Bđs Điểm Tin Ngày Mới

01/10/2021

NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN CÓ ĐƯỢC HOẠT ĐỘNG TRỞ LẠI SAU 30/9?

Nhiều nhà đầu tư, môi giới bất động sản sẽ được phép hoạt động lại sau ngày 30.9, miễn đáp ứng đủ các tiêu chí phòng chống dịch và được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Sáng 30.9, Ban Chỉ đạo phòng, chống dịch Covid-19 TP.HCM đã tổ chức họp cung cấp thông tin, tuyên truyền phòng, chống dịch Covid-19 trên địa bàn thành phố.

Theo đó, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, kho bạc, các cơ sở kinh doanh dịch vụ trực tiếp liên quan đến hoạt động tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, logistic và bổ trợ doanh nghiệp, người dân (công chứng, luật sư, đấu giá tài sản, tư vấn thẩm định giá, kiểm toán, dịch vụ tài chính, thừa phát lại, trọng tài thương mại, hòa giải thương mại, tư vấn pháp luật, giám định tư pháp, quản lý - thanh lý tài sản, đăng kiểm, đăng ký giao dịch bảo đảm, đăng ký biến động đất đai), chứng khoán; dịch vụ cầm đồ… thuộc nhóm được hoạt động lại. Như vậy, sau 30.9, nhà đầu tư được phép đi công chứng giấy tờ, đăng ký biến động đất đai…

24/09/2021

TẬP ĐOÀN T&T NHẢY VÀO ÔM DỰ ÁN 1500 TỶ TẠI CỒN SƠN CẦN THƠ

UBND TP. Cần Thơ vừa chấp thuận cho Công ty CP Tập đoàn T&T thực hiện khảo sát, nghiên cứu, đề xuất đầu tư 3 dự án, gồm Dự án Khu đô thị hai bên đường Võ Văn Kiệt (Khu 3 - quy mô khoảng 219 ha) tại phường Bình Thủy và phường Long Hòa, quận Bình Thủy.

Dự án Thành phố khoa học ứng dụng công nghệ cao Cù Lao Phong Điền (quy mô khoảng 260 ha) tại xã Nhơn Ái, huyện Phong Điền.

Dự án đầu tư phát triển khu vực Cồn Sơn (quy mô khoảng 75 ha) tại phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy.

Tập đoàn T&T sẽ có thời gian 6 tháng (kể từ ngày 21.9.2021) để thực hiện khảo sát, nghiên cứu các dự án trên. Mọi chi phí liên quan đến quá trình khảo sát, nghiên cứu do tập đoàn tự chi trả.

UBND TP. Cần Thơ giao các sở, ngành liên quan hỗ trợ cung cấp thông tin, tạo điều kiện thuận lợi để T&T thực hiện khảo sát, nghiên cứu và đề xuất đầu tư các dự án đúng quy định pháp luật.

UBND thành phố cũng cho biết, công văn chấp thuận cho T&T khảo sát, nghiên cứu các dự án không phải là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hoặc công nhận chủ đầu tư dự án. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án sẽ được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

24/09/2021

TÂY NAM BỘ GIAI ĐOẠN 2020-2030 SẼ LÀ VÙNG ĐẤT VÀNG CHO LÀNG ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG.

➡ Đây là Kênh Youtube chính thức của Đài Phát thanh và Truyền hình Đồng Tháp: http://popsww.com/TruyenHinhDongThap➡ Click Theo dõi (Subscribe) để nhận thông ...

22/09/2021

BĐS La Gi Lên Ngôi Vì Tin Tức La Gi-Tỉnh Bình Thuận Sẽ Được Nâng Lên Thành Phố.

Thông tin từ Bình Thuận cho biết, tại cuộc họp trực tuyến với Ban Thường vụ Tỉnh ủy, với quyết tâm đưa La Gi phát triển nhanh, bền vững, nhằm thực hiện các mục tiêu Nghị quyết Đại hội Đảng bộ thị xã nhiệm kỳ 2020 – 2025, Ban Thường vụ Thị ủy đề xuất chủ trương xây dựng thị xã La Gi lên thành phố trực thuộc tỉnh.

