BĐS Đất nền, Shophouse, BĐS cụm KCN tại Bình Phước

13/06/2026

Đồng Nai siết quy hoạch, bổ nhiệm cán bộ: “Có vào, có ra, có lên, có xuống”
Quy định số 781-QĐ/TU của Thành ủy Đồng Nai đặt ra yêu cầu đổi mới thực chất hơn trong công tác cán bộ, từ đánh giá, quy hoạch đến bổ nhiệm, miễn nhiệm, cho thôi giữ chức vụ. Điểm đáng chú ý là việc thực hiện cơ chế “có vào, có ra, có lên, có xuống”, gắn trách nhiệm cán bộ với phẩm chất, năng lực, uy tín và kết quả thực hiện nhiệm vụ.
Thứ Sáu 12/06/2026 11:24 (GMT+7)
Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai vừa ban hành Quy định số 781-QĐ/TU ngày 8/6/2026 về phân cấp quản lý cán bộ và quy hoạch, bổ nhiệm, giới thiệu ứng cử, tạm đình chỉ công tác, cho thôi giữ chức vụ, từ chức, miễn nhiệm đối với cán bộ. Quy định do ông Thái Bảo, Phó Bí thư Thành ủy Đồng Nai ký ban hành, nhằm cụ thể hóa các chủ trương, quy định của Trung ương về công tác cán bộ. Đây cũng là cơ sở để Đồng Nai tiếp tục kiện toàn đội ngũ cán bộ trong bối cảnh vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Theo Quy định 781-QĐ/TU, công tác cán bộ phải bảo đảm đồng bộ, thống nhất, liên thông trong toàn hệ thống chính trị của TP. Việc đánh giá cán bộ phải được thực hiện thường xuyên, khách quan, công tâm, chính xác; lựa chọn, bố trí đúng cán bộ, đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ. Đáng chú ý, quy định nhấn mạnh yêu cầu thực hiện có hiệu quả cơ chế “có vào, có ra, có lên, có xuống” trong công tác cán bộ. Cơ chế này được đặt trong mối liên hệ trực tiếp với phẩm chất, năng lực, uy tín và kết quả thực hiện nhiệm vụ của từng cán bộ.

Quy hoạch cán bộ không phải là “vào rồi ở mãi”

Một trong những điểm đáng chú ý của Quy định 781-QĐ/TU là yêu cầu quản lý quy hoạch cán bộ theo hướng thực chất, động và mở. Quy hoạch cán bộ được xác định là khâu quan trọng để phát hiện sớm nguồn cán bộ có phẩm chất, năng lực, uy tín, triển vọng phát triển. Từ đó, các cấp có thẩm quyền có cơ sở đào tạo, bồi dưỡng, luân chuyển và bố trí sử dụng lâu dài.

Quy định 781-QĐ/TU nhấn mạnh trách nhiệm của người đứng đầu trong đề xuất, tổ chức thực hiện và quản lý cán bộ.
Quy định 781-QĐ/TU nhấn mạnh trách nhiệm của người đứng đầu trong đề xuất, tổ chức thực hiện và quản lý cán bộ.
Tuy nhiên, quy hoạch không đồng nghĩa với việc mặc nhiên được bổ nhiệm, cũng không phải là danh sách cố định không thay đổi. Theo tinh thần của quy định, hằng năm các cấp có thẩm quyền phải rà soát, đánh giá để kịp thời đưa ra khỏi quy hoạch những cán bộ không còn đáp ứng tiêu chuẩn, điều kiện. Các trường hợp không hoàn thành nhiệm vụ hoặc vi phạm quy định của Đảng, pháp luật của Nhà nước cũng phải được xem xét đưa ra khỏi quy hoạch. Song song với đó, những cán bộ có phẩm chất, năng lực, uy tín và triển vọng phát triển sẽ được bổ sung vào quy hoạch để tạo nguồn kế cận.

Quy định cũng nêu nguyên tắc chỉ quy hoạch chức danh cao hơn, mỗi chức danh lãnh đạo, quản lý quy hoạch không quá 3 cán bộ và một cán bộ không quy hoạch quá 3 chức danh ở cùng cấp. Cách làm này nhằm bảo đảm quy hoạch có trọng tâm, tránh dàn trải, đồng thời nâng cao trách nhiệm của cấp ủy, tổ chức đảng và cơ quan tham mưu trong lựa chọn, giới thiệu nguồn cán bộ. Việc công khai danh sách cán bộ được phê duyệt quy hoạch hoặc đưa ra khỏi quy hoạch trong phạm vi liên quan cũng góp phần tăng tính minh bạch trong công tác cán bộ.

Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai vừa hành Quy định số 781-QĐ/TU về phân cấp, quản lý cán bộ và công tác quy hoạch, bổ nhiệm, miễn nhiễm cán bộ.
Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai vừa hành Quy định số 781-QĐ/TU về phân cấp, quản lý cán bộ và công tác quy hoạch, bổ nhiệm, miễn nhiễm cán bộ.
Không chỉ dừng lại ở quy hoạch, Quy định 781-QĐ/TU còn xác định rõ các nội dung quản lý cán bộ, gồm đánh giá, đào tạo, bồi dưỡng, tuyển chọn, bố trí, phân công, bổ nhiệm, bổ nhiệm lại, giới thiệu ứng cử, điều động, luân chuyển, biệt phái. Các khâu này phải được thực hiện đúng thẩm quyền, đúng quy trình, bảo đảm sự lãnh đạo thống nhất của Đảng và phát huy trách nhiệm của tập thể lãnh đạo, người đứng đầu. Qua đó, công tác cán bộ được đặt trong một quy trình quản lý chặt chẽ, liên tục, có kiểm tra, giám sát và có cơ chế điều chỉnh khi cán bộ không còn đáp ứng yêu cầu. Đây cũng là cơ sở để khắc phục tình trạng quy hoạch hình thức, khép kín hoặc thiếu gắn kết với kết quả thực hiện nhiệm vụ thực tế.

Làm rõ trách nhiệm, tăng kỷ luật trong sử dụng cán bộ

Quy định 781-QĐ/TU tiếp tục khẳng định Thành ủy thống nhất lãnh đạo công tác cán bộ và quản lý đội ngũ cán bộ của TP. Các vấn đề về đánh giá, quy hoạch, đào tạo, bồi dưỡng, bố trí, bổ nhiệm, bổ nhiệm lại, giới thiệu ứng cử, điều động, luân chuyển, biệt phái, khen thưởng, kỷ luật, miễn nhiệm, cho thôi giữ chức vụ, đưa ra khỏi quy hoạch phải được cấp ủy, tổ chức đảng và tập thể lãnh đạo có thẩm quyền thảo luận dân chủ. Việc quyết định được thực hiện theo đa số, bảo đảm nguyên tắc tập trung dân chủ trong công tác cán bộ.

Việc siết chặt công tác cán bộ được kỳ vọng góp phần nâng cao hiệu quả vẫn hành bộ máy, phục vụ người dân và doanh nghiệp tốt hơn.
Việc siết chặt công tác cán bộ được kỳ vọng góp phần nâng cao hiệu quả vẫn hành bộ máy, phục vụ người dân và doanh nghiệp tốt hơn.
Trường hợp ý kiến của người đứng đầu khác với ý kiến của tập thể thì phải báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định. Quy định này vừa bảo đảm vai trò của tập thể, vừa làm rõ trách nhiệm của người đứng đầu trong đề xuất và tổ chức thực hiện quyết định về công tác cán bộ trong phạm vi được phân công phụ trách. Đối với trường hợp một cán bộ đồng thời đảm nhiệm nhiều chức vụ thuộc thẩm quyền quản lý của nhiều cấp khác nhau, việc xem xét, quyết định thuộc về cấp quản lý chức vụ cao nhất của cán bộ đó. Nội dung này giúp bảo đảm sự thống nhất trong quản lý, tránh chồng chéo thẩm quyền, nhất là trong bối cảnh bộ máy sau sắp xếp có nhiều vị trí kiêm nhiệm, giao quyền hoặc giao phụ trách.

Một điểm đáng chú ý khác là quy định đề cao việc thẩm tra, xác minh khi có vấn đề cần xem xét về cán bộ. Nội dung thẩm tra có thể liên quan đến lịch sử chính trị, chính trị hiện nay, bằng cấp, học hàm, học vị, độ tuổi, tài sản, thu nhập và các vấn đề quan trọng khác. Việc tăng cường khâu thẩm tra, xác minh trước khi quyết định nhân sự nhằm hạn chế sai sót, nâng cao chất lượng bổ nhiệm, giới thiệu ứng cử và góp phần kiểm soát quyền lực trong công tác cán bộ.

Việc siết chặt công tác cán bộ được kỳ vọng góp phần nâng cao hiệu quả vẫn hành bộ máy, phục vụ người dân và doanh nghiệp tốt hơn.
Việc siết chặt công tác cán bộ được kỳ vọng góp phần nâng cao hiệu quả vẫn hành bộ máy, phục vụ người dân và doanh nghiệp tốt hơn.
Quy định 781-QĐ/TU cũng làm rõ các khái niệm liên quan đến cho thôi giữ chức vụ, từ chức, miễn nhiệm, tạm đình chỉ công tác và đưa ra khỏi quy hoạch. Trong đó, tạm đình chỉ công tác đối với cán bộ được hiểu là việc cấp có thẩm quyền tạm dừng việc thực hiện chức trách, nhiệm vụ được giao của cán bộ trong một thời hạn nhất định và không phải là hình thức kỷ luật. Việc phân định rõ các khái niệm này giúp quá trình xem xét, xử lý cán bộ được thực hiện đúng tính chất, đúng thẩm quyền. Qua đó, các cơ quan, đơn vị có cơ sở chủ động hơn trong quản lý, điều chỉnh, thay thế cán bộ khi phát sinh vấn đề.

