Bất Động Sản Athens, Số 10 Đường Xuân Hồng, Khu Dân Cư 2 bên đường, Nguyễn Văn Cừ, P. Long Tuyền, Q. Bình Thủy, TP. Cần Thơ, Can Tho (2026)

02/06/2021

Chúng tôi đi vì các bạn, các bạn hãy ở nhà vì chúng ta!
Đó không chỉ là câu slogan của những chiến sĩ áo trắng ngày đêm chống dịch ngoài kia
mà đó còn là câu slogan của người anh chị em làm dịch vụ môi giới bất động sản, trong đó có chúng tôi. Anh chị chỉ cần ở nhà, nhấc điện thoại lên và gọi điện vào số 0888834499, mọi thông tin dự án bất động sản mà anh chị đang quan tâm sẽ được cung cấp trong thời gian sớm nhất, chính xác nhất.

Đại dịch gây tác động đến nền kinh tế rất nhiều, tuy nhiên đó lại là cơ hội cho những anh chị nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản vận động theo cung cầu. Dịch bệnh gây khó khăn cho một số ngành nghề buộc những nhà đầu tư
đang nắm giữ bán ra để hỗ trợ tài chính cho ngành kinh doanh chính của họ, điều này làm tăng nguồn cung trên thị trường
ngoài ra dịch bệnh cũng gây khó khăn cho việc đi lại, hạ chế dòng tiền vào thị trường, giúp cho hạ nhiệt bớt sau một giai đoạn tăng trưởng để chuẩn bị cho nhịp tăng mới sau đại dịch. Nhận ra đây là thời điểm tốt để đầu tư và cũng thấu hiểu những khó khăn, bất tiện trong thời đại dich của quý anh chị, chúng tôi đã nhanh chóng quay toàn cảnh dự án STELLA MEGA CITY và giới thiệu đến anh chị những sản phẩm tốt nhất trong dự án này.

Có lẽ nghe đến cái tên STELLA MEGA CITY thì các anh chị khu vực miền Tây Nam Bộ điều biết đó là dự án của chủ đầu tư Kita Group. Dự án có vị trí cực tốt, nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt và trục Quốc lộ 91C, chỉ các trung tâm thành phố Cần Thơ 10 phút đi xe, khí hậu được điều hòa bởi dòng sông Hậu. Trong nội khu có đầy đủ tiện ích như trường cấp 2, cấp 3 đã đi vào hoạt động, kho bạc, ủy ban nhân dân Bình Thủy....Với những tiện ích như vậy thì anh chị hoàn toàn có thể an tâm sinh sống, học tập và làm việc tại STELLA MEGA CITY.
Ngoài ra để chia sẽ, cũng như tri ân khách hàng thì chủ đầu tư cũng áp dụng chính sách ưu đãi thanh toán. Anh chị chỉ cần trả trước 900 triệu tương đương với 30% giá trị là đã nhận nền, có thể xây dựng, ở ngay. Anh chị thanh toán từng đợt trong vòng 2 năm với lãi suất đặc biệt 0% đến từ chủ đầu tư.
Thời gian và số lượng nền có giới hạn nên a chị cần mua hoặc tư vấn vui lòng liên hệ ngay số 0888834499 để chọn những sản phẩm có giá tốt nhất
ở những vị trí đẹp nhất nhé!

Chúc anh chị và gia đình luôn mạnh khỏe, an toàn, và tìm được những cơ hội đầu tư tốt trong mùa đại dịch!

-------------------

15/05/2021

KHAN HIẾM - YẾU TỐ CỐT LÕI LÀM GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG TRONG DÀI HẠN

CUNG BẤT ĐỘNG SẢN

Sự khan hiếp xuất phát từ cả CUNG lẫn CẦU. Nhiều ae ở đây sẽ bảo người sinh chứ đất sao mà sinh mà gọi là CUNG? Thực ra đúng là đất không sinh, nhưng con người có thể tạo ra 1 loại đất bằng cách đắp thêm vào giá trị cho nó, ví dụ như 1 mảnh đất trong rừng và trong khu dân cư bản chất vẫn là đất, nhưng con người đã bồi đắp giá trị cho đất bằng cách xây dựng thêm các tiện ích xung quanh như điện, đường, trường, trạm, việc làm, sự an toàn...v...v điều này làm thay đổi hình thức đất, tạo ra 1 loại đất mới và hình thành sự khan hiếm do nhu cầu về loại đất này quá lớn. Bản chất giá trị bất động sản phụ thuộc vào xung quanh nó vì tự nó không thể gia tăng giá trị (TÀI SẢN BẤT ĐỘNG). Khi các tiện ích hình thành sẽ thu hút thêm dân cư về sinh sống, mật độ dân cư tăng lên lại thúc đẩy sự khan hiếm, 1 BDS có lược người qua lại 1000 người/ngày sẽ khác hoàn toàn và có giá cao hơn BDS có 800 người/ngày trong điều kiện cùng mức thu nhập.

CẦU BẤT ĐỘNG SẢN

- Khi nhìn vào biểu đồ giá bất động sản ta thấy giảm ở một số nước như NHẬT BẢN trong khi gần như phần còn lại của thế giới đều tăng trong cả trăm năm qua?

👉 Đó là vì Nhật Bản đã là nước Phát Triển mà lại rơi vào tình trạng già hoá dân số, sụt giảm dân số. Ở giai đoạn này đa phần mọi người dân điều có nhà và thu nhập dư sức mua. Cầu đã đạt đỉnh và bắt đầu sụt giảm từ sau b**g bóng bất động sản 1991 ở Nhật. Cơ cấu chi tiêu của người dân bắt đầu thay đổi, tăng tiết kiệm, tăng chi tiêu y tế và giảm chi cho nhà cửa.

