08/10/2022
NHIỀU GIẢI PHÁP BÌNH ỔN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
-
𝑇ℎ𝑜̛̀𝑖 𝑔𝑖𝑎𝑛 𝑞𝑢𝑎, 𝑡ℎ𝑖̣ 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔 𝑏𝑎̂́𝑡 đ𝑜̣̂𝑛𝑔 𝑠𝑎̉𝑛 (𝐵Đ𝑆) 𝑥𝑢𝑎̂́𝑡 ℎ𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑛ℎ𝑢̛̃𝑛𝑔 𝑑𝑖𝑒̂̃𝑛 𝑏𝑖𝑒̂́𝑛 𝑏𝑎̂́𝑡 𝑡ℎ𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔, 𝑐𝑜́ 𝑡ℎ𝑜̛̀𝑖 đ𝑖𝑒̂̉𝑚 𝐵Đ𝑆 𝑡𝑟𝑜̛̉ 𝑡ℎ𝑎̀𝑛ℎ 𝑣𝑎̂́𝑛 đ𝑒̂̀ “𝑛𝑜́𝑛𝑔” 𝑡𝑟𝑒̂𝑛 đ𝑖̣𝑎 𝑏𝑎̀𝑛 𝑡𝑖̉𝑛ℎ. Đ𝑢̛́𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛́𝑐 𝑡𝑖̀𝑛ℎ 𝑡𝑟𝑎̣𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑒̂𝑛, 𝑛𝑔𝑎̀𝑛ℎ 𝑥𝑎̂𝑦 𝑑𝑢̛̣𝑛𝑔 đ𝑎̃ 𝑐𝑜́ 𝑛ℎ𝑢̛̃𝑛𝑔 𝑔𝑖𝑎̉𝑖 𝑝ℎ𝑎́𝑝 đ𝑒̂̉ 𝑐ℎ𝑎̂́𝑛 𝑐ℎ𝑖̉𝑛ℎ, 𝑙𝑎̀𝑚 𝑏𝑖̀𝑛ℎ 𝑜̂̉𝑛 𝑡ℎ𝑖̣ 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔 𝑛𝑎̀𝑦.
Nhằm giúp bạn đọc hiểu rõ những thông tin về thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh, phóng viên Báo Đắk Lắk đã có cuộc trao đổi với Phó Giám đốc Sở Xây dựng LÊ HÙNG.
*𝙏𝙝𝒖̛𝙖 𝒐̂𝙣𝙜, 𝒐̂𝙣𝙜 𝙘𝒐́ 𝙩𝙝𝒆̂̉ đ𝒂́𝙣𝙝 𝙜𝙞𝒂́ 𝙨𝒐̛ 𝙗𝒐̣̂ 𝙫𝒆̂̀ 𝙩𝙝𝒊̣ 𝙩𝙧𝒖̛𝒐̛̀𝙣𝙜 đ𝒂̂̀𝙪 𝙩𝒖̛, 𝙠𝙞𝙣𝙝 𝙙𝙤𝙖𝙣𝙝 𝘽Đ𝙎 𝙩𝙧𝒆̂𝙣 đ𝒊̣𝙖 𝙗𝒂̀𝙣 𝙩𝒊̉𝙣𝙝 𝙩𝙧𝙤𝙣𝙜 𝙩𝙝𝒐̛̀𝙞 𝙜𝙞𝙖𝙣 𝙦𝙪𝙖?
Nhìn chung thị trường BĐS trên địa bàn bàn tỉnh trong thời gian vừa qua có chuyển biến tích cực. Nguyên nhân là do UBND tỉnh đang triển khai các chính sách kích cầu đầu tư, thu hút dòng vốn lớn phát triển hệ thống hạ tầng cơ sở, kết nối giao thông liên vùng, tiện ích đô thị đồng bộ, hiện đại để thu hút nhà đầu tư. Bên cạnh đó, Buôn Ma Thuột có lợi thế về đường hàng không do sân bay gần với trung tâm thành phố, đường bay kết nối với các thành phố lớn trên cả nước và định hướng chuyển thành Cảng hàng không quốc tế. Từ đó thu hút sự quan tâm, đầu tư của giới kinh doanh BĐS về phân khúc nhà vườn, khu nghỉ dưỡng.
Hơn nữa, quỹ đất để phát triển đô thị ở các vùng lân cận ngày càng khan hiếm, giá đất tăng cao, trong khi quỹ đất tại Đắk Lắk còn rất dồi dào, giá đất cũng còn rẻ. Mức độ cạnh tranh chưa lớn, khả năng sinh lời cao là lựa chọn thích hợp cho các nhà đầu tư vào thị trường BĐS tại Đắk Lắk. Ngoài ra, một số dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trong những năm qua đang gấp rút hoàn thành tiến độ, đã có sản phẩm đủ điều kiện để bán đã tạo nên sự phong phú về sản phẩm, thu hút mọi nguồn phân khúc khách hàng có nhu cầu về nhà ở.
* 𝙓𝙞𝙣 𝒐̂𝙣𝙜 𝙘𝙝𝙤 𝙗𝙞𝒆̂́𝙩 𝙘𝒐̂𝙣𝙜 𝙩𝒂́𝙘 𝙦𝙪𝒂̉𝙣 𝙡𝒚́ 𝙣𝙝𝒂̀ 𝙣𝒖̛𝒐̛́𝙘 𝙫𝒆̂̀ 𝙩𝙝𝒊̣ 𝙩𝙧𝒖̛𝒐̛̀𝙣𝙜 𝘽Đ𝙎 𝒐̛̉ Đ𝒂̆́𝙠 𝙇𝒂̆́𝙠 đ𝙖𝙣𝙜 đ𝒖̛𝒐̛̣𝙘 𝙩𝙝𝒖̛̣𝙘 𝙝𝙞𝒆̣̂𝙣 𝙣𝙝𝒖̛ 𝙩𝙝𝒆̂́ 𝙣𝒂̀𝙤?
