Son Ho - Bất Động Sản Đà Nẵng

08/06/2026

NHÀ 2 TẦNG - 3 MẶT TIỀN - NGANG 10M – TRUNG TÂM CẨM LỆ – 💰 Chỉ 6,75 TỶ
DÒNG TIỀN 20 TRIỆU/THÁNG
📍 523.x Cách Mạng Tháng 8 – Hòa Thọ Đông – Cẩm Lệ – Đà Nẵng
✅ Diện tích 90m²
✅ Mặt tiền 10m cực hiếm
✅ Nhà 2 tầng
✅ 5 phòng đang khai thác
✅ Dòng tiền thực tế lên đến 20 triệu/tháng
✅ Kiệt ô tô 7m, vịnh kiệt ngang 16m, phía sau thông thoáng
✅ Khu dân cư đông đúc, kinh doanh thuận lợi
✅ Sổ hồng riêng, công chứng ngay
Đây là một trong những sản phẩm hiếm trên thị trường sở hữu mặt tiền ngang đến 10m ngay trục Cách Mạng Tháng 8 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối trung tâm thành phố, sân bay và Quốc lộ 1A.
⭐ Phù hợp:
✔ Giữ tài sản tạo dòng tiền ổn định
✔ Căn hộ cho thuê
✔ Kinh doanh, văn phòng, showroom
✔ Đầu tư đón đà phát triển khu vực trung tâm Cẩm Lệ
Những sản phẩm vừa có vị trí đẹp, vừa có dòng tiền sẵn, lại sở hữu mặt tiền ngang 10m như thế này ngày càng khan hiếm.
☎ Liên hệ Sơn Hồ – 0986 800 199 để xem nhà và chốt giá tốt nhất.

05/06/2026

HƯỚNG DẪN CHUYỂN ĐẤT VƯỜN, ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM LÊN ĐẤT Ở (THỔ CƯ) TẠI ĐÀ NẴNG NĂM 2026

Nhiều người đang sở hữu đất vườn hoặc đất trồng cây hàng năm tại Đà Nẵng thường đặt câu hỏi:

👉 Đất của tôi có lên thổ cư được không?

👉 Thủ tục thực hiện như thế nào?

👉 Cần đóng những khoản tiền gì?

Dưới đây là quy trình cơ bản theo Luật Đất đai 2024 và các quy định hiện hành.

Bước 1: Kiểm tra đất có đủ điều kiện chuyển mục đích hay không

Đây là bước quan trọng nhất.

Không phải mọi thửa đất nông nghiệp đều được chuyển lên đất ở.

Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Người dân nên kiểm tra:

Quy hoạch sử dụng đất;
Quy hoạch chung;
Quy hoạch phân khu;
Quy hoạch chi tiết (nếu có).

Nếu thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch giao thông, công viên, hành lang kỹ thuật hoặc mục đích công cộng khác thì thường sẽ không được chuyển lên đất ở.

Riêng tại Đà Nẵng, việc xem xét chuyển mục đích sử dụng đất còn phải phù hợp với các tiêu chí, điều kiện do UBND thành phố ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ

Thông thường hồ sơ gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);
CCCD của người sử dụng đất;
Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3: Nộp hồ sơ

Người dân có thể nộp hồ sơ tại:

Bộ phận Một cửa;
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất.

Cơ quan chuyên môn sẽ kiểm tra:

Hiện trạng sử dụng đất;
Quy hoạch;
Điều kiện chuyển mục đích;
Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện.
Bước 4: Nhận thông báo nghĩa vụ tài chính

Nếu đủ điều kiện, cơ quan thuế sẽ xác định tiền sử dụng đất phải nộp.

Theo quy định hiện hành, tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở được xác định trên cơ sở chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất trước khi chuyển mục đích theo quy định của pháp luật đất đai.

Đây thường là khoản chi phí lớn nhất trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra có thể phát sinh:

Lệ phí trước bạ (nếu thuộc trường hợp phải nộp);
Phí thẩm định hồ sơ;
Một số khoản phí hành chính khác theo quy định địa phương.
Bước 5: Nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Kể từ thời điểm đó, phần diện tích được chấp thuận sẽ chính thức trở thành đất ở (đất thổ cư).

Một số lưu ý quan trọng

✅ Đất có sổ đỏ chưa chắc được chuyển lên thổ cư.

✅ Đất nằm trong quy hoạch dân cư thường có khả năng được xem xét cao hơn.

