Bất Động Sản Nhà Việt, Binh Thanh (2026)

25/08/2020

Mua nhà là một quyết định tài chính quan trọng cần được cân nhắc cẩn thận trong từng giai đoạn. Khi bạn đặt những câu hỏi đúng đắn trước khi mua nhà, bạn có thể xác định xem ngôi nhà có phù hợp với túi tiền và lối sống của bạn hay không. Những suy nghĩ và tiêu chí đúng sẽ giúp bạn hình thành cái nhìn chính xác về ngôi nhà mình sẽ chọn.

1/ Những ngôi nhà tương tự trong khu vực được bán với giá bao nhiêu?

Trong ngành bất động sản, Vị Trí rất quan trọng. Đó là lý do tại sao bạn nên tìm hiểu mọi thứ có thể về khu vực nơi có ngôi nhà bạn muốn mua. Bạn nên so sánh giá nhà trong khu vực, cũng như thông tin về các dịch vụ, tiện ích xung quanh, giao thông, đường sá trường học gần đó và các yếu tố quan trọng khác.

2/ Căn nhà này có bao nhiêu người quan tâm, giá trị nó như thế nào?

Trả lời câu hỏi này giúp bạn hiểu rõ hơn về mức giá thương lượng. Nếu có những người mua khác đang quan tâm ngôi nhà, bạn có thể tăng cơ hội mua căn nhà của mình bằng cách đưa ra mức giá cao hơn. Hoặc có thể nói chuyện, trao đổi với chủ nhà một cách thiện chí để có một giá cả hợp lí nhất. Dĩ nhiên ở đây tôi không ủng hộ quan điểm ‘’ép giá’’ bằng những chiêu trò. Hãy quan sát thật kĩ và có cái nhìn đúng đắn sau đó đưa ra một mức giá mà bạn và chủ nhà có thể chấp nhận và vui vẻ chuyển nhượng cho nhau.

3/ Lịch sử mua bán của ngôi nhà này như thế nào?

Việc tìm kiếm thông tin về lịch sử của ngôi nhà giúp bạn xác định xem người bán đã sở hữu ngôi nhà này trong bao lâu, liệu họ có từng sửa sang lại căn nhà hay chưa và liệu đây có phải là nhà bị tranh chấp, quy hoạch, tịch thu, thế chấp ngân hàng…Các thông tin bao gồm quy hoạch, lộ giới, chính sách xây dựng, kết cấu…về căn nhà bạn phải nắm rõ một cách chi tiết nhất.

4/ Ngôi nhà đã được rao bán bao lâu?

Thông tin này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn rõ hơn về mức giá bạn nên thương lượng. Ví dụ: nếu bạn phát hiện ra ngôi nhà được rao bán đã lâu và gặp nhiều khó khăn trong việc bán nhà, chắc chắn ngôi nhà này đang bán với giá cao hơn mức giá thị trường, bạn sẽ có nhiều lợi thế hơn trong quá trình đàm phán giá và yêu cầu về việc sửa sang ngôi nhà. Nhưng cũng không vì thế mà bạn đánh giá một căn nhà theo ý chủ quan của riêng mình, bạn phải nhìn nhận được khả năng sử dụng và giá trị của căn nhà mang lại sau một thời gian.

5/ Mái nhà có cần sửa chữa không?

Chi phí trung bình cho việc thay thế hoặc sửa chữa mái nhà là một khoản chi lớn đối với nhiều người mua nhà. Nếu mái nhà bị hư hỏng, hãy dự tính chi phí bổ sung cho việc tu sửa trước khi quyết định có mua nhà hay không.

6/ Hệ thống ống nước có hoạt động tốt không?

Hệ thống ống nước là một phần quan trọng của ngôi nhà, đặc biệt là vì việc sửa chữa nó khá tốn kém. Nếu bạn muốn sống thoải mái trong ngôi nhà mới của mình, hệ thống ống nước tốt là yếu tố cần thiết cơ bản.

7/ Khu đất đó như thế nào?

