Chuyên Khách sạn, Tòa căn hộ, Nhà Đất Biển Đà Nẵng

19/03/2024

BÁN KHÁCH SẠN 8 TẦNG, 18 PHÒNG
KHU PHỐ TÂY AN THƯỢNG, BIỂN, ĐÀ NẴNG
----------
🔻 Giảm giá sâu 5 tỷ

Chủ nhà chuyển đổi mô hình kinh doanh, cần bán nhanh Tòa Khách Sạn tọa lạc ngay trung tâm khu phố Tây, An Thượng, một trong những điểm du lịch nổi tiếng tại Đà Nẵng.
----------
✅ VỊ TRÍ
Địa chỉ: Đường Phan Liêm, khu An Thượng, cách bãi biển Mỹ Khê chỉ 200m.
Nằm trên tuyến đường rộng 7.5m, lề đường rộng 4m, thuận tiện di chuyển và kết nối với các địa điểm chính của khu phố Tây.
---------------
🔺 THÔNG TIN CHUNG
Loại Hình: Khách Sạn.
Diện tích đất: 90m2.
Diện tích sàn: 540m2.
Chiều cao: 7 tầng (bao gồm 1 tầng lửng và 1 tầng kỹ thuật).
Số lượng phòng: 18 phòng: 14 phòng khách sạn + 4 phòng ở.
Tiện nghi: 2 thang bộ, 1 thang máy.
---------------
🔺 TIỀM NĂNG KINH DOANH
Hiện đang kinh doanh lưu trú ngắn ngày với doanh thu ổn định từ 80-100 triệu/tháng.
Khả năng cải tạo lại để khai thác lưu trú ngắn hạn hoặc cho thuê căn hộ dài hạn, tạo ra nguồn thu nhập ổn định và tiềm năng lớn từ thị trường du lịch Đà Nẵng.
----------
✅ Giá bán: 18 tỷ.
Thương lượng trực tiếp chính chủ.
Liên hệ chi tiết: 0941 559 009

13/03/2024

NHÀ 3 TẦNG DƯỚI 4 TỶ
tại khu vực Hòa Minh, Liên Chiểu, Đà Nẵng, gần biển.

Thông tin căn nhà:
Diện tích đất: 75m2 (5x15m), vuông vức.
Đường 5.5m, lề đường 3m.
Nhà 3 tầng kiên cố, bao gồm 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh.

Tiện ích xung quanh:
Cách biển chỉ 500m, thuận tiện cho việc thư giãn và tận hưởng không khí biển.
Đối diện chợ, gần các trường đại học, trung học phổ thông, trung học cơ sở và bệnh viện.

Khu vực an ninh, dân trí cao, không ngập nước.
Hàng xóm thân thiện, môi trường sống yên bình và thoải mái.

Nhà phù hợp để ở hoặc đầu tư. Đây là cơ hội tuyệt vời để có một tổ ấm mới tại Đà Nẵng.

Giá: 3.950 tỷ - Thương lượng chính chủ
Liên hệ: 094 155 90 09

21/02/2023

CHO THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN, 3 TẦNG - 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG THÁI PHIÊN

Vị trí đắc địa, nằm trên mặt tiền đường Thái Phiên, khu kinh doanh sầm uất, nhiều công ty và cửa hàng, khách sạn, nhà hàng, cafe.
Giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển. Nhà ở phía gần đường Bạch Đằng, sông Hàn.
Thông tin:
Diện tích đất: 125m2
Diện tích sử dụng: 380m2
Đường Thái Phiên 10.5m - Lề 4.5m
Nhà được xây dựng chắc chắn, kiên cố.
Kẹp kiệt 4.5m, vị trí thoáng mát.
Phù hợp mở văn phòng, showroom, kinh doanh, nhà hàng, cho thuê lại.
Giá hấp dẫn chỉ 50tr/tháng.

