NHÀ ĐẤT TITI- Tư vấn BĐS Nha Trang, Khánh Hòa

19/07/2022

QUY TRÌNH VAY NGÂN HÀNG THẾ CHẤP BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ MUA

Đầu tiên: Lựa chọn căn nhà, mảnh đất ưng ý, tham khảo giá bán sơ bộ với bên bán, chủ nhà, xin một bản photo giấy chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng

Bước 1: Làm hồ sơ vay vốn ngân hàng:
Chuẩn bị sẵn : Bản photo giấy tờ nhà đất dự định mua + Hồ sơ như CMND, giấy xác nhận độc thân, Hộ khẩu, Hợp đồng đặt cọc với bên bán,….

Bước 2: Ngân hàng xem xét hồ sơ vay vốn của Bên Mua, thẩm định, quyết định cho vay, ký hợp đồng tín dụng với Bên Mua cam kết TSBĐ là chính tài sản mua (chưa giải ngân)

Bước 3: Thương lượng với người chủ bán nhà đất về ngày giờ công chứng mua bán, ngày công chứng mua bán nhà cũng là ngày Ngân hàng ký kết Thỏa thuận ba bên ký với Bên Mua và Bên Bán và giải ngân vào tài khoản của bên Bán mở tại Ngân hàng vay vốn.

Bước 4: Sau khi người bán đã nhận được tiền bán nhà, thì số tiền này sẽ được mở sổ tiết kiệm đứng tên bên bán hoặc phong tỏa tài khoản
Bước 5: Các bên phối hợp ủy quyền cho ngân hàng hoàn tất thủ tục cập nhật chuyển nhượng cho Bên Mua

Bước 6: Sau khi đăng bộ sang tên tài sản hoàn tất, Bên Mua sẽ ký Hợp đồng thế chấp, công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật với Ngân hàng

Bước 7: Sau khi đã đăng ký giao dịch bảo đảm xong, Ngân hàng sẽ giải tỏa tài khoản cho bên Mua.
St.

11/07/2022

🔥🔥🔥Cực phẩm Diên An mặt tiền đường quy hoạch 13m, đường quy hoạch thông thẳng Đại Lộ Võ Nguyên Giáp, kết nối giữa 20/10 và Võ Nguyên Giáp.

👉 Diện tích 130m2 (có 80m thổ cư), hiện trạng đường 4m, cách đường 23/10 chỉ 100m, ngay trung tâm xã Diên An, gần đường Bà Đề và Cây Dầu Đôi.

👉 Giá đầu tư cực tốt: Chỉ 14,xx tr/m2
👉 Sổ sách đầy đủ.
☎️ 0399004660

06/07/2022

Anh chị lưu lại khi cần nhé:

1. Nhà gần nghĩa trang 3 năm khó bán, nhà gần trường chợ 3 tháng bán xong
☘️
2. Nhà gần công viên giá cao vẫn chốt, nhà gần đình chùa nghe muốn lánh xa
☘️
3. Ngã ba đường đâm coi chừng tai họa, phía sau tóp hậu kết cục chẵng may
☘️
4. Muốn thuận buồm thì đường thông thoáng, đi vào hẻm cụt hỏa hoạn khó khăn
☘️
5. Sổ hồng riêng sang tên một nốt nhạc, sổ chung vi bằng mất ngủ kiu ai?
☘️
6. Đầu tư đất: điện, đường, trường, trạm ( nghĩa địa, đình chùa, bãi rác lánh xa)
☘️
7. Đất diện tích nhỏ ưu tiên Vuông vức, đất diện tích lớn ưu tiên mặt tiền ngang
☘️
8. Đất có sổ bao giờ cũng đắt, đất chưa sổ làm đc sổ mới ngon
☘️
9. Đất gần + đẹp giá không rẻ, đất đẹp + đẹp thì sẽ không gần
☘️
10. Muốn bán nhanh phải marketing định giá, muốn mua rẻ không đàm phán trực tiếp với chủ mà nhờ môi giới có tâm❤️

26/06/2022

Đô thị Diên Khánh nằm ở trung tâm tỉnh Khánh Hòa, kết nối thuận lợi với các huyện/thị xã khác của tỉnh, đặc biệt liền kề và giao thoa với TP Nha Trang về không gian đô thị và các hoạt động kinh tế. Trung tâm huyện lỵ của Diên Khánh là thị trấn Diên Khánh, cách trung tâm TP Nha Trang 10 km về phía Tây.

Đô thị Diên Khánh được xác định là một trong những trung tâm du lịch văn hóa - lịch sử, sinh thái nhân văn và sinh thái nông nghiệp của tỉnh Khánh Hòa.