Bí thư Tỉnh ủy Dương Văn An và tập thể Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã đồng ý với đề xuất xây dựng La Gi trở thành thành phố trực thuộc tỉnh, đồng ý với kiến nghị nâng cấp, mở rộng các tuyến đường quan trọng. Đồng thời khẳng định La Gi là địa bàn quan trọng trong phát triển kinh tế phía Nam của tỉnh và kết nối với Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cụ thể, tỉnh sẽ mở rộng lộ giới quốc lộ 55 chạy qua địa bàn La Gi; chi gần 200 tỷ đồng hoàn thiện các đoạn kè chống sạt lở sông Dinh, lập dự án đầu tư kè và đường 2 bên bờ sông Dinh. Quảng trường tỉnh cùng hàng loạt dự án chỉnh trang các tuyến đường nội đô trị giá 300 tỷ đồng cũng được gấp rút đầu tư.

Ngoài hệ thống hạ tầng nội đô, để góp thêm chuỗi đòn bẩy liên hoàn cho La Gi lên thành phố, các công trình hạ tầng trọng điểm như sân bay, cao tốc, đường nối cao tốc, đường nối La Gi với thành phố Phan Thiết,… cũng đang được đẩy nhanh tiến độ.

Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết được đánh giá là công trình trọng điểm quan trọng nhất, sẽ thay đổi diện mạo kinh tế và du lịch cho La Gi. Cao tốc dài 99km, quy mô 6 làn xe, có tổng mức đầu tư 12.500 tỷ đồng.

Ở thời điểm hiện tại, tiến độ thi công dự án đã đạt 83,78% kế hoạch năm 2021. Dự kiến cuối năm 2022, đại công trình này sẽ được hoàn thành, đưa vào sử dụng.

20/09/2021

DOANH NGHIỆP BĐS CÓ NÊN ĐƯỢC ƯU TIÊN GIẢM LÃI SUẤT KHÔNG?

Từ ngày 16/9/2021 nhiều tỉnh thành đang chuyển qua sống chung với dịch. Tình hình nền kinh tế Việt Nam hậu Covid đang bị ảnh hưởng rất lớn đòi hỏi thời gian cuối năm cần có những chính sách phù hợp giúp hồi phục nền kinh tế nhanh nhất. Để làm được điều đó cần phải giải quyết câu hỏi nên ưu tiên phục hồi cho lĩnh vực sản xuất, kinh doanh nào trước tiên vì ngành nào cũng có đóng quan trọng của nó và bất động sản cũng là lĩnh vực trọng yếu đóng góp cho sự phát triển kinh tế vĩ mô và tác động đến nhiều ngành nghề khác, ví dụ như ngành vật liệu xây dựng, thiết kế, nội thất.
Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà: Việc thêm kinh doanh bất động sản vào danh sách được “ưu tiên” là một ý kiến nên được cân nhắc bởi ngành này cũng bị tác động bởi đại dịch, cũng gặp những khó khăn nhất định như những ngành khác.
Nhiều doanh nghiệp môi giới đang ở trong tình trạng có nguy cơ phải ngưng hoạt động. Bên cạnh đó, việc giảm lãi suất với đơn vị kinh doanh bất động sản cũng là một công cụ “gián tiếp” giúp người dân gặp khó khăn trong mùa dịch có thể thuê, mua nhà để ở.

19/09/2021

NÓNG TRONG TUẦN: LO NGẠI SỐT ĐẤT SAU KHI DỊCH ĐƯỢC KIỂM SOÁT ?

Thị trường bất động sản dần “hé cửa”, liệu sốt đất có xảy ra; Tưởng dụ được “gà” ai ngờ phải bỏ cọc hàng tỉ đồng sau khi trúng đấu giá đất; Săn đất cắt lỗ sau dịch bệnh, sẵn tiền dư âm thầm mua gom lô nhỏ; Mua nhà đất cắt lỗ, cẩn thận 'ăn cú lừa'... là những thông tin nhà đất nóng trong tuần qua.
thị trường bất động sản dần “hé cửa”, liệu sốt đất có xảy ra?

Doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản đang háo hức trước viễn cảnh thị trường sớm được mở cửa trở lại. Nhiều ý kiến cho rằng, khoảng thời gian cuối năm có thể xảy ra cơn sốt đất ở một số khu vực trong cả nước sau khoảng thời gian dài thị trường bị dồn nén vì dịch bệnh.

Trong những năm qua, bất động sản Cần Giờ luôn là một điểm nóng của thị trường. Huyện đảo này ngoài thế mạnh về du lịch sinh thái biển, rừng ngập mặn thì sự xuất hiện của siêu dự án lấn biển của một nhà đầu tư đình đám hứa hẹn sẽ thay đổi toàn diện bộ mặt của Cần Giờ trong thời gian tới. Với các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An cũng đang lên kế hoạch để nối lại hoạt động kinh tế sau khi đạt được những kết quả khả quan trong phòng, chống dịch bệnh.

Tưởng dụ được “gà” ai ngờ phải bỏ cọc hàng tỉ đồng sau khi trúng đấu giá đất

Một lô đất có diện tích 216m2 được đấu giá mức khởi điểm chỉ 805 triệu đồng. Tuy nhiên, sau vài lần gõ búa giá trị lô đất đã được thổi lên hơn 2,5 tỉ đồng. Điều đáng nói, sau khi tăng giá hơn gấp 3 lần lô đất lại rơi vào tình trạng “vô chủ” bởi người trúng đấu giá biến mất, chấp nhận bỏ khoản tiền cọc khá lớn.

Theo tìm hiểu, những người trúng đấu giá đất tại huyện Quảng Xương thời gian qua đều không phải là người địa phương, những người có nhu cầu mua đất để ở mà chủ yếu là dân đầu tư bất động sản từ nơi khác đến. Những người này tham gia đấu giá và sẵn sàng nâng giá trị của lô đất lên cao cấp nhiều lần so với mức khởi điểm. Tuy nhiên, sau khi trúng đấu giá họ không thể tìm được “khách hàng” để sang tay nên đành chấp nhận bỏ khoản tiền cọc trước đó.

TP.HCM cho mở lại công trình xây dựng sau 30/9, doanh nghiệp chờ gì?

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM, cho biết đơn vị này là chủ đầu tư của nhiều dự án tại quận Tân Phú. Thế nhưng, dịch bệnh đã và đang ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ phát triển dự án của doanh nghiệp. Các kế hoạch làm việc với nhà thầu, kế hoạch tài chính đều bị ảnh hưởng dẫn đến công tác bàn giao nhà cho khách hàng bị chậm trễ.

"Chúng tôi may mắn được khách hàng thông cảm và hỗ trợ dời ngày bàn giao nhà. Nếu khách hàng không chia sẻ thì chúng tôi sẽ rất khó xử trong thời điểm này" - đại diện doanh nghiệp nói.

Săn đất cắt lỗ sau dịch bệnh, sẵn tiền dư âm thầm mua gom lô nhỏ

Hơn một tháng trước, dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, bản thân cũng đang tạm ngừng vịệc ở nhà nhưng anh Nguyễn Văn Nam, 42 tuổi ở Kiến Hưng, Hà Đông (Hà Nội) vẫn tranh thủ lên các group mua bán nhà đất để tìm mua thêm nhà.

Người đàn ông này cho biết, anh đã kết hôn 15 năm nay. Sau nhiều năm kinh doanh hàng gia dụng, vợ chồng anh mua được một căn nhà 40m2 ở phường Kiến Hưng từ 7 năm trước để ổn định cuộc sống. Do cố gắng tiết kiệm, hai vợ chồng để ra được 2,3 tỷ. Do đó, hai người đã nghĩ tới chuyện mua nhà để đầu tư từ mấy tháng trước. Song, do dịch bệnh nên anh còn nghe ngóng thị trường, chưa quyết định.

Mua nhà đất cắt lỗ, cẩn thận 'ăn cú lừa'

Gần đây, thông tin rao bán cắt lỗ nhà đất, để thu hồi vốn, trả gốc lãi cho ngân hàng đang xuất hiện khá phổ biến. Một số nhà đầu tư có tiềm lực tài chính có nhu cầu mua gom, chờ thời cơ. Pháp lý của các bất động sản bán cắt lỗ thời điểm này là vấn đề cần lưu tâm hàng đầu.

