02/07/2019
Đánh giá chủ quan cá nhân tình hình BĐS Đà Nẵng Q2/2019:
1) TÌNH HÌNH :
Cơn sóng ngắn hạn vài ngày của Hoà Xuân trong những ngày cuối tháng 6 không làm sáng lên được tình hình của thị trường .
Trong 3 tháng qua, thị trường có giao dịch nhưng rất ít . Điều này hoàn toàn giống như như dự đoán của giới đầu tư và những cò lâu năm .
May mắn trong tháng 6, lễ hội pháo hoa DIFF trong kì nghỉ hè đã kéo một lượng rất lớn du khách tới đây .
Thị trường những ngày cuối tháng 6 cũng có chút rục rịch
2) BẢNG GIÁ ĐẤT CÁC KHU VỰC :
- HOÀ XUÂN : giảm 15-25%
chỉ còn Đảo VIP , Euro villa 2 ... là giảm nhẹ). Các nơi khác đã giảm khoảng 1 tỷ/lô . Khả năng sẽ còn giảm tiếp .
Đơn giản là tại đây chỉ ở chưa có kinh doanh được nên việc lên giá vừa rồi là quá nhanh , bây giờ xuống lại cũng là hợp lý
- GOLDEN HILLS : giảm 20-30%
chính nhà phân phối của Golden Hills đã bơm thị trường lên quá cao ngay trước Tết và Sau tết bằng trò giữ chỗ . Giá thời điểm này đã giảm rất sâu, có nơi giảm hơn 1 tỷ
- - Các dự án quanh khu vực Golden Hills như Eco Charm, Dragon city , Lakeside ... : giảm 10-20%
- HOÀ LIÊN, HOÀ CHÂU, HOÀ VANG, HOÀ SƠN :
Gần như không có giao dịch
Hiện đang tụt khoảng 30% giá trị so với lúc đỉnh . Mình ko đánh giá các thị trường này vì tại thời điểm này nhu cầu thực là rất ít . Những bạn dịch vụ có tâm nên tư vấn cho khách hàng tránh nhưng cái bẫy như thế này .
- NAM VIỆT Á : giữ giá , bây giờ khoảng 4-5 tỷ/ lô .
Khu này cơ sử hạ tầng dân trí cao , nhiều biệt thự, người Trung Quốc ở .
Trong vài năm gần đây , Nam Việt Á là thị trường ổn định nhất .
Thị trường cho thuê ở đây cực kì tốt .
- HALLA JADE : giữ giá
Ở đây trong 3 năm tới sẽ tập trung rất nhiều dân cư VIP , do vị trí quá đắc địa .
- AN THƯỢNG : giảm từ 5-10% , tuy nhiên số lượng giao dịch cực kì ít .
khu phố du lịch , tập trung nhiều khách nước ngoài đặc biệt là Tây . Tuy nhiên gần một năm qua , giá gần như đã chững lại , số lượng giao dịch rất ít . Chỉ những ai có nhu cầu thật mới mua .
- VEN BIỂN : thị trường bền vững ở Đà Nẵng
Các đường thông biển như Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, Hồ Xuân Hương ... giá gần như 1 năm nay khôn 200-300tr/m2 .
Các đường ven như Hồ Nghinh , Dương Đình Nghệ, Trần Bạch Đằng , Hà Bổng ... hiện đã sầm uất , số lượng giao dịch rất ít . Giá khoảng 150-200tr/m2
- Đường biển: Võ Nguyên Giáp , Hoàng Sa , Trường Sa : giữ giá, vẫn từ giá từ 100-350tr/m2 .
Gần như không có giao dịch .
Câu chuyện GIỚI HẠN ĐỘ CAO có lẽ sẽ là chủ đề đáng quân tâm trong thời gian sắp tới ở đây
- VEN SÔNG : khu Seaprodex từ 39-55tr/m2, vẫn giữ giá , khu Mega cũng tương tự . Các đường mặt sông như Trần Hưng Đạo , Chương Dương , Bạch Đằng ... giá tương đương khu biển .
- NGUYỄN TẤT THÀNH : tăng khoảng 10% đôi với đất ở và giảm 10-15% đất biệt thự .
Giá từ 100-120tr/m2 đoạn từ cầu Thuận Phước về đường 60m.
