Đất nền, sổ đỏ Cam Lâm - Khánh Hòa

Đất nền, sổ đỏ Cam Lâm - Khánh Hòa Vũ Quang Trung - Trưởng Phòng kinh doanh, chuyên gia tư vấn đầu tư BĐS cao cấp, đ?

🎯🎯🎯 Bán đất mặt đường lớn tại Cam Lâm, Bãi Dài, Nha Trang 🎯🎯🎯🚨🚨🚨 KHÔNG MUA BÂY GIỜ SAU CÓ TIỀN CŨNG KHÔNG MUA ĐƯỢC! 🚨🚨🚨🛣...
03/07/2021

🎯🎯🎯 Bán đất mặt đường lớn tại Cam Lâm, Bãi Dài, Nha Trang 🎯🎯🎯
🚨🚨🚨 KHÔNG MUA BÂY GIỜ SAU CÓ TIỀN CŨNG KHÔNG MUA ĐƯỢC! 🚨🚨🚨
🛣🛣🛣 Đất mặt đường Đinh Tiên Hoàng:
📍 Con đường hiện tại duy nhất đi từ Bãi Dài vào trung tâm của Cam Lâm
📍 Sở hữu nhiều cửa hàng, quán ăn, giá đất đoạn đã mở rộng giá 75-100tr/m2
📍 Trục đường nối từ Cao tốc đi Bãi Dài hướng TP. Nha Trang, khởi công T9/2021
📍 Quy hoạch mở rộng từ 12m lên 40m với 8 làn xe
👉👉👉 Đầu tư đất nền Cam Lâm, quý NĐT định phải mua Đất mặt đường Đinh Tiên Hoàng❗️❗️❗️
✅ Mở bán:
- Lô D1, DT 208.4m2 (8.25 x 25.3)
- Lô D2, DT 430.4m2 (10 x 43.04)
🛣🛣🛣 Đất mặt đường Ngô Gia Tự:
📍 Trục đường nội đô bậc nhất Cam Lâm
📍 Đất Ở đô thị, trung tâm TT Cam Đức
📍 Nối thẳng từ Cao Tốc đi bến du thuyền, đảo nhân tạo Đầm Thủy Triều
📍 Quy hoạch mở rộng từ 11m hiện hữu lên 30M với 6 làn xe
👉👉👉 Mua đất nền Cam Lâm, nhất định phải mua Đất mặt đường Ngô Gia Tự❗️❗️❗️
✅ Mở bán:
- Lô G1, DT 208.4m2 (9,5 x 22)
- Lô G2, DT 242.6m2 (10 x 24)
🛎🛎🛎 Bốn lô mặt đường hiện hữu, kinh doanh được ngay, có thể chia nhỏ bán ngay nếu đầu tư ngắn hạn 🚀🚀🚀
😱😱😱 Giá bán cực tốt chỉ từ: 13.x tr/m2. Các thị trường đã phát triển trước như Đà Nẵng, Nha Trang giá từ 150tr-250tr/m2 🤫
💰💰💰 Bài toán tăng giá
🚀 Tăng giá x2, x3 ngay sau thông tin Cao tốc khởi công (tháng 9/2021)
🚀 Tăng giá x5, x10 sau khi Cao tốc hoàn thành (sau 24-36 tháng)
☎☎☎ Liên hệ tư vấn : 0983647633 Mr.Trung

03/07/2021

24 THÓI QUEN TÀI CHÍNH SẼ CÓ LỢI CHO BẠN ĐẾN SUỐT ĐỜI

1. Lập thói quen để tiền sinh hoạt dự bị
Mục đích của tiền sinh hoạt dự bị chính là để ứng phó cho những tình huống khẩn cấp xảy ra bất ngờ trong cuộc sống, nên để dành dư dả khoản từ 3 – 6 tháng tiền sinh hoạt phí.

2. Tiền “bảo mệnh” tuyệt đối không được lấy ra đầu tư
Số tiền được dùng làm sinh hoạt phí từ 3 – 5 năm tới được gọi là “tiền bảo mệnh”. Tuyệt đối không được làm liều dùng nó để đầu tư hết. Bình thường nhiều người sẽ đem nó gửi tiết kiệm, mặc dù tiền lời ít, nhưng an toàn cho cả nhà là tất cả.

