https://www.facebook.com/104840408698883/

FP Phạm Phủ Kính, 102-104, Đường Nguyễn Văn Trường, Long Tuyền, Bình Thủy, Cần Thơ, Can Tho (2026)

07/10/2022

🛑 6 TIÊU CHÍ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ CHUNG CƯ

1️⃣ VỊ TRÍ
▪︎Xung quanh có cơ sở hạ tầng xã hội, tiện ích lớn đã được hình thành từ 3-5 năm như trung tâm thương mại, trường học, bến xe, bệnh viện,...
▪︎Có tiềm năng giá nếu đường xá còn khả năng nâng cấp, mở rộng trong tương lai (tránh tuyến đường có container lưu thông)
▪︎Khu vực có nhiều dự án mở rộng trong tương lai: nhà phố, trung tâm thương mại, chợ đầu mối, trung tâm hành chính....

2️⃣ CHỦ ĐẦU TƯ
▪︎Chủ đầu tư uy tín, đã từng triển khai thành công nhiều dự án và đảm bảo tiến độ
▪︎Các đối tác xây dựng (nhà thầu, thiết kế, giám sát, ngân hàng...) uy tín và chất lượng

3️⃣ QUY MÔ VÀ GIÁ BÁN
▪︎Lựa chọn dự án không quá ít cắn hộ và không quá nhiều căn hộ
▪︎Giá bán dựa theo nhiều tiêu chí phân khúc sản phẩm, thương hiệu của chủ đầu tư, cơ sở vật chất, thiết kế,... và đối chiếu với giá bán của các căn hộ, giá đất xung quanh

4️⃣ LAYOUT, THIẾT KẾ VÀ TIỆN ÍCH
▪︎Người Việt coi trọng phong thủy và thích nhà có ban công
▪︎Hạn chế mua căn hộ có ban công hướng Tây (Tây tứ trạch)
▪︎Thiết kế đẹp, tiện ích nhiều, phí quản lý và dịch vụ hợp lý

5️⃣ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
▪︎Thanh toán nhẹ, linh hoạt
▪︎Pháp lý rõ ràng, để khi mua xong có thể dùng thế chấp ngân hàng khi cần thiết

6️⃣ THỜI ĐIỂM VÀNG ĐỂ ĐẦU TƯ
▪︎Mua từ đầu và giai đoạn đầu nếu dự án phân ra nhiều đợt bán vì sẽ mua được giá tốt nhất và hưởng lợi nhuận theo các đợt tăng giá của lần bán tiếp theo
▪︎TRƯỚC thời điểm nhận nhà vì khi hoàn công và bàn giao nhà là lúc căn hộ có giá bán cao nhất

07/09/2022

❤️ QUYỀN LỢI KHI KHÁCH HÀNG GIỮ SỐ STT ƯU TIÊN (YÊU CẦU TƯ VẤN) ❤️

👉 Khách hàng, khi quyết định GIỮ SỐ THỨ TỰ ƯU TIÊN thời gian chờ đợi mở bán là đương nhiên, nhưng đổi lại nhận được nhiều đặc quyền:

1. Khách hàng có thời gian để tìm hiểu kỹ hơn về dự án, CĐT, pháp lý, vị trí, giá…

2. Khách hàng nếu đang còn chút phân vân, vẫn có thể dùng quyền GIỮ STT ƯU TIÊN để giữ lại ưu tiên sản phẩm đến ngày mở bán (có thêm thời gian cân nhắc mà không sợ mất vị trí đẹp).

3. Có sự công bằng hơn cho khách hàng đến trước và khách hàng đến sau (đến trước chọn trước, đến sau chọn sau).

4. Khách hàng sẽ định hình được sản phẩm mình muốn mua, tính toán và chuẩn bị dòng tiền (không phải ai cũng có sẵn số tiền lớn để mua đất mua nhà ngay, nếu có thì cũng phải có kế hoạch thanh toán).

5. Khách hàng sẽ hạn chế được tối đa việc bị “ép” mua hàng theo cảm xúc.

6. Khách hàng tránh được tình trạng phải tranh giành sản phẩm với nhiều khách hàng khác (khách hàng có thể dùng internet banking giúp quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng, khắc phục nhược điểm của việc thanh toán tiền mặt phải kiểm đếm, ký nhận mất nhiều thời gian thủ tục)

7. Khách GIỮ STT ƯU TIÊN đã có sẵn thông tin, nên khi chuyển cọc rõ ràng sẽ tiếp kiệm được thời gian giao dịch của bản thân và của nhiều người khác.

