Cộng Đồng Bất Động Sản Nhân Quả

18/06/2024

Cần bán nhà Hoà Lạc thị trấn Đinh Văn
4phòng ngủ
Ngang 10m

14/04/2024

Cần bán 10m đất tại thị trấn Đinh Văn
Sẵn nhà , sẵn 100m đất ở Đô Thị
Khu dân cư gần mọi tiện ích
Đất Đô thị giá nông thôn chỉ 160tr 1 mét
Liên hệ ngay để ép giá

09/11/2023

NHỮNG VẤN ĐỀ MẤU CHỐT ĐỂ BẠN LỰA CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN TIỀM NĂNG KHI ĐI ĐẦU TƯ

👉Nghiên cứu thị trường:
•Đầu tư thời gian và nỗ lực để nghiên cứu thị trường bất động sản.
•Tìm hiểu về vị trí, khu vực có tiềm năng phát triển, tăng giá trong tương lai.

👉Theo dõi xu hướng phát triển của khu vực:
•Quan sát các xu hướng phát triển của thị trường bất động sản, bao gồm vùng đất có triển vọng, khu vực dự kiến phát triển hạ tầng mới, gần các trung tâm kinh tế, giáo dục, y tế.
•Kiểm tra dự án phát triển mới. Tìm kiếm các dự án bất động sản đang được phát triển, như khu đô thị mới, dự án xây dựng hạ tầng, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

👉Xem xét các khu vực gần trung tâm đô thị:
•Các khu vực gần trung tâm thành phố, trung tâm thị xã, thị trấn thường có tiềm năng tăng giá cao do sự phát triển hạ tầng và tiện ích xung quanh.

👉Tìm cơ hội mua bất động sản rẻ hơn giá trị thực:
•Đôi khi, có thể tìm thấy các cơ hội đặc biệt khi một tài sản được bán dưới giá trị thực do nhiều lý do khác nhau.

👉Lập kế hoạch dài hạn:
•Đầu tư vào bất động sản cần có một kế hoạch dài hạn và sự kiên nhẫn, không nên kỳ vọng sinh lời nhanh chóng mà cần đầu tư với tư duy chiến lược và bền vững.
Xin Nhớ Rằng, Việc Đầu Tư Vào Bất Động Sản Đòi Hỏi Sự Nghiên Cứu Kỹ Lưỡng Và Hiểu Biết Sâu Rộng Về Thị Trường, Địa Phương, Và Tiềm Năng Phát Triển Để Đưa Ra Quyết Định Đúng. việc Đầu Tư Vào Bất Động Sản Đòi Hỏi Kiên Nhẫn, Sự Tỉ Mỉ Và Đôi Khi Cả Việc Đánh Đổi Giữa Rủi Ro Và Lợi Nhuận. Hãy Cân Nhắc Kỹ Trước Khi Đưa Ra Quyết Định Đầu Tư

💓💕💕 Chúc tất cả anh chị em đầu tư luôn có những cơ hội đầu tư tốt
Nhằm X2,X3 Xn lần tài sản nhé💓💕

13/06/2022

Thị trường bất động sản sẽ đi về đâu?

08/05/2022

Cò Đất 1

Tisino Channel là kênh Youtube chuyên về HỌC LÀM GIÀU. Dù gì chăng nữa, trong cuộc sống nếu giàu có về tiền bạc Bạn sẽ rất dễ chịu. Không chỉ về tiền bạc mà ...

07/04/2022

GIÁ NHƯ TÔI BIẾT NHỮNG ĐIỀU NÀY TRƯỚC KHI MUA ĐẤT!

1. Vị trí môi giới chỉ tôi có đúng là vị trí lô đất trên giấy chứng nhận không?

2. Hợp đồng cọc không công chứng thì có đảm bảo tính pháp lý không?

3. Lô đất tôi cần mua đang thế chấp trong ngân hàng thì tôi sẽ mua bằng cách nào?

4. Tôi mua đất giá 1 tỷ nhưng người bán chỉ ghi trên hợp đồng 100 triệu tôi nên xử lý thế nào?

5. Khi ra công chứng chuyển nhượng tôi đã giao gần hết tiền thì tôi lấy gì để đảm bảo an toàn?

6. Tôi muốn tên tôi ở trang 1 giấy chứng nhận luôn thay vì cập nhật ở trang 3-4 của giấy chứng nhận có được không?

================

1. VỊ TRÍ MÔI GIỚI CHỈ TÔI CÓ ĐÚNG LÀ VỊ TRÍ LÔ ĐẤT TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN KHÔNG?

Nếu khách hàng mua nhà thì việc xác định vị trí nhà khá đơn giản vì đa phần trên giấy chứng nhận sẽ có số nhà.