3. Mỗi tháng tính toán tiết kiệm tiền
Đừng mơ màng nghĩ đến việc “chỉ một đêm liền giàu”. Người ta tích lũy tài phú đều là tính theo từng giờ, từng ngày. Mỗi tháng nên đề ra kế hoạch tích lũy một phần từ tiền thu nhập, số tiền còn lại dùng để làm sinh hoạt phí và đầu tư.

4. Hiệu quả của tích lũy và đầu tư đều song hành
Nếu không tích lũy, tuyệt đối sẽ không thể trở thành người giàu được. Tiết kiệm là thói quen tốt, nhưng không chỉ chờ có dư mới bỏ ống heo, mà nên có kế hoạch hợp lý.
Nói theo cách đánh trận, tiết kiệm chính là “thủ”, đầu tư là “công”. Hai việc trong ngoài đều hợp nhất cùng phát triển, làm giàu sẽ không khó!
Nhưng nên nhớ, thời gian là tiền bạc, nên sớm trân trọng học cách tích lũy và đầu tư càng sớm càng tốt.

5. Lấy “tiền nhàn rỗi” đi đầu tư
Số tiền dư dả, không cần dùng đến, cũng không nằm trong kế hoạch tiết kiệm hay sinh hoạt phí, vậy hãy dùng nó để đầu tư. Dù có lỗ, cũng không ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình. Nhưng trước tiên hãy nên chọn những loại hình đầu tư ổn định, mang tính an toàn cao.

6. Bảo toàn tiền vốn
Nguyên tắc thứ nhất của đầu tư, chính là tuyệt đối không được làm ăn lỗ vốn; nguyên tắc thứ hai trong đầu tư, chính là nhất định phải kiên trì làm theo nguyên tắc thứ nhất, không được làm mất tiền vốn.
Có thể bảo toàn tiền vốn đã xem như là biết kiếm tiền.

7. Mỗi tờ tiền đều phải dùng hợp lý
Hiện tại, dân số bùng nổ ngày càng đông đúc, giá nhà, giá xe, giá hàng hóa và vật phẩm tiêu dùng ngày càng tăng, kiếm tiền thật sự không dễ dàng. Thế nên, đừng tùy tiện tiêu tiền vô ích. Nếu đã kiếm tiền không dễ, hãy học cách tiêu tiền cũng “không dễ”.
Trước khi muốn mua sắm cái gì, hoặc muốn đầu tư vào đâu, nên cân nhắc thật cẩn thận rồi đưa ra một lựa chọn sáng suốt.

8. Tiết kiệm tiền là tất yếu, nhưng sống cũng là điều tất nhiên
Trong cuộc sống, tiết kiệm là điều tất yếu để góp phần làm giàu, nhưng tiền đề là chúng ta phải bảo đảm được chất lượng và nền tảng cơ bản của cuộc sống. Đừng cố nhét ống tiết kiệm cho “heo” ăn rồi bản thân cả ngày lại không dám ăn cái gì.
Có người tiết kiệm đến nỗi cả năm ăn thịt cá chỉ được vài lần, làm vậy chỉ tổ ảnh hưởng xấu đến sức khỏe. Tiền cần xài đúng chỗ thì hãy xài, tiền không cần xài mới dùng tiết kiệm.

9. Tuyệt đối không lãng phí
Bạn mua món đồ đó, lý do là vì “cần”, chứ đừng vì “đẹp” hoặc “đang giảm giá”. Trước khi bỏ tiền ra mua cái gì nên đắn đo suy nghĩ trước, đừng vì một phút thích thú nhất thời mà lãng phí rồi mua về lại không dùng tới.
Học lối sống tối giản, kiểm soát “bản năng thiên tính” thích mua sắm, bạn sẽ dư được một khoảng tiền lớn.

10. Tiền lãi
Số tiền lãi thu được sau khi đầu tư chính là số vốn mới trong mắt những người giàu có. Hãy tận dụng nó một cách khoa học và đúng đắn.

11. Dựa vào “nguồn thường thức” kiếm tiền
Nếu bạn có một ánh mắt quan sát tốt và bộ óc phân tích sắc sảo, hãy tập trung tìm sự bất biến trong những thứ đang biến hóa để đưa ra lựa chọn đầu tư phù hợp với thị trường.

