Đầu Tư Nhà Đất

31/07/2020

𝗖𝗵𝘂𝗮̂̉𝗻 𝗯𝗶̣ 𝗸𝗵𝗼̛̉𝗶 𝗰𝗼̂𝗻𝗴 𝘅𝗮̂𝘆 𝗱𝘂̛̣𝗻𝗴 𝗰𝗮𝗼 𝘁𝗼̂́𝗰 𝗗𝗮̂̀𝘂 𝗚𝗶𝗮̂𝘆 - 𝗣𝗵𝗮𝗻 𝗧𝗵𝗶𝗲̂́𝘁

𝐵𝑜̣̂ 𝐺𝑇𝑉𝑇 𝑐ℎ𝑜 𝑏𝑖𝑒̂́𝑡 𝑠𝑒̃ đ𝑎̂̉𝑦 𝑛ℎ𝑎𝑛ℎ 𝑐𝑎́𝑐 𝑣𝑎̂́𝑛 đ𝑒̂̀ 𝑣𝑒̂̀ 𝑣𝑜̂́𝑛 đ𝑒̂̉ 𝑝ℎ𝑎̂́𝑛 đ𝑎̂́𝑢 đ𝑒̂́𝑛 𝑐𝑢𝑜̂́𝑖 𝑞𝑢𝑦́ 𝐼𝐼𝐼-2020 𝑘ℎ𝑜̛̉𝑖 𝑐𝑜̂𝑛𝑔 𝑥𝑎̂𝑦 𝑑𝑢̛̣𝑛𝑔 đ𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔 𝑐𝑎𝑜 𝑡𝑜̂́𝑐 𝑃ℎ𝑎𝑛 𝑇ℎ𝑖𝑒̂́𝑡 - 𝐷𝑎̂̀𝑢 𝐺𝑖𝑎̂𝑦

Ngày 12-5, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Ngọc Đông có buổi làm việc với tỉnh Đồng Nai về công tác giải phóng mặt bằng đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết và nút giao thông ngã tư Dầu Giây.

Làm việc với thứ trưởng có lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai gồm Phó Chủ tịch tỉnh Trần Văn Vĩnh, Nguyễn Quốc Hùng và đại diện các sở, ngành, địa phương liên quan.

Trong buổi làm việc, phía Bộ GTVT cho biết sẽ đẩy nhanh các vấn đề về vốn để phấn đấu đến cuối quý III-2020 khởi công xây dựng đường cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây.

Ngoài ra, Thứ trưởng Nguyễn Ngọc Đông đề nghị địa phương nhanh chóng bố trí tái định cư cho người dân trong vùng dự án, tập trung xử lý sớm những vướng mắc đối với việc di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật, lập phương án bảo vệ mặt bằng sau khi đã được bàn giao.

Dự án đường cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây là dự án thành phần của dự án đường cao tốc Bắc-Nam cửa ngõ phía đông. Tuyến cao tốc này có điểm đầu nằm trên tuyến đường từ quốc lộ 1 đi Mỹ Thạnh (cách quốc lộ 1 khoảng 2,6 km), tỉnh Bình Thuận; điểm cuối kết nối với tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây tại huyện Thống Nhất (Đồng Nai).

Dự án có chiều dài toàn tuyến cao tốc khoảng 99 km, riêng đoạn qua tỉnh Đồng Nai dài 51,5 km đi qua các huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Thống Nhất và TP Long Khánh. Để phục vụ xây dựng đường cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây, Đồng Nai phải thực hiện thu hồi diện tích đất khoảng 395 ha của 884 hộ gia đình.

Riêng đối với dự án nút giao thông ngã tư Dầu Giây, Thứ trưởng Nguyễn Ngọc Đông yêu cầu Ban Quản lý dự án 7 trước ngày 16-5 phải chuyển số tiền còn lại cho địa phương để tiến hành chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng bên trái tuyến.

Ngoài ra, thứ trưởng đề nghị UBND huyện Thống Nhất triển khai thu hồi, bàn giao mặt bằng trước ngày 20-5.

𝐓𝐡𝐞𝐨 𝐏𝐡𝐚𝐩𝐋𝐮𝐚𝐭𝐎𝐧𝐥𝐢𝐧𝐞

23/07/2020

𝗛𝗼̂̀𝗶 𝘀𝗶𝗻𝗵 𝗞𝗲̂ 𝗚𝗮̀

𝐾𝑒̂ 𝐺𝑎̀ ℎ𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑙𝑎̀ 𝑚𝑜̣̂𝑡 𝑡𝑟𝑜𝑛𝑔 𝑛ℎ𝑢̛̃𝑛𝑔 đ𝑖̣𝑎 đ𝑖𝑒̂̉𝑚 𝑐ℎ𝑒𝑐𝑘-𝑖𝑛 𝑛𝑜̂̉𝑖 𝑡𝑖𝑒̂́𝑛𝑔 𝑡𝑎̣𝑖 𝐵𝑖̀𝑛ℎ 𝑇ℎ𝑢𝑎̣̂𝑛 𝑣𝑜̛́𝑖 𝑛𝑔𝑜̣𝑛 ℎ𝑎̉𝑖 đ𝑎̆𝑛𝑔 𝐾𝑒̂ 𝐺𝑎̀, 𝐾𝐷𝐿 Đ𝑜̂̀𝑖 𝑆𝑢̛́, 𝑉𝑢̛𝑜̛̀𝑛 Đ𝑎́, 𝑇ℎ𝑢𝑎̣̂𝑛 𝑄𝑢𝑦́ - 𝐾ℎ𝑒 𝐺𝑎̀, 𝐻𝑜̀𝑛 𝐿𝑎𝑛, 𝑠𝑢𝑜̂́𝑖 𝑛𝑢̛𝑜̛́𝑐 𝑛𝑜́𝑛𝑔 𝐵𝑢̛𝑛𝑔 𝑇ℎ𝑖̣, 𝐻𝑎𝑛𝑔 𝑀𝑢́, Đ𝑎́ 𝐷𝑎̆𝑚, Đ𝑎́ 𝑀𝑜̣̂𝑡, 𝑆𝑢𝑜̂́𝑖 𝑁ℎ𝑢𝑚…

Thời gian qua, Kê Gà bị lãng quên và hiện nay tỉnh đã có nhiều chính sách để hồi sinh Kê Gà.

𝗖𝘂́ 𝗵𝘂𝘆́𝗰𝗵 𝗰𝗮𝗼 𝘁𝗼̂́𝗰 𝗗𝗮̂̀𝘂 𝗚𝗶𝗮̂𝘆 - 𝗣𝗵𝗮𝗻 𝗧𝗵𝗶𝗲̂́𝘁

Hiện nơi đây có hàng chục nhà đầu tư đã đổ xô về đầu tư nhằm biến nơi đây thành thủ đô resort mới cạnh TP.HCM. Việc quy hoạch xây dựng cảng Kê Gà đã làm cho hàng loạt khu du lịch, nghỉ dưỡng rơi vào tình trạng dang dở. Sau gần 20 năm trầm lắng, sau khi được cởi trói khỏi quy hoạch trước đó, Kê Gà bắt đầu tái sinh khi nhiều dự án cả mới lẫn cũ rục rịch khởi động.

