Bất Động Sản Đà Nẵng - Phước Tường Land

01/08/2020

ĐẦU TƯ GÌ- TIỀN BỎ VÀO ĐÂU NĂM 2020-2021

Chào quý anh chị , lại là em Bảo đây ạ. Em là sales, Bên cạnh đó, em cũng có một chút góc nhìn về các kênh đầu tư khác nhau, hôm nay em xin mạn phép mở topic này để quý anh chị em cùng bàn luận sôi nổi, vì chủ đề có thể sẽ vẫn hot trong vòng 3-4 năm nữa
Mời anh chị đọc qua tản văn trải lòng của sales BDS của em trước đây nhé:
https://www.facebook.com/groups/reviewbatdongsanvietnam/?post_id=337135673973574

TIỀN MẶT LÀ VUA - TUY ĐÚNG MÀ SAI, QUAN TRỌNG LÀ TIỀN GÌ?

CHÚNG TA ĐANG Ở CHU KỲ SUY THOÁI, CHƯA KHỦNG HOẢNG, CÓ KHỦNG HOẢNG KHÔNG PHẢI CHỜ THỜI GIAN TRẢ LỜI
Hôm nay em lại lướt qua một số chỉ số GDP, nợ công, vv cũng đang có vài suy nghĩ...tài khoản chứng khoán thì em mua đuổi mấy phiên rồi lại tạch tạch. Nhà đầu tư thì em thấy có 3 loại hình lúc này: có tiền, có tài sản, hoặc có cả 2, vậy điều chỉnh danh mục hiện tại làm sao cho hợp lý? chúng ta sẽ cùng phản biện trên nhiều góc nhìn nhất.
Cá nhân em và gia đình ít nhiều có nằm trong những kênh đầu tư nên dưới đây là ý kiến chủ quan dựa trên ý kiến chủ quan khi đã nhúng chàm
Gửi ngân hàng:
Hiện lãi suất huy động kì hạn 1 năm phổ biến ở mức 6% trở xuống đối với nhóm NH thương mại nhà nước. Em vẫn ưu tiên nhóm NHNN để bớt rủi ro cao. vì nhà em luôn đề phòng tình hình ngân hàng của nhóm TMCP do sai phạm cá nhân nhiều, khó xử lý, vụ ngân hàng 0 đồng, nhà em vẫn vãi linh hồn đến bây giờ. Nhóm TMCP có thể xem thử ACB hay Techcom. có anh chị nào có kinh nghiệm có thể góp ý. nhà em có người làm Vietcombank, em theo thông tin và vào, hay BIDV cũng được.
Kênh gửi ngân hàng để ăn ngon ngủ yên, nếu anh chị không quá quan tâm đến lạm phát. Những anh chị quan tâm đến lạm phát em nghĩ sẽ không để quá nhiều vào kênh này. Vì vậy mới nói, tiền nhiều cũng chưa chắc là vua, vì Vua năm 2010 ăn ổ mỳ thượng hạng nhiều giò chả có 15k . năm 2020 ổ mỳ Vua ăn lên 25k rồi
Trái phiếu: cái này em không rành. Tựu chung lại, trái phiếu ưu tiên trái phiếu chính phủ hoặc trái phiếu doanh nghiệp anh chị đang làm và nắm rõ. Tránh trái phiếu ngân hàng và trái phiếu bất động sản. Trái phiếu là kênh an toàn, lãi suất thấp, nên vậy thì càng phải chọn kênh nào cho an toàn nhất, an toàn là trên hết.
Chứng khoán. Tình hình hiện tại VNINDEX đỏ lòm, cực kì nguy hiểm và khó dự báo, các tổ chức đã khuyến cáo giữ tỷ trọng tiền mặt 75% tại các phiên gần đây. Em tay mơ đang đuối ít vốn trong này. tháng rồi chơi CTD kiếm lời chút đỉnh, nay tổng lỗ tầm 10%, 10% là hên vì các phiên đỏ có vài nhịp gượng em tháo ra được. không thì cũng rơi 20%.
Chứng khoán có lẽ ít cần bàn luận vì anh chị nào chưa tham gia thì chắc hẳn nên chừa nó ra lúc này. Còn anh chị nào đang tham gia thì hàng ngày ngồi đếm số giống em, chưa biết thế nào là đúng hay sai ở thời điểm này. Nhưng dự báo tiêu cực thì nhiều hơn.