12. Nền tảng của đầu tư
Nhiệt tình và thời gian là chất xúc tác trực tiếp để đầu tư thành công. Bạn không thể chỉ nhìn cái lợi trước mắt, hãy xem xét đến lợi nhuận của cả hiện tại và tương lai, đừng cố chấp mạo hiểm chọn đầu tư những sản phẩm bản thân không nắm chắc chỉ vì muốn đặt cược tất cả vào món lợi lớn.

13. Theo đuổi tri thức
Trong sách có chứa ngàn vàng, hãy đọc nó và học hỏi những điều bạn chưa thấy được từ cuộc sống. Từ những kiến thức đó, bạn sẽ thu hoạch được trí tuệ, có trí tuệ mới dễ theo đuổi tài phú. Chúng ta phải luôn không ngừng học hỏi những kiến thức về đầu tư tài chính.

14. Tin tức chính là sự giàu có
Hãy luyện cho bản thân có một khả năng dự đoán, thu thập tin tức, phân tích tin tức và quyết định vấn đề nhanh và chắc.

15. Không đầu tư theo xu hướng
Rất nhiều người thấy cái gì hot thì chạy theo, mà không hề có kiến thức thực sự về đầu tư tài chính, cái có chỉ là suy nghĩ chạy theo xu hướng mù quáng để đầu cơ trục lợi.
Một doanh nhân sáng suốt có thể một thân một mình đối mặt với những biến hóa của thị trường, đầu tư cái gì do họ quyết định, mà không phải do số đông!

16. Tích lũy nguồn nhân lực
Dù là ai đi nữa, chỉ dựa vào sức lực một người không thể nào gầy dựng lên một cơ nghiệp to lớn được. Chính vì vậy, hãy lựa chọn nguồn nhân lực có lợi cho mình.

17. Học hỏi từ người giàu
Thường xuyên nghiên cứu “bí kíp làm giàu” của những người thành công nhờ vào nỗ lực tự thân mà thành. Học hỏi cái cách mà họ tư duy và hành động, đồng thời tham khảo kinh nghiệm thành công mà họ từng trải qua.
Nên nhớ, hãy ghi nhận ý tưởng, kỹ năng đầu tư của họ trong đầu và sử dụng chúng.

18. Thành không kiêu, bại không nản
Đầu tư tuyệt đối là chuyện không biết trước kết quả, bất kể bạn thành hay bại, phải luôn giữ bình tĩnh để phân tích vấn đề, sau đó đưa ra quyết định có lợi nhất cho mình.

19. Tập trung vào thị trường toàn cầu
Ngoài việc tìm kiếm cơ hội đầu tư trong nước, bạn cũng có thể lựa chọn thử thách chính mình tìm kiếm sự mới mẻ ở môi trường nước ngoài.

20. “Kiểm tra định kì” tài phú gia đình
Đây là quá trình kiểm duyệt lại mọi nguồn tiền cả thu vào và xuất ra: nguồn thu nhập, tài sản hiện có, rủi ro đầu tư, số nợ nếu có… để kiểm soát, điều chỉnh và đưa ra biện pháp giải quyết hợp lý, kịp thời.

21. Cho đi cũng là một dạng đầu tư
Trên thế giới có 2 loại người: Loại thứ nhất có thể điều khiển cho dòng tiền cá nhân lưu chuyển linh hoạt giữa các mối quan hệ rồi dùng phương thức khác quay về với mình. Loại thứ hai lại bị loại thứ nhất trong vô hình trung “bắt tiền” đi mất.
Người giàu chính là loại người đầu tiên, họ dám chi số tiền lớn để gặp mặt, để tiếp đãi, để giao tiếp với ai đó. Nhưng họ sẽ nhận được lợi nhuận cao hơn nhiều so với số tiền đã bỏ ra.

22. Bạn bè hỏi mượn tiền, chỉ giúp ngặt không giúp nghèo
Rất nhiều đôi bạn bè trở mặt với nhau chỉ vì một chữ tiền, thế nên đừng vì nghĩa khí nhất thời mà đối mặt mâu thuẫn về sau. Nếu cho mượn “lắm lần” như thế lỡ sau này không đòi được, vừa mất tiền vừa mất bạn thì biết làm sao?