Các nhà đầu tư cho biết, trong hàng trăm thông tin rao bán cắt lỗ nhà đất mỗi ngày, cũng có những căn nhà, mảnh đất có giá khá hợp lý so với thời điểm trước khi dịch bệnh bùng phát.

Vỡ mộng kiếm tiền từ đầu tư nhà cho thuê

Tưởng “ngon ăn” từ việc thuê nhà rồi cho thuê lại nhiều bạn trẻ đang phải trả giá vì thiếu kiến thức, kinh nghiệm từ lĩnh vực này. Dịch bệnh Covid – 19 kéo dài càng khiến họ chìm trong khó khăn, “còng lưng” trả lãi ngân hàng mỗi tháng.

Là người có thâm niên 5 năm làm nghề "thuê nhà rồi cho thuê lại", chưa bao giờ anh Dũng (30 tuổi, ngụ Tân Phú) thấy khó khăn như hiện tại. Đã nhiều tháng nay anh phải bỏ tiền túi gồng lỗ, trả lãi ngân hàng đến "méo mặt".

18/09/2021

Xu hướng đầu tư hậu Covid-19, phân khúc nào sẽ đón sóng thị trường?

Dịch Covid đang khiến thị trường bất động sản nén lại như một chiếc lò xo, chực chờ bùng nổ với lực mạnh chưa từng có khi dịch bệnh được kiểm soát. Đây là xu hướng diễn ra đồng loạt trên thế giới và Việt Nam cũng không nằm ngoài.
Thị trường bất động sản như chiếc lò xo nén
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia địa ốc Đại học Ngân Hàng TP.HCM, thị trường bất động sản phía Nam hiện như một quả bóng nén. Khi các tỉnh phía Nam hoàn thành tiêm 2 mũi vaccine cho cư dân trong 2 – 3 tháng tới, thị trường bất động sản sẽ bùng nổ với 3 lực đẩy lớn.

Thứ nhất, để nhanh chóng phục hồi kinh tế, Chính phủ sẽ tung ra hàng loạt các gói hỗ trợ tăng trưởng bên cạnh các gói đầu tư công khổng lồ kích thích nền kinh tế. Từ đó thúc đẩy niềm tin của thị trường chứng khoán. Theo quy luật, thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh sẽ kéo theo dòng tiền lớn chảy vào thị trường địa ốc.

Thứ hai, Chính phủ sẽ tung ra các chính sách tài khoá kích thích nền kinh tế bằng cách tăng lượng tiền lưu thông trên thị trường. Lãi suất huy động của các ngân hàng sẽ giảm mạnh kèm theo lãi suất cho vay nhiều ưu đãi. Tác động khiến dòng tiền từ ngân hàng chảy mạnh sang bất động sản và chứng khoán, tạo đòn bẩy khổng lồ cho thị trường địa ốc.

Thứ ba, sau 4 – 5 tháng hoạt động chậm lại vì giãn cách xã hội, ngay khi dịch bệnh được kiểm soát, để đảm bảo chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận đặt ra từ đầu năm, các chủ đầu tư sẽ dồn dập tung ra hàng loạt dự án với những chính sách ưu đãi hấp dẫn chưa từng có. Đây được đánh giá là cơ hội “săn nhà giá hời” của các nhà đầu tư giàu tiềm lực.

Hé lộ những thị trường hút dòng tiền của các nhà đầu tư
Tại khu vực phía Nam, TS Minh Hải dự đoán dòng tiền sẽ đổ vào các thị trường thỏa mãn ba điều kiện: cách TP.HCM 1 – 2 giờ di chuyển bằng ôtô; sức đẩy về hạ tầng và hành chính; giá đất còn “mềm” với nhiều dư địa tăng giá.

Hồ Tràm, Bình Châu, La Gi, Mũi Né được đánh giá là thị trường hoàn hảo thu hút đầu tư với dòng sản phẩm chủ lực là bất động sản biển.

Lý giải về sức “đề kháng” tốt của loại hình bất động sản biển, TS Minh Hải nói: “Khác với thị trường căn hộ tại các thành phố trung tâm thường dành cho nhà đầu tư mới, thì bất động sản biển vẫn là sản phẩm phải có trong danh mục đầu tư dài hạn của các tay sành sỏi”.

