https://www.facebook.com/107344221893404/

Nguyễn Tiến Dũng BĐS, Đường Lý Thường Kiệt, Đồng Hới, Dong Hoi (2026)

14/06/2022

🔰 𝐋𝐚̀ 𝐦𝐨̂𝐢 𝐠𝐢𝐨̛́𝐢 𝐁Đ𝐒 đ𝐮̛̀𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̂̀𝐦 𝐥𝐚̂̃𝐧 𝐠𝐢𝐮̛̃𝐚 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐦 𝐧𝐚̆𝐧𝐠 𝐯𝐚̀ 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐦𝐮̣𝐜 𝐭𝐢𝐞̂𝐮.
* Thế nào là khách hàng tiềm năng và khách hàng mục tiêu trong BĐS?
𝟏. 𝐊𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐦 𝐧𝐚̆𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐠𝐢̀?
Khách hàng tiềm năng là nhóm khách hàng có nhu cầu và khả năng chi trả cho sản phẩm hoặc dịch vụ của môi giới bất động sản nhưng trên thực tế vẫn chưa trả tiền để sở hữu sản phẩm BĐS hoặc dịch vụ đó.
𝟐. 𝐊𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐦𝐮̣𝐜 𝐭𝐢𝐞̂𝐮 𝐥𝐚̀ 𝐠𝐢̀?

Khách hàng mục tiêu là nhóm khách hàng thuộc phân khúc thị trường mục tiêu mà môi giới BĐS hướng đến, họ có nhu cầu cũng như khả năng chi trả cho sản phẩm và dịch vụ của bạn nhiều nhất.

Khách hàng mục tiêu được chia thành 2 nhóm là khách hàng tiềm năng và khách hàng thực sự. Trong đó, khách hàng thực sự là nhóm khách hàng đã chi trả tiền để sử dụng sản phẩm hoặc dịch vụ của môi giới BĐS.

Trên thực tế, có bốn 4 dạng khách hàng tiềm năng mà môi giới BĐS hiện nay đang hướng đến gồm:

- Khách hàng có nhu cầu nhưng chưa biết đến sản phẩm BĐS hoặc dịch vụ của bạn.

- Khách hàng đang tìm hiểu sản phẩm BĐS hoặc dịch vụ, giải pháp mà bạn đang cung cấp.

- Khách hàng đang phân vân lựa chọn giữa sản phẩm BĐS hoặc dịch vụ của bạn với đối thủ.

- Khách hàng sử dụng sản phẩm BĐS hoặc dịch vụ của đối thủ.

Sự khác nhau giữa khách hàng tiềm năng và khách hàng mục tiêu rất rõ ràng. Hiểu một cách đơn giản, khách hàng tiềm năng là nhóm khách hàng thuộc tập con của khách hàng mục tiêu, trong đó cả khách hàng tiềm năng và khách hàng mục tiêu đều có thể trở thành khách hàng thực sự để sở hữu, sử dụng sản phẩm BĐS bạn đang môi giới.

* 𝑿𝒂́𝒄 đ𝒊̣𝒏𝒉 𝒓𝒐̃ 𝒌𝒉𝒂́𝒄𝒉 𝒉𝒂̀𝒏𝒈 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒎 𝒏𝒂̆𝒏𝒈 𝒗𝒂̀ 𝒌𝒉𝒂́𝒄𝒉 𝒉𝒂̀𝒏𝒈 𝒎𝒖̣𝒄 𝒕𝒊𝒆̂𝒖 đ𝒆̂̉ 𝒍𝒂̀𝒎 𝒈𝒊̀?

Việc xác định đúng khách hàng mục tiêu, khách hàng tiềm năng sẽ mang lại cho môi giới BĐS nhiều lợi ích như sau:

- Khoanh vùng đúng đối tượng khách hàng có nhu cầu về BĐS, từ đó tăng hiệu quả trong việc tạo lập và triển khai các kế hoạch, chiến dịch bán căn hộ, shophouse, biệt thự...

- Tiết kiệm chi phí, thời gian cũng như nguồn lực cho những hoạt động Marketing BĐS kém hiệu quả.

- Giúp ích cho việc xác định đúng khách hàng tiềm năng nhằm tăng tỷ lệ giao dịch thành công.

* Trên thực tế, doanh nghiệp nói chung và môi giới BĐS nói riêng đều luôn nỗ lực tìm kiếm, xác định đối tượng khách hàng mục tiêu của mình. Từ việc xác định khách hàng mục tiêu, môi giới BĐS sẽ xác định được tệp khách tiềm năng với những lợi ích như sau:
- Gia tăng lượng khách hàng trung thành
- Tăng doanh số bán hàng và thu lợi nhuận cao
- Gia tăng số lượng khách hàng tiềm năng
- Đánh giá hiệu quả hoạt động kinh doanh

