Thông tin thị trường Bất Động Sản Miền Trung

25/07/2020

4 TRƯỜNG HỢP MUA PHẢI ĐẤT VƯỚNG QUY HOẠCH, LỘ GIỚI KHÔNG THỂ XÂY NHÀ

Nhiều người những tưởng mua được mảnh đất giá tốt là có thể an tâm xây nhà. Tuy nhiên, khi 1 trong 4 tình huống tréo ngoe dưới đây xảy ra, người mua dù có đất vẫn bị "treo" quyền lợi xây nhà, nếu xây cũng không được làm theo thiết kế như mong muốn.

1. Mua đất trúng khu vực quy hoạch không phải là đất ở

Do khả năng tài chính có hạn nên anh Trung (Quốc Oai, Hà Nội) quyết định mua đất nông nghiệp giá rẻ, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng để xây nhà. Theo Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở để xây nhà là hoàn toàn được phép, tuy nhiên còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.

Nắm được quy định này nên anh Trung đã cẩn thận hỏi người bán những thông tin liên quan đến mảnh đất. Khi được chủ đất đưa cho xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng cùng Chứng chỉ quy hoạch của UBND Quận là đất được quy hoạch xây dựng theo kiểu nhà ở biệt thự đơn lập nên anh Trung hoàn toàn yên tâm giao tiền. Tuy nhiên, tình huống tréo nghoe mà anh Trung không ngờ đến đó là Chứng chỉ quy hoạch mà bên bán cung cấp được xin từ 2016, tức là trước thời điểm giao dịch mua bán hơn 4 năm. Theo bản đồ quy hoạch mới nhất tại địa phương, khu đất này đã không còn là đất ở mà được chuyển đổi thành đất quy hoạch giao thông, dùng xây dựng đường sá.

Luật đất đai 2013 quy định người sở hữu đất quy hoạch giao thông (ở đây là anh Trung) không được xây dựng nhà ở, công trình nếu đã có kế hoạch sử dụng đất của cơ quan cấp huyện. Anh Trung chỉ được bồi thường sau khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng theo quy hoạch. Phương án bồi thường là giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi. Mức giá này do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

2. Mua đúng đất ở nhưng vướng quy hoạch xây dựng

Không liều mua đất nông nghiệp giá rẻ như anh Trung, anh Hoàng (Quận 7, TP.HCM) tìm mua được miếng đất thổ cư khá gần trung tâm thành phố, dự định xây nhà cấp 4 để vừa ở vừa mở hàng tạp hóa nhỏ kinh doanh. Mảnh đất nằm trong một khu dân cư khá đông đúc, xung quanh có nhiều nhà dân, chung cư nên vợ chồng anh Hoàng không cần quá lo ngại về việc tìm kiếm khách hàng. Việc mua bán diễn ra khá thuận lợi, anh Hoàng cũng đã nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.

Rắc rối chỉ phát sinh khi anh Hoàng đi xin giấy phép xây dựng nhà ở và cơ quan chức năng cho biết khu vực này đã được quy hoạch từ nhiều năm trước. Theo đó, những ngôi nhà xây mới phải tuân thủ theo quy chuẩn xây 4 tầng. Với diện tích sàn gần 80m2, chi phí để xây nhà 1 trệt, 3 lầu mà anh Hoàng phải chuẩn bị có thể lên đến hơn 1 tỷ đồng, cao hơn rất nhiều so với việc xây nhà cấp 4 như dự tính.

một khu đất trống, bên cạnh là những biệt thự nhiều tầng
Nhiều người có đất nhưng không đủ khả năng xây nhà theo quy hoạch xây dựng của khu đất đó. Ảnh minh họa
Sau khi cân nhắc, vợ chồng anh Hoàng quyết định tiếp tục thuê nhà ở tạm để rao bán mảnh đất này. Phần lớn khách đến xem đất thoạt đầu đều rất ưng ý, nhưng khi biết lý do vợ chồng anh Hoàng cần bán gấp liền tỏ ra ngần ngại. Sốt ruột vì chôn vốn vào đất mà chẳng cất được nhà, kế hoạch kinh doanh bị đình trệ, anh Hoàng đành chấp nhận bán lỗ, bán tháo cho người hàng xóm ở thửa đất giáp bên, lấy tiền mua đất ở khu vực khác.

3. Mua trúng đất quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới

Đây là một thực trạng đang diễn ra khá phổ biến ở TP.HCM, khi nhiều hộ dân có nhà, đất trong quy hoạch đất hỗn hợp (ĐHH) và đất dân cư xây dựng mới (DCXDM) nên phải chấp nhận cảnh tách thửa không được, xây dựng nhà ở cũng không xong.

Như trường hợp của anh C. từ năm 2015 đã xin được giấy phép xây dựng căn nhà cấp bốn và hoàn công, cập nhật tài sản trên đất vào sổ hồng. Nhưng đến năm 2020, anh C. muốn xây lên 2 tầng, một lửng thì chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn (nói cách khác là chỉ được xây tạm, không hoàn công). Lý do vì đất của anh nằm trong quy hoạch DCXDM. Trên giấy phép xây dựng ghi rõ gia đình anh phải “cam kết tự tháo dỡ công trình xây dựng có thời hạn khi Nhà nước thực hiện quy hoạch. Đồng thời, không được bồi thường phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp”.

Theo một báo cáo của Hội đồng nhân dân TP.HCM, có tới gần 50% diện tích đất quận 3 được quy hoạch là ĐHH. Hiện quận này chỉ cấp phép xây dựng có thời hạn cho người dân có nhu cầu xây dựng nhà ở. “Việc chỉ cho xây tạm đã gây thiệt thòi rất nhiều cho chúng tôi. Nhất là khi nhà, đất tôi ở ngay khu vực trung tâm TP có giá trị rất lớn. Tôi xây dựng xong không thể làm giấy tờ vì xây dựng tạm thì không thể hoàn công” - Một người dân sống tại quận 3 cho biết.

4. Mua đất dính chỉ giới, lộ giới hẻm

một hẻm nhỏ có gắn biển ghi lộ giới 6.0m
Mốc lộ giới đánh dấu phần đất nằm trong diện quy hoạch. Ảnh minh họa

Mua đất dính lộ giới hẻm đồng nghĩa với việc diện tích nhà, đất nằm trong khu vực quy họach lộ giới không được phép xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người dân do không tìm hiểu kỹ thông tin về lộ giới khi mua đất nên đành chấp nhận cảnh sống trong nhà cũ đã xuống cấp, không được xây mới mà bán cũng chẳng xong.

Như trường hợp của anh Long (Quận Thủ Đức, TP.HCM) phấn khởi vì mua trúng nhà cũ giá tốt chưa được bao lâu thì “ngã ngửa” khi biết ngôi nhà này dính lộ giới hẻm. Tính ra nếu thu hồi đất theo quy hoạch sẽ bị “chặt” mất gần một nửa căn nhà. Nhiều tháng qua, dù nhà đã cũ và cần nâng cấp để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình nhưng anh Long chỉ có thể sửa chữa tạm thời mà không dám xây mới. Bởi nếu chấp nhận xây mới, diện tích được phép xây dựng chỉ được trong phạm vi ½ căn nhà, tức là phần đất không dính quy hoạch lộ giới hẻm mà thôi.

Để tránh rơi vào những tình huống tréo nghoe khiến có tiền, có đất mà không được cất nhà như trên, người mua cần phải tỉnh táo khi xem xét giấy tờ nhà đất, kiểm tra thông tin quy hoạch địa phương nơi có đất hoặc hỏi trực tiếp Phòng Quản lý đô thị quận, huyện để nắm chắc về thực trạng mảnh đất mình định mua. Cẩn thận không bao giờ là thừa, nhất là khi người bán có thể “ém” thông tin khiến người mua xuống tiền rồi mới hay mình bị lừa, mua phải đất dính quy hoạch mà không biết.
Nguồn: ST

25/07/2020

💰💰💰 CHỈ 1ty490 💰 CHÍNH CHỦ cần tiền Gấp nhượng lại rẻ lô ngay trạm thu phí xã Điện Thắng. Sát QL1A_cách đường 33m Trần Phú 20m

Thuộc khu vực sẽ sáp nhập vào TP Đà Nẵng

- Diện tích: 120m2

- Đường 13m5

- Hướng: Tây Nam

- Sổ đỏ sẵn, công chứng trong ngày

Tiện ích nội ngoại đầy đủ: Chợ, trường học, cafe, bệnh viên, ..... không thiếu cái nào ạ

Giá: Cam kết rẻ hơn thị trường

Giảm giá cho khách mua công chứng trong 7 ngày

☎️0932473868

24/07/2020

PHÂN BIỆT SỔ ĐỎ VÀ SỔ HỒNG

Sổ đỏ và Sổ hồng là tên gọi người dân tự đặt dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy. Tuy nhiên, thực tế, vẫn còn nhiều nhầm lẫn xung quanh hai khái niệm này.

Dưới đây là một số điểm để phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng:

SỔ ĐỎ:
Ý nghĩa: Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003)
Cơ quan ban hành: Do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
Màu sắc: Màu đỏ.

SỔ HỒNG:
Ý Nghĩa: Sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định:
- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
(Theo Điều 11 Luật Nhà ở 2005).
Cơ quan ban hành: Do Bộ Xây dựng ban hành
Màu sắc: Màu hồng nhạt

Tuy nhiên, ngày 10/12/2009, Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực đã quy định thống nhất hai loại giấy nêu trên thành một loại giấy chung có tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Tại Luật Đất đai hiện hành, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định là loại giấy cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Trong khi đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

Kết luận: Nếu Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hiện nay, cả hai loại giấy này vẫn được đang được lưu hành và có giá trị pháp lý.

23/07/2020

DISC LÀ GÌ? HƯỚNG DẪN NHẬN DIỆN 4 NHÓM TÍNH CÁCH CƠ BẢN CỦA CON NGƯỜI

Xác định tính cách của người đối diện ở một thời điểm nhất định thông qua quan sát hành vi của họ thể hiện ở thời điểm đó. Tính cách của chúng ta đều nằm trong 4 khuôn mẫu sau: Nhóm D – Người thủ lĩnh, Nhóm I – Người tạo ảnh hưởng, Nhóm S – Người kiên định, Nhóm C – Người kỷ luật.

Trước tiên, cùng đọc mẫu truyện nhỏ ngay sau đây:
DISC là gì và đâu sẽ là cách đọc biểu đồ DISC một cách chính xác và hiệu quả nhất? Hãy cùng chúng tôi khám phá những ứng dụng thực tế và hữu ích của DISC trong quản lý nhân sự trong bài viết ngay sau đây.
Một chàng trai trẻ vừa tốt nghiệp Đại học tới buổi phỏng vấn cho vị trí thực tập Nhân sự của một công ty khá là có tiếng trên thị trường. Người quản lý đã để ý cậu thanh niên này kể từ lúc cậu ấy bước chân vào phòng, chào một tiếng rồi kéo ghế ngồi:
“Em chào các anh chị ạ!” – Chàng thanh niên niềm nở nói với một dáng người ngay ngắn. Rồi cậu nhanh nhẹn đặt bộ hồ sơ lên bàn, yên vị và nhìn thẳng về phía nhà tuyển dụng.
“Chào em!” – Chị trưởng phòng nhân sự lên tiếng – “Giai có vẻ nhanh nhẹn nhỉ, có bạn gái chưa thế?”
– “À, em có rồi ạ nhưng mới được 1 năm thôi chị ạ. Bạn gái em học cùng khối, nhỏ cũng hiền mà lanh lắm chị ạ. Bữa trước em ốm nặng, nhỏ đó … – Cậu ta nhiệt tình kể chuyện, khuôn mặt đỏ hồng toát nên sự thích thú khi nói về những chuyện vui trong mối quan hệ của mình với những người xung quanh.
Buổi phỏng vấn diễn ra không thể tốt đẹp hơn. Vài ngày sau, cậu nhận cuộc gọi thông báo của phòng nhân sự của công ty nọ, nhưng thay vì vào phòng nhân sự, cậu nhận được offer về vị trí thực tập sinh phòng kinh doanh.
Đâu là lý do để công ty đồng ý cho cậu sinh viên thực tập ở vị trí kinh doanh (bán hàng)? Sau đó, bằng cách nào nhà tuyển dụng đã để thuyết phục ứng viên thay đổi quyết định?
Đây là chỉ là một tình huống điển hình trong việc sử dụng DISC trong phỏng vấn tuyển dụng mà thôi, và rất rất nhiều tình huống khác, nhưng chúng đều có mô phạm.

DISC là gì? – Tổng quan về công cụ phán đoán tính cách của con người

DISC là một công cụ nhằm xác định tính cách của người đối diện ở một thời điểm nhất định thông qua quan sát hành vi của họ thể hiện ở thời điểm đó. Theo lý thuyết này, tính cách của mỗi người trong số chúng ta đều nằm trong 4 khuôn mẫu hành vi sau:
 D (Dominance – Sự thống trị),
 I (Influence – Sự ảnh hưởng),
 S (Steadiness – Sự kiên định),
 C – (Compliance – Sự tuân thủ).
Cụ thể hơn:
Nhóm D – Người thủ lĩnh
Những người thuộc nhóm này sẽ có tính cách nhanh nhẹn, vô cùng hoạt bát, mạnh mẽ, chủ động, tự tin, tập trung, năng động, làm việc luôn hướng tới kết quả. Bằng con mắt thường có thể quan sát được người có nhóm D thường hành động nhanh.
Việc nhanh thể hiện qua: đi, nói, mặt dễ đỏ khi nói hăng hái, hành động tay luôn vung thẳng, thích nói về bản thân của mình hoặc những thứ liên quan đến bản thân cho người xung quanh.
Nhóm I – Người tạo ảnh hưởng
Đặc điểm của những người này: Nhiệt tình, vui vẻ, cởi mở, hòa nhã, thích cái mới, sáng tạo, hướng tới con người và đặc biệt rất lạc quan.
Nhóm người này có khả năng thuyết phục cao, tính cách hài hước, thích nói cười, năng động, có tố chất sáng tạo cực kỳ cao, họ có thể đi nhanh nhưng dáng không thẳng, rất hứng thú điều mới lạ và thích trải nghiệm điều mới.
Nhóm S – Người kiên định
Tất nhiên, theo cái tên nhóm, những người nhóm S cực kỳ điềm đạm, ổn định, từ tốn, chín chắn, lắng nghe có kế hoạch, rất đáng tin cậy, tận tâm với mọi thứ họ làm, tinh thần trách nhiệm, đặc biệt là quan tâm tới những người xung quanh.
Người này thường là ít nói, giọng nói nhỏ, ngại rủi ro, đặc tính sợ đám đông, thích lắng nghe và hay thích tâm sự, quan tâm người khác.
Nhóm C – Người kỷ luật
Nếu ánh mắt đầu tiên của bạn dành cho những người này là một sự khó tính, đúng rồi. Họ là kiểu người luôn lấy mọi thứ làm chính xác, cầu toàn, bình tĩnh, cẩn trọng, đúng đắn, trật tự, tập trung, rõ ràng, công bằng, thận trọng, có tư duy Logic và luôn hướng tới yếu tố kỹ thuật.
Người này ít nói, nếu có thì cũng nói chậm và có thể diễn đạt ý của mình không tốt, nói ngắn gọn, dứt khoát, chỉn chu, ngăn nắp, làm việc có sắp xếp, Logic.
Chỉ vài phút tiếp xúc hoặc sau một vài lần làm việc cùng với một người xa lạ, bạn hoàn toàn có thể đoán được tính cách của đồng nghiệp/nhân viên mới liền.
Xét tổng thể về tính cách và những phân tích nói trên, ở góc độ mức độ năng lượng trong mỗi người thì D-I-S-C thì D sẽ cao nhất sau đó đến các I, S và cuối cùng là C là thấp nhất.
Trong thực tế, mỗi người chúng ta đều có cả 4 nhóm yếu tố D, I, S, C trong người nhưng mức độ của chúng tồn tại lại khác nhau.
Ví dụ như cậu thanh niên trong câu chuyện đầy đề sẽ có 45% nhóm D, 30% tính cách nhóm I, 20% nhóm S và 5% tính cách nhóm C. Xét tổng thể, người ta chỉ lấy nhóm 1 hoặc 2 nhóm – những nhóm trội nhất để nói lên kiểu người mà đối tượng đang sở hữu.
Tuy nhiên, nếu chỉ có một nhóm trội hơn thì bạn sẽ được quyết tính cách theo nhóm đó. Trong ví dụ trên, chị trưởng phòng nhân sự thuộc 70% nhóm S. Nếu có 2 nhóm chiếm tỷ lệ gần với nhau và khó tìm được cái nào nổi trội hơn hẳn cả 3 cái còn lại, chúng ta sẽ nêu tên 2 nhóm tiêu biểu.
Ví dụ, như cậu thanh niên trên sẽ là người nhóm D – I hay còn gọi là người lai giữa nhóm D và I.
Cũng như nhiều công cụ dự đoán tính cách khác, DISC là một công cụ để cá nhân bạn có thể hiểu rõ bản thân và những người xung quanh.
Đặc biệt, đối với những người làm nhân sự, DISC giúp bạn nắm được các điểm mạnh, yếu của đối phương, từ đó có phương án khai thác, sử dụng và điều chỉnh hợp lý trong việc sử dụng nhân sự.
Cách đọc biểu đồ DISC
Có 4 cặp phạm trù đối lập về tính cách DISC sử dụng, đó là:
 Hướng về công việc (Task Oriented) >< Hướng về con người (People Oriented)
 Chủ động (Direct) >< Bị động (Indirect)
Quy trình hóa thành 3 bước đơn giản sau:
Bước 1: Xác định tiêu chí Chủ động / Bị động
Quan sát và để ý xem đối tượng là người chủ động nói lên ý kiến của mình hay phải đợi ta hỏi mới bắt đầu nói chuyện. Bạn cũng có thể nhìn họ trong câu chuyện, liệu người đó chủ động dẫn dắt câu chuyện hay phụ thuộc vào người hỏi và chỉ trả lời ngắn gọn rồi thôi.
Không chỉ việc nói chuyện, bạn nên để ý tốc độ và độ chủ động của người đó đối với những công việc khác mà đối tượng này làm.
Bước 2: Xác định tiêu chí Hướng về công việc / Hướng về con người
Những người có kiến thức chuyên môn tốt cộng thêm khả năng phân tích dữ liệu cứng nhắc nhưng theo chiều hướng hợp lý là điển hình của người có thiên hướng về công việc.
Ngược lại, người có thiên hướng về con người lại là người có tính cách hài hòa, trang nhã, rất dễ gần khi tiếp xúc với họ.
Họ không quá giỏi trong việc phân tích sổ sách hay đưa ra những quyết định quan trọng trong công việc nhưng bù lại rất quan tâm đến suy nghĩ người xung quanh.
Hãy đặt ra tình huống và xem liệu người khác có bị cảm xúc chi phối quá nhiều khi quyết định không, đó là cách để bạn test những người xung quanh bạn.
Bước 3: Hãy ghép kết quả của 2 bước trên
Sau khi đã kiểm tra, có được kết quả, giờ sẽ là lúc bạn ghép chúng lại và đoán xem người đối diện thuộc tính cách D, I, S hay C.
Sau đây là 4 nhóm kết quả bạn sẽ nhận được sau khi phân tích:
1. Chủ động + Hướng tới công việc: dấu hiệu chủ đạo của nhóm D – Người thủ lĩnh.
2. Chủ động + Hướng tới con người: dấu hiệu chủ đạo của nhóm I – Người tạo ảnh hưởng.
3. Bị động + Hướng tới con người: dấu hiệu chủ đạo của nhóm S – Người kiên định.
4. Bị động + Hướng tới công việc: dấu hiệu chủ đạo của nhóm C – Người kỷ luật.
Ứng dụng của DISC trong quản trị nhân sự?
Lần nữa khẳng định, DISC là một công cụ hữu ích nhưng để ứng dụng được trơn tru trong vận hành doanh nghiệp, cần một thời gian rất dài và rất khó, đòi hỏi các nhà quản lý cần thời gian luyện tập và trau dồi không hề ít.

Ứng dụng của DISC trong quản trị nhân sự?
Trên thực tế, để ứng dụng DISC không phải khó, người sử dụng phải tinh tế và kinh nghiệm, hiểu hết các dấu hiệu kèm theo cách xử trí với từng loại người.
Ứng dụng DISC trong quản trị nhân sự
Mỗi nhóm tính cách lại mang trong mình một điểm mạnh, điểm yếu, khác nhau. Từ đó, nó ảnh hưởng đến cách làm việc, giao tiếp, ứng xử và hợp tác lẫn nhau.
Dưới đây là một vài lời khuyên trong khi làm việc với từng nhóm tính cách:
Nhóm D – Dominance
Cho người nhóm D thấy họ là số 1 (hoặc cách để trở thành số 1).
Chi li trong công việc là một điều không nên nha.
Khi mọi thứ phát sinh, nó đều có lý do hợp lý của nó.
Luôn dành những lời khen cho nhóm chữ D nhé.
Trao họ quyền hạn nhất định, họ sẽ làm những điều mà hơn cả bạn tưởng.
Thường xuyên tạo những thay đổi mới, môi trường làm việc mới, để họ giải quyết các vấn đề mới. Nhóm I – Influences

Tỏ ra tích cực và ủng hộ các ý kiến của họ.
Hãy luôn quan tâm đến cảm xúc của họ.
Thể hiện không chỉ sự quan tâm mà còn cả sự khâm phục trước tài năng của họ.
Đừng quá chi li trong công việc.
Tránh các công việc lặp lại.
Khen thưởng cá nhân thường xuyên với những người thuộc nhóm I là cách thúc đẩy họ làm việc hiệu quả.
Nhóm S – Steadiness
Hãy cho người nhóm S lý do cụ thể khi yêu cầu họ làm việc nhé
Hãy cung cấp dữ liệu và bằng chứng, điều này giúp họ làm việc đảm bảo và nhanh chóng hơn.
Người nhóm S khá ngại rủi ro lớn, nên khi bắt đầu một dự án cần đảm bảo với họ, cách làm của bạn đã hạn chế rủi ro nhất có thể nhé
Không nên phản ứng quá gay gắt với người nhóm S nhé.
Quan tâm đến người nhóm S theo cách chân thành và ngưỡng mộ sự kiên trì của họ. Họ sẽ cho bạn thấy sự tuyệt vời của họ nhất
Nhóm C – Compliance
Khi đưa ra và đề xuất ý kiến cần có một sự giải thích cặn kẽ. Nhóm C không thích sự qua loa và thiếu Logic khi làm việc
Đưa dữ liệu càng chi tiết, nhóm C sẽ càng làm việc cho hiệu quả năng suất càng cao
Người nhóm C sẽ dành thời gian suy nghĩ & phản biện vì họ thích nhìn sâu vào vấn đề và việc
Nhóm C không phải mẫu người vội vã, lật đật, làm mọi chuyện rối tung, rối mù.
Không nên phản ứng quá gay gắt với người nhóm S nhé, họ có tư chất kỷ luật và bản thân họ đã biết phải giữ kỷ luật rất cao
Cẩn trọng hỏi về những thứ bạn cần họ giải thích, vì nếu không khéo, bạn lại trở thành mồi lửa cho họ đó.
Ứng dụng của DISC trong việc tuyển dụng nhân sự
Với những nét đặc thù, mỗi nhóm D, I, S hay C trong doanh nghiệp sẽ lại phù hợp với một vị trí nhất định. Cụ thể:
Người nhóm D: sẽ phù hợp với các vị trí lãnh đạo hoặc trưởng nhóm, nếu là nhân viên sẽ phù hợp với bộ phận chuyên bán hàng / mua hàng của công ty.
Người nhóm I: các vị trí đòi hỏi sự sáng tạo nên hợp với phòng ban Marketing hoặc truyền thông, sự kiện.
Người nhóm S: phòng ban Nhân sự, do nhóm người này rất điềm đạm, hòa đồng và dễ được nhiều người yêu quý, tôn trọng.
Người nhóm C: các công việc kỹ thuật như phòng IT hoặc phòng phân tích dữ liệu.