Thứ nhất, xét về yếu tố tài chính, nhóm nhà đầu tư này vốn có tầm nhìn xa đi cùng dòng tiền bền vững. Khi các ưu đãi, chính sách từ chủ đầu tư tung ra trong giai đoạn này, chính là cơ hội để họ “bắt đáy”.

Thứ hai, xét về yếu tố đầu tư, bất động sản biển lân cận TP.HCM có nhiều lợi thế, vừa có khả năng tăng giá do gắn liền với đất ở, vừa có thể khai thác cho thuê để sinh lợi đều đặn. Ngoài ra, sự khan hiếm của dòng sản phẩm này trong những năm gần đây được cho là nguyên nhân đẩy mặt bằng giá tăng vọt.

La Gi – tâm điểm sóng thị trường sau Covid
Trong 4 địa phương Hồ Tràm, Bình Châu, La Gi, Mũi Né thì La Gi được đánh giá là vùng đất mới có nhiều tiềm năng hơn cả để hút dòng tiền của nhà đầu tư trong 3 năm tới.

Trên cung đường ven biển Long Hải – Hồ Tràm – Bình Châu – La Gi – Mũi Né, La Gi có lợi thế khi nằm tại vị trí trung điểm. Trong tương lai, 2 đầu mút của cung đường này là sân bay Long Thành và Phan Thiết, du khách từ đó chỉ mất 1 giờ để đến La Gi.

Cuối năm 2020, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đã được khởi công và dự kiến hoàn thành cuối năm 2022. Với 2 tuyến đường kết nối thẳng từ cao tốc xuống Hàm Tân, thời gian di chuyển TP.HCM - La Gi chỉ còn 1,5 giờ.
Theo khảo sát, hiện giá đất nền một số dự án ven biển tại La Gi dao động 30 – 45 triệu đồng/m2, chỉ bằng ¼ mặt bằng giá tại Phan Thiết, Mũi Né và thấp hơn rất nhiều các thành phố biển khác. Từ khoảng giá này, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng lớn vào tiềm năng sinh lời khi La Gi lên thành phố vào năm 2025.

Với hàng loạt lực đẩy có lợi, La Gi hiện là điểm đến của hàng loạt các ông lớn địa ốc.

Mới đây, vào trung tuần tháng 8, Tập đoàn Danh Khôi đã hợp tác cùng DKRA Vietnam phát triển dự án Lagi New City quy mô 43,4ha theo mô hình phức hợp đô thị thương mại dịch vụ & du lịch biển ngay tại trung tâm thị xã La Gi.
Dự án gây chú ý bởi lợi thế sở hữu 1,6km mặt biển cùng vị trí đắc địa mặt tiền đường và giáp cảng. Theo đơn vị phát triển dự án, Tập đoàn Danh Khôi , Lagi New City được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng góp phần thay đổi diện mạo và đáp ứng định hướng phát triển thành phố La Gi trong tương lai.

Sau Tập đoàn Danh Khôi và DKRA Vietnam, dự kiến sẽ có 6 đại gia địa ốc đổ bộ vào La Gi với 8 dự án, tổng quy mô 4.000ha, mức đầu tư hàng tỷ USD. Trước thông tin này, nhiều chuyên gia nhận định một cơn sốt đất chưa từng có sẽ diễn ra tại thị trường này.

16/09/2021

Chẻ nhỏ bất động sản cho nhà đầu tư cùng sở hữu chỉ với 1 triệu đồng: Cơ hội hay rủi ro?
Không cần đến tiền tỷ để mua bất động sản như trước đây, cũng không cần phải mất quá nhiều công sức đi xem đất đai, quy hoạch. Ngày nay, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra vài triệu đồng cũng có thể đầu tư bất động sản một cách khá dễ dàng. Đây là câu chuyện có thật đang diễn ra trên thị trường bất động sản thời gian gần đây.

Vậy thực hư cách thức đầu tư bất động sản này là gì? Và mô hình này này thực sự là cơ hội hay lại mang đến nhiều rủi ro cho nhà đầu tư ? Hãy cùng BĐS Điểm Tin Ngày Mới tìm hiểu qua video này nhé!

