Bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam

22/11/2019

Dự án KN Paradise nằm liền kề với sân bay Quốc Tế Cam Ranh, với lợi thế này giúp cho BĐS luôn giữ được giá dù cho có thị trường đi xuống.

- Bên cạnh đó hạ tầng giao thông kết nối được thuận tiện hơn rất nhiều và dễ dàng kinh doanh thu hút được các du lịch khách trong và ngoài nước.
Tiềm năng tăng giá rất lớn về sau.

Mặt bằng KN Paradise được bố trí cụ thể cho các loại hình dịch vụ cụ thể như sau:
* Cụm khách sạn 4 sao.
* Cụm resort 4 đến 6 sao.
* Cụm khách sạn 5 sao.
* Cụm resort 5 sao.
* Khu khách sạn - resort 6 sao.
* Quảng trường trung tâm 13ha.
* Khu nghỉ dưỡng Nhật Bản.
* Bến du thuyền.
* Khu phức hợp thương mại - trung tâm mua sắm.
* Sân Golf 90ha chuẩn quốc tế(đã đi vào hoạt động).

* Diện tích đa dạng 120m2, 160m2, 188m2.
* Pháp lý sở hữu lâu dài, hình thành đơn vị ở.
* Thanh toán linh hoạt theo tiến độ.

+ Gía gốc CĐT chỉ 25 triệu/m2.
+ LH để chọn nền đẹp nhất: 0888383569.

18/11/2019

KHAI TRƯƠNG SÂN GOLF 27 Lỗ – KN Golf Links.

Đây là sân Golf thứ 3 của chủ đầu tư này sau 2 dự án sân gôn lớn đã đi vào hoạt động cũng tạo dựng được chỗ đứng của mình là sân golf Long Thành (36 hố) tại TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và sân golf Long Viên (27 hố) được đặt tại thủ đô Viên – Chăn, Lào.

Lễ khai trương được Diễn ra vô cùng trang trọng tại dự án KN Golf Links Cam Ranh (sân golf Lotus Cam Ranh) với sự chứng kiến của rất nhiều lãnh đạo cơ quan chính quyền từ trung ương đến địa phương, và đặc biệt là sự hiện diện của danh thủ huyền thoại người Úc Greg Norman.

KN Golf Links được thiết kế nằm trong quần thể khu đô thị nghĩ dưỡng KN Paradise sở hữu vị trí đặc biệt thuận lợi khi nằm liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh đây là tín hiệu đáng mừng cho nhiều golf thủ và khách du lịch trong và ngoài nước khi có thể dễ dàng trải nghiệm sân golf khi chỉ mất 45 phút bay từ TPHCM, 40 phút bay từ Đà Nẵng và 90 phút bay từ Hà Nội với nhiều chuyến bay Quốc tế trực tiếp từ Hàn Quốc, Hồng Kông, Nga, Trung Quốc, Malaysia…

Không những thế, tới đây, sân bay quốc tế Cam Ranh sẽ đón những chuyến bay trực tiếp từ Nhật Bản, Thái Lan, Châu Âu và nhiều quốc gia lân cận…

Bên cạnh đó, việc KN Golf Links Cam Ranh được thiết kế bởi 1 cựu danh thủ số 1 thế giới – Greg Norman, cũng phần nào đem đến sự thách thức và cảm hứng cho tất cả các golf thủ khó tính nhất. Không những thế KN Golf Links còn đem đến cho Việt Nam 1 phong cách hoàn toàn mới với việc thiết kế sân tập có 9 Green tập nhắm, nhiều gian tập có cả mái che với học viện Đào Tạo Golf theo tiêu chuẩn quốc tế.

Sân Golf The Lotus Cam Ranh (KN Golf Links) thiết kế gồm 27 hố tiêu chuẩn links course quốc tế (nghĩa là sân có gò cát nằm bên bờ biển với các địa hình uốn lượn qua những cồn cát trắng tuyệt đẹp. Đồng thời mang đến tầm nhìn mở giúp các golf thủ chiêm những trọn vẹn bãi biển xanh tuyệt đẹp tại Bãi Dài Cam Ranh – nơi được mệnh danh là một trong những Vịnh biển đẹp nhất hành tinh.