Bạn sẽ cần phải xem xét khu đất nơi ngôi nhà tọa lạc. Liệu đây có phải là nơi dễ bị ảnh hưởng của thời tiết? Và hiện tại loại đất mà ngôi nhà được hình thành là loại đất gì nó đã được cấp phép xây dựng lên thổ cư hay chưa hay nó đang là các loại đất khác ..

8/ Ngôi nhà có được cách nhiệt tốt không?

Hãy kiểm tra vật liệu cách nhiệt ở những khu vực như gác mái, xung quanh ống dẫn nhiệt và đường ống nước. Cửa sổ hai lớp sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sưởi ấm và làm mát, đồng thời giúp cách âm cho ngôi nhà.

9/ Chất lượng không khí như thế nào?

Bạn nên chú ý đến chất lượng không khí khi xem nhà. Nó có nhiều khói bụi do ở gần một con đường đông đúc không? Có mùi nước thải hoặc hóa chất nặng không? Đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét. Nếu bạn dự định sống ở ngôi nhà này trong nhiều năm, bạn sẽ muốn có trải nghiệm tốt nhất có thể - bao gồm cả thời gian ở sân sau hoặc các khu vực ngoài trời khác.

10/ Ngôi nhà có đáp ứng được các tiêu chí của bạn

Việc tìm kiếm được ngôi nhà hoàn hảo phụ thuộc vào sở thích cá nhân của bạn. Một ngôi nhà tốt phải hỗ trợ cho lối sống và nhu cầu của chủ nhân. Hãy chắc rằng bạn đã kiểm tra những thứ tối thiểu phải có trong ngôi nhà, và dẹp đi suy nghĩ “Mọi thứ có thể cải thiện trong tương lai.”

11/ Cần sửa chữa những gì khi mua nhà này

Khi xem nhà, hãy đảm bảo kiểm tra toàn diện: vòi nước, công tắc đèn, cửa sổ, cửa ra vào, v.v. Biết mọi thứ hoạt động như thế nào sẽ giúp bạn xác định cách giải quyết mọi vấn đề với chi phí tiết kiệm.

12/ Liệu bạn có đủ khả năng chi trả cho ngôi nhà?

Nguyên tắc chung để mua nhà là dành khoảng 25% thu nhập hàng tháng cho chi phí mua nhà. Ngoài chi phí thế chấp, hãy nhớ rằng số tiền này nên bao gồm các chi phí khác như thuế nhà đất,..bạn hãy cân nhắc tất cả các vấn đề sẽ phát sinh khi bạn quyết định mua một ngôi nhà, câu hỏi đặt ra là nếu tôi mua căn nhà này thì chi phí sẽ là bao nhiêu, một khi tôi mua hay tôi vay để mua thì có ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống của tôi và gia đình hay không, hãy đặt câu hỏi và suy nghĩ trước khi quyết định mua một BĐS.

>> Nếu bạn cần hỗ trợ và tư vấn về nhà ở, đất đai hãy liên hệ ngay với chúng tôi.
---------------------

BĐS Nhà Việt
Địa Chỉ; số 1 Hoàng Hoa Thám, Phường 6, Quận Bình Thạnh.
Hotline: 0911114701
Gmail: [email protected]
Website: nhavietbds.com

05/08/2020

Bán nhà Mặt Tiền Ngay Trung Tâm, Quận Bình Thạnh

Nhà nằm ngay Mặt Tiền Đường Lớn Nơ Trang Long Và Trần Quý Cáp Phường 11, Bình Thạnh khu kinh doanh buôn bán sầm uất

Thích hợp kinh doanh nhiều ngành nghề như ( khách sạn, làm đẹp, spa, nail văn phòng công ty mở shop, các ngành nghề dịch vụ.