- Giá BDS các nước phát triển tăng do tăng trưởng dân số từ sinh tự nhiên và phần lớn do dân nhập cư. Mỹ - Anh - Đức - Pháp chứ không phải do tăng thu nhập

- Hàn Quốc cũng mới gia nhập vào các nước phát triển và bắt đầu sụt giảm dân số nhưng giá nhà lại tăng vì người nước ngoài đổ tiền vào mua bất động sản đẩy giá nhà lên cao. Nếu tương lai dân số Hàn Quốc tiếp tục giảm dần điều như Nhật và số lượng người nước ngoài có nhu cầu mua bds giảm thì giá nhà sẽ giảm như Nhật bản

- CẦU ở các nước đang phát triển thì phải nói là khủng khiếp, đó là lý do vì sao không có chính quyền nào kềm hãm được giá nhà đất, sự gia tăng dân số do sinh tự nhiên + tăng thu nhập + tăng dân nhập cư đẩy giá liên tục đến biến số khi dân số sinh tự nhiên quay đầu giảm, giá nhà đất sẽ tăng chậm lại và thu nhập tiếp tục tăng đến khi vượt tốc độ tăng giá nhà đất, giữa 2 biến số này sẽ có sự trễ pha. Hiện tại Việt Nam khoảng 35tr người độ tuổi từ 0 - 25 có nhu cầu nhà ở trong tương lai, điều này cho thấy nhu cầu đang rất lớn và tăng dần đều ít nhất 20-30 năm tới mới có thể quay đầu giảm

- Mặc dù giá đất trong dài hạn tăng nhưng ở ngắn hạn cũng có nhiều nhà đầu tư thất bại vì VỠ NỢ. Nên nhớ sự thất bại sinh ra từ NỢ VAY chứ ko phải ĐU ĐỈNH. Nhiều nơi mắc cạn nhưng 5-7 hay 10 năm vẫn có cơ hội bơi ra biển 1 lần nữa. Nếu đầu tư bất động sản thì chỉ nên vay tối đa 30% giá trị và có thu nhập ổn định. Nếu không đủ tiền thì lập nhóm đầu tư chung, có mắc cạn thì cùng mắc cạn chứ không thể chết chìm được!

Đôi lời chia sẽ, chúc anh chị cuối tuần vui vẻ!

08/05/2021

Đầu Tư 57000 Tỉ Vào Hệ Thống Giao Thông Khu Vực Đồng Bằng Sông Cửu Long Giai Đoạn 2020 - 2025

Những dự án trọng điểm

1. Phát triển cảng nước sâu Trần Đề tạo điều kiện cho xuất nhập khẩu và vận tải biển. Hàng hoá khu vực miền Tây sẽ không cần đưa ra cảng Cái Mép - Thị Vải để xuất khẩu nữa. Phát triển mạnh công nghiệp, dịch vụ logicstic -> chú ý trục đường QL91C Dọc Sông Hậu. Tương lai sẽ giống như QL51 bây giờ.

2. Chuyển đổi một số vùng bị nhiễm mặn thành cụm công nghiệp tạo công ăn việc làm, thúc đẩy chuyển đổi nông nghiệp sang công nghiệp. -> Chú ý các khu vực có đất lúa, cây ăn trái bị nhiễm mặn ở gần cảng Trần Đề

3. Hoàn thành cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận năm 2021

4. Khởi công gói thầu Mỹ Thuận - Cần Thơ và hoàn thành trong nhiệm kỳ này. Kết nối 2 trung tâm động lực vùng TPHCM - CẦN THƠ

5. Khởi công cầu Mỹ Thuận 2 để giảm bớt áp lực tuyến QL1

6. Đầu tư dự án cao tốc Cần Thơ Cà Mau để kết nối toàn tuyến cao tốc Bắc Nam TRONG NHIỆM KỲ NÀY, tranh thủ trong nhiệm kỳ này thôi

7. Phát triển cao tốc Châu Đốc - Long Xuyên - Cần Thơ - Sóc Trăng kết nối trực tiếp với cảng nước sâu Trần Đề

-> Những dự án này có thể bị chậm tiến độ gấp 2 lần dự kiến chứ ko lâu hơn vì chi phí giải phóng mặt bằng thấp, đất bằng phẳng cũng tạo điều kiện cho các dự án sớm hoàn thành. Khi các tuyến cao tốc triển khai thì địa phương sẽ mở nhiều tuyến đường để kết nối vào cao tốc. Đây sẽ là nơi tập trung dân cư, 10 năm tới bộ mặt Đồng Bằng Sông Cửu Long sẽ thay đổi rất nhiều. Nước sẽ chảy về vùng trũng!

