https://www.facebook.com/2135352663360921/

Chuyện của Minh, Biên Hòa (2026)

20/10/2024

[XEM CONCERT TÁM CHUYỆN BĐS]

Tối 19/10/2023, cùng lúc diễn ra ba sự kiện âm nhạc lớn tại TP HCM
💎 ConcertAnh Trai Vượt Ngàn Trông G*i tại công viên RavoPark, khu Metropole Thủ Thiêm.
💎 Concert Anh Trai Say Hi tổ chức tại khu đô thị Vạn Phúc.
💎 Show Hội – Thuần – Hội tổ chức tại khu đô thị Global City.

Điểm chung của cả 3 show này đó là đều được tổ chức tại TP Thủ Đức. Điều thật dễ hiểu khi với quy mô và diện tích cần sử dụng lớn như vậy thì thật khó cho các nhà tổ chức có thể tìm được một địa điểm phù hợp ở ngay tại khu vưc trung tâm Tp. Hồ Chí Minh.

Các show diễn này đã thu hút hơn 40.000 khán giả tập trung về các khu vực của TP Thủ Đức. Điều này đã phần nào chứng tỏ được năng lực tổ chức sự kiện, nhân lực và trình độ kỹ thuật cũng như trang thiết bị âm thanh, ánh sáng, sân khấu đã và đang ngày càng tiệm cận với trình độ khu vực cũng như thế giới.

Trước đó, cũng có không ít các sự kiện âm nhạc lớn với số lượng người tham gia lên đến con số hàng chục ngàn người. Gần đây nhất là vào tháng 7/2023 concert của nhóm nhạc BlackPink diễn ra trong 2 đêm đã có đến 60.000 khán giả góp. Còn vê phía các nghệ sĩ trong nước thì Hà Anh Tuấn, Đen Vâu hay Sơn Tùng MTP cũng đã có những đêm nhạc với hàng chục ngàn khán giả cổ vũ trong năm 2023.

Điều đó cho thấy, những năm gần đây văn hóa “đu Idol” hay còn gọi là văn hóa thần tượng đã không còn chịu nhiều sự bó buộc, phán xét như khoảng thời gian cách đây chừng 10 năm về trước. Các bạn trẻ, thậm chí là thế hệ phụ huynh cũng đã sẵn sàng vung tiền để ủng hộ Idol và đắm chìm trong những lễ hội âm nhạc màu sắc được đầu tư một cách bài bản và hoành tráng từ âm thanh, ánh sáng, sân khấu. Tất cả đều đã tiệm cận với trình độ của khu vực và thế giới cả về năng lực con người lẫn trang thiết bị.

Chính trị ổn định, đời sống vật chất được nâng cao, người dân thân thiện và luôn yêu thích âm nhạc và các Lễ Hội. Thì không có gì ngạc nhiên trong vài năm tới sẽ còn nhiều sự kiện âm nhạc quy mô tương tụ được tổ chức. Thay vì phải ra nước ngoài đu Idol thì giờ đây giới trẻ trong nước đã có thêm sự lựa chọn là chính các Idol quốc nội cũng tài năng không kém. Điều đã được chứng thực trong đêm 19/10 vừa rồi.

Tuy nhiên, TP HCM với sự phát triển có phần nhỉnh hơn các thành phố lớn khác về mặt giải trí, tổ chức sự kiện lại đang thiếu đi một địa điểm phù hợp để tổ chức các sự kiện như vậy. Vì lẽ đó mà các sự kiện lớn khi về VN thì chắc chắn chỉ có thể chọn Mỹ Đình làm nơi tổ chức. TP HCM xứng đáng có một nơi xứng tầm kiểu như Mỹ Đình của Hà Nội. Và câu trả lời phù hợp nhất có lễ là trung tâm TDTT Rạch Chiếc. Nơi mà được quy hoạch, định hướng trở thành nơi kinh doanh thể thao và chăm sóc sức khỏe ở khu vực Đông Nam Á. Là khu vực tổ chức các sự kiện thể thao mang tầm châu lục. Tương lai chúng ta có thể được xem SeaGames ở đây, mà tương lai nào thì chưa biết.

Được đề xuất và có chủ trương quy hoạch từ 1994, sau 30 năm nằm đắp chiều thì mới chỉ có duy nhất một hạng mục đang dần được hoàn thiện là tuyến đường Liên Phường dẫn ra đường Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, kết nối cao tốc TP HCM - Dầu Giây, dự kiến hoàn thành trong năm 2025.

Mới đây, TP HCM vừa kêu gọi đầu tư 23 dự án văn hóa, thể thao với khoảng 25.000 tỷ đồng, trong đó có Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc. Thành phố giới thiệu đến các nhà đầu tư 16 dự án trong khu liên hợp này với khoảng hơn 21.000 tỷ đồng, gồm: sân vận động 50.000 chỗ, nhà thi đấu 6.000 chỗ, sân lòng chảo 3.500 chỗ và nhiều công trình khác.

Cộng thêm một vài tin đồn một tập đoàn BĐS lớn tại VN đang thâu tóm quỹ đất của SaiGon Sport City, mà VN đồn thì ít khi sai. Có lẽ, hi vọng về một trung tâm TDTT tầm cỡ khu vực của người dân TP HCM lại được thắp sáng một lần nữa. Điều mà một thành phố như TP HCM xứng đáng có, nhưng đã phải chờ đợi từ rất lâu.

