Hải Anh Thịnh Phát

Hải Anh Thịnh Phát Hải Anh Thịnh Phát là đơn vị chuyên phân phối, mua bán đất nền và các dự án nhà phố tại Bình Dương. V

15/10/2020

Bạn ơi đừng lười nữa
Tương tác có gì đâu
Chỉ mất 3s đầu
Cùng chúc nhau đắt khách.🥰🥰

👩🏻‍💼👩🏻‍💼 THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ 👉 👉 Để tiến hành xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn cần phải có giấy phép xâ...
26/09/2020

👩🏻‍💼👩🏻‍💼 THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ

👉 👉 Để tiến hành xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn cần phải có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Vậy, quy trình xin phép xây dựng này như thế nào?

Hãy cùng Hải Anh Thịnh Phát tìm hiểu 5 bước khi thực hiện thủ tục xây dựng nhà ở riêng lẻ thông qua bài viết dưới đây nhé!
-----------------------
👉👉Công ty TNHH BĐS Hải Anh Thịnh Phát
✴️ Số 36, đường D13 , P.Tân Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương.
☎️Hotline: 036.706.6789

💞💞 Chia sẽ Cơ Hội Đầu Tư💞💞 💥 Đã có sổ hồng riêng, thổ cư 100%💥 Vị trí mặt tiền đường Tân Hiệp 17 tiếp giáp trực tiếp với...
25/09/2020

💞💞 Chia sẽ Cơ Hội Đầu Tư💞💞

💥 Đã có sổ hồng riêng, thổ cư 100%
💥 Vị trí mặt tiền đường Tân Hiệp 17 tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường 6 làn trong tương lai
💥 Nằm trong lòng 3 KCN lớn: Nam Tân Uyên, Đại Đăng, Sóng Thần 3,....
💥 Vị trí trung tâm buôn bán sầm uất, gần chợ, trường học các cấp 1,2,3,....
💥 Hạ tầng: Điện âm, nước máy, công viên cây xanh, sân chơi thể thao, trường mầm non,....
💥 Đường nội khu rộng 13m có vỉa hè cây xanh 2 bên
💥 Diện tích đa dạng: 63-150m2
💥 Giá chỉ từ 14triệu/m2 ( 900triệu/nền)
🚗 Hỗ trợ xe đưa đón khách tham quan miễn phí - Nhân viên tư vấn tận tình, chu đáo, đầy nhiệt huyết.
☎ Liên hệ : 036.706.6789 để nhận thêm thông tin chi tiết nhé!

24/09/2020

Người ta đi cấy lấy công
Mình đi tương tác để k trôi bài
Chúc cho ai đó thấy bài
Cùng nhau tt lộc rơi đầy nhà❤️❤️❤️

🔰🔰 SỔ HỒNG CHUNG LÀ GÌ? NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ SỔ HỒNG CHUNG1. Sổ hồng chung là gì?Sổ hồng chung thực chất chỉ là một dạ...
23/09/2020

🔰🔰 SỔ HỒNG CHUNG LÀ GÌ? NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ SỔ HỒNG CHUNG

1. Sổ hồng chung là gì?

Sổ hồng chung thực chất chỉ là một dạng khác của sổ hồng, sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Là giấy chứng nhận pháp lý được nhà Nước xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên sổ hồng chung này mang điểm khác biệt ở chủ thể được cấp quyền sử dụng đất cho ít nhất 2 người trở lên và giữa những người này không có quan hệ vợ chồng hay con cái với nhau. Cũng chính vì đồng sở hữu 2 người trở lên nên mọi giao dịch mua bán liên quan đến tài sản đều phải có sự đồng ý của các bên đồng sở hữu.

2. Mua nhà sổ chung có tách sổ được không

Sổ hồng chung là xác lập quyền sở hữu cho 2 chủ sở hữu trở lên và hoàn toàn có thể được tách sổ riêng theo quy định về thủ tục tách thửa.

