27/03/2020
Covid-19 gây ra cuộc giảm giá nhà lớn nhất lịch sử Trung Quốc, tại sao ở Việt Nam giá nhà vẫn chưa giảm?
, hiện nay trên thị trường khá khan hiếm nguồn cung. Từ năm 2019, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong thủ tục cấp phép các dự án mới. Bên cạnh đó, vừa qua cơ quan quản lý ban hành nhiều văn bản yêu cầu rà soát lại những dự án sử dụng đất, có liên quan đến đất nhà nước khiến các dự án phải dừng lại. Từ đó, tạo ra nút thắt khiến nguồn cung bất động sản mới ngày càng hạn hẹp. Chính vì vậy nhiều doanh nghiệp hiện không còn hàng để bán.
, trên thị trường hiện nhiều dự án chưa đủ điều kiện bán hàng theo nghi định 99 (dự án phải xong hạ tầng, xong móng, phải có bảo lãnh ngân hàng). Chính vì vậy nhiều chủ đầu tư đang huy động vốn dưới dạng hợp đồng vay vốn, quyền mua hoặc ký quỹ. Với những dạng thế này chưa hình thành sản phẩm thì chưa đưa ra được những đợt giảm giá bán trực tiếp. Chủ đầu tư chỉ có thể âm thầm giảm giá qua các chính sách bán hàng như tăng hỗ trợ tài chính. Ví dụ nếu trước đây không ân hạn nợ gốc thì nay có chính sách vay lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc. tăng hỗ trợ lãi suất từ 6 tháng lên 1 năm hay 2 năm....
, đối với những dự án đã đủ điều kiện bán hàng chủ yếu là nguồn cung sản phẩm cũ từ 1-2 năm trước, số hàng này hiện chủ yếu đang nằm trong danh mục hàng tồn kho. Chính vì thế, doanh nghiệp không đưa ra chính sách chiết khấu trực tiếp đối với sản phẩm này để tránh ảnh hưởng đến doanh thu cũng như các chỉ tiêu về tài chính.
Đối với hàng tồn kho, hiện nay thay vì giảm giá ở thời điểm thanh khoản hiện tại không cao, nhiều doanh nghiệp cũng chọn phương án mang đi thế chấp tài sản để đảm bảo dòng tiền phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh trong bối cảnh khó khăn của thị trường.
, hiện nay, Chính phủ đang có những giải pháp hỗ trợ tích cực. Và có những biện pháp để kiềm chế dịch bệnh nhằm đảm bảo giữ ổn định cho nền kinh tế. Đồng thời, việc doanh nghiệp BĐS "nổ súng" cho chiến lược giảm giá bán sản phẩm sẽ ảnh hưởng đến uy tín, góc nhìn của thị trường đối với doanh nghiệp.
"Có thể nói đây là 4 nguyên nhân chính khiến chúng ta chưa thấy rõ được sự giảm giá của các sản phẩm bất động sản ở thời điểm hiện tại. Tôi cho rằng, mặc dù hiện tại dịch bệnh Covid-19 đang tác động mạnh mẽ đến thị trường tuy nhiên các doanh nghiệp BĐS vẫn có cái nhìn rất lạc quan về triển vọng của thị trường, sức bật của thị trường khi dịch bệnh qua đi", bà Như Ý nhấn mạnh.
Giữa bối cảnh người mua giảm mạnh nhưng trên thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.