Đối với miễn nhiệm, quy định nêu các trường hợp cán bộ có thể bị xem xét khi không còn đủ điều kiện, uy tín hoặc năng lực đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ. Trong đó có trường hợp cán bộ có kết quả đánh giá không hoàn thành nhiệm vụ trong thời gian liên tiếp, bị kết luận suy thoái về tư tưởng chính trị, đạo đức, lối sống, vi phạm tiêu chuẩn chính trị hoặc là người đứng đầu để cơ quan, đơn vị thuộc quyền xảy ra tham nhũng, lãng phí, tiêu cực gây hậu quả nghiêm trọng. Đây là những nội dung thể hiện rõ yêu cầu siết chặt kỷ luật, kỷ cương trong quản lý và sử dụng cán bộ.

Việc ban hành Quy định 781-QĐ/TU trong thời điểm Đồng Nai đang vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình kiện toàn tổ chức bộ máy. Khi khối lượng công việc ở cấp cơ sở tăng lên, yêu cầu phục vụ người dân, doanh nghiệp ngày càng cao, đội ngũ cán bộ phải được lựa chọn, bố trí và sử dụng đúng năng lực, đúng sở trường, đúng yêu cầu nhiệm vụ. Cán bộ không đáp ứng yêu cầu cần được xem xét điều chỉnh, thay thế hoặc đưa ra khỏi quy hoạch theo đúng quy định. Từ nguyên tắc “có vào, có ra, có lên, có xuống”, quy định này góp phần nâng cao chất lượng vận hành bộ máy, hiệu quả quản trị địa phương và niềm tin của người dân đối với hệ thống chính trị.

Tiến Dũng

11/06/2026

Phương án phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao Tp Đồng Nai thời kỳ 2021 - 2030
Phương án phát triển được xây dựng gắn liền với mục tiêu phát triển công nghiệp hiện đại, công nghệ cao và tăng cường liên kết vùng.
1. Khu công nghiệp (KCN)
Trong giai đoạn 2021–2030, thành phố định hướng phát triển 89 KCN với tổng diện tích khoảng 43.386,10 ha. Tuy nhiên, trong quá trình rà soát điều chỉnh quy hoạch vào tháng 6/2026, số lượng này được đề xuất giảm xuống còn 88 khu do thực hiện hợp nhất một số đơn vị.
• Tình hình triển khai:
- 44 KCN đã thành lập: Đang hoạt động ổn định với tổng diện tích khoảng 15.183,93 ha. Nhiều khu có tỷ lệ lấp đầy cao, đóng góp quan trọng vào ngân sách và giải quyết việc làm.
- 45 KCN quy hoạch mới: Tổng diện tích khoảng 28.202,17 ha. Trong đó, 14 khu đã được chấp thuận chủ trương đầu tư; 31 khu còn lại chưa được chấp thuận đầu tư.
• Các điều chỉnh quan trọng:
- Hợp nhất KCN Gia Canh vào KCN La Ngà: Hình thành "Khu công nghiệp La Ngà" quy mô khoảng 1.030 ha để tạo không gian phát triển đồng bộ, thu hút các nhà đầu tư chiến lược về AI và công nghệ thế hệ mới.
- Chuyển đổi Khu công nghệ cao (KCNC) Đồng Nai: Do khu vực dự kiến tại xã Xuân Đường chưa đủ điều kiện hạ tầng và hệ sinh thái R&D cho KCNC, thành phố đề xuất chuyển thành KCN công nghệ cao Đồng Nai và hợp nhất với KCN Xuân Đường thành một khu quy mô 797 ha.
- Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội: Đưa ra khỏi quy hoạch phần diện tích mở rộng của KCN Amata (khoảng 26,72 ha) và giới hạn quy mô KCN Minh Hưng – Hàn Quốc ở mức hiện hữu (192,28 ha) để dành quỹ đất phát triển nhà ở công nhân và các dịch vụ phục vụ người lao động.
2. Cụm công nghiệp (CCN)
Đến năm 2030, Đồng Nai quy hoạch 68 cụm công nghiệp với tổng diện tích 4.063,08 ha.
• Cơ cấu phát triển:
- Tiếp tục phát triển 54 cụm đã có trong quy hoạch (3.300,99 ha).
- Quy hoạch mới 14 cụm (762,09 ha) và rút khỏi quy hoạch 09 cụm không còn phù hợp (441,31 ha).
- Tình trạng: Hiện có 22 CCN đã được thành lập (12 cụm đã đi vào hoạt động) và 46 CCN chưa có chủ đầu tư.
• Đề xuất điều chỉnh: Đẩy sớm tiến độ thực hiện một số cụm (Phú Trung, Bình Minh, Xuân Định) từ giai đoạn sau 2030 lên giai đoạn 2026–2030; đồng thời bổ sung thêm CCN Phú Nghĩa 1 và CCN Hố Nai.
3. Khu kinh tế (KKT)
Thành phố duy trì định hướng phát triển 01 Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư tại xã Lộc Thạnh với quy mô khoảng 25.864 ha.
• Mục tiêu: Phát triển thành trung tâm kinh tế cửa khẩu, logistics và thương mại biên giới trọng điểm của khu vực phía Bắc.
• Hạ tầng năng lượng: Đề xuất nghiên cứu bổ sung dự án điện năng lượng mặt trời quy mô khoảng 5.000 MW tại KKT này để đảm bảo nguồn năng lượng cho phát triển sản xuất và thu hút đầu tư.

