Bất động sản miền Nam

07/12/2022

10 SUẤT NỘI BỘ CẠNH CÔNG VIÊN - DỰ ÁN VSIP2 MỞ RỘNG 1300 NỀN - IB EM LẤY NGAY BẢNG GIÁ TỪNG NỀN - LÌ XÌ 20 TRIỆU
/M2 TỪ CHỦ ĐẦU TƯ
🍀 hấp dẫn : 10% + 1000 USD + 1 voucher 10 triệu + Lì xì ngay 20tr ngay khi cọc sản phẩm
🔔 Vị trí : Ngay KCN kề tp Mới -mặt tiền đường Vsip 25.
🔔 Sổ hồng riêng, Thanh toán linh hoạt 12 tháng không lãi suất.
🔔 Hợp đồng thu mua lại từ chủ đầu tư 24%/ năm
☎️ Liên hệ em Huệ sdt/zalo : 0788.806.777 để c tư vấn chính xác nhất và đưa đón tham quan dự án miễn phí trong tuần.

21/06/2022

Nhiều người sợ đi đầu tư BĐS lúc này . Với tôi đây lại là thời điểm đẹp nhất để đi săn được các con hàng xịn và chất lượng .
Mọi người cứ đi kinh doanh đi ,cứ đi sản xuất ,tiền cứ để ngân hàng liệu 2-3 năm nữa khi kinh doanh sản xuất có lãi thì tiền sẽ chảy về đâu nhỉ ? Cung tiền mỗi năm tăng trung bình 12-15% tiền nhiều lạm phát cao tiền sẽ đi về đâu nhỉ ? Tâm lí người Việt luôn thích tích tài sản rất nhiều ....
Dòng tiền thông minh giai đoạn này đang được điều chỉnh đi nơi khác nhẹ thôi . Rồi nó sẽ quay về sớm
Nếu không thích mua lúc sóng yên biển lặng thì lại phải vào lúc sóng lớn để mua và rất dễ bị FOMO .

15/06/2022

Shark Hưng nói :

"Tôi tin tưởng vào 2 quan điểm:

- Thứ nhất, "Cứ sau 10 năm giá trị Bất động sản sẽ tăng 2 lần”. Mức tăng này chưa hẳn là tăng giá trị thật mà do sự trượt giá đồng tiền. Nhưng tôi có thể khẳng định sau 10 năm Bất động sản là loại hình chống được lại Lạm phát.

- Thứ hai, Không những tất cả chúng ta đều tin vào BĐS mà kể cả Ngân Hàng cũng tin.

Bất động sản là kênh đầu tư duy nhất mà sử dụng được vốn của người khác. Không có Ngân hàng nào cho bạn vay tiền để mua Vàng hay Chứng Khoán, Cổ Phiếu hoặc đơn giản làm Doanh nghiệp. Nhưng khi có Bất động sản thì Ngân hàng nào cũng có thể cho bạn vay! Vì họ tin tưởng vào Bất động sản."
Quan điểm của anh chị thì sao?

13/06/2022

NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BDS 2022 !
Tổng cục thuế đã ra chỉ thị, không trả lại hồ sơ thuế, và bất động sản được quyền kê khai giá theo giá thoả thuận 2 bên
Nếu thấp hơn giá nhà nc thì sẽ áp thuế theo giá nhà nước như trước .
Theo dự kiến ngân hàng cuối tháng 6 mở room tín dụng lại.
Thị trường bds sẽ có chuyển biến tích cực trong thời gian tới ….tin cực tốt cho thị trường!

💎 Thủ Tướng nhấn mạnh, bất động sản vẫn là nơi mà các dòng tiền tiếp tục đổ mạnh trong năm 2022

10/06/2022

06/06/2022

Khi lựa chọn các sản phẩm bên ngoài thành phố lớn, các nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn những vùng đô thị vệ tinh, đặc biệt là những khu vực được định hướng quy hoạch lên thành phố, thị xã…

04/06/2022

🔥🔥 8 lý do bất động sản sẽ không bao giờ giảm 🔥🔥

1 - Lạm phát hàng năm, BĐS là kênh giữ tiền an toàn nhất.

2 - Việt Nam chưa có luật chống đầu cơ đánh thuế sở hữu nhiều BĐS.

3 - Quy hoạch của Việt Nam đang co cụm dẫn đến sốt tại các điểm đô thị hoá cao.

4- Văn hoá 2 bánh, buôn bán, cf ,ăn nhậu, tràn lan dẫn đến sốt đất mặt tiền, khi đất mặt tiền lên quá cao thì dân tự đi tìm đất vùng ven.