Để mang lại đẳng cấp chuyên nghiệp mang tầm quốc tế cho dự án, chủ đầu tư KN Golf Links Cam Ranh đã lựa chọn IMG Golf Couse Servises (Mỹ) – đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm hỗ trợ hơn 100 sân golf để làm đơn vị quản lý KN Golf Links Cam Ranh.

Cũng trong buổi lễ khai trương, danh thủ Greg Norman chia sẻ:
“So với lần đầu tiên tôi đặt chân đến đây, sân Golf này thực sự đã khiến tôi vô cùng ấn tượng và ngưỡng mộ bởi vẻ đẹp của nó. Thật vinh dự khi tôi được có mặt ở đây và góp phần vào sự phát triển chung của du lịch golf Việt Nam đồng thời ghi nhận sự nỗ lực tuyệt vời và sự đầu tư rất lớn của Ông Lê Văn Kiểm ở Cam Ranh, Khánh Hòa. Bản thân tôi và các đồng nghiệp, cảm thấy rất tự hào khi được đóng góp một phần vào sự hình thành của KN Golf Links”.

KN Golf Links Cam Ranh Được Thiết Kế Trong Dự Án KN Paradise
Cũng theo chia sẻ từ phía chủ đầu tư, KN Golf Links Cam Ranh chính là hạng mục thuộc quần thể Khu du lịch nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí phức hợp cao cấp tại dự án KN Paradise.

Theo đó dự án KN Paradise gồm 5 phân khu chức năng chính:
Giải trí & Nghỉ dưỡng như: Cụm Khách sạn & Resort 4 và 5 sao, Tổ hợp vui chơi giải trí trên biển, Khu dưỡng lão Nhật Bản, Quảng trường nghệ thuật và nhạc nước, công viên nước, vườn thượng uyển, bến du thuyền, công viên phật giáo, khu vui chơi trẻ em, Spa & Resort theo phong cách Nhật Bản,…;
Thương mại Dịch vụ như: Bến du thuyền quốc tế, Phố đi bộ mua sắm dài nhất Đông Nam Á, khu phố ẩm thực đa quốc gia, trung tâm hội nghị quốc tế …;
Sân golf 27 hố, câu lạc bộ & sân tập tiêu chuẩn Quốc tế;
Khu đô thị gồm các công trình ở và lưu trú: Shophouse, Townhouse & Villa…với giai đoạn 1 dự kiến trong Quý 1 năm 2019 sẽ hình thành Khu Villa Resort cao cấp mang thương hiệu Wyndham Hotels & Resorts (Top 4 Tập đoàn Khách sạn lớn nhất thế giới), Khu đô thị Para Grus…;
Tiện ích cộng đồng gồm: Học viện du lịch và đào tạo golf Châu Á, Trung tâm thể thao đa năng, Bệnh viện & Trường học Quốc tế…
Khi đến với dự án KN Paradise nói chung và KN Golf Links Cam Ranh nói riêng. Du khách sẽ có thể trải nghiệm những Khu Làng văn hóa đa quốc gia. Với lối kiến trúc đặc trưng từng khu vực, những Lễ hội ẩm thực vui chơi giải trí tiêu biểu đến từ Châu Âu, Châu Á đến Việt Nam hứa hẹn sẽ mang lại nhiều bất ngờ thú vị cho du khách đến vui chơi, nghỉ dưỡng.