08/06/2026

Thành phố Đồng Nai mở 'luồng xanh' và giảm 50% thủ tục cho dự án nhà ở xã hội
Hoàng Lộc11:28, 04/06/2026Báo Đồng Nai trênGoogle News
(ĐN) - Thành phố Đồng Nai vừa đưa ra yêu cầu mở “luồng xanh” và cắt giảm tối thiểu 50% thời gian xử lý thủ tục hành chính đối với các dự án nhà ở xã hội. Mục đích nhằm tăng tốc triển khai dự án, tạo nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Người dân làm thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội trên địa bàn phường Long Hưng. Ảnh: Hoàng Lộc
Tại Công văn số 2086/UBND-KTN ban hành ngày 2-6, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Đồng Nai Nguyễn Kim Long yêu cầu các sở, ngành, địa phương tập trung tháo gỡ điểm nghẽn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, bền vững.

Nhiệm vụ trọng tâm đối với Sở Xây dựng là khẩn trương rà soát nhu cầu nhà ở để điều chỉnh quy hoạch đô thị, nông thôn và xây dựng Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030. Đồng thời, lập danh mục dự án, bố trí đủ quỹ đất tại các vị trí thuận lợi nhằm phát triển nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Lãnh đạo UBND thành phố yêu cầu tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội đã khởi công để hoàn thành trong năm 2026 và đẩy nhanh thủ tục đối với các dự án đã giao chủ đầu tư để sớm triển khai xây dựng.

Đối với việc phát triển nhà ở cho thuê dành cho người lao động, cán bộ, công chức, viên chức, thành phố yêu cầu đánh giá đầy đủ nhu cầu và xây dựng kế hoạch phát triển cụ thể trong thời gian tới.

Dự án nhà ở xã hội quy mô gần 1,1 ngàn căn tại phường Long Hưng, dự kiến hoàn thành cuối năm 2026. Ảnh: Hoàng Lộc
Sở Tài chính chủ động bố trí nguồn ngân sách cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng nhằm tạo quỹ đất sạch phục vụ phát triển nhà ở xã hội.

Các sở, ngành liên quan và UBND cấp xã phải đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”; thực hiện đồng thời, song song các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường; rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan. Mục tiêu đặt ra là cắt giảm tối thiểu 50% thời gian xử lý thủ tục hành chính và 50% chi phí tuân thủ thủ tục so với quy định hiện hành.

Ngoài ra, lãnh đạo UBND thành phố cũng yêu cầu tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, môi giới, giao dịch bất động sản. Cùng với đó, đẩy mạnh chuyển đổi số, công khai minh bạch thông tin thị trường nhằm góp phần phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững.

Hoàng Lộc

04/06/2026

Theo Thông báo số 69-TB/VPTW kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Trung ương đã đồng ý chủ trương rà soát và điều chỉnh hợp lý các khu vực quy hoạch bô-xít tại thành phố Đồng Nai,.
Dưới đây là những nội dung chi tiết liên quan đến quyết định này:
• Mục tiêu điều chỉnh: Việc rà soát và điều chỉnh quy hoạch nhằm tháo gỡ các "điểm nghẽn" hiện tại, tạo không gian và động lực để phát triển kinh tế - xã hội hiệu quả trong từng giai đoạn của thành phố.
• Các yêu cầu bắt buộc: Quá trình điều chỉnh phải được thực hiện chặt chẽ, bảo đảm đồng thời các yếu tố về pháp lý, bảo vệ môi trường, quốc phòng - an ninh và đặt lợi ích lâu dài của quốc gia lên trên hết.
• Cơ chế thực hiện: Trung ương giao các bộ, ngành liên quan phối hợp xem xét và giải quyết kiến nghị này theo thẩm quyền. Đây là một phần trong nỗ lực nâng tầm quy hoạch, quản lý chặt chẽ tài nguyên và đất đai, đảm bảo quy hoạch có tầm nhìn dài hạn, không bị chi phối bởi lợi ích nhóm.
• Bối cảnh phát triển chung: Việc điều chỉnh quy hoạch bô-xít nằm trong lộ trình xây dựng và phát triển thành phố Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2065 trở thành một đô thị hiện đại, xanh, thông minh và bền vững,.
Bên cạnh việc điều chỉnh quy hoạch bô-xít, Trung ương cũng đồng ý chủ trương xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về các cơ chế, chính sách đặc thù để tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bứt phá của thành phố Đồng Nai trong giai đoạn mới,.

