NamPhươngland

Name: NamPhươngland
Address: 36/6b trần quốc toản kp bình minh dĩ an bình dương, Di An, 75000, VN
Telephone: +84986536939
Price range: Not applicable

Home
Vietnam
Di An
NamPhươngland

chúng tôi chuyên kinh doanh mua bán - ký gửi nhà và đất dự án khu vực đông nam b?

13/04/2024

Bán lô còn lại !!!!

06/04/2024

BÁN GẤP ĐẤT ĐẸP KHU CÔNG NGHIỆP PHƯỚC ĐÔNG GÒ DẦU TÂY NINH 20×50 XD NHÀ CHO THUÊ KS GIÁ CHỈ 3,5 TRIỆU/1M2

23/02/2024

Du xuân chúc toàn thế giới năm mới hạnh phúc!!!!

23/06/2023

CHẠY BỘ BUỔI CHIỀU VINHOMES GRANDPARK Q9 !!!!

01/06/2023

Còn 9 lô mặt tiền đường tỉnh lộ 786 Long Giang Bến Cầu Tây Ninh. Vin trí buôn bán ngay trường cấp hai và một Lòng Giang . Do gồng ngân hàng không nổi. Giờ cắt máu bán để trả nợ. Năm 2022 mình bán 5 lô giá 1.35 tỷ giờ còn 9 lô bán tháo giá 900 triệu 1 lô giá sỉ đất 5x40 full thổ cư LH 0986536939 A Nam

30/12/2022

Báo Tuổi trẻ với chiếc ảnh châm biếm!

27/12/2022

THỜI CHỮNG, MÔI GIỚI NÊN LÀM GÌ ?
Có phải anh chị em môi giới đang cảm thấy rất khó thở vì không khí nặng nề áp lực doanh số?
Có phải giao dịch đang trì trệ tới mức gần như tuần nào cũng họp tìm lý do?
Có phải khách hàng thì có nhưng mãi không xuống tiền ?
Thời gian gần đây mình nhận được rất nhiều “tâm sự“ của thành viên Review BDS gửi về với những nội dung tương tự, chứng tỏ giao dịch thị trường có trầm lắng. Thực tế thì không phải đây là lần đầu tiên khó khăn trong 3 năm gần đây. Thời điểm dịch bệnh 2021 là một minh chứng. Khi đó, việc cách ly xã hội đã khiến việc mua bán bds gần như đình trệ. Đây chắc chắn là giai đoạn còn khó khăn hơn lúc này, chẳng qua lúc đó có một nỗi lo còn lớn hơn “công việc“ chính là sức khỏe mà thôi.
TA LÀM GÌ BÂY GIỜ ?
Đi pha tách cafe, nhấp 1 ngụm cho tinh thần thư giãn.
Ngừng ngay các kênh khai thác không hiệu quả để đánh giá lại là lỗi của kĩ thuật khai thác hay thực sự kênh khai thác không hiệu quả. Điều này ta có thể xem ở nhóm khách phát sinh có nhu cầu gần với sản phẩm ta có không? Nếu không phát sinh khách luôn thì chứng tỏ kênh khai thác này đang không hiệu quả.
Kiểm tra nhóm khách hàng cũ đã được chăm sóc tối đa chưa? Đây là kênh khai thác ít tốn chi phí nhất.
Sau khi kiểm tra các vấn đề về bản thân xong mà vẫn chưa có giải pháp, ta cần “cứu viện“ từ cộng đồng. Lúc này ta cần tra cứu ngay kênh nào đang phát sinh được giao dịch. Nếu bạn đang ở trong môi trường doanh nghiệp, hãy “ngoại giao” với best seller xin kênh hiệu quả hơn. Kết quả nhận được phụ thuộc độ khéo của bạn. Tham vấn người có kinh nghiệm hơn như leader của team để cùng chạy theo định hướng. Người ngoài luôn sáng người trong cuộc là vậy.
Nếu tất cả đều không hiệu quả, nếu vẫn bán không được thì ta có thể nghĩ đến việc lấy ngắn nuôi dài, “môi giới cho thuê” có thể là một giải pháp. Thực sự là nhu cầu thuê ở tại các thị trường phát triển luôn là sản phẩm thiết yếu. Có thực mới vực được đạo, chính mình cũng xoay chuyển nhiều lần với những bước này mà có thể vượt qua giai đoạn khó khăn.
Mỗi lần khó khăn nhất trong sự nghiệp môi giới BĐS, trước khi từ bỏ, tôi thường nghĩ về lý do/ tại sao mình bắt đầu. Với tôi, đó là mong ước cho gia đình, ba mẹ già có một cuộc sống không lo âu, cơm no, áo ấm... và mong một mùa tết đoàn viên. THẾ NÊN TÔI CHƯA BAO GIỜ DỪNG LẠI.