Đối với trường hợp khách hàng mua đất thì có 2 cách xác định vị trí lô đất ngoài thực tế:

- Cách 1: Dựa vào địa vật ngoài thực tế (cụ thể là đường giao thông) và hình dáng lô đất để xác định.

- Cách 2: Sử dụng ứng dụng CHUYỂN HỆ VN2000 để xác định

Để tải ứng dụng này gõ key words “chuyển hệ tọa độ VN2000 sang WGS84” trong CH Play. Đây là ứng dụng giúp chuyển hệ tọa độ VN2000 được sử dụng để xây dựng bản đồ địa chính tại Việt Nam hiện tại sang hệ tọa độ WGS84 của Mỹ để xác định được vị trí trên Google Map.

Sau khi đã cài đặt phần mềm trong máy nhập thông tin tọa độ trên giấy chứng nhận vào phần mềm:

- Tọa độ Y nhập ở textbox bên phải đầu tiên;

- Tọa độ X nhập ở textbox bên phải thứ 2.

Bấm nút ->WGS84-LL và sau đó bấm tiếp chức năng “Mở Google Map tại vị trí Lat-Long-…”, Google Map sẽ cắm ghim xác định vị trí thửa đất.

Có thể sử dụng chức năng “Lưu địa điểm” của Google Map để lưu lại tất cả vị trí các lô đất cần xác định. Khi đến vị trí ngoài thực tế mở lại địa điểm đã lưu để kiểm tra lại thông tin.

----------

2. HỢP ĐỒNG CỌC KHÔNG CÔNG CHỨNG THÌ CÓ ĐẢM BẢO TÍNH PHÁP LÝ KHÔNG?

Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng cọc sẽ tương tự như công chứng chuyển nhượng. Bên người b.án cần các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận bản gốc hoặc sao y;

- CMND và hộ khẩu bản gốc;

- Giấy xác định tình trạng hôn nhân (giấy xác nhận độc thân hoặc giấy chứng nhận kết hôn);

- Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp vợ/chồng vắng mặt.

Ngoài ra, khi công chứng cọc sẽ trả một khoản phí.

Chính vì sự phức tạp này nên ngoài thực tế khách hàng thường chọn phương án tự hai bên ký hợp đồng cọc kèm theo người làm chứng. Trong luật dân sự 2005 không bắt buộc hợp đồng cọc phải công chứng chuyển nhượng nên các bản hợp đồng ký tay như thế này “mặc nhiên”sẽ được coi có giá trị pháp lý (phần này em từng thắc mắc khi mới làm BĐS và đã được một khách hàng là luật sư giúp em giải đáp.

Việc lựa chọn công chứng cọc hay không công chứng cọc sẽ còn tùy thuộc vào số tiền đặt cọc. Trong trường hợp số tiền đặt cọc lớn thì khách hàng nên chọn phương án công chứng đặt cọc.

---------------

3. LÔ ĐẤT TÔI CẦN MUA ĐANG THẾ CHẤP TRONG NGÂN HÀNG TÔI SẼ MUA BẰNG CÁCH NÀO?

3.1. Người mua không vay ngân hàng

Trường hợp người b.án không đủ tài chính để xóa thế chấp trước khi công chứng chuyển nhượng người mua sẽ có 2 phương án lựa chọn:
PA1: Để người b.án thực hiện thủ tục xóa thế chấp trước ngày công chứng chuyển nhượng

Trường hợp này người mua hỗ trợ người b.án bằng cách đặt cọc số tiền bằng với số tiền người bán đang còn n.ợ ngân hàng. Vì số tiền thường lớn nên sẽ tiến hành đặt cọc ngoài phòng công chứng.