✅ Không nên xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp khi chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

✅ Trước khi mua đất vườn hoặc đất trồng cây hàng năm với kỳ vọng "lên thổ cư", nên kiểm tra kỹ quy hoạch và khả năng chuyển mục đích tại cơ quan chức năng.

Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai 2024;
Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung của Luật Đất đai;
Các quy định, quyết định của UBND thành phố Đà Nẵng về tiêu chí và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn thành phố.

⚠️ Lưu ý: Mỗi thửa đất có quy hoạch và hồ sơ pháp lý khác nhau. Nội dung trên chỉ mang tính tham khảo, người dân nên kiểm tra trực tiếp tại cơ quan quản lý đất đai trước khi thực hiện giao dịch hoặc nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

05/06/2026

05/06/2026

🌊 ĐÀ NẴNG ĐANG CHUẨN BỊ "MỞ RỘNG RA BIỂN"?

Ít người để ý rằng, trong điều chỉnh quy hoạch mới nhất, Đà Nẵng đang định hướng phát triển khoảng 1.200–1.500ha quỹ đất lấn biển để mở rộng không gian đô thị, du lịch và dịch vụ biển.

Điều đáng chú ý không phải là con số 1.500ha.

Mà là cách thành phố định hướng sử dụng quỹ đất này:

✅ Du lịch - dịch vụ biển

✅ Đô thị ven biển chất lượng cao

✅ Công viên, quảng trường biển

✅ Hạ tầng kinh tế biển và logistics

Đây là tín hiệu cho thấy Đà Nẵng tiếp tục lựa chọn chiến lược trở thành đô thị biển tầm quốc tế thay vì phát triển theo hướng mở rộng nội đô truyền thống.

Nếu nhìn lại lịch sử các thành phố biển thành công trong khu vực như Singapore hay Dubai, giá trị bất động sản ven biển thường tăng trưởng mạnh khi hạ tầng và không gian du lịch được đầu tư đồng bộ.

Tất nhiên, quy hoạch mới chỉ đang trong quá trình hoàn thiện và lấy ý kiến. Nhưng với hàng loạt động lực lớn như:

Cảng Liên Chiểu
Trung tâm tài chính quốc tế
Khu thương mại tự do
Các dự án phát triển kinh tế biển

Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với nhiều cơ hội đáng để theo dõi.

📍 Theo anh/chị, khu vực nào sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ chiến lược phát triển đô thị biển của Đà Nẵng trong 5–10 năm tới?

☎ Sơn Hồ BĐS Đà Nẵng: 0986 800 199

Chuyên cập nhật quy hoạch, cơ hội đầu tư và bất động sản ven biển Đà Nẵng.

04/06/2026

🔥 NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH HIẾM – KỲ ĐỒNG, THANH KHÊ - 4.x TỶ
🏡 3 tầng kiên cố | MT 4,1m | Đường 7,5m
✅ Khu dân cư đông đúc, kinh doanh cực sầm uất
✅ Gần chợ, siêu thị, ga Đà Nẵng, sân bay
✅ 300m ra thẳng bãi biển Hà Khê (Nguyễn Tất Thành)
✅ Thích hợp mở shop, spa hoặc cho thuê
✅ Tài sản mặt tiền trung tâm ngày càng khan hiếm
📞 Sơn Hồ – 0986 800 199
"Đất có thể mở thêm, nhưng nhà mặt tiền kinh doanh giữa trung tâm Thanh Khê thì ngày càng ít." 🚀

04/06/2026

5 DẤU HIỆU NHẬN BIẾT MỘT LÔ ĐẤT CÓ TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ TẠI ĐÀ NẴNG

Không phải cứ gần biển hay giá rẻ là đất sẽ tăng giá mạnh.

Sau nhiều năm theo dõi thị trường Đà Nẵng, tôi nhận thấy những lô đất tăng giá tốt thường có 5 đặc điểm sau:

✅ 1. Nằm trong khu vực có quy hoạch hạ tầng lớn

Đường mở rộng, cầu mới, cảng biển, khu thương mại tự do, trung tâm tài chính, tuyến du lịch... luôn là những yếu tố kéo giá đất đi lên trước khi công trình hoàn thành.

Giá trị đất thường tăng trước khi hạ tầng vận hành từ 1–3 năm.

✅ 2. Gần các trung tâm tạo việc làm và thu hút dân cư

Nơi nào có doanh nghiệp, trường đại học, khu du lịch, khu công nghệ cao hoặc khu dịch vụ phát triển thì nhu cầu ở thực và kinh doanh sẽ tăng theo.

Dòng người chính là yếu tố tạo nên giá trị bền vững cho bất động sản.

