Tien Pham - Bất động sản Đà Nẵng

02/06/2026

ĐỐI LƯNG BIỂN NGUYỄN TẤT THÀNH- LÔ ĐẤT 3 MẶT THOÁNG - MẶT TIỀN GIÁP VĂN CƯƠNG – GIÁ CHỈ 7TỶ

- Diện tích: 72m² ngang 4m5 vuông vức như tờ A4.
- Nhà C4 gác đúc gồm 2PN, 1WC. Đang cho thuê 6tr/tháng. Chủ xác định bán đất tặng nhà.

* Mặt tiền đường Giáp Văn Cương 5m5 vỉa hè 3m – khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt.
* Song song trục biển Nguyễn Tất Thành – vị trí cực đẹp, 50m ra tới biển.

Liên hệ zl 0787005405 để xem đất

18/05/2026

🔥 DIỆN TÍCH TỐI THIỂU TÁCH THỬA ĐÀ NẴNG (CẬP NHẬT 2025–2026) CÓ GÌ MỚI.

📌 Sau sáp nhập theo Nghị quyết 202/2025/QH15 và Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15

➡️ Hình thành TP Đà Nẵng (mới) (gồm Đà Nẵng + Quảng Nam)

* Diện tích: 11.859,59 km²

* Dân số: 3.065.628 người

* 94 đơn vị hành chính (từ 01/7/2025)

🏙️ 1. KHU VỰC ĐÀ NẴNG (CŨ)

📌 Áp dụng Quyết định 32/2024/QĐ-UBND (từ 21/10/2024)
👉 Diện tích tối thiểu tách thửa:
🔹 50m² – ngang ≥ 3,5m
→ Hải Châu, Thanh Khê

🔹 60m² – ngang ≥ 4,0m
→ Sơn Trà
→ Mỹ An, Khuê Mỹ (Ngũ Hành Sơn)
→ Khuê Trung, Hòa Thọ Đông (Cẩm Lệ)
→ Hòa Minh, Hòa Khánh Nam (Liên Chiểu)

🔹 70m² – ngang ≥ 4,0m
→ Hòa An (Cẩm Lệ)
→ Các phường còn lại Liên Chiểu (trừ Hòa Minh, Hòa Khánh Nam)

🔹 80m² – ngang ≥ 4,0m
→ Ngũ Hành Sơn (trừ Mỹ An, Khuê Mỹ)
→ Cẩm Lệ (trừ Khuê Trung, Hòa Thọ Đông)
→ Mặt tiền QL1A, Trường Sơn, QL14G, ĐT602, ĐT605 (Hòa Vang)

🔹 120m² – ngang ≥ 5,0m
→ Hòa Vang, Hoàng Sa (các khu còn lại)
⚠️ Ngoài ra còn phải đáp ứng thêm điều kiện pháp lý khác (quy hoạch, hạ tầng, lối đi…)

🌄 2. KHU VỰC QUẢNG NAM (CŨ)

📌 Áp dụng Quyết định 28/2024/QĐ-UBND
👉 Điều kiện chung:

* Mặt tiền ≥ 4m
* Hoặc sâu ≥ 5m (sau khi trừ hành lang)

👉 Diện tích tối thiểu:

🔹 Khu vực I: ≥ 40m²
→ Hội An, Tam Kỳ, Điện Bàn, thị trấn + mặt tiền quốc lộ/tỉnh lộ
🔹 Khu vực II: ≥ 60m²
→ Các xã, thị trấn phát triển trung bình

🔹 Khu vực III: ≥ 80m²
→ Khu vực nông thôn, miền núi

⚖️ 3. ÁP DỤNG PHÁP LÝ TỪ 2026

📌 Theo Nghị quyết 254/2025/QH15:
✔️ Có hiệu lực từ 01/01/2026

👉 Nguyên tắc quan trọng:
* Nếu Luật Đất đai 2024 ≠ Nghị quyết 254

➡️ Ưu tiên áp dụng Nghị quyết 254

👉 Trường hợp đặc thù địa phương:

➡️ HĐND tỉnh được quyền chọn phương án phù hợp

🎯 KẾT LUẬN/
✔️ Đà Nẵng cũ: từ 50m² → 120m²

✔️ Quảng Nam cũ: từ 40m² → 80m²

✔️ Sau 2026: ưu tiên Nghị quyết 254

💡 Lưu ý:

Tách thửa không chỉ xét diện tích mà còn phụ thuộc:
* Quy hoạch

* Hạ tầng

* Lối đi hợp pháp

* Điều kiện kỹ thuật khác

📲 Chúc ACE thành công.

( Nguồn Tham Khảo )

18/05/2026

18/05/2026

CĂN HỘ LÔ GÓC 3 TẦNG – 9 PHÒNG FULL NỘI THẤT – DÒNG TIỀN 30TR/THÁNG- CẨM LỆ- GIÁ 6,X TỶ

- Diện tích: 100m² Mặt tiền: 4.8m

- Kết cấu: 3 tầng , 9 phòng full nội thất,
🔹 Dòng tiền sẵn: ~30 triệu/tháng

📍 Đường CMT8 – Khuê Trung, quận Cẩm Lệ – vị trí cực đẹp, khu dân cư đông đúc, tiện ích bao quanh.

✅ Gần ngay Mega Market, chợ, UBND, điện lực, trường học các cấp…
✅ Khu vực dân cư ổn định, nhu cầu thuê cao

Liên hệ xem nhà zl 0787005405

18/05/2026

TRUNG TÂM HẢI CHÂU - NHÀ DIỆN TÍCH LỚN NỞ HẬU ĐẸP - CHỈ NHỈNH 4 TỶ

- DT 92m2, ngang 4,5m

🏡 Mô tả:
+ Nhà C4: 2pn, 1wc, sân để xe rộng…
+ Sân rộng để được 15 chiếc xe máy, 5 bàn tiệc.

+ Chủ xác định bán đất tặng nhà cấp 4,

Liên hệ zl 0787005405 để xem nhà

18/05/2026

TRUNG TÂM THANH KHÊ – SÁT AEON MALL- NHÀ 2 TẦNG KIỆT 4M LÝ THÁI TỔ- THÔNG PHAN THANH- 3,X TỶ

🏠 Kết cấu: Nhà mê lửng , Phòng khách
• 2 phòng ngủ ( có PN dưới)
• Bếp
• Phòng thờ

🌟 Vị trí vàng
• Ngay nút giao Điện Biên Phủ, Lý Thái Tổ, Lê Duẩn, Hùng Vương.
• Trung tâm Thanh Khê, quá gần để di chuyển ra AEON MALL, CHỢ CỒN, SÂN BAY, SIÊU THỊ GO

Liên hệ xem nhà zl 0787005405

18/05/2026

KHU VỰC HẢI CHÂU- CÁCH ĐƯỜNG CHÍNH 5M- LÔ ĐẤT XÂY NHÀ, CĂN HỘ- GIÁ CHỈ 4,X TỶ

- DT 75m2, nở hậu

- Khu vực Hòa Cường, Hải Châu , gần Chợ Mới khu dân cư sầm uất.

- Vị trí đẹp đi bộ 100m là tới Cầu Trần Thị Lý, trường Đại học và các cấp 1,2,3 tiện ích xung quanh trong vòng bán kính chỉ 200m.

💰 Giá: 4 tỷ 850 – TLCC

Liên hệ zl/ call 0787005405