Nhà Đất Sài Gòn

24/09/2025

Giới Đầu Tư Quan Tâm Tiêu Chí Gì Khi Mua Nhà Ở TP.HCM:

Khi thị trường bất động sản ngày càng sôi động, để chọn được ngôi nhà phù hợp, người mua thường đặt ra một số tiêu chí, trong đó có vị trí, hạ tầng tiện ích và pháp lý dự án.
Vị trí được xem là “kim chỉ nam” để định giá một bất động sản. Những khu vực gần trung tâm như phường Tân Định, Bến Thành hay Sài Gòn (quận 1 cũ) được nhiều người ưu tiên lựa chọn nhờ lợi thế dễ dàng tiếp cận các dịch vụ hành chính, thương mại, y tế và giải trí. Người mua để ở được hưởng lợi từ chất lượng sống cao, trong khi nhà đầu tư nhìn thấy dư địa tăng giá bền vững.

Khi thị trường bất động sản ngày càng sôi động, để chọn được ngôi nhà phù hợp, người mua thường đặt ra một số tiêu chí, trong đó có vị trí, hạ tầng tiện ích và pháp lý dự án.

20/09/2025

Cuối tuần vui vẻ nhé!

07/09/2025

Chúc cả nhà cuối tuần vui vẻ

15/08/2025

THỰC SỰ LÊN TỚI 1 TỶ/M2 THẬT RỒI ĐẤY À 😅
Bất động sản liền thổ tại TPHCM tiếp tục cho thấy mặt bằng giá cao kỷ lục, bất chấp thị trường có dấu hiệu chững giao dịch. Dẫn đầu là Saroma Villa (Khu đô thị mới Thủ Thiêm) với mức giao dịch tiệm cận 1 tỷ đồng/m² con số được dự báo sẽ duy trì ít nhất trong 2 năm tới.
Theo CBRE Việt Nam, quý II/2025 giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TPHCM đạt trung bình khoảng 303 triệu đồng/m², tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cao cấp khác ghi nhận mức giá nổi bật như:
🔸 The Rivus Elie Saab: ~300 triệu đồng/m², diện tích 500 - 1.300 m²/căn, tổng giá 200 – 700 tỷ đồng.
🔸 The Global City, Vạn Phúc City, Khu dân cư Khang Điền: 250 - 300 triệu đồng/m².
🔸 An Phú An Khánh: 220 - 229 triệu đồng/m².
🔸 Him Lam Kênh Tẻ: 233 - 240 triệu đồng/m².
🔸 Khu dân cư Phú Mỹ: 147 - 152 triệu đồng/m².
🔸 Verosa Park: 150 - 159 triệu đồng/m².
🔸 Lucasta Villa: 132 - 141 triệu đồng/m².
🔸 The 9 Stellars: 147 - 155 triệu đồng/m².
🔸 The Manhattan: 167 - 176 triệu đồng/m².
Dù nguồn cung mở rộng sang các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai với hàng nghìn sản phẩm mới, giá chào bán vẫn neo cao. Nguyên nhân đến từ tâm lý giữ giá của chủ đầu tư khi định vị sản phẩm, bên cạnh đó là giá đất, vật liệu xây dựng tăng.
Các chuyên gia nhận định, nếu không xuất hiện thêm yếu tố hỗ trợ, thị trường nhiều khả năng sẽ duy trì trạng thái “cung tăng - giá tăng - giao dịch hạn chế” trong dài hạn.
Theo Tiền Phong

27/07/2025

🚗Hà Nội: Người đàn ông có 3 căn nhà vẫn không mua ô tô 🚗

Sở hữu một căn nhà đất và hai căn hộ chung cư đang cho thuê tại Hà Nội, anh T.M.T (38 tuổi, làm trong lĩnh vực IT cho công ty nước ngoài) hoàn toàn đủ khả năng tài chính để mua ô tô. Nhưng hơn 10 năm đi làm, anh chưa từng có ý định đó.

“Tôi không coi ô tô là tài sản, mà là một tiêu sản - một chiếc hộp tiền biết bốc hơi,” anh chia sẻ.