Năm 2015, Bình Thuận ghi tên vào danh mục thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng với sự kiện thông xe cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đến giữa năm 2019, ngay khi thị trường bất động sản cả nước vừa chững lại thì Bình Thuận tiếp tục bứt phá đường đua trở thành khu vực sôi động nhất thời điểm hiện tại.

Động lực lần này là thông tin cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết chính thức được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo khởi công trong tháng 8.2020. Với vị thế cửa ngõ du lịch Bình Thuận, gần TP.HCM, Kê Gà là khu vực chiếm ưu thế tuyệt đối.
Kê Gà nằm giữa tam giác du lịch trọng điểm của khu vực phía Nam bao gồm TP.HCM - Vũng Tàu - Phan Thiết. Từ Kê Gà đến TP.HCM chỉ 160km, Vũng Tàu là 80km, đều gần hơn khoảng cách từ Phan Thiết đến hai địa danh kể trên. Do đó, khi tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết đi vào hoạt động, du khách chỉ mất 2 giờ để đến thủ phủ resort mới Kê Gà, dễ dàng và nhanh chóng hơn nhiều so với Phan Thiết (3 giờ di chuyển).

Theo thống kê, hiện Việt Nam có khoảng 116 ngày nghỉ, trong đó 90% là ngắn ngày cuối tuần. Điều này giúp gia tăng mạnh nhu cầu sở hữu second-home cách TP.HCM khoảng 2 giờ lái xe. Đồng thời, các chuyến du lịch ngắn ngày khiến du khách ưu tiên lựa chọn những địa phương nằm liền kề TP.HCM để tiện di chuyển, có nhiều danh thắng để khám phá và trải nghiệm du lịch.

Điều này lý giải vì sao cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết chính là điều kiện vừa và đủ để Kê Gà trở thành vùng du lịch hấp dẫn cho xu hướng second-home và đón đầu lượng du khách “khổng lồ” đến từ TP.HCM và các vùng lân cận.

Ngoài ra, Kê Gà cũng đang được hưởng lợi trực tiếp từ một loạt các dự án hạ tầng trọng điểm khác như sân bay quốc tế Long Thành, dự án nâng cấp trục ven biển ĐT 719B đoạn Phan Thiết - Kê Gà, nâng cấp, mở rộng đường ĐT 719 đoạn Kê Gà - Tân Thiện. Sau khi hoàn thiện, ĐT 719 sẽ trở thành tuyến đường ven biển đẹp nhất Việt Nam, kéo dài xuyên suốt từ Xuyên Mộc (Vũng Tàu) đến Mũi Né.

“𝗧𝗵𝘂̉ 𝗽𝗵𝘂̉ 𝗿𝗲𝘀𝗼𝗿𝘁 𝗺𝗼̛́𝗶”

Theo thống kê của Bình Thuận, đến đầu năm 2019, toàn Hàm Thuận Nam có 78 dự án phát triển du lịch được chấp thuận đầu tư còn hiệu lực, tập trung chủ yếu ở Kê Gà. Ngoài 21 resort đã hoạt động, 30 dự án đang khẩn trương sửa chữa. Với những lực đẩy về hạ tầng, khu vực này được dự báo sẽ trở thành một “thủ phủ resort mới” ngay tại cửa ngõ phía Nam của Bình Thuận.

Ông Nguyễn Hữu Thọ, Trưởng phòng Văn hóa Thông tin Hàm Thuận Nam cho biết: “Các nhà đầu tư quay lại đầu tư mạnh và đa ngành hơn, làm cho du lịch phía Nam Bình Thuận sôi động hẳn lên, nhất là khu vực Kê Gà - Hàm Thuận Nam...”.
Đặc biệt, thông tin UBND tỉnh Bình Thuận ra quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng khu vực ven biển Tân Thành và công bố quy hoạch sử dụng đất đến năm 2040 đã trở thành “điểm rơi” thu hút vốn đầu tư đổ về đây.

Theo đó, dải đất dọc bờ biển Kê Gà - Tân Thành được quy hoạch hoàn toàn để phát triển du lịch, đồng thời liền kề đó là diện tích dành cho đất ở hỗn hợp. Như vậy, với tổng tỷ lệ đất sử dụng cho du lịch và thổ cư lên đến 70% quỹ đất toàn xã, chắc chắn trong tương lai nơi đây sẽ hình thành đại đô thị du lịch biển với hàng loạt các tổ hợp du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng đỉnh cao tương tự như cung đường Trần Phú (Nha Trang), đường Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng).

Bên cạnh đó, tỉnh cũng quyết định xây dựng 19 bến du thuyền trên địa bàn, trong đó Hàm Thuận Nam (khu vực Kê Gà) sẽ có 2 bến du thuyền. Như vậy, khu vực Kê Gà sẽ trở thành điểm đón du khách nội địa và quốc tế từ sân bay Long Thành và sân bay Phan Thiết, mà còn từ các tour du lịch biển trong và ngoài nước.

Với những ưu thế về tự nhiên và giao thông, hạ tầng, cùng vị trí đắc địa chỉ cách TP. HCM 2 giờ di chuyển, cách sân bay Long Thành 1 giờ di chuyển, Kê Gà sẽ trở thành một “thủ phủ du lịch” đúng nghĩa của Bình Thuận nói riêng và Việt Nam nói chung trong tương lai gần.

𝑻𝒉𝒆𝒐 𝑻𝒉𝒂𝒏𝒉𝒏𝒊𝒆𝒏.𝒗𝒏

23/07/2020

𝗕𝗶̀𝗻𝗵 𝗧𝗵𝘂𝗮̣̂𝗻 𝘀𝗲̃ 𝗹𝗮̀ 𝗺𝗼̣̂𝘁 𝘁𝗿𝗼𝗻𝗴 𝗻𝗵𝘂̛̃𝗻𝗴 𝘁𝗵𝗶̣ 𝘁𝗿𝘂̛𝗼̛̀𝗻𝗴 𝗕Đ𝗦 𝗻𝗴𝗵𝗶̉ 𝗱𝘂̛𝗼̛̃𝗻𝗴 𝗽𝗵𝘂̣𝗰 𝗵𝗼̂̀𝗶 𝗺𝗮̣𝗻𝗵 𝗻𝗵𝗮̂́𝘁 𝘁𝗿𝗼𝗻𝗴 𝗾𝘂𝘆́ 𝟯

