Nguyễn Đăng Ninh - Chuyên Gia Tài Chính & BĐS

Nguyễn Đăng Ninh - Chuyên Gia Tài Chính & BĐS Chuyên gia tài chính & đầu tư BĐS
Giúp người trẻ xây dựng tài sản & mua ngôi nhà đầu tiên
Chia sẻ kiến thức thực chiến mỗi ngày
🌐 www.nguyendangninh.com

⚠️ MUA BẤT ĐỘNG SẢN 2026: 5 ĐIỀU PHẢI TRÁNH NẾU KHÔNG MUỐN BỊ "CHÔN VỐN" NHIỀU NĂMNăm 2026 có một cái bẫy: lãi suất còn ...
04/06/2026

⚠️ MUA BẤT ĐỘNG SẢN 2026: 5 ĐIỀU PHẢI TRÁNH NẾU KHÔNG MUỐN BỊ "CHÔN VỐN" NHIỀU NĂM

Năm 2026 có một cái bẫy: lãi suất còn cao, các gói hỗ trợ lãi rồi sẽ hết. Mua sai cách không chỉ lời ít — mà là gồng lãi đến kiệt sức. 5 điều tôi khuyên bạn phải tránh:

1️⃣ Đừng "ôm" dự án quá lớn nếu chưa sẵn sàng gồng dòng tiền 3–5 năm — khu chưa có dân thì thanh khoản gần như đóng băng.
2️⃣ Lãi đang cao → TUYỆT ĐỐI không vay 70–80%. Hết ưu đãi, lãi thả nổi nhảy 11–13%, khoản trả tăng 50–70%.
3️⃣ Ưu tiên BĐS TẠO DÒNG TIỀN (cho thuê/kinh doanh được) — để nó tự "nuôi" chính nó.
4️⃣ Soi kỹ quy hoạch & dân cư → quyết định tốc độ lấp đầy & thanh khoản.
5️⃣ Đừng mua rồi để đó không khai thác được — đó là tài sản chết, vừa ngốn lãi vừa không sinh tiền.

Tóm lại: đừng hỏi "mua cái nào tăng giá nhanh nhất", hãy hỏi "mua cái nào mình NUÔI được lâu nhất".

👉 Mình phân tích sâu từng điều + cách chọn BĐS có dòng tiền (căn hộ TP, căn hộ du lịch, shophouse…) trong bài này:
https://ninhnguyenbds.vn/tin-tuc/tranh-chon-von-mua-bds-2026.html

Bạn đang định mua BĐS 2026 chứ? Phân vân điều gì, comment để mình phân tích giúp 👇

6 CÁCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔN NGOAN 🏙️Đầu tư BĐS không phải cứ "có tiền là thắng". Người khôn ngoan thắng nhờ NGUYÊN T...
04/06/2026

6 CÁCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔN NGOAN 🏙️

Đầu tư BĐS không phải cứ "có tiền là thắng". Người khôn ngoan thắng nhờ NGUYÊN TẮC, không nhờ may mắn:

1️⃣ Đi trước hạ tầng — Mua nơi quy hoạch đường, metro, KCN sắp về. Giá trị tăng theo hạ tầng, không theo lời môi giới.
2️⃣ Pháp lý sạch là số 1 — Sổ rõ ràng, CĐT uy tín. Dự án pháp lý "lửng lơ" có thể chôn vốn nhiều năm.
3️⃣ Dùng đòn bẩy ĐÚNG sức — Chỉ vay ở mức dòng tiền chịu được, kể cả khi thị trường chậm.
4️⃣ Ưu tiên sản phẩm tạo dòng tiền — Cho thuê được, nhu cầu ở thực — vừa giữ giá vừa có thu nhập.
5️⃣ Mua lúc trầm, bán lúc sôi — Kỷ luật ngược đám đông mới có biên lợi nhuận.
6️⃣ Luôn giữ tiền mặt dự phòng — Cơ hội tốt nhất đến khi người khác hết tiền. Đừng "all-in".