Từ khi đi làm, anh đã theo đuổi triết lý tài chính học được từ cuốn Cha giàu cha nghèo - chỉ chi tiền cho những thứ tạo ra dòng tiền hoặc có giá trị tăng theo thời gian. Nhà đất, với anh, hoàn toàn đáp ứng điều đó. Căn nhà mua từ năm 2018 với giá 3,1 tỷ đồng, hiện có người trả hơn 7 tỷ. Hai căn hộ còn lại cho thuê được hơn 18 triệu mỗi tháng, đủ chi phí và còn dư để tái đầu tư.

Trong khi đó, ô tô, theo anh, là khoản chi tiêu liên tục không tạo ra giá trị gia tăng. “Xe tầm trung 500–600 triệu, mỗi tháng tiêu tốn ít nhất 5 - 6 triệu cho bảo hiểm, gửi xe, xăng, bảo dưỡng… mà lại không tạo ra dòng tiền nào.”

Thay vào đó, anh chọn cách sống “gọn nhẹ”: đi làm bằng Grab, chi phí khoảng 8 triệu/tháng - vừa không phải lái xe lúc cao điểm, vừa không lo tìm chỗ đỗ, thậm chí yên tâm hơn khi đi nhậu vì có tài xế đưa về.

“Nhiều người nói đi xe máy không sang, nhưng với tôi, tự do tài chính, không nợ nần, không áp lực chi phí cố định, mới là sang nhất.”

Anh cũng từng chứng kiến nhiều người trẻ mua xe trả góp 5 - 7 năm trong khi chưa có nhà, chưa có tài sản tích lũy, rồi quay cuồng với áp lực trả nợ chỉ vì “không muốn lép vế”. Với anh, tiêu chuẩn sống không nằm ở hình thức, mà ở sự bền vững và lựa chọn đúng lúc.

“Nếu sau này có con nhỏ, hoặc chuyển ra ngoại ô, tôi có thể cân nhắc mua xe. Nhưng hiện tại, lựa chọn sống tối giản và tài chính vững vàng là điều tôi thấy hài lòng nhất.”