Khoảng sân ở ngoài rộng rãi kết hợp mặt tiền đường vị trí kinh doanh ai cũng mong muốn

Sân trước nhà kết hợp với lề đường 3m, đường mặt tiền rộng 10m tạo ra một vị trí kinh doanh tuyệt đẹp

Gần bến xe miền đông, chợ Cây thị, Chợ Nguyễn Xí các trung tâm thương mại lớn, Bệnh viện và các chung cư lớn

Khu buôn bán sầm uất và cực kì tấp nập xung quanh toàn các khu dịch vụ và kinh doanh lớn

Giao thông thuận tiện đi các quận lân cận và các khu trung tâm lớn

Diện tích hơn 70m2, gồm sân trước nhà và 5 lầu

Sân trước nhà kết hợp với lề đường 3m, đường mặt tiền rộng 10m tạo ra một vị trí kinh doanh tuyệt đẹp

Nhà xây dựng theo phong cách tây âu tuyệt đẹp và sang trọng

Các thiết bị trong nhà như( phòng tắm, toilet, lavabo, vòi sen...) cao cấp

Nội thất đẳng cấp, Gạch ốp lát sang trọng, đẹp

Xe hơi đậu trong nhà thoải mái, đậu 1 lúc 2 chiếc

Giá chỉ 11,3 tỷ thương lượng Cho anh/ chị nào nhanh nhất giá quá rẻ so với thị trường nhà MẶT TIỀN đường lớn

Địa chỉ: số 1 Hoàng Hoa Thám, Phường 6, Quận Bình Thạnh

Liên hệ: 0911114701 để được hỗ trợ tốt nhất.

14/07/2020

Nguyên tắc 3 đúng khi mua một bđs và cái nhìn về phong thuỷ.

3 đúng khi mua một BĐS

1/ Đúng Pháp Lý

Nguồn gốc rõ ràng giấy tờ đầy đủ là yếu tố cốt lõi để chứng minh một bds hợp pháp, để a/c có thể thuận tiện khi mua bán chuyển nhượng một BĐS

vị trí rất quan trọng nó xác định tiềm năng và giá trị của 1 bds ( gần bệnh viện, chợ, trường học các dịch vụ xung quanh
các trung tâm thương mại.)

Giao thông thuận lợi, tiết kiệm thời gian

Gần các đường lớn hay những con hẻm đẹp và rộng

Đường và hẻm càng lớn càng rộng thì giá trị BĐS càng cao)

2/ Đúng Vị Trí

vị trí rất quan trọng nó xác định tiềm năng và giá trị của 1 bds ( gần bệnh viện, chợ, trường học các dịch vụ xung quanh
các trung tâm thương mại.)

Giao thông thuận lợi, tiết kiệm thời gian

Gần các đường lớn hay những con hẻm đẹp và rộng

Đường và hẻm càng lớn càng rộng thì giá trị BĐS càng cao)

3/ Đúng thời điểm

Thời điểm là một yếu tố nhạy cảm chỉ khi anh chị nào nắm bắt dc xu thế, cơ hội cũng như nhận định dc một BĐS tốt ( nghiên cứu đáp ứng dc 2 yếu tố trên thì đó là một bds tốt) thị trường đang ở trong giai đoạn nào.

Tình hình chung hiện nay khi dịch bệnh và chiến tranh thương mại Mỹ Trung đang có diễn biến thì đây là cơ hội tuyệt vời cho anh chị.

Tại sao là thị trường tuyệt vời:

VN đang là quốc gia an toàn nhất và VN cung là trung tâm của các chiến dịch đầu tư trong nước và ngoài nước

các anh chị có thể thống kê các con số này trên những trang tin tức thời sự của vtv và các tờ báo uy tín và một điều
chắc chắn các cư dân ngoại quốc và các nhà đầu tư đổ vào Việt Nam để đầu tư và mua các BĐS sẽ gia tăng

lúc đó những ai sở hữu nhiều bds sẽ có cơ hội gia tăng tài sản của mình lên rất nhiều lần.

Những anh/ chị nào có thể nắm rõ được 3Đ trên thì rất tuyệt vời.

Còn các anh/ chị quan niệm và tư duy theo lối mòn về phong thuỷ và theo một cổ tục nào đó thì anh chị đã bỏ lỡ cơ hội để sở hữu những BĐS tốt

Chỉ có một điều bất di bất dich và bất biến về phong thuỷ đó là Tâm Niệm của mỗi người.

Luật nhân quả luôn tồn tại trên trái đất thậm chí khoa học cũng đã chứng minh được.

Người nhân tốt tâm tốt thì phong thuỷ có xấu tới mức nào thì cũng trở thành một bức tranh đẹp, một cuộc sống Viên Mãn và Thành Công đúng nghĩa đen và nghĩa bóng.