Nếu thành hiện thực, người dân TP HCM nói chung và đặc biệt là người dân khu vực Thủ Đức sẽ được hưởng lợi rất nhiều khi các sự kiện thể thao, văn hóa – nghệ thuật lớn và tầm cỡ sẽ có thể được tổ chức tại đây. Tất nhiên, sướng nhất vẫn sẽ là các cư dân ở các khu đô thị lân cận như: SaiGon Sport City (chưa xây), Global City (hiện hữu) và Lakeview City (hiện hữu). Thế nên, đừng thắc mắc vì sao CĐT các khu đô thị này bán giá trên trời khi ra hàng mới trong tương lai.

10/09/2024

[HỒI XƯA]

1h sáng, trời đổ mưa rả rích. Vợ con đã ngủ, hoàn cảnh thật thích hợp để cho đầu óc suy tư, tâm trí được thả trôi theo những dòng ký ức. Và rồi lại ngứa tay cầm lấy cây viết.

Có lần nghe đâu đó trên TikTok rằng "Thế hệ 8x 9x sẽ là những người cảm nhận rõ nhất sự thay đổi của đất nước"

Mình, một chàng trai cuối 8x đang ngồi viết khi đầu óc vẫn đang tua ngược lại quá khứ của hơn 20 năm về trước. Ký ức về con đường đất đỏ trước nhà, đàn bò đi ngang mỗi chiều, hay ngôi trường nhỏ cũ kỹ.... như đang hiện ra ngay trước mắt. Dẫu rằng nơi mình lớn lên là Tp. Biên Hòa, một đô thị phát triển cũng khá nhanh vào thời điểm đó. Thì cũng không khỏi choáng ngợp khi ngồi và ngẫm lại sự thay đổi của nơi này. Thế mới thấy đất nước này đã thay da đổi thịt như thế nào.

Thật ra, chúng ta sẽ có những trải nghiệm hác nhau. Nền tảng sống và những điều chúng ta tiếp xúc trong quá trình trưởng thành sẽ hình thành nên những câu chuyện của riêng mình. Tuy nhiên, những tài nguyên đó không của riêng ai nên ta vẫn sẽ luôn bắt gặp chính mình trong câu chuyện của người khác.

Mình lớn lên với những ký ức về kẹo kéo, bi ve, món xôi chè ăn vội mô sáng cho kịp giờ vào lớp. Là bộ phim Tây Du Ký, Bao Thanh Thiên hay Tiểu Long Nhân..... trên TV mỗi hè. Bạn thấy không, có lẽ bạn cũng đang tự nhìn thấy chính mình trong câu chuyện này đó.

Hơn 20 năm, hơn một phần ba đời người để được chứng kiến những sự đổi thay đẹp đẽ ở nơi mình sống. Để rồi cảm thấy hạnh phúc khi biết rằng tương lai con mình sẽ được hưởng những điều tốt đẹp hơn cha ông nó đã từng.

Cách đây 6 năm, lúc mình mới được tiếp cận những thông tin về Vinhomes Grand Park. Nơi đây vẫn chỉ là một vùng đồng cỏ, lầy lội và hoang sơ đúng nghĩa đen. Lúc đấy, Sales bọn mình mấy ai có thể tưởng tượng được rằng nơi bãi lầy ấy sẽ xuất hiện một khu đô thị hiện đại sở hữu cả TTTM, VinSchool VinWonder hay bãi biển nhân tạo... như bây giờ.

Làm nghề Sales, được biết và bán nhiều dự án. Nhưng nếu bạn bè hay người thân có nhu cầu tìm nhà ở Tp. HCM thì chắc chắn Vinhomes Grand Park sẽ là nơi mình giới thiệu đầu tiên, nếu nơi làm việc của họ nằm trong bán kính 15km. Bởi mình tin, trong khoảng 10 năm tới sẽ chẳng tìm được nơi nào đáng sống đến vậy tại thành phố phồn hoa này.

6 năm, chỉ mới 6 năm cho sự lột xác này. Những đứa trẻ đang sống và vui chơi tại nơi này liệu có kịp biết ở đây đã từng hoang vu như thế nào? Liệu bọn trẻ có kịp cảm nhận sự thay đổi kinh ngạc ấy, khi mà "họ" vẫn đang xây dựng nơi này nhanh đến thế?

18/10/2022

[MÙA ĐÔNG CỦA MÔI GIỚI]

Chốt giao dịch! Chúc mừng anh Tuấn Minh đã chốt thành công giao dịch Global trị giá 50 tỷ.

Chúc mừng anh Minh nha, bao cố gắng cũng đã thành công rồi.

Bộp, bộp, bộp….. tiếng vỗ tay vang vọng khắp văn phòng. Đồng nghiệp thay nhau ôm chúc mừng.

Hắn mở mắt, lồm cồm bò dậy quờ quạng vơ lấy cái điện thoại. Đã 15h, hôm nay là thứ năm và không cuộc gọi nhỡ. Không biết đây là lần thứ mấy hắn nằm mơ bán được hàng to rồi.

Vậy là đã 6 tiếng từ khi hắn gọi cho khách để hẹn đi xem dự án vào ngày hôm nay, coi như mất toi một ngày công. Sáng nay gọi, khách vẫn bảo hắn là trưa nay sẽ đi xuống dự án để xem nhà, khi nào đi sẽ báo trước 1 giờ cho hắn có thời gian chuẩn bị. Bởi thế, hắn ở nhà chờ khách và chuẩn bị tài liệu tư vấn, vì từ nhà hắn chạy ra dự án sẽ gần và thuận tiện hơn thay vì lên công ty. Cầm điện thoại lên hắn gọi lại khách:

- Anh ơi! Anh đã chuẩn bị đi xuống dự án chưa anh

- Ừ, anh chắc không đi nữa em ạ. Anh thấy mọi người nói thị trường đang xấu nên giờ mua xong lỡ giá xuống nữa sao em?

