Bcons Căn hộ Suối Tiên

09/05/2019

'Siết' tín dụng bất động sản: Vì sao nhắm vào cá nhân?

Ở chu kỳ trước, chủ nợ trên thị trường bất động sản (BĐS) đa phần là doanh nghiệp kinh doanh BĐS và việc siết nợ đối với doanh nghiệp rất phức tạp về thủ tục, mặc dù dự án bị "tắc" nhưng ít ảnh hưởng đến giá BĐS.

Tuy nhiên, ở chu kỳ hiện tại, nếu thị trường BĐS trượt khỏi vùng đỉnh thì giá BĐS có thể bị ảnh hưởng mạnh do chủ nợ cá nhân hiện có thể còn lớn hơn cả chủ nợ doanh nghiệp. Bằng chứng là dư nợ tín dụng tiêu dùng mua, sửa nhà chiếm tới 12,04% tổng dư nợ, cao hơn con số 11,05% của tín dụng kinh doanh BĐS.

Quý I/2019, nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết chứng kiến sự suy giảm khá lớn về doanh thu và lợi nhuận. Dữ liệu FiinPro tổng hợp từ kết quả kinh doanh của 81 doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy, doanh thu của nhóm này tăng trưởng âm 10,9%, lợi nhuận ròng tăng trưởng âm 3,2%, lợi nhuận trước thuế và lãi vay (EBIT) tăng trưởng âm 42,5%.

Tăng trưởng doanh thu (Sale Growth), tăng trưởng lợi nhuận trước thuế và lãi vay (EBIT) và tăng trưởng lợi nhuận ròng (Net Profit Growth) của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết. Nguồn: FiinPro tính toán từ dữ liệu của 81 doanh nghiệp bất động sản niêm yết

Xét riêng về lợi nhuận trước thuế, lãi vay và khấu hao (EBITA), theo dữ liệu của FiinPro, tăng trưởng của nhóm bất động sản niêm yết giảm tới 28,3%.


https://vietnamfinance.vn/siet-tin-dung-bat-dong-san-vi-sao-nham-vao-ca-nhan-20180504224223279.htm?fbclid=IwAR2nBkTAWnWYA3B38nmU8oX_rryISIOxAqExGxJCHrgJ9XsydimNvgR3x5c

27/02/2019

PHÂN LOẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Rất nhiều ban sale cũng như NĐT vẫn còn mơ hồ về vấn đề này nên hôm nay mình xin nói lại các loại giấy (hay gọi là SỔ) CNQSDĐ để mọi người cung tham khảo:

1. Sổ xanh: Luật đất đai 2013 k quy định sổ xanh, đây là tên thường gọi của người dân dựa vào màu sắc của Giấy CNQSDĐ do Lâm Trường cấp để khai thác và trồng rừng có thời hạn (hình thức là cho thuê đất). Khi sổ xanh hết hạn, đất đó có thể sẽ bị Lâm Trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.

2. Sổ trắng: được cấp theo Nghị định số 02/CP ngày 04/01/1979 và Pháp lệnh nhà ở ngày 26/3/199. Sổ trắng có rất nhiều loại, cấp trước hoặc sau 1975 và được xem là những giấy chứng nhận tạm. Theo Nghị định số 84/CP bắt đầu từ 01/01/2008, sổ trắng nếu muốn giao dịch thì phải đổi qua sổ hồng.

3. Sổ hồng và sổ đỏ trước năm 2009: Sổ đỏ được Bộ TNMT ban hành theo Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 và sổ hồng được Bộ xây dựng ban hành theo Nghị định 60/CP ngày 5/7/1994. Nói cho dễ hiểu là trước năm 2009 nhà nước ta quy định sổ đỏ 1993 dành riêng cho đất, sổ hồng 1994 dành riêng cho nhà ở và đất ở.

4. Sổ hồng 2009: ngày 21/10/2009 Bộ TNMT ban hành “Giấy CNQSDĐ, QSH nhà ở và TS khác gắn liền với đất”. Đây là mẫu thống nhất được áp dụng trên phạm vi cả nước. Màu của nó đậm hơn sổ hồng 1994. Nhiều người vẫn quen gọi Giấy CN mới này là sổ hồng sổ đỏ, điều này rất dễ nhầm lẫn với sổ hồng 1994 sổ đỏ 1993 trước năm 2009.

Mọi người có thể an tâm là cả 3 loại: sổ đỏ cũ, sổ hồng cũ và sổ hồng mới đều có giá trị pháp lý như nhau. Ngoại trừ sổ trắng thì 2 loại sổ đỏ và sổ hồng cũ nêu trên k cần thiết phải đổi qua sổ hồng mới trừ khi bạn có nhu cầu (đổi free nhé).Tuy nhiên loại sổ hồng mới 2009 có bảng liệt kê tọa độ góc ranh nên rất thuận tiện cho người mua khi tra thông tin quy hoạch, xác định vị trí đất, chiều cao xd...