Còn tâm niệm không tốt thì phong thuỷ có tốt có đẹp tới mức nào đi nữa cũng vô ích.

Hy vọng với bài viết này anh/ chị có thể thay đổi cách nhìn và tư duy để có thể sở hữu những bđs tốt nhất.

Donald Trump
( tỷ phú Mỹ)

28/06/2020

3 Loại Thuế Khi Mua Bán Nhà Đất

1 Thuế thu nhập cá nhân

* Người có nghĩa vụ nộp thuế:

Theo quy định, người có thu nhập (người bán) có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận người nộp thuế nên các bên được thỏa thuận người mua là người nộp thuế.

* Mức thuế phải nộp:

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá trị chuyển nhượng

Lưu ý về giá chuyển nhượng:

- Thông thường giá chuyển nhượng (giá mua bán) để tính thuế thu nhập cá nhân là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.

- Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

2. Lệ phí trước bạ

* Người nộp lệ phí:

Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, khi chuyển nhượng thì người mua phải đăng ký biến động đất đai (làm thủ tục sang tên Sổ đỏ) trong thời hạn 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc người bán cho tiền để người mua nộp lệ phí trước bạ.

* Mức nộp lệ phí trước bạ:

Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định

Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng - mua bán).

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.

Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.

Với đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất

Với nhà ở:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

Trong đó:

- Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;

- Giá 01 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 01 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành;

- Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Tuy pháp luật quy định khá phức tạp về cách tính lệ phí trước bạ nhưng người dân chỉ cần nộp theo Thông báo của cơ quan Nhà nước.

* Hồ sơ khai lệ phí trước bạ:

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ

- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.

- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.

- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.

* Nơi nộp hồ sơ:

- Hồ sơ khai lệ phí trước bạ nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thời hạn nộp lệ phí:

- Người nộp lệ phí trước bạ thực hiện nộp tiền lệ phí trước bạ vào ngân sách Nhà nước trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế.

3. Phí thẩm định hồ sơ

Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận được quy định như sau:

- Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định, nhằm bù đắp chi phí thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất như: Điều kiện về hiện trạng sử dụng đất, điều kiện về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều kiện về sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh.

- Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Mức thu do HĐND từng tỉnh thành quy định.

Kết luận, khi chuyển nhượng nhà, đất các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn và phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận (nếu có); các bên nộp hồ sơ khai thuế, phí cùng với hồ sơ sang tên Sổ đỏ, trừ trường hợp chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Nguồn: luatvietnam.vn

24/06/2020

Đầu tư lướt sóng là một nghệ thuật
Và người đầu tư phải có một kĩ thuật đỉnh cao

Ps: Các anh/ chị nên cân nhắc kĩ càng và tìm hiểu các thông tin liên quan khi xuống tiền đầu tư nhé

24/06/2020

Quy Trình Mua Bán Nhà Đất

Bước 1: Đặt cọc

Điều đầu tiên cần thực hiện trong hợp đồng mua bán nhà đất đó chính là đặt cọc.

Nếu như bạn đã quyết định mua thì bạn phải đặt cọc cho người bán một số tiền. Số tiền này có thể là do đôi bên cùng thỏa thuận, và được ghi rõ trong hợp đồng.

Còn nếu không có sự thống nhất thì thường là 50 hoặc 100 triệu đồng.

Trong hợp đồng sẽ có chữ ký tay chứng minh cho sự chấp nhận của đôi bên.

Nếu có điều gì không tin tưởng thì đôi bên có thể nhờ người có thẩm quyền ở nơi đó làm chứng. Sau khi đặt cọc xong 2 bên sẽ hẹn ngày giao dịch cụ thể.

Bước 2: Công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất
Sau khi đã thực hiện bước đặt cọc, cả hai bên sẽ cùng nhau hẹn một ngày cụ thể để mang đầy đủ những thủ tục cần thiết đến Phòng Công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Hợp đồng này có thể tự soạn thảo hoặc nhờ cơ quan công chứng soạn thảo giúp.

Sau khi hoàn tất Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất thì đôi bên có thể tiến hành giao dịch.