- Sao mà xuống được anh, BĐS bao năm nay chỉ có tăng chứ sao giảm. Mà bữa anh nói em anh mua để về ở mà, thị trường không tốt nên mới có thêm nhiều chính sách ưu đãi và tăng chiết khấu đó anh.

- Ừ, nhưng anh cũng hơi sợ sợ

- Sợ gì nữa anh, nhà thì xây xong rồi anh mua là được nhận luôn không sợ CĐT lừa không xây, và khu này cũng đã có thông báo làm sổ luôn rồi, pháp lý ổn. Đã thế, chính sách mới ở giai đoạn này có thêm gói quà tặng full nội thất và chiết khấu 8% cho anh. Anh nhận nhà xong thích thì ở hoặc cho thuê cũng tốt. Chưa kể, nếu anh vay thì vẫn được miễn gốc, lãi tận 15 tháng. Nhận nhà ở luôn mà vẫn được hỗ trợ như vậy quá tốt rồi anh.

- Ừ, để anh đợi xem thời gian nữa thị trường có tốt lên không?

- Ơ, nhưng thị trường mà hồi phục thì chắc chắn giá nhà lại tăng rồi anh, đến lúc ấy có khi tài chính anh lại thiếu đấy

- Ừm, nhưng để anh nghĩ thêm, có gì gọi em sau nhé. Tút, tút, tút…

Nghĩ cũng lạ, thị trường xấu đi đáng lẽ phải là cơ hội cho những người có nhu cầu ở thực mới phải. Thị trường toàn tin xấu, đến cả người mua ở cũng lo lắng. Mùa đông đến thật rồi.

Thở dài một cái, hắn uể oải đứng dậy nhìn quanh. Căn nhà thơm tho, sạch sẽ mà sáng nay hắn mới tranh thủ lau dọn rồi nằm chờ khách gọi. Xung quanh vắng lặng, vợ đi làm, con gái đi học, bụng hắn bắt đầu sôi…. Trưa nay ngủ quên mà chưa ăn uống gì.

Đi úp đại bát mì ăn tạm, món ăn biểu tượng của dân Sales.

Ngồi chờ mì chín, hẵn nghĩ đến bố mẹ, dù không giàu có nhưng luôn là nơi vững chắc nhất cho hắn dựa vào.

Đến vợ hắn, người phụ nữ luôn âm thầm ủng hộ chồng, cho dù là lúc mới vào nghề, cả 1 năm trời hắn mới có được giao dịch đầu tiên. Hắn nghĩ đến những chuyến du lịch đã lên kế hoạch cùng vợ mà chưa thực hiện được do công việc của cả hai

Con gái nhỏ 5 tuổi của hắn, một bé gái hoạt bát, nhí nhảnh với cái miệng không khi nào dừng nói hoặc hát. Nhưng cực kỳ hiểu chuyện, từ khi lên 4 đã biết tự chuẩn bị đồ đạc đi học vào cặp và tự lên giường đi ngủ một mình khi ba mẹ bận việc, thương ghê.

Miệng hắn bất giác mỉm cười, lòng thênh thang rộng. Mở tung cửa, nắng chiều tràn ngập căn phòng, qua khe cửa một vài tia nắng đậu trên vai hắn, những muộn phiền như được cuốn bay. Bởi hắn biết, chỉ cần không bỏ cuộc thì dù tương lai có tăm tối đến mấy hắn vẫn có thể tìm ra được con đường sáng.

Nghề này chưa bao giờ là dễ cả. Người thành công chưa chắc đã là người giỏi nhất, nhưng chắc chắn là người kiên trì nhất. Các bạn Sales cứ vững lòng nhé.

Đá xong bát mì và đi đón con về thôi ^^

14/10/2022

VMI – BÌNH MỚI CHO MÓN RƯỢU CŨ?

✨ VMI là cái gì?

Đó là Công ty CP Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI (VMI JSC)do tỷ phú PNV thành lập, do ông là cổ đông chính với 90% cổ phần. Với mục tiêu hỗ trợ các NĐT nhỏ có cơ hội đầu tư BĐS, cùng với đó là sự quản lý, vận hành và khai thác các sản phẩm BĐS thấp tầng mang thương hiệu Vinhomes.

✨ VMI làm việc đó như thế nào?

Theo phía CĐT Vinhomes công bố, VMI sẽ mua một số lượng nhất định các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes. Cụ thể ở đây là các sản phẩm thấp tầng tại dự án Vinhomes Ocean Park 3 (Vinhomes Đại An). Sau đó giá trị bất động sản được chia thành 50 phần và các khách hàng của VMI có thể tham gia đầu tư một hoặc nhiều phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Các NĐT sẽ được VMI chứng nhận quyền tài sản và được chia lợi nhuận cam kết tương ứng với tỷ lệ góp vốn.

✨ Lợi nhuận cam kết thế nào, và trong bao lâu?

