22/03/2018
Đồng Nai ra quy định về tách thửa đất 2018
Tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định mới về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn năm 2018 và quyết định này sẽ có hiệu lực kể từ 1/3/2018 tới (cuối bài có link tải quyết định chi tiết). Cụ thể trong quyết định trên thì có mấy điểm cần lưu ý sau:
1.Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với loại đất ở:
- Các phường và các xã Tân Hạnh, Hiệp Hòa, Hóa An thuộc TP.Biên Hòa và các phường thuộc TX.Long Khánh có diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 60m2.
- Các xã Tam Phước, Phước Tân, An Hòa, Long Hưng thuộc TP.Biên Hòa và các thị trấn thuộc các huyện trong tỉnh có diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 80m2.
- Các xã còn lại ở các huyện trong tỉnh tối thiểu là 100m2.
2. Kích thước thửa đất sau khi hình thành:
- Thửa đất thuộc các xã, phường thuộc TP.Biên Hòa; các phường thuộc TX.Long Khánh và thị trấn các huyện tiếp giáp với đường lộ giới bằng hoặc lớn hơn 20m thì thửa đất sau khi tách phải có chiều rộng ít nhất 5m
- Thửa đất thuộc các xã, phường thuộc TP.Biên Hòa; các phường thuộc TX.Long Khánh và thị trấn các huyện tiếp giáp với đường lộ giới nhỏ hơn 20m thì thửa đất sau khi tách phải có chiều rộng ít nhất 4m
- Đối với các xã thuộc các huyện còn lại sau khi tách phải có chiều rộng ít nhất 4,5m.
Ngoài ra, đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn 500m2 và từ 500m2 đến 2.000m2 nếu các thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp với đường giao thông, hiện trạng hạ tầng giao thông đã được thể hiện trên bản đồ địa chính thì được tách thửa theo quy định về diện tích và kích thước đã quy định. Riêng các thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu thì người sử dụng đất phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mới được phép tách thửa.
Đối với thửa đất có diện tích trên 2.000m2, phải lập dự án đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định.
Riêng đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách đối với các phường và xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hòa (TP. Biên Hòa), các phường thuộc TX. Long Khánh, các thị trấn thuộc các huyện là 500m2. Đối với các khu vực còn lại diện tích tối thiểu được tách là 1.000m2. Trường hợp tách một phần diện tích thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì người sử dụng đất phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
Hiện có rất nhiều hồ sơ dự án đang "ngâm". Quyết định này đã giải nút thắt và giúp các dự án được làm bài bản hơn và có cơ sở để thông qua. Như vậy, dự kiến nửa cuối 2018 sẽ có 1 loạt các dự án được tung ra thị trường. Cũng xin chia sẻ về thị trường nhà đất Biên Hòa, thì năm 2018 sẽ bùng nổ căn hộ chung cư cao ốc ở đô thị loại 1 này, chỉ tính riêng năm 2018 số lượng căn hộ bán ra gấp 2 lần cả Đồng Nai và Bình Dương cộng lại trước đó. Nguyên nhân có thể, giá đất Biên Hòa đang bị giới đầu cơ đẩy tăng cao và nhu cầu lựa chọn chung cư của người dân sẽ phù hợp hơn.
Share link :Người Đồng nai
