Nguyễn Đăng Ninh - Chuyên Gia Tài Chính & BĐS

Nguyễn Đăng Ninh - Chuyên Gia Tài Chính & BĐS Chuyên gia tài chính & đầu tư BĐS
Giúp người trẻ xây dựng tài sản & mua ngôi nhà đầu tiên
Chia sẻ kiến thức thực chiến mỗi ngày
🌐 www.nguyendangninh.com

16 năm làm nghề tài chính và bất động sản, nếu phải gói lại thành 3 điều, tôi chọn 3 điều này 🙏1️⃣ Tiền đến nhanh thường...
06/09/2026

16 năm làm nghề tài chính và bất động sản, nếu phải gói lại thành 3 điều, tôi chọn 3 điều này 🙏
1️⃣ Tiền đến nhanh thường đi kèm rủi ro đến nhanh. Những giai đoạn kiếm tiền dễ nhất tôi từng chứng kiến cũng chính là lúc nhiều người mất nhiều nhất — vì dễ quá nên quên phòng thủ.
2️⃣ Học phí pháp lý rẻ nhất là học trước khi ký. Một buổi nhờ người có chuyên môn kiểm tra hồ sơ rẻ hơn rất nhiều một vụ tranh chấp kéo dài nhiều năm.
3️⃣ Bất động sản là trò chơi của thời gian. Tôi ít gặp người kiên nhẫn phải bán rẻ, nhưng gặp rất nhiều người vội vàng phải bán đúng lúc xấu — không phải vì họ kém, mà vì họ không chừa cho mình đường lùi.
Nghề này dạy tôi sống chậm hơn, hỏi kỹ hơn, và tôn trọng chữ "đủ". 🙂
Nếu chỉ được giữ lại 1 trong 3 điều trên để dặn con cháu, bạn chọn điều số mấy? Vì sao?

Trên bàn cà phê của dân đầu tư luôn có 2 phe cãi nhau không hồi kết 😄PHE NỘI ĐÔ: "Mua chỗ đông người ở cho chắc. Thanh k...
05/09/2026

Trên bàn cà phê của dân đầu tư luôn có 2 phe cãi nhau không hồi kết 😄
PHE NỘI ĐÔ: "Mua chỗ đông người ở cho chắc. Thanh khoản nhanh, cho thuê được ngay, thị trường xấu vẫn dễ thở."
PHE VÙNG VEN: "Nội đô giá cao quá rồi, vốn nhỏ chen sao nổi. Ra vùng ven như Thuận An hay khu Đông mà đón hạ tầng, chấp nhận chờ lâu hơn."
16 năm nghe hai phe tranh luận, kết luận của tôi: không phe nào đúng cho tất cả. Nội đô hợp người cần dòng tiền và sự an toàn. Vùng ven hợp người vốn còn mỏng, thời gian nắm giữ dài, chịu được cảnh tài sản "im lặng" vài năm.
Sai lầm không nằm ở việc chọn phe nào, mà ở chỗ mang khẩu vị phe này đi chơi luật của phe kia — vốn ngắn hạn mà ôm đất chờ hạ tầng chẳng hạn.
Còn bạn thuộc phe nào: nội đô hay vùng ven? Xuống comment bảo vệ quan điểm của mình nhé 👇

Tuần rồi tôi có chuyến ra Nha Trang, nửa công việc, nửa nghỉ 🌊Buổi tối ngồi cà phê ven biển, nghe đủ thứ tiếng: khách Ng...
04/09/2026

Tuần rồi tôi có chuyến ra Nha Trang, nửa công việc, nửa nghỉ 🌊
Buổi tối ngồi cà phê ven biển, nghe đủ thứ tiếng: khách Nga, khách Hàn, khách Việt từ khắp nơi đổ về. Sáng hôm sau đi một vòng, thứ tôi để ý lại không phải bảng giá, mà là những gì đang "chạy" quanh thành phố: sân bay nhộn nhịp, đường sá kết nối tốt hơn, quán xá mở mới liên tục.
Nghề dạy tôi một thói quen: đến thành phố nào cũng nhìn dòng người và hạ tầng trước, nhìn giá sau. Giá có thể được "vẽ" lên trong vài tháng, còn dòng người thật, hạ tầng thật thì không giả được — nó cần nhiều năm và nguồn lực của cả xã hội.
Thành phố biển đẹp là nơi mình muốn quay lại chơi. Còn nơi đáng quan tâm lâu dài là nơi người ta muốn đến SỐNG và LÀM VIỆC, chứ không chỉ check-in. 🙂
Còn bạn, thành phố biển nào ở Việt Nam khiến bạn muốn quay lại nhiều lần nhất?