Đoạn đất biệt thự khoảng 50-60tr/m2, đã giảm khá nhiều
- TÂY BẮC : giữ giá
các đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc đã tiệm cận 100tr/m2 . Các đường ven khoảng 35-50tr/m2 khá hợp lý . Nơi đây sắp tới sẽ là trung tâm của quận Liên Chiểu .
- XUÂN THIỀU - BÀU MẠC : dự án của Nhật đã khởi công .
Tuy nhiên giá ở đây giảm khoảng 10-15%
Sắp tới giá ở đây chắc chắn sẽ có biến động chút ít cùng với các dự án sắp triển khai cuối năm. Dân cư ở đây còn quá thưa thớt . Nhưng mình nghĩ nơi đây là đáng để đầu tư trong tương lai gần
- NHÀ PHỐ : luôn ổn định và bền vững do là nhu cầu thật .
Đà Nẵng 2 năm nay số lượng dân đã lên gần 2 triệu người nên thị trường này sẽ còn phát triển nữa . Giá trung bình 2-5 tỷ .
- CAO SU : vẫn giữ giá do nơi đây là nơi có thể kinh doanh tốt - khu Apartment, homestay .
Nơi đây cùng với Sơn Thuỷ ... sẽ là khu phố người Hoa tương lai .
Giá trung bình : 65-75tr/m2
- SƠN THUỶ : Giữ giá
Trong 3 năm tới , theo mình sẽ là An Thượng version 2 .
Chỉ cần Crown xây xong và dự án Saphia ra sổ để được phép xây dựng thì chỗ này mình đánh giá còn đẹp hơn khu An Thượng do quy hoạch cơ sở hạ tầng rất tốt .
TÂN TRÀ - ĐÔNG HẢI : Giảm 10% . Vị trí ở đây rất đẹp , có điều hơi xa TTTP. Mình nghĩ về con số loanh quanh dưới 3 tỷ sẽ hợp lý hơn tại thời điểm này .
- PHƯƠC LÝ : giảm 10% .
Nơi này cũng là một nơi tiềm năng khi chỉ qua một cây cầu vượt là đã vào TTTP .
- ĐẦU TUYẾN : vị trí phong thuỷ đẹp nhất . Mình đánh giá đây là thị trường tiềm năng . Chỉ cần cảng Tiên Sa trở thành cảng du lịch thì giá sẽ lên rất cao .
- FPT : Giảm 15-20% , chỗ này cơ sở hạ tầng rất tốt nhưng mức giá tại thời điểm này hơi cao
- Phú Mỹ An : giảm 10-15% , một nơi có vị trí rất đẹp nằm giữa biển Đà Nẵng và Hội An nhưng giá đã lên khá cao .
- CHUNG CƯ - CONDOTEL : pháp lý 39 năm có lẽ sẽ phá huỷ thị trường Condotel . Chung cư sẽ là xu hướng sắp tới của các chủ đầu tư và khách hàng .
Đa phần người ở là người nước ngoài và không phải là người Đà Nẵng .
Tỷ lệ tăng trung bình năm ngoái khoảng 15-20% , khá thấp nhưng ổn định .
- CÁC DỰ ÁN GIÁP QUẢNG NAM : câu chuyện của Bách Đạt , Nhất Nam ... sẽ là cú đánh mạnh vào những dự án chưa có sổ như thế này .
Giá đa phần của các dự án này phải nói là quá cao .
- BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG : thị trường vốn chỉ dành cho khách VIP này tốc độ tăng chỉ ngang với lãi suất ngân hàng, tuy nhiên số tiền hàng tháng cho thuê đem lại rất cao .
Chỉ có điều việc cam kết phải cho nhà đầu tư thuê lại cũng là một rào cản pháp lý .
3) ĐÁNH GIÁ :
Lễ hội DIFF 2019 vào tháng 6 sắp kết thúc , thị trường chưa thấy có dấu hiệu gì thay đổi .
Cơn sốt nhẹ Hoà Xuân chỉ vài ba ngày cuối tháng 6 .
Dòng tiền bơm về Đà Nẵng đã không còn nhiều .
Chính sách thuế đất và giới hạn đô cao cũng gây khó cho các nhà đầu tư .
Chính vì thế tình hình BĐS 6 tháng cuối năm nay chắc cũng sẽ là một bức tranh ảm đạm
(Nguồn: Của người ta)