Thủ tục xóa thế chấp trong thời gian tối đa là 3 ngày làm việc sẽ hoàn tất. Sau đó 2 bên sẽ hẹn thời gian đi công chứng chuyển nhượng.
PA2: Thực hiện thủ tục xóa thể chấp trong cùng một ngày với ngày công chứng chuyển nhượng

Trường hợp này người b.án sẽ hẹn trước với ngân hàng thời gian công chứng. Đến ngày công chứng hai bên đi cùng nhau ra ngân hàng. Bên mua sẽ giao một số tiền cho bên b.án đủ để giải chấp. Hai bên sẽ cùng ký vào biên nhận nhận tiền để xác thực việc giao nhận.

Khi đó ngân hàng sẽ trao cho bên b.án 2 biên bản Xác nhận giải chấp và giấy chứng nhận bản gốc. Hai bên sẽ về lại phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng chuyển nhượng.

Trường hợp này thời gian từ ngày công chứng đến ngày nhận sổ sẽ kéo dài thêm 3 ngày. Thời gian 3 ngày này chính là thời gian thực hiện xóa thế chấp trước khi làm thủ tục cập nhật tên người mua lên giấy chứng nhận.

3.2. Trường hợp người mua vay ngân hàng

Khi thực hiện đặt cọc người mua thỏa thuận điều khoản xử lý tiền cọc trong trường hợp không vay được ngân hàng với người b.án.

Sau đó, người mua sẽ tiến hành gởi hồ sơ để ngân hàng thẩm định. Hồ sơ gồm:

1. CMND, Hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng hoặc giấy xác nhận độc thân (sao y)

2. Hợp đồng đặt cọc mua nhà (bản photo)

3. Hợp đồng lao động (photo), sao kê lương hoặc xác nhận lương Công ty, phiếu lương 03 tháng gần nhất (bản chính) của 02 vợ chồng.

4. Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như: giấy đăng ký kinh doanh, cho thuê nhà, đất, xe,... (nếu có)

5. Sổ nhà đất thế chấp (photo).

Khi có thông báo cho vay người mua sẽ đặt cọc thêm tiền để người bán lấy sổ từ ngân hàng ra. Trình tự tiếp theo tương tự PA1 của mục 3.1

-------

4. TÔI MUA ĐẤT GIÁ 1 TỶ NHƯNG NGƯỜI BÁN CHỈ GHI TRÊN HỢP ĐỒNG 100 TRIỆU TÔI NÊN XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

Điều này là bình thường vì hầu hết ngoài thực tế các giao dịch chỉ ghi theo mức giá nhà nước để giảm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng. Cách xác định thuế thu nhập cá nhân hiện tại như sau:

Thuế TNCN = 2% * Giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng khi b.án đất

Ngoài ra, nếu người mua cần ghi đúng giá trị lô đất để chứng minh tài chính khi đi nước ngoài. Thì sẽ xử lý bằng cách lập một hợp đồng công chứng ghi đúng giá trị lô đất sau đó hủy hợp đồng công chứng này đi và lập lại bộ hợp đồng khác ghi theo giá nhà nước. Người mua giữ lại được bộ hợp đồng ghi theo giá chuyển nhượng thực tế. Giao dịch này cần trả 2 lần phí công chứng.

---------

5. KHI RA CÔNG CHỨNG CHUYỂN NHƯỢNG TÔI ĐÃ GIAO GẦN HẾT TIỀN VẬY TÔI LẤY GÌ ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN?

Rủi ro lớn nhất khi đã công chứng chuyển nhượng xong là người b.án báo m.ất giấy chứng nhận và làm hồ sơ đăng ký cấp lại giấy chứng nhận mới. Thủ tục này sẽ m.ất khoảng 50 ngày trong khi đó thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng chỉ m.ất tối đa 25 ngày. Do vậy trường hợp này sẽ rất hiếm để xảy ra.

Tuy nhiên, để yên tâm thì sau khi hoàn tất thủ tục công chứng người mua sẽ giữ lại 3 hồ sơ:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).

2. Bản vẽ hiện trạng (bản gốc)

3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp cho bên bán (bản gốc).

Chuyển bên dịch vụ các giấy tờ cần thiết để đi khai thuế và đóng thuế gồm:

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp cho bên mua (bản gốc).