Mỗi sáng thứ Hai tôi dành một tiếng đọc tin bất động sản, và 16 năm nay tôi đọc theo 3 bộ lọc này 📰Lọc 1: Tin đã ký hay ...
03/09/2026

Mỗi sáng thứ Hai tôi dành một tiếng đọc tin bất động sản, và 16 năm nay tôi đọc theo 3 bộ lọc này 📰
Lọc 1: Tin đã ký hay tin "dự kiến"? Quy hoạch, hạ tầng chỉ đáng tin khi có văn bản, có ngày khởi công. Còn "sắp, sẽ, dự kiến" thì ghi vào sổ theo dõi, chưa vội hành động.
Lọc 2: Ai được lợi khi tin này lan rộng? Nhiều "tin nóng" thực chất là mồi cho một đợt tạo sóng. Hỏi xong câu này tự nhiên bớt hưng phấn hẳn.
Lọc 3: Tin tốt thật thì không cần vội. Hạ tầng lớn làm trong nhiều năm, giá trị thật cũng ngấm vào từ từ, không nằm ở vài tuần sốt nóng đầu tiên.
Đọc tin để hiểu dòng chảy, không phải để chạy theo từng con sóng. Người biết tin sớm chưa chắc thắng người hiểu tin đúng. 🙂
Bạn thường đọc tin bất động sản ở đâu, và có bộ lọc nào riêng không? Chia sẻ cho tôi học hỏi với 👇

3 sai lầm tôi thấy người mới đầu tư bất động sản mắc nhiều nhất — và đều tránh được 😌1️⃣ Mua bằng tai, không mua bằng ch...
02/09/2026

3 sai lầm tôi thấy người mới đầu tư bất động sản mắc nhiều nhất — và đều tránh được 😌
1️⃣ Mua bằng tai, không mua bằng chân. Nghe bạn bè rỉ tai "chỗ này sắp sốt" là xuống tiền, trong khi chưa một lần ra tận nơi xem đường vào, dân cư, chợ búa thế nào.
2️⃣ Dồn hết tiền vào một thương vụ. Không có quỹ dự phòng, nên chỉ cần một biến cố nhỏ — mất việc, ốm đau — là buộc phải bán tài sản lúc giá không đẹp.
3️⃣ Chỉ nhìn giá mua và giá kỳ vọng bán, quên các chi phí ở giữa: lãi vay, thuế phí, môi giới, và cả những tháng rao mãi chưa ai mua. Có người nhẩm lời vài trăm triệu, trừ xong chi phí còn... hòa vốn.
Điểm chung của cả ba? Đều chữa được bằng một thứ rất rẻ: chịu khó chậm lại vài tuần để tìm hiểu. 🙂
Nếu được quay lại thương vụ đầu tiên của mình, bạn sẽ sửa điều gì?

5 "RED FLAG" tôi luôn dặn khách trước khi xuống cọc 🚩16 năm nghề, tôi thấy các vụ mua bán rắc rối thường chung vài dấu h...
01/09/2026

5 "RED FLAG" tôi luôn dặn khách trước khi xuống cọc 🚩
16 năm nghề, tôi thấy các vụ mua bán rắc rối thường chung vài dấu hiệu:
1️⃣ Giá rẻ bất thường so với xung quanh — rẻ luôn có lý do, việc của mình là tìm ra lý do trước khi ký.
2️⃣ Bị giục ký gấp kiểu "chiều nay có người cọc rồi". Tài sản tiền tỷ mà không cho vài ngày kiểm tra thì cứ mạnh dạn đi về.
3️⃣ Không được xem sổ bản gốc, chỉ đưa bản photo.
4️⃣ Thông tin quy hoạch mập mờ, hỏi thì bảo "yên tâm, ở đây ai cũng xây".
5️⃣ Hợp đồng cọc lệch hẳn về một phía — mình vi phạm thì mất cọc, bên kia vi phạm thì... thương lượng.
Gặp 1 cờ: kiểm tra kỹ hơn. Gặp 2-3 cờ cùng lúc: rời đi không tiếc, cơ hội còn nhiều chứ tiền cọc mất rất khó đòi. 🙂
Bạn từng gặp "cờ đỏ" nào ngoài danh sách chưa? Kể để mọi người cùng né nhé 👇

ĐỐ VUI CUỐI TUẦN 🧠 (ai làm nghề tài chính xin đừng nhắc bài nhé!)Giả sử bạn mua một căn hộ giá 2 tỷ để cho thuê 10 triệu...
31/08/2026

