08/11/2022
ĐÂU LÀ GIÁ TRỊ THỰC CỦA BẤT ĐỘNG SẢN?
⚜ Giá trị thực của sản phẩm BĐS = Cảnh quan + Hạ tầng + Tiện ích sống + Các giải pháp an ninh, an toàn + Không gian kết nối, thương mại, dịch vụ mà dự án tạo ra….
☘ Cùng một diện tích đất, nếu doanh nghiệp A chỉ bỏ kinh phí xây nhà và bán thì giá là 1 đồng. Nhưng doanh nghiệp B ngoài xây nhà còn đầu tư rất lớn cho hạ tầng, cảnh quan, tiện ích sống & kết hợp với các thương hiệu hàng đầu thì giá bán có thể lên đến 2 hay 3 đồng”, GS Đặng Hùng Võ phân tích.
☘Theo ông Võ, giá trị đó có thể lên tới 70% giá bán của ngôi nhà, tiền đất chỉ chiếm tối đa 30%. Tư duy mét vuông đã lỗi thời bởi nếu chỉ nhìn vào đơn giá mét vuông thì không thể khẳng định một sản phẩm BĐS là đắt hay rẻ. Với diện tích tương đương, một căn nhà trong khu đô thị đa tiện ích ở vùng ven với chất lượng sống vượt trội có giá bán 15 tỷ đồng không hẳn đã đắt hơn ngôi nhà 10 tỷ đồng trong khu phố trung tâm chật chội, ô nhiễm, không có hạ tầng, tiện ích, an ninh không đảm bảo,...
🌻 Điều này lý giải sức hút cũng như khả năng tăng giá của các đại đô thị như Sun Group bất chấp diễn biến của thị trường.
👉 Ví dụ cụ thể về trường hợp Sungroup, Khi năm 2020 đang trong tâm điểm của dịch Covid, nhưng CĐT này đã chơi lớn khi mở bán khu đô thị Sun Grand City Feria ngay thời điểm đầu năm 2020 gãi đúng chỗ ngứa của thị trường, khi tầng lớp trung và thượng lưu ngày càng tăng, nhu cầu môi trường sống kết hợp nghỉ dưỡng là một trong các tiêu chí hàng đầu. Với nhiều người, thương hiệu Sungroup đã trở thành bảo chứng về chất lượng và đẳng cấp sống. Và kết quả năm 2022 dự án đã có biên độ tăng giá lên tới 200% so với thời điểm đầu mở bán.
🌻 Nó cũng lý giải vì sao người ở nhà Sungroup có xu hướng mua từ dự án này đến dự án khác. Tháng 11, chủ đầu tư Sungroup sẽ ra mắt tổ hợp khu đô thị đáng sống nhất Sông Hàn - Đà Nẵng, liệu giữa thời điểm bất động sản đi ngang, giá trị thực của Sun Riva Vista có đáng để các nhà đầu tư quan tâm?