2. Giấy chứng nhận (photo công chứng)

3. Tờ khai lệ phí trước bạ

4. Hợp đồng ủy quyền cho bên dịch vụ đi làm hồ sơ.

Trong khoảng thời gian 5-7 ngày làm việc bên dịch vụ sẽ hoàn tất việc đóng thuế. Sau đó người mua sẽ mang giấy chứng nhận bản chính lên nộp hồ sơ cùng với bên dịch vụ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện và nhận giấy hẹn nhận sổ về.

-------

6. TÔI MUỐN TÊN TÔI Ở TRANG 1 GIẤY CHỨNG NHẬN LUÔN THAY VÌ CẬP NHẬT Ở TRANG 3 - 4 CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Trước khi thành lập văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất một cấp tại TP.HCM thì việc cấp đổi sổ mới hoặc cập nhật lên sổ cũ là tùy thuộc vào nhu cầu của người dân.

Tuy nhiên về sau này vì có sự thay đổi về phân quyền quản lý và cũng để tiết kiệm phôi giấy chứng nhận thành phố có chủ trương cập nhật biến động đất đai lên sổ cũ, khi nào không còn đủ chỗ trống để cập nhật thông tin mới tiến hành cấp đổi sổ mới.

________
Tác giả: Hồng Lê VBI | Vietnam Business Insider

01/04/2022

( BURMAONLINENEWS ) Lượng giɑo dịcɦ Ƅấᴛ độnɠ sảп tại Lâm Đồng vào qᴜý 1/2021 đã Ƅậᴛ tăng tгở lại sɑᴜ một tɦời giɑп sᴜƴ giảm tгong qᴜý 3 và qᴜý 4 năm 2021.

29/03/2022

QUY TRÌNH VAY BANK ( SỬ DỤNG ĐÒN BẨY ) ĐỂ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN:

- Bên Mua tính toán số tiền cần vay nhưng thường chỉ được 70% giá trị đất theo định giá của BANK, tài sản thế chấp chính là tài sản mua.
- Bên Mua yêu cầu bên bán đưa sổ photo sao y càng tốt để cho BANK thẩm định. BANK thuê Công ty thẩm định giá độc lập đi định giá -> sau khoảng 3 ngày bên thẩm định trả kết quả cho bên BANK -> BANK xem xét hồ sơ thống nhất cho vay hay không.
- BANK ra thông báo cho vay 70% để người bán người mua yên tâm giao dịch. Công văn có mộc đỏ người chịu trách nhiệm duyệt hồ sơ đó là Giám đốc CN hoặc người được uỷ quyền.
- Bên Mua và Bán cọc tiền tuỳ thương lượng thường là 10% giá trị tài sản. Công ty môi giới làm hợp đồng cọc nếu muốn chắc chắn thì công chứng cọc.
- Đến ngày ra công chứng. Thuê dịch vụ công chứng tại chỗ đến BANK làm công chứng (Phí tầm 2-3 triệu/lần). Ký công chứng mua bán giao tiền tại BANK 30% -> Sau đó kí hợp đồng 3 bên tại BANK -> BANK giải ngân 70% vào tài khoản bên bán (thường BANK tư vấn mở 1 sổ tiết kiệm 1 tháng đế người bán được lợi tiền lãi suất vì hồ sơ hoàn tất thường mất 1 tháng). Một số BANK sẽ phong tỏa tài khoản của Bên bán cho đến khi sổ hồng được sang tên Bên mua. Hiện tại chỉ có Sacombank là giải ngân sau khi công chứng. Do việc này nên Sacombank là ngân hàng được người chơi bđs yêu thích nhất đặc biệt là thời điểm sốt đất.
- Bên mua cầm hồ sơ đi làm theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước (tin tưởng Môi Giới thì uỷ quyền cho môi giới đi nộp hồ sơ đăng bộ việc này mất phí khoảng 3-5 triệu, việc này thì môi giới làm quen rồi nên sẽ nhanh hơn). (thời gian mất tầm 30 - 60 ngày tại phòng tài nguyên quận/huyện, thời gian cập nhật tên vào sổ sẽ nhanh hơn việc ra sổ mới, nhưng việc ra sổ mới sẽ tốt hơn cho người mua sau này muốn bán lại). Nếu vay ở Sacombank toàn bộ giấy tờ và thủ tục sẽ do bên Sacombank đi làm. Cho nên tại sao Sacombank lãi cao mà rất nhiều người đầu tư bất động sản rất hay lựa chọn.
- Sau khi nhận sổ hồng đã cập nhật tên Bên mua -> Ngân Hàng làm hồ sơ thế chấp (hồ sơ vay). Bên mua sẽ công chứng hồ sơ vay (cũng công chứng tại Bank) -> Nhân viên tín dụng sẽ đi đăng ký thế chấp tại Phòng tài nguyên môi trường quận/huyện -> Cập nhật trang bổ sung là đã thế chấp Bank (tầm 3-5 ngày) -> Tiền 70% giải chấp -> Bên bán rút được sử dụng 70% còn lại.
Trên đây là sơ bộ các bước để chúng ta sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản hoặc mua nhà ở. Quá trình vay BANK mất rất nhiều thời gian nên đôi khi người bán cần tiền gấp không muốn bán cho những nhà đầu tư vay Bank. Nhưng đã có một số ngân hàng giải ngân ngay sau khi Công chứng HĐ mua bán, việc vay Bank cũng giúp cho nhà đầu tư tránh nhiểu rủi ro không mong muốn vì các ngân hàng có hệ thống kiểm tra tài sản thế chấp rất chặt chẽ.
Nguồn : ST