💎 Cam kết lợi nhuận trong vòng 5 năm
💎 Lợi nhuận kỳ vọng 15%/năm. Tức sau 5 năm kỳ vọng BĐS sẽ tăng giá và NĐT sẽ có mức lợi nhuận 75%
💎 Lợi nhuận cam kết là 7,5%/năm. Tức sau 5 năm nếu BĐS không tăng giá như kỳ vọng thì NĐT vẫn có lợi nhuận 37.5%
💎 Nếu BĐS tăng hơn 15%/năm thì KH của VMI cũng sẽ được chia hết.

✨ Vậy KH từ giờ có tự mua được BĐS Vinhomes hay phải thông qua VMI?

💎 Vẫn có thể tự mua và sở hữu các BĐS khác của Vinhomes ngoài giỏ hàng của VMI bình thường.
💎 VMI sẽ có quỹ căn riêng do VMI mua lại của Vinhomes để cung cấp cho NĐT của VMI. Nếu bạn có đủ tiền để mua riêng BĐS Vinhomes hãy liên hệ Minh. Mua BĐS chia nhỏ cũng liên hệ Minh luôn 😆😆😆

✨ Chưa hết 5 năm nhưng muốn bán quyền tài sản của mình thì sao?

Theo thông tin được công bố thì KH có quyền chuyển nhượng phần quyền sở hữu của mình cho người khác. Việc này sẽ phải thông qua một sàn giao dịch online do Vinhomes phát triển, cụ thể thế nào mình sẽ cập nhật sau.

✨ Hình thức này hợp pháp không?

Hoàn toàn hợp pháp, Luật chưa cấm thì mọi người dân đều có quyền làm. Tuy nhiên, hình thức sở hữu này Pháp Luật hoàn toàn chưa có quy định bảo hộ. Mọi tranh chấp sau này sẽ giải quyết Dân Sự

✨ Mức lợi nhuận này khả thi không?

Lưu ý, hình thức này hiện tại chỉ áp dụng cho các sản phẩm thấp tầng của Vinhomes. Và lịch sử cho đến giờ vẫn ghi nhận những con số hết sức đẹp cho loại hình BĐS này của Vin. Cho nên với đánh giá cá nhân thì con số 15%/năm không phải là không có cơ sở.

✨ Có rủi ro không?

💎 Tất nhiên là có, hình thức chia nhỏ BĐS ra bán không phải mới. Trước đây cũng đã có nhiều Công Ty làm rồi, nhưng sau một thời gian làm sóng làm gió cũng dần dần lặn mất. Tuy nhiên, lần này với sự góp mặt của người giàu nhất VN – tỷ phú PNV cùng với dòng sản phẩm thấp tầng mang thương hiệu Vinhomes hi vọng sẽ đem đến nhiều sự khởi sắc cho loại hình đầu tư này.
💎 Rủi ro về Pháp lý thì mình đã có nói ở trên. Loại hình sở hữu này chưa được Luật bảo vệ
💎 Bạn không được sở hữu và định đoạt tài sản. Mà VMI sẽ thay bạn làm việc đó, thì liệu VMI có bán được giá cao hơn kỳ vọng nhưng chỉ chia cho các NĐT có 37,5% không? Đây là vấn đề lòng tin và uy tín của VMI.

✨ Nếu hết 5 năm nhưng VMI không có tiền trả cam kết thì làm sao?

💎 Thì bạn lỗ, chứ không có thứ gì đầu tư mà an toàn tuyệt đối cả. Nhưng với tài sản đảm bảo là 1 BĐS thấp tầng Vinhomes thì nguy cơ đó cũng đã được giảm thiểu rất nhiều rồi.
💎 Quan điểm cá nhân của mình, nếu bạn đặt ra câu hỏi này thì tốt nhất là có tiền cứ gửi ngân hàng hoặc cất két. Hay là đầu tư bất cứ thứ gì bạn cảm thấy an toàn 100%.

Nói chung, đây là giải pháp rất hay của Vinhomes trong lúc đang gặp khó khăn về dòng tiền. Đồng thời cũng sẽ giúp Vinhomes tiếp cận thêm nhiều tập KH mới, trong bối cảnh chứng khoán, crypto mang nhiều rủi ro cao.

Tuy nhiên, đầu tư như thế nào và lựa chọn sản phẩm đầu tư ra sao thì bạn cần phải cân nhắc kỹ.

09/09/2022

[SIẾT TÍN DỤNG – CÒN KHÔNG MAU MUA NHÀ]

Đã hơn 5 tháng trôi qua, kể từ ngày cụm từ “hết room” bắt đầu xuất hiện lần đầu trong năm nay. Tới hiện tại, việc cấp tín dụng với lĩnh vực BĐS vẫn rất hạn chế, ngay cả những người “nhà” trong ngành ngân hàng cũng khó tìm được cách giải ngân để đầu tư vào BĐS.

Hệ quả thì thấy rõ rồi, từ đất nền đến dự án thị trường đều trầm lắng dần. Nếu như trước đây có thể có một số ngân hàng cho vay vượt mức quy định. Vì vẫn có một khoảng thời gian ngắn để điều chỉnh, thì nay Ngân hàng Nhà nước không cho phép điều đó nữa. Thế nên, mới có cảnh khách hàng vay ngân hàng bây giờ như đi xin, mua kèm bảo hiểm còn chưa chắc đã vay được.

🔥 Phản ứng từ các CĐT:

Trong một thời gian dài, rất nhiều NĐT đã phụ thuộc vào vốn tín dụng khi tham gia vào thị trường BĐS. Cộng thêm 2 năm Covid làm suy yếu nền kinh tế, rồi lạm phát cao trong năm 2022. Đẩy thị trường BĐS nói chung cũng như các CĐT nói riêng vốn dĩ đã khó khăn giờ lại chịu thêm cú đấm mang tên “Siết tín dụng”.

