Đồng Nai 24/7 - Nhà - Đất Nền Đầu Tư Gía Rẻ.

13/04/2022

16/12/2018

‼‼Đất nền, nhà phố và căn hộ giá bình dân sẽ là những phân khúc chủ đạo, dẫn dắt giao dịch thị trường.
🌎3 phân khúc dẫn dắt thị trường
❌Trong 6 tháng cuối năm, giới chuyên môn cho rằng, dù đã thiết lập một mặt bằng giá khá cao nhưng phân khúc nhà gắn với đất vẫn tiếp tục đà tăng cả về giao dịch và giá. ❌Riêng phân khúc căn hộ, ngoại trừ loại hình nhà tầm trung vốn có nhu cầu mua lớn, căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục gặp khó do nguồn cung dồi dào.
☘☘☘☘-------------------------☘☘☘☘
✔Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Phú Vinh nhận định, trong 6 tháng cuối năm, đất nền, nhà phố và căn hộ tầm trung sẽ là ba phân khúc nắm giữ giao dịch chính của thị trường.
✔Ông Chánh phân tích, với phân khúc đất nền, đây luôn là sản phẩm hàng đầu được người Việt ưa chuộng, là sản phẩm tích lũy, để dành tốt nhất. Đất nền bao giờ cũng đứng đầu trong danh mục đầu tư của nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu ở thực. Với khả năng sinh lợi cao và nguồn cung ngày càng hạn chế, tâm lý muốn sở hữu nhà gắn với đất còn cao của người Việt, nhu cầu đầu tư loại hình này sẽ tiếp tục dẫn đầu trong các tháng tới.
☘☘☘☘-------------------------☘☘☘☘
💯💯Với loại hình nhà phố, khác với đất nền, là . Biên độ tăng giá của nhà phố luôn ổn định, tuy không đột phá như đất nền nhưng luôn giữ mức ổn định từ 5-10% qua các năm. 🍀Dòng sản phẩm này đang ngày càng hạn chế về nguồn cung nên từ nay đến cuối năm, khả năng thú hút đầu tư được đánh giá rất cao. Tuy nhiên, chỉ những sản phẩm nhà phố đáp ứng các tiêu chuẩn tiện ích, đã hình thành các khu dân cư hiện hữu và dịch vụ sống đầy đủ, đảm bảo yếu tố tăng giá ổn định thì mới chiếm được ưu thế.
☘☘☘☘-------------------------☘☘☘☘
🔴Theo số liệu khảo sát từ Phú Vinh Group, ở trung tâm, loại hình nhà phố giá từ 6-8 tỷ sẽ ghi nhận nhu cầu mua nhiều nhất thị trường. Với khu vực vùng ven trung tâm thì mức giá rơi vào khoảng 4-5 tỷ và vùng rìa ngoại thành thì nhà phố giá 2-3 tỷ sẽ là sản phẩm được ưa chuộng.
💯💯Riêng với loại hình căn hộ, phân khúc giá trung bình, vừa túi tiền sẽ thu hút được người mua.
☘☘☘☘-------------------------☘☘☘☘
🔴 Ưa chuộng đầu tư dòng sản phẩm chính quy
🍀Nhìn nhận về xu hướng phát triển của thị trường 6 tháng cuối năm, TGĐ của Phú Vinh Group cho rằng, có thể xuất hiện 2 kịch bản chính. Thứ nhất, nếu chính sách hạ tầng cải thiện thì thị trường sẽ có thể lại đón một đợt tăng trưởng nóng mới. Thứ 2, nếu theo kịch bản siết tính dụng của chính phủ và ngân hàng Nhà nước thì thị trường sẽ giao dịch chậm, phải ít nhất đến cuối quý III , đầu quý IV khi nguồn kiều hối từ nước ngoài đổ về mạnh thì giao dịch mới lại khởi sắc. Tuy nhiên, tất cả đều phải đợi sau khi Chính phủ thông qua các chính sách quản lý thì mới có thể xác định xu hướng phát triển rõ ràng.
☘☘☘☘-------------------------☘☘☘☘
🍀Riêng với phân khúc đất nền, khả năng rất cao thị trường sẽ xuất hiện mức giá mới. Hiện tại, giao dịch tại phân khúc này đang chậm lại là do nhà đầu tư chờ đợi những thông tin diễn biến về chính sách quản lý mới từ phía Chính phủ. Điều này không có nghĩa là nếu siết tín dụng vào BĐS thì thị trường đất nền sẽ không tăng nữa mà chắc chắn từ nay đến cuối năm đất nền sẽ tiếp tục tăng giá. Tuy nhiên mức tăng như thế nào còn phụ thuộc nhiều vào các chính sách vĩ mô từ phía Nhà nước và ngân hàng.
☘☘☘☘-------------------------☘☘☘☘
🍀Cùng nhận định như trên, ông Ngô Quang Phúc - TGĐ Công ty BĐS Phú Đông Group cho rằng, trong 6 tháng cuối năm 2018, phân khúc nào đáp ứng đúng nhu cầu thực của khách hàng thì sẽ dẫn dắt sức mua của thị trường. Hiện nay, loại hình căn hộ tầm trung và đất nền vẫn được ưa chuộng nhất, tuy nhiên đó phải là sản phẩm có giá trị đầu tư phù hợp với khả năng thanh toán của đa số người dân.
☘☘☘☘-------------------------☘☘☘☘
🔴Cụ thể, đối với loại hình căn hộ thì sản phẩm có mức giá từ 1-2 tỷ/căn sẽ tiếp tục hấp dẫn khách hàng mua ở thực và đầu tư dài hạn. Đối với đất nền khu trung tâm, sản phẩm có giá trị dưới 5 tỷ đồng và kèm theo điều kiện pháp lý hoàn chỉnh, được đầu tư bài bản, có kết nối hạ tầng tốt, có thể xây dựng ở ngay sẽ chiếm lợi thế. Ngoài ra, sản phẩm đất nền có giá dưới 1 tỷ đồng ở các khu đô thị vệ tinh xung quanh Tp.HCM sẽ tiếp tục ghi nhận giao dịch tốt. Đặc biệt là khu vực Đồng Nai.