23. Đừng bỏ “trứng gà” vào cùng một giỏ
Đừng cố chấp đầu tư một thứ duy nhất. Đầu tư đa dạng không chỉ có thể phân tán rủi ro còn giúp bạn kiếm được nhiều tiền hơn.

24. Học “tính toán tinh vi”
“Tính toán tinh vi” ý muốn đề cập đến sự nhạy cảm với số liệu tiền bạc, có năng lực tính toán tốt sẽ dễ kiểm soát tiền vốn, rủi ro và đưa ra phán đoán có lợi cho bản thân.


Theo Cafebiz

Chúng tôi đã nhìn ra Cam Lâm một vùng đất gần như bị lãng quên! Có thể ví như hòn ngọc nằm trong vỏ trai vậy! Chỉ cần đư...
15/06/2021

Chúng tôi đã nhìn ra Cam Lâm một vùng đất gần như bị lãng quên! Có thể ví như hòn ngọc nằm trong vỏ trai vậy! Chỉ cần đưa ra ngoài là sẽ toả sáng lấp lánh. 🌟🌟🌟
🌳 SỞ HỮU CÁC LÔ ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ CAM LÂM - KHÁNH HÒA.
🔸 Giá ít nhất tăng gấp 2, gấp 3 khi cầu Lê Lợi được làm xong. Cầu đã đang thi công và dự kiến 2 năm sau đi vào hoạt động!
🔸 Đất sổ đỏ, hợp đồng công chứng 15-20 ngày.
🔸 Pháp lý chuẩn chỉ, 100% thổ cư.
🔸 Hỗ trợ thủ tục làm hợp đồng chuyển nhượng đất.
Đây chắc chắn là dự án đất nền được các Chủ Đầu Tư mong đợi nhất 2021 thị trường địa ốc Khánh Hòa.
Liên hệ chọn lô đẹp nhất: 0983.647.633
---------------------------------------------------
🌳 ĐIỂM SÁNG NHÀ ĐẦU TƯ KHÔNG NÊN BỎ LỠ ĐẤT NỀN CAM LÂM.
🌳 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA.
🔸 Trung tâm trọng điểm tỉnh Khánh Hòa - thu hút lượng khách du lịch và đầu tư hạ tầng, khai thác kinh doanh thương mại cực lớn.
🔸 Nằm cạnh các trục đường chính như: Lập Định - Suối Môn, Đồng Bà Thìn-Suối Cát, Nguyễn Công Trứ, Đinh Tiên Hoàng, sát cạnh Cao tốc Bắc Nam & Quốc lộ 1A, cạnh Sân Golf, Casino Quốc Tế.
🔸 Nằm sát ngay tổ hợp khu vui chơi giải trí, ốc đảo nhân tạo, bến du thuyền, đầm thủy triều hơn 2500 ha.
🌳 PHÁP LÝ MINH BẠCH
🔸 Sổ đỏ trao tay chủ mới với tổng diện tích đất lên tới 10.000m2
🔸 Đầu tư đất nền giá rẻ - thanh khoản cao, công chứng sang tên.
🔸 100% đất ở phân lô (không xây) cùng lợi thế hạ tầng đi sau, cực kì đồng bộ.
🔸 Kết hợp lợi thế Kinh tế và du lịch có sẵn của Khánh Hòa.
------------------------------------
Số lượng lô có hạn
Hotline liên hệ: 0983.647.633

🌳 SỞ HỮU 68 LÔ ĐẤT LỘC PHÁT, ĐẤT NỀN THỔ CƯ SỔ ĐỎ CAM LÂM🔸 Giá ít nhất tăng gấp đôi gấp 3 khi cao tốc Bắc - Nam và cầu L...
15/06/2021