Dự án: Para Grus.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH KN Cam Ranh.
Vị trí dự án: liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh, Bãi Dài, TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.
Quy mô dự án: 39ha.
Loại hình đầu tư: Nhà phố – Shophouse
Quy cách: 6m x 20m – 8m x 20m – 9,4m x 20m.
Diện tích: 120m2, 160m2 và 188m2.
Tầng cao xây dựng: 1 trệt 2 lầu.
Lộ giới đường trước nhà: 16m, 20m, 28m và 30m.
Giá bán: từ 18-22tr/m2
Sở hữu: Lâu dài

18/11/2019

Nằm trên đường bờ biển dài 17km, cát trắng mịn, nước biển trong xanh, khí hậu ôn hòa quanh năm - Điểm dừng chân nghĩ dưỡng.
* Dự án sở hữu casino riêng, chuỗi tiện ích cao cấp, ngay cổng sân bay quốc tế - Đáng để Quý Khách hàng tìm hiểu.
* Mở bán đợt 2 tháng 11/2019. KN Paradise hứa hẹn sẽ là dự án second home được nhiều khách hàng quan tâm nhất hiện tại.

* Đăng ký xem nhà và tư vấn miễn phí: 0888383569 Mr TiếnThuận.
* Tổng quan dự án:
------------------------------------
Tên dự án: KN Paradise Cam Ranh hay KN Paradise Nha Trang.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH KN Cam Ranh Một công ty thành viên của công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành.
Vị trí dự án: Thuộc Bãi Dài, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.
Quy mô dự án: 800 ha.
Tổng diện tích khu dân cư: 39 ha.
Diện tích: 6m x 20m 8m x 20m 9,4m x 20m.
Lộ giới đường trước nhà: 16m, 20m, 28m và 30m.
Loại hình bất động sản: Biệt thự, shophouse, nhà phố, condotel,
Hình thức sở hữu: Lâu dài.
----------------------------------
Lý do tại sao nên mua KN Paradise.
- KN Paradise vị trí vàng Vị trí đắc địa liền kề sân bay, giáp 5km biển Bãi Dài Cam Ranh.
- Sở hữu hệ thống tiện ích 5* đẳng cấp: Casino đầu tiên tại Khánh Hòa, Sân Golf 27 lỗ, thủy cung, resort dưỡng lão...
- Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện 80%.
- Chủ đầu tư uy tín, tiềm lực mạnh, tâm huyết với dự án.
- Pháp lý rõ ràng, an toàn - sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài.
- Hội đủ 5 yếu tố: Giá trị đầu tư, giá trị môi trường, giá trị phong thủy, giá trị cảm xúc, giá trị niềm tin.
- Sản phẩm 3 trong 1 - độc tôn, duy nhất: Đô thị - nghỉ dưỡng vui chơi, giải trí.
- Thanh toán theo tiến độ: 18 tháng/ 30 lô đầu tiên.

Hotline: 0888383569 Mr Tienthuan(call - zalo - viber).

18/11/2019

NGƯỜI MỸ NGỒI TRÊN NÚI NỢ 14.000 tỷ USD

(Tài chính) - Khối nợ kỷ lục gần 14.000 tỷ USD bao gồm các nợ thế chấp bất động sản, nợ thẻ tín dụng và nợ sinh viên và một số hình thức nợ khác.
Khóc suốt ngày vì mắc U TUYẾN GIÁP - Chị Phương bất ngờ cải thiện chỉ sau 3 tháng!
Mỹ nợ khổng lồ vẫn bị ép bạo chi quốc phòng?
FED nâng lãi suất USD: Dân Mỹ nợ nhiều hơn nhưng...
Báo cáo do Cục Dự trữ Liên bang (FED) chi nhánh New York công bố ngày 13/11 cho biết, tổng nợ của các gia đình ở Mỹ tăng 0,7% trong quý 3 vừa qua, lên mức kỷ lục 13.950 tỷ USD, cao hơn 25% so với mức đỉnh được thiết lập vào năm 2008. Nếu so với cách đây một năm, nợ hộ gia đình Mỹ đã tăng thêm 440 tỉ đô la.

Trong tổng nợ, các khoản vay thế chấp nhà chiếm phần lớn nhất 9,44 nghìn tỷ USD, tăng 0,3% so với quý 2. Nợ học tập tăng 1,4%, lên mức 1,5 nghìn tỷ USD. Nợ thẻ tín dụng tăng thêm 13 tỷ USD trong quý.