Tuy nhiên, để được tách thửa đất thì cần đảm bảo diện tích tối thiểu nếu đất chung có diện tích nhỏ hơn thì thực sự là khó có thể làm thủ tục tách thửa đất, làm sổ đỏ riêng theo quy định cụ thể của từng tỉnh theo quy định tại Điều 144 và Điều 145 Luật Đất đai năm 2013. Do đó nếu bạn muốn tách thửa đất thì trước hết phải xem nếu đất tách sổ riêng có đảm bảo diện tích đất tách thửa tối thiểu theo quy định của địa phương đó hay không. Nếu đủ điều kiện về diện tích tối thiểu thì sẽ thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất.

✅ Chuẩn bị hồ sơ xin tách sổ:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Nộp hồ sơ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh quy định.
- Đóng lệ phí địa chính (mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định). Nếu là hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thì không phải nộp lệ phí địa chính.
- Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. nếu là khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn thì thời gian hạn thêm theo quy định.

3. Mua nhà sổ hồng chung cần giấy tờ gì

Theo quy định thì nhà đất sổ hồng chung sẽ thuộc trường hợp tài sản chung hợp nhất của các đồng sở hữu. Và quyền sở hữu chung này có thể là hợp nhất, có thể phân chia và không thể phân chia. Và các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung.

Vì vậy, nếu muốn chuyển nhượng cho người khác tài sản thuộc sở hữu chung đó thì phải xem xét tài sản đó có thể phân chia hay không. Nếu phân chia sẻ sẽ có thể tách sổ riêng cho người mua, nếu không thể phân chia thì người mua cũng chỉ có thể sử dụng chung và tất nhiên là mua nhà đất xác lập quyền sở hữu chung với các đồng sở hữu còn lại.

Tuy nhiên, lưu ý quyền chuyển nhượng nhà đất chung sổ của một chủ sở hữu cho người khách chỉ hợp pháp khi có văn bản của những người chủ đồng sở hữu khác đồng ý cho chuyển nhượng. Khi có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu khác cho phép chuyển nhượng phần của mình cho người khác thì sẽ mà các thủ tục sau:

✅Xác lập hợp đồng chuyển nhượng.

Hợp đồng mua bán nhà đất phải bằng văn bản lập tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng. Hợp đồng phải có chữ kỹ của bên bán, bên mua và cả các đồng sở hữu bất động sản là đối tượng trong giao dịch mua bán.

✅Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Người mua, bán nhà đất cần phải nộp lệ phí trước bạ 0,5 % do bên mua đóng và 2 % trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng do bên bán đóng. Chuẩn bị hồ sơ kê khai gồm có:

- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký;
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì các bên cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

✅Thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ).

Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên bao gồm:

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng 01 bản có công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
- Văn bản đồng ý của các chủ sở hữu chung còn lại.

✅Đóng nộp các khoản lệ phí:

- Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
- Lệ phí thẩm định tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

Sau khi thực hiện các thủ tục trên cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và làm thủ tục cấp sổ mới, theo giấy hẹn để lấy sổ.

4. Sổ hồng chung có vay ngân hàng được không

Sổ hồng chung về mặt lý thuyết vẫn có thể được dùng để vay ngân hàng. Nhưng trên thực tế điều này rất hiếm khi xảy ra. Lý do vì nếu một cá nhân đứng tên chung trên sổ muốn vay ngân hàng để hoàn thiện thủ tục hồ sơ cần phải có chữ ký đồng thuận của tất cả những chủ sở hữu còn lại, và tất nhiên nếu các chủ sở hữu còn lại là những người xa lạ thì người cần vay vốn khó có sự chấp thuận. Đây chính là lý do hầu hết các ngân hàng tại Việt Nam khó chấp nhận cho vay bằng sổ hồng chung.
---------------------
👉👉Công ty TNHH BĐS Hải Anh Thịnh Phát
✴️ Số 36, đường D13 , P.Tân Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương.
☎️ Hotline: 036.706.6789
➡️ Website: haianhthinhphat.com

🌇🌇 10 bài học về kinh doanh bất động sản mà bạn không thể bỏ qua💥 Để đầu tư kinh doanh bất động sản thành công dù là doa...
20/09/2020

🌇🌇 10 bài học về kinh doanh bất động sản mà bạn không thể bỏ qua

💥 Để đầu tư kinh doanh bất động sản thành công dù là doanh nghiệp hay các nhà đầu tư cũng cần phải có những bí quyết riêng, bởi lĩnh vực bất động sản luôn có nhiều thách thức và biến động, cũng như sự luân chuyển và quay vòng của đồng tiền khá linh hoạt.