🌳 SỞ HỮU 68 LÔ ĐẤT LỘC PHÁT, ĐẤT NỀN THỔ CƯ SỔ ĐỎ CAM LÂM
🔸 Giá ít nhất tăng gấp đôi gấp 3 khi cao tốc Bắc - Nam và cầu Lê Lợi được thi công xong.
Đây chắc chắn là dự án đất nền được NĐT mong đợi nhất 2021 thị trường địa ốc Khánh Hòa.
Liên hệ chọn lô đẹp nhất: 0983647633
---------------------------------------------------
🌳 ĐIỂM SÁNG NHÀ ĐẦU TƯ KHÔNG NÊN BỎ LỠ ĐẤT NỀN CAM LÂM
🌳 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA
🔸 Trung tâm trọng điểm tỉnh Khánh Hòa - thu hút lượng khách du lịch và đầu tư hạ tầng, khai thác kinh doanh thương mại cực lớn.
🔸 Trung tâm Cam Lâm - Cam Thành Bắc, ngay sát thị trấn Cam Đức. Cách quốc lộ 1A 500m, cách Đầm Thủy Triều 900m.
🔸 Nằm sát ngay tổ hợp khu vui chơi giải trí, ốc đảo nhân tạo, bến du thuyền, đầm thủy triều hơn 2500ha.
🔸 Lợi thế đất nền giá rẻ với 2 mặt tiền, diện tích đất từ 100m2-160m2, tiềm năng cực lớn.
🔸 Kết hợp lợi thế Kinh tế và du lịch có sẵn của Khánh Hòa.
------------------------------------
Hotline liên hệ: 0983647633

Khu đất ở đô thị cuối cùng tại Thị trấn Cam Đức. 🛣🛣🛣 KHU PHÂN LÔ 🛣🛣🏙🏙 LẬP ĐỊNH SUỐI MÔN 🌇🌇Vị trí đắc địa gần nút giao Ca...
27/04/2021

Khu đất ở đô thị cuối cùng tại Thị trấn Cam Đức.
🛣🛣🛣 KHU PHÂN LÔ 🛣🛣
🏙🏙 LẬP ĐỊNH SUỐI MÔN 🌇🌇
Vị trí đắc địa gần nút giao Cao Tốc Bắc Nam
📍 Kết nối dễ dàng với toàn bộ Đô thị Cam lâm
📍 Pháp lý: Sổ đỏ tổng, phân lô tách thửa. Khách vào tên sổ từng nền.
⭕ Hỗ trợ sang tên sổ đỏ trong vòng nốt nhạc
⭕ Mua đất là nơi tốt nhất để cất giữ tiền
⭕ MUA LÀ THẮNG !!!!🔰
🌿 SỔ ĐỎ TRAO TAY - PHÁP LÝ RÕ RÀNG
🌿 Tiềm Năng Sinh Lời Cực Kỳ Lớn - TỶ SUẤT LỢI NHUẬN 50% 1 NĂM
🌿 Được Hưởng Lợi Từ Tiềm Năng Tăng Giá Đất - ĐẤT TRỤC ĐƯỜNG LỚN, THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG Ở GIÁ THẤP
☎: 0983647633 Mr.Trung

Chúng tôi đã nhìn ra Cam Lâm một vùng đất gần như bị lãng quên! Có thể ví như hòn ngọc nằm trong vỏ trai vậy! Chỉ cần đư...
06/04/2021

Chúng tôi đã nhìn ra Cam Lâm một vùng đất gần như bị lãng quên! Có thể ví như hòn ngọc nằm trong vỏ trai vậy! Chỉ cần đưa ra ngoài là sẽ toả sáng lấp lánh. 🌟🌟🌟
🌳 SỞ HỮU CÁC LÔ ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ CAM LÂM - KHÁNH HÒA.
🔸 Giá ít nhất tăng gấp 2, gấp 3 khi cầu Lê Lợi được làm xong. Cầu đã đang thi công và dự kiến 2 năm sau đi vào hoạt động!
🔸 Đất sổ đỏ, hợp đồng công chứng 15-20 ngày.
🔸 Pháp lý chuẩn chỉ, 100% thổ cư.
🔸 Hỗ trợ thủ tục làm hợp đồng chuyển nhượng đất.
Đây chắc chắn là dự án đất nền được các Chủ Đầu Tư mong đợi nhất 2021 thị trường địa ốc Khánh Hòa.
Liên hệ chọn lô đẹp nhất: 0983.647.633
---------------------------------------------------
🌳 ĐIỂM SÁNG NHÀ ĐẦU TƯ KHÔNG NÊN BỎ LỠ ĐẤT NỀN CAM LÂM.
🌳 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA.
🔸 Trung tâm trọng điểm tỉnh Khánh Hòa - thu hút lượng khách du lịch và đầu tư hạ tầng, khai thác kinh doanh thương mại cực lớn.
🔸 Nằm cạnh các trục đường chính như: Lập Định - Suối Môn, Đồng Bà Thìn-Suối Cát, Nguyễn Công Trứ, Đinh Tiên Hoàng, sát cạnh Cao tốc Bắc Nam & Quốc lộ 1A, cạnh Sân Golf, Casino Quốc Tế.
🔸 Nằm sát ngay tổ hợp khu vui chơi giải trí, ốc đảo nhân tạo, bến du thuyền, đầm thủy triều hơn 2500 ha.
🌳 PHÁP LÝ MINH BẠCH
🔸 Sổ đỏ trao tay chủ mới với tổng diện tích đất lên tới 10.000m2
🔸 Đầu tư đất nền giá rẻ - thanh khoản cao, công chứng sang tên.
🔸 100% đất ở phân lô (không xây) cùng lợi thế hạ tầng đi sau, cực kì đồng bộ.
🔸 Kết hợp lợi thế Kinh tế và du lịch có sẵn của Khánh Hòa.