Túm lại có 5 loại: sổ xanh của Lâm trường, sổ trắng trước và sau 1975, sổ đỏ 1993-2009, sổ hồng 1994-2009 và sổ hồng 2009 đến nay
(Sưu tầm)

09/01/2019

Thị trường BĐS 2019: Khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê

Năm 2019, thị trường bất động sản (BĐS) được định hướng phát triển minh bạch và lành mạnh, khuyến khích phát triển thị trường nhà ở cho thuê.

Nghị quyết 01 của Chính phủ về mục tiêu, nhiệm vụ kinh tế năm 2019 chỉ rõ, định hướng của thị trường BĐS là phát triển minh bạch và lành mạnh, khuyến khích phát triển thị trường nhà ở cho thuê. Chính phủ phấn đấu diện tích bình quân nhà ở toàn quốc là 24,5m2 sàn/người.

Cũng theo Nghị quyết, cần khơi thông nguồn lực, thu hút mạnh nguồn vốn ngoài ngân sách đầu tư phát triển đồng bộ hệ thống kết cấu hạ tầng. Nhà nước cần phát huy vai trò động lực phát triển của các đô thị, thúc đẩy mạnh mẽ đô thị hóa theo hướng bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu; đồng thời, khắc phục tình trạng ngập úng, tắc nghẽn giao thông tại các đô thị ven biển, đô thị lớn. Thực hiện thí điểm các mô hình phát triển đô thị như đô thị xanh, đô thị thông minh, mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa đạt 39,2%.

Cùng với đó, các bộ, ngành cần phải giải quyết dứt điểm các vướng mắc, khó khăn nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm của quốc gia trong lĩnh vực giao thông, năng lượng, điện, điển hình như: Dự án đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc - Nam phía Đông, các dự án đường sắt đô thị tại Hà Nội, Tp.HCM, sân bay Long Thành cùng một số dự án quan trọng khác... Ngoài ra, cần hoàn thiện công tác lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam.

(Theo NDH)

09/01/2019

Năm 2018, thị trường bất động sản tiếp tục trong quá trình tái cơ cấu, con số tồn kho bất động sản đang giảm dần, song tình trạng “lệch pha” cung cầu vẫn đang tiếp diễn.

11/12/2018

[TRỰC TIẾP] Hội Thảo: "Xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản 2019" tại TP.HCM | CAFELAND

Nhiều người cho rằng giá bất động sản hiện nay đã quá cao và đang ở trong tình trạng b**g bóng. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng với đà phát triển kinh tế ở Việt Nam thì cơ hội đầu tư trên thị trường bất động sản vẫn còn rất lớn. Điều quan trọng nhất đối với nhà đầu tư là lựa chọn được phân khúc nào, ở đâu?

Thời gian qua thị trường bất động sản cũng chứng kiến những đợt tăng rất mạnh và hiện có dấu hiệu cho thấy đà tăng của thị trường bất động sản đang chững lại. Bên cạnh những ý kiến thận trọng thì không ít ý kiến cho rằng cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2019 vẫn còn rất lớn. 2 dự án Vincity tại Hà Nội và Tp HCM của Vingroup đang hâm nóng thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018 và có thể tiếp tục là hỗ trợ thị trường trong năm 2019.

Nhiều nhận định cũng cho rằng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục sẽ là một phân khúc thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong năm 2019 khi mà cơ sở pháp lý dành cho việc sở hữu “căn nhà thứ 2” được hoàn thiện. Thực tế, hiện đang có dòng vốn rất lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang đổ vào phân khúc này nên được kỳ vọng tạo ra sự bùng nổ trong một vài năm tới.

Cơ hội đầu tư bất động sản 2019 ra sao?

Phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi?

Các nhà đầu tư cần làm gì trước khi đầu tư vào năm 2019?

Các câu hỏi sẽ được các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản giải đáp tại hội thảo: "XU HƯỚNG & CƠ HỘI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 2019"

Các chuyên gia bao gồm:

1. PGS.TS Trần Đình Thiên - Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam
2. Ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng
3. Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Jones Lang Lasalle Việt Nam
4. TS. Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế
5. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA
6. Ông Nguyễn Hoài Sơn - Giám đốc kinh doanh BĐS GAMIGROUP
7. Ông Nguyễn Anh Tuấn - Tổng Biên Tập - Điều phối chương trình
8. ThS. Hồ Bá Tình - Chuyên gia kinh tế

Hội thảo diễn ra ngày 11/12/2018 tại Royal Hotel SaiGon - Quận 1, HCM

[TRỰC TIẾP] Hội Thảo: "Xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản 2019" tại TP.HCM | CAFELAND ►LiveStream trên CafeLand: https://cafeland.vn/ ►LiveStream trên Yo...