Những bạn đang làm Sales như mình, cũng sẽ dễ dàng nhận ra những phản ứng từ các CĐT. Lần lượt các dự án mới phải dời lại lịch mở bán, lùi lại thời điểm ký HĐMB…. Ngay cả đó là những CĐT lớn, có số má trên thị trường

Tất nhiên, ngay cả thời điểm không có những vấn đề về tín dụng thì những điều trên vẫn xảy ra, nhưng ít thấy với những CĐT lớn, nếu có thì cũng rải rác chứ không dồn vào cùng một thời điểm như hiện tại.

Điều này dẫn đến hệ quả tất yếu là sự đói vốn của các CĐT, khi mà dòng tiền từ ngân hàng bị tắc nghẽn, mà vốn dĩ ngành BĐS là ngành cần nguồn vốn lớn. Và để kích cầu, các chính sách hấp dẫn được tung ra với các dự án sơ cấp:
- Tăng quà tặng khi mua nhà: tặng nội thất, cam kết thuê lại….
- Chiết khấu cao đối với những khách hàng thanh toán bằng vốn tự có
- Tăng phí hoa hồng cho Sales – một hình thức bơm máu cho đội ngũ bán hàng để giảm giá gián tiếp cho người mua (chứ giảm trực tiếp thì quê) 😂😂😂

Và sự điều chỉnh không chỉ đến từ phía các dự án sơ cấp, mà ngay cả thị trường thứ cấp cũng chịu ảnh hưởng không kém. Không ít các NĐT đang chào bán cắt lỗ do khó khăn tài chính hoặc có nhu cầu thoát hàng nhanh

🔥 Vậy người mua nhà nên làm gì?:

Ở đây, mình muốn nói đến những đối tượng đang tìm mua BĐS đầu tiên, mua căn nhà để an cư. Thời điểm này mà không mua thì mua lúc nào. Tất nhiên, những dự án đã xây dựng xong hoặc chuẩn bị bàn giao sẽ là những lựa chọn an toàn.

Nhưng thật ra mà nói, ở thời điểm này muốn mua nhà cũng không dễ đâu, nếu bạn không có tiền mặt. Như đã nói ở trên, bạn muốn vay tiền cũng khó kể cả là chấp nhận mua thêm bảo hiểm, cộng thêm lãi suất tăng cao cho dù là các dự án có cam kết tài trợ vốn giữa chủ đầu tư và ngân hàng. Nhưng yếu tố ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất vẫn đáng để cân nhắc. Vì thông thường thời gian hỗ trợ này sẽ từ 12-24 tháng, và thời điểm hết hỗ trợ thì lãi suất đã thay đổi chứ không còn là lãi suất như thời điểm này.

Thế nên, đây là cơ hội cho những người đang có tài chính sẵn để sở hữu được một căn nhà với giá tốt hơn so với những thời điểm khác. Mua đi thôi, chần chừ gì nữa, cơ hội không dành cho số đông. Mua nhà dự án thì nhớ tìm Minh 😘😘😘

17/08/2022

[VIẾT CHO GLOBAL CITY]

Global qua truyền thông nói:
– Dự kiến 192.000 lượt khách tham quan mỗi này
– Đơn giá 400tr/m2
– Hơn 1.400 nhà hàng quán ăn
– Khu nhạc nước ngoài trời lớn nhất ĐNA
– Downtown mới của TP.HCM
Còn đây, là những gì mình sẽ nói với khách

Đi sơ về tổng quan dự án
💎 Diện tích 117,4 ha
💎 Quy mô dân số: 37.000
💎 Nhà phố thương mại Soho: 915 căn
💎 Nhà vườn 913 căn
💎 Cao tầng hơn 8000 căn với 25 tòa
💎 2 tòa tháp văn phòng
💎 Tiện ích: TTTM 123.000m2 + Bệnh viện QT + Trường học QT,
💎 Kênh đào nhân tạo dài 2ktm
💎 CĐT: Masterise Home
💎 Bank liên kết: Techcombank

Và nói về Global mà không nói về các đối tác của dự án thì thật sự là thiếu xót, đây chính là điểm khác biệt và độc đáo mà Global mang đến cho chủ sở hữu của nó. Và cũng là một yếu tố quan trọng góp phần tạo nên mức giá mà nhiều người cho là điên rồ.

💎 Đối tác thiết kế kiến trúc Foster + Partners (Anh), nổi tiếng với những tuyệt tác kiến trúc biểu tượng trên thế giới như Apple Marina Bay Sands (Singapore), trụ sở Bloomberg (Anh), tháp The Gherkin (Anh), tháp Hearst Tower tại New York, tòa nhà Quốc Hội Đức…. Foster+ Partners sẽ là đơn vị thiết kế chính của dự án
💎 Thiết kế cảnh quan WATG (Mỹ), là đơn vị thiết kế cảnh quan nổi tiếng với nhiều công trình tại 170 quốc gia trên Thế giới. Có thể kể đến như là W Marriott Resort & Spa ở Palm Desert (California, Mỹ); Grecotel Amirandes (Crete, Hy Lạp); Singita Grumeti Reserves Sasakwa Lodge (Tanzania)…
💎 Quản lý xây dựng dự án Artelia (Pháp), là cái tên uy tín trên thị trường bất động sản. Tham gia vào hàng loạt các dự án đình đám trên thị trường VN như: Masteri Thảo Điền, Artemis Thăng Long, Ecopark, Megastar CinePlex, Sky City Tower, CGV CinePlex, khách sạn Hilton Opera, khách sạn Sofitel Legend Metropole, Vinhomes Grand Park…
💎 Nhà thầu xây dựng Tung Feng (Đài Loan), sở hữu nhiều công trình tiêu biểu như Trung tâm tài chính quốc tế Đài Bắc 101, tòa tháp Burj Khalifa tại Dubai…
Bây giờ mình sẽ đi vào phân tích những con số, ưu và nhược điểm của dự án theo góc nhìn của cá nhân