28/04/2021

10 Năm Tới Miền Nam Sẽ Thay Da Đổi Thịt

Khi mọi người từ Nam ra Bắc thì sẽ rất bất ngờ với hạ tầng giao thông phía Bắc, hệ thống cao tốc rất hiện đại, thoáng đãng, từ Nội Bài vào trung tâm TP Hà Nội cứ như đường xá bên Châu Âu. Khi đó nhìn lại miền Nam rất ít cao tốc, đường xá nhỏ hẹp kẹt xe đủ thứ, mình cảm thấy miền Nam như đứa con ghẻ vậy :( nhưng khi học tài chính công thì mình mới thấy điều đó hợp lý. Đơn giản vì từ những năm 40 của thế kỉ trước thì miền Bắc kinh tế kém phát triển hơn miền Nam rất nhiều, đó là 1 thiệt thòi. Khi thống nhất thì ưu tiên phát triển miền Bắc cũng đúng, đứa con ở nhà lá thì phải ưu tiên hơn đứa con có nhà gạch chứ. Để phát triển kinh tế thì bắc buộc phải xây dựng hạ tầng giao thông và chính sách kinh tế thu hút doanh nghiệp về giải quyết việc làm cho người dân. Xây dựng chính sách thì tốn ít chi phí, nhưng để xây dựng hạ tầng thì cần lượng vốn rất lớn, chỉ có ngân sách nhà nước mới kham nổi. Quy tắc phát triển kinh tế xã hội là phải phát triển đồng bộ nếu lệch pha quá nhiều sẽ gây nhiều hệ lụy như di cư từ Bắc vào Nam để làm ăn sinh sống, gây khủng hoảng đô thị cho miền Nam, giá đất tăng nhanh khiến chi phí xây dựng hạ tầng trong tương lai đắt đỏ, vô tình sẽ đẩy đô thị ở miền nam thành 1 mớ lộn xộn. Có nhiều người hỏi tại sao không phát triển giao thông vừa cả miền Nam lẫn miền Bắc? câu trả lời là KHÔNG CÓ TIỀN thì phải liệu cơm gắp mắm, tập trung phát triển mạnh 1 khu vực nào đó thôi.

- Khi kinh tế miền Bắc bắt đầu phát triển thì đồng nghĩa với việc thu ngân sách từ phía Bắc sẽ tăng trong các năm tới, và nguồn này sẽ đóng góp phần lớn cho việc phát triển hạ tầng giao thông phía Nam

- Trong clip chúng ta thấy từ năm 2021 - 2030 nhà nước tập trung phát triển mạnh hạ tầng giao thông phía Nam. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy mạnh kinh tế, nâng cao thu nhập cho người dân. Tạo ra được nhiều việc làm mới, các doanh nghiệp xây dựng hạ tầng, vật liệu xây dựng cũng phát triển và đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ cơ sở hạ tầng. Ngoài ra sẽ hút mạnh các doanh nghiệp công nghiệp, vốn FDI vào miền Nam.

- Xu hướng 10 năm tới

+ Về bất động sản thì đất nền vùng ven sẽ thăng hoa, giá nhà phố sẽ tăng chậm lại vì nhu cầu không còn cao nữa, giao thông phát triển, giảm ùn tắc, thời gian đi lại được rút ngắn thì việc lựa chọn ở xa trung tâm với nhiều tiện ích, quy hoạch xây dựng bài bản, và giá mềm hơn là 1 điều đáng để đánh đổi.

+ Về kinh tế thì công nghiệp cũng có xu hướng dịch chuyển ra khỏi các trung tâm công nghiệp lớn khi giá thuê đất tăng cao, chi phí thuê lao động tăng. Khoảng cách giữa công ty mẹ và các công ty vệ tinh sẽ tăng lên nhờ hạ tầng giao thông, chi phí logistic giảm xuống đáng kể và thu hút các doanh FDI hoạt động ở thị trường Âu Mỹ. Cơ cấu kinh tế sẽ thay đổi dần dần từ nông nghiệp sang công nghiệp theo tiến trình công nghiệp hoá đất nước.

- Trong xu hướng lớn này thì sẽ có những khó khăn, cạm bẫy

+ Khó khăn lớn nhất vẫn là vốn ngân sách bị đội lên, chậm tiến độ. Mật độ dân cư ở phía Nam đông, chi phí đền bù lớn, thời gian giải phóng mặt bằng sẽ kéo dài. Ở những dự án đòi hỏi vốn lớn nhưng mang lại lợi ích kinh tế thấp thì có thể trễ gấp đôi thời gian dự kiến
+ Cạm bẫy lớn nhất chính là quy hoạch. Hạ tầng phát triển đồng nghĩa khả năng thay đổi quy hoạch sẽ cao hơn, sẽ có nhiều điểm mù pháp lý khi đầu tư bất động sản vùng ven (mua đất bên ngoài dự án).
Đây chỉ là bức tranh tổng thể, rất khái quát, thực tế có thể khó tưởng tượng hơn rất nhiều.

Nguồn video: Vnexpress

21/04/2021

Cuối tuần rồi mình đi cập nhật tiến độ các dự án tại Biên Hoà cho khách hàng ở xa nên chia sẽ thêm với các anh chị quan tâm khu vực đang hot hiện nay với các dự án AQUA CITY, IZUMI, BH New City, Paradise Riverside....