Tất cả các khoản vay này - đặc biệt là vay thẻ tín dụng và vay thế chấp nhà - giúp hỗ trợ tiêu dùng, trụ cột lớn nhất của nền kinh tế Mỹ thời hiện đại. Tuy nhiên, lượng vay nợ khổng lồ như vậy có thể đặt ra nguy cơ không nhỏ đối trong trường hợp nền kinh tế Mỹ rơi vào suy thoái và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng.

Nguoi My ngoi tren nui no 14.000 ty USD
Nợ học tập là một điểm nóng trong bức tranh vay nợ của người tiêu dùng Mỹ. Ảnh: Reuters
Trong phiên điều trần trước Quốc hội Mỹ ngày 13/11, Chủ tịch FED Jerome Powell cảnh báo rằng nợ của các doanh nghiệp ở Mỹ đang "ở mức cao lịch sử", nhưng phát tín hiệu rằng ông không lo ngại nhiều về việc người tiêu dùng vay nợ để chi tiêu.

Trong một báo cáo ngày 13/11, ông Peter Boockvar, Giám đốc đầu tư thuộc Bleakley Advisory Group, chỉ ra một điểm đáng ngại là tỷ lệ nợ so với thu nhập của các hộ gia đình ở Mỹ đang cao hơn nhiều so với hồi thập niên 1980 và 1990.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia khác cho rằng nền kinh tế Mỹ hiện nay đã lớn hơn rất nhiều so với cách đây vài thập kỷ, đồng nghĩa với việc nền kinh tế có thể xử lý một khối nợ lớn hơn trước.

Trong quý 2, tỷ lệ nợ hộ gia đình so với tổng sản phẩm trong nước (GDP) của Mỹ đứng ở 76%, theo dữ liệu của FED chi nhánh St. Louis. Con số này thấp hơn nhiều so với mức đỉnh 100% vào năm 2009.

Lãi suất cho vay ở Mỹ giảm mạnh mấy tháng gần đây do FED hạ lãi suất 3 lần trong 3 cuộc họp liên tiếp nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế Mỹ trong bối cảnh sức ép từ thương chiến Mỹ-Trung và kinh tế toàn cầu giảm tốc.

"Các số liệu được đưa ra cho thấy các hộ gia đình tranh thủ môi trường lãi suất thấp để vay nợ nhiều hơn", nhà nghiên cứu Donghoon Lee thuộc FED New York nói trong một tuyên bố.

Báo cáo của FED New York cho biết tỷ lệ nợ quá hạn gia tăng cho dù tỷ lệ thất nghiệp ở Mỹ đang ở mức thấp kỷ lục. Khoảng 4,8% dư nợ tiêu dùng ở Mỹ bị trễ hạn thanh toán trong quý 3, so với mức 4,4% trong quý 2. Lượng nợ bị quá hạn là 667 tỷ USD, trong đó có 424 tỷ USD quá hạn từ 90 ngày trở lên.

Nợ học tập tiếp tục là một "điểm nóng" trong bức tranh vay nợ của người tiêu dùng Mỹ. Trong quý 3, số nợ học tập bị quá hạn thanh toán hơn 90 ngày hoặc vỡ nợ chiếm 11% trong tổng số 1,5 nghìn tỷ USD của loại nợ này.

Lãi suất thẻ tín dụng ở Mỹ gần đây đã chạm mức 17%, cao nhất trong ít nhất 25 trở lại đây, khiến thẻ tín dụng trở thành một loại hình vay nợ đặc biệt đắt đỏ. Một phần nguyên nhân dẫn tới lãi suất thẻ tín dụng tăng là cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các nhà phát hành thẻ để thu hút khách hàng thông qua các chương trình điểm thưởng hấp dẫn.

Theo các chuyên gia, khi ưu đãi càng lớn, thì lãi suất đối với các khoản nợ thẻ càng bị đẩy lên để bù chi phí cho các hãng thẻ, trong khi người tiêu dùng không mấy để ý đến lãi suất của các khoản vay bằng thẻ.

15/11/2019

ẢO TƯỞNG VẤN ĐỀ MỸ LUÔN THẮNG TRUNG QUỐC CỦA DONA TRUMP.