27/11/2018

😆😆😆Ông bà ta xưa dạy chớ có sai mà, mua vàng thì lỗ mua thổ thì lời👍👍👍

Đất nền vùng ven trung tâm TP.HCM vẫn là kênh đầu tư hút giới địa ốc, nhiều nhà đầu tư xem cuối năm là thời điểm tốt để "xuống tiền".

Theo chân các NĐT tìm hiểu đất nền khu vực Bình Chánh, Nhà Bè, Q.9, Q.2 được biết, những nền đất diện tích từ 50-80m2 luôn được NĐT săn đón, môi giới thậm chí không có hàng để chào khách.

Anh Nguyễn Văn Hưng (sống tại Q.7) xuống tiền mua 2 nền tại một dự án phân lô trên đường hẻm Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức (Nhà Bè) với giá hơn 2 tỉ đồng/nền. Anh Hưng cho hay, tôi vẫn muốn bỏ tiền vào đất nền vì an tâm, dễ bán ra. Xác định đầu tư khoảng 1 năm, anh sẽ chốt lời.

Một báo cáo mới đây của những đơn vị nghiên cứu thị trường, cho thấy nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư vào đất nền xa hơn so với khu trung tâm, đặc biệt là các khu mới như khu phía Bắc.

Tương tự, khu vực đất nền Q.9 thời điểm này đa số là NĐT xuống tiền. Có những nền đất đã mua bán qua tay nhiều NĐT vẫn được mua đi bán lại bởi các NĐT thứ cấp khác. Giá chênh mỗi đợt chào bán từ 200-400 triệu đồng/nền (trong vòng 5-8 tháng).

Thời điểm cuối năm, ở một vài khu vực của khu Đông Sài Gòn khách đầu tư liên tục đi tìm kiếm đất nền. Vào những ngày cuối tuần, từng tốp môi giới dẫn khách đi xem đất và chốt giao dịch.