ĐỐ VUI CUỐI TUẦN 🧠 (ai làm nghề tài chính xin đừng nhắc bài nhé!)
Giả sử bạn mua một căn hộ giá 2 tỷ để cho thuê 10 triệu/tháng. Mỗi năm căn hộ trống khách 1 tháng, và bạn tốn thêm 10 triệu phí bảo trì, sửa sang lặt vặt.
Hỏi: tỉ suất cho thuê RÒNG của căn này khoảng bao nhiêu một năm?
A. 6%
B. 5%
C. 4%
Gợi ý nhỏ: đừng lấy 10 triệu nhân 12 tháng rồi chia cho 2 tỷ — đó là cách tính khiến nhiều người "ảo tưởng" về căn hộ cho thuê đấy. Tháng trống và phí bảo trì ăn vào lợi nhuận nhiều hơn mình tưởng.
Đây cũng là phép tính tôi luôn làm giúp khách trước khi xuống tiền với bất kỳ tài sản cho thuê nào. Con số đúng chưa chắc làm mình vui, nhưng giúp mình quyết định tỉnh táo. 🙂
Đáp án của bạn là gì? Comment bên dưới — tối mai tôi công bố kết quả và cách tính chi tiết nhé 👇

"Thuê nhà hay mua nhà?" — cãi nhau 10 năm trên mạng chưa xong, vì thật ra... cả hai phe đều đúng. 😄Người chọn thuê đang ...
30/08/2026

"Thuê nhà hay mua nhà?" — cãi nhau 10 năm trên mạng chưa xong, vì thật ra... cả hai phe đều đúng. 😄
Người chọn thuê đang trả tiền cho SỰ LINH HOẠT: đổi chỗ ở theo công việc, không bị chôn vốn, tiền dư có thể làm việc khác.
Người chọn mua đang trả tiền cho SỰ ỔN ĐỊNH: không lo chủ nhà đòi lại, và quan trọng hơn — khoản trả góp hằng tháng là một dạng kỷ luật tích sản mà người hay tiêu hoang rất cần.
Tôi 16 năm trong nghề mà vẫn trả lời mỗi người một kiểu khác nhau, vì câu hỏi đúng không phải "thuê hay mua", mà là: công việc của bạn ổn định chưa, bạn định ở thành phố này bao lâu, và bạn có giữ được tiền nếu không bị "ép" trả góp không?
Trả lời xong 3 câu đó, đáp án tự hiện ra. 🏠
Còn bạn đang ở phe thuê hay phe mua — và vì lý do gì?

Chuyện tôi gặp hoài: khách vay mua nhà, 2 năm đầu trả khỏe re nhờ lãi suất ưu đãi, năm thứ ba nhận thông báo lãi mới thì...
29/08/2026

Chuyện tôi gặp hoài: khách vay mua nhà, 2 năm đầu trả khỏe re nhờ lãi suất ưu đãi, năm thứ ba nhận thông báo lãi mới thì... giọng gọi tôi khác hẳn. 😅
Vấn đề nằm ở 4 chữ: lãi suất thả nổi. Hết ưu đãi, lãi được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ. Biên độ ghi trong hợp đồng, còn lãi suất cơ sở do ngân hàng công bố từng thời kỳ — nghĩa là có thể thay đổi.
3 câu nên hỏi ngân hàng TRƯỚC khi ký:
1️⃣ Biên độ bao nhiêu, có cố định suốt khoản vay không?
2️⃣ Lãi suất cơ sở tra ở đâu, thay đổi thế nào?
3️⃣ Phí trả nợ trước hạn tính ra sao?
Mẹo tự bảo vệ: lấy mức lãi sau ưu đãi, cộng thêm vài phần trăm rồi tự hỏi "mình còn trả nổi không?". Nếu không, khoản vay đó đang quá sức.
Bạn đã bao giờ "sốc" khi hết lãi suất ưu đãi chưa? Kể tôi nghe với 👇

Đòn bẩy trong bất động sản giống con dao hai lưỡi mà nhiều người chỉ nhìn thấy một lưỡi. 🔪Vay để mua tài sản, nếu thị tr...
28/08/2026

Đòn bẩy trong bất động sản giống con dao hai lưỡi mà nhiều người chỉ nhìn thấy một lưỡi. 🔪
Vay để mua tài sản, nếu thị trường thuận, vốn của mình đi nhanh hơn hẳn. Nhưng nếu thị trường đứng yên 2-3 năm — chuyện rất bình thường trong một chu kỳ — thì tiền lãi vẫn chạy đều mỗi tháng, không nghỉ ngày nào.
Nguyên tắc tôi vẫn dặn khách suốt 16 năm: tổng gốc + lãi phải trả mỗi tháng đừng vượt quá khoảng 40% thu nhập đều đặn của gia đình, và luôn có quỹ dự phòng đủ trả nợ 6 tháng. Cách này không giúp bạn giàu nhanh hơn, nhưng giúp bạn không phải bán tài sản đúng lúc thị trường xấu nhất — đó mới là thứ đánh gục người dùng đòn bẩy.
Vay để mua tài sản thì được, đừng để tài sản "mua" luôn giấc ngủ của mình. 🙂
Theo bạn, vay bao nhiêu phần trăm giá trị tài sản là vừa sức?

Address

Da Nang

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nguyễn Đăng Ninh - Chuyên Gia Tài Chính & BĐS posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Nguyễn Đăng Ninh - Chuyên Gia Tài Chính & BĐS:

Shortcuts

Share

Category