08/10/2018
☀ 8 RỦI RO BẤT BIẾN TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Là một trong những chiến lược làm giàu thành công nhất, bất động sản (BĐS) luôn có sức hút mãnh liệt với giới đầu tư. Tuy nhiên, đầu tư như thế nào để tránh được rủi ro và dễ sinh lời nhất thì không phải ai cũng biết. 8 rủi ro bạn cần tránh khi đầu tư bất động sản:
➡ Thứ nhất: MỤC ĐÍCH.
Nhiều nhà đầu tư BĐS cá nhân không biết MỤC ĐÍCH đầu tư, kinh doanh BĐS để làm gì? Mua BĐS để ở, sử dụng sẽ khác với mua để cho thuê ngắn/ dài hạn và để kinh doanh.
➡ Thứ 2: QUY HOẠCH.
“Trước khi đổ tiền vào cần phải thẩm tra tính pháp lý/QUY HOẠCH khu vực của BĐS tại cơ quan địa chính xã, phường hoặc tại Phòng Quản lý đô thị (trực thuộc UBND quận) nơi BĐS tọa lạc” điều này sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro.
Tránh trường hợp sau khi đặt cọc mua nhà, mới phát hiện ra nhà nằm trong khu QUY HOẠCH thì sẽ gặp rất nhiều rắc rối.
➡ Thứ 3: PHONG THỦY.
“Hãy tin vào trực giác của bạn khi đi xem để mua BĐS. Nếu bạn cảm thấy “có cảm giác” không ổn, không an toàn, không thoải mái hay không thích, hãy từ chối khéo”.
✓ Nhà ở không nên bị trục đường cái chiếu thẳng vào.
✓ Nhà ở không đối diện thẳng với chỗ chuyển góc hoặc góc nhọn của kiến trúc gần đó.
✓ Nhà ở không nên nhìn ra thấy các bãi tha ma, bia mộ, hoặc gần khu công nghiệp.
✓ Nhà ở không nên trực diện với ngã ba đường.
✓ Nhà ở không nên đầu to đuôi nhỏ (bị tóp hậu nhiều)…
➡ Thứ 4. TÀI CHÍNH.
“Khi vay hoặc huy động vốn để đầu tư hoặc giao dịch bất động sản, phải tính toán để dòng tiền thu về (bao gồm tiền cho thuê hoặc tiền chuyển nhượng) LỚN HƠN dòng tiền phải trả lãi vay và SỚM HƠN thời gian phải trả lãi”.
Tiền vay quá 50% giá trị căn nhà, lãi trả ngân hàng hàng tháng vượt hơn 50% tổng thu nhập... điều này có thể khiến bạn gặp khó khăn với khoản nợ của mình. Chú ý điều này để đừng mắc bẫy TÀI CHÍNH khi vay.
➡ Thứ 5. VỊ TRÍ.
Việc tìm ra được đặc điểm của khu vực sẽ giúp bạn giải mã được khách hàng tiềm năng, người sẽ mua hoặc thuê lại các khoản đầu tư của bạn. Vì vậy, phải nhớ nghiên cứu VỊ TRÍ BĐS định thuê/mua.
➡ Thứ 6: CHỦ NHÀ.
Điều tra kỹ nhân thân của người bán hoặc cho thuê bằng cách hỏi thăm ở tổ dân phố, chủ quán cà phê hoặc công an khu vực để đảm bảo tính “chính chủ” của họ đối với BĐS đang giao dịch.
➡ Thứ 7: THANH TOÁN.
Với những bất động sản đang phải cầm cố, thế chấp, khi giao dịch người mua nên sử dụng dịch vụ trung gian THANH TOÁN tại các ngân hàng để tránh rủi ro bên bán sử dụng số tiền đặt cọc/ tiền thanh toán không đúng mục đích.
➡ Thứ 8: THỜI ĐIỂM.
“Thị trường BĐS giống như những chuyến xe buýt, đừng tiếc rẻ, hãy chọn đúng THỜI ĐIỂM để kiếm được lợi nhuận cao nhất. Nếu một cơ hội qua đi, hãy luôn sẵn sàng cho một cơ hội mới”.
☛ ☛ Lợi nhuận càng cao thì đương nhiên, rủi ro đi kèm là không ít.
☛ ☛ Nếu bạn có thừa vốn, thời gian và kinh nghiệm, việc liều mình đầu tư là không sao.
☛ ☛ Nhưng nếu bạn chỉ mới bắt đầu và ít vốn, hãy dành thời gian mà tìm hiểu, đây là cách tốt nhất để bạn hạn chế những rủi ro.
Chúc bạn thành công trong các giao dịch bất động sản.
(Nguồn: KyNa.Vn)
, ,
![[XU HƯỚNG BẤT ĐỘNG SẢN 2019]🌳🌳🌳 Phân khúc bất động sản cao cấp và trung cấp vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường tr...](https://img5.estateagents1.com/767/090/298306507670901.jpg)