Đối với các nhà đầu tư không phải cứ mua được một bất động sản tức là đã đầu cư đúng cách, hoặc bán bất động sản thành công cũng chưa hẳn là đã bán đúng giá trị của nó. Vì vậy những bài học về kinh doanh bất động sản dưới đây chính là yếu tố quan trọng các nhà đầu tư cần nắm chắc nếu muốn kinh doanh bất động sản thành công.

1. Cần chuẩn bị dòng tiền đầu tư

Chuẩn bị đầy đủ tài chính luôn là tiêu chí hàng đầu mà bạn cần quan tâm khi muốn đầu tư bất động sản. Vì vậy việc chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn tài chính đầu tư cũng như sử dụng dòng vốn của mình khôn ngoan chính là cách đầu tư chính xác nhất trên thị trường bất động sản.

Các nhà đầu tư đều cần phải biết rằng tiền tiết kiệm dù có như thế nào cũng không thể theo kịp được với tốc độ tăng giá của bất động sản, vì vậy dồn nguồn tiền hợp lý vào bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư có thể đầu tư hiệu quả hơn.

2. Cần có kiến thức đầu tư bất động sản

Bất cứ nhà đầu tư hay doanh nghiệp bất động sản nảo khi kinh doanh bất động sản đều cần phải có kiến thức đầu tư bất động sản, đây là tiêu chí quan trọng có thể giúp nhà đầu tư thành công nhanh chóng hơn.

Vì vậy để kinh doanh bất động sản thành công, nhà đầu tư cần phải hiểu sâu và rõ về thị trường bất động sản, thường xuyên học hỏi các phương pháp kinh doanh bất động sản để có được kiến thức cơ bản cũng như nền tảng cho kế hoạch của mình.

3. Cần chọn mục tiêu đầu tư rõ ràng và chuyên nhất

Kinh doanh bất động sản là thị trường vô cùng đa dạng với nhiều phân khúc khác nhau như căn hộ, biệt thự, đất nền, nhà xưởng, officetel, condotel….. Vì vậy việc tập trung vào quá nhiều thị trường sẽ khiến nhà đầu tư dễ bị rối và khó kiếm lợi nhuận.

Vì vậy để đầu tư bất động sản đảm bảo an toàn và hiệu quả nhất, nhà đầu tư cùng doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản nên chọn một mục tiêu đầu tư nhất định và chuyên tâm về nó để đảm bảo đầu tư hiệu quả và thành công hơn.

4. Cần đầu tư bất động sản có hệ thống

Muốn kinh doanh bất động sản hiệu quả và thành công bắt buộc các nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng cần phải có hệ thống nhất định, có lộ trình kinh doanh rõ ràng.

Trong thời đại công nghệ 4.0 phát triển ngày càng mạnh mẽ, nhà đầu tư cùng doanh nghiệp có thể sử dụng phần mềm quản lý kinh doanh bất động sản Landsoft nhằm xây dựng hệ thống đầu tư chuyên nghiệp và hiệu quả hơn.

5. Tăng cường trải nghiệm

Tất nhiên đối với giới đầu tư bất động sản thì những trải nghiệm là vô cùng cần thiết, trong đó giao dịch bất động sản quan trọng nhất thường là những giao dịch đầu tiên, vì vậy sự trải nghiệm chính là điểm mấu chốt để bạn bước những bước tiếp theo trên lộ trình kinh doanh của mình.

6. Cần lựa chọn đúng đắn khi đầu tư bất động sản

Muốn đầu tư bất động sản thành công, doanh nghiệp cùng nhà đầu tư đều cần phải có lựa chọn đúng đắn để đảm bảo kiếm được nhiều tiền.

Để làm được điều này bạn cần xác định rõ khách hàng mục tiêu là ai, sản phẩm họ có nhu cầu là gì và số tiền có thể chi trả là bao nhiêu. Vì vậy sự hỗ trợ của phần mềm Landsoft sẽ giúp bạn tìm hiểu điều này, giúp việc kinh doanh bất động sản thuận lợi hơn.