------------------------------------
Số lượng lô có hạn
Hotline liên hệ: 0983.647.633

🔥🔥🔥 Chính thức hết hàng sau 3 tiếng ra hàng.➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖Cam Lâm luôn là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư. Thị trường ngà...
04/04/2021

🔥🔥🔥 Chính thức hết hàng sau 3 tiếng ra hàng.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Cam Lâm luôn là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư. Thị trường ngày 1 nóng thêm mà giá vẫn cứ rất rẻ.
Cơ hội tốt không chờ đợi một ai 💎
🔥ĐẤT CAM LÂM HOT TỪNG GIÂY💥
Liên hệ ngay để được nhận chỗ ưu tiên và nhiều ưu đãi: 0983647633 Mr. Trung

⭐️⭐️⭐️Bạn nghĩ và đánh giá gì về bức ảnh này! Cam lâm có thể phát triển như Đà Nẵng và Nha Trang ko? Giá đất ở đây mới c...
02/04/2021

⭐️⭐️⭐️Bạn nghĩ và đánh giá gì về bức ảnh này! Cam lâm có thể phát triển như Đà Nẵng và Nha Trang ko? Giá đất ở đây mới chỉ vài triệu/m2 đã bị thổi giá chưa?Thực sự mảnh đất này có tiềm năng phát triển và sẽ tăng giá vô cùng lớn!Có nhiều người nói nếu mua đất nền ở giá khởi điểm thì chắc thắng... rất tiếc giá lên quá ko dám mua!Thì đây một sản phẩm đất nền vài triệu m2 ngay bãi dài là bãi biển đẹp nhất thế giới! Vậy thì ở đâu có đất đẹp hơn bạn chỉ hộ tôi với?Nếu ko hãy đầu tư cùng tôi ngay để không bỏ lỡ cơ hội nghìn vàng này❤️❤️❤️

CÁC YẾU TỐ CÓ MỐI LIÊN HỆ TRỰC TIẾP VỚI BẤT ĐỘNG SẢN 1. Nhóm các yếu tố tự nhiên * Vị trí của BĐS: khả năng sinh lời do ...
31/03/2021

CÁC YẾU TỐ CÓ MỐI LIÊN HỆ TRỰC TIẾP VỚI BẤT ĐỘNG SẢN

1. Nhóm các yếu tố tự nhiên

* Vị trí của BĐS: khả năng sinh lời do yếu tố vị trí BĐS mang lại càng cao thì giá trị của BĐS càng lớn. Mỗi BĐS luôn đồng thời tồn tại 2 loại vị trí, vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. Xét trên phương diện tổng quát, cả 2 loại vị trí nói trên đều có vai trò quan trọng trong việc xác lập giá trị của BĐS. Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối). Những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng lại có giá trị cao hơn những BĐS nằm ở vị trí khác (vị trí tuyệt đối). Việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí BĐS là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất.

* Kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất: một kích thước và diện tích thửa đất tối ưu khi nó thoả mãn một loại nhu cầu cụ thể của đa số dân cư trong vùng. Ví dụ: tại Hà Nội, với nhu cầu để ở, thì loại kích thước và diện tích tối ưu khi mặt tiền thửa đất từ 4m-5m và chiều sâu thửa đất là từ 10m-15m.