Đăng ký theo dõi kênh YouTube TV HUB : https://goo.gl/kRwiHc ---------------------------------------------------------------Shark Tank Việt Nam là chương tr...

15/09/2021

COVID 19 ĐÃ LÀM THAY ĐỔI THỊ TRƯỜNG BĐS NHƯ THẾ NÀO?
2 KỊCH BẢN SẼ DIỄN RA TRONG CUỐI NĂM 2021

Giới chuyên gia cho rằng đại dịch Covid-19 đã làm thay đổi toàn bộ hoạt động của thị trường bất động sản trên tất cả các phân khúc. Sự phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh.
Covid-19 đã làm thay đổi thị trường bất động sản như thế nào?
Bà Dương Thuỳ Dung dự báo có 2 kịch bản sẽ xảy ra với thị trường bất động sản cuối năm.

Ba đối tượng bị ảnh hưởng lớn

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho biết có 3 đối tượng bị ảnh hưởng nặng trong đợt tái phát dịch lần thứ 4 này.

Đầu tiên là chủ đầu tư, doanh nghiệp, sàn giao dịch hỗ trợ chủ đầu tư trong việc đưa sản phẩm đến người mua trong và ngoài nước.

Trong 6 tháng đầu năm 2020, cả chủ đầu tư và người mua đều trong tâm thế chờ đợi và quan sát.

Vào thời điểm đó, mọi người vẫn còn khá lạc quan khi cho rằng dịch bệnh chỉ ảnh hưởng tạm thời, đặc biệt khi thị trường Việt Nam không ảnh hưởng nghiêm trọng như các thị trường khác trên thế giới.

Tuy nhiên, 6 tháng năm 2021, tình hình thị trường đã nghiêm trọng hơn nhiều. Đặc biệt, kể từ giữa năm 2020 đến nay, các chủ đầu tư đã nhanh chóng đổi mới để phù hợp với tình hình của thị trường.

Một số doanh nghiệp đã đổi mới chính sách bán hàng, áp dụng công nghệ trực tuyến, thực tế ảo để tiếp thị sản phẩm và bán hàng.

Bà Dung cho biết với người mua trong nước bắt đầu thích nghi dần với trạng thái bình thường mới, làm việc tại nhà. Nhiều người đã thay đổi suy nghĩ, rằng nên mua loại nhà như thế nào để trong trường hợp dù làm việc tại nhà thời gian dài vẫn cảm thấy thoải mái.

Trong khi đó, đối với người mua là người nước ngoài, đặc biệt những người đang sống tại nước ngoài thì đây là giai đoạn khó khăn với các sàn giao dịch vì họ không thể sang Việt Nam để khảo sát sản phẩm.

Toàn bộ quy trình để kết thúc một giao dịch thành công hoàn toàn không thực hiện được. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến các sàn giao dịch.

Nguồn cung giảm

Thống kê của CBRE cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2021, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tiếp tục sụt giảm 9% so với cùng kỳ năm trước.

Hiện tại, nguồn cung gần như thấp nhất trong lịch sử phát triển nhà ở tại TP.HCM khi 6 tháng đầu năm chỉ ghi nhân khoảng 6.000 căn được chào bán ra thị trường khu vực này.

Tại Hà Nội, số lượng có nhỉnh hơn một chút so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng nếu so với 5 năm gần đây nhất thì số lượng căn bán ra rất thấp, gần 8.000 căn.

Theo bà Dung, mặc dù nguồn cung khan hiếm nhưng nguồn cầu trên thị trường vẫn khả quan. Chính vì thế số lượng căn bán đươc ghi nhận nửa đầu năm vẫn tăng khá cao so với 6 tháng năm ngoái ở cả 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM.

Cụ thể, TP.HCM tăng 28%, còn Hà Nội tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ cũng khá lạc quan. Tại TP.HCM, 80% số căn được tiêu thụ ngay trong đợt chào bán ra. Tại Hà Nội, tỷ lệ này là 47%.

Bà Dung cho rằng, tình trạng lệch pha cung cầu kết hợp với việc nguồn cầu trên thị trường vẫn có khiến mức giá bán ở cả hai thị trường đều tăng. Tại TP.HCM tăng 16%, Hà Nội tăng 7%.