01/06/2026

KIỂM TRA QUY HOẠCH chưa chắc đã an toàn nếu đầu tư bất động sản nội đô Hà Nội & Hồ Chí Minh: bởi nếu Việt Nam học theo Trung Quốc thì Giai đoạn 1 chỉ mở rộng đường và mở thêm những đường mới : chưa động đến nhà ngõ bên trong: nhưng đến giai đoạn tiếp theo: sẽ "tái cấu trúc đô thị toàn diện, giải tỏa quy mô lớn theo đơn vị ô phố" : nhà ngõ nhà phố nội đô (bên trong vành đai 4) sẽ bị quy hoạch hết: bởi vì không đạt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
ĐẦU TƯ THÔNG MINH LÀ PHẢI NHÌN THẤY RỦI RO TRƯỚC KHI ĐÁM ĐÔNG NHÌN THẤY
Trong đầu tư bất động sản, phần lớn người mua chỉ biết nhìn vào quy hoạch hiện tại. Họ hỏi một câu rất quen: “Mảnh này có dính quy hoạch không?”. Nếu không dính, họ yên tâm xuống tiền. Nếu có dính, họ bỏ qua.
Nghe thì có vẻ cẩn thận.
Nhưng thực ra đó mới chỉ là tư duy cấp thấp.
Bởi vì quy hoạch không phải là một tờ giấy đóng đinh vĩnh viễn. Quy hoạch là một quá trình sống. Nó có thể được cập nhật, bổ sung, điều chỉnh theo từng giai đoạn phát triển của thành phố. Hôm nay chưa dính quy hoạch không có nghĩa là 10 năm sau vẫn an toàn. Hôm nay kiểm tra đến năm 2030 không dính, nhưng sau 2030 thành phố bước sang pha tái cấu trúc mới thì sao? Lúc đó tài sản nằm trong vùng phải giải tỏa, dừng cấp phép xây dựng, treo cải tạo, khó bán, khó chuyển đổi thì ai chịu?
Đây là lý do vì sao đầu tư thông minh không chỉ là “kiểm tra quy hoạch hiện tại”. Kiểm tra quy hoạch chỉ giúp mình có thông tin để định giá và mặc cả. Nếu đất đã nằm trong quy hoạch thì giá phải rẻ hơn rất nhiều. Nhưng muốn giàu thật, muốn giữ tài sản qua chu kỳ dài, thì phải nhìn xa hơn: loại bất động sản nào vẫn an toàn và vẫn tăng giá kể cả khi quy hoạch thay đổi?
Hà Nội đã công khai các dự án thu hồi đất giai đoạn 2026–2030, trong đó có hàng nghìn dự án. Nhưng đó mới chỉ là lớp thông tin dành cho số đông. Người đầu tư sâu hơn phải nhìn vào bức tranh 100 năm: Hà Nội không chỉ quy hoạch một giai đoạn, mà đang đi vào một lộ trình tái cấu trúc đô thị nhiều lớp, nhiều pha.
Theo các thông tin quy hoạch đang được nhắc tới, Hà Nội có tầm nhìn phát triển rất dài hạn, chia thành nhiều giai đoạn: ngắn hạn đến 2035, trung hạn đến 2045, dài hạn đến 2065 và tầm nhìn xa hơn. Hai giai đoạn đầu chủ yếu tập trung vào hạ tầng chiến lược: vành đai, cầu vượt sông Hồng, đô thị vệ tinh, giãn dân nội đô, di dời một phần dân cư và các cơ sở không còn phù hợp khỏi trung tâm. Nhưng đó chưa phải là toàn bộ cuộc chơi.
Cái đáng sợ nhất không nằm ở giai đoạn 1.
Cái đáng sợ nhất nằm ở các giai đoạn sau.
Ở Trung Quốc, quá trình tái cấu trúc các đại đô thị như Bắc Kinh, Thượng Hải không diễn ra trong một lần. Nó kéo dài hàng chục năm. Ban đầu là mở đường, xây cầu, làm vành đai, metro, chỉnh trang trục lớn. Sau đó là phát triển đô thị vệ tinh và các trung tâm mới vùng ven. Nhưng khi hạ tầng khung đã hình thành, thành phố bắt đầu bước sang pha khó chịu nhất: tái cấu trúc toàn bộ ô phố bên trong khu trung tâm.
Đây là lúc nhà ngõ, nhà ngách, khu dân cư cũ, đường nhỏ, mật độ chật, hạ tầng yếu bắt đầu gặp rủi ro thật sự. Không phải vì nhà đó hôm nay xấu. Mà vì nó không còn đáp ứng tiêu chuẩn của một đô thị hiện đại: phòng cháy chữa cháy, giao thông cứu nạn, thoát nước, không gian công cộng, hạ tầng ngầm, cảnh quan, mật độ dân cư và tiêu chuẩn quản trị đô thị.
Một con ngõ nhỏ có thể rất “đẹp” trong ký ức. Nhưng với một thành phố hiện đại, nếu xe cứu hỏa không vào được, nếu hai xe cứu hộ không tránh được nhau, nếu hệ thống thoát hiểm không đạt chuẩn, nếu hạ tầng ngầm không thể nâng cấp, thì nó sẽ trở thành rủi ro quy hoạch trong tương lai.
Đó là điều nhiều người chưa nhìn ra.
Họ nghĩ nhà phố, nhà ngõ nội đô là tài sản an toàn tuyệt đối. Nhưng thực tế ở các đại đô thị châu Á cho thấy: nội đô cũ không phải lúc nào cũng an toàn. Càng vào giai đoạn tái cấu trúc sâu, những tài sản tưởng là “trung tâm vĩnh viễn” lại có thể trở thành tài sản bị treo, bị hạn chế xây dựng, bị giải tỏa từng phần, hoặc bị đưa vào diện chỉnh trang toàn ô phố.
Vậy nên đừng ngây thơ nghĩ rằng: “Tôi kiểm tra quy hoạch đến 2030 không dính là yên tâm”.
Câu hỏi đúng phải là:
Sau 2030 thì sao?
Sau 2045 thì sao?
Khi thành phố bước vào pha tái cấu trúc tiêu chuẩn đô thị đồng bộ thì tài sản của mình còn an toàn không?