Thông thường, bên mua sẽ giao tiền cho bên bán với khoảng 90-95% số tiền.

Và số còn lại sẽ được trả đủ sau khi nhận đầy đủ và thay đổi toàn bộ giấy tờ nhà đất.

Hiện tại hầu hết những giao dịch lớn như thế này đều được thực hiện qua ngân hàng.

Bởi qua ngân hàng có thể đảm bảo được sự an toàn cho cả đôi bên.

Bước 3: Nộp thuế

Tới giai đoạn này toàn bộ những hồ sơ mua bán nhà đất (bản sao) và hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng sẽ được nộp lại tại phòng thuế trước bạ và thu khác
Những khoản phí cần được chi trả bao gồm:

Bên mua sẽ chi trả lệ phí trước bạ, và bên bán sẽ nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất.

Bước 4: Đăng bộ ra sổ mới

Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến Ủy ban nhân dân quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.

Tại đây, Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sỡ hữu của nhà đất. Và từ lúc này người mua đã thực sự là chủ của nhà đất trong hợp đồng giao dịch. Đến lúc này, người mua đã có thể thanh toán 5-10% chi phí còn lại của nhà đất cho bên bán. Và đến đây, đôi bên đã có thể kết thúc quá trình mua bán nhà đất.

Những giấy tờ nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sỡ hữu sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 đến 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.

Hy vọng với bài viết trên các anh/ chị có thể hiểu rõ hơn về quy trình mua bán chuyển nhượng nhà đất.

nguồn : muaban.net

, ,

22/06/2020

Cơ Hội Cho Các Anh/ Chị Kinh Doanh Và Đầu Tư

💋 Các anh/ chị đang tìm một căn nhà vừa kinh doanh, vừa ở

👉 Mặt tiền đường rộng

👉 Khu vực kinh doanh, buôn bán sầm uất

👉 Khả năng thanh khoản cao

👉 Mua để cho thuê lại

👉 Gần các khu thương mại, dịch vụ

👉 Giao thông thuận tiện đi tới các khu vực lân cận hoặc trung tâm

💋 ĐÂY CHẮC CHẮN SẼ LÀ CĂN NHÀ PHÙ HỢP NHẤT CHO QUÝ ANH/ CHỊ ĐẦU TƯ KINH DOANH

HÃY CÙNG NHÀ VIỆT THAM KHẢO CHI TIẾT CĂN NHÀ NÀY NHÉ
-----------------------------------------------------------------------------------
Căn nhà mà Nhà Việt giới thiệu cho quý anh/ chị nằm tại địa chỉ mặt tiền

🏫 Đường Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh

💸 Mặt tiền cực kì rộng rãi đẹp tiện thể kinh doanh phù hợp mọi ngành nghề ( xem ảnh đính kèm)

+ Kết cấu: 1 trệt 2 lầu

+diện tích sàn 137,5m2

+diện tích xây dựng : 52,4m

+ Tầng trệt rộng rãi kết hợp với mặt tiền đường kinh doanh mọi ngành nghề

+ Khu sầm uất và buôn bán tấp nập từ đầu đường tới cuối đường

+ Đường xá rộng rãi không kẹt xe

+ Gần Các tòa nhà và chung cư richmond city, resort Nguyễn Xí, CGV, Nguyễn Kim..

+ Gần chợ Nguyễn Xí và bến xe miền đông và các trung tâm thương mại lớn

+ Giao thông thuận tiện đi các khu vực trung tâm

+ Giấy tờ đầy đủ, sổ hồng , pháp lí rõ ràng

+ Căn NHÀ nằm ở vị trí mà các anh/ chị đầu tư và kinh doanh không thể bỏ qua, lên giá theo từng ngày, Cơ hội cực kì lớn để gia tăng tài sản.

+ Giá Cả anh/ chị có thể thương lượng trực tiếp với chủ nhà, để đảm bảo lợi ích của cả hai bên.
-----------------------------------------------------------------------------------

Các anh/ chị đầu tư/ kinh doanh có nhu cầu và muốn hiểu thêm về các thông tin của căn nhà có thể inbox hoặc liên hệ trực tiếp Nhà Việt để nắm rõ hơn theo địa chỉ:

🏫 số 1 Hoàng Hoa Thám, Phường 6, Quận Bình Thạnh

☎️ SĐT: 0911114701 ( có Zalo)

🎎 LƯU Ý: Để đảm bảo quyền lợi của anh/ chị.