25/03/2022

CÁCH ĐỌC THÔNG TIN CƠ BẢN TRÊN SỔ HỒNG, PHẢI NẮM CHẮC ĐỂ TỰ TIN XUỐNG TIỀN CHỐT ĐẤT

Anh Nguyễn Hồng Nam mua mảnh đất hơn 1000m2, có công chứng và sang tên bìa 4 đầy đủ. Tuy nhiên, khi cầm sổ đỏ lên đọc kỹ thì thấy ghi có 200m2 đất thổ cư sử dụng lâu dài, còn lại là đất vườn, thời hạn sử dụng đến năm 2035.

“Thấy ghi vậy, mình rất hoang mang. Mua đất để sử dụng lâu dài mà thời hạn chỉ còn 14 năm nữa, liệu khi hết có bị thu hồi không?”, anh Nam băn khoăn.

Mang sổ đi hỏi cán bộ địa chính, anh được giải thích, hiện chỉ có đất thổ cư (gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị) mới được nhà nước giao quyền sử dụng lâu dài thôi, còn các loại đất khác (đất trồng cây, đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp…) đều được giao có thời hạn.

Khi hết thời hạn giao đất ghi trên sổ, người dân chỉ cần mang đến văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện gia hạn, thủ tục rất đơn giản, không phát sinh thêm chi phí gì.

Thực tế, không phải ai cũng hiểu đầy đủ các thông tin ghi trên sổ đỏ. Sau đây là một số hướng dẫn có thể tham khảo:

1. DIỆN TÍCH MẢNH ĐẤT

Khoản 4 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định diện tích của thửa đất được ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị là mét vuông (m2) và được làm tròn số đến một chữ số thập phân (ví dụ 60,1m2, 100,5m2).

Căn cứ vào Giấy chứng nhận người mua sẽ biết được cụ thể diện tích thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

Diện tích thửa đất rất quan trọng vì đó là căn cứ để tính số tiền chuyển nhượng; trong nhiều trường hợp các bên thỏa thuận số tiền chuyển nhượng tính theo diện tích trong Giấy chứng nhận nên diện tích quyết định tới số tiền phải trả.

Đồng thời khi người mua biết được diện tích trong Giấy chứng nhận sẽ đối chiếu được với diện tích trên thực tế.

2. THỜI HẠN SỬ DỤNG CỦA MẢNH ĐẤT

Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai loại gồm: Đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.

Trong một số trường hợp thời hạn sử dụng đất khác nhau sẽ dẫn tới quyền, nghĩa vụ khác nhau như phải làm thủ tục gia hạn hoặc có nhu cầu tiếp tục sử dụng nhưng không được Nhà nước gia hạn thì sẽ bị thu hồi,… đồng thời, thời hạn sử dụng đất cũng phản ánh loại đất, mục đích sử dụng đất.

Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về thời hạn sử dụng đất trong Giấy chứng nhận như sau:

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất; nếu cấp Giấy chứng nhận theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định pháp luật về đất đai.