✅ 3. Có khả năng khai thác kinh doanh

Một lô đất có thể xây khách sạn, căn hộ dịch vụ, homestay, văn phòng hoặc nhà cho thuê thường có giá trị cao hơn đất chỉ để ở.

Khả năng tạo dòng tiền chính là yếu tố được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

✅ 4. Quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm

Đất gần biển Mỹ Khê, Non Nước, ven sông hoặc các vị trí trung tâm thường không thể tạo thêm.

Khi nguồn cung hạn chế mà nhu cầu tăng, giá trị bất động sản sẽ có xu hướng đi lên theo thời gian.

✅ 5. Giá hiện tại còn thấp hơn tiềm năng tương lai

Nhà đầu tư thành công thường mua khi khu vực chưa được nhiều người chú ý.

Khi thông tin quy hoạch, hạ tầng hoặc dòng vốn lớn xuất hiện rộng rãi thì biên độ tăng giá thường đã giảm đáng kể.

📌 Kết luận:

Một lô đất tốt không chỉ là lô đất đẹp hôm nay mà phải là lô đất có nhiều yếu tố giúp giá trị tăng trưởng trong tương lai.

Tại Đà Nẵng hiện nay, các khu vực ven biển Mỹ Khê – Non Nước, khu Đại học Đà Nẵng, trục ven sông và các khu vực hưởng lợi từ quy hoạch mới đang là những nơi được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

📞 Sơn Hồ – Bất Động Sản Đà Nẵng
☎ 0986 800 199

Chia sẻ thông tin quy hoạch, cơ hội đầu tư và những lô đất giá trị thực tại Đà Nẵng.

02/06/2026

🔥 GIỎ HÀNG ĐẤT ĐẸP NGŨ HÀNH SƠN – BIỂN MỸ KHÊ, NON NƯỚC & KHU ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG 🔥
🌊 VÌ SAO NÊN CHỌN KHU BIỂN MỸ KHÊ – NON NƯỚC?
✔️ Một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh
✔️ Trung tâm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của Đà Nẵng
✔️ Gần phố Tây An Thượng, sân golf, resort 5 sao
✔️ Hưởng lợi từ quy hoạch cảng Liên Chiểu, Trung tâm Tài chính Quốc tế và Khu Thương mại Tự do Đà Nẵng
✔️ Quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm
📍 Hàng chọn lọc dành cho khách mua ở, đầu tư giữ tiền, xây căn hộ – homestay – villa biển.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🟢 1. LÔ 120M² – KIỆT Ô TÔ LƯU QUANG VŨ
💰 2,6x TỶ
▪️ DT 120m² – ngang 5m vuông vức
▪️ Kiệt ô tô, quy hoạch mở rộng đường tương lai
▪️ Sát khu quy hoạch Làng Đại học Đà Nẵng
▪️ Cách biển Non Nước chỉ vài phút
✅ Giá mềm, tiềm năng tăng giá dài hạn.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🟢 2. LÔ 100M² – THỊ AN, KIỆT Ô TÔ 6,7M
💰 2,3x TỶ
▪️ DT 100m² – ngang 6,6m đẹp hiếm có
▪️ Gần đường chính, dân cư đông đúc
▪️ Cách Cao đẳng Nghề số 2 khoảng 500m
▪️ Trục kết nối Làng Đại học – Đô thị FPT
✅ Phù hợp xây trọ, căn hộ sinh viên hoặc đầu tư giữ tiền.

🟡 3. ĐẤT BIỂN MỸ KHÊ – MT NGUYỄN NGHIỄM ( )
💰 5,4x TỶ
🌊 Khu du lịch biển Mỹ Khê – Non Nước đẳng cấp quốc tế
▪️ DT 84,5m²
▪️ Mặt tiền 5m vuông đẹp
▪️ Hướng Đông Nam
▪️ Khu dân cư cao cấp, khai thác lưu trú tốt

🟡 4. ĐẤT BIỂN MỸ KHÊ – MT NGUYỄN NGHIỄM ( )
💰 6,x TỶ
🌊 Tâm điểm du lịch biển Mỹ Khê – Non Nước
▪️ DT 83,3m²
▪️ Mặt tiền 5m vuông vức
▪️ Hướng Đông Nam
▪️ Thích hợp xây nhà ở, villa hoặc homestay
✨ Khu vực khan hiếm quỹ đất đẹp.