11/01/2023

Làm Rõ Giá Trị Cơ Bản Của 1 BĐS Để Bổ Trợ Cho Quyết Định Đầu Tư

------

BĐS là 1 ngành lớn. Đã có nhiều người được hưởng lợi từ BĐS và vẫn đang tiếp tục có nhiều người khác mong được hưởng lợi từ việc đầu tư BĐS.

Để đầu tư BĐS “không thua”. Đầu tiên chúng ta nên định vị được giá trị cơ bản của 1 bđs, từ đó sẽ có các quyết định đầu tư hay vẽ ra được chân dung khách hàng của mình

----

Về cơ bản. Giá trị của 1 BĐS được cấu thành từ 3 thứ chính: Công năng + vị trí + pháp lý

-----

- Công Năng: Phần này có thể xem trên chính mục đích sử dụng đất. Có nhiều loại đất khác nhau nhưng thông thường đối với các nhà đầu tư thì sẽ đầu tư vào các loại đất chính sau đây:

+ Đất để ở, thổ cư ( ONT,ODT): Người sở hữu đất ở có thể làm nhiều thứ trên khoảnh đất của mình. Muốn xây nhà ở thì xây, muốn trồng thì trồng hay mở hàng quán ra để kinh doanh cũng không sao, hay xây nhà trọ nhỏ nhỏ cho thuê cũng được. Tuy nhiên cũng có 1 hạn chế nhất định với những loại hình kinh doanh lớn hay đặc thù. Ví dụ như xây dựng khách sạn kinh doanh lưu trú qua đêm, hay xây dựng những nhà xưởng có phát thải cần cách xa khu dân cư….

+ Đất để canh tác ( đất nông nghiệp): Dùng để làm nông nghiệp

+ Đất để kinh doanh ( TMD, SKC): Dùng để xây dựng các mô hình kinh doanh, xí nghiệp, khu công nghiệp. Tuy nhiên không được dùng vào mục đích để ở định cư lâu dài.

+ Đất hỗn hợp: Kết hợp 2 hoặc nhiều mục đích trên. Đây là loại hình đất có giá trị sử dụng gần như là cao nhất. Có thể kết hợp được nhiều thứ ở trên

--------

- Vị trí: Người ta hay nói vị trí đẹp, vị trí vàng, vị trí xấu. Vậy làm sao để xác định được đâu là 1 vị trí đẹp hay xấu?

+ Dựa vào kết nối giao thông vùng và kết nối tiện ích địa phương. Ví dụ như 1 miếng đất nằm cách sân bay, bến tàu xe , cao tốc, quốc lộ trong bán kính 5,7km. Người sử dụng đất có thể đi tới các tỉnh khác dễ dàng. Hay trong bán kính 2,3km có các tiện ích dân sinh, kinh doanh như trường chợ, bệnh viện , các nơi cung ứng hàng hóa thì có thể coi là 1 vị trí đẹp

+ Dựa vào sự bổ trợ cho công năng: Chẳng hạn như đất thương mại dịch vụ dùng để mở hàng quán kinh doanh hay khách sạn mà được nằm tại nơi ngã 3, ngã tư dễ thấy hay trên các trục đường chính thì là đẹp. Hay kể cả là đất nông nghiệp nếu có đường xá vận chuyển phân thuốc thành phẩm dễ dàng thì vẫn có giá hơn là đất nông nghiệp mà đi lại khó khăn. Còn nếu đất TMD mà ở trong sâu xa không ai biết thì nó cũng không được coi là đẹp. Tức vị trí đặt khiến cho công năng được tối ưu hóa

-------

- Pháp Lý: Đối với đất đai. Tính sở hữu ổn định, bền vững ( ở ta gọi là quyền sử dụng) là điều quan trọng.

+ Trên thực tế trên lĩnh vực đất đai, bđs vẫn có nhiều hình thức sở hữu không bền vững như sở hữu chung, giấy tay, vi bằng.