Đầu tư thông minh là phải đặt câu hỏi trước khi rủi ro xảy ra. Khi rủi ro đã hiện rõ trên bản đồ, giá đã phản ánh rồi. Lúc đó bạn không còn là người đi trước. Bạn chỉ là người đọc được thứ mà ai cũng đọc được.
Có thể hình dung quá trình tái cấu trúc đại đô thị theo 4 lớp:
Giai đoạn 1 là mở hạ tầng khung: vành đai, cầu, metro, trục đường mới, các tuyến kết nối vùng. Giai đoạn này số người bị di dời chưa quá lớn, nhưng bản đồ giá đất bắt đầu đổi.
Giai đoạn 2 là phát triển các đô thị vệ tinh, trung tâm mới, khu dân cư mới, khu công nghiệp – dịch vụ – logistics ở vùng ven. Giai đoạn này vùng ven bắt đầu hút dòng người và dòng tiền.
Giai đoạn 3 mới là pha tái cấu trúc sâu bên trong đô thị hiện hữu. Thành phố bắt đầu xử lý các khu dân cư cũ, nhà ngõ nhỏ, ô phố không đạt chuẩn phòng cháy chữa cháy, giao thông cứu hộ, hạ tầng kỹ thuật. Đây là giai đoạn nhiều người giữ nhà phố, nhà ngõ nội đô bắt đầu nhận ra “tài sản trung tâm” không phải lúc nào cũng là tài sản an toàn.
Giai đoạn 4 là thành phố thông minh, đô thị đa tầng, giao thông đa phương thức, hạ tầng ngầm, không gian tầm thấp, logistics thông minh, phương tiện tự động và AI vận hành đô thị. Đến giai đoạn này, những khu dân cư cũ manh mún, đường nhỏ, hạ tầng yếu gần như không còn phù hợp với cấu trúc đô thị mới.
Vì vậy, nếu nhìn dài hạn, câu hỏi không phải là “nhà này hiện nay có dính quy hoạch không”. Câu hỏi phải là:
Loại tài sản này có phù hợp với hướng phát triển 20–30 năm tới của thành phố không?
Nếu không phù hợp, thì rủi ro chỉ là vấn đề thời gian.
Đó là lý do tôi luôn nói: muốn đầu tư bất động sản thông minh thì phải chọn loại tài sản mà ngay cả khi quy hoạch thay đổi, mình vẫn còn cửa thắng.
Những loại tài sản đáng chú ý nhất không phải là nhà ngõ nội đô chật hẹp, cũng không phải nha phố đã tăng mạnh, càng không phải đất tỉnh đã bị thổi giá theo tin đồn. Mà là những tài sản có đủ 3 yếu tố:
Một là có pháp lý rõ.
Hai là có đất ở thật.
Ba là nằm ở vùng ven đại đô thị đang mở rộng.
Nói đơn giản: phải mua loại tài sản mà không bị phụ thuộc hoàn toàn vào một bản quy hoạch hiện tại.
Bởi vì quy hoạch hiện tại chỉ là ảnh chụp của hôm nay. Còn tài sản của bạn phải sống trong 10 năm, 20 năm, thậm chí truyền lại cho đời sau.
Người đầu tư bình thường mua vì thấy rẻ.
Người đầu tư khá hơn mua vì thấy quy hoạch hiện tại ổn.
Nhưng người đầu tư thật sự thông minh mua vì hiểu hướng vận động của thành phố trong nhiều thập kỷ.
Đây mới là điểm phân hóa.
Số đông chỉ hỏi: “Có dính quy hoạch không?”
Người đi trước hỏi: “Nếu thành phố tái cấu trúc toàn diện, tài sản này sẽ tăng giá hay bị đào thải?”
Số đông chỉ nhìn danh sách thu hồi đất 2026–2030.
Người đi trước nhìn 2035, 2045, 2065.
Số đông nghĩ nhà ngõ nội đô là chắc ăn.
Người đi trước hiểu rằng đô thị hiện đại không thể mãi vận hành bằng những con ngõ xe cứu hỏa không vào được.
Số đông đợi rủi ro hiện ra rồi mới sợ.
Người đi trước bán trước khi rủi ro được gọi tên.
Đầu tư bất động sản không phải là nhìn xem hôm nay chỗ nào đông người mua. Đầu tư bất động sản là nhìn xem 20 năm nữa chỗ nào còn phù hợp với cấu trúc đô thị mới.
Và khi Hà Nội, TP.HCM bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu như Bắc Kinh, Thượng Hải từng đi qua, thì nhiều loại tài sản hôm nay được coi là “an toàn” sẽ bắt đầu lộ rủi ro. Ngược lại, những vùng ven có quỹ đất, có hạ tầng mới, có dân cư mới, có khả năng quy hoạch đồng bộ sẽ trở thành nơi hấp thụ dân số, dòng tiền và kỳ vọng tăng trưởng.
Nói thẳng:
TƯƠNG LAI KHÔNG THUỘC VỀ NHỮNG CĂN NHÀ NGÕ NHỎ ĐANG CHỜ ĐÔ THỊ HÓA NUỐT CHỬNG.
TƯƠNG LAI THUỘC VỀ NHỮNG KHU ĐẤT NẰM ĐÚNG HƯỚNG MỞ RỘNG CỦA ĐẠI ĐÔ THỊ.
Ai hiểu sớm thì tái cơ cấu tài sản sớm.
Ai hiểu muộn thì sẽ bất lực nhìn tài sản của mình bị treo, bị hạn chế, bị giảm thanh khoản, rồi mới tự hỏi vì sao ngày xưa không bán.
Đầu tư thông minh không phải là né mọi rủi ro.
Đầu tư thông minh là chọn loại tài sản mà ngay cả khi rủi ro xảy ra, mình vẫn không chết — thậm chí còn có thể thắng.
Và đó là lý do trong chu kỳ tái cấu trúc đô thị 20–30 năm tới, người thắng không phải người ôm chặt tài sản cũ vì tiếc quá khứ.
Người thắng sẽ là người dám nhìn thẳng vào tương lai, bán thứ sắp bị thời đại đào thải, và chuyển sang loại tài sản sẽ được thời đại nâng giá.