16/10/2023

Thị Trường Thuê Nhà Quận 3: Những Khu Vực Nổi Bật Nhiều Khách Thuê

Quận 3 là quận có diện tích thuộc loại nhỏ của TP.HCM, nhưng dân số lại đứng thứ 5. Quận 3 cũng giáp ngay quận 1 – quận trung tâm nhất thành phố nên giá thuê nhà quận 3 cũng sẽ ngang ngửa với quận 1 về mức độ đắt đỏ.
Quận 3 được xem là quận trung tâm của thành phố như quận 1, là nơi tập trung rất nhiều cơ quan nhà nước, lãnh sứ quán, di tích văn hóa lịch sử nổi tiếng. Giá sinh hoạt tại quận 3 cũng tương tự như quận 1, khá đắt đỏ. Theo dữ liệu của Batdongsan. com.vn loại hình cho thuê phổ biến tại quận 3 là chung cư với 8 chung cư cho thuê, tiếp đến là nhà riêng, phòng trọ và cuối cùng là biệt thự. So với năm 2022, giá thuê trung bình nhà riêng tăng 11%, chung cư tăng 7% và phòng trọ đi ngang.
Thị trường thuê nhà quận 3 đắt đỏ ngang ngửa với quận 1
Đầu năm 2023, chung cư phường Võ Thị Sáu có mức giá thuê cao nhất, lên tới 82 triệu đồng/tháng. Phường 1 có giá thuê thấp nhất, chỉ 6,75 triệu đồng/tháng. Với phân khúc phòng trọ, phường 9 có mức giá thuê cao nhất, đạt 14.8 triệu đồng/tháng, trong khi phường 4 và phường 14 có mức giá thuê thấp nhất là 4 triệu đồng/tháng. Với loại hình nhà riêng, phường 2 là phường có giá thuê thấp nhất là 21 triệu đồng/tháng thời điểm đầu năm 2023.
Batdongsan.com.vn chia thị trường thuê nhà quận 3 thành 3 khu vực tương ứng với “biên giới” các quận trung tâm khác, bao gồm quận 1, quận 10 và cuối cùng là quận Phú Nhuận và Tân Bình.
Thị Trường Thuê Nhà Quận 3 Ở Từng Khu Vực
Khu vực giáp quận 1 trải dài ở các phường Võ Thị Sáu, phường 5 và một phần phường 2. Ba phường này của quận 3 giáp với các phường Tân Định, Đa Kao, Bến Thành, Phạm Ngũ Lão của quận 1. Đây là khu vực lâu đời, tập hợp rất nhiều trường đại học lớn. Giá thuê nhà tại đây rất đa dạng nhưng đều có điểm chung là giá khá cao, ngang ngửa với khu vực quận 1 kế cận.
Thị trường thuê nhà quận 3 khu vực giáp quận 1 ghi nhận loại hình chung cư được cho thuê khá nhiều tại đây và hầu hết là chung cư cao cấp, ở các vị trí đắc địa, ngay sát các đường lớn, đầy đủ tiện ích cao cấp. Giá thuê chung cư dao động từ 16-40 triệu đồng/tháng.
Nhà riêng trong hẻm quận 3 có giá thuê từ 12 – 25 triệu đồng/tháng tùy diện tích và số phòng ngủ. Với nhà mặt tiền thì giá thuê gần như bằng biệt thự, dao động 40 – 80 triệu đồng/tháng, thậm chí cả trăm triệu nếu ở những mặt tiền hot và có thể kinh doanh như Trần Quốc Thảo, Ngô Thời Nhiệm… Biệt thự tại đây có giá thuê rất cao, khoảng 35 – 50 triệu đồng/tháng, có khi lên đến 300 triệu đồng/tháng cho diện tích 220 – 600m2.
Phòng trọ tại khu vực này có giá thuê từ 6,5-8 triệu đồng/tháng cho căn 1 phòng ngủ đầy đủ nội thất. Còn với những nhà dân cải tạo lại cho thuê giá cũng rất đa dạng, tầm 4-7 triệu đồng/tháng cho căn 1-2 phòng ngủ.
Khu Vực Giáp Quận 10
Quận 3 là một quận khá đặc biệt vì rất nhiều đường liên quận. Phần giáp với quận 10 của quận 3 dài không kém với khu vực giáp quận 1, bao gồm các phường 11, 10, 9, 4, 3, 1 và một phần phường 2. Những con đường liên quận quan trọng bao gồm Cách Mạng Tháng 8, Điện Biên Phủ, Võ Thị Sáu, Cao Thắng, Lý Thái Tổ.
Thị trường thuê nhà quận 3 khu vực này ghi nhận giá thuê phòng trọ, nhà trọ, căn hộ dịch vụ dao động tầm 4,8-6,5 triệu đồng/tháng. Những căn cao cấp thì giá khoảng 8-14 triệu đồng/tháng. Với nhà riêng thì giá thuê dao động 15-20 triệu đồng/tháng. Giá thuê chung cư Nguyễn Phúc Nguyên, Sông Đà Tower, Kỳ Đồng Tower dao động 10-12 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ nhưng không có tiện ích đi kèm.
Batdongsan. com. vn đánh giá thị trường thuê nhà quận 3 khu vực này phù hợp với nhân viên văn phòng làm việc tại quận 1, 3, 10 và không muốn ở quá xa trung tâm. Các bạn sinh viên đang học tại quận 3 có chi phí kha khá cũng có thể thuê nhà tại đây.
Khu Vực Giáp Quận Phú Nhuận Và Tân Bình
Thị trường thuê nhà quận 3 khu vực giáp quận Phú Nhuận và Tân Bình gồm các phường 12, 13, 14 và một một phần phường 11. Giá thuê nhà tại đây cũng không quá khác biệt với khu vực giáp quận 10. Với loại hình nhà riêng, giá thuê nhà riêng phường 12 đạt trung bình 15-25 triệu đồng/tháng, các phường khác giá thuê đạt 10-17 triệu đồng/tháng. Những căn diện tích lớn, vị trí đẹp hơn, giá thuê dao động 25 – 40 triệu đồng/tháng. Khu vực này chỉ có chung cư SCREC Tower, giá thuê khoảng 8 triệu đồng/tháng cho căn 1 phòng ngủ, 10-12 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ, 13 triệu đồng/tháng trở lên cho căn 3 phòng ngủ.
Loại hình phòng trọ, căn hộ dịch vụ khu vực này dao động trung bình 4-6,5 triệu đồng/tháng. Những căn hộ dịch vụ cao cấp có giá 8-12 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, thị trường thuê nhà quận 3 khu vực này có dạng sleepbox hay còn gọi là ký túc xá, giá khoảng 2 triệu đồng/tháng/người cho các sinh viên quanh khu vực.
Lời Khuyên Của Batdongsan. com. vn Dành Cho Khách Thuê Nhà
Quận 3 có sự khác nhau về khu vực, thoải mái cho người thuê lựa chọn theo ngân sách và lối sống của mình. Nhìn chung, giá sinh hoạt và nhà ở vẫn cao vì đây là khu trung tâm, phải có tài chính cho nhà ở khoảng từ 6 triệu đồng/tháng trở lên.
Nếu thuê nhà riêng, bạn cần phải đến tận nơi khảo sát về chỗ ở, khu vực xung quanh, nói chuyện với chủ nhà về mục đích thuê của mình để thỏa thuận giá và chi phí điện nước phù hợp. Hầu hết chung cư tại quận 3 đều là chung cư cao cấp nên hãy hỏi rõ chủ nhà có bao cả phí quản lý và có full nội thất không để tránh việc nhầm lẫn về chi phí sau này. Khách thuê cần so sánh nhu cầu của mình về đi lại, sinh hoạt, ngân sách để chọn khu vực thuê phù hợp. Ngoài ra, với quá nhiều đường liên quận, nhiều đèn đỏ, đường không quá lớn thì việc đông xe và kẹt xe tại quận 3 thường xuyên xảy ra, hãy tính toán cả điều này để chọn khu vực thuê phù hợp, tránh bất tiện.