7. Cần có chiến lược đầu tư đúng đắn

Không thể phủ nhận rằng việc có chiến lược đầu tư bất động sản đúng đắn có thể giúp bạn làm chủ được cuộc chơi.

Kinh doanh bất động sản có chiến lược là khi bạn có thể tạo ra giá trị tăng thêm cho sản phẩm của mình. Một miếng đất chỉ cho mọi người biết về vị trí, diện tích nhưng một ngôi nhà sẽ cho mọi người biết thêm về nhiều điều như vẻ đẹp, sự tiện nghi và phù hợp cho nhu cầu của chính họ.

8. Phát triển quy mô kinh doanh bất động sản

Quy mô bất động sản càng lớn càng đòi hỏi nhiều kiến thức và kỹ năng phức tạp, nhưng càng giúp nhà đầu tư kiếm được nhiều tiền hơn.

Khi kinh doanh bất động sản có quy mô càng lớn, doanh nghiệp cùng nhà đầu tư càng cần ứng dụng phần mềm để tối ưu quản lý kinh doanh tốt hơn.

9. Chú trọng vào chăm sóc khách hàng

Muốn kinh doanh bất động sản thành công, chú trọng vào chăm sóc khách hàng là yếu tố thiết yếu, sự hỗ trợ của phần mềm Landsoft giúp bạn có thể chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp và hiệu quả hơn.

10. Cần có giải pháp đàm phán tốt

Để kinh doanh bất động sản thành công, sự đàm phán luôn là tiêu chí hàng đầu cần quan tâm. Chẳng hạn khi bạn thuê cái nhà 50 triệu/ tháng trong 05 năm. Nếu đàm phán được còn 45 triệu/ tháng thì tiết kiệm được 300 triệu. Vì vậy có kỹ năng đàm phán tốt sẽ giúp bạn kinh doanh càng thuận lợi và thu được lợi nhuận cao.
--------------------
👉👉Công ty TNHH BĐS Hải Anh Thịnh Phát
✴️ Số 36, đường D13 , P.Tân Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương.
☎️Hotline: 036.706.6789

👩🏻‍💼👩🏻‍💼 8 QUYỀN LỢI NGƯỜI MUA BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CẦN BIẾT✅ Thứ nhất: được thẩm tra điều kiện mở bá...
19/09/2020

👩🏻‍💼👩🏻‍💼 8 QUYỀN LỢI NGƯỜI MUA BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CẦN BIẾT

✅ Thứ nhất: được thẩm tra điều kiện mở bán

Giao dịch bán nhà trên giấy có thể xem là có mức độ rủi ro cao hơn so với các BĐS có sẵn. Việc kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi BĐS đáp ứng đủ điều kiện bắt buộc được đưa vào kinh doanh. Trước khi ký HĐMB (hợp đồng mua bán), bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý kèm theo như hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, giấy tờ về quyền sử dụng đất…

Bên cạnh việc kiểm tra thông tin với CĐT, người mua còn phải kiểm tra đối chiếu với thông tin bên môi giới. Nếu phát hiện sai phạm thì cần linh hoạt trao đổi với CĐT để làm rõ.

✅ Thứ hai: được thương lượng hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai là HĐ dân sự. Mẫu HĐ chuẩn chỉ là cái cớ mà nhân viên kinh doanh đưa ra để lờ đi việc đàm phán các điều khoản. Việc CĐT có bộ HĐMB không thuộc điều chỉnh của luật và chỉ ký với bên mua các thỏa thuận dân sự là không đúng.

Bên mua cần lưu ý rằng, kinh doanh BĐS là kinh doanh có điều kiện, giao dịch phải bằng hợp đồng theo hình thức được quy định. Người mua nhà hoàn toàn có quyền thương thuyết, thêm bớt hay thay đổi điều khoản HĐ trước khi ký.

✅ Thứ ba: được Ngân hàng bảo lãnh

Khi giao dịch dự án, phải tìm hiểu xem dự án đã được ngân hàng bảo lãnh hay chưa. Một khi CĐT không bàn giao nhà như cam kết, bên mua khiếu nại và CĐT không chịu giải quyết thì ngân hàng sẽ là bên có trách nhiệm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính giải quyết giúp người mua trong trường hợp này.

