Đất nền Khu Công Nghiệp lớn nhất tỉnh Khánh Hòa

16/11/2022

📌 Bơm ròng hơn 117.000 tỷ đồng

Trong hai tuần từ ngày 31/10-11/11, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bơm ra thị trường qua kênh cầm cố giấy tờ có giá (OMO) tổng cộng hơn 81.200 tỷ đồng, tất cả với kỳ hạn 14 ngày, lãi suất đều ở mức 6%/năm. Trong khi đó, NHNN ghi nhận đáo hạn 37.176 tỷ đồng số giấy tờ có giá trong 5 phiên, từ 24-28/10, tất cả đều có kỳ hạn 7 ngày.

Như vậy, qua kênh OMO, NHNN đã bơm ròng gần 44.028 tỷ đồng vào hệ thống ngân hàng.

Cũng trong hai tuần trên, NHNN chỉ phát hành tín phiếu trong hai ngày 31/10 và 1/11, trị giá gần 20.000 tỷ đồng, nhưng tất cả được trả lại thị trường trong tuần 7-11/11 do số tín phiếu đều có kỳ hạn 7 ngày (lãi suất cũng 6%/năm).

Trong khi đó, NHNN bơm ra tổng cộng gần 73.099 tỷ đồng từ tín phiếu đáo hạn trong 5 phiên từ 24-28/10, tất cả đều có kỳ hạn 7 ngày.

Tổng cộng, qua hai kênh, từ ngày 31/10-11/11, NHNN đã bơm ra thị trường 117.126 tỷ đồng.

❓ Tỷ giá hạ nhiệt, lãi suất liên ngân hàng giảm nhanh

Khoảng một tuần qua, NHNN cũng có xu hướng hạ tỷ giá trung tâm USD/VND, từ mức 23.693 hôm 4/11 xuống còn 23.683 hôm 11/11.

Trên hệ thống ngân hàng, giá USD cũng hạ nhiệt.

Đây là phiên thứ 5 liên tiếp giá USD ở các ngân hàng đi xuống, theo xu hướng tỷ giá trung tâm. Tỷ giá tại Vietcombank từ mức 24.877 đồng/USD hôm 4/11 xuống 24.860 đồng/USD hôm 10/11.

Tính từ đầu năm 2022 đến 11/11, giá bán USD tại Vietcombank chỉ còn tăng 8,46%.

Lạm phát tháng 9 ghi nhận ở mức 3,94% (so với cùng kỳ).

Trên thế giới, chỉ số DXY - đo lường biến động của đồng USD so với rổ 6 đồng tiền chủ chốt trên thế giới - tụt giảm trong vài phiên qua, từ mức 111 điểm đầu tuần xuống 106,42 điểm vào ngày 11/11 sau khi Mỹ công bố lạm phát suy giảm nhanh, qua đó tạo ra kỳ vọng Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ bớt thắt chặt chính sách tiền tệ.

Với động thái bơm tiền mạnh kéo dài hai tuần, lãi suất trên thị trường liên ngân hàng có xu hướng giảm nhanh. Lãi suất qua đêm (chiếm 80-90% khối lượng giao dịch) giảm từ mức 7,12%/năm hôm 2/11 xuống 6,01% hôm 7/11 và tụt xuống 4,88%/năm hôm 10/11.

Lãi suất qua đêm trên thị trường liên ngân hàng có xu hướng hạ nhiệt. (Biểu đồ: Mạnh Hà)
Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn 6-9 tháng trên thị trường vẫn ở mức cao, từ 7,7%-9,1%/năm.

NHNN hôm 25/10 tăng lãi suất điều hành lần thứ 2 trong năm, nâng lãi suất tái chiết khấu được tăng từ 3,5%/năm lên 4,5%/năm; lãi suất tái cấp vốn từ 5,0%/năm lên 6,0%/năm; và lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với tổ chức tín dụng (TCTD) từ 6,0%/năm lên 7,0%/năm. Lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng được nâng từ 5,0%/năm lên 6,0%/năm.