8. Khách GIỮ STT ƯU TIÊN nhưng không mua sẽ được hoàn tiền 100% sau ngày mở bán.

🤝 Tóm lại, GIỮ STT ƯU TIÊN là phương án được hơn là mất, nên hầu hết các dự án cao cấp CĐT áp dụng hình thức này trước khi mở bán chính thức. “Đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn” hãy quyết định Giữ STT ƯU TIÊN đúng thời điểm để sở hữu được bất động sản mong muốn.

(Sưu tầm)

07/09/2022

Nắm chủ 10 căn chung cư đang xây dựng ở trung tâm tp. Cần Thơ gần siêu thị GO-Big C (P. Hưng Phú, Q. Cái Răng) GIÁ TỐT, suất ngoại giao
👉 Kết cấu: 1-2-3 phòng ngủ, WC, bếp, phòng khách, ban công
👉 Vật liệu xây dựng, thiết kế nhà, vị trí, các tiện ích đều đáng đồng tiền bát gạo
👉 Đầu tư sơ khai để được giá hời, ưu tiên chọn căn đẹp
👉 Sổ riêng từng căn, thanh toán linh hoạt, góp hằng tháng không lãi suất giúp khách hàng giảm gánh nặng tài chính
☎️ Liên hệ: 0774854555

24/08/2022

Chọn Khu dân cư Minh Trí, cư dân sẽ có một cuộc sống “AN – LÀNH – TIỆN – LỢI” với:

✅✅𝐀𝐧 𝐭𝐨𝐚̀𝐧: Nhờ hệ thống cổng rào và camera toàn khu

🍃🍃𝐋𝐚̀𝐧𝐡 𝐦𝐚̣𝐧𝐡: Nhờ công viên nội khu cùng môi trường sinh thái xung quanh

🏢🏢𝐓𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢: Nhờ chuỗi tiện ích nội ngoại khu đủ đầy

🛣🛣𝐋𝐨̛̣𝐢 𝐢́𝐜𝐡: Nhờ vị trí đắc địa, thuận an cư, lợi đầu tư

Hướng tới xây dựng khu dân cư hiện đại, đủ đầy tiện nghi, Khu dân cư Minh Trí đảm bảo mang đến cho cư dân một cuộc sống hoàn hảo. Đến với Khu dân cư Minh Trí là bạn đã bước vào thiên đường nghỉ dưỡng tại gia, nơi sức khỏe và tinh thần đều được phục hồi tươi mới, nơi cho con cái một môi trường an yên phát triển.

Nguồn ảnh: Sưu tầm
___🏢 𝐊𝐡𝐮 𝐝𝐚̂𝐧 𝐜𝐮̛ 𝐌𝐢𝐧𝐡 𝐓𝐫𝐢́ 🏢___
Vững giá trị - Bền hạnh phúc
📞𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟕𝟕 𝟒𝟖𝟓𝟒 𝟓𝟓𝟓📞
-----------------------------------

10/08/2022

Giao đất qua đấu giá đấu thầu

08/08/2022

Hậu Giang tiên phong sẵn sàng đón sóng tăng trưởng khủng giai đoạn 2021 - 2025

Năm 2022, thị trường Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBCSL) sôi động với loạt dự án hạ tầng lớn vốn đầu tư hàng chục tỷ USD, phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế Tây Nam Bộ.

Nắm bắt nhịp tăng trưởng, Hậu Giang là địa phương đầu tiên tổ chức hội nghị xúc tiến thương mại - đầu tư tại khu vực ĐBSCL. Đồng thời tỉnh này cũng quyết liệt thực hiện kế hoạch phát triển giai đoạn 2020-2025 để bắt kịp tốc độ phát triển kinh tế toàn Tây Nam Bộ. Cụ thể, phát triển 4 trụ cột trọng tâm Công nghiệp - Nông nghiệp - Du lịch - Đô thị; phát triển đô thị xanh với 3 chân kiềng Vị Thanh, Ngã Bảy, Long Mỹ. Tính đến hiện tại, TP Vị Thanh đang triển khai hoàn thiện hạ tầng đô thị đồng bộ, Ngã Bảy và Long Mỹ đang trình đề án.