Về ưu điểm thì mình xin để các bạn sales các dự án chia sẽ thêm trong comment, hôm nay mình chỉ nói lên nhược được thôi.
Theo thông tin từ các bạn sales thì giá đất dao động từ 17 - 25tr ở các sản phẩm đất nền tại LONG HƯNG, BH NCT, Paradise Riverside, và từ 50tr đối với sản phẩm nhà phố đối với Aqua City.
Với giá này mình nghĩ không cao so với những gì chủ đầu tư bõ ra vì họ làm khá bài bản, nhưng so với thu nhập trung bình của những người có nhu cầu ở và làm việc trong bán kính 30km tại các dự án này thì lại khá cao, vì vậy đa phần khách hàng tại các dự án chủ yếu là nhà đầu tư và tương lai trong vòng 5 năm nữa tốc độ lấp đầy dân cũng chậm bởi vì sản phẩm chưa phù hợp với những người có nhu cầu ở. Tốc độ này sẽ phụ thuộc nhiều vào sân bay Long Thành vì cơ cấu kinh tế thay đổi, thu nhập gia tăng. Thu nhập bình quân đầu người ở ĐỒNG NAI hiện nay chỉ đạt 70-80tr/năm, nếu chỉ phát triển công nghiệp thì chỉ tạo ra việc làm mới chứ khó nâng cao mức thu nhập.
SBLT định hướng đón khách quốc tế khu vực Châu Á nên sẽ giúp Đồng Nai phát triển mạnh các ngành dịch vụ mà bấy lâu nay ĐN vẫn chưa phát triển được. Khi lĩnh vực này phát triển thì mặt bằng chung thu nhập của cư dân trong khu vực cũng tăng lên một mức giá phù hợp với sản phẩm. Khi sân bay đi vào hoạt động và đạt full công suất giai đoạn 1 là 25tr khách / năm thì cần khoảng 16.000 lao động, trung bình mỗi lao động lập gia đình thì dân số trong bán kính 30km tính từ sân bay sẽ tăng thêm khoảng 32000-35000 người, riêng thu nhập bình quân của nhân viên cảng hàng không đã là 250-300tr năm. Nhu cầu đất ở, kinh doanh trong khu vực sẽ tăng cao. Ước tính từ những nhà kinh tế thì khi sân bay đạt full công suất 100tr/khách ở giai đoạn 3 thì tạo ra hơn khoảng 60.000 việc làm. Dân số gia tăng trong khu vực khoảng 200.000 người vì vậy tốc độ lấp đầy của các khu dân cư sẽ nhanh hơn.
- Vì các dự án này phụ thuộc nhiều vào cơ sở hạ tầng xung quanh và SBLT nên tiến độ của SBLT cũng là vấn đề quan trọng. Khả năng rất cao là SBLT sẽ bị chậm tiến độ vì giao trọng trách cho ACV, việc thu xếp vốn đầu tư cho sân bay khá nặng nề vì không được chính phủ bảo lãnh, lý tưởng thì 2027 sẽ đưa vào vận hành. Các tuyến CT kết nối sân bay cũng sẽ bị chậm, nói chung các dự án công cần dự trù 1.5-2 lần thời gian kế hoạch.
- Tìm năng tăng giá tại các dự án này là CÓ nhưng sẽ không sốt như thời gian qua bởi vì định giá CDT đưa ra đã phản ảnh kỳ vọng cơ sở hạ tầng, các dự án trọng điểm, mức giá này là giá của tương lai. Và trong vài năm tới sẽ ít có thông tin quy hoạch cơ sở hạ tầng mà tập trung triển khai các dự án được quy hoạch. Ở đầu kỳ quy hoạch 10 năm 2020 - 2030 thì có nhiều dự án được đưa vào, thông tin ồ ạt gây sốt giá cục bộ nhiều nơi. Trong thời gian tới thì lãi suất có thể tăng, điều này hạn chế dòng vốn đổ vào bất động sản, thời gian qua lãi suất đã xuống thấp, khả năng duy trì hoặc thấp hơn nữa gần như không có.
Tuy nhiên giá đất tại các sẽ tiếp tục tăng khi các dự án hạ tầng dần hoàn thiện. Nhu cầu mua ở tăng lên và tốc độ lấp đầy sẽ giúp tăng thêm giá trị cho bất động sản tại các dự án này. Uớc tính chủ quan ~ 15%/năm
Trên quan điểm đầu tư thì mình vẫn tư vấn cho khách đầu tư vào các dự án này bởi vì tính pháp lý an toàn và lợi thế là những sản phẩm mới trong khu vực, tương lai kinh tế ĐỒNG NAI sẽ phát triển rất mạnh. Đó là câu truyện 5-10 năm nữa

26/03/2021

Công Cụ Không Thể Thiếu Khi Đầu Tư Bất Động Sản
Mọi người đi đầu tư vào các dự án ở khu vực

TPHCM có lẽ sẽ gặp khó khăn khi kiểm tra pháp lý của những dự án mình quan tâm. Khi đầu tư ở một dự án mà mình ko rõ pháp lý như thế nào thì cực kì rủi ro. Nay mình chia sẽ đến mọi người ứng dụng SXD247 của sở xây dựng TPHCM. Ứng dụng gồm có

- Thông tin dự án: chủ đầt tư, địa chỉ, diện tích, tiến độ, hình ảnh
- Thủ tục pháp lý: VB chấp thuận chủ trương đầu tư, GPXD, Văn bản cho phép huy động vốn (có nhiều dự án mở bán khi chưa được phép HDV), Nghiệm thu công trình
- Tra cứu GPXD
- Chứng chỉ hành nghề
- Bản đồ dự án (cái này dụng tạm được).........
- Sau khi mọi người tải UD về thì để lại đánh giá 5* để tạo động lực cho anh chị trên sở đã phát triển ứng dụng, ngoài ra còn cho các địa phương khác thấy 1 ứng dụng như vậy rất đáng học hỏi. Còn rất nhiều địa phương chậm trễ trong việc ứng dụng cntt quá.

