ĐẤT NỀN BÁN GẤP

15/07/2022

💥[TIN NÓNG 15.7.2022]💥 DÀNH CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TINH ANH
=> Hôm nay Bộ trưởng kế hoạch và đầu tư Ông Nguyễn Chí Dũng đã đến thăm và kiểm tra công tác chuẩn bị dự án cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc!!

12/07/2022

6 RỦI RO BẠN PHẢI ĐỐI MẶT KHI MUA ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ

1. Gặp khó khăn khi xác minh nguồn gốc đất.
Ngoài thông tin về chủ sở hữu, sổ đỏ còn là căn cứ quan trọng để người mua kiểm tra các thông tin liên quan đến mảnh đất định mua như: Loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng...

Ví dụ: Muốn mua đất để xây nhà ở thì phải chọn đúng đất thổ cư, các thông tin như đất có đang vướng quy hoạch, lộ giới hay không cũng đều được thể hiện trên sổ đỏ.
Do đó, chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc mảnh đất bạn mua không được xác minh nguồn gốc rõ ràng. Không loại trừ khả năng bên bán cố tình "ém" thông tin khiến bạn mua phải mảnh đất có nguồn gốc bất hợp pháp, đất lấn chiếm, vướng tranh chấp, dính quy hoạch, thậm chí đã có quyết định thu hồi.

2. Gặp khó khăn khi muốn cấp phép xây dựng
Trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải có "bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai". Vì vậy, đất không có sổ đỏ sẽ rất khó để xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở trên đó.

Trường hợp ngoại lệ, đất không có sổ đỏ mà muốn được cấp phép xây dựng nhà ở thì cần phải có 1 trong 12 loại giấy theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP. Ví dụ như: Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận...

3. Khó thực hiện được các thủ tục pháp lý liên quan
Khi không có sổ đỏ, người dân sẽ rất khó thực hiện các thủ tục pháp lý khác liên quan đến nhà đất như làm sổ hộ khẩu trên chính mảnh đất đã mua. Việc không có sổ hộ khẩu còn kéo theo những rắc rối khác trong quá trình xin việc làm hay đăng ký nhập học cho con cái...

Ngoài ra, Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người dân được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng)
- Đất không có tranh chấp
- Đất trong thời hạn sử dụng
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người dân không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.

4. Khó bán lại
Đất chưa có sổ đỏ mua vào dễ nhưng bán ra lại khó, lý do vì tiềm ẩn nhiều nguy cơ và tính an toàn không cao. Vì vậy nếu sau này người dân muốn chuyển nhượng mảnh đất chưa có sổ đỏ thì sẽ gặp không ít khó khăn. Kể cả khi tìm được một khách hàng giống mình trước đây, chấp nhận mua mảnh đất này thì những rắc rối chưa chắc đã khép lại.

Đất không đầy đủ giấy tờ pháp lý thường sẽ bị người mua ép giá, người dân có thể phải chấp nhận bán tháo, bán lỗ nếu không muốn rơi vào cảnh ở không được, bán cũng chẳng xong. Trong trường hợp đất đã chuyển nhượng nhưng rơi vào tranh chấp, bạn cũng vô tình bị kéo vào cuộc với tư cách là người liên quan. Việc khai báo thông tin thửa đất với cơ quan chức năng, thậm chí ra tòa làm chứng về vụ tranh chấp đất… chắc chắn sẽ khiến bạn tốn kém cả về thời gian, tiền bạc và công sức.

5. Không được công chứng hợp đồng
Luật Đất đai quy định khi chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất các bên phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên, đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc không có giấy tờ, tài liệu làm căn cứ cho công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng. Hợp đồng khi đó không có giá trị pháp lý và nếu sau này có xảy ra tranh chấp, người mua không có căn cứ để bảo vệ quyền lợi cho mình.

6. Không được bồi thường khi bị thu hồi đất
Theo Khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai, người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện:
- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
- Có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp
Căn cứ quy định trên, chỉ trừ khi đất đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp thì mới được bồi thường khi bị thu hồi. Tuy nhiên, việc chứng minh đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp cũng là một quá trình tốn nhiều công sức, thời gian. Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan và chờ đợi cơ quan có thẩm quyền xác minh hồ sơ, cấp sổ đỏ cho mảnh đất nếu hồ sơ đủ điều kiện.