Em cũng ôm tí xíu vàng. đu ở đỉnh 51 triệu nên em hiểu kênh vàng này nguy hiểm như thế nào. Cảm nhận của em là những người kinh doanh buôn bán có tư duy cũ lại có thành công ở kênh này. Khi làm ăn tích lũy tốt, họ tiết kiệm bằng vàng mà không quan tâm về giá, khi đến thời kì kinh tế đi xuống, họ đã tích lũy 1 khoảng kha khá, không bán ra. Sau trung dài hạn thì có lãi.
Còn vàng mà nhảy vào cái đụp như em thì dễ ngáp lắm, chênh lệch mua bán, rồi các đỉnh lịch sử. Giờ vàng ở 56, vào ở 51 giờ mua thêm cũng lạnh cả tay, cũng cần lắm cao nhân chỉ giáo. Bác nào nói tầm này chỉ có mua vàng thì 10 bác hết 9 bác chém gió, có mấy bác mua đâu, mà giờ giá 56, không biết các bác có mua không. Nói chung kênh vàng này em cũng đắn đo giữ lắm, toát hết mồ hôi phao câu. Em thấy nó mang tính chất giữ tiền. Còn đầu tư thì tương đối mạo hiểm
Bất động sản, em làm sales, xin chia sẻ các bác thế này. đầu tiên là việc bán ra trước. Các tài sản như căn hộ, shophouse, nếu còn có nguồn cho thuê ổn định và hợp lý thì giữ lại, còn không thì bán thốc bán tháo đi ạ, giữ lại ít thôi trong bối cảnh tỷ suất cho thuê rớt thảm hiện nay. Còn bán hết thì để đâu thì em nghĩ rằng ngoại hối (hoặc vàng).
Còn mua vào. nếu anh chị có nhu cầu để dành dài hạn, chia nhỏ tiền mặt ra thì đất nền vẫn là 1 kênh đấy ạ. Đất nền thành phố, dự án quy hoạch tốt, tránh đất ngoại ô, đất ruộng. Vì sao ạ? cá nhân em đang tính đến chu kỳ khủng hoảng chứ không phải suy thoái. Khủng hoảng thì thảm đều, BĐS đóng băng, không giao dịch được. Nên anh chị phải có lượng tiền mặt (hoặc vàng, ngoại hối) để tiêu xài cho qua khủng hoảng. Đợi sau khi hết khủng hoảng mới lôi cuốn số đỏ ra xài được. Vậy nên em chỉ nhắn nhủ đất nền tốt là nơi anh chị Chôn Tiền và để đó, không phải đầu tư sinh lời gì tầm này, và bắt buộc phải có tiền dự trữ lận lưng cho đủ 3-5 năm. Đấy, chứ không phải em nhắn anh chị mua đất để khủng hoảng rồi cạp đất ăn giống em đâu ạ
Nhìn chung lại về bất động sản, góc nhìn của em là chôn tiền vào1 số đất nền uy tín, giải ngân toàn bộ Condotel, và BĐS dòng tiền không sinh ra tiền (căn hộ, shophouse, BĐS nghỉ dưỡng). giữ lại BĐS dòng tiền có dòng tiền ổn định (tất nhiên nếu anh chị không dùng đòn bẩy).
Ngoại hối, vâng ạ. nếu anh chị đã giải ngân BĐS, có thể giữ tiền mặt gửi ngân hàng . hoặc đầu tư vàng, hoặc giữ một số tiền ngoại hối. Đồng yên Nhật, Đồng Franc Thụy Sỹ. Hoặc cứ giữ USD cũng được. vì chính phủ VN đang cứu trợ, mà khi cứu trợ thì em thấy giá bánh mỳ cứ lại tăng. Đất đai BĐS tăng đâu phải chỉ do đầu cơ và hét giá của thị trường đâu ạ, nguyên nhân chìm là vì chúng ta có nhiều tiền quá. Bánh mỳ tăng thì BĐS phải tăng. BĐS tăng quy ra tiền thì lãi 3-4 lần, có nơi 10 lần. Nhưng quy ra bánh mỳ giò chả thì tỷ suất lợi nhuận chưa cao đến vậy.
Tiền số: dạ thôi em không bàn đến, cũng là một kênh đầu tư đấy ạ nhưng em thích Vietlot hơn :D