Đây cũng là khu vực đang tương tác tích cực với TP Nha Trang trong các hoạt động dịch vụ du lịch, góp phần làm phong phú và đa dạng các sản phẩm du lịch của TP Nha Trang, cũng như của tỉnh Khánh Hòa.

Khánh Hòa sẽ tiếp tục xem xét để chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án trên địa bàn huyện Diên Khánh như Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh, Khu đô thị phía Nam dọc tuyến đường Quốc lộ 1C; Khu đô thị phía Bắc d...

04/04/2022

LÀM SAO ĐỂ TRÁNH ĐƯỢC CƠN SỐT ĐẤT ẢO KHI ĐẦU TƯ?

1 BĐS sẽ gồm 2 yếu tố là “giá” và “giá trị”. Giá của BĐS phải tăng đồng hành cùng giá trị. Vậy yếu tố nào quyết định giá trị của BĐS?

1/ Hạ tầng: điện, đường, trường, trạm. Trong kinh doanh BĐS có 1 câu nói rất hay “ đời thay đổi khi đường thay đổi”

2/ Chính sách phát triển kinh tế
Tại một khu vực mà bạn muốn đầu tư cần có một chính sách, biến khu vực và vùng trở thành nơi có đặc quyền, đặc lợi để phát triển kinh tế

3/ Ông lớn
Có thể là ông lớn về BĐS, ông lớn về công việc. Thu hút người dân đổ về nơi này sinh sống và làm việc

Khi đầu tư BĐS bạn cần quan tâm, tìm kiếm 1/3, 2/3 hay cả 3/3 yếu tố này thay vì những lời chào mời marketing không thực!

Nguồn: coppy

23/03/2022

👉ĐỌC KỸ HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG TRƯỚC KHI DÙNG
Dòng chữ này khi mua đất nhà ko cẩn thận thì nhà đất của bạn cũng là nhà đất của người khác
Sổ hồng riêng nhưng nêdu có dòng chữ SỬ DỤNG CHUNG thì bạn phải cần hiểu mục đích sử dụng của cuốn sổ hồng này

*** Mục đích sử dụng: SỬ DỤNG CHUNG.

Nghĩa là thửa đất chung đó thuộc quyền sử dụng chung của tất cả những người mua nhà trên thửa đất đó. Ví dụ có 10 người. Thì sau này một người mua muốn tặng lại ngôi nhà đó cho con mình, hay muốn bán ra, thì phải được tất cả 9 người còn lại đồng ý ra công chứng ký tên.

Trường hợp 9 người mua kia đã chết, thì phải tìm cho đủ tất cả các đứa con của 9 người đó, để năn nỉ, lạy lục, van xin, thậm chí phải cho tiền, thì họ mới chịu ra công chứng ký tên. Nếu chỉ cần 1 trong số đó không đồng ý, thì mãi mãi căn nhà của bạn không được chuyển quyền cho bất cứ ai, kể cả thừa kế theo di chúc.

Cò lái khi đó còn có một chiêu thức khác. là dụ dỗ người mua ra công chứng ký tên nhận ủy quyền 50 năm. Người mua phải tỉnh táo để mà biết rằng, nếu người ủy quyền chết, thì tờ giấy ủy quyền là mặc nhiên mất giá trị. Khi đó tài sản ủy quyền sẽ trở thành tài sản thừa kế theo luật của con người chủ đất cũ. Nghĩa là người mua trắng tay.

Còn có một chiêu chức nữa, độc địa hơn, dành cho người ngây thơ hơn. Đó là làm thủ tục CÔNG CHỨNG VI BẰNG. Thực chất không có chuyện công chứng vi bằng, mà chính là việc hai bên ra văn phòng thừa phát lại, ký tên Hợp đồng Mua Bắn. HĐ này có tên vi bằng, nó chỉ có giá trị giữa hai bên mua bán mà không có giá trị pháp lý để đăng sổ bộ, để Nhà Nước chấp thuận cho việc mua bán này, người mua hòan toàn không có quyền sử dụng đối với thửa đất có ngôi nhà của mình đã mua. Người mua vì bị dụ dỗ, vì thấy có con dấu đỏ, cái MỘC ĐỎ lòm của văn phòng Thừa Phát Lại thì tưởng là tốt, là ổn, là xong rồi.

Cái nào cũng có cái giá riêng của nó. Ngôi nhà, mảnh đất giá rẻ là vì không được sở hữu, không có quyền sử dụng hợp pháp. Nếu quá bức bách vì nơi ở phải đành mua. Mua rồi phải cố mà ở để giữ nhà, giữ đất - đề phòng khi chủ cũ, hay con của chủ cũ đem bán lần thứ hai, thứ ba. Hoặc đôi khi chủ cũ cầm cố giang hồ rồi bị thu hồi đất để trả nợ, thì lúc đó người mua nhà một cổ hai tròng…

Đừng mong phép màu giúp cho mình mua được nhà đất giá rẻ dưới giá thị trường !