Đầu tư là cuộc chơi dài hạn của người kiên nhẫn và có nguyên tắc.
Bạn đang áp dụng được mấy nguyên tắc trong số này? 👇

🌆 GIỜ ĐẾN NGHE MỘT CÂU CHUYỆN THẬTNăm 2019, một khách hàng của tôi do dự mãi không mua.Năm 2023, anh ấy quay lại hỏi về ...
04/06/2026

🌆 GIỜ ĐẾN NGHE MỘT CÂU CHUYỆN THẬT

Năm 2019, một khách hàng của tôi do dự mãi không mua.

Năm 2023, anh ấy quay lại hỏi về cùng dự án đó.
Giá đã tăng 65%.

Anh ấy hỏi tôi: "Giờ còn đáng mua không?"

Tôi nói: "Hỏi tôi câu này năm 2019, câu trả lời sẽ hay hơn."

Không ai có thể biết đáy chính xác. Nhưng ai cũng có thể nhận ra xu hướng.

Thị trường Thuận An 2026 đang ở đâu trong chu kỳ đó? Tôi có phân tích riêng.

Nhắn tôi nếu bạn muốn nghe.

Zalo: 0933 382 239

04/06/2026

Vay ngân hàng mua nhà bây giờ: khôn ngoan hay mạo hiểm?

📍 TẠI SAO TÔI CHỌN TƯ VẤN BĐS THUẬN AN — QL13?Tôi nhận được câu hỏi này nhiều lần: "Anh Ninh ơi, sao không tư vấn các kh...
04/06/2026

📍 TẠI SAO TÔI CHỌN TƯ VẤN BĐS THUẬN AN — QL13?

Tôi nhận được câu hỏi này nhiều lần: "Anh Ninh ơi, sao không tư vấn các khu vực khác?"

Câu trả lời đơn giản: Tôi chọn khu vực tôi tin tưởng nhất.

Sau 10 năm theo dõi thị trường, tôi thấy Thuận An có 3 yếu tố hiếm có đồng thời:
1️⃣ Hạ tầng đang hoàn thiện nhanh (Metro 2, VĐ3, QL13 mở rộng)
2️⃣ Giá vẫn thấp hơn 40–60% so với nội đô TP.HCM cùng phân khúc
3️⃣ Tháng 7/2026 sáp nhập TP.HCM — "đất tỉnh" thành "đất thành phố"

Những khu vực giữ cả 3 yếu tố này cùng lúc... rất hiếm trong lịch sử BĐS Việt Nam.

Zalo: 0933 382 239

03/06/2026

❓ 5 câu hỏi bạn PHẢI hỏi trước khi ký hợp đồng mua căn hộ

Tôi đã tư vấn cho hàng trăm khách mua nhà. Đây là 5 câu hỏi mà người mua hay bỏ qua — và sau đó hối hận.

Không phải câu hỏi về giá hay diện tích. Những câu hỏi về thứ bạn không nhìn thấy được khi đi xem nhà.

👇 Đọc ngay trước khi ký:
https://ninhnguyenbds.vn/tin-tuc/5-cau-hoi-truoc-khi-mua-can-ho.html

🧠 3 TƯ DUY CỦA NGƯỜI GIÀU VÀ NGƯỜI KHÔNG GIÀU VỀ BĐSSau 10 năm trong nghề, tôi nhận ra sự khác biệt không nằm ở tiền — m...
03/06/2026

🧠 3 TƯ DUY CỦA NGƯỜI GIÀU VÀ NGƯỜI KHÔNG GIÀU VỀ BĐS

Sau 10 năm trong nghề, tôi nhận ra sự khác biệt không nằm ở tiền — mà ở TƯ DUY.

💡 TƯ DUY 1: CHI PHÍ vs TÀI SẢN
Người nghèo nghĩ: "Mua nhà tốn tiền quá."
Người giàu nghĩ: "Tiền thuê là chi phí. Tiền trả góp là tiết kiệm bắt buộc."

💡 TƯ DUY 2: AN TOÀN vs CƠ HỘI
Người nghèo nghĩ: "Gửi ngân hàng an toàn hơn."
Người giàu nghĩ: "Lạm phát 6%/năm ăn mòn tiền gửi. BĐS là hàng rào chống lạm phát."