Cụ thể, người mua nên chủ động lưu giữ chứng cứ, tạo lập bằng chứng chứng minh đã đến thời hạn bàn giao nhà nhưng CĐT không bàn giao và vi phạm cam kết bàn giao nhà. Lúc này người mua cần gửi ngay yêu cầu buộc CĐT thực hiện bảo lãnh đến ngân hàng trong thời hạn sớm nhất.

✅ Thứ tư: thanh toán đúng quy định pháp luật

Luật đã quy định bên mua chỉ thanh toán đợt đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị HĐ khi chưa bàn giao. Tuy nhiên hiện nay bên mua thường phải thanh toán từ 95-100% ngay trước khi bàn giao. Người mua cần nắm rõ quyền lợi thanh toán của mình để tránh tranh chấp sai phạm thực tế trong giao dịch với CĐT.

✅ Thứ năm: chỉ ký HĐ mua khi dự án đã giải chấp

CĐT thế chấp dự án để vay ngân hàng đầu tư nhưng chỉ được ký HĐ mua bán với người mua sau khi giải chấp. Bên mua cần tìm hiểu dự án đang được thế chấp ở ngân hàng nào, thời gian bao lâu và khả năng giải chấp có khả thi không.

Kỹ lưỡng hơn, bên mua có thể thẩm định CĐT có văn bản chứng minh là chưa được thế chấp hoặc có văn bản giải chấp hay chưa.

✅ Thứ sáu: đưa nhà mẫu vào phụ lục HĐ

Yêu cầu CĐT đưa nhà mẫu vào phụ lục HĐ để xác định đó sẽ là mẫu nhà hoặc cấu trúc nhà sẽ bàn giao. Điều này là hết sức cần thiết vì nhà mẫu là thông tin đối chiếu chính xác để bên mua ra quyết định về việc mua sản phẩm giống như vậy.

Song song đó, sự chênh lệch giữa thông tin nhà theo hợp đồng và nhà được bàn giao thường là cấu trúc kỹ thuật, lối đi, khu sinh hoạt... mà thỏa thuận chung chung sẽ không thể bảo vệ bên mua sau này.

✅ Thứ bảy: người mua được bồi thường khi CĐT chậm bàn giao

Khi chậm bàn giao, CĐT thường lấy lý do hoàn cảnh để bên mua thông cảm. Trong trường hợp này thì bên mua thường thua thiệt vì HĐ không quy định về trách nhiệm cụ thể khi chậm bàn giao. Theo đúng luật, bên mua được quyền đưa ra yêu cầu, cam kết bồi thường đều bằng văn bản cụ thể. Nếu CĐT tiếp tục vi phạm thì bên mua có quyền tiến hành các biện pháp pháp lý và công khai thông tin.

✅ Thứ tám: được thỏa thuận những chi phí khác

Ngoài tiền mua BĐS, các bên thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí khác và khoản chi trong tương lai như: chi phí quản lý, dịch vụ phát sinh đi kèm với việc bảo trì, sử dụng BĐS tại thời điểm bắt đầu mua căn hộ sẽ khác với lúc nhận bàn giao.
----------------------
👉👉Công ty TNHH BĐS Hải Anh Thịnh Phát
✴️ Số 36, đường D13 , P.Tân Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương.
☎️Hotline: 036.706.6789

🔰🔰 Đầu tư đất nền cần tuân thủ nguyên tắc pháp lý nào?1. Điều kiện và thời điểm được chuyển nhượng đất nền trong dự ánTh...
18/09/2020

🔰🔰 Đầu tư đất nền cần tuân thủ nguyên tắc pháp lý nào?