Theo ghi nhận ý kiến từ các NĐT có kinh nghiệm, những yếu tố hấp dẫn từ đất nền khiến họ vẫn muốn bỏ tiền vào, thậm chí chấp nhận giá cao hoặc chồng tiền một lúc.

Thứ nhất, lời nhiều: Khách quan mà nói, đất nền vẫn là loại hình đầu tư thu tiền chênh cao hơn so với các phân khúc khác trên thị trường BĐS. Và đây là loại hình có tốc độ tăng giá nhanh, nhất là hệ thống giao thông được đầu tư tại khu vực đất tọa lạc.

Thứ hai, dễ bán ra: Đây là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn. Hiện nay, đa số khách mua đầu tư đất nền đều thoát hàng trong thời gian từ 1-2 năm. Việc chào bán lại sản phẩm không quá tốn nhiều thời gian và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác.

Thứ ba, đất nền luôn được xem là "của để dành" của giới đầu tư: Dù thị trường ở giai đoạn nào thì đất nền luôn là phân khúc có nhu cầu lớn và mọi thời điểm. Theo cách phân tích của các NĐT, trong giỏ hàng BĐS, đất nền là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt nhất.

Thứ tư, về bản chất đây là kênh hiện hữu cho những NĐT có xu hướng an toàn: Khi NĐT có tiền nhàn rỗi nhưng chưa đủ sở hữu 1 căn nhà thì họ sẽ có khuynh hướng chuyển sang mua đất với mục tiêu là đầu tư lâu dài. Chính sự linh hoạt của sản phẩm khiến dòng tiền của NĐT ít bị biến động mạnh.

Thứ năm, có khả năng tăng giá cao: Đây cũng là một lí do khiến đất nền nhận được sự ưa chuộng của giới đầu tư. So với phân khúc khác, nhu cầu mua đất nền của người dân vẫn cao hơn, điều này là cái cớ để nhiều NĐT có thể lên giá tùy thuộc vào nhu cầu thị trường.

Theo ghi nhận, việc các NĐT liên tục dịch chuyển khu vực đầu tư đất nền từ khu ven Tp.HCM sang các khu lân cận để tìm kiếm lợi nhuận là minh chứng cho sự hấp dẫn của dòng sản phẩm này. Tuy vậy, chính vì sự hấp dẫn nên đây cũng là phân khúc nảy sinh nhiều nhất các vấn đề về pháp lý, giá bán… trong các loại hình BĐS.

Lợi nhuận cao, giá tăng nhanh đi đôi với những tham vọng của chủ đầu tư, NĐT khiến ở một vài giai đoạn, thị trường đất nền bị "nhiễu" thông tin về giá bán, giao dịch, đầu cơ thổi giá tạo cơn sốt ảo. Điều này kéo theo giá trị thực của đất nền không được xác định rõ ràng, cơ hội sở hữu nhà của người mua thực ngày càng khó khăn hơn, gây nhiều rủi ro cho NĐT.

15/11/2018

Đồng nai mới là điểm đầu tư thú vị nhất trong những năm tới của các tập đoàn lớn trên thế giớ, vì nó vượt trội so với các tỉnh lan cận ví dụ như Bình Dương hay Vũng Tàu.

Theo Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tỉnh Đồng Nai, hiện trên địa bàn Đồng Nai có 180 dự án khu dân cư, nhà ở thương mại đang được triển khai. Những dự án khu dân cư, nhà ở thương mại tập trung nhiều ...