- Đầu tiên, nói về con số 192.000 khách đến tham quan mỗi ngày mà gần đây CĐT dùng để truyền thông, để tham khảo mình xin cung cấp một con số khác để mọi người cùng đánh giá. Trong dịp hè vừa rồi tại một quần thể nghỉ dưỡng hơn 1000ha của V tại Phú Quốc, với tình trạng full phòng tại các khách sạn cũng chỉ ghi nhận lượt du khách vào khoảng 25.000 người/ngày
- Vậy nên, có thể nói con số 192.000 là sản phẩm của marketing mà thôi, hoặc đó là mục tiêu mà CĐT cố gắng hướng đến, và chắc chắn con số này cũng phải cộng tất cả cư dân của Global vào cũng như những người lưu thông trên đường Liên Phường chạy ngang dự án. Thực lòng mà nói đây là con số không tưởng, ngay cả với người rất thích dự án như mình cũng rất hoài nghi. Tuy nhiên, lịch sử chứng kiến không ít dự án được bán ra trước nhiều sự hoài nghi, đánh giá tiêu cực nhưng về sau lại được xem là thành công đó thôi, ví dụ gần nhất là Sala Đại Quang Minh, khu căn hộ LM81, biệt thự Victoria….
- Con số tiếp theo là đơn giá 400tr/m2. Thực lòng mà nói, ở thời điểm hiện tại và với những gì đang có ở xung quanh, Global chưa xứng với con số này. Tuy nhiên, đây là dự án trong tương lai và rất có thể mức giá sau này sẽ là rẻ nếu CĐT thực hiện được đúng như những gì họ vẽ ra, và những hạ tầng xung quanh được nâng cấp đúng như dự kiến. Và điều này mình sẽ phân tích ở phần ưu, nhược điểm dưới đây.

Về nhược điểm:
– Ui, không phải chê chứ Global đầy rẫy là nhược điểm. Nhược điểm đầu tiên là mình không có tiền mua này
– Xa trung tâm này, sau này vào Global chơi thì chắc chủ yếu là dân Thủ Đức, Q,7 thôi chứ dân Q.1, Bình Thạnh ai mà thèm
– Global bị bủa vây bởi rất nhiều điểm xấu xí, nó như những chùm mụn bọc trên gương mặt một cô gái tuổi dậy thì vậy:
☢️ Nút giao An Phú thường xuyên kẹt xe
☢️ Cao tốc thì nhỏ xíu, lượng xe lưu thông lớn thường xuyên ùn tắc
☢️ Đường Đỗ Xuân Hợp cũng nhỏ nốt, hay bị ngập đoạn Liên Phường khi trời mưa, cái cầu Nam Lý đắp chiếu bao năm không biết khi nào mới thông xe.
☢️ Đường Liên Phường đi trong Global mà muốn ra ngã ba Cát Lái thì phải chờ thêm ông SaiGon Sport City với khu phức hợp TDTT Rạch Chiếc nó làm, không thì cũng thành đường cụt luôn
☢️ Cuối cùng, là vấn đề niềm tin vào ông CĐT cùng các đối tác sẽ triển khai, kiến tạo nên một Global City đúng với đẳng cấp và định vị mà CĐT đã vẽ ra trên truyền thông, cái này phải để thời gian trả lời. Lại phải chờ đợi, và thời gian chờ đợi chắc chắn không dưới 4 năm (thời gian mà CĐT dự kiến hoàn thành toàn bộ khu đô thị). Mà sự kiên nhẫn là thứ mà rất nhiều NĐT ở VN không có
Tóm lại, nhìn vào những điều này có thể thấy tiềm năng Global sáng như tương lai chị Dậu vậy

Ưu điểm:
– Một điều rất thú vị ở dự án Global, là những nhược điểm của nó cũng chính là những ưu điểm khiến dự án có thể tỏa sáng rực rỡ trong tương lai. Khi những chùm mụn bọc kia được giải phẫu thì chúng ta sẽ có một cô hoa hậu tại Thủ Đức. Cụ thể:
🍀 Nút giao An Phú, với mức đầu tư hơn 3.700 tỷ dự kiến khởi công năm nay và hoàn thành vào 2025
️🍀 Cao tốc HCM-LT dự kiến mở rộng từ 4 thành 8 làn xe vào năm 2025 với vốn đầu tư 9.800 tỷ
️🍀 Đường Đỗ Xuân Hợp sẽ được mở rộng lên thành 30m với vỉa hè rộng 8 mét 2 bên, vốn đầu tư gần 400 tỷ, hoàn thành 2025
️🍀 Ngoài ra, sân bay Long Thành dự kiến sẽ đi vào khai thác giai đoạn 1 cũng trong năm 2025
️- Thêm một điều nữa mà những người không thích Global chắc chắn không để ý. Đó là Global City nằm ở vị trí trung tâm của 6 vùng trọng điểm sáng tạo của TP.Thủ Đức, sát bên 3/6 vùng trọng điểm. Điều này mình đã từng đề cập trong một bài viết trước đây cũng nói về Global City. Tất nhiên, những điều này sẽ phải hình thành trong nhiều năm.
1. Trung Tâm Công Nghệ Tài Chính – Thủ Thiêm
2. Khu Công Nghệ Cao (SHTP) – Trung Tâm Sản Xuất Tự Động Hóa
3. Khu Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin, Công Nghệ Giáo Dục ĐH Quốc Gia
4. Trung Tâm Sinh Thái – Tam Đa
5. Đô Thị Tương Lai – Trường Thọ
6. Khu Thể Thao Và Sức Khỏe – Rạch Chiếc