1. Điều kiện và thời điểm được chuyển nhượng đất nền trong dự án
Thời gian gần đây, một số doanh nghiệp mua đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây lâu năm hàng năm, đất trồng lúa…) sau đó tự động làm hạ tầng rồi “phân lô bán nền” không làm các thủ tục của dự án phát triển nhà. Như vậy, mảnh đất đó vẫn chưa phải là đất ở.
Theo quy định hiện hành, để chuyển nhượng đất nền trong dự án cần phải làm các bước sau:
✅ Doanh nghiệp phải được công nhận là chủ đầu tư dự án thông qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư
✅ Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
✅ Đã hoàn thành việc bồi thường giải phóng mặt bằng
✅ Chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất và được nhà nước giao đất
✅ Thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã được cấp có thẩm quyền thẩm định
✅ Có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật
✅ Hạ tầng kỹ thuật đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc quản lý chất lượng của chủ đầu tư bằng văn bản (thường gọi là nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật )
✅ Có văn bản chấp thuận của Bộ Xây dựng các vị trí được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền, vị trí phải xây dựng hoàn thiện mặt ngoài công trình.
Như vậy, từ đất nông nghiệp phải qua 8 bước thực hiện trên thì Chủ đầu tư mới được chuyển nhượng đất nền trong dự án và đất nền này mới đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (thường gọi là sổ đỏ).

2. Điều kiện và thời điểm được huy động vốn của dự án

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi và chỉ khi đã thực hiện các bước:
✅ Doanh nghiệp phải được công nhận là chủ đầu tư dự án thông qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư
✅ Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
✅ Đã hoàn thành việc bồi thường giải phóng mặt bằng theo tiến độ
✅ Thiết kế cơ sở đã được cấp có thẩm quyền thẩm định
✅ Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án
✅ Đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng.
Đặc biệt pháp luật còn quy định, việc huy động vốn, bên góp vốn chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng, chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn. Như vậy, việc huy động vốn của chủ đầu tư tại thời điểm nêu trên chưa đủ điều kiện, không đúng thời điểm và sai cả hình thức phân chia sản phẩm.

3. Điều kiện và thời điểm được bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Chủ đầu tư chỉ được thực hiện bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đảm bảo các điều kiện sau:
✅ Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
✅ Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (sở Xây dựng) về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
✅ Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
✅ Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải giải chấp bất động sản đem bán (nếu trước đó có thế chấp vay vốn).

Các nhà đầu tư hoặc khách hàng nên cập nhật những kiến thức này để trở thành nhà đầu tư, người tiêu dùng thông thái trong nền kinh tế thị trường, tránh được những rủi ro không đáng có.
--------------------
👉👉Công ty TNHH BĐS Hải Anh Thịnh Phát
✴️ Số 36, đường D13 , P.Tân Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương.
☎️Hotline: 036.706.6789

💵 8 TIÊU CHÍ VÀNG ĐỂ KINH DOANH NHÀ ĐẤT DỄ SINH LỜI 💵 👉 👉 Bên cạnh những yếu tố như: vị trí, giá cả, tiện ích,.. thì nhữ...
17/09/2020

💵 8 TIÊU CHÍ VÀNG ĐỂ KINH DOANH NHÀ ĐẤT DỄ SINH LỜI 💵

👉 👉 Bên cạnh những yếu tố như: vị trí, giá cả, tiện ích,.. thì những tiêu chí khác như: xác định tính thanh khoản của dự án, chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội, kết nối giao thông, khảo sát kỹ lưỡng láng giềng hay khảo sát dự án vào lúc chiều tối đều là những lưu ý rất quan trọng mà các nhà kinh doanh bất động sản phải chú ý.
👉👉 Hãy cùng Hải Anh Thịnh Phát khám phá 8 tiêu chí vàng để kinh doanh nhà đất dễ sinh lời qua bài viết dưới đây nhé!