5 - Việt Nam hầu như chưa đánh thuế hạ tầng (tại sao không mua để đấy chờ mở đường và các cơ sở an sinh tiện ích).

6 - Việt Nam kinh tế tư nhân kém phát triển không thu hút được dòng tiền từ dân và BĐS là kênh nhà nước gom tiền chính, các chính sách hiện tại đang hỗ trợ lực tăng giá BĐS.

7 - Quy hoạch khu dân cư rất chậm so với tốc độ phát triển của dân số.

8 - Việt Nam là rừng vàng biển bạc đất phì nhiêu, doanh nghiệp FDI người nước ngoài có nhu cầu đầu tư, định cư ở Việt Nam cũng rất nhiều.

Mong anh chị đầu tư luôn nhớ và hãy đi khi người khác dừng lại... Chúc khách hàng vượt hơn mong đợi ! ✊🏻

02/06/2022

👉 Cách đây 3 năm Bàu Bàng chính xác 2019 chưa có Cao tốc Mỹ Phước-Tân Vạn - Bàu Bàng giá chỉ 6 triệu / m2!

👉 Năm 2021 : Khi cao tốc Mỹ phước-Tân Vạn Bàu Bàng hoàn thành giá đất hiện tại 2022: 14-16 triệu / m2 !

👉 👉 Và giờ đây, khi tuyến đường cao tốc Hồ Chí Minh- Thủ Dầu Một - Chơn Thành dự kiến hoàn thiện trước năm 2025 , thì các nhà đầu tư thông thái hẳn đã có một tầm nhìn xa cho mình !

01/06/2022

7 NGUYÊN TẮC ĐẦU TƯ TRÁNH RỦI RO KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN :
*Nguyên tắc 1 về lựa chọn vị trí, hạ tầng xung quanh
Khi đầu tư đất nền cần chú ý vị trí đất. Đất có kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Một mảnh đất hứa hẹn có người quan tâm nếu có tiện ích liền kề:

Bệnh viện
Trường học các cấp
Chợ
đường giao thông
bến xe, trạm xe buýt

*Nguyên tắc 2 đầu tư theo cụm dân cư
Đầu tư đất nền theo cụm dân cư là một cách đầu tư khôn ngoan. Nơi nào hình thành cụm dân cư đông đúc, nơi đó sẽ sinh lời cao. Bạn không nên mạo hiểm bằng cách tiên đoán trước tương lai của một khu đất “đồng không mông quạnh”.
Đất nền được quy hoạch hạ tầng là điểm thu hút đầu tư
Đất nền được quy hoạch hạ tầng là điểm thu hút đầu tư
Sẽ có nhiều người tin vào lời quảng cáo giá rẻ hứa hẹn sự tăng giá trong tương lai. Vì vậy, trước khi có quyết định đầu tư, hãy tự đặt câu hỏi “đất rẻ sẽ có bao nhiêu phần trăm cơ hội tăng giá”… Nhiều khu đất nền như một ốc đảo không điện nước, các công trình phục vụ sinh hoạt của dân cư.

*Nguyên tắc thứ 3 về vấn đề pháp lý

Nhà đầu tư chỉ nên mua đất nền cần có pháp lý hoàn chỉnh. Những yếu tố đảm bảo an toàn gồm sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang. Tình huống có thể diễn ra là mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

* Ba loại đất nền nhà đầu tư nên tránh:

-Đất nền chưa được phép phân lô. Đất này nhà đầu tư sẽ khóa bán, người mua ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa nên cũng không được cấp sổ đỏ để xây dựng.
-Đất nền dự án “ma” tức dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng.
- Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng. Chủ đầu tư đem đất đã bán cho người dân thế chấp ngân hàng. Nhiều khách hàng mua nền đất, ký hợp đồng mua bán hợp pháp với chủ đầu tư nhưng sau đó không thể xây nhà vì đất chưa có sổ đỏ hoặc không lên được thổ cư.

* Nguyên tắc thứ 4 liên quan đến việc định giá đất nền
Trước khi mua, bạn cần định giá đất nền. Bạn đừng nên là người đầu tiên định giá đất. Nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa.

*Nguyên tắc thứ 5 liên quan đến tính thanh khoản của khu đất

Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua.

Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

* Nguyên tắc thứ 6 liên quan tới tài chính của nhà đầu tư
Nhà đầu tư nên cân nhắc số tiền đang. Không đầu tư quá số tiền đang có. Nhà đầu tư chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nhất là nhà đầu tư mới chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Khi thiếu hụt nhà đầu tư nên vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Cần lường trước tất cả áp lực về lãi suất, thời hạn vay vốn. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng.