31/08/2023

Siêu vị trí kinh doanh hot nhất Bình Thạnh giáp Q1, lề đường 3m, nhà mới đang cho thuê 40tr/th, kế bên trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học siêu thị,... Bước ra vài bước là phố ẩm thực Phan Xích Long.
Đường rộng 35m, 4 làn xe, đông đúc, ngành nghề đa dạng.
Diện tích: 3,5x15m 60m², 3 lầu, 6 phòng, sầm uất bậc nhất khu vực thì chỉ duy nhất tài sản này phù hợp ngay trung tâm Phú Nhuận, Bình Thạnh, Q1, Q3.
GIÁ 12TỶ6

22/06/2023

- Bán nhà hẻm xe hơi đường Lê Thị Riêng ngay ngã tư, khu vực kinh doanh nhộn nhịp nhiều ngành nghề như Khách sạn, nhà hàng, Salon tóc, shop Thời Trang, Cafe, quán ăn...
- DT: 4,9 x 15,5m (62m²).
- Kết cấu: Trệt 2 lầu mái che thang.
- Giá bán: 20,5 tỷ.
- Cám ơn quý khách đã xem tin đăng, kính chúc quý khách mạnh khoẻ và sở hữu nhiều BĐS.

04/06/2023

Tôi cần bán gấp căn nhà góc 2MT hẻm Nguyễn Trãi P PNL Quận 1 DT 18x10m 3 lầu giá chỉ 33 tỷ.

Vị trí cực vip. Thông Tôn Thất Tùng - Lê Thị Riêng. Thuận tiện mua cho thuê hoặc kinh doanh đa ngành nghề.

Diện tích: 150m² Công nhân.

Kết cấu: Trệt + 2 lầu cũ tiện xây sửa theo tùy ý.

Giá bán nhanh 33 tỷ.

04/05/2023

Nhà hẻm oto Nguyễn Văn Đậu, P6, BT.
DT: 8,1m x 6,5m x 3 tấm (52/48m²).
Giá: 8,2 tỷ (thương lượng).

Nhà ngang khủng bề thế 4 tầng HXH - sát mặt tiền - 1 xẹc - chỉ hơn 8 tỷ.

Ngay ngã tư Hoàng Hoa Thám và Nguyễn Văn Đậu, 1 xẹc sát mặt tiền.

Nhà 3 tầng. 1 trệt 2 lầu và sân thượng, 3 PN (phòng nào cũng có cửa sổ cực thoáng mát) 4WC. Tầng 3 có 1 PN rộng sân phới và cầu thang lên tầng 4, tầng 4 có 1 phòng thờ và sân phơi, hoặc sử dụng làm kho.

Hẻm xe hơi 7 chổ thông chạy vi vu.

Pháp lý chuẩn, sổ vuông vức.

21/04/2023

Hoa sen cực hiếm của Tây Tạng. ( Thiên Sơn Tuyết Liên )
7 năm mới nở 1 lần trên núi tuyết
Có duyên mới thấy được trong đời 😍