10/12/2020
**KINH NGHIỆM MU.A NHÀ KHÔNG LO VỠ NỢ, NGÂN HÀNG "SIẾT" NHÀ**
Từng vay ngân hàng để mu.a căn hộ chung cư 54m2 đầu tiên trước khi đổi nhà xuống mặt đất và trở thành nhà đầu tư, tư vấn về BĐS chuyên nghiệp, chị Đào Hoa (TP Hồ Chí Minh) cho biết với những người có nhu cầu mu.a nhà để ở thì hãy mu.a bất cứ khi nào có thể. Đừng và không nên chờ đợi các yếu tố mà mình không phải là người có thể quyết định như chờ giá nhà giảm, lãi suất ngân hàng giảm,... rồi mới quyết định mu.a.
Tuy nhiên, chị cũng lưu ý rằng để có thể mu.a được căn nhà, BĐS phù hợp với khả năng kinh tế, hoàn cảnh của mỗi gia đình thì cần phải tính toán kỹ.
Theo chị, điều kiện đầu tiên khi mu.a nhà là ngôi nhà đó phải đáp ứng được tiêu chí thuận tiện. Trong đó, ưu tiên việc học hành của con cái có thể xem là yếu tố đầu tiên, sau đó là thuận tiện cho công việc của bố mẹ. Chị Đào Hoa cho rằng, việc đưa đón con cái đi học rất nhiêu khê và mất thời gian nếu không có người hỗ trợ.
Phần lớn thời gian đi học của con trẻ không phù hợp với thời gian đi làm của bố mẹ, vì thế phải cân nhắc địa điểm mu.a nhà rất cẩn trọng. Tránh lúc mu.a chưa có con nên không quan tâm, nhưng đến khi có con rồi không biết gửi con, cho con đi học như thế nào.
Về vấn đề tài chính: Từ kinh nghiệm mu.a căn nhà đầu tiên của mình, chị cho rằng chỉ nên va.y mu.a nhà tối đa 50% giá trị căn hộ và trả tiền ngân hàng bằng 1/2 tổng thu nhập của hai vợ chồng.
Chị cho biết gần đây có một gia đình trẻ đã có 1 con hỏi mu.a căn hộ chị đang cho thuê. Gia đình này có kế hoạch vay ngân hàng 1,8 tỷ đồng trong khi tổng thu nhập chỉ gần 30 triệu đồng/tháng.
Dù là người bá.n nhà, nhưng chị đã tư vấn cho khách mu.a của mình nên cân nhắc trước khi xuống tiền. Chị cho biết với khoản va.y này, mỗi tháng riêng tiền lãi trả ngân hàng đã rơi vào 15 đến 18 triệu (tùy ngân hàng), tiền gốc trả nhà băng theo thời hạn va.y 20 năm đã là 7,5 triệu đồng. Tổng mỗi tháng phải trả ngân hàng từ 22 đến 25 triệu thì với số tiền còn lại là rất chật vật cho cuộc sống gia đình 3 người.
Theo chị, có nhà đành rằng quan trọng bởi “an cư mới lạc nghiệp”, nhưng chất lượng cuộc sống còn quan trọng hơn. Để mu.a nhà mà phải chắt bóp đủ thứ, suốt ngày ngay ngáy vì tiền, vợ chồng con cái căng thẳng là điều không nên.
Chị chia sẻ, muốn mu.a một căn hộ 1,6 tỷ đồng thì ít nhất phải có từ 600 đến 800 triệu đồng. Thu nhập 2 vợ chồng 30 triệu mỗi tháng thì trả góp 15 triệu là phù hợp. Thu nhập cao hơn thì thời gian vay ngắn lại, ngược lại, nếu thu nhập thấp hơn thì thời gian vay phải kéo dài thêm cho đỡ mệt đầu.
Nên mu.a nhà gắn liền với đất hay chung cư? Đây là câu hỏi mà đã có rất nhiều người hỏi chị khi nhờ tư vấn mu.a nhà đấ.t. Chị cho rằng, nếu có khả năng mu.a nhà dưới đất mà ô tô có thể qua nhà thì tốt nhất. Còn không thì nên lựa chọn mu.a chung cư.
Chị đánh giá những căn nhà trong ngõ nhỏ là không an toàn về phòng cháy chữa cháy, khi có sự cố xảy ra thì xe cứu hỏa, cứu thương đều rất khó để tiếp cận. Muốn đi ô tô phải đi bộ ra đầu đường. Chưa kể, việc bạn bè đến nhà nhưng không có chỗ để xe là điều rất bất tiện,...
Ngược lại những bất tiện của nhà trong ngõ nhỏ thì chung cư hiện nay đều đáp ứng đủ. Môi trường sống an ninh, sạch sẽ, con cái có chỗ vui chơi,...
Thay vì cố mu.a căn hộ to, vượt quá khả năng thì hãy mu.a că.n hộ nhỏ phù hợp với tiềm lực tài chính. Nếu không phù hợp thì nên tạm thời tiếp tục ở thuê tích lũy tiếp.
Chị cũng lưu ý, với những gia đình có nhu cầu mu.a chung cư để ở thì nên tìm mua những chung cư đã có hợp đồng mu.a bá.n, đang và chuẩn bị bàn giao để hạn chế những rủi ro.
Chị khẳng định mu.a BĐS với bất kỳ mục đích gì thì cũng nên dấn thân, bỏ thời gian đi xem và cảm nhận, đừng có nghe sales tư vấn chỗ này đẹp lắm, rẻ lắm, nhiều tiềm năng lắm, mu.a nhanh kẻo người khác mu.a mất. Theo chị, khi mu.a nhà đất thì phải cân nhắc, suy nghĩ và đánh giá mọi vấn đề. Xuố.ng tiền phải cảm thấy yên tâm chắc chắn thì mới xuống.
Theo chị Đào Hoa, mua nhà để ở thì nên mua ngay bất cứ khi nào có thể mua nhưng cần phải tính toán mua nhà như thế nào là hợp lý, đừng để bị vỡ nợ rồi ngân hàng siết nhà.