🥰 Khi các anh/ chị làm việc với Nhà Việt anh/ chị KHÔNG phải trả bất cứ chi phí nào. Và được các nhân viên của Nhà Việt dẫn đi xem nhà nhiệt tình và hoàn toàn miễn phí.

😍 Nhà Việt chúc các anh/ chị sức khỏe và Công việc kinh doanh luôn luôn VIÊN MÃN nhất.

22/06/2020

Các Tiêu Chí Chọn Mua Nhà Cần Lưu Ý

1 Pháp Lý Rõ Ràng

Trước khi mua nhà, khách hàng cần tìm hiểu giấy tờ có hợp pháp không

Nhà có bị tranh chấp, nằm trong phạm vi mở rộng đường, quy hoạch, giải tỏa hay không?

Thực tế rất nhiều người đặt cọc xong lên quận hỏi thì mới biết là nhà bị quy hoạch.

Về diện tích nhà, cần xem sơ đồ trong giấy tờ nhà và đo đạc thực tế để đánh giá.

Nếu có nhu cầu đập bỏ nhà cũ xây nhà mới, cần hỏi kỹ có được phép xây không, tối đa bao nhiêu tầng, có đáp ứng đúng nhu cầu của bạn không? Có nhiều ngôi nhà đang được xây kiên cố 3 tầng nhưng nằm trong khu quy hoạch mới sẽ bị giải tỏa.

2 Kết Cấu

Kết cấu là yếu tố rất quan trọng để đánh giá ngôi nhà.

Bạn nên hỏi người bán xem có hồ sơ thiết kế cũ hay không.

Đôi khi bê tông sàn chỉ là đúc giả, kết cấu làm đơn giản để bán.

Nhiều người sau khi mua nhà tin lời người bán có thể nâng thêm vài tầng nữa nhưng thực tế lại không khả thi.

Bên cạnh đó, việc thay đổi công năng nhà cho phù hợp với chủ mới là rất cần thiết.

3. Hướng Nhà, Và Cách Bố Trí Bên Trong

Nếu tài chính của bạn eo hẹp hoặc không muốn cải tạo nhiều, bạn cần để ý cách bố trí cầu thang, hướng bếp, phòng ngủ, hướng nắng, gió.

Hạn chế mua nhà hướng nắng nóng, thiếu ánh sáng tự nhiên, có phòng không được thiết kế cửa sổ.

4.Hệ Thống Điện Nước

Thông thường hệ thống dây điện thường âm tường nên cần khảo sát đánh giá thực tế.

Một số nhà chuyên làm ra để bán thì các hệ thống âm tường thường là vật tư rẻ tiền, công suất chịu tải vừa phải.

Vì vậy, phải kiểm tra kỹ để không phải thay lại toàn bộ hệ thống dây dẫn.

Tương tự hệ thống điện ngầm, hệ thống cấp và thải nước cũng rất quan trọng nên nếu không để ý, bạn sẽ phải thay toàn bộ khi cải tạo.

Nhiều chủ nhà khi bắt tay sửa mới tá hỏa vì “đụng đâu hư đó” do dùng thiết bị rẻ tiền.

5.Hạ Tầng Cơ Sở

Cần lưu ý các vấn đề hạ tầng như ngập nước khi mưa lớn, tắc đường, mực nước thủy triều,...

Rất nhiều gia đình ở nhà mới được một thời gian ngắn thì đường phía trước bị nâng lên.

Tầng 1 thấp hơn đường trước nhà, không thoát nước được.

6.Môi Trường Sống

Không ít trường hợp chọn được nhà ưng ý nhưng lại phiền lòng vì những người hàng xóm.

Môi trường sống xung quanh cũng trực tiếp ảnh hưởng đến đời sống gia đình cũng như sự phát triển của con cái.

Một xóm mà an ninh kém, cờ bạc, nghiện ngập nhiều sẽ không phải là môi trường sống lý tưởng.

7.Dịch Vụ Xung Quanh.