* Địa hình BĐS toạ lạc: địa hình nơi BĐS toạ lạc cao hay thấp so với các BĐS khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS. Ở những khu vực thấp, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị hiện tượng triều cường thì giá của BĐS sẽ thấp, ngược lại giá của nó sẽ cao hơn.

* Hình thức (kiến trúc) bên ngoài của BĐS (đối với BĐS là nhà hoặc là các công trình xây dựng khác): nếu 2 BĐS có giá xây dựng như nhau, BĐS nào có kiến trúc phù hợp với thị hiếu thì giá trị của nó sẽ cao hơn và ngược lại.

* Đặc điểm trên mặt đất và dưới lòng đất (độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng, tính chất vật lý...). Mức độ ảnh hưởng của các yếu tố trên đến giá trị của BĐS tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng đất. Ví dụ: độ màu mỡ của đất có thể rất quan trọng đối với giá trị đất khi sử dụng vào mục đích nông nghiệp, nhưng lại không quan trọng khi sử dụng đất cho xây dựng.

* Tình trạng môi trường: môi trường trong lành hay bị ô nhiễm nặng, yên tĩnh hay ồn ào đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị BĐS.

* Các tiện lợi và nguy cơ rủi ro của tự nhiên: những BĐS nằm ở những vùng thường hay bị các sự cố của thiên tai (bão, lụt, động đất, khí hậu khắc nghiệt...) làm cho giá trị BĐS bị sút giảm và ngược lại.

2. Nhóm các yếu tố kinh tế

* Khả năng mang lại thu nhập từ BĐS: mức thu nhập hàng năm từ BĐS mang lại sẽ có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của BĐS đó. Khi khả năng tạo ra thu nhập từ BĐS càng cao thì giá chuyển nhượng của nó càng cao và ngược lại.

* Những tiện nghi gắn liền với BĐS: như hệ thống điện, nước, vệ sinh, điều hoà nhiệt độ, thông tin liên lạc. Hệ thống tiện nghi càng đầy đủ và chất lượng càng tốt thì càng làm cho giá trị BĐS càng gia tăng.

3. Nhóm các yếu tố liên quan đến thị trường

* Tính hữu dụng của BĐS.

* Nhu cầu loại BĐS trên thị trường.

CÁC YẾU TỐ VỀ PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN BĐS:

* Tình trạng pháp lý của BĐS: các giấy tờ chứng thư pháp lý về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng v.v.. hiện có.

* Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn với BĐS, các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS: tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung (ví dụ nhà xây dựng ở các khu vực là đường băng lên xuống của máy bay không được cao quá 3 tầng...).

CÁC YẾU TỐ BÊN NGOÀI

1. Các yếu tố chính trị pháp lý

Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và chính quyền địa phương có thể có những tác động đến hoạt động của thị trường BĐS nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng. Cụ thể là:

* Các chính sách có tác động gián tiếp như: sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về BĐS qua đó có thể làm cho giá BĐS gia tăng.

* Các chính sách tác động trực tiếp như:

* Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam.

* Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố.

* Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất...

* Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS

* Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS

2. Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô: Đó là các yếu tố kinh tế liên quan như

* Tình hình cung-cầu BĐS trong khu vực

* Đặc điểm của những người tham gia thị trường BĐS trong khu vực

* Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực

* Hiện trạng vùng lân cận (cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc...)

* Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng

* Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng (thuộc nhóm cao, trung bình hay thấp) so với các vùng khác

* Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng;

* Số lượng các lô, thửa đất trống trong vùng

* Mức giá bình quân các loại đất trong vùng

* Tỷ lệ thuế và mức thuế suất

* Mức độ lạm phát chung

* Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng.

3. Các yếu tố xã hội

Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến giá trị BĐS. Một khu vực mà mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung-cầu bị phá vỡ. Mặt khác các yếu tố khác trong vùng như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Tình trạng những người sống trong BĐS, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp và tình trạng việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của những người đang chung sống... Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thuỷ.

Address

Thôn Tân Sinh, Xã Cam Thành Bắc, Huyện Cam Lâm, Tỉnh Khánh Hòa
Cam Lâm
57600

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Đất nền, sổ đỏ Cam Lâm - Khánh Hòa posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share

Category