Hải Xây Dựng -Thi công cải tạo nhà phố Đà Nẵng

23/12/2025

🏠 VÌ SAO NHIỀU GIA CHỦ CHỌN KHOÁN XÂY DỰNG PHẦN THÔ?
Xây nhà là việc lớn.
Và câu hỏi tôi gặp nhiều nhất là:
👉 “Nên khoán phần thô hay khoán trọn gói?”
Với kinh nghiệm làm công trình nhà phố, H chia sẻ lý do ngày càng nhiều gia chủ chọn khoán phần thô 👇
⸻
✅ 1️⃣ Kiểm soát chi phí tốt hơn
Khoán phần thô có đơn giá rõ ràng – minh bạch, ít phát sinh.
Gia chủ:
• Chủ động chọn vật tư hoàn thiện theo ngân sách
• Tránh tình trạng “đội giá” ở phần hoàn thiện

👉 Thực tế, nhiều công trình tiết kiệm 5–10% tổng chi phí so với khoán trọn gói.
⸻
✅ 2️⃣ Phần thô tốt = nhà bền lâu
Phần thô là xương sống của ngôi nhà:
• Móng
• Cột, dầm, sàn
• Tường xây, tô trát, chống thấm
Khi khoán riêng phần thô:
• Dễ tập trung kiểm soát chất lượng
• Tránh cắt giảm vật tư kết cấu
👉 Phần thô làm đúng ngay từ đầu → nhà ở 30–50 năm không lo nứt, thấm.
⸻
✅ 3️⃣ Linh hoạt hoàn thiện theo ý gia chủ

Khoán phần thô giúp gia chủ:
• Tự chọn gạch, sơn, thiết bị
• Thay đổi phong cách trong quá trình xây
• Không bị bó cứng theo bảng vật tư có sẵn
👉 Xây nhà để ở, không phải xây cho xong.
⸻
✅ 4️⃣ Phù hợp với nhà phố – gia chủ ở gần công trình
Hình thức này rất phù hợp nếu:
✔ Gia chủ ở gần, tiện theo dõi
✔ Có người hỗ trợ giám sát
✔ Muốn hiểu rõ căn nhà mình xây
⸻
🔎 Còn với thầu xây dựng thì sao?
Khoán phần thô giúp thầu:
• Tập trung đúng chuyên môn kết cấu
• Ít rủi ro tài chính
• Làm ít nhưng làm chắc – làm có trách nhiệm

👉 Thầu nhỏ, làm kỹ, làm có tâm… thường chọn khoán phần thô.
⸻
📌 KẾT LUẬN

Khoán xây dựng phần thô = tiết kiệm chi phí + kiểm soát chất lượng + linh hoạt hoàn thiện
Nhưng hiệu quả hay không phụ thuộc rất lớn vào việc chọn đúng đơn vị thi công.
⸻

05/11/2025

Tiếp tục phụng sự cho khách hàng

13/10/2025

Ví dụ cụ thể cho mọi người dể hiểu: Như nhà trên móng băng 1 phương
- Diện tích đổ bê tông sàn tầng 2 là: 15x5=75m2
Diện tích đổ bê tông sàn tầng 3: 15x5 = 75m2
Diện tích đổ bê tông sàn tầng mái là 9x5= 45 m2.
Sơ bộ chi phí như sau:
- Móng: 75x0,35x4.000.000=105.000.000
- Tầng 1: 75x6.000.000= 450.000.000
- Tầng 2: 75x6.000.000=450.000.000
- Tầng 3: 45x6.000.000=270.000.000
Phần mái cơ khí
- Tầng 1: 25x400.000= 10.000.000
- Tầng 3: 30x400.000= 12.000.000
Phần hàng rào: 12x2.000.000= 24.000.000
Cổng ngõ: 10.000.000
Lát gạch cán nền sân thượng, sân trước: 55x350.000= 19.250.000
Tổng gần 1.350.000.000
Đây là sơ bộ chi phí đầu tư. Mang tính chất tham khảo đối với vật liệu phổ thông. Tuỳ thuộc vào từng loaii vật tư, bản vẽ cụ thể chúng ta sẽ có được giá tương đương.

11/06/2025

Tôi từng chứng kiến nhiều người chủ nhà rơi vào cảnh tiền mất – stress tăng – nhà không ra nhà, chỉ vì một lý do duy nhất: chọn nhầm thầu.