13/11/2018

🔴Kinh nghiệm mua bán nhà đất đặc biệt phải chú ý
1️⃣Lựa chọn vị trí nhà đất
🔰Đối với bất động sản, vị trí địa lý là yếu tố hàng đầu quyết định đến giá trị, tiềm năng của nó. Khi mua bán nhà đất cũng vậy, dù là để ở hay đầu tư chúng ta cũng cần xem xét kỹ vị trí của nó. Thứ nhất là mảnh đất có nằm tại trung tâm, gần các trục đường lớn hay không? Tùy theo nhu cầu và điều kiện tài chính để bạn lựa chọn.
🔰Tuy nhiên theo kinh nghiệm mua đất nền, nhà đất nếu không đủ tài chính để lựa chọn mảnh đất ở vị trí đắc địa bạn cũng nên chọn nơi có giao thông đi lại thuận tiện, cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Ngoài ra yếu tố phong thủy của mảnh đất cũng là điều không nên bỏ qua khi mua nhà để đảm bảo may mắn, thuận lợi đến với gia đình bạn khi sinh sống tại đó.
2️⃣Tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của căn nhà
🔰Một trong những kinh nghiệm mua nhà đất mà chúng ta không thể bỏ qua đó chính là kiểm tra tính pháp lý của lô đất, căn nhà. Rất nhiều người vì thiếu kinh nghiệm, mua bán gấp gáp không chịu tìm hiểu kỹ trước đó mà gặp không ít rắc rối về giấy tờ pháp lý, ảnh hưởng rất lớn đến giá trị nhà đất đặc biệt là khi muốn làm thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất.
🔰Bạn đừng quá tin tưởng vào lời những người môi giới, tư vấn mua nhà, tất cả đều cần phải rõ ràng được pháp luật chứng thực. Cụ thể ở đây chính là sổ đỏ nhà đất. Bạn cần phải kiểm tra thật chi tiết, kỹ lưỡng đảm bảo giấy tờ là thật chứ không phải giả mạo. Ngoài ra bạn cũng nên tìm hiểu xem nhà đất đó có nằm trong kế hoạch quy hoạch đô thị hoặc tại địa phương hay các vấn đề tranh chấp hay không
3️⃣Lưu ý về giá cả
🔰Kinh nghiệm mua nhà đất TP HCM tiếp theo mà chúng tôi muốn lưu ý đến bạn đọc đó chính là phần giá cả. Khi có nhu cầu mua nhà đất ở khu vực nào bạn cần phải tìm hiểu mức giá trung bình tại đó là bao nhiêu/m2 để tránh bị mua quá đắt.
🔰Nhưng đồng thời nếu giá quá rẻ so với mặt bằng chung bạn cũng cần phải lưu ý, đừng thấy giá hời mà vội vàng giao dịch vì rất dễ đó là một cái bẫy. Có thể như mảnh đất, căn nhà đó đang vướng mắc pháp lý, tranh chấp, đang nằm trong khu vực quy hoạch…
🌎Ngoài ra cách mua nhà để đảm bảo không bị hớ đó chính là thương lượng giá cả sau khi bạn đã tìm hiểu kỹ càng về nó và đảm bảo không có vấn đề gì. Để thương lượng thành công và có được mức giá mua hợp lý nhất bạn nên hiểu rõ tình hình bất động sản tại khu vực, giá nhà đất chung để từ đó có sự so sánh tốt nhất.
4️⃣Ký kết hợp đồng giao dịch
🔰Sau khi cả hai bên đồng thuận về giá cả, tiến hành ký kết hợp đồng bàn giao cần phải lưu ý rằng nên đến văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để làm thủ tục, sang tên sổ đỏ, giấy tờ liên quan. Không nên mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, không có bên thứ 3 làm chứng.
🔰Khi thanh toán tiền cũng nên thực hiện tại ngân hàng, chuyển khoản có giấy tờ chứng thực hoặc ngay tại văn phòng công chứng để đảm bảo giao dịch được diễn ra thuận lợi, minh bạch, tránh những mâu thuẫn phát sinh sau này.