24/03/2021

Sở hữu căn hộ chung cư 50 năm để ở, hết hạn là mất trắng?
Có nhiều loại căn hộ chung cư như căn hộ để ở thông thường, shophouse, officetel nhưng trong bài viết đề cập đến căn căn hộ để ở vì nó thông dụng trên thị trường.
- Đầu tiên là khái niệm chung cư: Chung cư là 1 toà nhà gồm nhiều căn hộ. Cư dân sẽ sở hữu riêng căn hộ, nhưng đồng sở hữu quyền sử dụng đất xây chung cư đó.
- Mặt dù thị trường căn hộ chung cư đã phát triển hơn 60 năm nhưng những khái niệm về nó vẫn chưa phổ biến với đa số nhà đầu tư, gây ái ngại về sản phẩm này. Vấn đề lớn nhất là thời hạn sử dụng, nhiều người khi nghe đến căn hộ sở hữu 50 năm thôi là nghĩ đến sau khi hết hạn thì trở thành vô gia cư, hay không có gì để lại cho con cái ...v...v...muôn ngàn viễn cảnh xảy ra.
- Thực ra do chúng ta nhầm lẫn giữa 2 khái niệm là THỜI HẠN GIAO ĐẤT và THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT...
+ Thời hạn giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án là tối đa 50 năm. Đất được giao cho nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài đều trong khoảng thời gian này, mục đích là tránh tình trạng doanh nghiệp được giao đất làm dự án lại cứ ôm chờ tăng giá, hoặc không đủ năng lực thực hiện, làm manh múng vùng quy hoạch.
+ Thời hạn sử dụng đất. Sau khi được giao đất thì chủ đầu tư triển khai dự án, xây dựng căn hộ. Khi xây dựng xong, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ như qsd, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất, hợp đồng chuyển nhượng căn hộ, biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng, hoá đơn đã xác nhận thanh toán, và các loại giấy tờ của người mua lên văn phòng đăng ký đất đai. Sau đó sẽ cấp sổ hồng cho người mua nhà với thời hạn sử dụng lâu dài. Nói chung khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì thời hạn là lâu dài. Các tài sản gắn liền với đất thì bị chi phối bởi luật nhà ở...v...v..
- Thời hạn sử dụng chung cư thì nhà nước chưa quy định cụ thể là bao lâu sẽ tháo dỡ. Nhưng thời gian sẽ bị chi phối bởi luật nhà ở và quy định của bộ xây dựng.
-- Quy định của bộ xây dựng về thời hạn sử dụng công trình gồm
+ Công trình cấp 1 (nhà chung cư trên 20 tầng): trên 100 năm
+ Công trình cấp 2 (nhà chung cư từ 8-20 tầng): từ 50-100 năm
+ Công trình cấp 3 (nhà chung cư từ 2-7 tầng): 20-50 năm
+ Công trình cấp 4: dưới 20 năm.

-- Quy định của luật nhà ở. Sẽ có cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh kiểm tra chất lượng chung cư định kỳ.

- Trường hợp chung cư còn thời hạn sử dụng nhưng cơ quan quản lý nhà kết luận chung cư xuống cấp gây mất an toàn, không thể ở thì chủ sở hữu căn hộ buộc phải dọn đi, tuy nhiên sẽ được hỗ trợ suất tái định cư hoặc 1 căn hộ mới cùng diện tích (nộp thêm tiền)..v...v.......cho chủ sở hữu bởi vì mặc dù nhà đã xuống cấp, buộc tháo dỡ nhưng họ vẫn sở hữu quyền sử dụng đất của chung cư.
- Trường hợp chung cư quá thời hạn sử dụng nhưng cơ quan quản lý nhà kiểm tra vẫn an toàn thì tiếp tục sử dụng.Thời hạn ghi trong biên bản kiểm định.
Ngoài ra còn dạng chung cư officetel. kết hợp giữa văn phòng và khách sạn, mục đích kinh doanh chứ không phải ở nên thời gian sử dụng chỉ được 50 năm.

- Với những thông tin trên thì các bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi muốn mua nhà chung cư để ở. Các quyền lợi khi sở hữu nhà ở chung cư tương tự như nhà ở riêng lẻ. Xin khẳng định lại một lần nữa là căn hộ chung cư mục đích ở có thời hạn sử dụng lâu dài chứ không phải 50 năm.

Mọi thắc mắt mọi người vui lòng bình luận bên dưới. Chúc tất cả có một ngày tốt lành!