13/06/2022

𝟓 𝐤𝐢𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐦 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ đ𝐚̂́𝐭 𝐧𝐞̂̀𝐧 𝐯𝐞𝐧 đ𝐨̂ ‘𝐛𝐚́𝐜𝐡 𝐜𝐡𝐢𝐞̂́𝐧 - 𝐛𝐚́𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐚̆́𝐧𝐠’
1. Cẩn trọng với sốt đất ảo
Thời gian vừa qua, những cơn sốt ảo rầm rộ ở thị trường vùng ven có lẽ đã không còn quá xa lạ với nhiều nhà đầu tư. Sốt đất ảo không chỉ kéo theo nhiều hệ lụy tiêu cực, ảnh hưởng đến niềm tin mà còn gây thiệt hại lớn về dòng tiền của nhà đầu tư.
Theo Homedy, kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô đầu tiên dành cho bạn là cẩn trọng với tình trạng sốt đất ảo. Hãy xem xét thật kỹ thị trường, xác minh xem nền nhiệt đất nền tại khu vực bạn đang quan tâm là từ đâu mà có, giá bán đất nền ven đô trước đây và hiện tại có sự chênh lệch ra sao, mức giá rao bán đất so với mặt bằng xung quanh như thế nào… Các bước xác minh này sẽ giúp bạn hạn chế được tình trạng sốt đất ảo, giảm thiểu rủi ro khi xuống tiền đầu tư đất nền vùng ven đô.
2. Không đầu tư đất nền vùng ven theo hiệu ứng đám đông
Một trong những chất xúc tác gây nên tình trạng sốt đất, b**g bóng bất động sản chính là hiệu ứng đám đông. Nhiều người dù chưa tìm hiểu kỹ càng hay chưa bỏ túi những kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô đã vội vàng mua đất nền. Chỉ vì thấy nhiều người mua, tâm lý lo sợ mất cơ hội đầu tư ‘gần ngay trước mắt’ nên họ nhanh chóng xuống tiền, dẫn tới tình cảnh tiến thoái lưỡng nan, bán không được mà giữ cũng chẳng xong.
3. Đầu tư đất nền vùng ven đô có tính thanh khoản
Tính thanh khoản trong lĩnh vực bất động sản được hiểu đơn giản là sự thu hút của sản phẩm nhà đất và khả năng bán ra thu tiền về cho nhà đầu tư. Kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô cho thấy, tính thanh khoản là yếu tố cực kỳ quan trọng mà các nhà đầu tư cần chú ý.
Trên thực tế, tính thanh khoản của bất động sản được xác định bởi nhiều yếu tố như vị trí khu vực, cơ sở hạ tầng, tiện ích, diện tích, phong thủy… Vì vậy, hãy tham khảo trước những sản phẩm đất nền ven đô ở nơi có chủ trương phát triển thành đô thị vệ tinh với những công trình hạ tầng trọng điểm, chính sách thu hút doanh nghiệp để tăng thanh khoản cho bất động sản.
4. Kết nối với những nhà môi giới bất động sản uy tín
Trong tìm kiếm nguồn cung, nếu tự mình thực hiện đôi khi sẽ mất thời gian mà kết quả nhận được lại không được như ý. Lúc này, nhà đầu tư có thể nghĩ đến việc tìm tới các nhà môi giới hoặc đơn vị môi giới uy tín; họ sở hữu lượng thông tin lớn, cung cấp theo đúng mục đích, nhu cầu và tiết kiệm được kha khá thời gian. Đồng thời, họ cũng có thể giúp nhà đầu tư định vị gần chính xác nhất tỷ giá của đất nền và kết nối diện rộng với vùng dân cư; hỗ trợ các vấn đề về thủ tục, giấy tờ liên quan đến bất động sản.
5. Xác định tính pháp lý của đất nền ven đô
Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết: “Hầu hết các dự án đất nền vùng ven phù hợp với người có mức đầu tư vốn ít và đổ vốn theo từng giai đoạn. Khi đầu tư đất nền vùng ven, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý của sản phẩm đang quan tâm. Đặc biệt, lưu ý đến các điều kiện hạ tầng giao thông, xã hội của khu vực vùng ven. Không nên mạo hiểm đầu tư đất nền khi không có hạ tầng”.
Đầu tư bất động sản nói chung và đầu tư đất nền chưa bao giờ là công việc dễ dàng. Để việc đầu tư đất nền trăm trận trăm thắng, bạn cần học thêm những kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô từ các chuyên gia cũng như thực sự am hiểu về thị trường BĐS nơi cần đầu tư. Ngoài ra, đừng quên truy cập website Homedy để cập nhật thêm những tin đăng cho thuê, mua bán nhà đất mới nhất hiện nay.

08/06/2022

Quy trình mua bán, chuyển nhượng căn hộ, đất đai!
https://kienthuckinhte.vn/quy-trinh-mua-ban-chuyen-nhuong-can-ho-nha-pho-dat-dai-da-co-so-hong.html?fbclid=IwAR29wUFxhuZsAhKuiwxauCY66oefDz7mO1ipXrCW5K3ghiKan7fIL4wSQgo

Quy trình mua bán chuyển nhượng

07/06/2022

Theo chuyên gia bất động sản, các nhà đầu tư “chết vì sốt đất” thường là những nhà đầu tư F0, mới tham gia thị trường, đầu tư chạy theo tâm lý đám đông, nắm thông tin chậm, ít kiến thức và non kinh nghiệm thị trường.

Giá đất tăng vọt
Số liệu từ Bộ Xây dựng, các hiệp hội và đơn vị phân phối bất động sản cho thấy, “cơn sốt đất” trong Quý I/2022 đã khiến mặt bằng giá nhà, đất tại nhiều địa phương tăng chóng mặt. Trong đó, hầu hết là do sự tham gia thị trường của lực lượng nhà đầu tư F0 với kì vọng lướt sóng, kiếm lời nhanh.

Số liệu của Batdongsan.com.vn chỉ ra, trong quý đầu tiên của năm 2022, thị trường liên tục ghi nhận giá đất nền thổ cư tăng mạnh tại nhiều địa phương kèm theo nhu cầu giao dịch gia tăng. Điển hình là tại thị trường miền Bắc, giá đất liền thổ của các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai của Hà Nội, ghi nhận tăng 20-26%. Trong khi ở Bắc Giang, giá đất thổ cư tăng 35%, Bắc Ninh, Quảng Ninh lần lượt ghi nhận giá đất tăng từ 16-20%, còn Hải Phòng tăng 29%.

Tại thị trường miền Trung, đất thổ cư tại Thanh Hóa tăng 35%, Bình Thuận tăng giá 13%, Khánh Hòa tăng 26%. Các tỉnh Đà Nẵng, Khánh Hòa và Lâm Đồng có lượng tìm kiếm đất nền tăng lần lượt là 32%, 35% và 41%.

Còn thị trường khu vực Đông Nam Bộ ghi nhận việc đất nền Đồng Nai, Tây Ninh và Long An đội giá 7-13%, Bình Phước và Bình Dương leo thang 23-27%.

Trong khi đó, số liệu từ DKRA Việt Nam cũng thể hiện, giao dịch đất nền tại TP.HCM và các vùng phụ cận đạt 1.240 nền trong quý đầu năm 2022, tăng mạnh so với quý IV/2021. Đáng chú ý, giá đất nền trên thị trường sơ cấp tăng phổ biến ở mức 3-7%, sôi động nhất là giao dịch ở các địa bàn Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh.

Nhà đầu tư "sống dở chết dở" vì sốt đất
Trước những tín hiệu “sốt đất” vừa nêu, để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, hạn chế đầu cơ, Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại đã có động thái “phanh” hoạt động cho vay để kinh doanh bất động sản, thuế áp giá cao theo thị trường.

Trong khi đó, nhiều địa phương như Hà Nội, Bình Phước, Lâm Đồng, Vĩnh Phúc,… đã đồng loạt ra văn bản chỉ đạo, tạm dừng cấp quyền sử dụng đất để chặn phân lô, bán nền. Đồng thời tăng cường hoạt động thanh, kiểm tra với hiện tượng bán nhà “hai giá” (giá bán thực tế cao hơn so với giá ghi trong hợp đồng mua bán nhằm mục đích trốn thuế”. Vì vậy, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương bắt đầu hạ nhiệt và dần ổn định trở lại.