01/06/2026

Đồng Nai dùng phần mềm giám sát tiến độ dự án giao thông
Đồng Nai dùng phần mềm giám sát tiến độ dự án giao thông
1
Các dự án hạ tầng, giao thông trọng điểm tại Đồng Nai sẽ được theo dõi trên hệ thống dữ liệu thời gian thực, giúp lãnh đạo phát hiện sớm vướng mắc và đôn đốc tiến độ.

Chiều 28/5, Sở Xây dựng Đồng Nai tiếp nhận và đưa vào vận hành hệ thống theo dõi dự án trên Trung tâm Giám sát, điều hành thông minh (IOC) của thành phố.

Theo đơn vị vận hành, nền tảng được thiết kế theo hướng quản trị tập trung, cập nhật dữ liệu theo thời gian thực và phân quyền cho từng nhóm người dùng như lãnh đạo UBND thành phố, chủ đầu tư, ban quản lý dự án, Sở Xây dựng và bộ phận quản trị hệ thống.

Các dự án hạ tầng, giao thông trọng điểm tại Đồng Nai sẽ được theo dõi trên hệ thống dữ liệu thời gian thực, giúp lãnh đạo phát hiện sớm vướng mắc và đôn đốc tiến độ.

29/05/2026

Bộ Chính trị định hướng TP.HCM thành trung tâm kinh tế tài chính, KH-công nghệ của châu Á năm 2045, thành đô thị toàn cầu năm 2075

Nghị quyết mới của Bộ Chính trị ban hành ngày 19/5 đã đặt ra tầm nhìn chiến lược dài hạn cho TP HCM, định hình thành phố trở thành một trung tâm quan trọng của châu Á và tiến tới là đô thị toàn cầu,.

Tầm nhìn chiến lược đến năm 2045 và 2075

• Đến năm 2045: TP HCM được định hướng trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo của châu Á. Đây sẽ là điểm đến hấp dẫn toàn cầu với chất lượng cuộc sống cao và hội nhập quốc tế sâu rộng.

• Đến năm 2075: Chào mừng mốc 100 năm ngày thống nhất đất nước, thành phố đặt mục tiêu trở thành đô thị toàn cầu, thông minh, hiện đại, ngang tầm với các đô thị phát triển nhất trên thế giới. Thành phố sẽ phát triển toàn diện, tăng trưởng xanh, bền vững và có khả năng thích ứng tốt với biến đổi khí hậu.

Các mục tiêu kinh tế cụ thể

Bộ Chính trị đã đề ra các con số cụ thể về tăng trưởng và thu nhập để hiện thực hóa tầm nhìn này:

• Giai đoạn 2026-2045: Tăng trưởng GRDP tối thiểu đạt 10% mỗi năm. Đến năm 2045, GRDP bình quân đầu người phải đạt tối thiểu 75.000 USD.

• Giai đoạn 2046-2075: Duy trì mức tăng trưởng GRDP tối thiểu 6% mỗi năm. Đến năm 2075, GRDP bình quân đầu người đạt tối thiểu 100.000 USD.

• Kinh tế số: Đóng góp của kinh tế số sẽ tăng dần, đạt khoảng 40% GRDP vào năm 2030 và nâng lên 60% vào năm 2035.

Chiến lược phát triển và cơ chế đột phá

Để đạt được các mục tiêu đầy tham vọng này, thành phố sẽ tập trung vào các trụ cột sau:

• Khoa học công nghệ và Đổi mới sáng tạo: Xây dựng mô hình tăng trưởng dựa trên kinh tế tri thức, chuyển đổi số và làm chủ các công nghệ cốt lõi như trí tuệ nhân tạo (AI), vi mạch bán dẫn, và công nghệ sinh học,.