Trên đây là một chút "trăn trở" vặt vẹo của em. Nhà đầu tư có tài sản thì nên cân nhắc giải ngân. Giải ngân xong cũng chưa chắc là vui vì cầm nhiều tiền quá cũng run tay, có tiền thì nên quan tâm tiền đó là tiền gì, giữ đủ và đúng giá trị tiền phòng nguy cơ khủng hoảng. khi khủng hoảng thì quan trọng gì đất đai hay chứng khoán các kiểu nữa. Quan trọng là có tiền, hoặc USD, hoặc vàng quy đổi ra được bánh mỳ ăn không. Khủng hoảng thì bánh mỳ giò chả sẽ lên 25k chứ đâu có giảm, còn ổ giò chả đặc biệt thì tận 35k.

CẦM TIỀN LÀ VUA NHƯNG TIỀN ĐÓ PHẢI ĐỔI ĐƯỢC BÁNH MỲ CHO VUA ĂN CƠ

26/06/2020

Khai thông khu đô thị Phước Lý

Chiều 11-6, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Kỳ Minh đi kiểm tra thực tế các vị trí nghiên cứu quy hoạch xây dựng các khu đô thị phục vụ bố trí tái định cư (TĐC) các hộ giải tỏa thuộc dự án Tuyến đường vành đai phía Tây 2.

25/06/2020

ĐẶC KHU VÂN PHONG-KHÁNH HÒA: CUỘC BỂ DÂU VẪN CÒN KÉO DÀI VÀ KỊCH TÍNH TĂNG CAO

Tạm dừng triển khai lập quy hoạch tổng thể phát triển đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong - tỉnh Khánh Hoà.