11/07/2022

💥[TIN TỨC] - LẠM PHÁT & DÒNG TIỀN CHẢY VÀO BẤT ĐỘNG SẢN
----------------
Khi lạm phát tăng cao, không chỉ những nhà đầu tư nhỏ lẻ, có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi mà còn có giới doanh nghiệp cũng muốn đổ vốn vào bất động sản do e ngại giá sản xuất đầu vào tăng nhanh, nhưng giá bán không thể bù đắp cho lạm phát.

Nói cách khác, khi lạm phát tăng cao, đầu tư cho sản xuất, kinh doanh sẽ kém hấp dẫn hơn so với đầu cơ tài sản. Chính cuộc đua sở hữu bất động sản sẽ dẫn đến hiện tượng giá thị trường liên tục leo thang và các nguồn lực xã hội sẽ bị “chôn” hết vào đất. Đồng thời, thị trường bất động sản lúc này sẽ tích tụ nhiều rủi ro tiềm tàng. Nếu tham gia vào giai đoạn sớm, tức là mua từ đầu với giá thấp thì rủi ro thấp, nhưng càng mua về cuối thì giá cao, rủi ro sẽ cao. Bởi vậy, đi đầu trong đầu tư tại thời điểm hiện tại là rất quan trọng.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 2/2022 so với tháng 1/2021, nhu cầu tìm mua đất nền tại Hà Nội tăng 8% và TP.HCM tăng 18%, thậm chí Lâm Đồng tăng 41%, Khánh Hòa tăng 35%, Đà Nẵng tăng 32%, Thừa Thiên Huế 37%, Đồng Nai tăng 25%.

Xem chi tiết tại đây: https://reatimes.vn/lam-phat-va-dong-tien-chay-vao-bat-dong-san-20201224000010985.html?fbclid=IwAR3LrNiF1bJ2EXpuhQifYlyllAXLNaMndhpLaVsBht_Mm3cOj6qq618oJ6s

Trước sức ép cộng hưởng gia tăng lạm phát về tiền tệ, lạm phát chi phí đẩy, lạm phát do cầu kéo và lạm phát ngoại nhập, dòng tiền và giá cả trên thị trường bất động sản cũng sẽ ngày càng tăng trong năm 2022.

09/07/2022

"Đừng đợi để mua bất động sản
Hãy mua bất động sản và chờ đợi."

Một nhà kinh doanh kỳ cựu Cavett Robert đã từng phát biểu một câu mà có lẽ không ít nhà làm bất động sản chuyên nghiệp phải gật gù đồng ý: “ Đừng đợi để mua bất động sản – Hãy mua bất động sản và chờ đợi”. Đúng như vậy, mua Bất Động Sản (BĐS) hiểu một cách khác là mua những thông tin liên quan đến BĐS đó và chờ đợi chúng diễn ra, cuối cùng điều các Nhà đầu tư thu được là sự tăng giá của BĐS.

Tại Bảo Lộc, “đất nền” chính là cụm từ được giới đầu tư quan tâm nhiều hơn cả, bởi lý do hạ tầng đã dần được hình thành, những tập đoàn, công ty lớn đã hiện hữu nơi đây. Điều cần chờ đợi chính là nhu cầu sử dụng những lô đất nền này. Và nó sẽ xảy ra trong nay mai khi các công nhân, kỹ sư, sinh viên và đội ngũ trí thức đang về đây làm việc ngày càng nhiều. Nhu cầu tất yếu của họ là nơi ở, chốn nghỉ ngơi thư giãn sau mỗi ngày làm việc mệt mỏi căng thẳng.Ước tính vào năm 2030 thì nhu cầu về nhà ở thực sự là một yếu tố đang để nói đến. Chính vì vậy ngay từ hôm nay, việc của các NĐT là hãy sở hữu cho mình một BĐS đất nền tại Bảo Lộc và chờ đợi để thu lời.