Đáng chú ý, khi “sốt đất” qua đi, nhiều nhà đầu tư “ăn theo” độ nóng của thị trường, sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư buộc phải bán tháo, thoát hàng nhanh giữa vòng xoáy giảm nhiệt của thị trường nhà, đất.

Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cho biết, đầu tư khi “sốt đất” thì thực tế chỉ có khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là các nhà đầu cơ với mong muốn thu được biên độ lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn, hoặc thậm chí là lướt sóng từ lúc thị trường bắt đầu lên đến lúc chạm đỉnh.

Vị chuyên gia này thẳng thắn cho rằng, xu hướng lướt sóng khi thị trường nóng hổi hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho những đầu tư chuyên nghiệp, thành thạo thị trường và có tầm nhìn dài hạn, chiến lược. Còn các nhà đầu tư “chết vì sốt đất” thường là những nhà đầu tư F0, mới tham gia thị trường, đầu tư chạy theo tâm lý đám đông, nắm thông tin chậm, ít kiến thức và non kinh nghiệm thị trường.

Đồng quan điểm, chuyên gia bất động sản Trang Bùi thừa nhận, việc đầu cơ hay đầu tư kiếm lợi nhuận nhanh chóng có thể đã mang lại lợi nhuận cao thực sự cho một số nhà đầu tư F0, nhưng đó chỉ là một số ít, không phải số đông để có thể đại diện cho thị trường bất động sản.

Vì vậy, người mua phải tỉnh táo về công năng sử dụng đất khi mua, đặc biệt với đất tỉnh lẻ được rao bán giá 600-800 triệu đồng/ diện tích lớn, mặc dù rất hấp dẫn, nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, do đó việc chuyển đổi để làm “sổ đỏ” là khó khả thi. Vì thế, người mua cần xem xét thật kỹ về hành lang pháp lý, có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất không.

Đồng thời, vị này còn khuyến cáo rằng, trước khi quyết định xuống tiền Mua đất, người mua nên so sánh, phân tích và nghiên cứu mặt bằng giá với các khu vực tương tự hoặc giá các năm trước. Bởi lẽ, nếu mức tăng của khu đất ấy là 50%, 100% thậm chí hơn trong vòng một thời gian ngắn, thì có thể đó là giá ảo, không đúng với giá trị thực của khu đất ấy.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cảnh báo, hiện tại có hiện tượng các đầu nậu, cò đất, hay các doanh nghiệp bất lương lợi dụng thông tin từ các cuộc họp về quy hoạch đất đai để trục lợi, loan tin “vịt” làm thị trường nóng lên, giá đất tăng, như ở huyện Củ Chi, Hóc Môn (TP HCM).

Chủ tịch HoREA cho biết, yếu tố hạ tầng giao thông tốt hay việc chính quyền thúc đẩy phát triển ở khu vực nào thì giá đất ở đó tăng theo, nhưng người mua cần cân nhắc bởi không phải khu vực nào cũng phù hợp quy hoạch. Bởi nếu may mắn chọn đúng khu vực phát triển dân cư sẽ được lợi nhưng nếu gặp phải khu vực quy hoạch công viên cây xanh hay đường sá thì chắc chắn người mua lãnh đủ, còn cò hay đầu nậu hưởng lợi.

“HoREA đã cảnh báo nhưng nhiều người vẫn liều, nhắm mắt Mua đất giá cao rồi không bán được. Trước đây, đã có nhiều doanh nghiệp làm “đầu nậu”, thổi giá đất bị xử lý, người mua chịu thiệt hại. Vì thế, những người có ý định Mua đất lúc này phải tỉnh táo, phải tìm hiểu kỹ, đừng để tiền mất tật mang”, Chủ tịch HoREA cảnh báo.

06/06/2022

CHU KỲ PHÁT TRIỂN CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

1. Giai đoạn Phục hồi (Giai đoạn đi lên)
- Giai đoạn này nhà đầu tư bắt đầu cảm thấy tin tưởng hơn về thị trường, giá bđs lúc này tăng nhẹ trở lại. Ngân hàng bắt đầu giảm lãi xuất và cho vay mua bất động sản. Lúc này, các ngành liên quan như xây dựng, tín dụng ngân hàng cũng bắt đầu rục rịch sôi động trở lại. Các phương tiện truyền thông bắt đầu có những tin tức về sự biến đổi của thị trường. Các dự án sau 1 thời gian bất động cũng bắt đầu được triển khai trở lại, giá bđs bắt đầu tăng nhẹ dần đều.
Đây là thời điểm “an toàn và rất thích hợp” cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản do thời kỳ đóng băng đã đi qua, giai đoạn khó khăn nhất đã đi qua.
- Lưu y’: độ chính xác của thông tin càng cao thì khả năng NĐT chốt lời càng cao.
- Lời khuyên: để chuẩn bị tốt nhất cho việc đầu tư thì NĐT cần tích cực mở rộng quan hệ và làm việc với những bên có trước thông tin về các dự án, thị trường để triển khai đầu tư từ sớm. Ví dụ: có thể thông qua việc nghiên cứu vĩ mô, tìm hiểu phân bổ nguồn vốn đầu tư công, tiến độ giải ngân về vốn… từ các kênh chính quyền, mối quan hệ chất lượng
NĐT nên tham gia ở giai đoạn này để giảm thiểu tối đa những rủi ro và dự trù trước những phương án xử lý

2. Giai đoạn tăng trưởng
Lúc này, nhu cầu mua bất động sản rất phổ biến, các bất động sản được giao dịch với khối lượng dày đặc, các sàn giao dịch, các văn phòng công chứng mọc lên hàng loạt và lúc nào cũng đông kín khiến Giá bđs tăng mạnh. Nhà nhà làm "cò đất" người người làm "cò đất", và phần lớn nhà đầu tư có thể chấp nhận mua với giá cao hơn giá chào bán.
Bên cạnh đó, các ngân hàng đua nhau tung ra nhiều chính sách hỗ trợ vay vốn mua bất động sản. Giao dịch mua bán nhà đất diễn ra rất nhanh chóng và sôi động. Đây là thời điểm phù hợp cho các nhà đầu tư chào bán bất động sản của mình đã mua từ giai đoạn trước (giai đoạn phục hồi).
Lưu y: Ở giai đoạn này vẫn còn cơ hội cho Anh Chị bắt đầu tham gia cuộc chơi, tuy nhiên biên độ lợi nhuận có thể không cao bằng giai đoạn trước do giá bđs thời điểm này cũng đã có sự biến động rõ rệt.