Người ta cứ tưởng:

“Quen biết là an tâm”

“Giá rẻ là lời”

“Xem mẫu đẹp là đủ tin”

Nhưng xây nhà không như mua cái áo, nó là tài sản lớn nhất cuộc đời – một lần sai, sửa mệt không nổi.

Vậy làm sao để chọn được thầu có tâm – có tầm – không gian dối?

Không tin vào lời nói – hãy xem công trình họ đã làm. Một người thợ tốt không cần nói nhiều, công trình của họ sẽ tự lên tiếng. Xem vài công trình gần nhất, nhìn chất lượng mối nối, đường chỉ, trần vách, góc cạnh, sẽ biết rõ đạo đức nghề nghiệp của họ.

Làm việc minh bạch – có bản vẽ, có hợp đồng rõ ràng. Thầu giỏi luôn rõ ràng từ đầu: vật tư gì, bao nhiêu công, phát sinh tính ra sao. Thầu gian thường nói miệng, né hợp đồng, kéo dài thời gian để đội chi phí.

Nghe phản hồi thật từ khách cũ. Bạn đừng ngại gọi thử vài chủ nhà cũ mà họ từng làm. Người ta không tiếc vài phút để giúp bạn tránh rủi ro lớn.

Không ham rẻ – mà phải đúng giá trị. Giá rẻ mà làm dở, sửa lại tốn gấp đôi. Uy tín và chất lượng thật ra tiết kiệm nhất về lâu dài.

“Làm sao chủ nhà từ tế gặp dc thầu từ tế là điều tuyệt vời nhất". Thật sự là điều rất khó giữa cả rừng sự lựa chọn.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, sửa nhà – hãy chọn người đồng hành chứ không phải người chỉ làm cho xong. Vì căn nhà không chỉ là chỗ ở, mà là nơi bạn gom lại cả đời

06/06/2025

Chúng ta ứng dụng Ai và Máy móc vào nhiều công việc nhưng Không có con AI hay máy móc nào tạo ra được thợ xây lành nghề nhỉ?
- Hiện tại TP Đà Nẵng đang "cháy" thợ xây dựng, Giá khảo sát hiện tại rơi vào tầm 550k đến 600k/1 công.
- Nhân lực mảng này thiếu nhiều nhưng không có sự đào tạo và kế thừa từ lớp trẻ do rất vả!

10/05/2025

📢 Tuyển thợ mộc 🛠️
* Công việc nhiều, đều.
* Lương hấp dẫn
* Đi làm ngay
* Sếp tâm lý
Yêu cầu: có kinh nghiệm thi công nội thất gỗ công nghiệp/gỗ tự nhiên
Thông tin liên hệ: 0941.384.389

Send a message to learn more

09/05/2025

Những công việc của chúng Tôi!

22/04/2025

20/04/2025

7 LƯU Ý ĐỂ HẠN CHẾ NỖI LO NỨT TƯỜNG NHÀ

Những vết nứt tường khiến bạn đau đầu trong quá trình nhà đang xây và cả khi đã xây xong. Bỏ túi ngay 7 điều sau để giảm bớt nỗi lo cho ngôi nhà của mình. Cùng Komix tìm hiểu ngay nhé!

1. Đổ tối thiểu 2 lớp giằng tường trên 1 đoạn tường xây, giúp hạn chế nứt, khắc phục việc thấm ngang khi xây tô ngang tường và gạch thẻ.

2. Đổ thêm bổ trụ cho các trục nhà có khoảng cách lớn >5m, giúp tăng độ cứng cho dầm và tường, giảm nứt tường tại các nhịp lớn.

3. Đóng lưới mắt cáo toàn bộ vị trường xây tiếp giáp với kết cấu bê tông.

4. Đóng lưới mắt cáo toàn bộ đường cắt đục để đi ống điện nước trước khi tô trát.

5. Khoan cấy râu trụ, tăng liên kết giữa tường và trụ.

6. Râu nên dài tối thiểu 50 - 60 cm. Khoảng cách râu không quá 50cm. Thép râu nên dùng phi 6 hoặc phi 8.

7. Những vị trí tường kết thúc, tường mặt tiền, tường ở góc giữa 2 cửa cần bổ sung bổ trụ. Tăng cường độ cứng chống nứt tốt hơn cho tường.

8. Cạnh cửa nên dùng gạch thẻ hơn là gạch ống. Để khi bắn vít không bị khoan nhầm vào lỗ rỗng của gạch ống, lầm mất