Hãy làm những thứ khó khăn khi chúng còn dễ dàng, hãy làm những điều vĩ đại khi chúng còn nhỏ bé. Hãy mua ngay những lô đất nền khi giá của chúng còn ở mức trung bình và thấp, đừng để sau này khi người khác đã có khoảng thời gian “chờ đợi” thì lúc đó bạn đã là người đến sau.
"Bảo Lộc một sắc màu mới cho bạn"

07/07/2022

💥💥[HOT HOT]💥💥 BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG CAO TỐC -

Nhà nước triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng cho cao tốc Dầu Giây - Liên Khương 🛣🛣

=> Chính vị vậy, sắp tới việc di chuyển từ HCM lên Bảo Lộc chỉ còn 2h đồng hồ 🥰

Nắm bắt cơ hội tiềm năng giá tăng phi mã 🔝 khi cao tốc chính thức khởi công vào quý IV - 2022 🌺

Liên hệ ngay cho em 0343.463.234 em Hiền đưa đón hỗ trợ anh/chị lên tham khảo dự án và thị trường trên Bảo Lộc, Lâm Đồng hoàn toàn miễn phí!

02/07/2022

⭕ LẠM PHÁT XẢY RA
✍ Liệu chúng ta tiếp tục nắm giữ tiền mặt hay lựa chọn cho mình một kênh đầu tư vừa trú ẩn an toàn mà lại chống được lạm phát và gia tăng tài sản - vậy đó là kênh đầu tư nào?
1. Vàng
2. Chứng khoán
3. Hay Bất Động Sản…

👉 Vàng và chứng khoán, 2 kênh này sẽ rủi ro hơn Bất Động Sản và tỷ trọng để nắm giữ củng không được nhiều, đòi hỏi có kinh nghiệm và kiến thức.

👉 BĐS trước giờ vẫn là kênh trú ẩn an toàn nhất và gia tăng tài sản nhiều nhất cho nhà đầu tư trong bất cứ thời điểm nào nhất là trong chu kỳ lạm phát xảy ra.

24/06/2022

😍BẢO LỘC - CƠ HỘI VÀNG CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TINH ANH ĐÃ NGÀY MỘT LỚN!
-> Cao tốc đang được đẩy nhanh để đưa vào triển khai.
-> Dự kiến thị trường Bảo Lộc sẽ có những cơ hội mới dành cho khách hàng đầu tư cũng như nhu cầu nghỉ dưỡng bởi khoảng cách từ Sài Gòn lên Bảo Lộc chỉ còn 2h.

👉Năm nay và những năm tới, dự kiến TP sẽ là nơi san sẻ bớt lượng khách du lịch đang trở nên quá tải từ TP Đà Lạt.

👉Bất động sản giá tốt, vị trí đẹp sẽ nhanh chóng khan hiếm. Sau năm 2022, thị trường này sẽ chính thức thiết lập mức giá mới, tăng từ 20 – 32%.

👉Đón đầu xu hướng đầu tư đất nền nghỉ dưỡng tại TP ngay hôm nay. Đây sẽ là cơ hội đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời & định cư tốt nhất năm 2021 cho các nhà đầu tư tinh anh!

👉Nhanh tay để nhận đầy đủ thông tin & tham quan dự án hoàn toàn ngay hôm nay!
--------------------
Hotline: 03 4346 3234 gặp Hiền

21/06/2022

LÝ DO BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VẪN CÒN TĂNG GIÁ MẠNH
1🚨 Việt Nam đang ở “giai đoạn vàng” của sự tăng trưởng kinh tế. Hàng loạt các hiệp định thương mại toàn diện song phương và đa phương được ký kết.

2🚨 "Giai đoạn vàng" về độ tuổi và dân số tạo nên nhu cầu tách hộ và dịch chuyển rất lớn.

3🚨 Việt Nam đang có tốc độ đô thị hóa rất nhanh do xuất phát điểm là nước nông nghiệp. Thị trấn lên thị xã, thị xã lên thành phố, thành phố lên thành phố thuộc Trung ương, rồi thành phố trong thành phố...

4🚨 Đầu tư công: làm đường, xây cầu, các tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay... đang được triển khai mạnh mẽ.

5🚨 Nhiều đại đô thị, siêu dự án sinh ra do nhu cầu sống trong các khu đô thị đồng bộ, hiện đại và được phục vụ rất lớn.

6🚨 Đất sẽ tăng giá vì VN đông dân thứ 15 thế giới và các đô thị lớn ở VN vẫn thuộc đô thị loại nhỏ so với thế giới!
------------------
📌Cơ hội đầu tư vàng với làn sóng thị trường lớn nhất từ trước đến này của ngành bất động sản, tham khảo thông tin chi tiết bên dưới:

👉Năm nay và những năm tới, dự kiến TP sẽ là nơi san sẻ bớt lượng khách du lịch đang trở nên quá tải từ TP Đà Lạt.