3 Giai đoạn b**g bóng (giai đoạn thị trường đạt đỉnh điểm)
Thời điểm này các công trình xây dựng bị quá tải và giá quá cao, tỉ lệ đầu cơ lúc này cực cao. Những bãi đất đồng không mông quạnh cũng được thổi giá và mọi người tranh nhau mua trong cuồng dại với hi vọng mua hôm nay mai lãi rồi bán..
Lúc này do tỉ lệ đầu cơ quá cao khiến giá bất động sản tăng cao, lạm phát vì thế cũng tăng. Nhà nước bắt đầu rút tiền về bằng cách tăng lãi xuất, các ngân hàng hạn chế hỗ trợ vay mua bất động sản.
Thị trường lúc này bắt đầu nhen nhóm sự suy giảm. Các nhà đầu tư mua thời điểm này nghĩa là họ đã mua ở giá cao nhất của chu kì.
- Lưu y’: Anh Chị cần cân nhắc kỹ khi tham gia đầu tư vào thời điểm này. Không nên để hiệu ứng đám đông và FOMO đẩy cảm xúc lên quá cao, dẫn đến việc xuống tiền cọc rồi phải đâm theo lao. Anh chị có thể tham khảo video mới nhất trong vụ việc môi giới ở Bình Phước hay chiêu trò lừa khách đi xem đất ở xa.

4. Giai đoạn suy thoái
Thị trường bất động sản hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư rút khỏi thị trường, nhà đất trở nên khó bán, giao dịch đình trệ.
Ngân hàng hạn chế cho nhà đầu tư và các cá nhân vay mua bất động sản. Tín dụng được siết chặt hơn bằng cách tăng lãi suất.
Giá lúc này thị trường bắt đầu giảm mạnh, hàng loạt nhà đầu cơ giai đoạn trước hoảng sợ tranh nhau bán tháo ,thậm chí có những nơi giá lao dốc không phanh, tài sản bị tịch thu để thế nợ tràn ngập thị trường, người mua không dám mua bất động sản, gây ra sự tồn đọng.

5. Giai đoạn đóng băng
Giá bđs giai đoạn này giảm chạm đáy, thanh khoản thấp đỉnh điểm, thậm chí không có thanh khoản. thời điểm này nhiều nđt thông minh sẽ bắt đầu đi tìm kiếm, gom nhặt những “tấc vàng” đang ngủ say.
Đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư tìm kiếm những bất động sản tốt, đợi đến khi thị trường được hâm nóng trở lại thì đó là cơ hội làm giàu

Chú ý: Mỗi giai đoạn trong chu kỳ này kéo dài bao lâu còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố tác động, trong đó bao gồm:
• Tình hình phát triển của nền kinh tế vĩ mô.
• Mức độ hỗ trợ vay vốn mua bất động sản của ngân hàng.
• Các dự án hạ tầng trong khu vực.
• Biến động tăng / giảm giá bất động sản.
• Các loại bất động sản phù hợp nhu cầu người mua.
Không phải bất cứ thị trường nào cũng đều nằm chung trong một vòng quay này, vì mỗi địa phương có một ưu thế khác nhau, nên cách vận hành thị trường bất động sản cũng khác nhau. Tuy nhiên cần phân tích thật kỹ những yếu tố bên trên để có thể “Thắng ngay khi mua hàng”

Quan điểm đầu tư của em là: Khi thị trường đang đi ngang và chững lại như hiện tại lại là cơ hội tốt cho chúng ta tham gia đầu tư BĐS dựa trên những keys tăng trưởng của từng thị trường để phân bổ vốn đầu tư sao cho phù hợp nhất. Những thị trường tiềm năng với mức giá trũng như: một số vùng ven Hà Nội, Thanh Hoá, Ninh Hoà và Vùng ven Hồ Chí Minh.... là những thị trường đang rất tốt để đầu tư.
Trên đây dựa trên quan điểm cá nhân do em học hỏi và đúc kết ra, mong Anh Chị cho ý kiến và lời khuyên. Chúc các Anh Chị NĐT có thể đưa ra những lựa chọn chính xác nhất.

04/06/2022

Tôi nghe, tôi đọc được nhiều luồng dư luận về "môi giới".

Họ nói môi giới không phải là nghề. Chỉ là chạy đi chạy lại chớp cơ hội rồi kiếm tiền.

Có người còn nặng lời hơn rằng "ba mẹ cho đi học đàng hoàng sao không làm cái nghề đàng hoàng mà làm cái nghề thất đức này". Các bạn có thể gõ nguyên văn câu này tìm vào facebook để xác minh lại nội dung này.

Tôi nghe buồn không. Buồn chứ
Tôi nghe giận không. Giận chứ

- Đó chỉ là dư luận, là lời nói. Còn nhiều cái khó khăn hơn trong thực tế lắm. Khi đối mặt với những khó khăn này thì những lời dè bỉu nó nhẹ nhàng làm sao,

- Không có khách, không có đất. Có khách thì không có đất. Có đất thì không có khách. Khách hẹn cho leo cây, chủ đổi ý không bán nữa, chủ tăng giá. Luồn cò, cò chơi cò, cò nói xấu cò, cò dụ cò, cò giả khách, cò giả chủ.... Ôi thôi thì 1001 thứ để mà bỏ nghề.

- Chúng ta đều bị rút dần năng lượng qua mỗi lần thất bại. Các bạn salephone. Buổi sáng hừng hực khí thế. Đến trưa mà chưa có khách nào phát sinh là lấy xìu xìu rồi. Đến chiều tối kết ca làm mà toàn bộ không có khách nữa thì đúng là lết về tới nhà mà không hiểu sao về tới.

- Rồi những bạn đăng bài đại trà lên hàng trăm hàng ngàn miếng đất mà không có miếng nào chốt được cũng nản luôn.

- Hay như tôi. Đi kiếm ngày này qua ngày khác mà không được miếng nào cho khách cũng thực sự là nản.
Vậy làm sao để chúng ta có thể kiên trì với nghề bây giờ?

