07/10/2020
♻️NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý ĐỂ TRÁNH RỦI RO KHI ĐẦU TƯ BĐS.
➡️Hiện nay, có rất nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đang đầu tư bất động sản nhằm tìm kiếm lợi nhuận cao trong thời gian ngắn; nhưng nó cũng có nhiều rủi ro đi kèm.
➡️Thị trường bất động sản tại TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung đang có thay đổi, và đây có thể là cơ hội cho nhiều nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ muốn kinh doanh căn hộ hoặc nhà đất.
Nhưng cơ hội nào cũng đi kèm rủi ro và đã có rất nhiều nhà đầu tư bị chôn vốn hoặc phá sản vì những rủi ro tài chính chưa được kiểm soát, tính toán một cách chặt chẽ và tỉ mỉ. Vậy làm sao để tránh những rủi ro khi đầu tư lướt sóng bất động sản?
1) Xem xét các dự án và tìm chủ đầu tư uy tín
Có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đang làm việc một cách “mù quáng” và chỉ chăm chăm vào lợi nhuận mà không quan tâm đến tính khả thi khi đưa vào sử dụng của căn hộ hoặc nhà đất mình đã đầu tư. Nếu bạn muốn đầu tư lướt sóng hiệu quả thì nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư cũng như một số thông tin về cơ sở hạ tầng của dự án.
Điều này sẽ mang đến 2 điểm lợi cho bạn:
- Tránh được các rủi ro chôn vốn khi mua một sản phẩm bất động sản không có thể rao bán trên thị trường.
- Khi bạn biết rõ về chủ đầu tư cũng như các tiện ích, cơ sở hạ tầng của dự án thì lúc tư vấn và trao đổi với khách hàng tiềm năng, họ sẽ cảm thấy bị thuyết phục hơn.
2) Không đầu tư dàn trải
Điều thứ hai bạn cần chú ý để tránh rủi ro đó chính là không đầu tư dàn trải nhiều dự án mà nên tập trung vào 1 hoặc 2 dự án có tính khả thi và được nhiều người quan tâm, chú ý.
Bởi nếu bạn dàn trải việc đầu tư bất động sản của mình thì sẽ dẫn đến 3 bất lợi:
- Bạn khó kiểm soát được dự án và nguồn tài chính của mình.
- Dễ bị “dắt mũi” bởi những kẻ muốn đẩy giá thị trường lên cao nhằm trục lợi.
- Giả sử bạn đầu tư dàn trải từ 5 đến 8 dự án, trong khi đó chỉ có 1 hoặc 2 dự án là có người đồng ý mua vậy thì số tiền đó không đủ để bạn bù lỗ cho những dự án còn lại đang bị chôn vốn.
Do đó, thay vì dàn trải nhiều dự án cùng một lúc thì bạn nên đầu tư thời gian nghiên cứu, đầu tư vào những dự án khả thi.
Cách làm này sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro chôn vốn và gánh nặng về chi phí mua; đặc biệt bạn nên chú ý lựa chọn đúng phân khúc phù hợp và tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính hiện tại của bản thân để tránh vay nợ không trả được.
3) Sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính
Nếu bạn đang sử dụng các loại đòn bẩy tài chính thì cần chú ý về tiến độ thanh toán dự án khi đầu tư bất động sản để tránh các rủi ro không đáng có. Và nên khôn ngoan khi chọn thời điểm bán và đưa ra mức giá hợp lý cho khách hàng của mình, đừng quá tham mà để vuột mất cơ hội bán khiến bản thân chịu thiệt hại.
4) Chú trọng pháp lý
Điều tối quan trọng trong việc đầu tư bất động sản lướt sóng đó chính là tìm hiểu kỹ về hồ sơ pháp lý để tránh mua nhầm những dự án không có giấy phép xây dựng hoặc nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch của Nhà nước.
5) Chú ý đến vị trí dự án
Để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công thì bạn nên chọn mua những khu đất hoặc dự án căn hộ có tính thanh khoản cao, đang thu hút nhiều người mua hoặc gần trường học, bệnh viện... vì nó sẽ giúp bạn đạt được sự thỏa thuận tốt khi mua bán một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.