Năm 2020, dường như thị trường vẫn khả quan trước tình trạng số ca nhiễm không có nhiều, đặc biệt tại TP.HCM. Các chủ đầu tư khá tự tin tung ra sản phẩm trong nửa cuối 2020.

Tuy nhiên, cuối quý 1, đầu quý 2-2021, dịch bệnh bùng phát đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường, khiến các chủ đầu tư phải cắt giảm nguồn cung.

Tại Hà Nội, khi xuất hiện nguồn lây nhiễm mới vào tháng 5, ngay lập tực thị trường bất động sản đã phản ánh mối lo của người dân khi nguồn cung sụt giảm.

Người mua không còn nhiều lựa chọn trong tiêu thụ, nguồn cầu giảm theo so với năm trước. Tuy vậy, so với năm ngoái, việc tiêu thụ của năm nay vẫn ở mức tăng.

Phân khúc căn hộ bình dân tại TP.HCM trong 2 năm qua không xuất hiện, thay vào đó là căn hộ hạng sang, siêu sang.

Giá bán vẫn tăng

Việc giá đất tăng tại nhiều địa phương đặc biệt là tại các vị trí trong điểm phát triển dự án, chi phí vật liệu, lưu thông hàng hoá tăng, chi phí nhân công cũng tăng… khiến giá thành sản phẩm bị đưa lên cao.

Tại TP.HCM, giá bán trên thị trường sơ cấp tăng 16% so với năm 2020; tại Hà Nội mức tăng giá khoảng 9%.

Chuyên gia của CBRE cho biết, ở thị trường thứ cấp, tuỳ thuộc vào vị trí và từng dự án, một số dự án trung cấp và cao cấp tại TP.HCM, mức giá mua đi bán lại vẫn ở mức tốt so với mức giá của năm 2020. Tốc độ tăng giá cũng cao so với mức giá chào bán hoặc giá mua ban đầu.

Do vậy, các nhà đầu tư mục đích mua đi bán lại kiếm lời có thể kiếm lợi nhuận tốt, tất nhiên vẫn thấp hơn kỳ vọng ban đầu.

Khảo sát của CBRE cho thấy, tại Hà Nội các nhà đầu tư thứ cấp kiếm lợi nhuận vẫn có, nhưng tốc độ tăng giá hiện tại vẫn thấp hơn, khoảng 4-8%.

Kịch bản nào sẽ xảy ra?

Dự báo về triển vọng thị trường bất động sản thời gian tới, bà Dung đưa ra 2 kịch bản.

Ở cả hai kịch bản này, tiềm năng triển vọng ngắn hạn của thị trường bất động sản đều phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dịch bệnh và tốc độ tiêm vaccine tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM.

Với kịch bản 1, nếu dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 10 năm nay, nguồn cung chào bán sẽ giảm 29% còn khoảng 13.000 căn tại TP.HCM và giảm 5% còn khoảng 17.000 căn tại Hà Nội.

Với kịch bản thứ 2, nếu dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 12 năm nay, nguồn cung giảm xuống mức rất thấp.

Cũng theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, dù số lượng căn bán giảm nhiều nhưng giá bán bình ổn, không giảm. Giá bán dự kiến sẽ được các chủ đầu tư tăng 4% đối với dự án cao cấp.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, cho rằng thị trường vẫn có triển vọng sáng trong những tháng cuối năm 2021.

Đối với phân khúc căn hộ, đất nền, do dịch bệnh còn đang diễn biến phức tạp, tình hình thị trường giai đoạn cuối năm có thể vẫn chậm hơn cùng kỳ năm ngoái do các chủ đầu tư, nhà đầu tư đều giữ tâm lý thận trọng trong việc mở bán hoặc ra quyết định đầu tư.

14/09/2021

Bất Động Sản Công Nghiệp sẽ lên ngôi trong 5 năm tới. Nhà đầu tư nên chú ý

Các chuyên gia bất động sản (BĐS) nhận định, việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trong 7 tháng đầu năm vẫn đạt 10,5 tỷ USD, tăng 3,8% so với cùng