Sau khi đại dịch COVID-19 được kiểm soát, thị trường BĐS đã có những dấu hiệu phục hồi đáng kể, do dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng nên có xu hướng rót vào BĐS dẫn đến thị trường sôi động, lượng giao dịch tại địa phương tăng. Để đảm bảo thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo về giải pháp xử lý hiện tượng tăng giá đất, tăng cường quản lý thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh, trong đó tập trung nghiên cứu, tham mưu UBND tỉnh hoàn thiện chính sách phát triển các dự án nhà ở, dự án phát triển đô thị và dự án đấu giá quyền sử dụng đất…; hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai, quy hoạch, phát triển đô thị và hệ thống hồ sơ địa chính. Đồng thời, xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045 gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội; khắc phục lệch pha cung - cầu, phát triển đa dạng các loại hàng hóa BĐS nhà ở; kiểm soát cơ cấu phân khúc sản phẩm, đẩy mạnh phát triển phân khúc BĐS cho thuê.
Bên cạnh đó, đề nghị các cấp có thẩm quyền sớm xem xét bố trí đủ kế hoạch vốn trung hạn để cấp bù lãi suất cho Ngân hàng Chính sách xã hội và các tổ chức tín dụng triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định. Đặc biệt, Sở đã đề nghị UBND tỉnh và các sở, ngành phải kiểm soát chặt chẽ khi quyết định hoặc chấp thuận đầu tư các dự án căn hộ trung và cao cấp. Khuyến khích các dự án nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại có diện tích căn hộ nhỏ, giá trung bình để tránh xảy ra tình trạng lệch pha cung - cầu dễ gây bất ổn cho thị trường.
* 𝙂𝙞𝒂̉𝙞 𝙥𝙝𝒂́𝙥 𝙣𝒂̀𝙤 đ𝒆̂̉ 𝙩𝒂̆𝙣𝙜 𝙘𝒖̛𝒐̛̀𝙣𝙜 𝙦𝙪𝒂̉𝙣 𝙡𝒚́ 𝙩𝙝𝒊̣ 𝙩𝙧𝒖̛𝒐̛̀𝙣𝙜 𝘽Đ𝙎 𝙩𝒂̣𝙞 𝙘𝒂́𝙘 đ𝒊̣𝙖 𝙥𝙝𝒖̛𝒐̛𝙣𝙜, 𝙜𝒐́𝙥 𝙥𝙝𝒂̂̀𝙣 𝙣𝙜𝒂̆𝙣 𝙘𝙝𝒂̣̆𝙣 𝙩𝒊̀𝙣𝙝 𝙩𝙧𝒂̣𝙣𝙜 đ𝒂̂̀𝙪 𝙘𝒐̛, đ𝒐̂̀𝙣 𝙩𝙝𝒐̂̉𝙞, đ𝒂̂̉𝙮 𝙜𝙞𝒂́ 𝘽Đ𝙎, 𝙩𝙝𝒖̛𝙖 𝒐̂𝙣𝙜?
Để ổn định thị trường BĐS, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố triển khai những giải pháp để kiểm soát thị trường, tránh tình trạng “cò đất” lợi dụng tình hình thổi giá đất, dễ gây rủi ro cho người dân tham gia mua bán. Theo đó, UBND tỉnh đã có văn bản chỉ đạo các sở, ngành và UBND các huyện thị xã, thành phố tăng cường công tác quản lý thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh. Cụ thể: triển khai rà soát, kiểm tra các dự án kinh doanh BĐS chậm triển khai, để đất hoang hóa, năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư yếu kém, không còn khả năng triển khai dự án để tham mưu, xử lý việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án và thanh, kiểm tra hoạt động kinh doanh BĐS, dịch vụ BĐS trên địa bàn tỉnh theo quy định pháp luật hiện hành.
Bên cạnh đó, tổ chức kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, kịp thời phát hiện đối với trường hợp có biểu hiện bất thường, vi phạm quy định. Tăng cường theo dõi diễn biến giá đất đối với từng địa phương; quản lý giá bất động sản mua, bán, chuyển nhượng lần đầu đối với các dự án phát triển nhà được phép đưa vào kinh doanh; kịp thời đề xuất xử lý những trường hợp giá đất tăng bất thường tại một số khu vực ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư; rà soát, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm đối với tổ chức môi giới, mua bán BĐS, cá nhân sử dụng file số dự thảo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030 của các huyện, thị xã, thành phố để tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá đất lên cao, tạo “bong bóng” BĐS nhằm trục lợi bất hợp pháp, gây bất ổn cho thị trường. Rà soát các tổ chức tín dụng cho các nhà đầu tư vay tiền tham gia đấu giá đất đảm bảo đúng quy định của pháp luật, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định về cho vay vốn tín dụng.
Nguồn: Báo Đắk Lắk (https://baodaklak.vn/.../nhieu-giai-phap-binh-on-thi.../)
Hình ảnh: Sưu tầm
- - - - - - -
