nhadatdaklak.com.vn

18/01/2024

TÓM TẮT THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI:

1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước

3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ

4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.

5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN

6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.

7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.

8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.

9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.

09/12/2023

Khi FED cắt giảm lãi suất hãy mua Bitcoin và vàng vì nó có thể tăng giá nhanh nhất! Tại sao?
(1) Tâm lý Lạc quan và Dự đoán về Chính Sách Lãi suất làm nhà đầu tư có thể kỳ vọng rằng việc giảm lãi suất sẽ làm tăng giá các tài sản phi lãi suất như vàng và Bitcoin; ___(2) Lợi suất trái phiếu kho bạc giảm có thể làm cho các tài sản không chịu lãi suất như vàng và Bitcoin trở nên hấp dẫn hơn. Người đầu tư có thể chuyển đổi từ các đầu tư lợi suất thấp sang những tài sản có tiềm năng sinh lời cao hơn; ___(3) Áp Lực trên Đồng USD, đồng USD có thể suy yếu. Việc giảm giá trị của đồng USD thường đi kèm với sự tăng giá của vàng, là một tài sản trữ giá truyền thống; ___(4) Yếu Tố Kinh Tế Mỹ khi báo cáo về việc làm của Mỹ có thể ảnh hưởng đến giá trị của đồng USD và do đó tác động đến giá vàng. Nếu báo cáo làm việc yếu hơn dự kiến, đồng USD có thể giảm giá trị, làm tăng giá vàng.

30/11/2023

Bán nhà 1 mê mới Mặt Tiền A10 thôn 1 Phạm Ngũ Lão (chưa qua vành đai) ngay trung tâm BMT

DT: 4.5x17.2 nở hậu 4m75
Hướng Đông lệch Bắc
Thổ cư 75m2
Chỉ có: 2tỷ780

Nhà 1 mê, phòng khách, bếp, 3pn, 2wc, p thờ, phòng sinh hoạt chung. Để lại toàn bộ nội thất.
- Khu vực thôn 1 trước giờ vẫn luôn hot, đầy tiềm năng, đường bàn cờ thông đủ hướng,thông ra Trung nguyên,đường rộng 8m, 2 xe tải lạng lách thoải mái 👍👍
Quan tâm xin gọi: 0989442112

29/11/2023

ĐẤT SAU CHỢ EA TU ĐƯỜNG NHỰA ĐKA2 - HẺM CẤP 1 VÀNH ĐAI 14/26

👉Diện tích: 5x22
👉Thổ cư : 60m
👉Hướng : nam
💰 Giá : 1tỷ090

👉 Đường nhựa rộng 8m,Khu dân cư đông đúc, an ninh tốt,
👉Cách vành đai 14/26 chỉ 250m ,cách chợ eatu khoảng 500m mọi tiện ích nằm xung quanh.

Liên hệ: 0989442112

28/11/2023

NHÀ 15mx68 CÓ 400m2 THỔ CƯ MẶT TIỀN KINH DOANH 🍀🍀🍀

👉 Mặt tiền đường nhựa hiện hữu rộng 10m, điện đường sáng lung linh, nước máy đã mắc ngay trường TH Y Wang, chợ Tự Thành, khu vực toàn nhà vườn và biệt thự, cách ngã ba Duy Hoà 2km
- Nhà xây kiên cố gồm một phòng khách hai phòng ngủ bếp và Nhà vệ sinh, sân rộng
- Không gian sống yên tĩnh, lãng mạng. Bếp nướng ngoài trời, khu vui chơi view cánh đồng, hồ xanh mát.
👉Diện tích 15x68 thổ cư 400m2
👉Hướng Tây
💵💵3,2 tỷ có hỗ trợ ngân hàng

Liên hệ: 0989442112

23/11/2023

Hàng xóm không ký giáp ranh, người dân cần làm để vẫn được cấp sổ? (Nhiều người bị vướng 🤣)

Khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh thì có một số cách xử lý như sau:

Vẫn nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định: Căn cứ quy định thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được từ chối hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận của người đang sử dụng đất nếu không thuộc một trong những trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

Theo thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn sẽ niêm yết công khai hiện trạng thửa đất, tình trạng tranh chấp,… tại trụ sở Ủy ban và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn 15 ngày và xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh (nếu có).

Ngoài ra, nếu hàng xóm không chịu ký giáp ranh và có hành vi cố ý ngăn cản việc cấp Giấy chứng nhận của người sử dụng đất hợp pháp thì có thể khởi kiện đối với hành vi cản trở đó.

Theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận khi có một trong các căn cứ sau:

Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án.

Hoặc khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Theo quy định trên, cơ quan tiếp nhận hồ sơ để làm sổ đỏ không được từ chối nhận hồ sơ với lý do hàng xóm không chịu ký giáp ranh nếu không có tranh chấp đất đai.

Ngoài ra, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được từ chối với lý do có tranh chấp đất đai xảy ra trên thực tế mà chỉ được từ chối tiếp nhận nếu nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai.

Theo quy định trên thì có thể thấy điều kiện được cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp không hoàn toàn phụ thuộc vào ý kiến của người sử dụng đất liền kề.

Tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai nếu hàng xóm không chịu ký giáp ranh và có đơn tranh chấp. Khi giải quyết hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận nếu có đơn tranh chấp thì sẽ tạm dừng thực hiện thủ tục và cơ quan nhà nước sẽ hướng dẫn các bên thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định.

20/11/2023

ĐẤT HẺM TRẦN PHÚ

- Diện tích: 5 x 17.5
- Hướng Đông
- Pháp lý thổ cư 50 m2
- Gi.á b.án: 1.4 tỷ

Liên hệ: 0989.44.21.12

13/06/2023

Nhà Đất Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk chuyên môi giới nhà đất, bán nhà buôn ma thuột, bán đất buôn ma thuột, ký gửi nhà đất, dịch vụ sổ đỏ nhà đất.

13/06/2023

https://nhadatdaklak.com.vn/lai-suat-ha-lien-tuc-bat-dong-san-co-soi-dong-tro-lai

09/06/2023

https://nhadatdaklak.com.vn/nha-giau-ha-noi-vo-mong-khi-bo-hang-chuc-ty-chay-theo-trao-luu-xay-homestay-vung-ven-vua-nghi-duong-vua-co-tien-tu-cho-thue

08/06/2023

https://nhadatdaklak.com.vn/chu-tich-ubnd-tinh-pham-ngoc-nghi-kiem-tra-vi-tri-du-kien-khoi-cong-du-an-cao-toc-khanh-hoa-buon-ma-thu

Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Ngọc Nghị kiểm tra vị trí dự kiến khởi công Dự án cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột