Bất động sản Đà Thành

03/04/2025

Tình hình căng thì chúng ta phải thích nghi thôi

CÁC DOANH NGHIỆP SẼ PHẢI LÀM THẾ NÀO TRƯỚC “CƠN BÃO” 46% ?

Mỹ là một trong những thị trường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam với các mặt hàng chính bao gồm: Dệt may, da giày, đồ điện tử - điện thoại, máy tính, đồ nội thất, gỗ, hải sản, thực phẩm chế biến, máy móc, linh kiện. Vậy dưới đây là những ông lớn dự kiến bị ảnh hưởng nặng nề từ mức thuế “cảm lạnh” này.

1. Nhóm phương tiện vận tải: Thaco, Vinfast

VinFast - công ty thành viên thuộc tập đoàn Vingroup, một trong những Tập đoàn Kinh tế tư nhân đa ngành lớn nhất Châu Á sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ mức thuế 46%. Việc VinFast xuất khẩu xe điện từng là dấu mốc lịch sử của ngành công nghiệp xe hơi Việt Nam. Vào năm 2022, 999 xe ô tô điện VinFast VF 8 đầu tiên cũng được xuất khẩu đi thị trường Mỹ.

Công ty Cổ phần tập đoàn Trường Hải (THACO) cũng là bị ảnh hưởng. Trải qua 27 năm hình thành và phát triển, THACO trở thành Tập đoàn công nghiệp đa ngành gồm 6 Tập đoàn thành viên: THACO AUTO (Ô tô), THACO INDUSTRIES (Cơ khí & Công nghiệp hỗ trợ), THACO AGRI (Nông nghiệp), THADICO (Đầu tư & Xây dựng), THISO (Thương mại & Dịch vụ) và THILOGI (Logistics).
Tháng 2/2020, THACO đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác sản xuất, phân phối sản phẩm sơmi rơmoóc với PITTS Enterprises - 1 trong 15 nhà sản xuất sơmi rơmoóc lớn tại Mỹ (công ty này mỗi năm cung ứng cho thị trường Mỹ hơn 5.000 sản phẩm).

Sau lô hàng đầu tiên được khách hàng đánh giá cao, THACO và Dorsey tiếp tục ký kết những hợp đồng lớn hơn trong năm 2021, phát triển các sản phẩm phù hợp và mở rộng thị trường phân phối tại Mỹ.

2. Nhóm dệt may: Công ty May Sông Hồng (MSH), Công ty cổ phần đầu tư và thương mại TNG, Tập đoàn Dệt May Việt Nam (VGT) 35%, Dệt May Thành Công (TCM)

Hơn 30 năm xuất khẩu hàng may mặc, chăn ga gối Việt, Công ty May Sông Hồng (MSH) có 80% doanh thu xuất khẩu từ thị trường Mỹ. Bên cạnh đó, các “ông lớn” như TNG cũng có doanh thu là 46%, Tập đoàn Dệt May Việt Nam (VGT) 35%, Dệt May Thành Công (TCM) 25% đối với thị trường này. Việc ông Trump “giáng 1 đòn căng” này sẽ khiến các công ty có phần nao núng.

3. Nhóm hàng thủy sản: Minh Phú, Vĩnh Hoàn, Hùng Vương, An Giang, Stapimex, Thực phẩm Sao Ta

Tương tự, các “ông vua” thủy sản như Minh Phú, Vĩnh Hoàn… cũng chịu ảnh hưởng khi doanh thu xuất khẩu đạt con số trăm triệu USD.

4. Gỗ và sản phẩm gỗ: Phú Tài, Kiến trúc AA, An Việt Phát, Eastwood, Tập đoàn Kim Tín

5. Giày dép các loại: Vina giày, Biti's, Thượng Đình…

6. Các mặt hàng khác: Long Sơn, Olam Vietnam, Trung Nguyên, Tôn Đông Á, Nam Kim

Trong bối cảnh này, không ít doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với quyết định khó khăn như cắt giảm biên lợi nhuận hoặc chuyển chi phí tăng thêm sang người tiêu dùng dưới hình thức tăng giá bán.

Nguồn: Hay nhức nhói

07/11/2022

Kinh doanh của chúng ta còn nhiều nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, quán nhậu... nhiều người cứ chăm chăm vào đất.
Thị trường nhà đất ở nước ta hiện nay có tính đầu cơ quá cao, không như các nước khác, người ta dồn nguồn lực vào phát triển sản xuất, khoa học công nghệ, làm ra những thứ hay ho và đem lại nhiều giá trị.
Tôi đọc những bài viết chia sẻ câu chuyện buôn đất thành công mà tâm trạng thấy chùng xuống hẳn. Vì thứ nhất, tôi chưa có mảnh đất cắm dùi nào cả. Thứ đến là những người sở hữu nhiều đất đai thường lấy lý do rằng "phải mua nhiều đất để sau này làm của để dành cho con cái". Điều này cũng tốt thôi, nhưng nếu cả xã hội cứ chăm chăm vào đất như vậy thì các lĩnh vực khác sẽ không có nguồn lực để phát triển.
Hôm qua, lúc đang đi trên một con đường kẹt xe tại vùng ven của Sài Gòn, quan sát nhân tình thế thái, tôi mới chợt nhận ra rằng nền kinh tế của chúng ta còn nhiều thứ nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, nước ép, rồi ốp lưng điện thoại, quần áo nhập từ Trung Quốc, rồi nhà hàng, quán nhậu... Giống như ông anh của tôi từng nói: "Thực tế là cô bán cà phê ăn phở của bà bán phở; bà bán phở lại uống cà phê của anh bán cà phê...'.
Tôi tự hỏi, làm thế nào để chúng ta được như Đài Loan - ngưng bán chip là thế giới mất ăn mất ngủ? Nhưng nghĩ lại, cũng thật khó để được như vậy, vì giờ có bao nhiêu bạn trẻ muốn sản xuất đinh, ốc, vít để bán cho thế giới đâu? Nguyên cái việc trả tiền thuê đất làm nhà xưởng hàng tháng cũng đủ mệt rồi, chắc không còn sức lo sản xuất nữa. Thế nên họ lại về bán cóc, ổi, mía, thuê mặt bằng vỉa hè cho lành.
Bản thân tôi là một người chậm chân trong chuyện đất đai nên đến giờ vẫn chưa có nơi "an cư lạc nghiệp". Thế nên, tôi xin đại diện cho những người chưa có nhà đất, xin đề nghị cơ quan chức năng làm hai việc:
1️⃣ Thứ nhất, các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất cũng như các công ty nhà máy kinh doanh hàng hóa (hàng hóa ở đây là đất, thay vì là bánh kẹo, quần áo). Vậy, với mỗi lô đất được chốt lời, mong cơ quan chức năng hãy xác định đúng giá bán ra là bao nhiêu (không được kê giá ảo), rồi thu đủ thuế thu nhập trên đúng phần lời đó (đánh thuế thật cao). Điều này cũng như các công ty kinh doanh sản xuất có lời thì phải đóng thuế cho nhà nước. Có như vậy mới tạo sự công bằng cho thị trường.
2️⃣ Thứ hai, ai có tiền nhàn rỗi thì cứ việc mua đất, đầu tư bất động sản nếu muốn. Vì xét trên góc độ luật pháp, điều đó chẳng có gì sai. Nhưng nếu dùng đòn bẩy tài chính (đi vay ngân hàng) để buôn đất, thì cơ quan chức năng phải siết chặt tín dụng cho vay bất động sản. Chính sách hiện nay đã có, tôi chỉ mong sao cơ quan chức năng sớm thực hiện và thực hiện hiệu quả.
Theo VnExpess
https://www.facebook.com/100064518380151/posts/494592412701367/

Kinh doanh của chúng ta còn nhiều nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, quán nhậu... nhiều người cứ chăm chăm vào đất.

Thị trường nhà đất ở nước ta hiện nay có tính đầu cơ quá cao, không như các nước khác, người ta dồn nguồn lực vào phát triển sản xuất, khoa học công nghệ, làm ra những thứ hay ho và đem lại nhiều giá trị.

Tôi đọc những bài viết chia sẻ câu chuyện buôn đất thành công mà tâm trạng thấy chùng xuống hẳn. Vì thứ nhất, tôi chưa có mảnh đất cắm dùi nào cả. Thứ đến là những người sở hữu nhiều đất đai thường lấy lý do rằng "phải mua nhiều đất để sau này làm của để dành cho con cái". Điều này cũng tốt thôi, nhưng nếu cả xã hội cứ chăm chăm vào đất như vậy thì các lĩnh vực khác sẽ không có nguồn lực để phát triển.

Hôm qua, lúc đang đi trên một con đường kẹt xe tại vùng ven của Sài Gòn, quan sát nhân tình thế thái, tôi mới chợt nhận ra rằng nền kinh tế của chúng ta còn nhiều thứ nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, nước ép, rồi ốp lưng điện thoại, quần áo nhập từ Trung Quốc, rồi nhà hàng, quán nhậu... Giống như ông anh của tôi từng nói: "Thực tế là cô bán cà phê ăn phở của bà bán phở; bà bán phở lại uống cà phê của anh bán cà phê...'.

Tôi tự hỏi, làm thế nào để chúng ta được như Đài Loan - ngưng bán chip là thế giới mất ăn mất ngủ? Nhưng nghĩ lại, cũng thật khó để được như vậy, vì giờ có bao nhiêu bạn trẻ muốn sản xuất đinh, ốc, vít để bán cho thế giới đâu? Nguyên cái việc trả tiền thuê đất làm nhà xưởng hàng tháng cũng đủ mệt rồi, chắc không còn sức lo sản xuất nữa. Thế nên họ lại về bán cóc, ổi, mía, thuê mặt bằng vỉa hè cho lành.

Bản thân tôi là một người chậm chân trong chuyện đất đai nên đến giờ vẫn chưa có nơi "an cư lạc nghiệp". Thế nên, tôi xin đại diện cho những người chưa có nhà đất, xin đề nghị cơ quan chức năng làm hai việc:

1️⃣ Thứ nhất, các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất cũng như các công ty nhà máy kinh doanh hàng hóa (hàng hóa ở đây là đất, thay vì là bánh kẹo, quần áo). Vậy, với mỗi lô đất được chốt lời, mong cơ quan chức năng hãy xác định đúng giá bán ra là bao nhiêu (không được kê giá ảo), rồi thu đủ thuế thu nhập trên đúng phần lời đó (đánh thuế thật cao). Điều này cũng như các công ty kinh doanh sản xuất có lời thì phải đóng thuế cho nhà nước. Có như vậy mới tạo sự công bằng cho thị trường.

2️⃣ Thứ hai, ai có tiền nhàn rỗi thì cứ việc mua đất, đầu tư bất động sản nếu muốn. Vì xét trên góc độ luật pháp, điều đó chẳng có gì sai. Nhưng nếu dùng đòn bẩy tài chính (đi vay ngân hàng) để buôn đất, thì cơ quan chức năng phải siết chặt tín dụng cho vay bất động sản. Chính sách hiện nay đã có, tôi chỉ mong sao cơ quan chức năng sớm thực hiện và thực hiện hiệu quả.

Theo VnExpess

12/04/2022

CÒ ĐẤT - Ngừng công chứng treo, hết thời đầu cơ đẩy giá đất lên mây.
Ông A bán 1 mảnh đất cho ông B, ông A đi làm thủ tục công chứng mua bán và tự mình ký, lăn dấu vân tay, ông B chỉ việc chuyển tiền mua đất cho ông A, không cần ký tên trong hợp đồng mua bán - đây gọi là công chứng treo. Ông B sau đó rao bán mảnh đất đã mua cho ông C, ông C bán cho ông D... trải qua nhiều lần mua bán và đến người người mua cuối cùng mới hoàn thiện thủ tục mua bán, chuyển nhượng và nộp thuế cho nhà nước.
Lẽ ra, mỗi lần thực hiện mua bán đất phải thực hiện đầy đủ thủ tục mua bán và nộp thuế. Nhưng với bản chất lướt đất như trên thì dù 1 mảnh đất mua đi bán lại nhiều lần cũng chỉ 1 lần phải chịu thuế. Không cho công chứng treo đồng nghĩa với việc mỗi lần mua bán đất đai phải thực hiện đầy đủ hồ sơ thủ tục, phải nộp thuế thì việc lướt đất coi như đã được hạn chế.

31/03/2022

Giá đất bất động sản Đà Nẵng
Trên thực tế nhiều người giàu lên từ bất động sản, nhưng cũng không ít người bể nợ bất động sản. Đặc biệt qua giai đoạn dịch hàng khối người chết đứng do đất đai, một mớ ông đang ngáp ngáp ngoài kia để gồng đất.
Cũng như mặt bằng các nơi giá đất Đà Nẵng cũng có giá sàn chung và cũng được hình thành trên nhiều tiêu chí. Thời gian qua, đặc biệt 2019 giá đất Đà Nẵng leo thang nhiều người ôm như ôm bom rồi rao nhan nhãn giá vài tỷ nhưng vẫn chưa hề bán được 😄😀
Gần nhà ad có cái nhà 4 tầng 2019 bán 8ty5 rao mãi cò cuốc dô quậy tưng bừng bán chả được vì đơn giản là giá cao quá. Sau đó chủ nhà xây homestay cuối cùng cũng vắng hoe do dịch. Xong bữa nay thấy cò cuốc lội lội lại rao bán với giá cao gấp rưỡi. Sao có thể bán với giá trên nóc nhà? Giá đang ảo. Thực tế giá nhiều cò nhằm kiếm lời đã đẩy lên cao quá ảo. Và hệ quả là các chủ đầu tư buộc phải lao theo giá đã mua. Ad thấy giá đất sẽ hạ. Các chủ đầu tư cũng phải chấp nhận điều đó!

26/03/2022

❎❎ Chu kỳ đạt đỉnh và giảm về đáy của bất động sản được mô tả như sau:
2015-2018 lãi suất tăng đều, 2019 lãi giảm báo hiện người dân hết tài sản thế chấp
- 2020 hết tài sản thế chấp nên ít người vay bank, tiền máy tính không tạo ra, nhưng tiền lãi bank hàng tháng vẫn phải trả lãi, không có tiền mn bán giá bđs giảm.
- 2021 các gói kích thích kinh tế bơm ra, những người chưa vay bank trước 2019 mang tài sản đến vay, đẩy giá bđs lên chút.
- 2022 lạm phát (do tiền máy tính còn nhiều từ gói kích thích, nhưng nhiều cty đã phá sản do gồng qua dịch, tiền nhiều mà hàng hoá sx ra ít , giá tăng cao tức lạm phát, chưa kể biến động do xăng dầu và các thứ...) Lạm phát nên ngân hàng phải tăng lãi suất lên mức cao (khoảng đến 20%)
Hết tài sản thế chấp, giá bđs không tăng, áp lực trả lãi cao -> Mọi người bắt đầu bán, tháo đường gỡ cho vốn vay, giá bđs giảm.
- 2023-2024, giá bđs giảm tiếp, những người cầm cự cuối cùng cũng bán, bán tháo, giá bđs thấp nhất, tức ở đáy.
Nhiều người đồn thổi nhau đất sẽ tăng, nhưng tăng bao nhiêu? Đất nào tăng? Nguồn hàng nào hấp dẫn? Rất khó đoán!
Thực tế nhiều đám cò rộ lên như hiện nay là đổ xô vào các vùng ven đồn thổi, đầu tư hay là đầu cơ để đẩy giá đất tạo ra sóng lướt, còn trong trung tâm thực tế vẫn ì ạch giá có xu hướng giảm.
Giá đất qua những cơn đại dịch đã giảm, nếu nguồn tài chính không đảm bảo để sống khỏe qua dịch, nhiều người có thể rơi vào tình trạng phá sản do việc gồng lãi kéo dài.
Hiện tại vẫn có nhiều nhà cho thuê nhưng chưa có người thuê, thuê không lâu do trụ không nổi mặt bằng. Tình trạng hoặc rao bán vẫn chưa có người mua hoặc trả giá quá thấp, để lâu thì chịu lãi ngân hàng tăng, còn giữ trông chờ ngày lên giá thì chưa thấy đâu cả...!
Việc đầu tư như thế nào là quyết định của bạn, nhưng trên đây là phân tích về đầu tư và hoàn toàn trung lập dựa trên nhiều yếu tố mà Bất động sản Đà Thành cảm nhận theo khía cạnh chủ quan, không phục vụ mục đích nào khác.
Bất động sản Đà Thành nhà tư vấn môi giới, đầu tư, mua bán ký gởi đất và bất động sản cho thuê. Liên hệ tư vấn xin gọi: 0975 222 865 Mobile/zalo.

24/03/2022

Cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền đường Ngô Quyền.
- Chính chủ cho thuê nhà mặt tiền ₫ường Ngô Quyền, phường An Hải Tây quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
- Diện tích sử dụng 544m2.
- Nhà cách bùng binh Cầu Rồng tầm 50mét, sử dụng 3 tầng. Mặt tiền rộng 8 mét, mặt hậu 11mét, bên hông có đường kiệt 2m.
- Nhà có 11 phòng, diện tích phòng đều rộng trên 20m2, trong đó có 8 phòng có máy lạnh và wc riêng biệt, thuận tiện cho ngân hàng, việc làm văn phòng hoặc kinh doanh lớn.
- Cho thuê dài hạn.

Giá cho thuê xin liên hệ: 0975 222 865 Mobile/Zalo
Email: [email protected]

24/03/2022

5P ĐỂ KIỂM TRA NHANH SỔ ĐỎ TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ!
Đây là một vài lưu ý cho NDT cá nhân về xem Sổ đỏ nhanh, đơn giản trước khi đầu tư!
1. Yêu cầu chủ nhà cho xem trực tiếp sổ và xem các thông tin trên sổ. Không xem qua hình ảnh, phòng trường hợp sổ đang đi cầm cố trong ngân hàng.
2. Thông tin trên sổ: so sánh chứng minh thư của chủ nhà có trùng khớp trên sổ đỏ không.
3. Sổ riêng thì cần yêu cầu giấy tờ và chữ ký của người đứng tên trên sổ đó, nếu người đứng tên trên sổ chưa kết hôn thì phải có giấy chứng nhận độc thân còn nếu đã kết hôn phải có chữ ký của 2 vợ chồng, đừng bao giờ đặt cọc cho 1 người bởi vì sẽ có những trường hợp đặt cọc xong mà vài ngày sau BĐS ấy tăng giá thì người kia không đồng ý bán nữa.
4. Sổ chung thì phải yêu cầu chữ ký của tất cả người có tên trong sổ, chỉ trừ các trường hợp đã chết (xem giấy chứng tử), đã ly hôn (xem biên bản phân chia tài sản).
5. Xem BĐS đấy có dính tranh chấp không: như tranh chấp với hàng xóm (lối đi, hàng rào, bức tường,..), tranh chấp giữa những người trong gia đình. Qua hàng xóm để hỏi han tình hình, xem họ có mâu thuẫn gì không, hỏi người dân xung quanh về tình hình và lịch sử mảnh đất đó. Điều này sẽ giải quyết 2 việc: biết được có tranh chấp hay không, hoặc nhờ hàng xóm sang làm chứng khi làm hợp đồng đặt cọc, hoặc nếu đầu tư xa khó trông nom quản lý thì người hàng xóm…
6. Xem BĐS có bị chặn chuyển nhượng hay không: thường BĐS bị chặn là bởi vì vi phạm về xây dựng, kiện tụng, chiếm dụng tranh chấp => đang thi hành án sẽ cấm bán. Nếu BDS đó là nhà thì yêu cầu cho xem giấy phép xây dựng, biên bản hoàn công (khớp với thực tế ngôi nhà tránh trường hợp giấy 1 kiểu mà nhà 1 kiểu.
Những lưu ý nhanh trên đây về Sổ rất đơn giản để ACE nhớ được luôn trước khi đầu tư.

Tư vấn đầu tư, môi giới Bất động sản Đà Thành.
Hotline: 0975 222 865 Mobile/zalo
Email: [email protected]

10/03/2022

Nhận tìm chủ cho nhu cầu đầu tư, an cư của bạn. Nhận tìm khách cho bạn khi có bất động sản, nhà xưởng, kho bãi cần khách ráp tại Đà Nẵng, Điện Bàn, Nghệ An.

09/03/2022

Bạn cần thuê nhà xưởng diện tích như thế nào, xin inbox đội ngũ nhân sự tuyệt vời của chúng tôi sẽ tìm cho bạn nhà xưởng phù hợp nhất!
Nhà xưởng Đà Nẵng
Nhà xưởng Miền Trung
Nhà xưởng tại Vinh Nghệ An
Liên hệ: 0975 222 865 Mobile/zalo
Email: [email protected]