Hậu Giang còn là địa phương được đánh giá hưởng lợi nhiều từ dự án thành phố sân bay Cần Thơ và loạt cao tốc kết nối các tỉnh Nam sông Hậu với phần còn lại của ĐBSCL và cả nước. Theo nghị quyết về phát triển Tây Nam Bộ, Hậu Giang sẽ là trung tâm Logistics lớn nhất của ĐBCSL.

05/08/2022

ĐỊNH NGHĨA DÒNG TIỀN THEO CÁCH DỄ HIỂU NHẤT

Mấy bữa trước có đưa ra giả định về việc sẽ làm gì khi có 02 tỷ, thu nhập 20tr/tháng. Nên làm gì, m.ua nhà hay không, vay ngân hàng hay không?

KHI ĐI M.UA B.ÁN, NGƯỜI TA HAY HỎI GI.Á NHIÊU? NHƯNG TRONG TÀI CHÍNH, TỔNG GI.Á KHÔNG QUAN TRỌNG BẰNG CÁI GỌI LÀ DÒNG TIỀN.

Vậy dòng tiền là cái gì?

Dòng tiền là tiền vào túi và tiền ra khỏi túi trong một khoảng thời gian nào đó, thường người ta tính theo tháng.

Dòng tiền của một sinh viên đó là tiền vào túi nhờ nhà gửi tiền cứu trợ, rồi tiền có được từ làm thêm, tiền ra khỏi túi là tiền nhà trọ, học phí, m.ua dụng cụ học tập, ăn uống sinh hoạt.

Dòng tiền của một người đi làm là tiền vào nhờ lương, lậu, tiền ra là các loại tiền từ nhà cửa, ăn uống, đi lại, giao tế, và cả lãi ngân hàng, cho bồ mượn...

Đặc biệt, dòng tiền thì phải có vào rồi mới có ra, chỉ cần tiền VÀO hơi chậm mà tiền RA đã cần, thì ngày đó ta bức bối khó chịu. Ví dụ tiền lương thì ngày 10 mới được nhận, trong khi tiền nhà thì ngày 6 phải thanh toán, vậy là tháng nào cũng nợ tiền nhà mấy ngày.

Khi tiền trong túi đã cạn, mà lại có việc cần chi, thì dù số tiền không có nhiều, chúng ta cũng phải vất vả để tìm nguồn. Có thể là đi vay nóng, đi mượn tạm hoặc nhịn chi..., nhiều thứ.

Nói chung sự sung túc của một con người thể hiện ở chỗ CÓ KHI NÀO CẠN TIỀN HAY KHÔNG, chứ không quan trọng tài sản của người đó có bao nhiêu.

Thế nên, trong cuộc sống này, cái quan trọng sống thoải mái hay không là do DÒNG TIỀN có ổn hay không chứ không phải tổng tài sản có bao nhiêu. Giám đốc tài chính của một công ty, thì nhiệm vụ chính là quản lý dòng tiền công ty sao cho không bị thiếu.

Còn nếu chúng ta, muốn sống sung túc thì cũng phải làm sao để DÒNG TIỀN của chúng ta ổn. Cho dù chúng ta có tài sản chất đống, nhưng dòng tiền có vấn đề thì chúng ta vẫn cảm giác nghèo như thường.

Lấy ví dụ đơn giản. Có nhiều gia đình có rất nhiều đất, tuy nhiên đất đó chưa có giấy tờ, b.án chưa được gi.á, và cũng không tiện b.án. Nếu tính tổng tài sản thì nhiều đó, nhưng nếu gia đình đó không có thu nhập hàng tháng, thì cần ít tiền cũng không biết đào đâu ra.

Ngược lại, một nhân viên đi làm văn phòng, thu nhập khá, dù không có bất cứ tài sản nào vì toàn ở trọ, nhưng tiền bao giờ cũng rủng rỉnh trong túi. Tương lai thì không biết, nhưng hiện tại, cái người đi làm và tiền rủng rỉnh đó sung túc hơn cái người có nhiều đất kia.

Theo Remaps

02/08/2022

04 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT CÓ NẰM TRONG QUY HOẠCH KHÔNG?

Đất nằm trong quy hoạch sẽ hạn chế một số quyền với người sử dụng đất. Do đó, việc kiểm tra xem đất có nằm trong quy hoạch hay không trước khi mua là rất quan trọng. Sau đây là 04 cách kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch không:

Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.

Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Cách 4: Xem quy hoạch sử dụng đất bằng cách gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai. Trình tự thực hiện như sau:

- Bước 1: Người dân có nhu cầu xem thông tin quy hoạch sử dụng đất nộp phiếu yêu cầu theo mẫu đến Văn phòng đăng ký đất đai theo các hình thức sau:

+ Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;

+ Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lý. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho người dân biết.

- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu.

Lưu ý: Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí.

Căn cứ pháp lý:

- Điều 48 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018;

- Điểm a khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT;

- Điều 11, 12, khoản 2 Điều 15 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.

01/08/2022

“Đầu tư BĐS rồi quy ra VÀNG, LÃI hay LỖ ❓
------
"Chào anh. Em có câu chuyện này ko biết nên tư duy thế nào thì đúng.
Năm 2014, em mua căn chung cư hết 2 tỷ, lúc đó vàng 35tr/cây.
Năm 2022 em bán nó đi được 2,5 tỷ, bây giờ vàng 65tr/cây. Cho thuê mấy năm được tổng 500tr.
Nếu quy ra vàng, thì việc em mua nhà lúc vàng rẻ và bán nhà lúc vàng đắt, với giá đó thì sẽ là lỗ.
Nhưng nếu ko quy ra vàng, mà tính theo VND thì em lãi 1 tỷ (500tr tăng giá và 500tr tiền lời cho thuê nhà).
Nhưng chưa chắc giao dịch đó đã lãi, vì với số tiền 3 tỷ này đi mua chưa chắc đã được căn nhà như thế. Chẳng qua đồng tiền mất giá thôi.
Tóm lại theo anh thì em lãi hay lỗ? Dựa vào căn cứ nào để các định lỗ lãi cho chuẩn đúng ngành BĐS?"
-----
Chào bạn,
Câu hỏi của bạn khá hay và chắc cũng khá nhiều người "tư duy xoắn" giống bạn.
Xin trả lời theo "tư duy thẳng" như sau:

1️⃣ Bạn đầu tư (mua nhà) bằng tiền vnđ, bạn cho thuê cũng thu vnđ, rồi bán cũng thu vnđ, nên đơn vị để tính toán cũng sẽ là...vnđ nhé. Ko thể đầu tư/mua/bán bằng vnđ rồi mang lên Forex xem đồng tiền nào lên giá hay mang ra Kitco để so giá vàng được nhé.

2️⃣ Trong đầu tư, có một cái khái niệm rất quan trọng là Chi Phí Cơ Hội - được hiểu là khi bạn đầu tư vào hạng mục này (Bđs) thì sẽ mất đi cơ hội đầu tư vào hạng mục khác (ví dụ Vàng). Tuy nhiên, tại thời điểm đầu tư 2014aa đó là lãi suất tiết kiệm và trái phiếu chính phủ.
Chính vì lẽ đó, LS tiết kiệm luôn đc coi là chuẩn so sánh để biết bạn "lỗ hay lãi" chứ ko thể mang giá vàng ra để so bạn nhé.
trong trường hợp cụ thể của bạn, tôi có nhờ a Lâm Minh Chánh (chuyên gia tài chính cá nhân) chạy giúp dòng tiền (xem bảng tính IRR đính kèm), thì bạn có tỷ suất lợi nhuận dương 5,75%, tức là có lãi, nhưng lãi này là quá thấp so với cơ hội gửi tiết kiệm (thời điềm đó lãi suất khoảng 6,5-8,2% - xem bảng). Mà gửi tiết kiệm thì lại còn có thanh khoản cao và có cơ hội nhận lãi suất kép (nếu bạn ko rút lãi định kỳ).

🔺️ KẾT LUẬN
Thương vụ đầu tư có lãi, nhưng không thành công.
Để thành công trong quãng thời gian này, bạn cần IRR khoảng 12-15%. Tức là bạn đầu tư 2 tỷ và sau 8 năm thu về 4-4,5 tỷ (gồm cả tiền cho thuê lẫn tiền lời khi bán)

(Shark Phạm Thanh Hưng)

FP Phạm Phủ Kính

07/10/2022

07/09/2022

07/09/2022

24/08/2022

10/08/2022

08/08/2022

05/08/2022

02/08/2022

01/08/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request