1 tháng trước, Tổng thống Trump tuyên bố rằng nội các của ông đã đạt được 1 thỏa thuận thương mại với Trung Quốc. Chính xác hơn thì sau này Nhà Trắng đã gọi đó là thỏa thuận "giai đoạn một", mở đầu cho một chuỗi các thỏa thuận thương mại giữa hai nước.

Kể từ đó đến nay, các cụm từ "chiến thắng", chỉ đồng ý ký vào thỏa thuận "nếu như các điều khoản là đúng đắn" đã xuất hiện thêm từ phía Mỹ trong cuộc xung đột đã kéo dài được một năm rưỡi. Thị trường chứng khoán cũng khởi sắc nhờ thông tin tích cực này.

Nhưng phía sau những ầm ĩ thì thực sự cuộc chiến thương mại đang đi đến đâu? Cách tốt nhất và cũng là duy nhất để loại bỏ những lời hứa có thể bị phá vỡ bất cứ lúc nào và những bình luận trái chiều từ các bên là hãy phân tích dòng chảy thương mại trên biển.

Tại sao lại như vậy? Với 90% các đồ vật trong ngôi nhà của bạn được vận chuyển bằng đường biển, đây sẽ là cách chính xác nhất để tìm hiểu về nguồn cung và lực cầu. Không thể bóp méo hướng đi của dòng chảy thương mại, và dòng chảy ấy sẽ không thay đổi dù nước Mỹ thắng hay thua trong cuộc chiến này.

Sẽ là không đầy đủ nếu chỉ nhìn vào báo cáo kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp niêm yết để theo dõi tác động của cuộc chiến thương mại và những cơ hội mà các doanh nghiệp Mỹ có thể mất đi. Số liệu xuất khẩu của Mỹ sẽ là những con số đáng để lưu tâm hơn.

Và, nếu 1 thỏa thuận – dù các điều khoản là gì đi chăng nữa – cũng sẽ không bao giờ có thể bù đắp được những tổn thất mà cuộc chiến gây ra, theo những tính toán dựa trên khối lượng hàng hóa cập bến các cảng của Mỹ.

Cảng Los Angeles, cảng lớn nhất nước Mỹ, là nơi thể hiện rõ ràng nhất những mất mát. Kim ngạch xuất khẩu của Mỹ sang Trung Quốc từ bến cảng nhộn nhịp này đã sụt giảm 12 tháng liên tiếp. Trong tháng 10/2019, khối lượng giảm 19,1% so với cùng kỳ năm 2018.

Thuế quan trả đũa của Trung Quốc ảnh hưởng đến 96,6% lượng hàng hóa xuất khẩu đi qua khu cảng này. 19,9 tỷ USD hàng hóa bị ảnh hưởng. Tính cả thuế quan trả đũa từ các nước khác mà Mỹ đang "gây chiến", tổng cộng 20,2 tỷ USD hàng hóa bị ảnh hưởng, tương đương 28,8% tổng giá trị số hàng hóa xuất khẩu đi qua cảng Los Angeles. Với 95% người tiêu dùng của thế giới là ở bên ngoài nước Mỹ, thuế quan khiến hàng hóa Mỹ gặp rất nhiều bất lợi trên thị trường quốc tế.

Thiệt hại sẽ kéo dài và nhiều lĩnh vực bị ảnh hưởng. Riêng ngành nông nghiệp đã thiệt hại 11 tỷ USD. Chí ít là đến thời điểm này lời hứa của Tổng thống Trump rằng Trung Quốc sẽ mua 40 – 50 tỷ USD nông sản theo thỏa thuận giai đoạn một cuối cùng chỉ là tít báo được giật quá đà. Nếu bạn phân tích kỹ những con số, trong 2 năm trước khi chiến tranh thương mại nổ ra, cộng đồng các doanh nghiệp Mỹ hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp tạo ra 49,807 tỷ USD. Trung Quốc sẽ phải mua 50 tỷ USD nông sản của Mỹ trong 2 năm để Mỹ có thể tuyên bố chiến thắng.