Thị trường càng nóng sốt, càng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá cả sẽ giảm mạnh cũng có giới hạn, tăng mạnh cũng sẽ đến ngưỡng. Nhà đầu tư dự đoán đúng điểm mua vào bán ra sẽ nắm phần thắng.

*Nguyên tắc 7 về giảm thiểu rủi ro
“Buôn có bạn, bán có phường”. Trong kinh doanh đất nền nên đầu tư theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành.
Đây là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt.

Tóm lại, khi bạn quyết định đầu tư trong lĩnh vực bất động sản là sẵn sàng đương đầu với những thách thức lớn. Nhà đầu tư cần nắm rõ 7 nguyên tắc được tổng hợp trong bài. Điều này giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, đầu tư an toàn hiệu quả.

24/05/2022

Tiên phong hơn 30 năm triển khai cơ sở hạ tầng và quy hoạch Công Nghiệp và Đô Thị, tập đoàn Becamex luôn đem lại niềm tin và lợi nhuận cao từ vốn đầu tư. BĐS ven KCN an toàn, bền vững và sinh lời tốt. Ở đâu có Sản Xuất - Kinh Doanh ở đó có người lao động và sẽ có nhu cầu thực .

23/05/2022

🔥BĐS TIẾP TỤC TĂNG GIÁ "CHÓNG MẶT"🔥

Thị trường bất động sản một số nơi đã xuất hiện tình trạng "lãi trên giấy", khi giá sản phẩm bất động sản chào bán tăng cao nhưng lại khó tìm người mua.

𝐺𝑖𝑎́ 𝑐𝑎́𝑐 𝑝ℎ𝑎̂𝑛 𝑘ℎ𝑢́𝑐 𝑡𝑟𝑒̂𝑛 𝑡ℎ𝑖̣ 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔 𝑏𝑎̂́𝑡 đ𝑜̣̂𝑛𝑔 𝑠𝑎̉𝑛 đ𝑒̂̀𝑢 𝑡𝑎̆𝑛𝑔

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý 1 năm 2022, giá giao dịch bất động sản để bán bình quân toàn thị trường đều ở trong xu hướng tăng. Cụ thể, tại 8 địa phương là: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu. Một số loại hình bất động sản tại một số địa phương tăng giá khá cao trong tháng 3. Giá bất động sản cho thuê tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũng tăng nhẹ.

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư tăng 1,53%; nhà ở riêng lẻ tăng 2,24%; đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 2,85%. Tại TP. Hồ Chí Minh, căn hộ chung cư tăng 2,48%; nhà ở riêng lẻ tăng 2%; đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 3,6%.

Báo cáo thị trường quý 1 năm 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, quý 1 năm 2022, loại hình đất và đất nền dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh ở nhiều tỉnh, thành.

Theo đó, tại miền Bắc, giá rao bán đất, đất nền ở miền Bắc tiếp tục tăng cao. Cụ thể, giá rao bán đất thổ cư ở Bắc Giang tăng 35%, theo sau là Hải Phòng tăng giá 29% so với trung bình năm 2021. Các tỉnh khác như Bắc Ninh, Quảng Ninh lần lượt ghi nhận giá đất đội lên 16 và 20%.

Còn tại Hà Nội, giá rao bán đất nền tại huyện Chương Mỹ tăng 74% so với năm 2021, là mức tăng cao nhất khu vực miền Bắc, đồng thời cao nhất cả nước. Các huyện khác thuộc Hà Nội như Đông Anh tăng 20%, Gia Lâm tăng 21%, Quốc Oai tăng 26% so với năm 2021.

Tại khu vực miền Trung, giá rao bán đất nền cũng ghi nhận tăng so với năm ngoái, trong đó, Thanh Hóa tăng 35%, Khánh Hòa tăng 26% và Bình Thuận tăng 13%. Bên cạnh giá bán đất nền biến động mạnh, các tỉnh Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng có lượng người dùng online tìm kiếm đất nền tăng lần lượt là 41%, 35% và 32%.

Khu vực miền Nam, đất nền TP. Hồ Chí Minh sôi động ở các vùng ven. Mức độ quan tâm đất nền ở Củ Chi (TP. Hồ Chí Minh) tăng 25%, Bình Chánh tăng 10%. Khu Đông Nam Bộ cũng xảy ra tình trạng giá đất tăng trong những tháng đầu năm. Trong khi, giá đất nền tại Đồng Nai chỉ tăng 7%, Tây Ninh tăng 12%...