+ Hay sở hữu không ổn định như các khả năng chồng lấn, tranh chấp

- Vì vậy 1 bđs có tính sỡ hữu chắc chắn ( sổ riêng, ranh mốc rõ ràng, không tranh chấp) vẫn luôn được đánh giá cao nhất

------

- Như vậy. Ta có thể thấy. 1 BĐS có giá trị nhất là 1 bđs hội tụ đủ 3 thứ: Mục đích sử dụng đa dạng + vị trí đẹp + pháp lý chuẩn chỉnh

Đây sẽ là loại hình BĐS có tính thanh khoản cao nhất.

- Tuy nhiên trên thực tế thị trường có 1 số BĐS đạt được cả 3 tiêu chí trên rất tốt nhưng bán không được. Điều này do sự định vị về giá đã vượt giá trị tổng hợp.

- Tuy vậy nó chỉ mất thanh khoản trên giá đó mà thôi. Còn nếu hạ giá thì vẫn có người mua. Tức ít nhất là có khả năng cắt lỗ. Còn 1 số BĐS thì cắt lỗ cũng không ai mua

- Vậy nên người ta hay nói là BĐS có giá trị thực. Còn mình thì gọi là BĐS có giá trị để bán được. Trong trường hợp xấu nhất cắt lỗ 30% ( đối với kinh doanh 30% là mức độ rủi ro có thể chấp nhận) và thanh khoản được ngay thì là có thể join rồi. Còn nếu mà cắt đến 30% vẫn không thể bán ra được thì đây có thể tạm coi là vượt giá trị

--------

- Tiếp nữa. Trong 3 thứ vị trí, pháp lý, mục đích sử dụng cái gì là quan trọng?

- Là vị trí. Người ta hay nói bđs là vị trí, vị trí, vị trí. Tại sao lại như vậy?

- Vì vị trí là thứ cố định. 1 miếng đất không thể nào cất cánh bay từ trong đường liên xã ra đường liên tỉnh được ( Chờ nâng cấp đơn vị hành chính thì cũng có thể nhưng hy hữu và lâu lắm).

- Còn về pháp lý có thể làm lại cho chuẩn chỉnh hay mục đích sử dụng ( quy hoạch) thì luôn thay đổi theo thực tế nhu cầu của cuộc sống, xã hội. Vậy nên vị trí luôn là điều mà những NĐT BĐS quan tâm

-------

Chúc mọi người thành công

15/12/2022

HOT HOT HOT🔥🔥🔥
Cần tiền bán gấp đất biển đường 10m5 Nguyễn Công Trứ giá
👉 Cách biển 1km
👉 Diện tích 120m2 ( 5x24 )
👉 Hướng Nam tài lộc
👉 Khu vực kinh doanh đắt đỏ
👉 Đã có sổ, pháp lý rõ ràng
👉 Hiện đang cho thuê 17tr/tháng ổn định
Vị trí nằm trên con đường kinh doanh buôn bán sầm uất nhất Đà Nẵng, gần biển, khu du lịch bậc nhất, sát phố Hàn. Đối diện Công An Quận, an ninh khá tốt.

Giá thấp nhất thị trường 🥰

17/11/2022

🆘🆘 LÔ GÓC - GIÁ THẤP HƠN NGÂN HÀNG ĐỊNH GIÁ GẦN 2 TỶ - GIẢM THÊM 12%

Khách em cần bán gấp Nhà 2 tầng - 2 mặt tiền, đường Ngô Quyền 48m giao đường 10,5m

Diện tích 167,5m2 - Hướng Đông Nam

Ngân hàng định giá 17,45 tỷ cách đây 2 tháng
Nay khách cần xoay dòng vốn, bán gấp chỉ 15,x tỷ.