Đ𝑎̂𝑦 𝑙𝑎̀ 𝑡ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑡𝑖𝑛 đ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 𝐷𝐾𝑅𝐴 𝑉𝑖𝑒̣̂𝑡 𝑁𝑎𝑚 đ𝑢̛𝑎 𝑟𝑎 𝑡𝑟𝑜𝑛𝑔 𝑏𝑎́𝑜 𝑐𝑎́𝑜 𝑡ℎ𝑖̣ 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔 𝑏𝑎̂́𝑡 đ𝑜̣̂𝑛𝑔 𝑠𝑎̉𝑛 𝑞𝑢𝑦́ 2 𝑣𝑎̀ 𝑑𝑢̛̣ 𝑏𝑎́𝑜 𝑡𝑟𝑖𝑒̂̉𝑛 𝑣𝑜̣𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑜𝑛𝑔 𝑞𝑢𝑦́ 3. 𝑇ℎ𝑒𝑜 đ𝑜́, 𝑘ℎ𝑢 𝑣𝑢̛̣𝑐 𝑏𝑖𝑒̂̉𝑛 𝐾𝑒̂ 𝐺𝑎̀ - 𝑇𝑎̂𝑛 𝑇ℎ𝑎̀𝑛ℎ (𝐻𝑎̀𝑚 𝑇ℎ𝑢𝑎̣̂𝑛 𝑁𝑎𝑚, 𝐵𝑖̀𝑛ℎ 𝑇ℎ𝑢𝑎̣̂𝑛) 𝑠𝑒̃ đ𝑜́𝑛 đ𝑎̂̀𝑢 𝑐𝑜̛ ℎ𝑜̣̂𝑖 𝑣𝑢̛𝑜̛𝑛 𝑙𝑒̂𝑛 𝑡ℎ𝑎̀𝑛ℎ "𝑡ℎ𝑢̉ đ𝑜̂ 𝑟𝑒𝑠𝑜𝑟𝑡 𝑚𝑜̛́𝑖" 𝑐𝑢̉𝑎 𝑉𝑖𝑒̣̂𝑡 𝑁𝑎𝑚.

Theo đó, báo cáo của đơn vị này chỉ rõ, thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong quý 2 hoạt động khá trầm lắng. Ngay cả những thị trường BĐS nghỉ dưỡng được xem là sôi động bậc nhất cả nước như Bình Thuận cũng bước vào giao dịch khan hiếm nguồn cung mới, cùng với đó lượng giao dịch khiêm tốn do những tác động từ dịch bệnh Covid-19.

Cụ thể, trong quý 2 nguồn cung cả căn hộ condotel, biệt thự ven biển tiếp tục khan hiếm, một số sản phẩm được mở bán ra thị trường chủ yếu đến từ các dự án có sẵn từ trước đó...Sức cầu của thị trường trong quý 2 cũng ở mức rất thấp. Ngay cả những khu vực dẫn đầu về tiêu thị như Bình Thuận, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc...có tình hình bán hàng ở mức rất thấp, nhiều dự án không phát sinh giao dịch.

Tuy nhiên theo đánh giá của DKRA Việt Nam, trong quý 3 khi tình hình dịch bệnh Covid-19 được cải thiện cùng với khung pháp lý của bất động sản nghỉ dưỡng đang được cải thiện sẽ là lực đẩy cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt là khu vực Bình Thuận.

Quan sát thực tế cho thế, tại Bình Thuận thời gian qua hàng loạt công trình giao thông trọng điểm đang được Chính phủ thúc đẩy tiến độ, khu vực biển Kê Gà - Tân Thành (Hàm Thuận Nam) với vị trí đắc địa ngay tại cửa ngõ phía Nam Bình Thuận một lần nữa đón đầu cơ hội vươn lên thành "thủ đô resort mới" của Việt Nam.

​Về vị trí, có thể nói Kê Gà nắm giữ vị thế chiến lược thuận lợi khi nằm ngay cửa ngõ phía Nam Bình Thuận, cách hai thị trường du lịch lớn bậc nhất cả nước gồm TP.HCM 160km, Vũng Tàu 80km. Thực tế, sau khi gỡ bỏ quy hoạch cảng biển nước sâu Kê Gà, rất nhiều dự án du lịch tại đây bắt đầu "hồi sinh", đồng thời các tên tuổi lớn trên thị trường địa ốc cũng chen chân về đây đón hiệu ứng tích cực từ các công trình giao thông trọng điểm.

Về hạ tầng, lực đẩy lớn nhất được kỳ vọng tạo sức bật cho thị trường du lịch nghỉ dưỡng Kê Gà chính là sân bay quốc tế Long Thành và cao tốc Dầy Giây – Phan Thiết, 2 công trình trọng điểm đón lượng khách quốc tế cũng như trong nước. Sân bay Long Thành dự kiến đi vào vận hành chính thức giai đoạn 1 vào năm 2025 cùng với cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết đi vào hoạt động, thời gian di chuyển đến "thủ phủ du lịch mới của Bình Thuận" sẽ được rút ngắn, chỉ mất khoảng 2 giờ.

​Ngoài những công trình giao thông liên kết vùng nêu trên, khu đô thị biển Kê Gà cũng đang được hưởng lợi trực tiếp từ một loạt các dự án hạ tầng trọng điểm trên địa bàn như: xây mới tuyến đường Hàm Kiệm - Tiến Thành nối cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây với đường ĐT.719B ven biển tổng vốn đầu tư hơn 460 tỷ đồng; làm mới đường ĐT.719B gần 1.000 tỷ đồng và nâng cấp, mở rộng 32km đường ĐT.719 hiện hữu khoảng 600 tỷ đồng.

Ngoài các tuyến đường nêu trên còn có ba tuyến đường khác hiện hữu kết nối về Kê Gà là đường Hàm Minh - Thuận Quý, đường Tà Cú - Tân Thuận và đường từ ngã ba 46 kết nối Hàm Tân - La Gi. Cả ba tuyến đường đều có điểm đầu là Quốc lộ 1 cùng với các tuyến đường mới được kỳ vọng sẽ là đòn bẩy đưa vùng đất Kê Gà trở thành điểm đến trong tương lai gần.

Tính đến nay, toàn huyện Hàm Thuận Nam có 78 dự án, đặc biệt những dự án quy mô lớn tập trung chủ yếu tại Kê Gà. Việc đúc thúc cải thiện chất lượng hạ tầng từ phía chính quyền đã dẫn đường cho dòng vốn đầu tư chảy về nơi đây ngày càng mạnh. Tín hiệu này cho thấy, triển vọng Kê Gà vươn lên thành "thủ đô resort mới" đúng nghĩa không còn xa.