- Tôi là một kẻ cứng đầu. Người ta càng nói nó không phải nghề thì tôi càng cố làm cho nó ra dáng 1 cái nghề đàng hoàng.
- Người ta nói nó không đàng hoàng thì tôi càng cố làm cho nó đàng hoàng.
- Chẳng phải vì tôi quá quan trọng lời nói bên ngoài. Chỉ là tôi coi trọng cái nghề này. Nó làm tôi đam mê. Mê vì nó như 1 biển kiến thức mới mỗi ngày vây. Chưa ngày nào mà tôi không thấy được một cái gì đó mới lạ. Nó nuôi sống gia đình tôi và nhiều gia đình khác.

- Nhiều lúc tôi nghĩ hay mình không làm nữa. Chán quá, hay mình không có duyên với nghề.
- Nhưng càng làm lâu tôi nhận ra một điều đúng cho tất cả mọi ngành nghề. Đó là năng lượng rất quan trọng. Duy trì và tái tạo năng lượng để tiếp tục làm nghề.
- Dĩ nhiên.. Chốt deal, cầm tiền về là cách tạo ra năng lượng hữu hiệu nhất. Nhưng vấn đề là làm sao để có năng lượng duy trì chúng ta để chờ đến ngày đó. Hay là để có ngày đó chúng ta phải có năng lượng liên tục. Nó như câu chuyện con gà và quả trứng vậy. Năng lượng có trước hay tiền có trước.

Tôi xin chia sẻ cách tôi giữ năng lượng và tái tạo năng lượng.
- Rất may mắn là tôi tìm được con đường riêng cho hoạt động môi giới của mình. Thông thường tôi tìm kiếm đất dựa vào các yêu cầu được gửi về.

- Để có thể đảm bảo được năng lượng xuyên suốt. Tôi cố gắng cơ cấu yêu cầu một cách chi tiết nhất để có thể khoanh vùng tìm kiếm 1 cách chính xác. Vì tôi biết. Nếu vùng tìm kiếm quá rộng thì chưa tìm được miếng đất theo yêu cầu của khách là tôi đã cạn năng lượng rồi.

- Rồi trước khi khách xuống xem tôi cũng cố gắng kiểm tra đất thật kỹ lưỡng trước. 1 phần vì nguyên tắc nghề nghiệp. 1 phần khác cũng vì bảo tồn năng lượng. Vì tôi hiểu. 1 lời từ chối của khách nó rút đi năng lượng ghê gớm. 1 tháng tôi chỉ có thể tiếp nhận cùng lắm 10 lời từ chối là cùng. Nếu qua 10 khách mà vẫn chưa chốt là tôi tạm dừng công việc của tháng đó luôn. Vì tôi biết khi cạn năng lượng rồi tôi không thể tiếp tục phục vụ khách một cách tốt nhất được.

- Rồi để tái tạo năng lượng trong 1 ngày làm việc thì tôi luốn cố gắng tìm 1 vài niềm vui gì đó nhỏ nhỏ trong ngày. Đi qua 1 miếng đất không được thì tôi xem như mình đã loại trừ được 1 miếng đất không đẹp để đi gần hơn tới miếng đất đẹp.

- Các tác nhân bên ngoài nữa. Rất may mắn. Tôi có một "đồng đội" vong niên. Chú ấy là người phục vụ trong quân đội về hưu. Chú cũng kỹ tính, cũng đam mê với đất đai. Thế là mỗi thất bại tôi đều được chia đôi với chú. 2 chú cháu đi cùng đi, kiếm cùng kiếm, chốt cùng chốt Mệt đều. hehe. Chú có cái quán nước thơ mộng hữu tình giữa rừng thông nữa. Mệt mệt ngồi đó ngắm trời ngắm đất ngắm thông cũng làm mình khỏe ra.
-----
Hôm nay mệt quá. Ngồi gõ lan man. Chẳng cấu tứ câu từ ý văn được. Chỉ như đang kể đang nói những câu chuyện không đầu không đuôi với các anh em cùng nghề thôi.

Anh em .. Cố lên.. Ít nhất vì ở đây cũng có người đang cố như anh em. Rồi chúng ta sẽ cùng thành công.

01/06/2022

"MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NƠI NHỮNG NGƯỜI GIÀU CÓ HAY LUI TỚI" 🤔
Đây là lời khuyên của vị cựu Tổng thống giàu có nhất nước Mỹ - Donald Trump. Trước khi tham gia vào chính trường, Donald Trump đã từng là một trong những trùm kinh doanh "lừng lẫy" nhất xứ cờ hoa. Nhà tài phiệt này đổ hầu hết tiền bạc của mình vào những dự án đầu tư bất động sản cao cấp, vì cho rằng, nơi mà giới nhà giàu hay lui đến là nơi tốt nhất để kiếm lời.
Thực chất, các khu bất động sản cao cấp luôn sở hữu những lợi thế vàng để sinh lời: Từ vị trí thuận tiện, giao thông kết nối dễ dàng, cảnh quan đẹp, môi trường sinh thái, đồng bộ tất cả dịch vụ trong một. Cũng vì lợi thế đó, những người đầu tư có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền, hoặc thu được lợi nhuận lớn từ việc cho thuê.
Người đứng đầu đế chế bất động sản hàng đầu nước Mỹ nhấn mạnh rằng: "Đừng mua bất động sản chỉ vì nó rẻ. Hãy mạnh dạn đầu tư vào những cơ ngơi hạng nhất trong thị trường. Những cơ ngơi rẻ tiền sẽ không giúp bạn kiếm được số tiền mà bạn mong muốn. Ngược lại, những bất động sản đắt tiền trong thời điểm hiện tại có thể vẫn rẻ so với một vài năm sắp tới".
(Sưu tầm)
Chúc các bạn tìm được vị trí đầu tư tốt nhé