20/03/2021

Nguyên Tắc Vàng Khi Mua Căn Hộ - Bất Động Sản Hình Thành Trong Tương Lai

Việt Nam đang trong giai đoạn đô thị hoá nhanh, tốc độ đô thị hoá đứng đầu khu vực Đông Nam Á. Kèm theo đó giá đất cũng tăng phi mã, nhưng thu nhập lại tăng chậm hơn so với giá đất, điều này làm hạn chế sự lựa chọn của người dân trong việc đáp ứng nhu cầu ở. Với tài chính 1-2 tỉ thì rất khó để có nhà phố hay đất nền khu vực nội thành thuận tiện sinh sống và làm việc. Có cầu chắc chắn sẽ có cung, để đáp ứng nhu cầu này thì căn hộ chung cư ra đời và phát triển mạnh mẽ để lấp đầy nhu cầu, tuy nhiên, khi thị trường phát triển nóng thì cũng xảy ra nhiều hệ lụy, đa phần như làm giữa chừng bõ dự án, hay bán 1 căn hộ cho nhiều khách, đến khi tiền đã trao tay chủ đầu tư thì mới vỡ lẽ, lúc này dù có pháp luật đứng ra bảo vệ thì tiền cũng khó mà đòi lại được. Điển hình như dự án K****Y, LO*****G,C*3...... nên nhớ pháp luật mang tính răn đe là chính.
- Để hiểu những rủi ro thì chúng ta cần biết cách làm một dự án chung cư.
- Pháp luật quy định điều kiện mở bán căn hộ (các sản phẩm hình thành trong tương lai). Gồm: Biên bản nghiệm thu phần móng công trình. Và một biên bản hồi đáp của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh, thành phố về việc dự án đủ điều kiện được phép mở bán. Ngoài ra sau khi mở bán dự án phải được ngân hàng bảo lãnh, nhưng điều kiện này lại không có chế tài mạnh. Đa phần khi mở bán căn hộ chủ đầu tư chỉ dừng lại ở 2 điều kiện đầu đầu.
- Mọi người chú ý điều kiện đầu, chỉ cần làm xong phần móng là cơ bản có thể mở bán, vậy từ khi xây móng đến lúc cất nóc, đêm dài lắm mộng thì chuyện gì xảy ra? Trường hợp lý tưởng nhất là chủ đầu tư xây đến đâu thì bạn nộp tiền đến đó, hoặc theo từng tháng, quý, tùy thoả thuận. Và khi cất nóc, thanh toán kỳ cuối rồi dọn vào tổ ấm mới. Nhưng thực tế nó lại không lý tưởng như vậy, đa phần chủ đầu tư sẽ thu tiền của khách hàng và dùng tiền đó để tiếp tục xây dựng công trình, dân gian gọi đây là MƯỢN ĐẦU HEO NẤU CHÁO.
- Vì sao phải mượn đầu heo nấu cháo trong kinh doanh. Có 2 trường hợp:
+ Đối với chủ đầu tư lớn, tài chính mạnh thì họ muốn đảm bảo khi dự án hoàn thành thì cũng phải bán xong để còn đi làm dự án khác, chứ mất 2 3 năm xây dựng, lại mất 1 2 năm bán cả ngàn căn thì làm sao có lãi? Và họ cũng muốn sử dụng vốn của khách hàng vì vốn này không cần phải có tài sản đảm bảo, không có kỳ đáo hạn, dễ thở hơn rất nhiều so với vốn vay ngân hàng. Ngoài ra họ cũng muốn đảm bảo bạn sẽ phải mua sản phẩm vì đã thanh toán vài chục %, nếu chỉ cọc có thể khi dự án hoàn thiện bạn sẽ bõ cọc (bạn góp đầu heo thì cháo nấu xong bạn phải ăn). xét trên góc độ kinh doanh thì việc này không vi phạm nguyên tắc đạo đức.
+ Đối với chủ đầu tư tài chính yếu, tham lợi, nóng vội, thấy thị trường đang sốt nên tranh thủ cơ hội. Nhưng tài lực không đủ, chỉ có mỗi mảnh đất nhỏ ở vị trí đắc địa, Làm khu đô thị thì cũng không xong, chỉ có thể xây chung cư bán thì mới đổi đời. Nên phải liều ăn nhiều, có mảnh đất làm dự án thì không thể đem đi thế chấp vay vốn được vì khi mở bán phải công khai thông tin thế chấp nếu có, ai mà dám mua căn hộ? Vậy phải dùng chiêu bài mượn đầu heo nấu cháo trong truyền thuyết. Gom góp tài chính làm phần móng để mở bán đã, bán tới đâu lấy tiền xây đến đó. Nếu vị trí đẹp, trong giai đoạn xây mà thị trường nóng hừng hực, dòng tiền huy động dồi dào thì quá lý tưởng, xây xong bàn giao nhà và đổi đời, tiếng tăm lừng lẩy, đem vốn làm dự án khác. Nhưng ngặc nổi chuyện làm ăn, dự đoán tương lai đâu đơn giản như 1+1= 2, lúc xây móng ai cũng dự đoán tương lai sẽ đẹp như mơ do đó sẽ có nhiều chủ đầu tư lao vao vào, cạnh tranh gia tăng, ban đầu chỉ có mình tại khu vực này, chẳng mấy chốc mọc lên thêm mấy dự án xyz xung quanh, xui nhất là gặp những dự án của những ông lớn, uy tín trong ngành, dự án của họ hút dòng tiền hơn. Lúc này thực tế trở nên phủ phàn, xây xong móng mở bán được 50 - 60% dự án thì doanh số sụt giảm mạnh, có được 1 số tiền kha khá (Mượn đầu heo nấu cháo giữa chừng thì hết củi lửa). Lúc này ai làm kinh doanh cũng hiểu sẽ có 3 phương án. 1 là bán lại dự án cho chủ đầu tư khác, 2 là tiếp tục xây hết tiền rồi tính tiếp hoặc chết, mở thủ tục phá sản, 3 là ôm tiền trốn. Trong kinh doanh rất phủ phàn, thực tế phương án trốn là khả thi nhất vì ít nhất cũng có vài chục tỉ trăm tỉ, công ty, tên tuổi gầy dựng chục năm vẫn đáng đánh đổi chứ thị trường cạnh tranh khốc liệt, ai sẽ đủ tài lực mua lại dự án? Mà xây hết tiền phá sản thì cuối đời lại thành con nợ. Đây là việc làm vô lương tâm, sẽ đẩy hàng trăm gia đình vào cảnh bần cùng. Nhưng thực tế thương trường là vậy. Có những lúc cuộc đời chỉ cho bạn 2 sự lựa chọn chết hoặc nằm đó cho bệnh tật dày vò!