Đoạn gần căn hộ Ocean View, bán kính 2km tới biển Mân Thái, Vincom Đà Nẵng, đầy đủ tiện ích trường học, bệnh viện…

Thích hợp mua xây căn hộ, mua tích trữ..
Liên hệ: 0941559009

25/10/2022

[GIÁ SIÊU TỐT] Lô góc đường NGÔ QUYỀN 167m2, tặng nhà 2 tầng - 16,5 tỷ - 0941559009
Xoay vòng vốn kinh doanh, cần bán nhanh lô góc mặt tiên đường Ngô Quyền 48m, đường bên hông 10,5m.
Nhà lắp ghép 2 tầng thiết kế đón ánh sáng,
Không bị chắn dải phân cách.
Vị trí đắc địa, tuyến đường kinh doanh sầm uất, gần biển, gần sông,
Bán kính 3km đầy đủ các tiện ích: trường học, bệnh viện, chợ.
Sổ hồng chính chủ.
Liên hệ chính chủ: Thu Hồng – 0941559009
Miễn trung gian/môi giới.

20/10/2022

❌ TÌNH HÌNH ĐANG RẤT LÀ TÌNH HÌNH...

Tổng cục Thuế yêu cầu rà soát, chuẩn hóa dữ liệu liên quan đến hồ sơ chuyển nhượng bất động sản trên các ứng dụng của ngành thuế; thu thập, cập nhật thông tin từ phòng công chứng, ngân hàng để triển khai hậu kiểm.

Tổng cục Thuế vừa có công văn gửi các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về triển khai hậu kiểm trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS).

Tổng cục Thuế đề nghị các Cục Thuế rà soát, chuẩn hóa dữ liệu liên quan đến hồ sơ chuyển nhượng BĐS trên các ứng dụng của ngành thuế để tạo cơ sở dữ liệu. Thu nhập, cập nhật thông tin về người nộp thuế từ các nguồn thông tin bên ngoài liên quan đến hoạt động chuyển nhượng BĐS như dữ liệu từ tổ chức hành nghề công chứng, tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại…

Cục Thuế các tỉnh, thành phố phải nhập đầy đủ, chính xác thông tin tất cả hồ sơ phát sinh đang được phân quyền trên ứng dụng, bao gồm: Hồ sơ về chuyển nhượng; thừa kế, cho tặng; giao đất qua đấu giá; chuyển mục đích sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời cập nhật thông tin kịp thời hồ sơ về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Nếu có đầy đủ cơ sở dữ liệu hoặc nguồn thông tin, tài liệu, chứng từ chứng minh người nộp thuế cố tình kê khai giá giao dịch, chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng (để lách thuế) thì chi cục thuế ấn định số thuế phải nộp theo quy định. Trường hợp có dấu hiệu vi phạm hình sự, cơ quan thuế chuyển sang cơ quan công an.

Trước đó, một số cục thuế địa phương gửi tin báo kèm hồ sơ vụ việc chuyển nhượng BĐS có dấu hiệu trốn thuế thông qua việc kê khai giá trị chuyển nhượng thấp hơn giá trị thực tế.

Theo Pháp Luật

27/08/2022

*KIẾN TRÚC - CẢNH QUAN - TIỆN ÍCH, BỘ 3 QUYỀN LỰC TẠI SUNNEVA ISLAND*

☀️ Là "giấc mơ có thật" về một không gian sống thượng lưu tựa vầng ánh dương làm bừng sáng đảo Đồng Nò tuyệt sắc, Sunneva Island được chủ đầu tư Sun Group ấp ủ từng ngày với những ý tưởng lớn và độc đáo. Và bộ 3 quyền lực Kiến trúc - Cảnh quan - Tiện ích tại dự án chính là minh chứng rõ nhất cho điều đó:

⭐ Kiến trúc tinh tế khi mang dấu ấn kiến trúc Đông Dương xen lẫn văn hóa nghệ thuật Champa độc đáo.

✨ Cảnh quan ấn tượng tại Sunneva Island mang trọn vẻ đẹp của một hòn đảo nhiệt đới, nơi mây nước giao hòa, sắc xanh cỏ cây vươn mình.

⚡ Với 16ha trên tổng diện tích 26ha là hạ tầng cảnh quan và hơn 50 tiện ích nội khu đẳng cấp.

