09/01/2026
TÓM TẮT THỊ TRƯỜNG BĐS ĐÀ NẴNG – THÁNG 11/2025
(Theo DKRA Consulting)
-Thị trường phục hồi lệch pha, không đồng đều giữa các phân khúc.
- CĂN HỘ – ĐIỂM SÁNG DẪN DẮT
Nguồn cung sơ cấp tăng hơn 50% so với cùng kỳ 2024
Nguồn cung mới +53%, cho thấy CĐT quay lại thị trường
Thanh khoản tăng 73%, giao dịch tập trung ở dự án mới mở bán
Ngũ Hành Sơn chiếm: 43% nguồn cung, 53% lượng tiêu thụ
Cơ cấu lệch: 82% là căn hộ hạng A & hạng sang
Giá: Sơ cấp: ổn định, tăng nhẹ 3–5%
Thứ cấp: đi ngang, hàng ven biển – trung tâm vẫn hút dòng tiền
+ Người mua ưu tiên pháp lý rõ – dự án mới – vị trí khai thác cho thuê tốt
- ĐẤT NỀN – NHÀ PHỐ – PHỤC HỒI CHẬM
Đất nền: nguồn cung giảm ~9%, không có dự án mới
Sức cầu tăng 2,2 lần nhưng: tỷ lệ tiêu thụ chỉ ~2%
Giá: sơ cấp tăng ~21% YoY (chỉ ở dự án pháp lý chuẩn), thứ cấp tăng ~4%
+ Nhu cầu có, nhưng nhà đầu tư chưa sẵn sàng xuống tiền mạnh
Nhà phố – biệt thự:
Nguồn cung mới gần như bằng 0
Không ghi nhận giao dịch trong tháng
Giá giữ ổn định, thanh khoản rất thấp
❌ BĐS NGHỈ DƯỠNG – VẪN TRẦM LẮNG
Chủ yếu là hàng tồn kho
Thanh khoản rất thấp, giao dịch nhỏ giọt
Giá đi ngang dù: chiết khấu sâu, hỗ trợ tài chính mạnh
👉 Rào cản lớn: pháp lý + niềm tin nhà đầu tư chưa phục hồi
* PHÂN TÍCH & NHẬN ĐỊNH CHUYÊN SÂU
1. Căn hộ phục hồi là hợp lý
Phù hợp nhu cầu ở thực & đầu tư khai thác
Dễ kiểm soát rủi ro
Pháp lý rõ ràng hơn so với đất nền & nghỉ dưỡng
2. Phục hồi “lệch pha” là trạng thái bình thường
Thị trường chưa vào sóng tăng mạnh
Đang trong giai đoạn thanh lọc & tái cấu trúc
3. Đất nền & nhà liền thổ chưa vào chu kỳ mới
Thiếu nguồn cung sạch
Giá đã tăng trước → thanh khoản đi sau
Phù hợp người có vốn nhàn rỗi, chấp nhận chờ
x` 4. Nghỉ dưỡng chưa phải thời điểm
Chưa giải quyết triệt để pháp lý & niềm tin
Chỉ phù hợp nhà đầu tư rất dài hạn, chọn lọc kỹ