Quan sát cho thấy, các trục đường chính nối cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết và Quốc lộ 1 xuống biển sẽ tạo ra sức hút phát triển du lịch, chuỗi đô thị ven biển ở đây, đặc biệt là khu vực Kê Gà - Tân Thành (Hàm Thuận Nam). Thực tế, khu vực này cũng đang chứng kiến sự xuất hiện nhiều mô hình mới như: mô hình đô thị du lịch biển, nghỉ dưỡng phức hợp (integrated resort), aparthotel, shoptel.,,,

Giới chuyên gia đánh giá, với mức tăng trưởng du lịch ấn tượng từ 15-20%/năm, có quỹ đất sạch hướng biển để phát triển các sản phẩm du lịch đột phá, hạ tầng du lịch quy mô lớn, mặt bằng giá BĐS còn khá mềm...., Bình Thuận sẽ là vùng trũng đầu tư theo sau các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Cam Ranh hay Phú Quốc.

𝑻𝒉𝒆𝒐 𝑵𝒉𝒊̣𝒑 𝒔𝒐̂́𝒏𝒈 𝒌𝒊𝒏𝒉 𝒕𝒆̂́

21/07/2020

𝗖𝗵𝘂 𝗸𝘆̀ 𝗹𝗮̣̂𝗽 đ𝗶̉𝗻𝗵 𝗰𝘂̉𝗮 𝗯𝗮̂́𝘁 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘀𝗮̉𝗻 đ𝗮𝗻𝗴 𝘁𝗼̛́𝗶 ?

Gần đây có nhiều dự đoán khác nhau về tốc độ tăng/giảm giá bất động sản. Người viết xin cung cấp dự báo để các nhà đầu tư tham khảo

𝗟𝗲̂𝗻 đ𝗶̉𝗻𝗵 𝗵𝗮𝘆 𝘅𝘂𝗼̂́𝗻𝗴 đ𝗮́𝘆 ?

Hiện nay có nhiều dự đoán khác nhau về tốc độ tăng/giảm giá bất động sản trong thời gian tới.

Dự đoán thứ nhất là giá bất động sản sẽ tăng trong 6 tháng cuối năm, thậm chí sẽ đạt đỉnh vào đầu năm 2021. Lí do, đầu tư trực tiếp nước ngoài từ Trung Quốc dịch chuyển sang Việt Nam, được kỳ vọng tăng cao. Các Hiệp định Thương mại tự do (FTA) tiếp tục phát huy tác dụng và Hiệp định Thương mại tự do mới giữa Việt Nam và EU (EVFTA) đã được phê duyệt và có hiệu lực vào nửa cuối năm nay.

Một yếu tố quan trọng là lượng vốn đầu tư công trong cả năm 2016-2020 được dồn cho năm 2020 khá lớn (lên đến 700.000 tỉ đồng), trong đó nguồn vốn ngân sách và vốn trái phiếu chính phủ chiếm tỷ trọng cao và chủ yếu dành cho đầu tư xây dựng cơ bản có tỷ lệ thực hiện tính đến 6 tháng tăng khá cao so với cùng kỳ năm trước (vốn ngân sách tăng 19,2%, vốn trái phiếu chính phủ tăng 7,9%, tính chung 2 khoản này tăng 18,8%).

Một yếu tố nữa là do chính sách nới lỏng tiền tệ ở trong nước và đặc biệt trên thế giới làm cho lạm phát tăng, thì bất động sản cũng sẽ được lựa chọn.

Dự đoán thứ hai ngược với dự đoán thứ nhất là giá bất động sản có thể tăng ở khu vực này (TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, một số nơi có công trình xây dựng lớn,…), hay ở loại sản phẩm kia (đất nền chẳng hạn), nhưng nhìn tổng thể vẫn đang trong xu hướng giảm, ngược chiều so với tốc độ tăng của giá tiêu dùng, đặc biệt là giá vàng. Thị trường bất động sản chưa đủ hấp dẫn dòng vốn đầu tư của xã hội vào đây, thậm chí có một lượng vốn không nhỏ đang được rút ra để đầu tư vào vàng.

𝗖𝗵𝘂 𝗸𝘆̀ 𝘁𝗮̆𝗻𝗴 𝘃𝗮̀ đ𝗶̉𝗻𝗵 𝗺𝗼̛́𝗶 𝘀𝗮̆́𝗽 𝘁𝗼̛́𝗶 ?

Nhìn lại thị trường bất động sản từ đầu thập kỷ 90 trong thế kỷ trước đến nay, giá bất động sản đã đạt “đỉnh” vào một số thời điểm.

“Đỉnh” thứ nhất vào năm 1994, khi đất nước cơ bản ra khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế- xã hội (tiềm ẩn từ cuối thập kỷ 70, kéo dài trong thập kỷ 80, sang đầu thập kỷ 90), tăng trưởng kinh tế cao lên, lạm phát chậm lại, thất nghiệp thấp xuống, chuyển từ cơ chế bao cấp sang cơ chế thị trường, bao cấp về nhà ở ở các cơ quan nhà nước giảm…

“Đỉnh” thứ hai vào năm 2001, sau khi Việt Nam và Mỹ ký Hiệp định Thương mại song phương, sau khi bị tác động của cuộc khủng hoảng tài chính tiền tệ khu vực (1997-1998), của cuộc khủng hoảng chu kỳ và sự kiện 11/9 ở Mỹ.

“Đỉnh” thứ ba vào năm 2008, sau khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt mức kỷ lục về vốn đăng ký (71,73 tỉ USD) và FDI thực hiện đạt 11,5 tỉ USD, năm đầu tiên vượt qua mốc 10 tỉ USD. Tuy nhiên, giá bất động sản đã nhanh chóng “lăn xuống dốc” khi cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu xảy ra cuối năm 2008. Ở trong nước tăng trưởng kinh tế chậm lại, lạm phát bùng phát ở mức rất cao (2007 tăng 12,63%, 2008 tăng 19,89%).

“Đỉnh” thứ tư được lập vào năm 2014, khi giá vàng năm 2013 đã giảm sâu (24,46%) sau 10 năm trước (2002-2011) tăng rất cao.

Từ 4 “đỉnh” cũ của giá bất động sản, có thể rút ra một số nhận xét đáng lưu ý.

Bất động sản vẫn là thị trường tiềm năng, bởi có nhiều yếu tố làm cho giá tăng như đã đề cập trước đây, nay có thể bổ sung thêm một số yếu tố có liên quan.

Việt Nam có mật độ dân số tăng nhanh (năm 2019 là 291,3 người/km2, cao gấp đôi mức 153,9 người/km2), cao thứ 3 Đông Nam Á, thứ 12 châu Á, thứ 18 thế giới- cao gấp gần 5 lần thế giới. Tỷ lệ dân số thành thị ngày một tăng (năm 2019 đạt 34,68%, cao hơn tỷ lệ 24,1% năm 2000). Tốc độ tăng hàng năm diện tích đất chuyên dùng, đất ở mỗi loại 1%. Dân số mỗi năm tăng khoảng 1 triệu người. Tốc độ tăng số hộ nhanh hơn tốc độ tăng dân số. Có mức sống tăng, tỷ trọng hộ trung lưu tăng nhanh, nên nhu cầu về diện tích ở bình quân đầu người tăng (năm 2019 đạt trên 24 m2, cao hơn mức 17,9 m2 năm 2010).