💡 TƯ DUY 3: ĐỢI vs HÀNH ĐỘNG
Người nghèo nghĩ: "Chờ giá xuống rồi mua."
Người giàu nghĩ: "Thời điểm tốt nhất để trồng cây là 20 năm trước. Thời điểm tốt thứ hai là hôm nay."

Không phải tôi phán xét. Tôi đã từng ở nhóm đầu tiên.
Thay đổi tư duy thay đổi tất cả.

💬 Tư duy nào bạn đang có? Thành thật với bản thân.

Một bài so sánh dự án hữu ích phải có tiêu chí rõ ràng và số liệu có thể kiểm chứng.Tôi đã dành thời gian xem thực địa v...
03/06/2026

Một bài so sánh dự án hữu ích phải có tiêu chí rõ ràng và số liệu có thể kiểm chứng.

Tôi đã dành thời gian xem thực địa và thu thập dữ liệu 4 dự án trong cùng phân khúc tại Thuận An. Đây là kết quả — trung lập theo mức tôi có thể.

───────────────────────────
TIÊU CHÍ 1: Mặt nước & cây xanh
LaPura ~60% (hồ thực sự) ⭐⭐⭐ | Project A ~35% | Project B ~28% | Project C ~45%
👉 LaPura vượt trội rõ rệt ở tiêu chí này.

TIÊU CHÍ 2: Giá sơ cấp (1PN ~52m²)
LaPura 2,0–2,4 tỷ | Project A 1,95–2,25 tỷ | Project B 1,75–2,0 tỷ | Project C 2,2–2,6 tỷ
👉 LaPura trung-cao. Project B rẻ nhất nhưng tiện ích kém hơn đáng kể.

TIÊU CHÍ 3: Pháp lý (5/2026)
LaPura ✅ GPXD + Giao đất | Project A ✅ (cần xác minh thêm) | Project B ⚠️ Chưa có GPXD | Project C ✅ Đầy đủ
👉 LaPura và Project C an toàn nhất về pháp lý.

TIÊU CHÍ 4: Tiện ích gia đình & trẻ em
LaPura ⭐⭐⭐ Trường mầm non + khu vui chơi riêng theo độ tuổi
Project A ⭐⭐ | Project B ⭐ | Project C ⭐
👉 Gia đình có con nhỏ: LaPura có lợi thế rõ ràng.

TIÊU CHÍ 5: Tiến độ & rủi ro bàn giao
LaPura Q3/2027 (chậm ~1,5 tháng) | Project A Q1/2028 (đúng kế hoạch) | Project B chưa khởi công ⚠️ | Project C Q2/2026 (sắp xong ✅)
───────────────────────────

PHÂN TÍCH THEO MỤC TIÊU:
🏠 Gia đình ở thực, có con nhỏ → LaPura (tòa Risa)
📈 Đầu tư tích sản dài hạn 7–10 năm → LaPura
🏢 Cho thuê expat → LaPura (Zenia) hoặc Project C
⏱ Cần nhận nhà sớm → Project C
💰 Ngân sách thấp, ở thực → Project B (nếu pháp lý hoàn chỉnh)

Tôi không nói LaPura là tốt nhất trong mọi trường hợp. Mỗi người có mục tiêu và nguồn lực khác nhau.

Muốn tôi phân tích riêng theo hoàn cảnh của bạn? Zalo: 0933 382 239

03/06/2026

Mua nhà lần đầu mà mắc 5 sai lầm này, bạn sẽ hối tiếc!

02/06/2026

📈 ROI thực tế của La Pura từ 2026 đến 2028 — tính số, không đoán mò

Tôi ghét những bài viết chỉ nói "tiềm năng tăng giá" mà không có con số cụ thể.

Bài hôm nay: tôi tính ROI theo 3 kịch bản (thấp / trung bình / cao) dựa trên dữ liệu thực tế của các dự án tương tự ở Thuận An.

👇 Xem phân tích ROI:
https://ninhnguyenbds.vn/tin-tuc/roi-dau-tu-la-pura-2026-2028.html

Address

Da Nang

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nguyễn Đăng Ninh - Chuyên Gia Tài Chính & BĐS posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Nguyễn Đăng Ninh - Chuyên Gia Tài Chính & BĐS:

Shortcuts

Share

Category