26/12/2022

RỦI RO KHI MUA SỔ CHUNG
Thế nào là BĐS sổ chung?
Thửa đất được cùng sử dụng và sở hữu bởi nhiều tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân, bao gồm phần đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
MỘT SỐ RỦI RO PHỔ BIẾN
1. Không tách thửa được
Thông thường là do thửa đất quá nhỏ, không tách thửa được theo quy đinh của sở tài nguyên môi trường của địa phương. Ví dụ quy định tại địa phương A nếu muốn tách thửa, diện tích tối thiểu phải từ 45m2. Vậy tất cả thửa đất dưới 90m2 đều không thể tách thửa vì nếu tách làm 2, một trong hai miếng sẽ không đạt diện tích cần thiết. Mặt khác, nếu thửa đất từ 90m2 trở lên muốn tách thửa thì phải đảm bảo tất cả các thửa được tách ra phải đảm bảo đủ về diện tích tối thiểu theo quy định.
2. Khó chuyển nhượng/thế chấp
Nhà đất chung sổ không phân chia được do được sở hữu chung nên mọi quyết định phải có sự đồng thuận từ tất cả các bên sở hữu chung. Ví dụ trên một thửa đất có 3 người đồng sở hữu, nếu một trong 3 người không đồng ý bán thửa đất, giao dịch sang nhượng xem như vô hiệu.
Nhà đất chung sổ phân chia được. Trường hợp này ví dụ dễ hiểu là cũng giống như miếng đất trên, nhưng người đồng sở hữu có thời gian (thỏa thuận thường là 3 tháng) được ưu tiên mua miếng đất của ngươi đồng sở hữu khác đang bán. Nếu người đó không mua thì mới tiếp tục tiến hành sang nhượng cho người khác.
Nhà đất chung sổ khó thế chấp: cần phải tách sổ trước hi dùng tài sản này làm tài sản thế chấp.
3. Dễ tranh chấp khi sử dụng hoặc khai thác
Ông trời công bằng lắm, cái gì mà khó thì sẽ có cái dễ. Nhưng ở đây là dễ tranh chấp :((((
Nếu trước hoặc sau khi mua thửa đất mà không có bất kỳ thỏa thuận nào về phân chia quyền lợi, trách nhiệm, lợi ích kinh tế phát sinh từ thửa đất (cho thuê, sửa chữa, kinh doanh,…) thì rất dễ xảy ra các vấn đề tranh chấp về sau.
CÁCH TRÁNH RỦI RO.
Thực ra mà nói thì rủi ro thì có thể xảy ra bất cứ lúc nào, nên cách phòng tránh tốt nhất là không tham gia. Còn nếu đã sở hữu một tài sản sổ chung như vậy thì hãy nên trang bị cho mình những thông tin, kiến thức cần thiết để tránh rơi vào thế bị động.
Mình cũng thường đọc các kiến thức trên các trang báo chính thống, group cộng đồng, các app Proptech như TopenLand, MGI, Housezy,...các website chuyên về bán bđs như batdongsan.com.vn, Nhà Tốt,... Tất cả đều có những kiến thức nền về BĐS trước khi bạn tham gia sâu hơn hoặc là sở hữu một tài sản có ý nghĩa kinh tế lâu dài (thậm chí cả đời).
---
Cre: Đặng Hồng Phúc

24/12/2022

🎄🎄NAM PHƯƠNG LAND kính chúc Quý khách hàng một mùa Giáng Sinh an lành, hạnh phúc bên gia đình và những người thân yêu.
Cảm ơn Quý khách đã tin tưởng và đồng hành cùng NAM PHƯƠNG LAND trong suốt một năm vừa qua.
🎄🎄Merry Christmas and Happy New Year 2023!

Address

36/6b Trần Quốc Toản Kp Bình Minh Dĩ An Bình Dương
Di An
75000

Telephone

+84986536939

Website

http://namphuongbds.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when NamPhươngland posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to NamPhươngland:

Shortcuts

Want your business to be the top-listed Realtor/realty Service in Di An?