29/11/2018

Kinh nghiệm mua nhà, căn hộ cho Người trẻ. Một vài lưu ý điều gì khi mua.
Ngoài ra, mình có thêm vài dòng sau về Kinh nghiệm mua nhà cho người trẻ.
6 Kinh nghiệm đắt giá cho người trẻ khi mua nhà/căn hộ đầu tiên.

🏡 Căn nhà là tài sản lớn mà người trẻ phải tích lũy nhiều năm mới có thể mua được. Tuy nhiên, vì thiếu kinh nghiệm nên nhiều người phải trả giá đắt cho những sai lầm.

Dưới đây là 6 điểm lưu ý đối với người trẻ khi mua nhà.

👉Thứ 1: Về căn nhà, hãy chọn một căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng của mình ở thời điểm hiện tại.
Vd: một người chưa có gia đình có thể chọn căn hộ 01 phòng ngủ. Ngay cả những cặp vợ chồng trẻ mới cưới, căn hộ 01 phòng ngủ cũng đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng trong khoảng 5 - 6 năm.

👉Thứ 2: Về giải pháp tài chính, từ chỗ căn nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng dẫn đến phù hợp về giải pháp tài chính, bao gồm số tiền tích lũy hiện tại hoặc số tiền vay. Để chọn căn hộ phù hợp.

👉Thứ 3: Về việc vay ngân hàng, nếu chờ cho đến khi tích lũy đủ tài chính mới quyết định mua thì không phải là giải pháp tối ưu. Bởi tốc độ tăng về giá BĐS thường sẽ cao hơn lãi suất tiết kiệm, nếu tiền tích lũy của bạn không đưa vào sản xuất hoặc kinh doanh. Do vậy, nên mua khi tích lũy được một phần và phần còn lại dùng giải pháp vay NH

Thường các NH sẽ cho vay 70% - 80% giá trị BĐS. Tuy nhiên, đứng ở góc độ người mua nhà để ở, thường tối ưu nhất là mua nhà phù hợp nhu cầu khi tích lũy đạt khoảng 30-50% giá trị nhà cần mua.

Vd: Tích lũy hiện tại được 300 - 500 triệu, bạn nên mua căn nhà 800 triệu-1 tỷ. Căn nhà này sẽ phù hợp với nhu cầu sử dụng và năng lực tài chính hiện tại của bạn.

- Nếu bạn vay 500-700 triệu, thường bạn chỉ trả khoảng 5-7 triệu/tháng đối với mức lãi suất hiện tại các NH đang áp dụng. Cho dù lãi suất có tăng cao hơn trong tương lai (12%/năm) thì lãi NH cũng ở mức khoảng 7-9 triệu/tháng, vẫn trong tầm kiểm soát.
- Quan trọng với mức lãi này bạn trả cho NH phù hợp với việc nếu bạn không có nhà thì bạn phải đi thuê nhà, tiền thuê nhà đối với nhu cầu hiện tại của bạn cũng trong khoảng như tiền lãi NH như trên (Nếu bạn đang ở căn hô thuê)

- Bạn đi thuê nhà thì tiền thuê sẽ chảy vào túi chủ nhà, bạn vay NH với tỷ lệ hợp lý để mua nhà và trả lãi cho NH, tiền lãi trả cho NH xem như là tiền thuê nhà, xem như bạn đang đi thuê chính căn nhà của mình. Tiền thuê nhà này thường sẽ được hoàn trả lại cho bạn bởi giá trị gia tăng của BĐS theo thời gian sẽ bù lại, thường thì phần bù giá trị gia tăng sẽ cao hơn tiền lãi bạn trả NH.

👉Thứ 4: Về vị trí và khoảng cách di chuyển, với nhu cầu và tầm giá như trên nên lựa chọn căn nhà cách trung tâm Thành phố hoặc nơi bạn làm việc trong bán kính khoảng 10km – 12km. Nên lựa chọn BĐS ở khu vực có giao thông thông thoáng hơn, kết nối thuận lợi về trung tâm và nơi bạn làm việc.

👉Thứ 5: Về mức độ hoàn thiện, nên lựa chọn những căn nhà được giao ở mức độ hoàn thiện, ít nhất là mức cơ bản để bạn không hoặc ít phải bỏ thêm thời gian và chi phí hoàn thiện nhà.

👉Thứ 6: Về giá trị sống, thường những người trẻ hay bận rộn, hoặc đi công tác, về quê vào những dịp lễ tết. Do đó, nên chọn những căn nhà, căn hộ có tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, công viên, nhà trẻ… khu có bảo vệ, an ninh và môi trường sống tốt.

