15/12/2025
Rất nhiều khách hàng hỏi em về việc không cần xin giấy phép xây dựng và em có hỏi ra được rằng:
👉Không có quy định chung nào năm 2025 rằng “xây dưới 7 tầng thì không cần xin giấy phép xây dựng”.
Hiểu đúng vấn đề “dưới 7 tầng”:
Con số dưới 7 tầng chỉ là MỘT ĐIỀU KIỆN, không phải điều kiện đủ để được miễn giấy phép.
Theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), công trình dưới 7 tầng chỉ được miễn GPXD khi đồng thời thỏa mãn các điều kiện khác, ví dụ:
• Thuộc dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, hoặc
• Là nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn và khu vực đó chưa có quy hoạch đô thị / khu chức năng / quy hoạch chi tiết khu dân cư nông thôn.
Những gì dễ bị hiểu nhầm từ “cuộc họp năm 2025”:
• Một số đề xuất, dự thảo hoặc định hướng cải cách thủ tục hành chính có nhắc đến việc mở rộng đối tượng miễn GPXD cho công trình quy mô nhỏ.
• Tuy nhiên, tính đến hiện tại, chưa có văn bản pháp luật chính thức nào quy định: cứ xây dưới 7 tầng là được miễn giấy phép.
Kết luận hiện tại là:
• ❌ Sai nếu hiểu: “Dưới 7 tầng là không cần xin phép, ở đâu cũng được”
• ✅ Đúng nếu hiểu: “Dưới 7 tầng + đúng loại công trình + đúng khu vực quy hoạch thì mới được miễn”
👉 Tóm lại không phải cứ xây dưới 7 tầng là được miễn giấy phép xây dựng. Việc miễn hay không còn phụ thuộc vào quy hoạch và loại hình công trình cụ thể. Vì vậy, trước khi xây dựng, mọi người nên kiểm tra quy hoạch tại địa phương để yên tâm và tránh rủi ro pháp lý ❤️
![Toà Căn Hộ Đối Diện Trường ĐH Kinh TếDòng tiền ~150tr/tháng [Giá: 26,5 tỷ]- Diện tích: 220m2 xây dựng hơn 700m2 sàn- Tổn...](https://img5.estateagents1.com/959/943/1319598319599439.jpg)