24/06/2020

10 lưu ý khi mua dự án nhà ở hình thành trong tương lai
Thế nào là nhà ở hình thành trong tương lai?
Theo khoản 19 Điều 3 Luật nhà ở năm 2014 thì “Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng.”
Như vậy, bản chất của việc mua loại hình nhà ở này là mua cái chưa được tồn tại trong thực tế. Quyết định mua của khách hàng không chỉ dựa vào thông tin được cung cấp từ chủ đầu tư hoặc môi giới bất động sản mà còn phải cân nhắc rất nhiều vấn đề liên quan. Bởi lẽ, quá trình từ lúc đặt chỗ đến khi chính thức nhận nhà là một khoảng thời gian dài và có nhiều điều cần phải lưu tâm.
Dưới đây là 10 điều cần lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Kiểm tra tính pháp lý của dự án
Pháp lý dự án nhà trên giấy là một vấn đề quan trọng cần phải xem xét kỹ lưỡng. Vì trên thực tế đã có không ít trường hợp “dở khóc dở cười” vì dự án bị đóng băng hay phát hiện ra dự án bị chủ đầu tư đem thế chấp mà chưa được giải chấp. Vậy, điều kiện pháp lý để dự án nhà ở hình thành trong tương lai được mở bán là gì ?
Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để có thể mở bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có:
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất
- Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẻ đã được phê duyệt
- Giấy phép xây dựng
- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án
- Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó và phải có ngân hàng thương mại bảo lãnh cho tiến độ dự án.
2. Chọn chủ đầu tư uy tín
Khách hàng nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, danh tiếng và có năng lực tài chính để bảo đảm dự án được triển khai đúng tiến độ. Muốn biết chủ đầu tư nào có uy tín thì nên tìm hiểu thực tế về những dự án bất động sản mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đó vì “Trăm nghe không bằng một thấy”.
Bên cạnh đó, những đối tác cùng thực hiện dự án với chủ đầu tư cũng là một yếu tố đáng quan tâm. Bởi vì dù chủ đầu tư có năng lực tài chính, có uy tín nhưng chọn các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, thi công thiếu năng lực, kinh nghiệm thì chất lượng sản phẩm tất nhiên cũng sẽ không cao.
3. Kiểm tra ngân hàng bảo lãnh dự án
Luật Kinh doanh bất động sản có quy định: “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”. Ở đây có thể thấy, quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai đã được bảo vệ tốt hơn, cùng với bên bán nhà thì phía ngân hàng thương mại với tư cách là bên bảo lãnh phải có trách nhiệm bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ trên hợp đồng mua bán.
4. Nắm rõ chính sách bán hàng
Hầu hết các dự án nhà ở hình thành trong tương lai hiện nay đều có các ngân hàng liên kết đưa ra chính sách cho vay mua nhà đất cực kỳ ưu đãi cho khách hàng. Phương thức này giúp người mua có thể dễ dàng sở hữu nhà ở mà không quá áp lực về tài chính trong một khoảng thời gian ngắn. Tuy nhiên, người mua nhà cũng cần quan tâm một vài vấn đề khi mua nhà chung cư trả góp như: Xác định khoản vay hợp lý, đọc kỹ hợp đồng vay, hiểu rõ cách tính lãi suất, chú ý những cam kết và ràng buộc…
5. Đừng để hình ảnh phối cảnh làm mờ mắt
Để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư sẽ thiết kế những hình ảnh phối cảnh hay video vô cùng đẹp mắt và sống động. Thậm chí nhà mẫu dự án cũng được chăm chút đến từng chi tiết khiến người mua mê mẩn. Do đó, khách hàng cần tỉnh táo xem xét bản vẽ chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt có đầy đủ các hạng mục trên phối cảnh hay không ?.
6. Xem xét tiến độ các tiện ích quanh dự án
Thông thường, mỗi dự án sẽ có các hạng mục tiện ích khác đi kèm. Nếu khách hàng kỳ vọng vào các tiện ích mà dự án mang lại khi mua nhà ở hình thành trong tương lai thì nên xem xét đến tính năng sử dụng và thời gian hoàn thành của các hạng mục đó. Đồng thời, khi chủ đầu tư dự án tiến hành nghiệm thu, người mua cần kiểm tra kỹ chất lượng của các công trình tiện ích đó.
7. Xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán
Để hạn chế những rủi ro, trước khi ký hợp đồng mua bán, người mua cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng như:
-Quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán
-Điều khoản về thanh toán
-Quy định về thời gian bàn giao căn hộ
-Thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
-Những chế tài khi các bên vi phạm.
Lưu ý về điều khoản thanh toán: Cho đến trước khi nhận bàn giao nhà, chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Trước khi nhận bàn giao Giấy nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng), chỉ thanh toán tối đa 95% giá trị hợp đồng.
8. Theo dõi, cập nhật thông tin về tiến độ xây dựng
Quá trình xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai sẽ diễn ra trong một khoảng thời gian nhất định và chia thành từng giai đoạn như: xây dựng phần móng, phần thân, cất nóc, thi công hoàn thiện, nghiệm thu, hoàn công. Người mua cần thường xuyên cập nhật các thông tin về tiến độ xây dựng công trình để suy xét xem liệu căn hộ có được bàn giao đúng thời hạn.
Ngoài ra, tiến độ thanh toán cũng sẽ trải dài theo quá trình thi công dự án. Vì vậy, trước khi tiến hành thanh toán cho đợt tiếp theo, người mua cũng cần tìm hiểu xem tiến độ xây dựng có đang tương ứng với mức độ thanh toán hay không. Để tránh thanh toán quá nhanh nhưng dự án lại thi công chậm hơn thời hạn.
9. Kiểm tra kỹ lưỡng khi nhận bàn giao căn hộ
Nhận bàn giao căn hộ có lẽ là thời điểm được người mua mong đợi nhất. Đây cũng là giai đoạn cần phải cẩn thận xem xét từng chi tiết. Vì sau khi đã kết thúc việc nhận bàn giao, những vấn đề chưa ổn thỏa sẽ do người mua tự chịu mà không thể quy trách nhiệm cho bên chủ đầu tư. Người mua cần căn cứ vào phụ lục hợp đồng để kiểm tra những phần bàn giao đã được cam kết. Bên cạnh đó, có thể rủ thêm những người có kinh nghiệm đi cùng để việc nhận bàn giao căn hộ được diễn ra hiệu quả.
10. Chú ý thời gian nhận sổ hồng
Theo quy định, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là sổ hồng chung cư cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Tuy nhiên thực tế, có không ít trường hợp cư dân đã nhận bàn giao hoàn thiện và vào ở từ lâu nhưng vẫn chưa được nhận sổ. Ngoài những lý do khách quan do thủ tục cấp sổ phức tạp, người mua cần lưu ý đến những nguyên nhân chủ quan từ phía chủ đầu tư như:
-Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính
-Chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ và chưa giải chấp
-Chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục hoàn công
-Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý
Nếu vấn đề phát sinh từ chủ đầu tư, người mua cần theo sát và có quyền khiếu nại, kiến nghị, yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng thực hiện nghĩa vụ.
Đây là 10 điều cần lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai hi vọng sẽ giúp anh chị chọn được mình ngôi nhà ưng ý nhất.