🟡 5. ĐẤT BIỂN MỸ KHÊ – MT NGUYỄN NGHIỄM
💰 6,2 TỶ
▪️ DT 102,5m²
▪️ Mặt tiền 5m
▪️ Hướng Tây Bắc
▪️ Đất vuông đẹp, dễ thiết kế công trình

🟠 6. ĐẤT BIỂN MỸ KHÊ – MT NGUYỄN NGHIỄM
💰 6,8x TỶ
▪️ DT 103m²
▪️ Mặt tiền 5m
▪️ Hướng Tây Bắc
▪️ Đất đẹp, pháp lý rõ ràng
✨ Tiềm năng tăng giá theo sự phát triển du lịch biển.

🟠 7. ĐẤT BIỂN HOÀNG SA – LÔ 17 KHU B2.2
💰 13,x TỶ
⭐ Dòng sản phẩm hiếm ven biển Đông Đà Nẵng
▪️ DT 150m²
▪️ Mặt tiền 5m
▪️ Hướng Đông Nam
✨ Thích hợp villa nghỉ dưỡng, lưu trú cao cấp.

🟠 8. ĐẤT BIỂN HOÀNG SA – LÔ 29 KHU B2.3
💰 13,9x TỶ
▪️ DT 153m²
▪️ Mặt tiền 5m
▪️ Hướng Đông Nam
🟨✨ 9. SIÊU PHẨM MẶT TIỀN HOÀNG SA 10M
💰 88 TỶ
🏆 Hàng cực hiếm trên cung đường biển đẹp nhất Đà Nẵng
▪️ DT 205,4m²
▪️ Mặt tiền 10m
▪️ Hướng Đông Nam

02/06/2026

Điểm nhấn cho quy hoạch nội thành Đà Nẵng

02/06/2026

🚨 ĐÀ NẴNG CHÍNH THỨC BƯỚC VÀO CHU KỲ QUY HOẠCH MỚI 2030–2045
Nội thành đang được “tái định giá” – Cơ hội đầu tư xuất hiện ngay lúc này
Theo định hướng điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 359/QĐ-TTg, thành phố đang bước vào giai đoạn:
👉 Tái cấu trúc toàn bộ không gian đô thị
👉 Nâng cấp lõi trung tâm
👉 Mở rộng mô hình đô thị đa cực ven sông – ven biển – phía Tây
________________________________________
⚠️ Điều đáng chú ý: Nội thành Đà Nẵng KHÔNG còn phát triển theo kiểu cũ
Thay vì mở rộng dàn trải, Đà Nẵng đang:
• Siết mật độ xây dựng khu lõi trung tâm
• Ưu tiên không gian công cộng ven sông Hàn
• Chuyển dịch dân cư và chức năng ra các cực đô thị mới
• Tái thiết các khu nội đô cũ theo hướng “giá trị cao – mật độ thấp”
👉 Điều này đồng nghĩa: Quỹ đất nội thành đang bước vào giai đoạn khan hiếm thực sự
________________________________________
🏗️ Hạ tầng tỷ đô đang “kéo lại bản đồ giá trị”
Loạt động lực hạ tầng đang đồng loạt triển khai:
• Mở rộng kết nối sân bay – cảng biển – trung tâm
• Hoàn thiện các trục giao thông chiến lược liên vùng
• Phát triển các khu đô thị tích hợp quy mô lớn
• Định hình các cực tăng trưởng mới ngoài lõi trung tâm
👉 Khi hạ tầng đi trước, giá trị bất động sản luôn dịch chuyển theo sau
________________________________________
🧭 “THÀNH PHỐ 4 AN” – nhưng tiêu chuẩn sống đã nâng cấp
Trong giai đoạn mới, “4 an” không chỉ là an toàn – mà là:
👉 tiêu chuẩn sống đô thị cao cấp
👉 lợi thế cạnh tranh thu hút dân cư chất lượng cao
________________________________________
📈 Sự thật thị trường: Nội thành Đà Nẵng đang vào vùng “giữ giá – khan cung”
3 xu hướng rõ rệt:
• Quỹ đất trung tâm gần như không thể mở rộng
• Giá trị khai thác tăng theo dịch vụ – thương mại
• Nhu cầu ở thật + giữ tài sản tăng mạnh
👉 Đây là giai đoạn thị trường chuyển từ “mua theo vị trí” sang mua theo chu kỳ quy hoạch
________________________________________
💡 KẾT LUẬN ĐẦU TƯ
Đà Nẵng không chỉ đang phát triển…
mà đang tái định hình toàn bộ bản đồ đô thị
Và trong mọi chu kỳ quy hoạch lớn:
👉 “Người hiểu quy hoạch sớm luôn là người đi trước thị trường”