28/03/2024
Đây là một trong những quy định mới đáng chú ý của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Về khu vực được phân lô, bán nền, Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Cụ thể, các đô thị sau trên cả nước sẽ bị siết phân lô bán nền:
+ 2 Đô thị loại đặc biệt:
• Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh
+ 12 Đô thị loại I, bao gồm:
• 3 thành phố trực thuộc trung ương: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ
• 19 thành phố thuộc tỉnh: Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.
+ 35 Đô thị loại II, bao gồm:
• Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Dĩ An, Yên Bái.
+ 46 Đô thị loại III, bao gồm:
• An Nhơn, Bảo Lộc, Bắc Kạn, Bến Cát, Bỉm Sơn, Bình Minh, Cai Lậy, Cam Ranh, Cao Bằng, Chí Linh, Cửa Lò, Điện Biên Phủ, Đông Hà, Đông Triều, Đồng Xoài, Gia Nghĩa, Gò Công, Hà Giang, Hà Tiên, Hòa Bình, Hội An, Hồng Ngự, Hưng Yên, Kiến Tường, Kon Tum, Kỳ Anh, La Gi, Lai Châu, Long Khánh, Long Mỹ, Ngã Bảy, Phổ Yên, Phú Mỹ, Phú Thọ, Phúc Yên, Quảng Yên, Sầm Sơn, Sông Cầu, Sông Công, Sơn Tây, Tam Điệp, Tân Châu, Tân Uyên, Tây Ninh, Thuận An, Từ Sơn.
