17/11/2019
NHỮNG NGUYÊN TẮC + KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN:
– Để đầu tư được bđs nhưng tiền mặt còn EO HẸP.Nếu tiền mặt chưa nhiều thì tạm quên việc đầu tư đi ư & nên focus cho hoạt động kiếm tiền nhanh & nhiều hơn thì lúc có nhiều tiền rồi liệu BĐS có còn giá đó để mua hay hk hay lại phải chạy đi kiếm tiền và kiếm tiền nữa và kết quả là hk bao giờ mua đc chứ nói gì là đầu tư…
– Chính vì điều đò NÊN Với nhiều sự lựa chọn đầu tư khác hiện nay, bđs vẫn là lựa chọn có tính an toàn + tăng trưởng ổn,
vậy nên ưu tiên tập trung 50-70% tài sản tích luỹ vào nó.
– Chỉ nên lựa chọn thị trường am hiểu để đầu tư, thuận tiện trong việc xem thực tế & giao dịch.
Tránh tâm lý “đứng núi này trông núi nọ”. Bản thân ĐỊNH cũng mất nhiều thời gian cho việc nghiên cứu bđs ở Phú Quốc & Đà Nẵng,
nhưng nghĩ kỹ lại chỉ nên tập trung ở những nơi mình am hiểu rõ hơn & đầu tư ở thị trường ở Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu cho thuận tiện giao dịch.
– Bản thân mình RẤT ưu tiên cho việc dùng đòn bẩy vay vốn (giúp ta không bị chôn vốn,thời gian trả được giãn ra rất dài,...).
Mà nếu mượn vốn gia đình & cố gắng tăng dòng tiền thu nhập mỗi tháng thật nhanh (tầm 1-2 tỏi/tháng thì khỏi phải nghĩ ngợi vay làm gì cho nặng đầu).
P/s: chỉ là quan điểm cá nhân . Còn nếu ae muốn vay hãy thật cân nhắc & chú ý vấn đề dòng tiền lương hàng tháng phải thật
tốt để bớt áp lực trả lãi + trả góp.
– Đầu tư bđs là 1 hình thức giữ tiền an toàn, giúp bản thân ko tiêu phá lung tung.
Đầu tư dài hạn với mục đích vứt đó 3-5 năm và tốt hơn thì có thể kéo dài nữa(trừ tình huống gặp biến cố j đó mới phải bán).
– Vì chiến lược là dài hạn nên phải chọn VỊ TRÍ có khả năng tăng trưởng tốt nhất trong tương lai xa để đầu tư.
Vậy nên mình rất ưu tiên cho đất ở Dự Án Có PHÁP LÝ 1/500 quanh SÂN BAY QT LONG THÀNH.
– Quan trọng: ưu tiên mua ĐÃ CÓ PHÁP LÝ rõ ràng vì quanh sân bay độ rủi ro rất cao.rất nhiều người đã đầu tư và không tìm hiểu kỹ và dẫn tới là TIỀN MẤT TẬT MANG.
– Quan trọng nhất Bđs vuông vức, đường oto. Và tính thanh khoản cao, tốc độ tăng sẽ nhanh hơn.
– Không đầu tư lướt sóng, “ra vào” liên tục chỉ tốn công đi kiếm bđs & giao dịch mệt người. Xác định mua rồi thì vứt đấy chục năm khỏi phải nghĩ ngợi mệt não…
tập trung thời gian làm chuyện khác.
– Nếu vốn mạnh, chia nhỏ ra mua nhiều nền nhỏ ở những địa điểm khác nhau.
P/s: tránh tâm lý có 2 tỷ thì muốn mua bđs 5 tỷ, có 5 tỷ thì muốn mua 10 tỷ.
Sau đó nghĩ kỹ lại việc chia nhỏ mua vừa nhẹ đầu, vừa giúp tăng tốc nhanh hơn.
– Tìm hiểu pháp lý kỹ càng, phương thức giao dịch an toàn. Và chỉ làm việc với môi giới đáng tin, ko tin thì không cần phải giao dịch rước thêm rủi ro.
– Ko việc gì phải hấp tấp, tâm lý nóng vội khi giá đã nhảy lên 1-2tr. CHUYỆN NHỎ mà!!! Đã xác định tâm lý dài hạn 10-20 năm thì chắc chắn nhảy vài chục giá,
lúc đó 1-2tr/m2 đâu phải là vấn đề lớn. -> TẠO TÂM LÝ THOẢI MÁI KHI ĐI ĐẦU TƯ RẤT QUAN TRỌNG.
– Tìm các keys tăng giá dựa vào cơ sở hạ tầng, các siêu dự án, các tuyến đường ưu tiên bật nhất sẽ làm.
Nhà đầu tư phải có tầm nhìn & nhìn vào các dữ kiện cũ 10-20 năm trước để so sánh.
Mình lấy ví dụ như PHÚ HỮU trước cách đây 4 năm chỉ có 600tr->900tr hk ai mua nhưng bây giờ thì cầm lên 2,5 tỉ hk mua đc nữa nò phải 3tỉ ->4tỉ hết rồi,
nên e nói đầu tư thì phải am hiểu trước.