👉Bất động sản giá tốt, vị trí đẹp sẽ nhanh chóng khan hiếm. Sau năm 2022, thị trường này sẽ chính thức thiết lập mức giá mới, tăng từ 20 – 32%.

👉Đón đầu xu hướng đầu tư đất nền nghỉ dưỡng tại TP ngay hôm nay. Đây sẽ là cơ hội đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời & định cư tốt nhất năm 2022 cho các nhà đầu tư tinh anh!

👉Nhanh tay để nhận đầy đủ thông tin & tham quan dự án hoàn toàn ngay hôm nay!

20/06/2022

🔥 ĐẦU TƯ ĐẤT BẢO LỘC - ĐÓN SÓNG CAO TỐC - Chỉ /NỀN.
👉 ngay 10 chỉ vàng 9999 cho 5 khách hàng đầu tiên

✅ Sở hữu đất nền có sẵn thổ cư nằm ngay nút cao tốc Dầu Giây - Bảo Lộc - Đà Lạt
🎯 Vị trí vàng cách trung tâm TP Bảo Lộc chỉ 5 phút di chuyển
🎯 Diện tích: 100m2 - 150 - 200 - 500m2
✅ Pháp lý 100% sổ hồng từng lô, công chứng ngay trong ngày

👉 Xu hướng bỏ phố về vườn & cơ hội đón đầu sóng hạ tầng hấp dẫn.
👉 Khí hậu thiên nhiên mát mẻ chỉ 18C, view hồ, đồi thơ mộng.
👉 Giá trị tài sản tiềm năng gia tăng với hạ tầng giao thông liên tục phát triển kết.

🌿 Vừa ĐẦU TƯ vì mức giá còn thấp
🌿 Vừa về NGHỈ DƯỠNG hàng tháng
🌿 Vừa LỢI NHUẬN cao
------------
⚡Hạ tầng hoàn thiện : Đường nhựa 7-22m, Điện, Hệ thống đèn chiếu sáng năng lượng mặt trời, Cống thoát, Cây xanh cảnh quan, Camera quan sát 24/24 và đặc biệt có Dịch vụ quản lý......
⚡Hiện trạng pháp lý : Đất quy hoạch ở - Đã có SHR từng nền và lên sẵn Thổ cư .
————-——————————————-
🍁Vị trí liền kề các điểm du lịch, check in nổi tiếng của thành phố BẢO LỘC
* Thác Đambri
* Chùa : Linh Quy Pháp Ấn, chùa Trà...
* Đồi chè Tam Châu
* Hồ Nam Phương
* Nhà thờ Thánh Mẫu. ...
🤝Liên hệ với chúng tôi để nhận chiết khấu cao và sở hữu lô đất nền ưng ý - độc đáo - giá tốt nhất.
Gọi ngay: 0343.463.234 Để xem đất (có xe đưa đón tận nơi hoàn toàn miễn phí)

16/06/2022

💥[TIN TỨC] VỀ THUẾ CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 2022
☘️Tổng cục thuế đã ra chỉ thị, không trả lại hồ sơ thuế, và bất động sản được quyền kê khai giá theo giá thoả thuận 2 bên
☘️Nếu thấp hơn giá nhà nước thì sẽ áp thuế theo giá nhà nước như trước .
☘️Theo dự kiến ngân hàng cuối tháng 6 mở room tín dụng lại.
☘️ Thị trường bất động sản sẽ có chuyển biến tích cực trong thời gian tới…. tin cực tốt cho thị trường!
☘️ Thủ Tướng nhấn mạnh, bất động sản vẫn là nơi mà các dòng tiền tiếp tục đổ mạnh trong năm 2022

👉 CHỮNG KHÔNG MUA LÚC SÔI ĐỘNG LẤY GÌ MÀ BÁN
👉 Thời điểm này là mua vào HỢP LÝ đối với các nhà đầu tư và khách hàng thực ở để có giá tốt nhất!
-------------
📌Cơ hội đầu tư vàng với làn sóng thị trường lớn nhất từ trước đến này của ngành bất động sản, tham khảo thông tin chi tiết bên dưới:
👉Năm nay và những năm tới, dự kiến TP sẽ là nơi san sẻ bớt lượng khách du lịch đang trở nên quá tải từ TP Đà Lạt.