✅ Tiêu chí 1: Phải đặc biệt lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của BĐS là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất để tạo nên giá trị cũng như là cơ sở định giá tài sản. Lựa chọn BĐS có vị trí tốt có nghĩa là nhà đất có tiềm năng phát triển cao, nhất là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút người dân về ở). Chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị BĐS mới tăng lên.
✅ Tiêu chí 2: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Đa số mọi người có thói quen đi xem dự án vào ban ngày, tuy nhiên đó cũng là thời điểm người dân phải đi làm (vắng nhà), vì thế rất khó hoặc không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Vì thế, khảo sát ban ngày tuy cần thiết nhưng nên khảo sát thêm vào lúc chiều tối, thời điểm tan tầm khoảng từ 20 - 21h đêm. Khi đó, cao ốc sáng đèn hoặc nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án được thể hiện rõ nhất.
✅ Tiêu chí 3: Lựa chọn BĐS phù hợp túi tiền. Trường hợp phải đi vay cũng không nên vay quá 50% giá trị của BĐS nhằm tránh gánh nặng trả lãi đồng thời hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng chi trả. Đồng thời, cũng nên tính toán kỹ dòng tiền đối với các đợt thanh toán tiếp theo để không bị rơi vào áp lực hoặc hụt tiền buộc phải bán tháo BĐS dẫn đến thua lỗ.
✅ Tiêu chí 4: Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao (tức mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên tập trung hướng vào những BĐS có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc có thể cho thuê ngay, nếu không cũng chỉ trong khoảng thời gian ngắn nhất. Đầu tư vào BĐS loại này không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
✅ Tiêu chí 5: Luôn kỹ lưỡng và khắt khe trong việc xem xét pháp lý dự án, sàng lọc và lựa chọn thương hiệu mạnh. Nhà đầu tư cũng nên lựa chọn BĐS là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh và luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt.
✅ Tiêu chí 6: Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Trong đó có những tiêu chí: môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng và được quy hoạch bài bản. Nếu nhà đầu tư có tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn thì nên đầu tư đón đầu tại những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Cũng có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nếu giao thông thuận tiện và có đầy đủ tiện ích.
✅ Tiêu chí 7: Thuộc nằm lòng bài toán trắc địa, đó là: luôn ưu tiên bỏ tiền vào những địa điểm, khu vực có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Giá tối thiểu của mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá của một m2 xây dựng. Đây chính là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ cụ thể: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay khoảng 3 triệu đồng/m2 sàn. Nếu giá đất dưới mức giá này thì quá trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại, những nơi mà có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại khu vực đó rất nhanh.
✅ Tiêu chí 8: Biết quan tâm đến cộng đồng. Hãy khảo sát kỹ láng giềng của mình là ai trước khi có quyết định mua nhà đất. Việc khảo sát có thể thực hiện vào ban ngày và ban đêm, cả thứ bảy và chủ nhật để có một cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí quan trọng giúp tăng giá BĐS.
-----------------
👉👉Công ty TNHH BĐS Hải Anh Thịnh Phát
✴️ Số 36, đường D13 , P.Tân Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương.
☎️Hotline: 036.706.6789

CHO ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN." = "1️⃣ ,Cơ sở hạ tầng,sổ sách phải rõ ràng minh bạch hạn chế rủi ro cho người...
15/09/2020

CHO ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN." = "

1️⃣ ,Cơ sở hạ tầng,sổ sách phải rõ ràng minh bạch hạn chế rủi ro cho người đầu tư.
2️⃣ với hạn chế thông qua hệ thống sẽ làm lợi nhuận của bạn bị hạn chế!
3️⃣ phát triển kinh tế chung nơi bạn đầu tư.(vì nội dự án sẽ không mang lại lợi nhuận cho bạn nếu kinh tế chung khu vực không phát triển).
👉 , Thổ cư 100%, Sổ sẵn, Mật độ xây dựng 90%, Ngân hàng hỗ trợ lên đến 60%.
🌇 TIỆN ÍCH NỘI KHU
⚡️ Điện âm nước máy, công viên cây xanh, trường mầm non, hồ bơi, sân chơi thể thao...
⚡️ Đường nội khu rộng 13m có vỉa hè cây xanh 2 bên
⛳️ VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA:
➡️ Nằm liền kề cụm KCN Lớn: Nam Tân Uyên, Đại Đăng, Sóng Thần 3,.....
➡️ Mặt tiền đường Tân Hiệp 17 tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường 6 làn trong tương lai
➡️ Là cầu nối thương mại khi dự án cầu Bạch Đằng 2 nối liền Đồng Nai và Bình Dương hoàn thiện
➡️ Gần chợ, trung tâm mua sắm, UBND, Bệnh viện, trường học các cấp 1,2,3 thuận tiền để ở, kinh doanh, mua bán sinh lợi nhuận.
🚗 Hỗ trợ xe đưa đón khách tham quan miễn phí - Nhân viên tư vấn tận tình, chu đáo, đầy nhiệt huyết.
☎ Liên hệ : 036.706.6789 để nhận thêm thông tin chi tiết nhé!