Đó chỉ là 1 phép tính sơ sài. Thực tế là nông nghiệp không phải là ngành duy nhất đang bị ảnh hưởng. Dữ liệu cho thấy Trung Quốc đang mở rộng mối quan hệ hợp tác về khí hóa lỏng (LNG) với Qatar và Australia, trong khi giảm dần sự phụ thuộc vào Mỹ.

Trước cuộc chiến, Trung Quốc là đích đến của khoảng 16% lượng LNG mà Mỹ xuất đi, và Mỹ cung cấp khoảng 4,3% tổng lượng LNG mà Trung Quốc nhập khẩu. Tháng 8/2019, con số 16% giảm xuống chỉ còn 1%. Câu chuyện cũng diễn ra tương tự với dầu thô, giảm từ 20% trong tháng 1/2018 xuống chỉ còn 1,2% trong tháng 8/2019.

Hai ngành bán lẻ và công nghệ đã tuyên bố thiệt hại hàng tỷ USD vì chiến tranh thương mại. Theo Hiệp hội bán lẻ Mỹ, người tiêu dùng và các doanh nghiệp đã phải trả thêm 38 tỷ USD trong quãng thời gian từ khi cuộc chiến bắt đầu (tháng 2/2018) đến tháng 9/2019. Hiệp hội công nghệ tiêu dùng cho biết các loại thuế được áp từ tháng 9 gây thiệt hại khoảng 15,5 tỷ USD.

Khi những tuyên bố mạnh miệng dần đi vào quên lãng, dòng chảy thương mại phác họa nên 1 hiện thực rất khác, trần trụi hơn về chiến tranh thương mại.

15/11/2019

8 ĐIỀU CẦN HỎI NHÂN VIÊN TÍN DỤNG KHI VAY MUA NHÀ

Để hiểu rõ quy trình, thủ tục, lựa chọn khoản vay phù hợp và không bị mắc bẫy lãi suất khi vay mua nhà, bạn cần hỏi kỹ nhân viên tín dụng 8 vấn đề dưới đây:
vay mua nhà.

Mua nhà chung cư trả góp là giải pháp tối ưu cho những người muốn sở hữu tổ ấm riêng với ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, với phương án này, người mua cũng dễ mắc phải 6 sai lầm cơ bản khiến bản thân rơi vào tình trạng khó khăn về tài chính, ví dụ như xác định khoản vay chưa hợp lý, lựa chọn thời điểm vay không phù hợp…

Thanh toán trước hạn trong hợp đồng cũng là phương án tốt để sớm dứt nợ, ngăn chặn việc lãi mẹ đẻ lãi con. Nhưng để tránh những rắc rối có thể xảy ra và phải mất một khoản tiền không nhỏ khi tất toán trước hạn, người vay phải nghiên cứu kỹ các điều khoản, đặc biệt lưu ý mức phí tất toán trước hạn, phí nợ quá hạn rồi mới đặt bút ký hợp đồng với ngân hàng.

Linh Phương

15/11/2019

CÁC CHUYÊN GIA PHÂN TÍCH BĐS SẼ TĂNG TRƯỞNG MỚI TRONG NĂM 2020.

Đâu là nguyên nhân khiến hàng triệu người dân TPHCM lo giá BĐS sẽ tiếp tục "leo thang" trong 2020
Theo đánh giá của các chuyên gia, bình quân sau mỗi chu kỳ 10 năm, giá đất tăng ít nhất 3 lần. Với tình hình thị trường hiện tại nhiều người tiếp tục lo giá nhà đất tại TPHCM sẽ bắt đầu chu kỳ tăng mới từ năm 2020.
3 nguyên nhân khiến BĐS TPHCM tiếp tục tăng giá

Theo nhận định của các chuyên gia có 3 nguyên nhân khiến thị trường BĐS TPHCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án BĐS mới và tốc độ lạm phát theo từng thời kỳ.

Cụ thể, báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất Động Sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng Tp. HCM, báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Phân khúc nhà ở, đặc biệt nguồn cung nhà ở bình dân trở nên càng khan hiếm dù nhu cầu ở thực tăng cao. Theo lý giải của ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) nguyên nhân là bởi tình trạng khan hiếm nguồn đã khiến căn hộ giá thấp đã bị đẩy vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành căn hộ trung cấp. Tại TP.HCM, quý III không còn căn hộ giá thấp.

Trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung so chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì thị trường BĐS TPHCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29-12-2019.

Theo ông Châu, hiện nay bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lạc hậu, phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Nhưng theo ông Châu, mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về lâu dài. Nếu đề xuất mức tăng cao hơn, trước mắt có thể làm nguồn thu ngân sách nhà nước tăng nhưng về lâu dài sẽ tác động xấu đến doanh nghiệp và thị trường BĐS.

Nhìn nhận ở một góc độ khác, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết quan sát thị trường TP HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng xu thế giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên tới.

Chuyên gia này nhận xét, hiện nay tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các ngành sản xuất khác cũng dần phát triển và bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn. Đặc điểm chung trong hơn hai thập niên qua là giá bất động sản lên 10 bậc xuống 10 bậc rồi cũng tiếp tục leo lên 20 bậc. Có nghĩa là trong ngắn hạn, ở giai đoạn khó khăn, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài xu hướng tăng giá vẫn chiếm ưu thế.

Cả doanh nghiệp lẫn khách hàng tận dụng thời cơ

Trước những lực đẩy mạnh mẽ giá nhà đất TPHCM trong thời gian tới, hàng triệu người dân TPHCM đứng trước nỗi lo số tiền bỏ ra mua một chỗ ở để an cư sẽ ngày càng trở nên khó khăn hơn. Đây cũng là lý do khiến thị trường BĐS cuối năm giao dịch đang nhộn nhịp trở lại khi cả người mua lẫn người bán ít ỏi trên thị trường đều tranh thủ cơ hội.

Ở khu Tây Nam, sau khi đổi chủ đầu tư sang Gia Việt Khánh Hưng dự án Victoria Garden cũng đã bắt đầu ra hàng. Mới đây, dự án căn hộ hạng sang Panomax River Villa tại trung tâm Quận 7 của TTC Land cũng vừa được giới thiệu ra thị trường. Tại khu vực phía Nam Sài Gòn Phú Mỹ Hưng cũng đang đẩy mạnh dự án khu biệt thự Happy Valley Premier với sự kiện ra mắt căn hộ mẫu.

Nằm cách đó không xa, Sunshine Group cũng liên tục tạo nên sự sôi động trên thị trường BĐS TPHCM với việc b**g ra thị trường hàng loạt sản phẩm từ hai dự án quy mô lớn Sunshine City, Sunshine River Diamond (quận 7). Cụ thể, đầu tháng 11 doanh nghiệp này ra mắt hai tòa S8 và S9 tại Sunshine City Sài Gòn - hợp căn hộ homes resort sở hữu gần 70 tiện ích thiết kế riêng cho gia đình có trẻ em như: Thế giới lân tinh của Alice; Công viên nước Sunshine Water Park; Mê cung cây của tiểu yêu tinh; Rạp chiếu phim công nghệ 4D; Khu vườn thần tiên (Fantasy Garden)..

Chưa hết, mới đây Sunshine Group tiếp tục đẩy mạnh ra thị trường tổ hợp "Wellness & Fresh Resort" Sunshine Diamond River trên cung đường này. Sunshine Diamond River có quy mô hơn 4.000 căn hộ, tọa lạc trên mảnh đất vàng nằm ngay ngã 3 hợp lưu của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai rộng hàng trăm mét. Bao quanh dự án là Khu công viên Mũi Đèn Đỏ lớn bậc nhất Tp.HCM với gần 100.000 cây xanh, được phát triển trên khuôn viên rộng 820.000m2.