Trở lại câu chuyện ban đầu, khi nhận thấy cậu sinh viên là người điển hình nhóm D, cô trưởng phòng nhân sự nghĩ cậu hợp với bộ phận kinh doanh hơn phòng Nhân sự của cô. Cô đã đề xuất với phòng kinh doanh về vị trí thực tập và thuyết phục cậu sinh viên nhận vị trí làm việc này.
Để ứng dụng DISC trong tuyển dụng nhân sự, người làm công tác tuyển dụng có thể sử dụng 2 cách.
Cách 1 với 3 bước.
 Bước 1: Tự định hình nhóm tính cách, nếu bạn nghĩ nó sẽ phù hợp nhất cho vị trí mình cần tuyển
 Bước 2: Đặt ra bộ câu hỏi tình huống và test ứng viên, từ đó xét xem họ có đạt hoặc gần tới những tiêu chí mà bạn đã đề ra không.
 Bước 3: Phỏng vấn ứng viên trực tiếp, sử dụng chính góc nhìn của mình đánh giá và đưa ra các quyết định.
 Cần phối hợp rà soát lại bước 2 trên bởi có thể bộ câu hỏi test chưa khai thác hết tài năng của các ứng viên.
Tuy nhiên, cần lưu ý. Có một kiểu người xuất phát điểm thấp, nhưng họ có tinh thần học tập rất cao, hãy tạo điều kiện để họ có thể làm tốt nhất có thể nhé.
Cách thứ 2 cũng cần 3 bước sau đây:
 Bước 1: Đưa ra mô tả công việc chi tiết, rồi ước lượng số ứng viên sẽ ứng tuyển cho vị trí này. Từ đó, phân tích năng lực và tính cách ứng viên
 Bước 2: Phân tích các báo cáo về ứng viên đã xác định vào vị trí trên để xác định những vấn đề có thể phát sinh.
 Bước 3: Nói chuyện với ứng viên về tiềm năng của mình; trao đổi với họ về các vấn đề trên, trao đổi, làm rõ và tìm hướng giải quyết. Khi 2 bên gặp nhau tại 1 điểm sẽ ra đưa ra đề nghị chính thức.
Mẫu bài test DISCDISC là một công cụ không quá phức tạp hiện nay, dễ dàng sử dụng và vô cùng hữu ích trong quản lý nhân sự và tuyển dụng.
Thật tuyệt nếu nhà tuyển dụng hay nhà quản lý có thể ứng dụng phương pháp này vào thực tiễn công việc tuyển dụng một cách hiệu quả. Nhân viên thì có thể áp dụng để hiểu rỏ tính cách của bản thân.
Nguồn: ST

22/07/2020

GIỚI ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC ĐÀ THÀNH CHUYỂN HƯỚNG VỀ ĐẤT NỀN KHU PHÍA NAM ĐÀ NẴNG
Thay vì đổ vốn vào các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt, giới đầu tư Đà Nẵng đang tìm về khu vực phía Nam - nơi được quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông đồng bộ và có lợi thế phát triển đô thị sinh thái.

Tình trạng quá tải và ô nhiễm môi trường ngày càng nghiêm trọng tại các thành phố lớn khiến xu hướng ly tâm đang trở nên mạnh mẽ. Nếu ở Hà Nội là xu hướng dịch chuyển lên phía Bắc đón đầu quy hoạch thành phố hai bên bờ sông Hồng, ở TP Hồ Chí Minh đô thị phát triển về phía Đông (quận 2, quận 9…) thì tại Đà Nẵng, xu hướng ly tâm về phía Nam, Đông Nam đang diễn ra nhanh chóng trong bối cảnh quỹ đất nội đô dần thu hẹp và các dự án ven biển khan hiếm.

Không gian phát triển đô thị Đà Nẵng đang có xu hướng mở rộng về phía Nam.

Hiện dân số Đà Nẵng khoảng 1,5 triệu người, chủ yếu tập trung tại các quận nội thành. Quy hoạch thành phố dự báo đến năm 2030, dân số Đà Nẵng sẽ đạt con số khoảng 2,5 triệu người. Khi đó, khu vực nội thành hiện nay chắc chắn sẽ quá tải. Việc hình thành các đô thị vệ tinh và giãn dân khỏi nội đô là tất yếu.