🔻 𝟒 𝐋𝐎̛̣𝐈 𝐓𝐇𝐄̂́ 𝐓𝐔𝐘𝐄̣̂𝐓 𝐕𝐎̛̀𝐈 𝐊𝐇𝐈 𝐌𝐔𝐀 Đ𝐀̂́𝐓 𝐍𝐄̂̀𝐍 Đ𝐀̃ 𝐂𝐎́ 𝐒𝐎̂̉ Đ𝐎̉!-----★ Được công chứng hợp đồng pháp lý- Điểm d khoản...
12/09/2020

🔻 𝟒 𝐋𝐎̛̣𝐈 𝐓𝐇𝐄̂́ 𝐓𝐔𝐘𝐄̣̂𝐓 𝐕𝐎̛̀𝐈 𝐊𝐇𝐈 𝐌𝐔𝐀 Đ𝐀̂́𝐓 𝐍𝐄̂̀𝐍 Đ𝐀̃ 𝐂𝐎́ 𝐒𝐎̂̉ Đ𝐎̉!
-----
★ Được công chứng hợp đồng pháp lý

- Điểm d khoản 1, Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định: Một trong những giấy tờ cần phải có trong hồ sơ yêu cầu công chứng đó là “Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó”.

- Điều này đồng nghĩa với việc, khi nhà đầu tư đã có sổ đỏ thì chắc chắn sẽ ký được hợp đồng mua bán. Khi xuống tiền đầu tư vào một dự án và nhận về ngay hợp đồng mua bán thì có mấy ai lo lắng nữa. Vì thế, đầu tư đất nền đã có sổ đỏ chắc chắn vẫn là kênh đầu tư an toàn cho tất cả nhà đầu tư.

★ Dễ dàng xác minh được nguồn gốc

- Khi sở hữu đất nền đã có sổ đỏ, nhà đầu tư luôn an tâm về nguồn gốc. Vì Sao?

▪ Bạn biết được đất này có đang tranh chấp?

▪ Biết được đây có phải là đất nông nghiệp không thể chuyển đổi?

▪ Biết được đất này đã có quy định thu hồi từ nhà nước?

★ Có thể sử dụng vay vốn ngân hàng

- Ngân hàng có quy định, muốn vay vốn thì người vay phải thế chấp sổ đỏ của mình. Nếu nhà đầu tư đã đầu tư sổ đỏ riêng cho mình thì việc sở hữu 1 khoản vay từ ngân hàng là điều khá dễ dàng. Mặc khác, nhà đầu tư cũng có thể vay được khoản vay lên đến 500 triệu đồng nếu giá trị sản phẩm bất động sản của họ có giá trị cao.

★ Có thể cho, tặng, cho thuê, chuyển nhượng, …cho người khác

- Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

▪ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

▪ Đất không có tranh chấp;

▪ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

▪ Trong thời hạn sử dụng đất.”

- Vậy khi có sổ đỏ, nhà đầu tư có đầy đủ quyền lợi để thực hiện cho thuê, chuyển nhượng, tặng,…cho một người khác.
------------
👉👉Công ty TNHH BĐS Hải Anh Thịnh Phát
✴️ Số 36, đường D13 , P.Tân Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương.
☎️Hotline: 036.706.6789

11/09/2020

[Góc chia sẽ]

May mắn là do nổ lực mà có
Văn hoá làm việc rất quan trọng
👉👉 Hãy lan toả cho doanh nghiẹp của bạn nhé!
---------------------
👉👉Công ty TNHH BĐS Hải Anh Thịnh Phát
✴️ Số 36, đường D13 , P.Tân Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương.
☎️Hotline: 036.706.6789

Address

Số 36, Đường D13, P. Tân Bình, TP. Dĩ An
Di An
824609

Opening Hours

Monday 08:00 - 17:00
Tuesday 08:00 - 17:00
Wednesday 08:00 - 17:00
Thursday 08:00 - 17:00
Friday 08:00 - 17:00
Saturday 08:00 - 17:00
Sunday 08:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Hải Anh Thịnh Phát posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category