Gần các khu trung tâm, các dịch vụ an sinh xã hội, các tiện ích xung quanh cũng là một việc cần lưu ý để xem xét đánh giá chọn mua một căn nhà.

Trên đây là một số lưu ý để quý anh/ chị có thể xem xét lựa chọn căn nhà phù hợp cho mình.

19/06/2020

Quy Trình Mua Bán Chuyển Nhượng Đất Đai Hợp Pháp

Bước 1: Xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản ngắn liền với đất (gọi tắt là: Hợp đồng mua bán nhà đất) tại văn phòng công chứng. Bước này gồm những lưu ý sau:

+ Các bên sau khi thỏa thuận thành về: Giá nhà đất, nghĩa vụ nộp thuế, điều khoản thanh toán tiền... sẽ cùng nhau đến văn phòng công chứng công hoặc tư để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất;

+ Bên Bán và Bên mua cần cầm theo các giấy tờ cá nhân cơ bản như:

- Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu (Bản gốc và còn thời hạn sử dụng);

- Sổ hộ khẩu (Bản gốc);

- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản gốc) trong trường hợp bên bán hoặc bên mua là vợ chồng đứng tên đồng sở hữu. Nếu độc thân thì cần có giấy xác nhận tình trạng độc thân. Nếu đã ly hôn thì phải có quyết định của tòa án về việc giải quyết ly hôn theo quy định của pháp luật.

Công chứng viên sẽ thẩm tra, đối chiếu các giấy tờ cá nhân và hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng sẽ được lập thành 5 bản (Bên bán giữ một bản, bên mua giữ một bản, văn phòng công chứng lưu một bản và Hai bản còn lại được sử dụng để nộp cho cơ quan thế và văn phòng đăng ký nhà và đất).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của văn phòng đăng ký nhà và đất (Thuộc UBND Quận/Huyện) nơi có mảnh đất đang được mua bán/giao dịch.

Sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng (trong vòng 15 ngày) các bên cần tiến hành làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên nhà đất tại văn phòng đăng ký nhà và đất.

Các bên căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng công chứng xem bên nào có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên nhà đất thì bên đó có nghĩa vụ hoàn thiện thủ tục này tại văn phòng đăng ký nhà và đất.

Thông thường các bên sẽ sử dụng 02 bản hợp đồng cồng chứng và các giấy tờ cá nhân (bản sao y/chứng thực) để điền vào tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ sang tên nhà và đất theo hướng dẫn của bộ phận một cửa thuộc văn phòng đăng ký nhà và đất.

Sau khi hoàn thiện thủ tục các bên sẽ nhận được giấy hẹn trả kết quả của bộ phận một cửa. Theo thông lệ sau 7-10 ngày, Bên có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên nhà đất sẽ nhận được thông báo về việc nộp thuế của cơ quan thuế.

Sau khi nộp thuế tại kho bạc nhà nước (Hoặc ngân hàng được ủy quyền của kho Bạc), thì sau 15 ngày, Bên có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên sẽ đến bộ phận một cửa để nộp lại sổ đỏ/sổ hồng bản gốc và nhận sổ đỏ/sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mới.

2.2 Phương thức thanh toán tiền giữa bên bán về bên mua để đảm bảo tính pháp lý:

Phương thức thanh toán tiền mua bán nhà đất là một trong những vấn đề quan trọng hàng đầu.

Nếu xét trên phương diện pháp lý thì đối với một giao dịch mua bán nhà đất thông thường thì Bên mua có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ số tiền khi bên bán ký vào hợp đồng công chứng và bàn giao sổ đỏ/sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và các giấy tờ cá nhân cho bên mua.