🔴Kinh nghiệm mua bán nhà đất đặc biệt phải chú ý
1️⃣Lựa chọn vị trí nhà đất
🔰Đối với bất động sản, vị trí địa lý là yếu tố hàng đầu quyết định đến giá trị, tiềm năng của nó. Khi mua bán nhà đất cũng vậy, dù là để ở hay đầu tư chúng ta cũng cần xem xét kỹ vị trí của nó. Thứ nhất là mảnh đất có nằm tại trung tâm, gần các trục đường lớn hay không? Tùy theo nhu cầu và điều kiện tài chính để bạn lựa chọn.
🔰Tuy nhiên theo kinh nghiệm mua đất nền, nhà đất nếu không đủ tài chính để lựa chọn mảnh đất ở vị trí đắc địa bạn cũng nên chọn nơi có giao thông đi lại thuận tiện, cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Ngoài ra yếu tố phong thủy của mảnh đất cũng là điều không nên bỏ qua khi mua nhà để đảm bảo may mắn, thuận lợi đến với gia đình bạn khi sinh sống tại đó.
2️⃣Tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của căn nhà
🔰Một trong những kinh nghiệm mua nhà đất mà chúng ta không thể bỏ qua đó chính là kiểm tra tính pháp lý của lô đất, căn nhà. Rất nhiều người vì thiếu kinh nghiệm, mua bán gấp gáp không chịu tìm hiểu kỹ trước đó mà gặp không ít rắc rối về giấy tờ pháp lý, ảnh hưởng rất lớn đến giá trị nhà đất đặc biệt là khi muốn làm thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất.
🔰Bạn đừng quá tin tưởng vào lời những người môi giới, tư vấn mua nhà, tất cả đều cần phải rõ ràng được pháp luật chứng thực. Cụ thể ở đây chính là sổ đỏ nhà đất. Bạn cần phải kiểm tra thật chi tiết, kỹ lưỡng đảm bảo giấy tờ là thật chứ không phải giả mạo. Ngoài ra bạn cũng nên tìm hiểu xem nhà đất đó có nằm trong kế hoạch quy hoạch đô thị hoặc tại địa phương hay các vấn đề tranh chấp hay không
3️⃣Lưu ý về giá cả
🔰Kinh nghiệm mua nhà đất TP HCM tiếp theo mà chúng tôi muốn lưu ý đến bạn đọc đó chính là phần giá cả. Khi có nhu cầu mua nhà đất ở khu vực nào bạn cần phải tìm hiểu mức giá trung bình tại đó là bao nhiêu/m2 để tránh bị mua quá đắt.
🔰Nhưng đồng thời nếu giá quá rẻ so với mặt bằng chung bạn cũng cần phải lưu ý, đừng thấy giá hời mà vội vàng giao dịch vì rất dễ đó là một cái bẫy. Có thể như mảnh đất, căn nhà đó đang vướng mắc pháp lý, tranh chấp, đang nằm trong khu vực quy hoạch…
🌎Ngoài ra cách mua nhà để đảm bảo không bị hớ đó chính là thương lượng giá cả sau khi bạn đã tìm hiểu kỹ càng về nó và đảm bảo không có vấn đề gì. Để thương lượng thành công và có được mức giá mua hợp lý nhất bạn nên hiểu rõ tình hình bất động sản tại khu vực, giá nhà đất chung để từ đó có sự so sánh tốt nhất.
4️⃣Ký kết hợp đồng giao dịch
🔰Sau khi cả hai bên đồng thuận về giá cả, tiến hành ký kết hợp đồng bàn giao cần phải lưu ý rằng nên đến văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để làm thủ tục, sang tên sổ đỏ, giấy tờ liên quan. Không nên mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, không có bên thứ 3 làm chứng.
🔰Khi thanh toán tiền cũng nên thực hiện tại ngân hàng, chuyển khoản có giấy tờ chứng thực hoặc ngay tại văn phòng công chứng để đảm bảo giao dịch được diễn ra thuận lợi, minh bạch, tránh những mâu thuẫn phát sinh sau này.

13/11/2018

Chuyên gia Dự báo đất nền ven Sài Gòn sẽ tăng mạnh vào cuối 2018 và 2019

Theo nhiều chuyên gia trong ngành, căn hộ và đất nền các tỉnh ven Tp.HCM đang thiếu nguồn cung sơ cấp, do đó thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) đang hoạt động khá sôi động.
Bán chạy vì khan hàng?