🏞 Song song đó, cư dân Đảo Ánh Dương còn được tận hưởng tiện ích đa dạng tại đại công viên Hyde Park 50ha ven sông Cổ Cò, chỉ cách dự án một cây cầu.

🔑 Kiến trúc - Cảnh quan - Tiện ích tại Sunneva Island đều đạt đến tiêu chuẩn của sự đẳng cấp, giúp tôn vinh vị thế chủ nhân. Hãy cùng chờ đón nhịp sống mới được viết lên tại nơi đây!

*

*

23/08/2022

*SUN PROPERTY ĐEM TIÊU CHUẨN VẬN HÀNH CHUYÊN NGHIỆP TỚI ĐÀ NẴNG*

🌻 Có nhiều yếu tố để chứng minh "sức nóng" của một dự án bất động sản, trong số đó, không thể không kể đến yếu tố quản lý vận hành. Để mở được "cánh cửa" của giới thượng lưu, khiến họ phải gật đầu tâm đắc mua nhà thì quá trình vận hành quản lý phải bài bản, chuyên nghiệp

🌻 Sun Property với vai trò là nhà phát triển bất động sản cao cấp gắn với du lịch nghỉ dưỡng của tập đoàn Sun Group đã không ngừng nỗ lực để mỗi một dự án đều được vận hành quản lý một cách hoàn hảo nhất. Tiêu chuẩn ấy một lần nữa được mang đến khu đô thị đẳng cấp 𝐒𝐮𝐧𝐧𝐞𝐯𝐚 𝐈𝐬𝐥𝐚𝐧𝐝: khu đô thị đầu tiên tại Đà Nẵng được vận hành với những tiêu chuẩn cao cấp dựa trên sự nghiên cứu kỹ lưỡng với dịch vụ tốt nhất, phù hợp với tính chất, cấu trúc từng khu đô thị.

🌻 Với tiêu chuẩn quản lý vận hành chuyên nghiệp, bài bản kể trên được áp dụng, Đảo Ánh Dương 𝐒𝐮𝐧𝐧𝐞𝐯𝐚 𝐈𝐬𝐥𝐚𝐧𝐝 hứa hẹn sẽ trở thành chốn an cư văn minh, hiện đại bậc nhất Đà thành. Đây cũng là yếu tố góp phần thiết lập chuẩn sống mới vạn người khao khát tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam.

23/08/2022

BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG - TRỞ LẠI ĐƯỜNG ĐUA MỘT CÁCH NGOẠN MỤC

🌎 Bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang trở lại đường đua một cách ngoạn mục. Theo đó, thị trường dần “tái cơ cấu” với sự lên ngôi của mô hình khu đô thị (KĐT) cao cấp ven sông.

🌟 Nếu trước đây nguồn cung trên thị trường Đà Nẵng chủ yếu là biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, đất nền, thì sau đại dịch, BĐS Đà Nẵng đang có bước chuyển mình tích cực, tập trung vào KĐT ở cao cấp với sự ra hàng của những dự án ấn tượng.

🌻 Theo đánh giá của giới chuyên gia, xu hướng tập trung phát triển các KĐT cao cấp ven sông, hình thành đô thị vệ tinh hoàn toàn phù hợp với tiềm năng, đòi hỏi thực tế của Đà Nẵng, giải quyết bài toán nhu cầu phát triển, thu hút đầu tư lớn trong khi quỹ đất trung tâm gần như cạn kiệt.

🌻 Có thể nói, hiện đang là thời điểm vàng của thị trường Đà Nẵng khi đã có sự thanh lọc đáng kể sau giai đoạn trầm lắng, tái cơ cấu mạnh mẽ. Hiện Đà Nẵng đang quy tụ những ông lớn địa ốc, điển hình là sự xuất hiện của Sun Property – thành viên Sun Group với vai trò tiên phong khởi tạo mô hình KĐT ven sông đẳng cấp sở hữu hệ thống tiện ích tiêu chuẩn quốc tế - dự án Sunneva Island. Sự góp mặt của Sun Property cùng dự án đô thị đảo hạng sang với phong cách sống resort mang đến làn gió mới cho BĐS Đà Thành.