– “Ăn hôi” theo đường sắp mở là cách tăng giá dễ đoán & ngon nhất, thậm chí tuyến đường đang khởi công mặc dù đã tăng nhưng sau khi xong cũng sẽ tăng mạnh tiếp.
Nếu vốn mạnh cứ chơi hẳn đất mặt tiền, nếu không cứ tìm nền quanh quanh trục đường đó mua vẫn tăng theo tỷ lệ gần tương đương…
– Đã chơi đất nền thì ko bận tâm đến dòng tiền từ bđs.
Còn ai quan tâm dòng tiền có thể chọn phân khúc nhà phố thành để cho thuê lại.
Riêng mình tiêu chí vẫn tập trung vào tốc độ tăng trưởng của đất nền sau 3->5 năm là tốt nhất chứ ko bận tâm dòng tiền.
– Nếu ở HCM hay HN, cũng ko nên ưu tiên mua oto sớm,
post: sau này có cơ hội mời riêng Định đi ăn rồi Định sẽ chia sẻ lý do và theo quan điểm của RẤT nhiều ANH/Chị của Định sau khi đã mua & hối hận. @@
– Để tích luỹ 1-2 tỷ & sở hữu được bđs đầu tiên sẽ rất khó khăn. Nhưng những bđs & giai đoạn sau đó sẽ dễ dàng hơn.
– Nên có hội nhóm để thảo luận & chém gió cho vui. Nhưng khi ra quyết định mua thì cứ tự xử & đừng rủ rê bất kỳ ai.
– Không bận tâm khủng hoảng kinh tế,vì bds không biết chạy và cũng không rớt giá như Vàng và cũng hk sợ bị NV Ngân Hàng xài GIÙM.
Cùng lắm thì bđs đi ngang hoặc tụt nhẹ…
– Không bận tâm yếu tố chính trị. Nước ngoài nó còn bơm hàng chục nghìn tỷ vào đầu tư các khu Q2, Q9 thì việc gì mình có vài đồng tiền lẻ lại sợ.
Càng sợ càng dùng tiền vào việc lung tung như Vàng, Crypto, mua sắm vớ vẩn,… Vàng thì ko tăng, còn ctypto thì “hên xui”.
Nếu muốn “chia trứng vào nhiều giỏ” để ngủ ngon hơn thì vẫn có thể đầu tư nhưng chỉ nên tỷ lệ 5-20% tiền nhàn rỗi.
Riêng crypto hay chứng khoán thì nên vững tâm lý & xác định có thể mất 80-90% vốn để khỏi “nặng đầu”.
– Nhà Đầu Tư cũng cần cập nhật kiến thức, tránh ảo tưởng. Và nên list riêng cho mình CÁC NGUYÊN TẮC khi đầu tư để không mắc sai lầm,
vì đôi lúc quên lại rước rủi ro vào người.
– Mình là 9x, nên cơ hội kiếm tiền tiếp theo vẫn nhiều. Và đang phải tâm huyết tạo dòng tiền từ bđs,
sau này 35-40t muốn nghỉ ngơi sớm nhẹ đầu. Lúc đó có thể gôm các bds lại kiếm cái đất mặt tiền ở trung tâm xây office chục lầu cho thuê kiếm 200-300tr/tháng
thì tha hồ đi du lịch, chơi tennis,…
– … (Tạm hết ý tưởng, để khi nào nghĩ thêm mới được tiêu chí nào bổ sung sau)
CHỐT: để làm được những điều trên…
– Keys quan trọng nhất vẫn phải KIẾM THẬT NHIỀU TIỀN & TÍCH LUỸ ĐƯỢC NHIỀU TIỀN.
– Mà để kiếm tiền NHANH NHẤT ko cách nào khác ngoài việc ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN để sinh lợi nhuận lớn.
– Muốn ĐẦU TƯ thành công & bền vững thì cần cập nhật kiến thức BĐS.
Đừng quên theo dõi & xem các nội dung Định chia sẻ mỗi ngày về thị trường BĐS nhé…
– Mà thời nay đã Đầu Tư muốn an toàn & vốn ít thì nên ưu tiên Dự Án đã có 1/500 để khỏi rủi ro.
– Tiền mặt để trong ngân hàng, chỉ tội chôn vốn. Còn ko nên giữ tiền mặt với mong muốn nhận lãi hàng tháng. Đây là cách đầu tư thiếu khôn ngoan nhất….
– Để giảm thiểu chi phí khi Đầu Tư thì nhớ ủng hộ giải pháp của Định nhé.
– Khi có tiền đi đầu tư rồi thì lúc mua nhớ liên hệ Định để được tư vấn & môi giới chuyên nghiệp nhất nhé.
– Tạm vậy thôi.
– …
Easy vậy thôi ạ! Ae HÀNH ĐỘNG nào!!!
👉👉 Cơ hội đầu tư "2 trong 1" vừa an cư vừa sinh lời đón đầu xu thế dành riêng cho bạn! LH Định để thêm thông tin chi tiết!
----------------------------------------
------------- LIÊN HỆ TƯ VẤN NGAY -------------
Liên Hệ Ngay Với Định Địa Ốc: 09 6666 4194
http://ladi.demopage.me/dinhphumygoldvillas
youtobe; https://bit.ly/2p960gI
.
.
**g_nam_bo.
.
.
.
.