𝑁ℎ𝑎̀ đ𝑎̂̀𝑢 𝑡𝑢̛ 𝑚𝑜̛́𝑖 𝑙𝑎̃𝑖 𝑡𝑟𝑒̂𝑛 𝑔𝑖𝑎̂́𝑦 𝑘ℎ𝑖 𝑡𝑖́𝑛ℎ 𝑡ℎ𝑎𝑛ℎ 𝑘ℎ𝑜𝑎̉𝑛 𝑡ℎ𝑎̂́𝑝

Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, thời kì này chủ yếu là "sốt đất tâm lý". Bởi lẽ, nhà đầu tư luôn muốn đón đầu thị trường, muốn tập trung vào những khu vực được dự báo tăng trưởng tốt, có tiềm năng phát triển.

Tuy nhiên, trên thực tế thì hầu hết những thông tin về khu vực được dự báo là tiềm năng đều là những thông tin bên lề. Vì vậy, các nhà đầu tư nếu bị lôi kéo vào các khu vực, phải mua đất với giá đỉnh rồi không thanh khoản được. Có thể thấy, thị trường bất động sản một số nơi đã xuất hiện tình trạng "lãi trên giấy", tức giá chào bán tăng cao nhưng lại khó tìm người mua.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn nhận định, mặc dù giá bất động sản tăng lên, nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận, vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Do đó, các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý hai khía cạnh: Khảo sát mặt bằng giá ở các khu vực, bởi giá bất động sản ở miền Bắc nhiều nơi đã tăng 3 - 5 lần trong thời gian qua và giá giữ ở mức cao, khó thanh khoản; sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư đang có xu hướng từ miền Bắc vào miền Trung.

Ngoài ra, tình hình lạm phát biến động trượt giá làm giá bất động sản tiếp tục tăng lên, tác động tiêu cực đến thanh khoản của thị trường, nơi vốn không có hàng rẻ, vì mọi thứ đều bị đẩy giá lên đỉnh điểm.

Bên cạnh những nguyên nhân thị trường, giá nguyên liệu đầu vào của bất động sản tăng cũng tác động nhiều lên thị trường. Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam thông báo, trong quý 1 năm 2022, giá sắt thép đã tăng đến 40% chỉ trong vài tháng. Hầu hết các vật liệu xây dựng bao gồm cả xi măng, cát, đá, nhôm, kính... đều có giá cả leo thang.

Những biến động về giá cả vật liệu đầu vào đã tác động tiêu cực tới hoạt động sản xuất kinh doanh của những nhà thầu xây dựng. Hiện nay, nhiều nhà thầu rất khó tìm được dự án phù hợp, thậm chí không dám nhận việc vì lo sợ khả năng đối mặt với tình trạng giá bán vật liệu xây dựng liên tục tăng cao. Như vậy, giá bán sản phẩm nhà ở tăng nhanh.

(Nguồn: vtv.vn)

02/05/2022

"2022 - 2026 ĐỢT SÓNG THỨ 3 CỦA BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM!
Ở Việt Nam chúng ta có 3 đợt sóng, và 3 đợt sóng này đã tạo nên 3 thế hệ người giàu có nhất ở Việt Nam.
Đợt sóng thứ nhất là từ năm 2002 - 2009, đây là thời điểm mà BĐS tăng 70 lần, 1 tỷ thành 70 tỷ tại khu vực trung tâm HN và HCM. Dễ thấy đó là thời điểm mà Hà Đông và Hà Tây sát nhập vào Hà Nội.
Đợt sóng thứ hai, là từ năm 2014 - 2019 đã tạo nên 1 cơn sốt tiếp theo. Khi tiền đầu tư BĐS đổ dồn vào BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là các vùng biển, ví dụ: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các tỉnh miền Trung tăng giá đột xuất. Và đợt sóng - chu kỳ thứ 3 chính là giai đoạn từ năm 2022 - 2026, mỏ vàng thứ 3.
Đây chính là giai đoạn với sự cộng hưởng của tình hình nền kinh tế, lãi suất, thị trường, đây chính là thời điểm mà bạn có thể mua BĐS với giá tốt nhất giúp bạn đi nhanh hơn rất nhiều so với cách đây vài năm!
Nếu bạn đã bỏ lỡ Chu kỳ 1, chu kỳ 2 vì chưa có tiền, thì hãy chắc chắn nắm bắt chu kỳ 3, bởi vì, đời người KHÔNG có nhiều chu kỳ 10 năm như vậy nữa!
CÓ ĐƯỢC THỜI ĐIỂM RỒI, VẬY BẠN NÊN ĐẦU TƯ NHƯ THẾ NÀO ĐỂ MANG LẠI HIỆU QUẢ CAO NHẤT?"