👉Bất động sản giá tốt, vị trí đẹp sẽ nhanh chóng khan hiếm. Sau năm 2022, thị trường này sẽ chính thức thiết lập mức giá mới, tăng từ 20 – 32%.

👉Đón đầu xu hướng đầu tư đất nền nghỉ dưỡng tại TP ngay hôm nay. Đây sẽ là cơ hội đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời & định cư tốt nhất năm 2022 cho các nhà đầu tư tinh anh!

👉Nhanh tay để nhận đầy đủ thông tin & tham quan dự án hoàn toàn ngay hôm nay!
--------------------
Hotline: 0343. 463.234 gặp Hiền

14/06/2022

📣[THÔNG TIN] VỀ TUYẾN CAO TỐC DẦU GIÂY -LIÊN KHƯƠNG
👉Yếu tố thúc đẩy kinh tế phát triển cũng như tiềm năng tăng giá khi các nhà đầu tư bất động sản tại thị trường TP.Bảo Lộc

❇️ Chiều dài : 200km.
❇️ Chủ đầu tư: Tập đoàn Đèo Cả, Tập đoàn Hưng Thịnh

⛔️Vốn đầu tư: 65.000 tỷ đồng
với 3 giai đoạn:
+ Dầu Giây - Tân Phú.
+ Tân Phú - Bảo Lộc.
+ Bảo Lộc - Liên Khương

✳️ Khởi công : T10/2022
✳️ Hoàn thành: 2025
✳️Thời gian di chuyển: Mong đợi (Tp.HCM- Bảo Lộc): Chỉ còn 2h di chuyển

TUYẾN CAO TỐC DẦU GIÂY - LIÊN KHƯƠNG sẽ là yếu tố kích cầu bất động sản khu vực, làm cho bất động sản khu vực thêm phát triển, góp phần phát triển kinh tế vùng. Bên cạnh đó, với giao thông thuận lợi như vậy và khí hậu của khu vực rất tốt, sẽ tạo nền tảng thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước đổ về khu vực này.
------------------
📌Cơ hội đầu tư vàng với làn sóng thị trường lớn nhất từ trước đến này của ngành bất động sản, tham khảo thông tin chi tiết bên dưới:
👉Năm nay và những năm tới, dự kiến TP sẽ là nơi san sẻ bớt lượng khách du lịch đang trở nên quá tải từ TP Đà Lạt.

👉Bất động sản giá tốt, vị trí đẹp sẽ nhanh chóng khan hiếm. Sau năm 2022, thị trường này sẽ chính thức thiết lập mức giá mới, tăng từ 20 – 32%.

👉Đón đầu xu hướng đầu tư đất nền nghỉ dưỡng tại TP ngay hôm nay. Đây sẽ là cơ hội đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời & định cư tốt nhất năm 2022 cho các nhà đầu tư tinh anh!

👉Nhanh tay để nhận đầy đủ thông tin & tham quan dự án hoàn toàn ngay hôm nay!
--------------------
Hotline: 03 4346 3234 gặp Hiền

24/05/2022

💥NHỮNG SAI LẦM "KINH ĐIỂN" MÀ NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN MỚI CẦN BIẾT!

📌Cơ hội đầu tư vàng với làn sóng thị trường lớn nhất từ trước đến này của ngành bất động sản, tham khảo thông tin chi tiết bên dưới:
👉Năm nay và những năm tới, dự kiến TP sẽ là nơi san sẻ bớt lượng khách du lịch đang trở nên quá tải từ TP Đà Lạt.

👉Bất động sản giá tốt, vị trí đẹp sẽ nhanh chóng khan hiếm. Sau năm 2022, thị trường này sẽ chính thức thiết lập mức giá mới, tăng từ 20 – 32%.

👉Đón đầu xu hướng đầu tư đất nền nghỉ dưỡng tại TP ngay hôm nay. Đây sẽ là cơ hội đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời & định cư tốt nhất năm 2021 cho các nhà đầu tư tinh anh!

👉Nhanh tay để nhận đầy đủ thông tin & tham quan dự án hoàn toàn ngay hôm nay!
--------------------
Hotline: 03 4346 3234 gặp Hiền