Về chính sách tỷ giá, hôm 17/10, Ngân hàng Nhà nước đã nới biên độ tỷ giá USD/VND lên từ mức +/-3% lên +/-5%. Giá bán USD tại Hội sở Ngân hàng Nhà nước cũng tăng mạnh, từ 23.925 đồng/USD hôm 16/10 lên 24.870 đồng/USD như hiện tại.

Theo VietNamnet

31/10/2022

ĐẲNG CẤP TUYỆT VỜI! 🤩
Ngày 25.10, Tập đoàn Sơn Hải có văn bản gửi Bộ GTVT về việc cam kết bảo hành 10 năm đường cao tốc do đơn vị này thực hiện.

Ngày 14.7.2014 tập đoàn đã có văn bản cam kết bảo hành 5 năm đối với các gói thầu thuộc Quốc lộ 1A và Quốc lộ 14 do tập đoàn thực hiện gửi Bộ GTVT, ngay sau đó được Bộ GTVT hoan nghênh và chấp thuận. Từ đó đến nay những công trình trên vẫn rất tốt, thuận lợi cho người tham gia giao thông và tiết kiệm đáng kể kinh phí duy tu bảo dưỡng cho nhà nước.

"Để phát huy truyền thống đó chúng tôi làm văn bản này gửi Bộ GTVT cam kết bảo hành 10 năm với các gói thầu trên những tuyến cao tốc do Tập đoàn Sơn Hải thực hiện, gồm: Gói thầu số 10-XL dự án Mai Sơn - Quốc lộ 45; Gói thầu số XL01 dự án Nghi Sơn - Diễn Châu, toàn bộ dự án Nha Trang - Cam Lâm và các gói thầu tiếp theo của giai đoạn 2 trên tuyến cao tốc Bắc Nam mà Tập đoàn Sơn Hải được đảm nhận"- Nội dung văn bản Tập đoàn Sơn Hải gửi Bộ GTVT.
(Kiến thức kinh tế)

04/10/2022

Chúc cả nhà tuần mới siêu năng lượng nhé!😍

📛 📛 CHƠN THÀNH: TRÁI TIM KINH TẾ - CÔNG NGHIỆP CỦA BÌNH PHƯỚC
ĐỘNG LỰC GIÚP THỊ TRƯỜNG BĐS CẤT CÁNH 🔥 🔥

☘ Chơn Thành được đánh giá giống như “trái tim” của Bình Phước về sự phát triển kinh tế - công nghiệp với nhiều lợi thế hiện hữu nổi bật:

☄ Chiếm hơn 67% diện tích đất công nghiệp toàn tỉnh
☄ Tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân đạt 18,9%, trong đó giá trị sản xuất công nghiệp – xây dựng đạt 73,2%
☄ Sở hữu hệ thống 5 KCN có quy mô cực lớn, đang tiếp tục được mở rộng
☄ Quỹ đất dành cho phát triển công nghiệp rất dồi dào
☄ Là địa phương hiếm hoi đón trực tiếp sóng hạ tầng mạnh mẽ từ 3 tuyến cao tốc trọng điểm sắp được triển khai

☀ ☀ Tháng 10/2022, Chơn Thành chính thức lên thị xã => Mở ra một kỷ nguyên mới cho kinh tế - công nghiệp bứt tốc mạnh mẽ 📛 📛

👍 👍 Thời vận cho BĐS Chơn Thành “cất cánh” và bùng nổ giá trị cực lớn

👍 👍 👍 BĐS Chơn Thành sẽ là tâm điểm đầu tư sáng giá, hấp dẫn bậc nhất trong xu hướng đầu tư BĐS công nghiệp đang lên ngôi!