Mặc dù có quy định như vậy nhưng trong Giấy chứng nhận thể hiện rõ thông tin thời hạn sử dụng đất như sau:

– Nếu đất sử dụng có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

– Nếu thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.

Hầu hết người dân khi nhận chuyển nhượng đều muốn nhận chuyển nhượng đất có thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận là “Lâu dài” vì thông thường đó là đất ở.

Lưu ý: Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần diện tích thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/…(ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

3. MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG CỦA MẢNH ĐẤT

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BNTMT, mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất như sau:

– Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại:

+ “Đất chuyên trồng lúa nước”.

+ “Đất trồng lúa nước còn lại”.

+ “Đất trồng lúa nương”.

+ “Đất trồng cây hàng năm khác”.

+ “Đất trồng cây lâu năm”.

+ “Đất rừng sản xuất”.

+ “Đất rừng phòng hộ”.

+ “Đất rừng đặc dụng”.

+ “Đất nuôi trồng thủy sản”.

+ “Đất làm muối”.

+ “Đất nông nghiệp khác”.

– Nhóm đất phi nông nghiệp gồm các loại:

+ “Đất ở tại nông thôn”.

+ “Đất ở tại đô thị”.

+ “Đất thương mại, dịch vụ”.

Xem thêm: Mục đích sử dụng đất được ghi trong Sổ đỏ thế nào?

Lưu ý:

– Thửa đất có nhiều mục đích sử dụng thì phải ghi đầy đủ các mục đích đó; nếu có nhiều mục đích mà trong đó đã xác định mục đích chính, mục đích phụ thì tiếp sau mục đích chính phải ghi “(là chính)”.

– Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà một phần diện tích được công nhận là đất ở và phần còn lại được công nhận sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp thì lần lượt ghi “Đất ở” và diện tích được công nhận là đất ở kèm theo, tiếp theo ghi lần lượt từng mục đích sử dụng đất cụ thể thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích kèm theo.

4. HÌNH THỨC SỬ DỤNG CỦA MẢNH ĐẤT

Hình thức sử dụng đất là thông tin rất quan trọng khi nhận chuyển nhượng; thông thường hình thức sử dụng đất đối thửa đất của hộ gia đình, cá nhân là sử dụng riêng (riêng của hộ gia đình, cá nhân đó), nhưng trong một số trường hợp có một phần diện tích là sử dụng chung.

Khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về hình thức sử dụng đất như sau:

– Toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của 01 người sử dụng đất (01 cá nhân hoặc 01 hộ gia đình, hai vợ chồng,…) thì hình thức sử dụng đất là “Sử dụng riêng”.

– Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì hình thức sử dụng đất được ghi là “Sử dụng chung”.

– Trường hợp thửa đất ở trong đó có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng là sử dụng chung, sử dụng riêng với từng loại đất thì lần lượt ghi “Sử dụng riêng” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi “Sử dụng chung” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo.

Ví dụ: “Sử dụng riêng: Đất ở 120m2, đất trồng cây hàng năm 300m2; Sử dụng chung: Đất ở 50m2, đất trồng cây lâu năm năm 200m2”.

Ngoài ra, khi xem Giấy chứng nhận người mua cũng biết được vị trí thửa đất, có nằm trong hành lang chỉ giới an toàn giao thông hoặc công trình công cộng khác hay không, xem được khoảng lùi xây dựng (nếu có),…

Theo: Luật Việt Nam

24/03/2022

Đọc hết 5 nguyên tắc sau giúp bạn luôn chiến thắng khi đầu tư .

Nguyên tắc 1: PHÁP LÝ chuẩn

Là nguyên tắc đầu tiên để giúp bạn ngủ ngon khi xuống tiền, tránh vc tranh chấp, kiện tụng, mất time và mất việc lắm ợ.

Nguyên tắc 2: QUY HOẠCH chuẩn

Nếu bạn ko muốn đc gọi tên trong ds nhận tiền đền bù thì hãy mất ít time để kiểm tra quy hoạch trc khi xuống tiền nhé.

Hãy thận trọng, nếu có time hãy tự mình làm, nhìn tận mắt, đừng nghe ai nói nhá, ẩu phát là vừa mất xiền mang nỗi buồn có khi lại lục đục gđ nữa.