Nhu cầu xây dựng nói chung và nhà ở tăng nhanh, trong khi diện tích ven biển, ven sông bị xói lở, ngập tăng nên giá bất động sản tăng là lâu dài, vấn đề là khi nào lên “đỉnh” mà thôi. Một yếu tố quan trọng là vốn đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư trong nước khi khởi nghiệp, mở rộng sản xuất kinh doanh, công ăn việc làm và thu nhập… Một yếu tố quan trọng khác là biến động giá bất động sản thường có quan hệ với giá trên các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, tiết kiệm...
Thời gian đạt từ “đỉnh” này sang “đỉnh” mới từ mấy chục năm qua thường là 7 năm (1994, 2001, 2008, 2014).

Từ các vấn đề trên, có thể dự báo giá bất động sản năm nay chưa đạt “đỉnh” nhưng sẽ tăng lên, nhất là các tỉnh phía Nam, các vùng có dự án đầu tư lớn của Nhà nước, của các nhà đầu tư nước ngoài- tính chung mặt bằng giá của cả nước trong cả năm sẽ tăng nhẹ.

nguồn: thanhnien.vn

01/07/2020

𝗠𝗮 𝗺ã𝗻𝗵 𝗿𝗮𝗼 𝗯á𝗻 𝗯ấ𝘁 độ𝗻𝗴 𝘀ả𝗻

Nhiều chiêu thức ma mãnh bán bất động sản nở rộ như rao bán nhà đất rẻ bất ngờ, rao bán nhà đất một nơi nhưng dẫn khách đến một nơi khác...

Rao bán nhà đất rẻ bất ngờ, rao bán nhà đất một nơi nhưng dẫn khách đến một nơi khác, thậm chí rao bán đất ở TP.HCM nhưng dẫn đến các tỉnh vùng ven... là các chiêu thức ma mãnh bán bất động sản nở rộ thời gian gần đây.

𝗥𝗮𝗼 𝗺ộ𝘁 đằ𝗻𝗴 𝘁𝗵ự𝗰 𝘁ế 𝗺ộ𝘁 𝗻ẻ𝗼

Gọi cho số điện thoại rao bán đất trên nhiều báo với nội dung “Tôi cần sang nhanh lô đất 100 m2 trên đường Nguyễn Xí, sổ riêng, chưa qua tay, sau Vincom giá 4,1 tỉ đồng”, người giao sốt sắng dẫn chúng tôi đi xem đất. Tuy nhiên, khi đến đường Nguyễn Xí (Q.Bình Thạnh, TP.HCM), người này dẫn chúng tôi đi sâu vào trong hẻm 184 Nguyễn Xí chứ không phải trên đường như thông tin. Hỏi sao lại rao như vậy mất thời gian, người này lấp liếm "em lấy số hẻm cho dễ tìm".

Lần theo thông tin rao bán đất mặt tiền đường Bạch Đằng (P.2, Q.Tân Bình) gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với giá chỉ 2,3 tỉ đồng, chúng tôi gặp được môi giới tên Nguyễn Tâm. Theo lời giới thiệu của Tâm, lô đất trên có diện tích 60 m2 hiện chủ đất ký gửi cho Công ty TL Real.

Để tránh mất thời gian, chúng tôi hỏi kỹ, vì sao đất mặt tiền đường Bạch Đằng (Q.Tân Bình), ngay sân bay lại bán với giá rẻ như cho vậy thì Tâm nói: “Do chủ đất kẹt tiền nên bán rẻ, nếu anh muốn mua phải lên Công ty TL Real có trụ sở ở số 1 Lê Duẩn, Q.1 để gặp bộ phận pháp lý xem sổ đỏ khu đất. Nếu thấy được mới dẫn đi xem thực tế lô đất vì em không thể cho anh địa chỉ miếng đất để anh tự xem được. Em hẹn anh 2 ngày sau, tức ngày 23.5 vào lúc 8 giờ lên công ty của em”.

Đúng hẹn chúng tôi đến trụ sở Công ty TL Real nhưng khi đến nơi đây là tòa nhà Petro Việt Nam. Gọi vào số máy của Nguyễn Tâm được người này dẫn qua trung tâm tiệc cưới Hoàng Long đối diện ở số 2 Lê Duẩn. Tại đây chúng tôi thấy rất đông nhân viên môi giới bất động sản mặc áo có gắn logo Công ty Long Phát và cũng có khá nhiều khách hàng, đặc biệt đa số là người già. Khi chúng tôi hỏi "có 1 nền mà đông khách hàng như vậy?" thì Tâm nói qua quýt "mỗi nhân viên kinh doanh bán đất ở một hướng khác nhau và hôm nay hẹn khách hàng lên xem pháp lý".

Thế nhưng chờ rất lâu vẫn không có ai cho xem pháp lý khu đất mà bị nhân viên nơi đây hối lên taxi chở đi xem đất ở… Đồng Nai. Anh Minh Tú, nhà ở đường Hoàng Văn Thụ (Q.Tân Bình, TP.HCM), một trong những khách hàng có mặt tại buổi “xem giấy tờ pháp lý”, kể đọc thông tin rao bán miếng đất rộng 60 m2 trên đường Hoàng Văn Thụ sát bên nhà chỉ với giá 2 tỉ đồng nên liên lạc theo số điện thoại và nhân viên môi giới yêu cầu phải lên công ty.

“Tôi cũng tò mò vì giá đất ở đó cả trăm triệu đồng/m2, trong khi môi giới rao bán chỉ 30 triệu đồng/m2 nên sáng thứ bảy tranh thủ lên xem pháp lý. Tuy nhiên khi đến đây họ không cho xem khu đất mà cứ nói chuyện lòng vòng và yêu cầu lên xe đưa đi xem đất. Tôi nghĩ họ chỉ lừa đảo nên không lên xe mà đi về”, anh Tú cho biết.

Tương tự, nhiều nhân viên Công ty cổ phần địa ốc Nam Phong Sài Gòn rao bán đất mặt tiền quốc lộ 50, H.Bình Chánh, TP.HCM nhưng lại “lùa” khách lên xe đưa xuống Long An để bán đất nền phân lô của công ty này. Khi đến đây, chúng tôi chứng kiến dự án mà công ty này giới thiệu là một bãi đất nằm gọn trên những cánh đồng lúa. Chỉ lúc này, khách hàng mới ngã ngửa với các chiêu ma mãnh, mất thời gian.

Đế𝗻 𝗹ừ𝗮 𝗯á𝗻 đấ𝘁 “𝗺𝗮”

Không chỉ rao ảo, nhiều công ty môi giới còn lừa bán dự án “ma” cho khách hàng. Ông Vũ Đình Tuyên ở thôn 1 xã Đắc Sin, H.Đắk R’Lấp, tỉnh Đắk Nông đại diện cho nhóm 34 khách hàng tố cáo Công ty cổ phần đầu tư phát triển An Thuận Phát (Công ty An Thuận Phát) do ông Trần Hoàng Linh làm chủ tịch HĐQT, hành vi lừa đảo, bán dự án “ma”.

