27/11/2024
HƯỚNG DẪN A-Z: CHUẨN BỊ GIẤY TỜ KHI MUA CĂN HỘ
1️⃣Xác định loại căn hộ bạn định mua
Căn hộ chung cư đã có sổ hồng? Hay căn hộ hình thành trong tương lai? Hai loại này yêu cầu giấy tờ khác nhau, vì vậy cần làm rõ ngay từ đầu.
▪️Căn hộ đã có sổ hồng: Thủ tục đơn giản hơn, chủ yếu xoay quanh công chứng và chuyển nhượng.
▪️Căn hộ hình thành trong tương lai: Nhiều bước hơn vì liên quan đến pháp lý và hợp đồng từ chủ đầu tư.
2️⃣Chuẩn bị giấy tờ cá nhân
Dù mua căn hộ loại nào, bộ giấy tờ cơ bản bạn cần gồm:
✅ CMND/CCCD (bản sao công chứng, còn hạn) và thông tin QR code
✅ Hộ khẩu (bản sao công chứng) hoặc Xác nhận thông tin cư dân (nếu CCCD chưa có chip)
✅ Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận độc thân.
Lưu ý: Với người nước ngoài, cần bổ sung giấy tờ chứng minh thời gian cư trú hợp pháp tại Việt Nam.
3️⃣Kiểm tra hồ sơ pháp lý của căn hộ
Đừng chỉ vì “nhà đẹp - giá tốt” mà quên kiểm tra pháp lý!
▪️Với căn hộ đã có sổ hồng: Đảm bảo sổ không bị cầm cố, thế chấp.
▪️Với căn hộ hình thành trong tương lai: Xem các giấy tờ như Phê duyệt chủ trương đầu tư, 1/500, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu móng cọc, phê duyệt mẫu Hợp đồng mua bán của Sở công thương.
💡 Mẹo nhỏ: Nếu không chắc chắn, hãy nhờ người có kinh nghiệm hoặc luật sư để xem xét giúp bạn.
4️⃣Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng mua bán
Khi đến giai đoạn này, bạn cần:
🔍 Đọc kỹ hợp đồng đặt cọc và các nội dung trước khi ký.
📜 Kiểm tra hợp đồng mua bán có đầy đủ thông tin như: giá, tiến độ thanh toán, quyền lợi và trách nhiệm các bên.
5️⃣Xử lý tài chính
Bạn thanh toán bằng tiền có sẵn hay vay vốn ngân hàng?
▪️Nếu vay ngân hàng, chuẩn bị thêm giấy tờ như: hợp đồng lao động, sao kê lương, xác nhận thu nhập, tình trạng hôn nhân hoặc sổ tiết kiệm... để chứng minh khả năng tài chính.
▪️Nếu trả thẳng bằng tiền có sẵn, hãy thanh toán bằng thông qua Ngân hàng và lưu trữ các chứng từ chuyển tiền cho từng khoản thanh toán.
6️⃣Công chứng và hoàn tất sang tên
Đây là bước cuối cùng:
▪️Với căn hộ đã có sổ hồng: 🖋 Đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp.
📄 Chủ cũ/Chủ đầu tư làm thủ tục sang tên sổ hồng cho bạn. Thời gian thường mất từ 30-45 ngày làm việc.
▪️Với căn hộ hình thành trong tương lai: Thực hiện đầy đủ các chứng từ theo quy định của Phòng công chứng hoặc Chủ đầu tư. Sau đó đến Văn phòng Chủ đầu tư để hoàn tất Phụ lục chuyển tên Hợp đồng mua bán sang cho bạn. Thời gian tại Chủ đầu tư thường mất 7 ngày làm việc.