Theo định hướng phát triển của thành phố, hai mũi quy hoạch phát triển đô thị được xác định là phía Đông Nam và Tây Bắc. Trong đó, mũi phát triển về phía Nam để kết nối Đà Nẵng với đô thị Điện Bàn và khu phố cổ Hội An (tỉnh Quảng Nam) được giới chuyên gia và các nhà đầu tư đặt nhiều kỳ vọng.
Trong lĩnh vực BĐS, năm 2020, khi thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, người dân “chắc tay” hơn khi xuống vốn thì việc chọn khu vực nào để đầu tư càng được cân nhắc thận trọng. So sánh với việc đầu tư các loại hình BĐS giá trị cao và khó chuyển nhượng như nhà phố, biệt thự, shophouse… thì đầu tư đất nền ở thời điểm này được coi là giải pháp an toàn.

Đặc biệt, khi giá đất nền giảm sâu sau thời kỳ Covid-19 và khó có thể giảm hơn nữa, nhiều nhà đầu tư đang tính đến việc mua vào để đón đầu chu kỳ tăng giá mới của thị trường BĐS. Thay vì chọn mua đất nền tại những vị trí nhỏ lẻ, xen kẹt trong khu trung tâm, không thuận lợi về giao thông và giá cao, giới đầu tư đã tìm cơ hội tại khu vực phía Nam, đón đầu xu hướng ly tâm của thành phố để chọn mua những lô đất nền có vị thế đẹp, giao thông thuận lợi và hạ tầng khu vực hoàn chỉnh.

Với sức hút đầu tư mạnh mẽ, khu Nam thành phố được đánh giá có tiềm năng thuận lợi để lột xác trở thành trung tâm mới của Đà Nẵng, đồng thời là điểm kết nối với Quảng Nam, tạo cực phát triển mới cho “thành phố sông Hàn”.

Theo Nghị quyết số 43 ngày 24/1/2019 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển TP Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Đà Nẵng sẽ được tập trung nguồn lực để phát triển, trở thành đô thị sinh thái, hiện đại và thông minh, là trung tâm khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo, trung tâm du lịch quốc tế...

Định hướng này đang từng bước được hiện thực hóa tại khu vực phía Nam, nơi đang hình thành những khu đô thị sinh thái mới, mở ra tương lai thịnh vượng cho thành phố, đơn cử như Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân hay Khu đô thị Nam Hòa Xuân. Sự kết nối của các dự án thông qua mạng lưới giao thông hoàn chỉnh sẽ tạo nên diện mạo đô thị hiện đại và văn minh cho khu vực phía Nam thành phố.

Giới đầu tư địa ốc Đà Thành chuyển hướng về đất nền khu Nam - 3Nhấn để phóng to ảnhTương lai của BĐS Nam Đà Nẵng là hình thành những khu đô thị sinh thái ven sông Cổ Cò.
Đây cũng là khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng. Các tuyến đại lộ lớn như Võ Chí Công, Nguyễn Phước Lan kéo dài cùng hệ thống cầu hoàn chỉnh bắc qua các con sông giúp việc di chuyển từ Hòa Xuân vào trung tâm thành phố cũng như các điểm du lịch lớn lân cận như Ngũ Hành Sơn, bãi tắm Sơn Thủy… trở nên dễ dàng hơn. Đó cũng là yếu tố quan trọng, bảo chứng cho khả năng sinh lời tương lai của những lô đất nền vuông vức với mặt đường rộng đến 7-10m nơi đây.

Đặc biệt, theo kế hoạch trong năm nay, tỉnh Quảng Nam và TP Đà Nẵng sẽ hoàn thành dự án nạo vét, khơi thông sông Cổ Cò, tạo mối liên kết đường thủy giữa 2 địa phương, mở ra một không gian phát triển rộng lớn tại khu vực giáp ranh Quảng Nam – Đà Nẵng. Với vị trí này, các khu đô thị sinh thái tại Hòa Xuân, Hòa Quý sẽ kết nối với khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) trên trục đường di sản từ Đà Nẵng đi phố cổ Hội An – mở ra cơ hội kinh doanh các dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng.

Tại Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng, chưa có nhiều khu đô thị sinh thái quy mô đến hàng trăm hecta như vậy. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây sẽ là xu hướng mới khi người mua nhà ngày càng chú trọng yếu tố cảnh quan, tiện ích đồng bộ, hướng đến nâng cao sức khỏe thể chất lẫn tinh thần, đồng thời còn là khoản đầu tư đáng giá dành cho tương lai.

Với những bước đầu tư bài bản, khu vực Hòa Quý, Hòa Xuân ở phía Nam Đà Nẵng sẽ là không gian sống xứng tầm cho tầng lớp trung – thượng lưu mới của thành phố đến an cư và kinh doanh lâu dài, trở thành điểm nhấn trong xu hướng phát triển đô thị ly tâm của thành phố sông Hàn.