31/05/2022

🤟 5 вước làм тнủ тục мυa nнà đấт và ѕang тên ѕổ đỏ an тoàn 🤟
📍 Bạn đã từng làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ chưa? Bạn có dự định sẽ mua hay bán nhà đất trong tương lai không? Khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất đương nhiên ai cũng thích mua bán nhà đất đã có Sổ đỏ. Người mua sẽ yên tâm hơn, còn người bán sẽ bán được giá cao hơn; thủ tục mua bán nhà đất cũng đơn giản hơn.
🌱 5 bước cơ bản để bạn làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên Sổ đỏ an toàn đó là:
🌟 BƯỚC 1: KIỂM TRA SỔ ĐỎ VÀ GIẤY TỜ HÀNH CHÍNH
Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên Sổ đỏ có khớp hay không? Kiểm tra và so sánh một cách tương đối Sổ đỏ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
🌟 BƯỚC 2: TÌM HIỂU THÔNG TIN VỀ QUY HOẠCH VÀ DỰ ÁN
Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không.
Khi xem hồ sơ, giấy tờ Sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng (VPCC), bạn cũng không thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào. Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch.
Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch, nguyên tắc chung là bạn sẽ không được giao dịch chuyển nhượng, mua bán… và vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên Sổ đỏ được.
Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin. Khi ký hợp đồng rất dễ xảy ra trường hợp công chứng, trả tiền xong rồi đến lúc đi làm thủ tục sang tên Sổ đỏ mới phát hiện không sang tên được.
🌟 BƯỚC 3: THÔNG TIN VÀ TRANH CHẤP
Trước tiên bạn nên lưu ý rằng: Nhà đất có thể bị ngăn chặn và dừng tất cả các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu nhà, đất đó có tranh chấp.
Như vậy, nhà đất đang có tranh chấp có thể sẽ không làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên Sổ đỏ được.
🌟 BƯỚC 4: THÔNG TIN VAY NỢ, THẾ CHẤP
Nếu thửa đất có Sổ đỏ đã được thế chấp Ngân hàng thì bạn nhận biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của Sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin đăng ký thế chấp. Cũng có Sổ đỏ họ có gắn thêm một tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và Sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của Cơ quan đăng ký đất đai.
Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở một góc, cạnh nào đó của Sổ đỏ chỉ có một phần dấu giáp lai thôi. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.
🌟 BƯỚC 5: THÔNG TIN VỀ NGƯỜI BÁN
Nếu người bán nhà đất là chính chủ, ngoài các thông tin liên quan đến thế chấp Waha vừa nói ở phần trên, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào cảm nhận chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

30/05/2022

🔰 𝐓𝐔𝐘𝐄̣̂𝐓 𝐂𝐇𝐈𝐄̂𝐔 𝐋𝐔̛̣𝐀 𝐂𝐇𝐎̣𝐍 𝐁𝐀̂́𝐓 Đ𝐎̣̂𝐍𝐆 𝐒𝐀̉𝐍 𝐕𝐔̀𝐍𝐆 𝐕𝐄𝐍 𝐒𝐈𝐍𝐇 𝐋𝐎̛̀𝐈.
𝟏.𝐋𝐮̛̣𝐚 𝐜𝐡𝐨̣𝐧 𝐩𝐡𝐚̂𝐧 𝐤𝐡𝐮́𝐜 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐦𝐚̀ 𝐛𝐚̣𝐧 𝐦𝐮𝐨̂́𝐧 𝐭𝐡𝐚𝐦 𝐠𝐢𝐚 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛.
- Bất động sản công nghiệp, bất động sản công nghiệp ăn theo, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản ăn theo du lịch…Huy động nguồn tài chính đầu tư phù hợp, đầu tư cá nhân, đầu tư theo nhóm. Đối với nhà đầu tư nhỏ với số ít, các nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhóm nguồn tài chính dồi dào. "Đừng đợi đủ tiền để mua bất động sản, mua xong bất động sản rồi đợi giá tăng".
𝟐.𝐋𝐮̛̣𝐚 𝐜𝐡𝐨̣𝐧 𝐜𝐚́𝐜 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐜𝐨́ 𝐯𝐢̣ 𝐭𝐫𝐢́ 𝐭𝐨̂́𝐭.
- Chọn mua các lô đất ở các trục đường chính. Đường càng lớn thì lô đất càng có giá trị, có tính thanh khoản cao. "Đường mở thì đời cũng mở". Quan tâm đến tính độc lạ, lô góc, lô mặt tiền, lô 3 mặt tiền, gần vị trí trung tâm…Lựa chọn các lô đất có đường ô tô, hoặc xe ô tô quay đầu, đường thông, không bị hẻm cụt.
𝟑. 𝐏𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐲́ 𝐜𝐮̉𝐚 𝐥𝐨̂ đ𝐚̂́𝐭. 𝐋𝐨̂ đ𝐚̂́𝐭 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐜𝐨́ 𝐬𝐨̂̉ đ𝐨̉, đ𝐚̂́𝐭 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐛𝐢̣ 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐚̂́𝐩.
- Thông tin của người bán phải đúng tên, tuổi, địa chỉ, số cmnd… Hình thức sử dụng chung hay riêng, càng rõ ràng càng tốt. "Cần phải đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước ký".
4. 𝑸𝒖𝒚 𝒉𝒐𝒂̣𝒄𝒉 𝒄𝒖̉𝒂 𝒍𝒐̂ đ𝒂̂́𝒕.
- Quy hoạch tầm nhìn của lô đất trong lương lai 3-5-10 năm, các tiện ích xung quanh, các yếu tố tác động lên giá trị của 1 bất động sản. Kiểm tra quy hoạch trên Thông tin land, kiểm tra ở sở tài nguyên môi trường có dấu mộc trước khi xuống tiền, đảm bảo an toàn và tin cậy.
𝟓. 𝐋𝐮̛̣𝐚 𝐜𝐡𝐨̣𝐧 𝐜𝐚́𝐜 𝐥𝐨̂ đ𝐚̂́𝐭 𝐜𝐨́ 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐡𝐚̂́𝐩 𝐡𝐨̛𝐧 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝟖% đ𝐞̂́𝐧 𝟏𝟎%.
- Bất động sản giá ngộp, các bất động sản cần bán gấp. Đây là một chiến lược đầu tư theo giá trị, lời ngay sau khi mua. Đảm bảo được biên độ lợi nhuận cao, hạn chế bớt rủi ro.
𝟔. 𝐓𝐲̉ 𝐥𝐞̣̂ 𝐭𝐡𝐨̂̉ 𝐜𝐮̛ 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐥𝐨̂ đ𝐚̂́𝐭.
- Đất ven đô thường có diên tích lớn vài trăm mét đến hàng ngàn mét. Đất vùng ven thường là đất cây lâu năm, đất hàng năm khác. Lựa chọn các lô đất có một ít thổ cư vừa đảm bảo có thể cất nhà, làm biệt thự, trang trại và xung quanh là trồng rau, cây trái, vườn, nuôi cá. Xu hướng nhiều nhà đầu tư muốn xây thêm ngôi nhà thứ hai, thích sống gần gữi với thiên nhiên đồng quê. Lựa chọn các lô có sẵn đường của nhà nước, đường hiện trạng để dễ phân lô tách thửa.
𝟕. 𝐋𝐮̛̣𝐚 𝐜𝐡𝐨̣𝐧 𝐜𝐚́𝐜 𝐥𝐨̂ đ𝐚̂́𝐭 𝐜𝐨́ 𝐤𝐡𝐚̉ 𝐧𝐚̆𝐧𝐠 𝐭𝐚̆𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚́.
- Lựa các lô đất gần các dự án đầu tư công như làm đường, trung tâm thương mại, làm hồ, khu công nghiệp, dự án du lịch nghỉ dưỡng. Quan tâm đến những khu vực có sóng thông tin, sóng hạ tầng, và quá trình đô thị hóa…Nắm được tình hình của thị trường sức mua, thời điểm vào và điểm ra hợp lý, để bất động sản x2,x3… Lựa chọn các tiện ích phúc lợi xung quanh. Khi đi khảo sát thực tế, bạn quan sát xung quanh lô đất có các tiện ích trường học, bệnh viện, UBND, sân vận động, chợ, siêu thị, công viên... Đối với những lô ở những nơi đất ''khỉ ho cò gáy''. Chúng ta phải để tâm đến các tiện ích phúc lợi, dự án hình thành trong tương lai.
𝟖. 𝐋𝐮̛̣𝐚 𝐜𝐡𝐨̣𝐧 𝐜𝐚́𝐜 𝐥𝐨̂ đ𝐚̂́𝐭 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐛𝐢̣ 𝐥𝐨̂̃𝐢 𝐯𝐞̂̀ 𝐩𝐡𝐨𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐮̉𝐲.
- Lô đất không bị dính mồ mả, không gần chùa, chiền, am cốc. Không bị đâm đường, không gần cầu cống, lô đất không bị ngập lụt, lô đất bị tóp hậu. Lô đất bị thấp rất nhiều so với mặt đường.
𝟗. 𝐋𝐚̀𝐦 đ𝐞̣𝐩 𝐜𝐡𝐨 𝐜𝐚́𝐜 𝐥𝐨̂ đ𝐚̂́𝐭.
- San lấp mặt bằng cho lô đất, trồng thêm cây xanh, các tiểu cảnh, chặt bớt các cây to… Nâng cao giá trị của lô đất bạn đang đầu tư, các khu du lịch sinh thái, du lịch homestay...