Giai đoạn cuối năm 2019-2020, thị trường đang tiếp tục chờ sự ra mắt của hàng loạt dự án vào đầu năm 2020. Có thể kể đến những cái tin như Dự án Saigon Sports City Quận 2 có quy mô lên đến 64ha; Dự án Paris Hoàng Kim tọa lạc tại mặt tiền đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM; Dự án Laimian City khu vực An Phú - An Khánh; Dự án Masteri Parkland nối tiếp chuỗi thành công của thương hiệu Masteri do Thảo Điền Investment làm chủ đầu tư; Dự án Lovera Vista Khang Điền nằm trong KDC Phong Phú 4, Bình Chánh; Dự án HausNima tại quận 9; Dự án Zeitgeist tại Nhà Bè.

Đánh giá về triển vọng thị trường BĐS TPHCM trong năm 2020, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó tổng giám đốc CBRE Việt Nam, thì khẳng định rằng với việc thiếu hụt nguồn cung, các chủ đầu tư sẽ tìm kiếm các dự án mới tại khu vực ngoại ô và các khu vực lân cận TPHCM. Theo đó, kỳ vọng năm 2020 nguồn cung sẽ phục hồi, nhiều dự án được khơi thông và đưa ra thị trường trong năm 2020-2021. Giá bán căn hộ tại TP.HCM được CBRE dự báo sẽ tăng trung bình 5-10%/năm, đặc biệt ở phân khúc hạng sang.

Tại TP.HCM, vị chuyên gia này cho biết thêm những quỹ đất "sạch" về pháp lý và đã bồi thường và giải phóng mặt bằng cho các dự án nhà ở và thương mại tại trung tâm ngày càng khan hiếm, một số nhà phát triển dự án chuyển hướng tới các tỉnh lân cận TPHCM, mang đến những sự lựa chọn mới cho người mua. Các nhà phát triển dự án đang xoay chuyển thế nào trong tình hình mới và chia sẻ về xu hướng sản phẩm trong tương lai: nguồn cung, các xu hướng sản phẩm, các vấn đề về quỹ đất ảnh hưởng đến giá bất động sản và cách thức họ vượt qua. Hiểu được người bán sẽ hiểu được thị trường.

14/11/2019

NHỮNG LƯU Ý KHI MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG VI BẰNG

Hiểu sai về giá trị pháp lý của vi bằng rất dễ khiến người mua nhà đất vướng phải tranh chấp, thậm chí mất trắng. Dưới đây là 7 nhầm lẫn thường gặp về vi bằng khi thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản:
mua nhà qua vi bằng

Trên thị trường thời gian qua, đặc biệt là trong giai đoạn xảy ra sốt đất, có rất nhiều kẻ xấu đã lợi dụng hình thức lập vi bằng mua bán nhà đất để lừa tiền, chiếm đoạt tài sản của người mua. Chiêu thức này dù không còn mới nhưng vẫn khiến không ít người sập bẫy, sau đó rơi vào tranh chấp, xây dựng trái phép hoặc mua phải tài sản bị cầm cố. Chỉ đến khi xảy ra hậu quả do ngộ nhận giá trị pháp lý của vi bằng thì người dân mới đến cơ quan chức năng để trình báo. Trước thực trạng này, chính quyền địa phương nhiều khu vực điển hình như UBND quận 12 (TP.HCM) đã phải ra thông báo đề nghị người dân cảnh giác với hình thức giao dịch này.

https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/7-nham-lan-ve-vi-bang-de-khien-nguoi-mua-nha-mat-trang-ar102567

14/11/2019

Ra mắt dự án bất động sản Nam Hội An City

Công ty bất động sản Chu Lai Land kết hợp với công ty TNHH Xây dựng Phú Vinh chính thức ra mắt dự án mới Nam Hội An City, một dự án bất động sản được đầu tư hơn 1000 tỷ đồng, được mệnh danh “phố Tây giữa lòng di sản”.

14/11/2019

https://cafeland.vn/tin-tuc/ong-lon-do-bo-bat-dong-san-tay-ninh-day-song-82184.html

Với vị trí liền kề TP.HCM, Tây Ninh sở hữu quỹ đất rộng và nhiều tiềm năng phát triển. Cùng với đó, sự hiện diện của những ông lớn bất động sản như là Vingroup, Sungroup cùng hàng loạt dự án lớn nhỏ khác được triển khai đang...