Người ta không có ngu mà đem của rẻ dâng cho bạn đâu !

Ông bà đã dạy: Của rẻ là của ôi (thiu) !

21/03/2022

🤔BỎ ĐẶT CỌC MUA ĐẤT NGƯỜI MUA PHẢI BỒI THƯỜNG THẾ NÀO?

👉Căn cứ khoản 3 Điều 292 Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giữa các bên. Theo đó, đặt cọc được định nghĩa cụ thể tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau: Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Từ quy định này, có thể hiểu, đặt cọc là thỏa thuận của hai bên, trong đó bên đặt cọc giao tiền/kim khí quý/đá quý… cho bên nhận cọc trong một thời gian nhất định để đảm bảo việc hai bên sẽ thực hiện hoặc giao kết hợp đồng.

Do đó, trong hợp đồng đặt cọc, các bên sẽ cho nhau một khoảng thời gian theo thỏa thuận trước khi thực hiện hoặc ký kết hợp đồng.

Đồng thời, tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự này cũng quy định trường hợp bên đặt cọc sau thời hạn thỏa thuận mà không thực hiện việc ký kết hợp đồng thì số tiền dùng để đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận cọc.

Điều này đồng nghĩa, nếu hai bên đã thực hiện hợp đồng đặt cọc để mua đất mà bên đặt cọc không muốn mua nữa thì bên đặt cọc sẽ mất số tiền đặt cọc cho bên nhận đặt cọc trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.

👉Về việc bồi thường thiệt hại, căn cứ Điều 30 Bộ luật Dân sự, nếu do vi phạm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng dẫn đến bên nhận cọc có thiệt hại về vật chất (tổn thất thực tế gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục hậu quả thiệt hại, thu nhập bị mất/giảm sút) và thiệt hại về tinh thần do tổn thất tinh thần.

Để trả lời cho câu hỏi, tự ý hủy hợp đồng đặt cọc có phải bồi thường không, cần xem xét đến các trường hợp sau đây:

- Có thiệt hại xảy ra: Nếu có thiệt hại xảy ra do việc bên đặt cọc hủy hợp đồng thì bên đặt cọc phải bồi thường thiệt hại cho bên nhận đặt cọc cũng như phải chịu mọi rủi ro, chi phí phát sinh và số tiền đã đặt cọc nếu hai bên không có thỏa thuận khác.

- Không có thiệt hại xảy ra: Nếu không có thiệt hại xảy ra khi bên đặt cọc hủy hợp đồng thì bên đặt cọc không phải bồi thường thiệt hại cho bên nhận cọc mà chỉ phải mất số tiền đặt cọc nếu hai bên không có thỏa thuận khác.

- Khi hai bên có thỏa thuận: Thực hiện theo thỏa thuận của hai bên:

+ Nếu có yêu cầu bồi thường: Bên đặt cọc bị mất số tiền đặt cọc, trừ trường hợp có quy định khác và phải bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận.

+ Nếu không có yêu cầu bồi thường: Bên đặt cọc chỉ bị mất số tiền đặt cọc, trừ trường hợp có quy định khác.

Như vậy, để xác định bên đặt cọc có phải bồi thường hay không thì cần xem xét hợp đồng hoặc thỏa thuận đặt cọc của hai bên có quy định bồi thường không. Nếu không có thì bên đặt cọc chỉ bị mất số tiền đặt cọc mà không phải bồi thường, trừ trường hợp có thỏa thuận khác
St.

21/03/2022

👉SUỐI TIÊN CHỈ 2 LÔ DUY NHẤT, MẶT TIỀN ĐƯỜNG NHỰA QUY HOẠCH 15M, CÁCH HL39 CHỈ 300M.

👉DIỆN TÍCH HƠN 100M2 (CÓ 65 THỔ CƯ), GIÁ CHỈ 7XX TR (XX SIÊU TÍ HON)

👉CÁCH NHÀ THỜ GIÁO XỨ CAMELO 500M
👉CÁCH KDL SUỐI TIÊN 2KM
👉DÂN CƯ ĐÔNG ĐÚC

LH: 0399004660

20/03/2022

HÀNG VIP SUỐI TIÊN MẶT TIỀN HL39 RỘNG 16M, QH42M, LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN

DIỆN TÍCH 494M2, SAU QUY HOẠCH 290M2 (CÓ 60 THỔ), NGANG 14.99

GIÁ CÔNG KHAI 3TY368 (11.6xx tr/m2)

Tiện xây nhà hàng, cafe, kinh doanh buôn bán...

Liên hệ: 0399004660