Lời khuyên là tự mình điều tra các bạn nhé.

Nguyên tắc 3: Xác định THỊ TRƯỜNG TIỀM NĂNG.

Là thị trường có nhiều cơ hội tăng trưởng, thị trường đủ lớn, thị trường sắp có các ông lớn và các tập đoàn nhảy vô, thị trường vùng ven tp, thị trường sắp lên tp, thị xã…

Bản thân Mình chuyên đi thị trường b.đ.s du lịch quốc gia, hoặc du lịch quốc tế 🙂.

Vì thích nó tăng theo cấp số nhân chứ ko phải tăng kiểu % (bị nhạt ý :))

Nguyên tắc 4: Xác định THỊ TRƯỜNG ĐÁY

Cách xác định thị trường đáy nó mộc mạc ntn thôi cả nhà nhé.

Khi vô Đà Nẵng đầu tư 2015, 2016, lúc đó đất đang ế, còn nhiều lô đẹp nên Ph hỏi sale và ng dân ở đó xem lúc sốt đất lô này nhiêu tiền? Và 2 năm gần đây nó nhiêu? Nếu lúc sốt nó cao và 2 năm trở lại đây giá nó bằng bằng là chơi được, vị trí đẹp là chốt ngay, ko nghĩ nhiều nữa.

Chơi, ko chơi là mất cơ hội ngay, bằng mọi cách về quay tiền đi, đặt cọc 100tr mảnh 10 tỷ cũng đc dù “éo” biết quay ntn nhưng cứ cọc cái đã, có tí áp lực não bạn sẽ hoạt động tốt hơn đó kaka.

Tin Mình đi mua đất có bao giờ có tiền đâu, cứ cọc xong báo vợ ck à :))

Nguyên tắc 5: Xác định TÂM THẾ

Xác định trc tâm thế giúp chúng ta làm chủ cảm xúc, làm chủ cuộc chơi, ko rung rinh bởi ai đó tác động.

Vd như:

- Xác định rõ thời gian đầu tư ngắn hạn (dưới 1năm), trung hạn 2-3năm, hay dài hạn trên 3 năm, thậm trí là lướt sóng (nếu mà xác định lướt thì mất cọc đừng có tiếc, mình xác định luôn vậy cho nhẹ nhàng các nàng nhé)

- Xác định rõ chốt lời ở mức nào? X2, x3 hay xx :)). Và nếu có tăng hơn thì cũng đừng bao giờ phí một phút giây nào để mà tiếc các nàng nhé :)). Thay vì tiếc đi kiếm cơ hội khác ngon hơn à.

- Cuối cùng là đừng nghe ai nói, nhất là bố, mẹ (con xin lỗi 🙂 ) nhưng ông bà cách chúng ta mấy chuck tuổi nên họ ở thế giữ tiền rồi, ko dám mạo hiểm đâu ợ, hoặc những ng chưa bao giờ tự bỏ tiền túi ra đầu tư, bạn phải tập cách Tự RA QUYẾT ĐỊNH và TỰ CHỊU TRÁCH NHIỆM ĐẾN CÙNG với quyết định của mình (tâm thế ko đổi lỗi, có như vậy bạn mới dần trưởng thành đc)

Nguồn ST : Đại ca BĐS Phú Quốc

23/03/2022

Nếu đám cưới ai cũng chọn ngày tốt thì đâu có ai ly dị
Nếu xây nhà ai cũng chọn ngày tốt thì đâu có ai bán nhà
Nếu kinh doanh ai cũng chọn ngày tốt thì đâu có ai phá sản
Nếu sanh đẻ ai cũng chọn năm tốt thì đâu có con hư
Nếu xem bói có thể tránh được điều xấu thì đâu có ai bị tai họa.
Vậy mới nói, trong cuộc sống này, có thịnh có suy, lúc may lúc rủi, tuỳ duyên tuỳ nghiệp của mỗi người. Cách cải nghiệp tốt nhất là những suy nghĩ và hành động của chúng ta hôm nay.

Gieo gì sẽ gặt nấy .
Muốn biết nhân đời trước
Hãy xem quả đời này
Muốn biết quả tương lai
Hãy xem nhân hiện tại.

St.
Tìm đọc bộ sách Ngồi ngẫm chuyện đời cho tâm thanh thản

23/03/2022