20/05/2021
Bán đất triển khai dự án Bất Động Sản, ngay sát khu đô thị Ecopark
1-Hiện trạng lô đất:
-Diện tích 10.3ha gồm:
- 370 căn liên kề
- 21 căn BT đơn lập
- 6000m TMDV xây 7 tầng
- Tỷ lệ xây dựng ~ 50%
- 1 mặt view sông Bắc Hưng Hải
- 1 mặt đường bê tông liên xóm
- 1 mặt đường nhựa 206 ( đang có quy hoạch mở rộng)
- Cách chợ, TTTM Đông Than :100m
- Cách Ql5 : 3km
- Cách KCN PN A : 3km
- Cách cao tốc HN - HP : 700m
- Xung quanh dân cư đông đúc, buôn bán sầm uất.
- Cách Ecopak 6km
- Cách Vincom như quỳnh 2.5km
- Đã san lấp 80% mặt bằng
2- Hiện Trạng Pháp lý
- Đã giải toả đền bù sạch
- Có quyêt định 1/500
- Có chấp chủ trương, và các pháp lý liên quan của các sở nghành.
- Đang chờ Chứng nhận đầu tư. ( tháng 6 sẽ có, vì theo luật mới đất đã giao cho doanh nghiệp thì ko phải đấu thầu, chỉ áp giá thuế mới và ra quyết định đầu tư)
- Theo như dự toán xây dưng DN được khấu trừ 143 tỷ vào tiền thuế đất, sau khi DN hoàn thành các hạng mục và quyết toán.
3/ Phương thức giao dịch:
-Bán cả công ty ( 100% CP) pháp lý sạch ko nợ thuế.
- Sau khi đi vào thoả thuận hợp đồng khách thanh toán 150 tỷ, bên ban chuyển CP tương đương, sau khi có quyết định đầu tư chuyển nốt số còn lại, bên bán chuyển hoàn tất 100% CP.
- Trong trường hơp bên mua không có mối quan hệ, để quyêt toán 143 tỷ tiền xây dựng cơ bản, bên bán để lại 10% để lấy danh nghĩa quyết toán giúp bên mua.
- Giá thuế dự kiếm nộp 3tr/m2 x % Tỷ lệ xây dựng ( coi như hoà vào tiền khấu trừ XDCB)
- Giá bán nguyên trạng chưa thuế chuyển đổi : thoả thuận
