26/11/2025
🔥 6 TRƯỜNG HỢP BỊ XEM LÀ VI PHẠM ĐẤT ĐAI – VÀ SẼ BỊ TỪ CHỐI TÁCH THỬA / CẤP SỔ LẦN ĐẦU! 🔥
(Bà con đọc kỹ kẻo “vướng là mệt”, còn cán bộ thì phải bám đúng tiêu chí chứ không được suy diễn)
❗QUAN TRỌNG
Theo văn bản của Cục Quản lý đất đai trả lời chính thức (trích đầy đủ trong tài liệu) :
> Phải có đủ tiêu chí – đủ yếu tố cấu thành hành vi vi phạm thì mới được kết luận là vi phạm.
Nếu KHÔNG đủ căn cứ → KHÔNG được gọi là vi phạm.
(Tài liệu trong nhóm quy hoạch)
✅ 1. SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG ĐÚNG MỤC ĐÍCH (Có giấy tờ + xài sai)
Đây là nhóm phổ biến nhất.
Khi nào được xem là sai mục đích?
Phải có 2 thứ:
1️⃣ Có giấy tờ thể hiện mục đích được giao:
GCN
Quyết định giao đất
Quyết định cho thuê đất
Hoặc giấy tờ theo Điều 137
2️⃣ Hiện trạng sử dụng khác hoàn toàn với mục đích trên giấy.
📌 Ví dụ sai mục đích
Sổ ghi đất lúa (LUC) mà lại xây nhà → 100% sai mục đích.
Sổ ghi đất trồng cây lâu năm mà đào ao nuôi cá, hoặc san làm xưởng.
❌ Hậu quả
→ Không được tách thửa
→ Không được cấp sổ cho phần xây dựng trái phép
→ Có thể buộc khôi phục lại hiện trạng.
---
✅ 2. LẤN ĐẤT – CHIẾM ĐẤT
Cục Quản lý đất đai đã giải thích cực kỳ rõ (theo khoản 9 & 31 Điều 3 và Điều 13 Nghị định 123/2024) .
📌 Khi nào bị xem là “chiếm đất”?
Đất do UBND xã quản lý (thể hiện rõ trên hồ sơ địa chính) mà người dân tự ý sử dụng.
Đất chưa giao cho ai nhưng có văn bản phân cấp cho xã quản lý.
Đất công trình, đất giao thông, hành lang an toàn… người dân tự bao chiếm.
❌ Hậu quả
→ Không cấp sổ
→ Không tách thửa
→ Thậm chí buộc trả lại đất + phạt hành chính.
⚠️ Lưu ý cực quan trọng
Nếu hồ sơ địa chính KHÔNG ghi xã quản lý, không có văn bản giao quản lý,
→ Không đủ căn cứ kết luận “chiếm đất” (Cục nói rõ).
---
✅ 3. HỦY HOẠI ĐẤT – SAN ỦI LÀM MẤT CHỨC NĂNG SỬ DỤNG
Theo phần giải thích chính thức của Cục (mục 2 văn bản) .
Tiêu chí vi phạm gồm 2 điều kiện:
1️⃣ Có tác động vật lý mạnh: đào, san, đắp, xới, đổ phế liệu…
2️⃣ Làm đất không thể sử dụng theo mục đích cũ như đã được xác định.
📌 Ví dụ
Đất trồng cây lâu năm mà đào ao sâu → mất luôn khả năng trồng cây.
Đất rừng sản xuất mà san phẳng toàn bộ để xây xưởng.
❌ Hậu quả
→ Không tách thửa
→ Không cấp sổ phần sai phạm
→ Có thể bị xử phạt & buộc khôi phục hiện trạng.
---
✅ 4. CHUYỂN NHƯỢNG / TẶNG CHO / CHO THUÊ ĐẤT TRÁI LUẬT
Nhóm này nằm trong các Điều 17–22 của Nghị định 123/2024.
Bao gồm:
Mua bán đất nông nghiệp vượt hạn mức không lập tổ chức kinh tế
Chuyển nhượng đất không đủ điều kiện
Cho thuê lại đất trái hình thức Nhà nước cho thuê
Nhận đất lúa vượt hạn mức không đúng quy định
❌ Hậu quả
→ Hồ sơ bị treo, không được cấp GCN
→ Không được tách thửa
→ Phải xử lý vi phạm trước.
---
✅ 5. KHÔNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI THEO LUẬT
Đất thuộc diện phải đăng ký nhưng chủ sử dụng cố tình không kê khai.
→ Phạt hành chính
→ Và đất đó không được xét cấp sổ cho đến khi hoàn thiện nghĩa vụ.
---
✅ 6. ĐẤT BỊ THU HỒI DO VI PHẠM (Điều 81 Luật Đất đai 2024)
Đất thuộc các trường hợp sau → coi như “đang vi phạm”:
Không sử dụng đất theo thời hạn quy định (12–18–24 tháng tùy loại đất)
Cản trở người khác sử dụng đất
Sử dụng đất gây ô nhiễm
Dùng đất vào mục đích cấm (Điều 11)
❌ Hậu quả
→ Không những không tách thửa
→ Không được cấp sổ
→ Mà còn bị thu hồi.
---
🟥 LƯU Ý CỰC QUAN TRỌNG: NHỮNG TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC GỌI LÀ VI PHẠM!
Cục Quản lý đất đai đã khẳng định:
👉 Nếu không có giấy tờ (GCN, quyết định giao/cho thuê…) thì không thể kết luận sử dụng sai mục đích.
👉 Nếu hồ sơ địa chính không thể hiện đất do xã quản lý, thì không được kết luận là chiếm đất.
RẤT NHIỀU xã đang “kết luận oan” do hiểu sai.
còppy tren mạng