Điều này vừa tốt cho giá trị sống của bạn, cho con cái bạn, vừa yên tâm và an toàn cho căn nhà và tài sản của bạn khi bạn vắng nhà.
--------
Và hiện mình đang có bán chuỗi dự án với tầm Tài chính như trên.
Các bạn bè, người thân cứ pm mình để tìm hiểu thêm về cách mua cũng như tư vấn vay NH nhé!
Cảm ơn!
_______________
🔮 VÕ NGỌC TỰ
🔵 FB Cá nhân: https://www.facebook.com/vongoctu132
🌐 Zalo Page: https://zalo.me/4335606080378817405
🔵 Facebook: https://www.facebook.com/ThiTruongBDSVietNam/
🔴 Youtube: https://goo.gl/nJiUVG
🔵 Twitter: https://twitter.com/vongoctu132
🔵 Linkedin: https://www.linkedin.com/in/vongoctu132/
☎️ Hotline Tư vấn trực tiếp: Mr. Võ Tự - 0943 99 77 68 - 0903 55 00 90 (Phone, sms, zalo, viber, telegram, line )
------------------

29/11/2018

Hạ tầng đồng bộ đã kéo theo làn sóng đầu tư gia tăng ở khu vực này, các tập đoàn hàng đầu thế giới như Nhật Bản, Hàn Quốc, Pháp, Hoa Kỳ… không ngừng rót vốn vào khu Đông, trong đó nổi bật là 2 dự án lớn của Intel và Samsung tại khu công nghệ cao hay dự án Công viên Khoa học và Công nghệ quy mô 200 ha tại phường Long Phước, quận 9.

Đặc biệt, thành phố HCM đang huy động lực lượng tư vấn trong nước và ngoài nước để thiết kế một khu đô thị sáng tạo TP.HCM tích hợp các quận 9 (Khu công nghệ cao), quận 2 (Khu đô thị mới với trung tâm tài chính Thủ Thiêm), quận Thủ Đức (12 trường đại học với trên 12.000 tiến sĩ, giảng viên và 70.000 sinh viên). Khu đô thị sáng tạo với dân số gần 1 triệu người sẽ làm hạt nhân để thành phố triển khai cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4.

Đến năm 2020 sẽ có hơn 124.000 căn hộ dự kiến mở bán và quận 2 và 9 sẽ chiếm 55% tổng cung tương lai. Theo lý giải của Savills, hạ tầng cải thiện và quy hoạch đô thị sáng tạo góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

24/11/2018

Những Nhà đầu tư mới bắt đầu đầu tư và còn thiếu kinh nghiệm hãy thận trọng nhé!
Ngay cả nhiều NĐT có kinh nghiệm cũng đôi lúc bị dính một vài vụ, thì tài chính cũng bị chôn vào đấy thì khổ, mất time để giải quyết sau đó.
___
HÃY TÌM VÀ TẠO DỰNG CHO MÌNH VÀI MÔI GIỚI THÂN THIẾT Ở NHỮNG KHU VỰC MÀ MÌNH QUAN TÂM - CÓ TÂM - ĐỦ TIN TƯỞNG VÀ TRUNG THÀNH.
Và nhớ....
HÃY XEM MÔI GIỚI ĐÓ LÀ MỘT NGƯỜI BẠN - MỘT KÊNH THÔNG TIN TUYỆT VỜI - NHANH NHẤT - CHUẨN XÁC NHẤT.

Không phải Nhà đầu tư nào cũng nắm được hết tất những thông tin từ Nội bộ trước khi công bố Dự án.
Vì thế, mối quan hệ giữa NĐT-MG là mối quan hệ WIN-WIN nhé!

Tiền không hề dễ kiếm!

Thị trường đang xuất hiện một số công ty, môi giới tự do mượn danh của doanh nghiệp uy tín để đẩy khách hàng lơ là thông tin vào bẫy mua nhà đất.

24/11/2018

TRỜI ƠI....!!!
Có 900 triệu - 1 tỷ một căn thôi, mà sao đẹp dữ zậy nề 😗
—-
Kết nhứt những căn View ĐÔNG - BẮC cạnh Hồ bơi (xem hình 1&2). Sáng ra ngắm MẶT TRỜI MỌC soi những ánh nắng ban mai vào ngay BAN CÔNG lúc nhâm
nhi Ly cà phê mỗi sáng trước khi bắt đầu một Ngày mới đầy NĂNG LƯỢNG.
Lh em ngay: 0903 55 00 90

24/11/2018

Nếu quý khách còn chưa yên tâm mua căn hộ thì nên lưu ý các bước sau.
Và có thể Liên hệ em ngay để tư vấn thêm nha $-) $-) $-)

Hiện có Dự án Bcons ngay Làng Đại học Thủ Đức và VinCity Quận 9, đang nằm ở tầm giá này đấy ạ