22/07/2020

TÌM HIỂU VỀ GIẤY TỜ 3 LÁ

1.Giấy tờ ba lá được hiểu là 03 loại giấy tờ như: Giấy tờ mua bán viết tay, giấy tờ nộp thuế sử dụng đất và giấy tờ xác minh nguồn gốc đất. Các loại giấy tờ này đều được chứng thực bởi Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có đất.
Hiện nay, trong nhiều trường hợp giấy tờ ba lá vẫn được cấp Sổ đỏ. Ngược lại, nhiều trường hợp thì không được cấp Sổ đỏ. Vậy nên, người mua cần hết sức tỉnh táo khi mua bất động sản dưới hình thức này.
2. Có nên mua nhà giấy tờ ba lá?
Khi mua nhà dưới hình thức giấy tờ ba lá, người mua gần như bị lừa và việc đòi lại tài sản, quyền lợi gần như là không thể
Những người mua nhà giấy tờ ba lá đa phần đều là cư dân nghèo. Hoặc những người sinh sống ở địa phương khác chuyển đến. Do thu nhập có hạn, không có nhiều hiểu biết về các chính sách đất đai của địa phương và chủ trương của Nhà nước, họ dễ dàng mua nhà giấy tờ ba lá.
Các đối tượng trên thường được các “cò mồi” hứa hẹn đủ loại. Ví dụ, hứa nhập hộ khẩu, giấy phép xây dựng và bố trí tái định cư khi bị giải tỏa. Vậy nên, nhiều người chấp nhận ký vào hợp đồng mua nhà giấy tay. Và rồi vô tình, họ trở thành con mồi của bẫy lừa đảo.
Khi mua nhà dưới hình thức này, người mua gần như bị lừa. Việc đòi lại tài sản, quyền lợi gần như là không thể. Do đó, việc mua nhà giấy tờ ba lá hiện nay là điều không nên. Bởi người mua rất dễ “mất trắng” nếu mua phải nhà dính tranh chấp, quy hoạch.
3. Có nên mua đất giấy tờ ba lá không?
3.1. Giấy tờ ba lá phải được chứng thực của cơ quan có thẩm quyền
Hiện nay, thực trạng mua bán đất giấy tờ ba lá nằm trong vùng quy hoạch và giấy tờ ba lá bị làm giả ngày càng nhiều
Nhiều người mua vẫn thắc mắc về mua đất giấy tờ ba lá. Hiện nay, thực trạng mua bán đất giấy tờ ba lá nằm trong vùng quy hoạch và bị làm giả ngày càng nhiều.
Điển hình tại Đà Nẵng, cơ quan chức năng đã bắt giữ nhiều cán bộ cấp phường. Do có hành vi cấu kết “cò đất” để hình thành đường dây hợp thức hóa giấy tờ ba lá. Hay tình trạng giấy tờ này được làm giả bằng cách sao chụp và in màu chữ ký, con dấu của lãnh đạo UBND phường cũng diễn ra ngày một trắng trợn.
Theo quy định, điều kiện để đất được cấp Giấy chứng nhận khi mua bán giấy tờ ba lá là giấy tờ đó chính xác phải được cơ quan có thẩm quyền chứng thực. Cùng với đó, đất không được nằm trong diện quy hoạch đã được Nhà nước phê duyệt và đã đóng thuế, phí đầy đủ.
3.2. Giấy tờ ba lá cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện để cấp sổ đỏ
Việc mua bán đất giấy tờ ba lá tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, và không thể làm cơ sở để Tòa án giải quyết kiện tụng
Người dân có nhu cầu làm Sổ đỏ cần nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nơi có đất để xem xét diện đất đỏ có được cấp sổ đỏ hay không.
• Trong trường hợp đất đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, nhưng giấy tờ ba lá bị phát hiện là giả sẽ lập tức bị tịch thu.
• Trường hợp đất có một phần diện tích đang vi phạm, tranh chấp, chưa được giải quyết, sẽ xem xét cấp Sổ đỏ trước với phần diện tích đất không tranh chấp.
Từ đây có thể thấy, việc mua đất ba lá vẫn sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định. Tuy nhiên, việc mua bán bất động sản qua hình thức giấy tay này vẫn tiềm ẩn rủi ro. Nhiều trường hợp không thể làm cơ sở để Tòa án giải quyết kiện tụng.
Do đó, bạn nên mua đất đầy đủ pháp lý, có Sổ đỏ để hạn chế thấp nhất rủi ro. Đồng thời, cũng không nên mua đất giá rẻ dưới hình thức giấy tờ ba lá.
Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp đủ thông tin giúp bạn trả lời cho câu hỏi: “Có nên mua đất giấy tờ ba lá?”.

21/07/2020

NGŨ HÀNH SƠN - TRIỂN VỌNG MỚI CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG

Với sức hút đầu tư mạnh mẽ, hạ tầng giao thông đồng bộ, quy hoạch bài bản, khu vực phía Nam Đà Nẵng có nhiều tiềm năng thuận lợi để chuyển mình trở thành trung tâm mới của Đà Nẵng trong tương lai.

Trong những năm vừa qua, Đà Nẵng đã tập trung đầu tư kết cấu hạ tầng và xây dựng nhiều công trình giao thông hiện đại. Những dự án này đã giúp gia tăng giá trị và năng lực cạnh tranh cho Đà Nẵng. Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng để thu hút các nhà đầu tư.

Để đưa Đà Nẵng trở thành thành phố thông minh, mang tầm quốc tế, thành phố đã đầu tư xây dựng quy hoạch phát triển hạ tầng và hệ thống giao thông ngầm, giao thông trên cao. Theo lãnh đạo Thành ủy Đà Nẵng: "Năm 2020, thành phố sẽ chi khoảng 14.000 tỷ để đầu tư về cơ sở hạ tầng, dự án và công trình trên toàn TP. Đà Nẵng". Trong thời gian tới, nhiều dự án như xây dựng cảng Liên Chiểu, nạo vét sông Cổ Cò, nâng cấp mở rộng quốc lộ 14B kết nối Đà Nẵng với Quảng Nam… cũng được thành phố ưu tiên đầu tư.

Dự án cảng Liên Chiểu được xây dựng sẽ giúp giảm tải cho cảng Tiên Sa và giúp kết nối tuyến vận tải hàng hóa hiệu quả hơn với tuyến đường bộ Quốc lộ 1A, đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, tuyến hành lang kinh tế Đông Tây và tuyến đường sắt quốc gia, tuyến đường sắt cao tốc trong tương lai; xúc tiến di dời ga đường sắt, tuyến đường sắt đô thị từ sân bay quốc tế Đà Nẵng đi Hội An.

Theo Nghị quyết 43 của Bộ Chính trị, Đà Nẵng sẽ phát triển khu vực phía Nam trở thành đô thị lớn, sinh thái đáng sống đạt đẳng cấp khu vực Châu Á, nhờ đó hạ tầng đô thị ở khu vực này cũng không ngừng phát triển.