24/09/2022

KHÁT VỌNG VƯỢT BIỂN LỚN CỦA KHÁNH HOÀ

https://vtv.vn/video/khat-vong-phat-trien-khanh-hoa-khat-vong-vuot-bien-lon-580188.htm?fbclid=IwAR1sVkT3zEs6kWRe4Fzs_XLTmM72F05g5yt6_0hRqHx7gaJrozBFBIeHoGE

08/09/2022

📝 Kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Hội nghị sơ kết 6 tháng triển khai Đề án phát triển ứng dụng dữ liệu về dân cư, định danh và xác thực điện tử phục vụ chuyển đổi số quốc gia giai đoạn 2022 – 2025, tầm nhìn đến năm 2030

📝 Phê duyệt kết quả pháp điển hệ thống quy phạm pháp luật đối với các chủ đề: Quốc phòng; Tổ chức chính trị - xã hội, hội và 29 đề mục

📝 Kế hoạch triển khai thực hiện Kết luận số 28-KL/TW ngày 21/2/2022 của Bộ Chính trị về tinh giản biên chế và cơ cấu lại đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức; Kết luận số 40-KL/TW ngày 18/7/2022 của Bộ Chính trị về nâng cao hiệu quả công tác quản lý biên chế của hệ thống chính trị giai đoạn 2022 - 2026 và Quy định số 70-QĐ/TW ngày 18/7/2022 của Bộ Chính trị về quản lý biên chế của hệ thống chính trị

📝 Thành lập Ban Chỉ đạo quốc gia về tăng trưởng xanh

📝 Chương trình hành động của Chính phủ triển khai thực hiện Nghị quyết số 39/2021/QH15 ngày 13/11/2021 của Quốc hội về Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm 2021 – 2025

📝 Nghị quyết của Chính phủ về phương án phân loại tự chủ tài chính của đơn vị sự nghiệp công lập trong năm 2022

📝 Bổ sung, điều chỉnh, giao kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách trung ương giai đoạn 2021 – 2025

📝 Kết luận của Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam tại cuộc họp bàn về tự chủ bệnh viện thuộc Bộ Y tế

📝 Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung Đô thị mới Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2045

📝 Phê duyệt Khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án đầu tư xây dựng cầu Bến Rừng nối huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng và thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh
Cre: sưu tầm

17/07/2022

Nghị Định 18 đánh thuế BĐS Và Tác Động Của Nó Đến Thị Trường BĐS < PHẦN 1>
- Theo các chuyên gia nghị quyết 18 như một "đòn tâm lý" đối với thị trường. Thực tế trên thế giới mức độ lạm phát của một số nước đang quá cao, và áp lực lạm phát ở VN cũng ở mức rất cao. Mục tiêu của nhà nước là làm sao hút được lượng tiền trong dân về ngân hàng nhà nước để kiểm soát lạm phát.
- trên thực tế nghị định 18 sẽ khó có thể triển khai trong thời gian sớm vì nó sẽ tác động rất lớn đến động lực phát triển của một nước đang phát triển như VN
- Nghị quyết tương tự như thế này đã từng có từ 2007 -2008 nhưng chưa đi vào thực tiễn. Và rõ ràng khi Nghị quyết này ra thì thị trường BĐS đang chậm lại, Chính phủ đã đúng khi lượng tiền mặt thu về trong ngân hàng lớn nhất mọi thời đại.
Việt nam đang ở thời kỳ có quả bom tiền to nhất trong lịch sử. Tốc độ phình to của quả bom tiền này cũng nhanh chưa từng có:
- tháng 09/2021 tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng là 10,38 triệu tỷ VND
- tháng 03/2022 tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng là 11,33 triệu tỷ VND. (Tổng phương tiện thanh toán là 13,86 triệu tỷ VND)
->đây là con số tăng tiền gửi khổng lồ: chưa từng xảy ra trong lịch sử VN.
Chỉ trong vòng 06 tháng ngắn ngủi mà
Tổng tiền gửi trong hệ thống ngân hàng tăng 1 triệu tỷ VND:
(Nếu quy ra % thì còn khủng khiếp hơn: tăng 10% trong vòng 06 tháng: đây là điều chưa từng có trong lịch sử.)
đây là điều chưa từng có trong mọi thời đại.
Quả bom tiền này đang treo trên đầu nhân dân việt nam và sẵn sàng nổ bất cứ lúc nào.
Trước đây phải mất nhiều năm để số dư tiền gửi trong hệ thống ngân hàng có thể tăng lên 1 triệu tỷ VND, nhưng giờ đây chỉ trong vòng 6 tháng đã tăng 1 triệu tỷ VND.
(số tiền 1 triệu tỷ đồng này có thể đến từ nhiều nguồn khác nhau: trong đó bao gồm tiền tiết kiệm tích luỹ của nhân dân, tiền chốt lời cổ phiếu, tiền bán đất, chốt lời bds.... Do yếu tố tâm lý nên dân có tiền nhưng không dám tiêu, ko dám mua tài sản, ko dám đầu tư: vì sợ rủi ro khủng hoảng nên nhân dân chọn giải pháp gửi ngân hàng)