Mời cả nhà café, đọc báo buổi sáng ạ!

CAFEF
https://cafef.vn/dia-oc-da-nang-loi-nguoc-dong-bat-dau-chu-ky-tang-truong-moi-20220822101313524.chn

Vnexpress
https://vnexpress.net/bat-dong-san-ven-song-tao-suc-hut-cho-thi-truong-da-nang-4501957.html

DANTRI
https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bat-dong-san-cao-cap-ven-song-suc-bat-moi-cua-thi-truong-da-nang-20220822123704414.htm

(Dân trí) - Bất động sản Đà Nẵng đang trở lại đường đua một cách ngoạn mục. Theo đó, thị trường dần tái cơ cấu với sự lên ngôi của mô hình khu đô thị cao cấp ven sông.

28/07/2022

🌤🌤 SUN GROUP - GÓP SỨC CỦNG CỐ VỊ THẾ THÀNH PHỐ ĐÁNG ĐẾN - ĐÁNG SỐNG - ĐÁNG ĐẦU TƯ CỦA ĐÀ NẴNG 🌤🌤

️🎉 Mang theo nhiệt huyết lớn lao, Sun Group đã dành 15 năm kiến tạo Đà Nẵng từ diện mạo của một "nàng công chúa đẹp nhưng còn ngủ say" thành thành phố du lịch nổi tiếng ở trong nước lẫn quốc tế. Trong hành trình "làm đẹp những vùng đất" ấy, Sun Group đã đạt được những thành tựu đáng nể tại Đà thành:

✈️ Góp sức củng cố vị thế thành phố đáng đến - đáng sống - đáng đầu tư của Đà Nẵng: Sun World, Sun Hospitality Group đã đem tới Đà thành các công trình nổi tiếng như Sun World Ba Na Hills, Công viên Châu Á, InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, Cầu Vàng... Nay còn góp phần hình thành thêm nhiều loại hình du lịch mới như du lịch trải nghiệm, du lịch Mice, du lịch lễ hội... nhằm thúc đẩy nhiều hơn nữa du khách trong và ngoài nước đến lưu trú và tham quan.

🏘 Kiến tạo khu đô thị đảo Sunneva Island: Là khu đô thị đảo đẳng cấp sở hữu hệ thống tiện ích quốc tế tại Đà Nẵng, sự xuất hiện của Sunneva Island đã biến đảo Đồng Nò thành đảo Ánh Dương tuyệt sắc nhờ vị trí độc tôn, phong thủy thịnh vượng, phong cách kiến trúc Đông Dương pha lẫn văn hóa Champa độc đáo được bao quanh bởi 30ha mặt nước cùng với hơn 50 tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế như bể bơi vô cực, bến du thuyền, khu tập golf mặt nước, vườn nhiệt đới, khu thể thao, nhà trà đạo, 2,2km đường dạo bộ, 5ha công viên ven sông... Nằm ở trung tâm Đà Nẵng - địa bàn chiến lược của Sun Group, Sunneva Island là món quà của những người con mặt trời chân thành gửi trao cho miền đất xinh đẹp.

🔑 Sau hàng loạt công trình tầm cỡ được kiến tạo tại Đà Nẵng thì Sunneva Island sẽ góp phần giúp thành phố trẻ tiến thêm một bước trên lộ trình hoàn thiện hạ tầng đô thị, xứng tầm một thành phố đáng sống không chỉ của Việt Nam mà còn ở tầm cỡ thế giới.
🏝 𝐒𝐔𝐍𝐍𝐄𝐕𝐀 𝐈𝐒𝐋𝐀𝐍𝐃 🏝
🌏 Đồng Nò, Đà Nẵng, Việt Nam
☎️ Hotline: 0941559009