- Chứng thư bảo lãnh - Lá Bùa Cho Nhà đầu tư
- Để áp chế chiêu mượn đầu heo nấu cháo và bảo vệ người góp đầu heo thì chính phủ có sửa đổi luật kinh doanh BDS, đưa vào quy định dự án phải được ngân hàng bảo lãnh. Chủ đầu tư phải thế chấp tài sản cho ngân hàng để ngân hàng cấp bảo lãnh dự án. Ví dụ dự án có 100 căn, mỗi căn 1 tỉ. Ngân hàng cấp bảo lãnh toàn dự án 80 tỉ. Hiểu nôm na là có 100 người mua nhà của dự án đó nộp tiền 80% thì khi chủ đầu tư bõ chạy, ngân hàng có trách nhiệm hoàn trả, bồi thường thiệt hại cho khách mua nhà. Chi phí bảo hiểm tối đa 2.5% trên tổng giá trị căn hộ. Chủ đầu tư càng uy tín, dòng tiền càng mạnh chi phí bảo lãnh càng rẻ. Chi phí này đa phần là người mua chịu.
- Luật là luật, không thực hiện vẫn không có gì xảy ra.
- Ngoài việc không làm đúng luật, còn phải qua mặt cả nhà đầu tư mới dễ bán dự án. Cách qua mặt đó chính là trò đánh lận con đen. Khi khách hàng đòi hỏi thông tin về dự án thì họ đưa ra Hợp đồng nguyên tắc hoặc bản cam kết bảo lãnh cho dự án (hình bên dưới VietABank). Hợp đồng nguyên tắc, bản cam kết này thực ra chỉ là dạng "Văn bản hứa" chứ không có giá trị pháp lý. Việc có được văn bản này cũng không khó, nhà đầu tư không tìm hiểu kĩ, thấy bản cam kết mà xuống tiền thì cũng giống như thấy bản quy hoạch 1/500 mà xuống tiền đối với đất nền dự án ở bài viết trước, khả năng cao là chết trước cửa thiên đường.
- Lá bùa thực sự là chứng thư bảo lãnh chứ không phải cam kết bảo lãnh. Để có được chứng thư bảo lãnh cần trải qua 3 bước:
1. Chủ đầu tư ký thoả thuận khung với ngân hàng về việc ngân hàng cam kết sẽ bảo lãnh cho người mua nhà tại dự án.(Bản cảm kết bảo lãnh)
2. Chủ đầu tư Ký hợp đồng mua bán căn hộ với nhà đầu tư.
3. Chủ đầu tư sẽ gữi ngân hàng 1 bản hợp đồng mua bán căn hộ và dựa trên hợp đồng khung với ngân hàng. Khi xem xét đủ điều kiện thì ngân hàng sẽ phát hành chứng thư bảo lãnh (hình của Vietinbank và BIDV). Tuy nhiên cam kết không có nghĩa là phải thực hiện. Thời điểm ký thoả thuận khung thì chủ đầu tư làm đúng. Đến khi mở bán thì lại vi phạm thoả thuận, ngân hàng có quyền không cấp chứng thư bảo lãnh cho từng căn hộ.
Chứng thư bảo lãnh gồm mã căn hộ. Giá trị căn hộ. Thời gian phát hành trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán căn hộ.
Do đó. Khi có chứng thư bảo lãnh mới nên tiếp tục thanh toán theo tiến độ. Có thể ra yêu sách với chủ đầu tư là thời hạn thanh toán sẽ bắt đầu sau khi ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh. Ăn no ngủ ngon chờ tổ ấm hoàn thiện. Ngoài ra khi duyệt bảo lãnh cho căn hộ, ngân hàng đã kiểm tra thủ tục pháp lý của dự án, đảm bảo dự án không vướng sai phạm.
- Không phải dự án nào cũng có chứng thư bảo lãnh, những dự án có chứng thư bảo lãnh đa phần giá sẽ cao vì chủ đầu tư uy tín hơn, làm bài bản hơn. Đối với anh chị cần căn hộ gấp, mà tài chính có giới hạn. Buộc phải lựa chọn những dự án không có chứng thư bảo lãnh thì nên chọn những chủ đầu tư đã thực hiện vài dự án. Đi đến dự án cũ của họ hỏi nhà đầu tư về pháp lý, tiến độ, uy tín của chủ đầu tư, có điểm nào bất cập hay không. Nếu mọi thứ ổn, phải thường xuyên thăm dự án chứ đừng nộp tiền đều đều rồi kê cao gối ngủ. Đến khi giựt mình tỉnh dậy phát hiện mình trắng tay. Đặc biệt các bạn phải cẩn trọng với những chủ đầu tư làm dự án đầu tay. Hoặc chủ công ty có đầu dây mối nhợ ở hàng loạt cty khác. Họ lập công ty A để làm dự án A+, làm nữa chừng mất uy tín thì bõ chạy, lập công ty B làm dự án B+. Chúng ta phải tự đặt ra câu hỏi, vì sao họ không xây dựng một thương hiệu hoành tráng mà lại đẻ ra hàng loạt thương hiệu nhỏ? Đây là ngành bất động sản chứ đâu phải hàng tiêu dùng!
- Các bạn đừng ngại đòi hỏi chứng thư bảo lãnh bởi vì các bạn là "thượng đế". Thị trường là của các bạn. Nếu các bạn không đòi hỏi thì thị trường sẽ không tự động thay đổi để tốt hơn được đâu. Khi tất cả nhà đầu tư đòi hỏi chứng thư bảo lãnh thì số lượng chủ đầu tư uy tín, chất lượng sẽ tăng thôi....
Bài cũng dài rồi nên mình sẽ dừng tại đây. Chúc tất cả các nhà đầu tư thuận buồm xuôi gió trên hành trình đầy thử thách, và chúc mọi người cuối tuần vui vẻ!