Quan điểm cá nhân:
Mình là Sales, khen nhiều mất hay 😄. Trước nay cũng không thích bán hàng cho Mas lắm vì vấn đề Sales in house với vấn nạn Techcomland, nhưng với cách nhìn của bản thân thì thực sự rất thích Global về nhiều điểm: vị trí, tầm nhìn, định vị, thiết kế…..
Sự thật là Global sau 2 giai đoạn mở bán đã chứng minh được sức hấp thụ rất tốt của thị trường. Những người đã mua đơn giản là họ có niềm tin vào những điều trên, thế thôi.
Dự án nào mở bán mà chẳng có những hoài nghi, thành hay bại cứ để thị trường và thời gian trả lời

Và nhắc lại, bài viết thể hiện quan điểm và tầm nhìn cá nhân, đúng hay sai thì phải chờ. Đây không phải bài seeding hay kêu gọi đầu tư, hi vọng sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư những thông tin hữu ích

Xin chào mọi người.

12/08/2022

Penthouse view sông ở Q.7 mà chỉ có 5 tỷ kiếm đâu ra?
Đây chứ đâu, duy nhất căn Penthouse Belleza, Phạm Hữu Lầu, Phú Mỹ, Quận 7
Diện tích 180m2, hướng Đông Nam
Đã có sổ, bao thuế phí
Liên hệ xem nhà: 0909 004 630

27/07/2022

[REVIEW QUẦN THỂ NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC UNITED CENTER]

Bài review phong cách livestream, chống chỉ định với phụ nữ mang thai và trẻ lớn đang bú

Vâng, hôm nay em lên cho các bác một siêu phẩm nghỉ dưỡng, với đầy đủ loại hình ăn chơi nhảy múa ngay tại khu vực phía Bắc đảo ngọc Phú Quốc

Vâng, và siêu phẩm này chính là siêu quần thể Phú Quốc United Center (PQUC). Là khu phức hợp nghỉ dưỡng quy mô hàng đầu tại Việt Nam, với phong phú loại hình dịch vụ mua sắm, vui chơi, lưu trú cho mọi đối tượng khách du lịch.

Về thông số kỹ thuật:

- Diện tích: 1044 hecta
- Chủ đầu tư: Cty CP Vinpearl - tập đoàn VinGroup
- Vị trí: https://maps.app.goo.gl/yVZwnx26jcngPzKC8
- Loại hình sản phẩm và số lượng
+ Condotel: hơn 1800 căn gồm 2 tòa
• Vinholiday Fiesta (đang hoạt động)
• Vinholiday Infinity (đầu 2023 đi vào hoạt động)
+ Biệt thự biển: gần 1000 căn
+ Boutique Hotel: 198 căn
+ Shop Grand Word: 979 căn shop chia làm 4 khu
• Khu Shop Quảng trường
• Khu Shop Shanghai Town
• Khu Shop Indochina
• Khu Shop Mallorca
+ Shop VinWonders: 729 căn shop chia làm 3 phân khu
• The Fairy Town
• The Greek Town
• The Palma Town (đang mở bán)
- Pháp lý: sở hữu 50 năm
- Quản lý vận hành: Vincom Retail
- Ngân hàng liên kết: Techcombank

Hệ sinh thái tiện ích:

- Nằm tại vị trí bãi Dài, phía Tây Bắc đảo Phú Quốc, kéo dài 15km từ Gành Dầu Phú Quốc cho đến Cửa Cạn. Là một trong những bãi biển hoang sơ và đẹp nhất trên đảo, từng được nhiều tạp chí uy tín trên thế giới như BBC, CNN Go xếp hạng và bình chọn là một trong nhũng bãi biển đẹp nhất Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung.

- Sân golf 18 lỗ chuẩn Quốc Tế được thiết kế bởi IMG Worldwide. Là nơi lui tới của giới thượng lưu trong những kỳ nghỉ, cũng như của những người có niềm mê với G63