26/05/2022

🛑 Giá như tôi biết điều này trước khi mua đất!

Em viết bài viết này để chia sẻ giải đáp một số lo lắng thường gặp của những anh chị mua đất lần đầu tiên. Khi sắp xếp được em sẽ viết thêm những lưu ý với khách hàng khi bán đất.

Trong phần chia sẻ này em sử dụng cả khái niệm “chuyển nhượng đất/nhận chuyển nhượng đất/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo luật đất đai 2013 và “mua đất/bán đất/sổ” thường dùng ngoài thực tế.

1. Vị trí môi giới chỉ tôi có đúng là vị trí lô đất trên giấy chứng nhận không?

2. Hợp đồng cọc không công chứng thì có đảm bảo tính pháp lý không?

3. Lô đất tôi cần mua đang thế chấp trong ngân hàng thì tôi sẽ mua bằng cách nào?

4. Tôi mua đất giá 1 tỷ nhưng người bán chỉ ghi trên hợp đồng 100 triệu tôi nên xử lý thế nào?

5. Khi ra công chứng chuyển nhượng tôi đã giao gần hết tiền thì tôi lấy gì để đảm bảo an toàn?

6. Tôi muốn tên tôi ở trang 1 giấy chứng nhận luôn thay vì cập nhật ở trang 3-4 của giấy chứng nhận có được không?

================

1. VỊ TRÍ MÔI GIỚI CHỈ TÔI CÓ ĐÚNG LÀ VỊ TRÍ LÔ ĐẤT TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN KHÔNG?

Nếu khách hàng mua nhà thì việc xác định vị trí nhà khá đơn giản vì đa phần trên giấy chứng nhận sẽ có số nhà.

Đối với trường hợp khách hàng mua đất thì có 2 cách xác định vị trí lô đất ngoài thực tế:

- Cách 1: dựa vào địa vật ngoài thực tế (cụ thể là đường giao thông) và hình dáng lô đất để xác định.

- Cách 2: sử dụng ứng dụng CHUYỂN HỆ VN2000 để xác định

Để tải ứng dụng này gõ key words “chuyển hệ tọa độ VN2000 sang WGS84” trong CH Play. Đây là ứng dụng giúp chuyển hệ tọa độ VN2000 được sử dụng để xây dựng bản đồ địa chính tại Việt Nam hiện tại sang hệ tọa độ WGS84 của Mỹ để xác định được vị trí trên Google Map.

Sau khi đã cài đặt phần mềm trong máy nhập thông tin tọa độ trên giấy chứng nhận vào phần mềm:

- Tọa độ Y nhập ở textbox bên phải đầu tiên;

- Tọa độ X nhập ở textbox bên phải thứ 2.

Bấm nút ->WGS84-LL và sau đó bấm tiếp chức năng “Mở Google Map tại vị trí Lat-Long-…”, Google Map sẽ cắm ghim xác định vị trí thửa đất.

Có thể sử dụng chức năng “Lưu địa điểm” của Google Map để lưu lại tất cả vị trí các lô đất cần xác định. Khi đến vị trí ngoài thực tế mở lại địa điểm đã lưu để kiểm tra lại thông tin.

----------

2. HỢP ĐỒNG CỌC KHÔNG CÔNG CHỨNG THÌ CÓ ĐẢM BẢO TÍNH PHÁP LÝ KHÔNG?

Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng cọc sẽ tương tự như công chứng chuyển nhượng. Bên người bán cần các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận bản gốc hoặc sao y;

- CMND và hộ khẩu bản gốc;

- Giấy xác định tình trạng hôn nhân (giấy xác nhận độc thân hoặc giấy chứng nhận kết hôn);

- Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp vợ/chồng vắng mặt.

Ngoài ra, khi công chứng cọc sẽ trả một khoản phí.

Chính vì sự phức tạp này nên ngoài thực tế khách hàng thường chọn phương án tự hai bên ký hợp đồng cọc kèm theo người làm chứng. Trong luật dân sự 2005 không bắt buộc hợp đồng cọc phải công chứng chuyển nhượng nên các bản hợp đồng ký tay như thế này “mặc nhiên”sẽ được coi có giá trị pháp lý (phần này em từng thắc mắc khi mới làm BĐS và đã được một khách hàng là luật sư giúp em giải đáp.

Việc lựa chọn công chứng cọc hay không công chứng cọc sẽ còn tùy thuộc vào số tiền đặt cọc. Trong trường hợp số tiền đặt cọc lớn thì khách hàng nên chọn phương án công chứng đặt cọc.