Ngũ Hành Sơn được xem là điểm nhấn của khu vực phía Nam Đà Nẵng. Nơi đây có nhiều cơ sở hạ tầng hoàn thiện theo tiêu chuẩn quốc tế như trường liên cấp quốc tế Singapore, trường quốc tế Hoa Kỳ APU, bệnh viện quốc tế Hàn Quốc… Ngoài ra, trung tâm thương mại VV Mall nằm trong khối đế của tổ hợp khách sạn JW Marriott cũng sắp sửa đi vào hoạt động.

Vào cuối năm 2019, Sở Kế hoạch và Đầu tư Đà Nẵng cũng đã công bố đơn vị trúng thầu xây dựng đường và cầu mới qua sông Cổ Cò, thuộc dự án Cải thiện hạ tầng giao thông TP. Đà Nẵng. Dự án này được triển khai tại cuối đường Võ Chí Công và đầu đường Võ Quý Huân, vượt qua sông Cổ Cò thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Cầu Cổ Cò hoàn thiện được kỳ vọng sẽ trở thành điểm kết nối quan trọng giữa Đà Nẵng và Hội An, góp phần mang lại diện mạo mới cho khu vực phía Nam thành phố, đặc biệt là quận Ngũ Hành Sơn.

Với sự quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn thiện, khu vực Nam Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm phát triển du lịch, dịch vụ của thành phố trong tương lai.

Điểm nhấn khu vực phía Nam

Với vị thế của một thành phố biển, các khu vực ven biển của Đà Nẵng đã và đang được giới đầu tư quan tâm đặc biệt. Ngoài khu trung tâm hiện đã và đang được lấp đầy bởi hàng loạt dự án nhà cao tầng, khu vực phía Nam thành phố đã và đang trở thành một khu vực phát triển mới. Được khích lệ bởi tuyến đường nối Đà Nẵng với Hội An và các tuyến đường khác đã và đang được xây dựng trong khu vực, hàng loạt dự án mới đã và đang được triển khai tại khu vực này, trong đó quận Ngũ Hành Sơn đang là tâm điểm.

Ngũ Hành Sơn - Triển vọng mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng - Ảnh 1.
Khu vực phía Đông Nam thành phố sẽ là tâm điểm phát triển mới của Đà Nẵng

Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung phát triển TP.Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, các khu vực phát triển cao tầng (>80m) được cho phép trong vùng trung tâm thành phố mở rộng có quận Ngũ Hành Sơn do không bị hạn chế bởi tĩnh không sân bay, để tạo ra một trung tâm thành phố có bản sắc riêng. Do đó, trong tương lai gần khu vực Ngũ Hành Sơn hoàn toàn có thể là điểm nhấn về phát triển đô thị mới của Đà Nẵng.

Không phải ngẫu nhiên mà khu vực quận Ngũ Hành Sơn đã thu hút được hàng loạt dự án lớn nhỏ trong thời gian qua. Có thể kể tên các dự án như Dự án Nam Việt Á (Nam Cầu Tuyên Sơn), Khu đô thị Làng Châu Âu, Khu đô thị Phú Mỹ An, Khu đô thị Sơn Thủy, Khu đô thị Han River Riverside, Khu đô thị Da Nang Pearl, Khu đô thị FPT City Da Nang, Khu đô thị Hòa Quý, Khu đô thị Premier League Da Nang, Dự án Khu đô thị Nam Hòa Xuân, Dự án Aria Đà Nẵng… Gần 30 tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới đã đến với Đà Nẵng, tạo nên chuỗi resort 4-5 sao đẹp lộng lẫy bên bãi biển Mỹ Khê và tuyến đường "tỷ đô" Võ Nguyên Giáp nối Đà Nẵng với Hội An. Nhiều thương hiệu trong đó đã và đang khẳng định được thành công tại thị trường Việt Nam.

Quận Ngũ Hành Sơn được thiên nhiên ban tặng một bờ biển dài và rộng, nơi đây sở hữu tới hai bãi biển đẹp của Đà Nẵng. Trong đó, bãi biển Non Nước từng được Tạp chí Forbes hàng đầu của Mỹ bình chọn là 1 trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh, nằm kề danh thắng Ngũ Hành Sơn, cách trung tâm TP.Đà Nẵng 8km về phía Đông Nam. Thứ hai là bãi biển Sơn Thủy, là nơi đang được thành phố Đà Nẵng đầu tư rất nhiều để cải tạo cơ sở hạ tầng. Đặc biệt, tại bãi tắm Sơn Thủy sẽ có phần ngầm với quy mô 3 tầng, bố trí khu dịch vụ, vui chơi giải trí, bãi đậu xe. Đây cũng là bãi tắm công cộng đầu tiên ở Đà Nẵng có phần ngầm dành cho các dịch vụ này.

Bản thân danh thắng Ngũ Hành Sơn cũng là một điểm nhấn quan trọng tạo ra giá trị cho khu vực này. Mới đây, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã có quyết định phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi danh lam thắng cảnh quốc gia đặc biệt Ngũ Hành Sơn. Theo đó, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích 100ha, được xác định theo bản đồ khoanh vùng khu vực bảo vệ I và khu vực bảo vệ II của di tích, thuộc địa bàn phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Việc quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi danh lam thắng cảnh quốc gia đặc biệt Ngũ Hành Sơn hướng đến các mục tiêu: bảo tồn và phát huy giá trị di tích, hài hòa với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, dịch vụ du lịch, đồng thời trở thành không gian văn hóa, không gian tổ chức lễ hội kết hợp điểm vui chơi giải trí đặc sắc, điểm đến quan trọng trên hành trình du lịch "Con đường di sản miền Trung".

Với sức hút đầu tư mạnh mẽ, hạ tầng giao thông đồng bộ, quy hoạch bài bản, khu vực phía Nam Đà Nẵng có nhiều tiềm năng thuận lợi để chuyển mình trở thành trung tâm mới của Đà Nẵng trong tương lai.