Ông Tuyên kể năm 2018, ông cùng 34 khách hàng khác có mua đất, góp vốn, giữ chỗ của Công ty An Thuận Phát tại thửa đất số 159, tờ bản đồ số 72 tọa lạc xã Long Phước, H.Long Thành, tỉnh Đồng Nai có tổng diện tích 28.217 m2 và dự án Châu Pha Diamond ở Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu...

Theo hợp đồng thỏa thuận, 6 tháng sau công ty sẽ giao nền và 12 tháng sau đó sẽ bàn giao sổ hồng. Trong hợp đồng mua bán giữa khách hàng và công ty cũng ghi rõ, sau 12 tháng không ra sổ được cho khách hàng thì Công ty An Thuận Phát cam kết sẽ thu mua lại với mức lợi nhuận 30%/14 tháng.

Thế nhưng đến thời điểm hiện tại khách hàng vẫn chưa nhận được sổ hồng như quy định trong hợp đồng, công ty cũng không mua lại đất như cam kết. Đáng nói, những dự án mà công ty này vẽ ra đến nay vẫn chỉ là những bãi đất hoang.

Đặc biệt, khi bán đất tại dự án thửa đất số 159, tờ bản đồ số 72 (xã Long Phước, H.Long Thành), để tạo lòng tin cho khách hàng, ông Trần Hoàng Linh đã đưa ra một bản hợp đồng công chứng với chủ đất là ông Đào Trọng Nhân vào ngày 11.12.2017 tại Phòng Công chứng Q.12 (TP.HCM).

Tuy nhiên, khi chúng tôi đến Phòng Công chứng Q.12 thì được ông Nguyễn Hoàng Vũ, Trưởng phòng Công chứng Q.12, cho biết hồ sơ công chứng là giả bởi văn phòng công chứng này không có công chứng viên nào như trên hồ sơ, số hồ sơ công chứng cũng không tồn tại trên hệ thống.

“Không có việc giao dịch công chứng giữa ông Trần Hoàng Linh và ông Đào Trọng Nhân. Hồ sơ công chứng là giả mạo, những giấy tờ liên quan tới việc mua bán giữa hai bên đều được làm giả con dấu và chữ ký kể cả giả công chứng viên”, ông Vũ khẳng định.

Khi chúng tôi tìm đến văn phòng Công ty An Thuận Phát ở số 39 Nguyễn Thượng Hiền, P.5, Q.Bình Thạnh, những người dân nơi đây cho biết công ty này đã đóng cửa nhiều tháng nay, không còn bất kỳ một nhân viên nào ở đây làm việc. Liên hệ với ông Trần Hoàng Linh cũng không được.

“Không những vậy, chúng tôi đã nhiều lần liên lạc với ông Trần Hoàng Linh và những người trong công ty nhưng bất thành. Hiện các khách hàng đã tố cáo hành vi lừa đảo của ông Linh đến cơ quan công an tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản”, ông Vũ Đình Tuyên phản ánh.

Mới đây Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM, đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” để làm cơ sở tiếp tục điều tra, thu thập tài liệu, chứng cứ nhằm xử lý theo quy định đối với ông Đặng Tiến Trường và các đối tượng liên quan tại Công ty King Home Land.

Theo Cơ quan Cảnh sát điều tra, sau khi ông Đặng Tiến Trường, Giám đốc Công ty King Home Land, nhận được ủy quyền của các cá nhân đứng tên các thửa đất tại Q.9, Q.12 (TP.HCM) và H.Long Thành (tỉnh Đồng Nai), ông Trường đã không thực hiện thủ tục phân lô tách thửa tại các cơ quan chức năng mà tự ý vẽ ra các dự án bất động sản phân lô bán nền không có thật với các tên gọi như King Home 1, King Home 2, King Home 4 và King City.

Từ đó Trường chỉ đạo nhân viên của Công ty King Home Land thực hiện việc phát tờ rơi hoặc điện thoại trực tiếp đến khách hàng để tiếp thị, quảng cáo và rao bán các nền đất thuộc dự án không có thật, bằng hình thức ký kết các hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm chiếm đoạt số tiền hơn 21 tỉ đồng.

Quá thời hạn theo thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Trường không bàn giao nền, sổ đỏ nên khách hàng yêu cầu trả lại tiền. Không những vậy, Đặng Tiến Trường đã bán cùng 1 lô đất cho nhiều cá nhân tại các dự án phân lô bán nền không có thật.

Những vụ rao ảo, bán ảo, lừa đảo... diễn ra khắp mọi nơi nhưng vẫn rất nhiều người sập bẫy, mất tiền kéo theo khiếu kiện về đất đai kéo dài, gây bất ổn xã hội.

Nhiều chiêu thức ma mãnh bán bất động sản nở rộ như rao bán nhà đất rẻ bất ngờ, rao bán nhà đất một nơi nhưng dẫn khách đến một nơi khác...

01/07/2020

C͟h͟u͟y͟ê͟n͟ ͟g͟i͟a͟ ͟đ͟ị͟a͟ ͟ố͟c͟ ͟"͟m͟á͟c͟h͟ ͟n͟ư͟ớ͟c͟"͟ ͟n͟ê͟n͟ ͟đ͟ầ͟u͟ ͟t͟ư͟ ͟v͟à͟o͟ ͟l͟o͟ạ͟i͟ ͟b͟ấ͟t͟ ͟đ͟ộ͟n͟g͟ ͟s͟ả͟n͟ ͟n͟à͟o͟ ͟l͟ú͟c͟ ͟n͟à͟y͟

“Ngắm sẵn BĐS mà mình thích, giá giảm khoảng 5-15% so với kì vọng là mua vào. Chẳng hạn như đó là căn nhà của hàng xóm, căn hộ dự kiến vừa ở vừa cho thuê, lô đất nền mua để đó, hay mảnh vườn ở quê…”.

Đó là những loại BĐS mà nhiều nhà đầu tư quan tâm mua vào lúc này. Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang chia sẻ bí kíp đầu tư BĐS thời điểm dịch Covid-19. Theo ông Quang, nếu NĐT ít tiền thì 1 tỉ, nhiều thì 5 tỉ có thể tham gia vào thị trường.

Nếu tháng 7/2020, thị trường BĐS ổn ổn trở lại thì NĐT có thể dần dần tham gia thị trường với các dòng sản phẩm ổn định. Sau dịch thị trường BĐS sẽ không tăng trưởng đột biến mà sẽ “êm ái, nhẹ nhàng”.