24/06/2020

Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở mới nhất

Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và đóng lệ phí theo quy định.
chuyển đổi đất nông nghiệp

Hiện nay, theo Luật Đất đai 2013, khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo Điều 59 Luật Đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây: Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

***Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Sau đó, cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ. Nếu được, Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu.

Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian giải quyết là không quá 15 ngày.

Số tiền phải nộp khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Theo Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

Chuyển đổi đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
-------------------------------
Theo TBKD
Theo Thời báo kinh doanh

28/05/2020

🔥🔥 CẦN BÁN GẤP NHÀ 3 TẦNG KHU ĐÔ THỊ PHƯỚC LÝ - LIÊN CHIỂU - ĐÀ NẴNG
🔰🔰BĐS Phước Tường cần bán :
🏘️ Nhà phố : Khu đô thị Phước Lý
+ Nhà phố :3 tầng
+ Đường 7.5 - Hướng Đông Tứ Trạch
+ Công năng : 3 phòng ngủ , 1bếp, 1 phòng khách , 1 phòng thờ, ban công sân phơi rộng rãi.
🔥🔥 Giá bán Covid 19 : 3.5 tỉ không thương lượng
🔰🔰 Để lại nội thất
÷÷÷÷÷÷÷÷ Liên hệ 24/7 ÷÷÷÷÷÷÷÷÷÷
🍀🍀 Bất Động Sản Phước Tường 🍀🍀
💈 Địa chỉ : 155 Lê Hiến Mai - KĐT Phước Lý - Đà Nẵng
🔰 Chuyên đất KĐT Phước Lý - Hòa An - Hòa Minh- Hòa Phát
🔰 Nhận ký gửi bất động sản : Nhà - Đất- Cho Thuê
🔰 Thiết kế - Thi công xây nhà
⭐⭐ Hotline/Zalo : 0789.199.567 ⭐⭐

21/05/2020

GIỚI GIÀU ĐANG GOM BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAI ĐOẠN THỊ TRƯỜNG SỢ HÃI

Mượn lời Warren Buffett “Thị trường sợ hãi là cơ hội cho người biết nắm bắt”
- Hiện nay thị trường bất động sản đang rời vào tình hình ngủ đông dài hạn. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đang rơi vào cảnh sợ hãi tiếp tục thị trường lắng xuống do vậy không dám mua thêm, muốn bán tháo để thu tiền về dự phòng. Một số nhà đầu tư có phương án mới như cắm sổ ngân hàng đang mang đến tài sản thành tiêu sản, trả lãi và gồng gánh thêm khoản chi phí chi tiêu cuộc sống, kinh doanh các lĩnh vực khác cũng trì truệ nên bất động sản là tài sản lớn nhất của họ, cần bán ra hoặc vay nợ để giải quyết những vấn đề nhỏ khác.
- Tuy nhiên giới nhà giàu đang thu gom bất động sản làm tài sản riêng của mình và chờ đợi thời gian. Do bất động sản là tài sản không phát sinh thêm chi phí nên chỉ có tăng chứ không giảm. Họ giữ bất động sản dài hạn từ 5 đến 10 năm có thể hơn.

MỘT SỐ LÝ DO THỊ TRƯỜNG SỢ HÃI
- Nhà đầu tư VN thường muốn mua nhanh bán nhanh thấy lợi trước mắt, thấy liền
- Nhà đầu tư nhỏ lẻ mang gánh nặng tài chính, nợ ngân hàng, bạn bè, gia đình
- Nhà đầu tư nhỏ lẻ chỉ vài lô đất tài sản, và dồn lực vào bất động sản không phân bổ nguồn lực
- Nhà đầu tư nhỏ lẻ sợ mất tiền do thị trường lắng xuống
- Nhà đầu tư nhỏ lẻ lợi nhuận bất động sản không tăng bằng chi phí sinh hoạt , kinh doanh mặt hàng khác..
Kết lại vẫn là câu nói của Warren Buffett “Tôi sẽ cho bạn biết làm thế nào để trở nên giàu có. Hãy sợ hãi khi người khác tham lam. Và hãy tham lam khi người khác sợ hãi.”
(Sưu tầm)