=> Thời gian tới nếu không có BĐS hấp thụ số tiền này thì a/c nghĩ sao ???

Về tương lai có thể xuất hiện kịch bản lãi suất huy động tăng nhanh hơn dự kiến.

16/07/2022

Nguyên nhân khiến thị trường BĐS chững lại trong thời gian vừa qua _PHẦN I_

🥇Nguyên nhân 1: Thông tin, chính sách nhà nước khi siết phân lô tách thửa, cắt giảm dự án ở một số tỉnh thành.
✌️ Nguyên nhân 2: Ngân hàng siết tín dụng cho BĐS
🥉 Thanh lọc nhưng tập đoàn bđs làm trong sạch thị trường như FLC, Tân Hoàng Minh

==> Mục đích là để điều tiết 1 thị trường BĐS đã tăng trưởng nóng 1-2 vừa qua. Đây là dấu hiệu tốt khi Chính Phủ đã có kinh nghiệm từ khủng hoảng b**g bóng BĐS năm 2011

Vậy, câu hỏi nhiều nhiều nhà đầu tư đặt ra liệu BĐS sẽ chững lại và giảm giá? Hay có nguy cơ b**g bóng và đóng băng ?
==> Thì câu trả lời là: BĐS giai đoạn này chỉ đi ngang 1 thời gian ngắn là 1 nhịp điều chỉnh để chuẩn bị cho chu kì tăng trưởng sắp tới. Mà thực sự giá bđs ko có dấu hiệu giảm mà vẫn đang tăng trưởng ổn định ở 1 số loại hình bđs công nghiệp , du lịch, chung cư ..vv vì thực chất là chỉ giảm khả năng thanh khoản
Phân tích sâu để có câu trả lời đắt giá hơn thì các chuyên gia nhận định trên kinh tế vĩ mô:
Nền kinh tế hoạt động theo các chu kì. Đó là những pha bơm tiền và hút tiền. 1-2 năm vừa rồi các nước trên thế giới như Mỹ, Châu Âu... bơm tiền ra ngoài thị trường qua các gói cứu trợ nền kinh tế khiến lạm phát tăng cao, và Việt Nam cũng không ngoại lệ. Để kiếm soát lạm phát việc "hút" tiền về là điều cần thiết:
- Ở các nước tư bản thì chỉ có duy nhất là sử dụng chính sách tiền tệ . Đó là tăng lãi suất ngân hàng , để người dân gửi Tiết kiệm . Đó là Fed vừa qua đã tăng lãi suất thêm 0,75% dự kiến sẽ đạt lãi suất 3,1-3,6 vào cuối năm.
- Còn ở các nước xã hội chủ nghĩa thì sao? Đó là ngoài chính sách tài chính còn có thêm cả chính sách tài khoá. Việt Nam đang áp dụng rất tốt bài học từ TQ vượt qua khủng hoảng 2008-2009 để trở thành nền kinh tế số 1 thế giới . Đó là ngoài tăng lãi suất ngân hàng. Thì nhà nước XHCN còn dùng bđs để hấp thụ lạm phát. Vì đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước, dân chỉ được quyền sử dụng. Đó là nhà nước sẽ "hút" tiền về qua kênh "đấu giá đất" nhà nước trực tiếp đứng ra làm chủ đầu tư lên quy hoạch và đấu giá đất ở cả nước
https://vtv.vn/kinh-te/sot-dat-khong-chi-do-dau-gia-20220124084353566.htm
Vậy bđs mà giảm giá thì nhà nước sẽ bán cho ai? Ai sẽ mua đấu giá đất của nhà nước nữa?