Cũng theo vị chuyên gia này, sau thời điểm này thì NĐT có thể “xuống tiền” đất nền ven Tp.HCM với giá dưới 1 tỉ đồng; tiếp theo là hàng thứ cấp trong nội đô (đi săn giảm giá 5-10% là mua vào); Ngoài ra, các dự án khu đô thị vệ tinh mang tính secondhome có yếu tố xanh và sức khỏe; căn hộ chung cư giá thấp, giá trung cấp hoặc đất nền khu phát triển du lịch, cao tốc NĐT có thể mua vào.

Ở thời điểm này, ông Quang cho rằng, NĐT ngắm sẵn BĐS mà mình thích, giá giảm khoảng 5-15% so với kì vọng là mua vào. Chẳng hạn như đó là căn nhà của hàng xóm, căn hộ dự kiến vừa ở, vừa cho thuê, lô đất nền mua để đó, hay mảnh vườn ở quê….

Mặc dù giao dịch nhà đất đang chững lại do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng theo ông Quang, giới đầu tư vẫn tranh thủ tìm kiếm cơ hội nhà đất để ở hoặc đầu tư ở thời điểm này

Nhóm thứ nhất săn tìm những BĐS hiếm, vị trí đẹp, giá cao mà trước đây rất thích mua nhưng mua không ai bán hoặc bán với giá cao.

Nhóm thứ hai, tìm kiếm những sản phẩm nhà đất tốt, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển, có tiềm năng để đầu tư. Về phía chủ đầu tư, hiện 90% đang đưa ra chính sách tốt nhất để đồng hành lâu dài với nhà đầu tư, chấp nhận lợi nhuận thấp qua việc chia sẻ cơ hội và lợi nhuận, như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất vay, chiết khấu, khuyến mại...

Hiện, theo vị chuyên gia này, BĐS đang quay về với giá trị thật. Các chủ đầu tư bắt đầu có sự điều chỉnh giá cả và phương thức thanh toán hợp lý hơn, mở ra cơ hội cho người có nhu cầu thực về nhà ở lẫn đầu tư.

Tuy nhiên, ông Quang khẳng định, giá nhà đất chưa giảm giá sâu, và NĐT cũng không nên kì vọng giá giảm sâu mới mua vào. Với bối cảnh hiện nay, giảm 5-15% so với kì vọng trước đó là nên “bỏ tiền”, còn chờ đáy sẽ rất khó.


Nói về lý do nhà đất chưa giảm giá sâu mùa dịch, trả lời trên báo chí mới đây, ông Khánh Quang cho rằng: Giới đầu cơ BĐS đang dùng đòn bẩy tài chính vẫn xoay sở, thu xếp được dòng tiền nên chưa bị ảnh hưởng nhiều trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nếu khó khăn kéo dài, nhóm nhà đầu cơ này có khả năng phải bán dưới giá kỳ vọng, thậm chí bán lỗ để giải tỏa nợ và chi phí tài chính.

Chuyên gia này cho rằng diễn biến giá BĐS trong những quý còn lại của năm 2020 sẽ phụ thuộc rất lớn vào khả năng kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam và khu vực.

“Hiện giá chào bán nhà đất không giảm công khai mà được thể hiện qua các thương lượng âm thầm trong mùa dịch. Trong thời gian dịch bệnh diễn biến phức tạp, thậm chí kể cả giai đoạn hậu Covid-19, việc thương lượng, mặc cả để đạt được mức giảm giá trên dưới 10% khá phổ biến trên thị trường thứ cấp. Đây chưa phải là mức giảm giá sâu nhưng được xem là biên độ điều chỉnh hợp lý trong vòng 3 tháng dịch bệnh tác động thị trường”, ông Quang nhấn mạnh.

Còn theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, trong bối cảnh thị trường như hiện nay thì nhóm NĐT gạo cội, tức có đủ kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm, đã trải qua ít nhất 1-2 cơn khủng hoảng và có những hoạch định tài chính rõ nét thì nên tìm cơ hội đầu tư ở giai đoạn này.

Cũng theo ông Chánh, để vượt qua giai đoạn thị trường BĐS khó khăn như hiện nay, các NĐT cá nhân cần cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình. Nếu không dư giả tài chính, NĐT chỉ nên chọn giữ lại sản phẩm tốt nhất có trong danh mục đầu tư. Với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng thì càng cần phải cẩn trọng.

Nếu đòn bẩy tài chính quá lớn, bắt buộc nhà đầu tư phải bán bớt đi các tài sản tốt để cầm cự qua giai đoạn khó khăn. Trái lại, đối với các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, ông Chánh cho rằng, đợt khủng hoảng này chính là cơ hội để họ có thể mua được những tài sản tốt với giá rẻ. Tuy nhiên, NĐT cũng chỉ nên dùng 70% số vốn mình có để đầu tư BĐS; 30% còn lại nên cất giữ để đảm bảo nguồn vốn lưu động, tránh rủi ro.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển lại cho rằng, hiện tại NĐT nên giữ tiền mặt, chờ đến 6 tháng sau sẽ có những cơ hội mua tốt. Đối với các nhà đầu tư BĐS trong năm 2020, càng về cuối năm, cơ hội để họ có thể mua BĐS với giá hợp lý càng tốt hơn.

Theo Nhịp sống kinh tế

“Ngắm sẵn BĐS mà mình thích, giá giảm khoảng 5-15% so với kì vọng là mua vào. Chẳng hạn như đó là căn nhà của hàng xóm, căn hộ dự kiến vừa ở vừa cho thuê, lô đất nền mua để đó, hay mảnh vườn ở quê…”.

23/06/2020

𝗖𝘂ộ𝗰 'đạ𝗶 𝗱𝗶 𝗰ư' 𝗰ủ𝗮 𝗱𝗼𝗮𝗻𝗵 𝗻𝗴𝗵𝗶ệ𝗽 đị𝗮 ố𝗰

Hàng loạt ông lớn bất động sản đang ồ ạt nhập cuộc đua viễn chinh về các tỉnh để phát triển những dự án siêu khủng.

Khảo sát của VnExpress, đến tháng 6, hầu hết đại gia bất động sản tại Sài Gòn đều "bỏ túi" quỹ đất hàng trăm, thậm chí hàng nghìn ha ở vùng vệ tinh. Trong khi đó, rổ hàng của họ tại thị trường chủ lực là TP HCM hoàn toàn lép vế, chỉ giới hạn dưới vài chục ha. Các ông lớn có xu hướng tập trung phát triển dự án cực lớn ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, thậm chí xa hơn ở các tỉnh miền Trung hay thành phố phía Bắc.

Từng có thị phần bán nhà ở rất lớn tại TP HCM trong một thập niên qua, nhưng kể từ năm 2018, Novaland đã khởi động chiến lược vươn xa về các tỉnh. Đến tháng 6, doanh nghiệp đã đầu tư ít nhất 4 dự án hàng nghìn ha trở lên ở Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Rổ hàng chủ lực của doanh nghiệp trong 2-3 năm qua có thể kể đến Aqua City được quy hoạch với quy mô lên đến 1.800 ha, trong đó giai đoạn đầu triển khai trước 300 ha; NovaWorld Phan Thiết với quy mô gần 1.000 ha và NovaHills Mũi Né Resort & Villas quy mô 600 biệt thự hay NovaWorld Hồ Tràm khoảng 1.000 ha.

