09/04/2025
𝐓𝐡𝐚̣̂𝐭 𝐯𝐨̂ 𝐥𝐲́ 𝐤𝐡𝐢 𝐥𝐮𝐨̂𝐧 𝐲𝐞̂𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐦𝐮𝐚 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐡𝐚̂́𝐩 𝐡𝐨̛𝐧 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝟏𝟓-𝟐𝟎%. Cũng không hợp lý khi mong đợi thị trường bất động sản liên tục tăng trưởng.
Khi xem xét một bất động sản để đầu tư, giá cả nên là yếu tố cuối cùng được cân nhắc. Hãy đánh giá tổng thể bài toán kinh doanh: nguồn vốn tự có, tiến độ thanh toán, khoản vay, chi phí lãi suất, vốn dành cho xây dựng/cải tạo, giá bán dự kiến, chi phí bán hàng và lợi nhuận kỳ vọng. Từ đó, bạn mới có thể đưa ra quyết định cuối cùng: có nên mua hay không? Mua với giá bao nhiêu?
Nếu chỉ chăm chăm tìm kiếm bất động sản giá rẻ để có lãi ngay từ lúc mua và chờ đợi, bạn đang tự hạn chế cơ hội và kìm hãm tư duy sáng tạo của mình. Kinh doanh không chỉ đơn thuần là kiếm lời từ chênh lệch giá (đó là tư tưởng đầu cơ); hãy cố gắng tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản và tài sản của bạn.
Thị trường bất động sản có lúc thăng, lúc trầm, lúc sôi động, lúc đứng yên, và cũng tùy thuộc vào từng khu vực. Chúng ta không thể yêu cầu thị trường lúc nào cũng sôi động hay tăng trưởng; nó luôn có chu kỳ. Chẳng lẽ khi thị trường đứng yên, chúng ta cũng đứng yên sao? Là một nhà kinh doanh, công việc cần được duy trì đều đặn. Khi thị trường chững lại, bạn càng phải tìm cách khai thác giá trị sử dụng của bất động sản và thỏa thuận những phương án thanh toán linh hoạt để tạo ra lợi nhuận.
Thị trường bất động sản vận động như một vòng xoáy trôn ốc, với đỉnh sau cao hơn đỉnh trước; quãng trầm của nó thường ngắn hạn, từ 1-3 năm. Nếu nắm bắt được cơ hội và quy luật, bạn hoàn toàn có thể làm giàu từ bất động sản.