VTV.vn - Bộ Xây dựng khẳng định sốt đất xuất phát từ nhiều nguyên nhân, chứ không chỉ riêng đấu giá.

15/07/2022

🔥🔥THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ: "KHÔNG SIẾT TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN BẤT HỌP LÝ"🔥🔥

✍Thị trường bất động sản được Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá có vai trò rất quan trọng trong ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn, thúc đẩy tăng trưởng. Do vậy, trước những lo ngại về động thái siết vốn vào thị trường này vừa qua, tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững chiều 14/7, Thủ tướng khẳng định "không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý".

✍Ông yêu cầu Ngân hàng Nhà nước theo dõi, kiểm soát, cơ cấu lại tín dụng với bất động sản theo nguyên tắc sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro cho thị trường, với nghệ thuật điều hành mềm dẻo, linh hoạt, có hiệu quả.

✍Ngân hàng Nhà nước phải chỉ đạo, hướng dẫn các nhà băng tiếp tục cho vay với lĩnh vực bất động sản đúng quy định, đủ tính pháp lý; ưu tiên cho vay với các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân đã được cấp phép và khởi công xây dựng để tạo nguồn cung cho thị trường.

✍Ngoài tín dụng cho bất động sản, một vấn đề khác được các bộ, ngành đề cập với Thủ tướng là sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường.

21/06/2022

Thị trường bất động sản đang ở "quãng nghỉ" trước chu kỳ tăng giá mới?

3 - 10 lần là mức tăng trung bình của thị trường BĐS tại nhiều nơi trong một thập kỷ vừa qua. Theo giới chuyên gia, xu hướng này hoàn toàn có khả năng tiếp diễn trong thời gian tới, sau “quãng nghỉ” ngắn của thị trường.

👉Một thập kỉ tăng giá của BĐS

Cuối 2011 - đầu 2012, thị trường BĐS khi ấy chưa hoàn toàn thoát khỏi cảnh đóng băng, nhưng bà Trần Hồng Loan (50 tuổi, Hà Nội) vẫn quyết định đầu tư 1 tỷ đồng vào mảnh đất thổ cư có diện tích hơn 120m2 tại khu vực Gia Lâm.

8 năm sau (năm 2020), theo bà Loan, mức giá trên thị trường mảnh đất của bà đã lên tới hơn 3 tỷ đồng, thậm chí thời điểm hiện tại đã tăng khoảng 4-5 lần, lên tới 40-45 triệu đồng/m2.

Khảo sát của một đơn vị nghiên cứu lớn trên thị trường chỉ ra, giá BĐS trung bình tại nhiều khu vực thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM đã tăng khoảng 3-10 lần từ năm 2012 tới nay. Nếu tính dài hơn, giá BĐS tại một số điểm thậm chí còn tăng khoảng 21-33 lần trong 2 thập kỷ qua.

Đà tăng giá của BĐS càng thể hiện rõ trong giai đoạn dịch bệnh vừa qua khi dòng tiền nhàn rỗi không có nhiều lựa chọn. Tâm lý giữ tiền vào lĩnh vực an toàn, sinh lời tốt như BĐS đã khiến mức giá chung của thị trường luôn trong tình trạng đi lên.