Cách đây vài năm, các Công ty BĐS đã đẩy mạnh tìm kiếm dự án tại khu ven để phân phối nuôi quân, nuôi bộ máy. Thị trường khởi sắc, sản phẩm giao dịch sôi động và tiêu thụ khá nhiều. Thị trường đang thiếu hụt nguồn cung mới.

Tuy vậy, theo ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư LDG, chính sự khan cung lại thúc đẩy những dự án đã và đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng có thanh khoản tốt.

Từ đó, nhiều khả năng giá ở các dự án này sẽ tăng vào cuối năm 2018 và năm 2019. Đồng thời, vì khan hiếm sản phẩm nên theo ông Liêm việc mua đi bán lại các BĐS cũ sẽ diễn ra nhiều hơn. Trong đó, những sản phẩm BĐS tại Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An dự báo sẽ có giao dịch tốt cuối năm 2018 và năm 2019.

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS Tp.HCM và khu vực lân cận đã trải qua giai đoạn giảm cả về cung và lượng cầu. Dự báo đến cuối năm nay, giao dịch chủ yếu diễn ra ở những dự án đã có pháp lý cơ bản và một vài dự án "mới tinh" đang được chủ đầu tư rục rịch chào bán với giá sơ cấp vào quý đầu năm của 2019. So với thời điểm đầu năm giá bán căn hộ (mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn) tăng dao động ở mức khoảng 10-15%, đất nền ghi nhận mức tăng giá ấn tượng hơn từ 20-30% so với đầu năm 2018.

Siết chặt về thủ tục pháp lý

Đây được xem là nguyên nhân chính dẫn đến vấn đề nguồn cung mới giảm mạnh trong những quý vừa qua. Và với bức tranh không mấy khả quan trong đầu quý 4 thì tình hình trầm lắng nguồn cung có thể kéo dài đến hết năm 2018, sang đầu năm 2019.

Theo các chủ đầu tư dự án, thời gian qua là giai đoạn điều chỉnh kế hoạch ra hàng cùng với sự quản lý chặt chẽ của cơ quan nhà nước trong việc cấp thủ tục pháp lý nên chưa thể vội vã b**g dự án.

Một vài doanh nghiệp đã có sản phẩm nhưng phải cân nhắc thời điểm b**g hàng vì nói theo cách của họ "Dự án cũng như con gái, nếu gả nhầm thì sẽ khổ". Khi thị trường BĐS không mấy sáng sủa đến thời điểm cuối năm thì việc thay đổi kế hoạch b**g sản phẩm đã nằm trong chiến lược của doanh nghiệp.

Một nguyên nhân khác cũng tác động rõ nét đến nguồn cung mới của thị trường BĐS, đó là: các dự án BT mà trong đó các doanh nghiệp tham gia chủ yếu đổi đất để đầu tư dự án BĐS bị tạm dừng, cùng một loạt các dự án dính đến đất công khiến không ít cán bộ dính vào lao lý nên các CĐT cũng trở nên thận trọng hơn khi b**g dự án ra thị trường.

Hiện nay toàn bộ các dự án BT trên địa bàn Tp.HCM đang phải dừng lại. Cụ thể, dự án BT cầu Thủ Thiêm 4 nối từ đường Huỳnh Tấn Phát (Q.7) sang khu đô thị Sala (Q.2) đang dậm chân tại chỗ. Nếu dự án này được triển khai doanh nghiệp đầu tư sẽ được hoán đổi một số khu đất để phát triển dự án.

Mới đây, UBND Tp.HCM phát thông báo yêu cầu cơ quan ban ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện chương trình, phát triển nhà ở trình UBND TP xem xét để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy vậy, theo nhận định của các chuyên gia, chính sách này thực chất đã "siết" các dự án nhiều hơn, đặc biệt các dự án đang triển khai dở dang phải dà soát lại xem có phù hợp với chủ trương phát triển nhà ở của thành phố hay không. Chính điều này lại càng làm ảnh hưởng đến nguồn cung của thị trường BĐS trong thời gian tới.v