Một ông lớn bất động sản dẫn dắt thị trường nhà ở vừa túi tiền trong 2 thập niên qua là Nam Long cũng không ngại mở khóa mô hình đại đô thị tại tỉnh lẻ. Năm 2020, tập đoàn này tập trung phát triển giai đoạn một của khu đô thị Waterpoint, Long An, dự án có quy mô lên 355 ha.

Dù đang nắm tổng quỹ đất 681 ha khắp các tỉnh thành, Nam Long vẫn dành 2.000 tỷ đồng mỗi năm để săn thêm đất. Mục tiêu thu mua của công ty này là quỹ đất phải có quy mô lớn và thuộc các tỉnh, thành phố vệ tinh hoặc tọa lạc tại cửa ngõ của các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, thậm chí vươn ra cả phía Bắc. Hiện quỹ đất vệ tinh dự trữ của họ đã được chuẩn bị ở Long An, Đồng Nai, Hải Phòng.

Một đại gia khác có đại bản doanh trú đóng tại Sài Gòn là Tập đoàn Hưng Thịnh, vài năm gần đây cũng dạt về Đồng Nai, Bình Định, Bà Rịa – Vũng Tàu để mở rộng thị phần khi các quỹ đất dự án ở TP HCM phải mất nhiều thời gian chuẩn bị pháp lý. Trong giai đoạn 2018-2020, trung bình mỗi năm Hưng Thịnh đều tung ra ít nhất một vài dự án ở vùng vệ tinh và mở bán rầm rộ.

Trung tuần tháng 6, Công ty Phát Đạt có trụ sở tại quận 7, TP HCM, cũng vừa công bố một dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp ở Thuận An, Bình Dương, bán sỉ toàn bộ cho đối tác phát triển và phân phối. Giai đoạn 2019-2020, quỹ đất của Phát Đạt tăng 438,79 ha theo xu hướng "thoát ly" khỏi Sài Gòn nhưng đều tọa lạc tại cửa ngõ của các tỉnh thành: Bình Định, Quảng Ngãi, Bình Dương và Phú Quốc.

Nhiều tên tuổi khác trên thị trường bất động sản TP HCM như: Danh Khôi, Vạn Xuân... đều đang có ít nhất đôi ba dự án ở các tỉnh giáp ranh, lân cận Sài Gòn thậm chí xa hơn để chuẩn bị cho chiến lược đa dạng hóa nguồn cung.

Theo báo cáo mới nhất của Công ty Bất động sản Ngọc Châu Á, kể từ năm 2018 đến tháng 6, trung bình một doanh nghiệp tại TP HCM đang nắm ít nhất 2-3 dự án ở tỉnh thành vệ tinh. Các công ty được xếp vào nhóm cánh chim đầu đàn của TP HCM đều đang "nắn" dòng tiền đầu tư ra các tỉnh lân cận. Điều này cũng dẫn đến xu hướng đầu tư dạt biên trở nên thịnh hành trong cộng đồng các nhà đầu tư bất động sản cá nhân nhỏ lẻ.

Công ty Ngọc Châu Á nhận định, các cuộc viễn chinh khởi phát từ năm 2018 nhưng đến năm 2020 tốc độ của chiến lược "đại di cư" ngày càng nhanh và biên độ càng lớn; đồng thời có thể tiếp tục tạo nên làn sóng mạnh mẽ hơn trong thập kỷ tới. Bởi lẽ, với quy mô của các dự án hàng trăm đến hàng nghìn ha cần 5-10 năm, thậm chí lâu hơn để dự án hình thành và tạo dựng cộng đồng, thúc đẩy giãn dân, gia tăng mật độ dân số.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land xác nhận, xu hướng dạt khỏi Sài Gòn, đầu tư về các thành phố vệ tinh đang rầm rộ trong cộng đồng doanh nghiệp địa ốc TP HCM trong 3 năm trở lại đây và mạnh dần trong năm 2020.

Theo bà Hương, có nhiều nguyên nhân dẫn đến làn sóng viễn chinh này.

Thứ nhất, chiến lược "đại di cư" là xu thế tất yếu trong bối cảnh quỹ đất tại TP HCM ngày càng hạn hẹp hơn trước. Giai đoạn 2018-2020 thủ tục pháp lý dự án tại TP HCM tắc nghẽn dẫn đến thời gian đầu tư kéo dài, làm phát sinh chi phí tài chính rất lớn.

Ngoài ra, giá đất tại Sài Gòn cũng ngày càng đắt đỏ hơn sau những đợt sốt đất liên hoàn nhiều năm liền (2016-2018) càng thúc đẩy các doanh nghiệp mở rộng ra vùng lân cận, thậm chí xa hơn để phát triển quỹ đất có giá cả phải chăng hơn.

Bên cạnh đó, hạ tầng liên vùng về các tỉnh giáp ranh và vệ tinh của Sài Gòn đang được đầu tư mạnh mẽ, tạo thêm cú hích lớn cho các cuộc viễn chinh này. "Đầu tư về các vùng vệ tinh của TP HCM là chiến lược sống còn của doanh nghiệp để có quỹ đất giá rẻ, dễ dàng tạo ra sản phẩm có giá cả cạnh tranh và thúc đẩy mở rộng thị phần vùng ven", bà Hương phân tích.

CEO Đại Phúc cho biết thêm, do các tỉnh vệ tinh lân cận Sài Gòn còn nhiều quỹ đất lớn chi phí khá thấp nên các chủ đầu tư có điều kiện phát triển dự án với quy mô lớn, hứa hẹn tạo nên những siêu đô thị phát triển đồng bộ, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

Tuy nhiên, bà Hương cũng chỉ ra một số điểm trừ của làn sóng dạt về vùng ven. Đó là hạ tầng giao thông kết nối chưa thuận lợi, tiện ích phục vụ an cư hình thành chậm, công ăn việc làm tại khu vực địa phương thấp dẫn đến việc thu hút cư dân về ở sẽ không cao.

Nếu không giải quyết được bài toán kéo dân về ở sẽ dễ dẫn đến nhà không, vườn trống giống những đô thị hoang tại Nhơn Trạch hay Bình Dương. "Do đó, giải pháp cho vấn đề này là các chủ đầu tư lớn dạt về tỉnh cần lưu ý đến việc phát triển đồng bộ khu đô thị đi kèm với tiện ích, dịch vụ, tạo thêm công ăn việc làm để thu hút dân cư lấp đầy khi hoàn thiện", bà Hương nhận định.

Hàng loạt ông lớn bất động sản đang ồ ạt nhập cuộc đua viễn chinh về các tỉnh để phát triển những dự án siêu khủng.