👉Thị trường sắp bước vào chu kỳ tăng giá mới

Thị trường BĐS gần đây thực tế có một vài dấu hiệu thanh khoản giảm tốc. Nhưng đây không phải là xu hướng chính của thị trường mà"quãng nghỉ ngắn" để thị trường chuẩn bị bước vào thời kì tăng trưởng mới.

Trong 3 thập kỉ qua, khoảng 7-10 năm, BĐS lại bước vào chu kì mới khi thị trường hội tụ đủ các yếu tố "thiên thời, địa lợi" về lực cầu, dòng vốn, sự phát triển kinh tế vĩ mô cũng như điều kiện kinh tế thế giới.

Về giá, theo giới chuyên gia, việc thiết lập mặt bằng giá mới trong chu kì tiếp theo của thị trường là gần như chắc chắn, đặc biệt là khi tình trạng "đói cung" chưa được giải quyết.

Mặt khác, báo cáo Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS do Batdongsan.com.vn thực hiện mới đây cho thấy, 92% trong số hơn 1.000 người Việt Nam tham gia khảo sát bày tỏ có ý định mua nhà. Một nguyên nhân khác đẩy giá BĐS tăng cao là các yếu tố đầu vào đồng loạt đội giá, đặc biệt là các nguyên vật liệu như sắt, thép, xi măng, nhựa đường… "Giá vật liệu xây dựng tăng, chi phí hạ tầng… dự án đều tăng thì rất khó để giá BĐS giảm", bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nói.

20/05/2022

Cao tốc Bắc Nam đoạn Nha Trang - Cam Lâm

Hiện tại, đã san nền tới đường Lê Lợi thuộc địa phận xã Cam Hiệp Bắc và tiếp đến là thị trấn Cam Đức. Dự kiến thời điểm nửa cuối 2022, Cam Lâm sẽ trở thành 1 đại công trường khi đồng thời thi công đoạn đường Lê Lợi do nhà thầu Sơn Hải thực hiện và nạo vét đầm Thuỷ triều do Vingroup triển khai. Chắc chắn đây là giai đoạn dòng tiền đầu tư sẽ chảy mạnh vào thị trường Cam Lâm khiến cho giá trị BĐS nơi đây cũng tăng giá mạnh mẽ nhất. Thời điểm cuối tháng 5, đầu tháng 6 sẽ là cơ hội tốt nhất để các Nhà đầu tư nghiên cứu, lựa chọn những BĐS an toàn, giá đầu tư hợp lý nằm ở những vị trí trung tâm có cơ hội tăng giá mạnh và tính thanh khoản cao ạ. Anh chị có nhu cầu đầu tư tại khu vực Cam Lâm vui lòng liên hệ với em qua zalo hoặc SĐT 0972585335 . Em xin Cảm ơn!

28/04/2022

HAI CÁCH NHẬN BIẾT SỔ ĐỎ GIẢ

Để xác định được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) là thật hay giả, bạn có thể thực hiện một trong các cách sau:
Cách 1: Tự kiểm tra các thông tin, thông số trên sổ đỏ
Mẫu giấy, nội dung được quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Người có nhu cầu kiểm tra Giấy chứng nhận có thể so sánh, đối chiếu với quy định của pháp luật nêu trên để và xác định xem Giấy chứng nhận đó có thể hiện đúng theo quy định của pháp luật hay không.
Đặc biệt, bạn có thể kiểm tra vấn đề thật giả dựa trên mã vạch được in tại cuối trang 4 của Giấy chứng nhận như sau:
Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; nội dung mã vạch thể hiện dãy số nguyên dương, có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST, trong đó:
- MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất; trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã đơn vị hành chính cấp xã (MX) được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam.
Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc trước mã của đơn vị hành chính cấp huyện nơi có đất đối với cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã;
Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất;
- MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận;
- ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng, do đây là cách kiểm tra bằng mắt thường nên tỷ lệ chính xác không cao. Vì vậy, người có nhu cầu kiểm tra Giấy chứng nhận nên kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai theo cách dưới đây:
Cách 2: Kiểm tra tại Cơ quan cấp giấy chứng nhận - đã được ghi trong sổ đỏ:
- Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...
- Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai:
+ Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
+ UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Thủ tục xác minh sổ đỏ được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Cá nhân có nhu cầu xác minh nộp phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC (Kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 quy định về xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin đất đai) theo một trong các cách sau:
- Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Gửi qua đường bưu điện.
- Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu
- Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.
- Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.
Bước 3: Trả kết quả
Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.
Văn phòng công chứng không có chức năng xác minh đỏ giả hay thật. Song văn phòng công chứng là tổ chức xác thực tính hợp pháp các loại giấy tờ và sẽ không công chứng những hợp đồng, giấy tờ vi phạm pháp luật.
Như vậy, để tránh việc bị lừa đảo bằng sổ đỏ giả, bạn nên tiến hành xác minh thông tin thửa đất và chủ sở hữu của nó theo các cách nên trên trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán và giao tiền.
---
Theo VN Express

