12/06/2026
Nếu hiện tại tôi có 1 - 1.5 tỷ tiền nhàn rỗi và mục tiêu là GIỮ TIỀN + CHỜ TĂNG GIÁ trong 3-5 năm tới thì tôi sẽ không mua chung cư, cũng không lao vào những nơi đã tăng nóng.
Tôi sẽ chỉ nhìn vào đất nền ven TP.HCM.
Lý do rất đơn giản.
Người có 1-1.5 tỷ không đủ tiền mua đất đẹp trong nội thành. Nhưng lại hoàn toàn có thể sở hữu những lô đất diện tích lớn ở khu vực ven thành phố, nơi dân số đang dịch chuyển và hạ tầng vẫn tiếp tục được đầu tư.
Theo tôi, một bất động sản đáng xuống tiền hiện nay phải đáp ứng đủ 5 tiêu chí.
Thứ nhất, phải nằm ven TP.HCM.
Khoảng cách lý tưởng là dưới 40-50km. Đủ gần để hưởng lợi từ tốc độ phát triển của thành phố nhưng giá vẫn còn mềm hơn rất nhiều so với khu trung tâm.
Thứ hai, phải có khu dân cư hiện hữu.
Tôi không thích những dự án giữa đồng không mông quạnh, cỏ mọc um tùm rồi môi giới hứa hẹn tương lai. Đất có người ở, có điện nước, quán xá, trường học thì giá trị thật mới bền.
Thứ ba, nên gần khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp.
Muốn đất tăng giá phải có người đến sống và làm việc. Muốn có người đến sống phải có việc làm. Khu công nghiệp chính là nguồn tạo ra nhu cầu nhà ở lớn nhất hiện nay.
Thứ tư, kết nối giao thông thuận lợi về TP.HCM.
Không nhất thiết phải nằm trong nội thành nhưng cần có đường lớn, cao tốc hoặc vành đai kết nối. Hạ tầng luôn là yếu tố tạo ra những đợt tăng giá mạnh nhất.
Thứ năm, diện tích càng lớn càng tốt.
Cùng số tiền 1-1.5 tỷ, tôi sẽ ưu tiên lô đất 100-200m² hơn là cố mua một lô nhỏ trong khu vực quá đắt đỏ. Diện tích lớn giúp dễ sử dụng, dễ tách thửa trong tương lai và có nhiều dư địa tăng giá hơn.
Nếu hỏi tôi hiện nay đang quan tâm khu vực nào thì sẽ là các khu ven TP.HCM như Long An, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, một số khu của Bình Dương hoặc Đồng Nai có hạ tầng kết nối trực tiếp với thành phố.
Tôi không mua đất vì lời hứa.
Tôi mua đất vì dân cư, hạ tầng và nhu cầu thật.
Trong giai đoạn hiện nay, mục tiêu quan trọng nhất không phải là kiếm tiền thật nhanh.
Mà là giữ được giá trị tài sản và đón đầu chu kỳ tăng giá tiếp theo.
Nếu có sẵn 1-1.5 tỷ tiền mặt, anh em sẽ chọn khu vực nào để xuống tiền lúc này?