19/03/2021

Kinh Nghiệm Xương Máu Khi Đi Mua Đất Nền Dự Án

Dạo này giới đầu tư bất động sản có xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô để đầu tư, đầu cơ theo dự án hạ tầng. Nguyên tắc ở đâu có nhiều tiền thì ở đó xuất hiện lừa đảo. Rất nhiều nhà đầu tư đã ôm trái đắng khi xuống tiền mua nền, vụ tiêu biểu nhất là Ali***, sau vụ đó thì tình trạng lừa đảo vẫn diễn ra, và nhà đầu tư vẫn bị dính bẩy tiếp tục, vì sao truyền thông rầm rộ nhưng nhà đầu tư vẫn dính bẫy?
Có 2 lý do, 1 là giá rẻ, 2 là không biết dự án đó là dự án ma, dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
Hôm nay mình xin chia sẽ quy trình thực hiện và mở bán một dự án từ A-Z cho các bác, khi nắm được quy trình này rồi thì mọi người có thể tránh được dự án ma, lừa đảo.
Bước 1: Đề xuất chủ trương đầu tư dự án
Bước 2: Tìm quỹ đất
Có 3 cách để có được quỹ đất
- Được nhà nước giao đất để làm khu dân cư
- Đấu giá dự án khu dân cư.
- Gom quỹ đất: Ở đây đa phần các chủ đầu tư đều gom đất nông nghiệp để làm dự án vì giá rẻ, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng thấp. Chỉ những chủ đầu tư tầm cỡ thì mới làm những khu đô thị có nhiều đất ở thôi. Đó cũng là lý do mà các dự án đất nền vùng ven mọc lên như nấm sau mưa, phật ma lẫn lộn.
Bước 3: Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, tỉ lệ 1/500 đối với dự án lớn hơn 05 ha, hoặc quy hoạch tổng mặt bằng với dự án nhỏ hơn 05ha.
- Mọi người phải chú ý điểm này dù duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vẫn chưa an toàn để xuống tiền đâu nhé. Đây chỉ là bước phê duyệt (chấp nhận) bản quy hoạch chi tiết những gì có trong khu dân cư đó, và chủ đầu tư đó là ai, vị trí dự án đó ở đâu…nhiều anh em nghiệp dư đi mua hỏi có bản quy hoạch 1/500 chưa, các bạn sales đưa ra bản quy hoạch là cảm thấy an tâm phần nào, chết ngay chỗ này. Bản quy hoạch chi tiết 1/500 này ai vẽ cũng được. Chỉ cần vài trăm ngàn là có 1 bản vẽ hoành tráng, màu mè hoa lá hẹ, nào là công viên chủ đề, hồ bơi, phố đi bộ 5* , trường học quốc tế .....
Và ở bước này chủ đầu tư không được phép mở bán.
- Sau khi được duyệt quy hoạch 1/500 thì tiếp tục lập, thẩm định, phê duyệt xem dự án này có khả thi hay không. Xem xét dựa trên bản quy hoạch 1/500
- Tiếp tục lập, thẩm định và báo cáo đánh giá tác động môi trường vì có bản quy hoạch chi tiết, khả thi rồi thì cần phải xem lại tác động thế nào đến môi trường. ( điều kiện này khá dễ).
Bước 4: Giao đất, cho thuê đất, thu hồi và bồi thường đối với trường giao đất hoặc đấu giá đất (do có quỹ đất sẵn nên bõ qua bước này)
Bước 5: Tiếp tục lặp, thẩm định và chờ phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán.
Bước 6: Sau khi tất cả các bước được duyệt hết thì đến đây mới được cấp giấy phép xây dựng và chủ đầu tư bắt đầu xây dựng. Nên nhớ kỹ đến đây chủ đầu tư vẫn chưa được phép mở bán dự án.
Bước 7: Sau khi xây dựng các công trình hạ tầng cơ bản và thực hiện các nghĩa vụ tài chính như đóng tiền sử dụng đất….v…v.. và được nghiệm thu công trình
Bước 8: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà và tài sản trên đất (sổ đỏ, sổ hồng). Mọi người nên nhớ là mục đích sử dụng đất là đất ở nhé, chứ không phải cứ sổ đỏ là nhắm mắt mà mua như vụ Ali** trưng sổ đỏ đất nông nghiệp ra để đánh lận con đen, thể hiện dự án mình ra sổ rồi.
Đến bước 8 thì chủ đầu tư mới được phép mở bán. Tuy nhiên đa số các chủ đầu tư mở bán trước dưới hợp đồng góp vốn, hợp đồng đặt cọc v..v.. chứ không phải là hợp đồng giao dịch bất động sản. Mục đích là dùng vốn để phát triển dự án (mượn đầu heo nấu cháo).
Ở bước 8 thì giá sẽ cao nhất nhưng rủi ro cũng thấp nhất. Đa phần các chủ đầu tư sẽ giảm giá hoặc đưa ra giá rẻ khi bán ở các bước đầu tiên. Giá càng rẻ thì lợi nhuận càng cao, rủi ro càng cao.
Nếu mua ở bước 6 thì rủi ro có thể là vẫn nhận được đất nhưng lại không có sổ bởi vì trong trường hợp chủ đầu tư không xây dựng đúng cơ sở hạ tầng trong bản quy hoạch chi tiết 1/500 thì nhà nước vẫn không cấp giấy chứng nhận sử dụng đất cho dự án. Lúc đó nhà đầu tư chỉ có thể ở tạm, hoặc cho thuê lại nếu xây dựng “chui” được. Nhưng rất nhiêu khê và chưa biết khi nào có thể ra sổ. có thể trong 1 – 2 năm hoặc 15 – 20 năm hoặc …dài hơn!
Đối với các dự án ma thì họ chỉ làm cơ sở hạ tầng trái phép và tung ra bản vẽ quy hoạch 1/500 mà chưa được cơ quan chức năng phê duyệt, do đó khi quyết định đầu tư vào một dự án thì anh chị phải
1- Yêu cầu công ty cung cấp pháp lý: Cung cấp quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, sau đó đem quyết định này lên cơ quan cấp quyết định (ubnd tỉnh, tp) để xác nhận. Vì có trường hợp làm giả cả quyết định của UBND.
2- Cung cấp giấy phép đầu tư xây dựng dự án. Đem giấy tờ photo lên ubnd xác nhận.
Những bước này rất quan trọng và đó là bảo vệ quyền lợi cho mình, các anh chị đừng ngại khi yêu cầu các giấy tờ pháp lý trên, nên nhớ mình có thiện chí muốn mua chứ ko phải làm khó dễ họ.
Chúc mọi người có những thương vụ đầu tư thật thành công!

Nguồn: Trần Thanh Hải - Athens

Bất Động Sản Athens

02/06/2021

15/05/2021

08/05/2021

28/04/2021

21/04/2021

26/03/2021

24/03/2021

20/03/2021

19/03/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category