25/04/2022

06 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC THẾ CHẤP SỔ ĐỎ

Thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để vay vốn ngân hàng là hoạt động phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, có 06 trường hợp sau không được thế chấp sổ đỏ như sau:

1. Không đủ điều kiện để thế chấp

Theo Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận;

Trừ trường hợp nhận thừa kế (khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013) và trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài (khoản 3 Điều 86 Luật Đất đai 2013).

- Đất không có tranh chấp;

- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Như vậy, nếu muốn thế chấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì phải đồng thời đáp ứng đủ cả đủ cả 04 điều kiện trên, chỉ cần thiếu 01 trong 04 điều kiện trên thì người sử dụng đất sẽ không đủ điều kiện được thế chấp sổ đỏ.

2. Người đang có nghĩa vụ quản lý di sản là quyền sử dụng đất

Theo điểm b khoản 1 Điều 617 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của người quản lý di sản được chỉ định trong di chúc hoặc do những người thừa kế thỏa thuận cử ra như sau:

“Bảo quản di sản; không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác, nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản.”

Như vậy, người quản lý di sản là quyền sử dụng đất không được thế chấp quyền sử dụng đất đó nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản.

Tuy nhiên, trong trường hợp hết thời hạn quản lý di sản nhưng không có người thực hiện khai nhận di sản thì Tòa án ra quyết định giao di sản cho người quản lý. Khi đó, người quản lý di sản có thể thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất. (Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015)

3. Quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai

Khoản 4 Điều 10 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định: “Việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai không áp dụng đối với quyền sử dụng đất”

Trong đó, theo khoản 2 Điều 292 Bộ luật Dân sự 2015 quy định các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm việc thế chấp tài sản.

Như vậy, quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai không phải là tài sản bảo đảm, không được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

4. Thế chấp sổ đỏ khi chưa có sự đồng ý của đồng sở hữu

Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

- Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

- Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Như vậy, khi thế chấp trong trường hợp chung quyền sử dụng đất thì phải ủy quyền cho người đại diện thực hiện việc thế chấp. Nếu người đại diện không có văn bản ủy quyền của những người còn lại thì không được thực hiện quyền thế chấp toàn bộ thửa đất.

5. Đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng

Căn cứ tại khoản 4 Điều 156 Luật Đất đai 2013, tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay phải sử dụng đất đúng mục đích; không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trong đó, căn cứ tại khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai 2013, đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng tại cảng hàng không, sân bay bao gồm:

- Đất xây dựng trụ sở các cơ quan quản lý nhà nước hoạt động thường xuyên tại cảng hàng không, sân bay;

- Đất xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay;

- Đất xây dựng cơ sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay;

- Đất xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không.

Như vậy, tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay không được thế chấp sổ đỏ.

6. Đất của cơ sở tôn giáo, công đồng dân cư

Tại khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2013 quy định: Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy, đối với đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư đã có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì cũng không được thế chấp.

Cre: st