22/07/2022
DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
1. Định hướng của nhà nước về bất động sản.
Qua nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 và các động thái công bố trước dư luận của người đứng đầu Chính phủ, các hội nghị, hội thảo chuyên môn chúng ta thấy nhà nước ta mong muốn bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định.
Tinh thần chung là muốn giảm bớt khiếu kiện về đất đai, bảo vệ quyền lợi người dân, tạo điều kiện chủ đầu tư thủ tục triển khai dự án, tránh thất thoát thuế nhà nước, bất động sản đóng góp nhiều hơn nữa trong sự phát triển đất nước.
2. Bài học từ anh hàng xóm to xác
Trung Quốc hội nhập vào nền kinh tế thế giới sớm hơn và sâu hơn Việt Nam và là nước cường quốc, có điểm tương đồng về chính trị nên chính sách của Trung Quốc luôn đi trước Việt Nam một bước.
Trong những năm gần đây Trung Quốc hạn chế phát triển bất động sản và siết chặt tiết dụng cho vay bất động sản dẫn đến hậu quả nhiều doanh nghiệp bds phá sản, nền kinh tế ảnh hưởng liên đới do bất động sản là ngành kinh tế quan trọng liên quan nhiều ngành nghề khác và ảnh hưởng tâm lý người dân do mất trắng tiền hoặc không rút ra được. Gần đây Trung Quốc tập trung phát triển bds trở lại, khuyến khích việc cho vay bds.
Từ bài học Trung Quốc và bài học của chính Việt Nam 2011-2013, Chính phủ Việt Nam đã nhanh chóng đưa ra các quyết sách, chủ trương với mục tiêu phát triển bds ổn định nêu trên.
3. Diễn biến thị trường bds hiện tại
- Giao dịch bds trong quý 2/2022 trên cả nước giảm hẳn, tình trạng bán cắt lỗ là có nhưng rất ít, một số nơi vẫn tăng giá hay giao dịch tốt. Nói chung thị trường đi ngang, nhà đầu tư trong trạng thái quan sát, thận trọng.
- Vàng, chứng khoán, xăng dầu, sắt thép.... giảm giá, nguồn tiền gửi ngân hàng ít đi, nhà đầu tư giữ tiền trong tài khoản sẵn sàng xuống tiền khi có cơ hội.
- Hiện tại phân khúc chung cư tại các thành phố lớn đi ngược thị trường với giao dịch tốt, đây cũng là điều dễ hiểu với việc hiếm sản phẩm này do khó khăn trong thủ tục đầu tư.
4. Diễn biến thị trường giai đoạn tới
- Việc ổn định về mặt chính sách của nhà nước như trên đối với bds sẽ tạo niềm tin cho cdt, nhà đầu tư, người dân về bds.
- Bất động sản sẽ không giảm giá như giai đoạn 2011-2014, ở đâu đó sẽ vẫn có cắt lỗ do ndt khó khăn dòng tiền và ở đâu đó vẫn có tăng giá, giao dịch tốt. Tình trạng này diễn ra hết quý 3/2022.
- Từ quý 4/2022 trở đi bds sẽ tăng giá trở lại nhất nơi nào giá còn hợp lý, quy hoạch tốt, những khu vực giá rẻ nhưng giàu tiềm năng sẽ được chú trọng nhất.
Mr Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
LH:0359237730 tư vấn 24/7