- Sẽ là thiếu sót rất lớn khi review về PQUC mà không nói đến “Bộ tứ quyền lực” đang thống trị ngành du lịch tại đảo ngọc Phú Quốc:
• Corona resort & casino: phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, chăm sóc sắc đẹp của du khách với khách sạn tiêu chuẩn 5* Vinoasis và Radisson Blu. Đặc biệt, với Corona Casino - sòng bài đầu tiên cho phép người Việt Nam tham gia trải nghiệm, cung cấp các tiện ích giải trí xuyên ngày đêm với quy mô không hề kém cạnh các điểm đến chơi bài nức tiếng Châu Á.
• VinWonders: công viên chủ đề lớn nhất Việt Nam với quy mô 50ha, sở hữu gần 100 trò chơi với công nghệ hiện đại để du khách thỏa sức khám phá và trải nghiệm. Ngoài ra, VinWonders còn sở hữu những công trình mang tính biểu tượng như kiến trúc tre được thiết kế bởi KTS. Đỗ Trọng Nghĩa, Cung Điện Hải Vương – thủy cung lớn top 5 Thế Giới…… Và những show diễn triệu đô hoành tráng, được đầu tư bài bản diễn ra HẰNG NGÀY (cái gì quan trọng thì mình viết in) như: The One, Tinh Hoa Việt Nam, Sắc Màu Venice.
• Vinpearl Safari: vườn thú bán hoang dã đầu tiên và lớn nhất tại Việt Nam. Diện tích đến 500ha là nươi nuôi dưỡng, chăm sóc và nhân giống cho hơn 3000 cá thể động vật thuộc hơn 150 loài đến từ các vùng khí hậu khác nhau, trong đó có nhiều loài động vật quý hiếm. Một nơi xứng đáng để mọi du khách trải nghiệm ít nhất một lần khi đến với Phú Quốc
• Vin Grand World: thành phố không ngủ đầu tiên, tất cả đều hoạt động không ngừng nghỉ suốt ngày đêm 24h/ngày và 365 ngày/năm tạo nên không gian hội hè bất tận.

Chê trước:
- Pháp lý: chỉ được có 50 năm, chê
- Giá bán: muốn sở hữu một bất động sản tại quần thể PQUC, khách hàng phải bỏ ra số tiền không dưới 100tr/m2, chắc chắn chê. Không có ai đi mua BĐS mà khen rẻ cả.
- Số lượng shop quá nhiều, không đảm bảo khả năng khai thác hiệu quả nếu tự kinh doanh
- Tính thanh khoản thấp, đây là đặc điểm chung của dòng BĐS này và mình đã từng phân tích trong Series về BĐS nghỉ dưỡng. Đây không phải loại hình BĐS dành cho số đông
- Thiết kế và chất lượng xây dựng nếu so với SunGroup ở Nam Đảo thì mình thích Sun hơn.

Khen:
- Pháp lý chuẩn, đây vốn là điểm mạnh của VinGroup
- Sản phẩm có cam kết lợi nhuận, và CĐT vẫn chi trả đúng cam kết ngay cả khi Covid bùng phát
- Có chính sách vay và hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng Techcombank
- Quản lý vận hành chuyên nghiệp, thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu. Mỗi năm thu hút từ 7-9 triệu lượt du khách đến tham quan, vui chơi. Có thể nói một cách lạc quan là 90% du khách khi đến với Phú Quốc đều sẽ đến với PQUC.
- CTCP Vinpearl đã lên sàn chứng khoán, điều này giúp khách hàng có thể tự kiểm toán để kiểm tra tính minh bạch các khoản lợi nhuận nhận được sau cam kết cho thuê.
- Lượng du khách tăng hàng năm, dịch vụ lưu trú thường xuyên thiếu phòng, điều này có thể kiểm chứng qua các công ty lữ hành lớn trên thị trường.

Đánh giá của cá nhân:
- Đây không còn là thời điểm lý tưởng nhất để đầu tư vào Phú Quốc, thế nhưng tiềm năng của đảo ngọc vẫn còn là rất lớn trong tương lai. Phú Quốc có đầy đủ điều kiện về “thiên thời” và “địa lợi” để trở thành vùng kinh tế đặc biệt (đặc khu) tại khu vực miền Nam, chỉ còn đợi “nhân hòa” nữa thôi. Việc Phú Quốc lên đặc khu là sớm muộn, cho nên sở hữu một BĐS tại đảo ngọc khách hàng sẽ không phải hối hận.
- Tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số tăng không ngừng. Theo thống kê gần đây, dân số Phú Quốc mỗi năm tăng 18%, tất yếu nhu cầu nhà ở sẽ rất lớn ở tương lai
- Về hiệu quả kinh doanh của các khu shop cũng rất khả quan, bên cạnh nhiều shop để trống hoặc kinh doanh không hiệu quả, thì vẫn có nhiều shop đang kinh doanh rất tốt, trở thành máy in tiền thực sự cho chủ nhân. Khác biệt chính là ở chất lượng dịch vụ mà NĐT đưa vào căn shop của mình, khi mà CĐT đã đưa về đây một lượng khách hàng rất lớn hàng năm. Sắp tới, khi các chuyến bay Quốc Tế được nối lại về Phú Quốc lượng khách sẽ còn tăng rất cao.
- Phú Quốc sở hữu một nền khí hậu và cảnh quan tuyệt vời dành cho việc nghỉ dưỡng. Thêm vào đó, sự chăm chút, liên tục đầu tư các hạng mục mới quy mô và đẳng cấp, CĐT VinGroup đang cho thấy tầm nhìn dài hạn và sự đồng hành cùng với khách hàng của mình.
Đây rõ ràng là bài review, chứ không phải để bán hàng. Nhưng nếu có nhu cầu tìm hiểu thì…khách cứ tìm đến em. Nhập mã “CHUYENCUAMINH” khi mua hàng tại shop của Minh để được nhận nhiều ưu đãi hơn

Chuyện của Minh

20/10/2024

10/09/2024

18/10/2022

14/10/2022

09/09/2022

17/08/2022

12/08/2022

27/07/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category