Tuy nhiên, trên thực tế việc thanh toán do các bên thỏa thuận hết sức khác nhau

Thông lệ thì bên mua sẽ giữ lại một khoản tiền giao động từ 50-100 triệu đồng cho đến khi bên mua nhận được sổ đỏ mang tên mình thì mới thanh toán 100% số tiền theo thỏa thuận.

nguồn: luatminhkhue

17/06/2020

NHẬN BIẾT GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT THẬT VÀ GIẢ

Nhận biết giấy tờ nhà đất giả sẽ tránh được nhiều rủi ro trong giao dịch nhà đất. Nạn nhân không chỉ có bên mua mà còn có bên bán. Nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác, các đối tượng lừa đảo hiện nay với thủ đoạn vô cùng tinh vi có thể làm giả giấy tờ nhà đất mà ngay đến cả cơ quan có thẩm quyền cũng khó phát hiện ra được.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, các bên trong giao dịch cần thực hiện những biện pháp sau đây để phát hiện ra giấy tờ giả.

Thứ Nhất

Phân biệt giấy tờ thật giả bằng kính lúp, đèn pin hoặc các nguồn sáng khác. Sổ thật sẽ có các họa tiết, hoa văn màu hồng được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng, hình dấu được tạo bởi các chi tiết lồi và rõ nội dung. Ngoài ra còn phải kiểm tra phôi in, số seri một cách tỉ mỉ.

Phôi được in trên OFFSET Tram (khi nhìn vào hình ảnh sẽ thấy hình này được in dưới dạng những chấm to nhỏ khác nhau) hoặc OFFSET nét. Số seri in typo, có hình dấu nổi. Nếu giấy tờ là giả thì không có những đặc trưng trên, hoặc có dấu hiệu tẩy xóa.

Việc kiểm tra bằng mắt thường thực sự không mang lại hiệu quả cao. Vì đối với người chưa có kinh nghiệm về giấy tờ nhà đất thì không dễ dàng phát hiện ra được. Hơn nữa các đối tượng lừa đảo rất tinh vi có thể làm giả giấy tờ giống như thật. Do đó không nên kiểm tra bằng phương pháp bằng mắt thường như trên.

Thứ hai:

Thông qua văn phòng công chứng để kiểm tra giấy tờ nhà đất có hợp lệ hay không. Bằng nghiệp vụ, công chứng viên sẽ kiểm tra được giấy tờ thật, giả. Tuy nhiên hiện nay có nhiều giấy tờ ngay cả công chứng viên cũng không kiểm tra được. Giao dịch vẫn được thực hiện cho đến khi bên mua đi đăng ký sang tên mới phát hiện sổ giả. Do đó, rủi ro vẫn luôn rình rập và tiềm ẩn bất cứ khi nào.

Thứ ba:

Để yên tâm nhất, bên mua nên đến văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra. Đó là các vấn đề như: sổ là thật hay giả, chủ sở hữu là ai, nhà đất có nằm trong diện bị quy hoạch, có bị tranh chấp hay có bị cầm cố thế chấp gì không. Nếu không bị vướng mắc gì thì người mua hoàn toàn yên tâm giao dịch. Do vậy, việc xác nhận sổ thật hay giả, khi tới văn phòng đăng ký đất đai là chắn chắc nhất.

Thứ tư:

Khi có nhu cầu bán nhà đất, bên bán chỉ nên cung cấp cho khách hàng mua đất bản phô to sổ nhà. Hạn chế xuất trình giấy tờ khác như chứng minh nhân dân, giấy xác nhận độc thân. Tránh trường hợp các đối tượng lừa đảo lợi dụng thông tin để làm giả giấy tờ để giao dịch với người khác. Hoặc trường hợp mất giấy tờ nhà đất cần phải báo ngay cho cơ quan chức năng để làm sổ mới.

Nhận biết giấy tờ nhà đất giả
Với kỹ thuật in ấn hiện đại, công nghệ làm giả sổ đỏ hiện nay ngày càng tinh vi. Nên việc nhìn bằng mắt thường thì khó có thể phát hiện được. Do đó, không chỉ cá nhân mà các doanh nghiệp, ngân hàng cũng trở thành nạn nhân của sổ giả. Để đảm bảo quyền lợi, người có nhu cầu nên thực hiện các cách trên để phân biệt sổ thật hay sổ giả.

Kính chúc quý anh/ chị có những giao dịch thành công.

Nguồn:luatsu1088

Bất Động Sản Nhà Việt

25/08/2020

05/08/2020

14/07/2020

28/06/2020

24/06/2020

24/06/2020

22/06/2020

22/06/2020

19/06/2020

17/06/2020

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category