---------------

3. LÔ ĐẤT TÔI CẦN MUA ĐANG THẾ CHẤP TRONG NGÂN HÀNG TÔI SẼ MUA BẰNG CÁCH NÀO?

3.1. Người mua không vay ngân hàng

Trường hợp người bán không đủ tài chính để xóa thế chấp trước khi công chứng chuyển nhượng người mua sẽ có 2 phương án lựa chọn:
PA1: Để người bán thực hiện thủ tục xóa thế chấp trước ngày công chứng chuyển nhượng

Trường hợp này người mua hỗ trợ người bán bằng cách đặt cọc số tiền bằng với số tiền người bán đang còn nợ ngân hàng. Vì số tiền thường lớn nên sẽ tiến hành đặt cọc ngoài phòng công chứng.

Thủ tục xóa thế chấp trong thời gian tối đa là 3 ngày làm việc sẽ hoàn tất. Sau đó 2 bên sẽ hẹn thời gian đi công chứng chuyển nhượng.
PA2: Thực hiện thủ tục xóa thể chấp trong cùng một ngày với ngày công chứng chuyển nhượng

Trường hợp này người bán sẽ hẹn trước với ngân hàng thời gian công chứng. Đến ngày công chứng hai bên đi cùng nhau ra ngân hàng. Bên mua sẽ giao một số tiền cho bên bán đủ để giải chấp. Hai bên sẽ cùng ký vào biên nhận nhận tiền để xác thực việc giao nhận.

Khi đó ngân hàng sẽ trao cho bên bán 2 biên bản Xác nhận giải chấp và giấy chứng nhận bản gốc. Hai bên sẽ về lại phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng chuyển nhượng.

Trường hợp này thời gian từ ngày công chứng đến ngày nhận sổ sẽ kéo dài thêm 3 ngày. Thời gian 3 ngày này chính là thời gian thực hiện xóa thế chấp trước khi làm thủ tục cập nhật tên người mua lên giấy chứng nhận.

3.2. Trường hợp người mua vay ngân hàng

Khi thực hiện đặt cọc người mua thỏa thuận điều khoản xử lý tiền cọc trong trường hợp không vay được ngân hàng với người bán.

Sau đó, người mua sẽ tiến hành gởi hồ sơ để ngân hàng thẩm định. Hồ sơ gồm:

1. CMND, Hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng hoặc giấy xác nhận độc thân (sao y)

2. Hợp đồng đặt cọc mua nhà (bản photo)

3. Hợp đồng lao động (photo), sao kê lương hoặc xác nhận lương Công ty, phiếu lương 03 tháng gần nhất (bản chính) của 02 vợ chồng.

4. Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như: giấy đăng ký kinh doanh, cho thuê nhà, đất, xe,... (nếu có)

5. Sổ nhà đất thế chấp (photo).

Khi có thông báo cho vay người mua sẽ đặt cọc thêm tiền để người bán lấy sổ từ ngân hàng ra. Trình tự tiếp theo tương tự PA1 của mục 3.1

-------

4. TÔI MUA ĐẤT GIÁ 1 TỶ NHƯNG NGƯỜI BÁN CHỈ GHI TRÊN HỢP ĐỒNG 100 TRIỆU TÔI NÊN XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

Điều này là bình thường vì hầu hết ngoài thực tế các giao dịch chỉ ghi theo mức giá nhà nước để giảm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng. Cách xác định thuế thu nhập cá nhân hiện tại như sau:

Thuế TNCN = 2% * Giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng khi bán đất

Ngoài ra, nếu người mua cần ghi đúng giá trị lô đất để chứng minh tài chính khi đi nước ngoài. Thì sẽ xử lý bằng cách lập một hợp đồng công chứng ghi đúng giá trị lô đất sau đó hủy hợp đồng công chứng này đi và lập lại bộ hợp đồng khác ghi theo giá nhà nước. Người mua giữ lại được bộ hợp đồng ghi theo giá chuyển nhượng thực tế. Giao dịch này cần trả 2 lần phí công chứng.

---------

5. KHI RA CÔNG CHỨNG CHUYỂN NHƯỢNG TÔI ĐÃ GIAO GẦN HẾT TIỀN VẬY TÔI LẤY GÌ ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN?

Rủi ro lớn nhất khi đã công chứng chuyển nhượng xong là người bán báo mất giấy chứng nhận và làm hồ sơ đăng ký cấp lại giấy chứng nhận mới. Thủ tục này sẽ mất khoảng 50 ngày trong khi đó thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng chỉ mất tối đa 25 ngày. Do vậy trường hợp này sẽ rất hiếm để xảy ra.

Tuy nhiên, để yên tâm thì sau khi hoàn tất thủ tục công chứng người mua sẽ giữ lại 3 hồ sơ:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).

2. Bản vẽ hiện trạng (bản gốc)

3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp cho bên bán (bản gốc).

Chuyển bên dịch vụ các giấy tờ cần thiết để đi khai thuế và đóng thuế gồm:

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp cho bên mua (bản gốc).

2. Giấy chứng nhận (photo công chứng)

3. Tờ khai lệ phí trước bạ

4. Hợp đồng ủy quyền cho bên dịch vụ đi làm hồ sơ.

Trong khoảng thời gian 5-7 ngày làm việc bên dịch vụ sẽ hoàn tất việc đóng thuế. Sau đó người mua sẽ mang giấy chứng nhận bản chính lên nộp hồ sơ cùng với bên dịch vụ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện và nhận giấy hẹn nhận sổ về.

-------

6. TÔI MUỐN TÊN TÔI Ở TRANG 1 GIẤY CHỨNG NHẬN LUÔN THAY VÌ CẬP NHẬT Ở TRANG 3-4 CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Trước khi thành lập văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất một cấp tại TPHCM thì việc cấp đổi sổ mới hoặc cập nhật lên sổ cũ là tùy thuộc vào nhu cầu của người dân.
Tuy nhiên về sau này vì có sự thay đổi về phân quyền quản lý và cũng để tiết kiệm phôi giấy chứng nhận thành phố có chủ trương cập nhật biến động đất đai lên sổ cũ, khi nào không còn đủ chỗ trống để cập nhật thông tin mới tiến hành cấp đổi sổ mới.

________

Nguyễn Tiến Dũng BĐS

14/06/2022

13/06/2022

08/06/2022

07/06/2022

06/06/2022

04/06/2022

01/06/2022

31/05/2022

30/05/2022

26/05/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category