• Cơ chế vượt trội: Xây dựng và ban hành Luật Đô thị đặc biệt dành riêng cho TP HCM. Thành phố sẽ được áp dụng các quy định thuận lợi hơn, thí điểm các chính sách mới hoặc thử nghiệm có kiểm soát để huy động tối đa nguồn lực.

• Hạ tầng và Quy hoạch: Hoàn thiện mạng lưới đường sắt đô thị (đạt 200km vào năm 2030 và kết nối hoàn chỉnh vào năm 2045). Đầu tư các dự án trọng điểm như cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, cụm cảng Cái Mép Hạ và phát triển các đô thị vệ tinh quanh vùng lõi trung tâm.

• Trung tâm tài chính và kinh tế biển: Hình thành trung tâm tài chính, logistics tầm quốc tế và phát triển trung tâm kinh tế biển quốc gia với các lĩnh vực mũi nhọn như hàng hải, năng lượng tái tạo và dầu khí.

Bên cạnh phát triển kinh tế, thành phố cũng chú trọng đến việc duy trì các chỉ số về công bằng xã hội, bảo vệ môi trường và hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2045,.

Chi tiết...👇

29/05/2026

Xu hướng 'sa thải nhân viên do AI' lan rộng
Xu hướng 'sa thải nhân viên do AI' lan rộng
1
Khảo sát của công ty tư vấn Mercer cho thấy hầu hết lãnh đạo doanh nghiệp muốn tái cấu trúc để tích hợp AI, kéo theo sa thải nhân sự.

Khảo sát do công ty Mercer (Mỹ) công bố tuần này được thực hiện với sự tham gia của 12.000 người, gồm 9.250 nhân viên, 1.650 quản lý nhân sự, 825 lãnh đạo doanh nghiệp cấp cao và 100 nhà đầu tư.

Theo đó, có tới 98% lãnh đạo cấp cao nói đang lên kế hoạch thay đổi cấu trúc công ty, 99% dự đoán AI sẽ dẫn đến những đợt cắt giảm nhân viên trong hai năm tới. Đa số lãnh đạo cũng tin việc thiết kế lại công việc để tích hợp AI và tự động hóa sẽ mang lại lợi nhuận cao nhất, trong khi chỉ 32% đánh giá lực lượng lao động của họ có thể kết hợp tối ưu khả năng của con người và máy móc.

Khảo sát của công ty tư vấn Mercer cho thấy hầu hết lãnh đạo doanh nghiệp muốn tái cấu trúc để tích hợp AI, kéo theo sa thải nhân sự.

28/05/2026

Bộ Chính trị định hình TP HCM thành đô thị toàn cầu vào 2075
Bộ Chính trị đặt mục tiêu đến năm 2075 đưa TP HCM trở thành đô thị toàn cầu, đồng thời xây dựng cơ chế vượt trội để nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế của thành phố.

Nghị quyết về xây dựng và phát triển TP HCM trong kỷ nguyên mới được Bộ Chính trị ban hành ngày 19/5.

Nghị quyết xác định mục tiêu đến năm 2030 thành phố trở thành đô thị văn minh, hiện đại, năng động, sáng tạo; là trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội, khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, logistics và hội nhập quốc tế của cả nước, có vị trí nổi trội ở khu vực Đông Nam Á.
Đến năm 2045, TP HCM được định hướng trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo của châu Á; là điểm đến hấp dẫn toàn cầu, có chất lượng cuộc sống cao, hội nhập quốc tế sâu rộng.

Hướng đến mốc 100 năm ngày thống nhất đất nước vào năm 2075, TP HCM được định hướng là đô thị toàn cầu, thông minh, hiện đại, phát triển toàn diện, ngang tầm các đô thị phát triển trên thế giới; tăng trưởng xanh, bền vững và thích ứng tốt với biến đổi khí hậu.

Nghị quyết đặt mục tiêu giai đoạn 2026-2045, TP HCM tăng trưởng GRDP tối thiểu 10% mỗi năm. Đến năm 2030, GRDP bình quân đầu người đạt tối thiểu 14.000 USD; kinh tế số chiếm khoảng 40% GRDP; hoàn thành khoảng 200 km đường sắt đô thị; chỉ số phát triển con người HDI đạt khoảng 0,9. Thành phố cơ bản giải quyết tình trạng úng ngập, ô nhiễm môi trường, ùn tắc giao thông và không ma túy.
Đến năm 2035, GRDP bình quân đầu người đạt tối thiểu 25.000 USD, kinh tế số chiếm khoảng 60% GRDP. Năm 2045, GRDP bình quân đầu người đạt tối thiểu 75.000 USD; hoàn thành kết nối hệ thống đường sắt đô thị và đạt mức phát thải ròng bằng 0.

Giai đoạn 2046-2075, TP HCM tăng trưởng GRDP tối thiểu 6% mỗi năm. Đến năm 2075, GRDP bình quân đầu người đạt tối thiểu 100.000 USD; các chỉ số về công bằng xã hội, bảo vệ môi trường và phát triển con người đều duy trì ở mức cao.

Để thực hiện các mục tiêu trên, Bộ Chính trị yêu cầu TP HCM xây dựng mô hình tăng trưởng mới dựa trên khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, nâng cao năng suất lao động và năng lực cạnh tranh. Thành phố phát triển trên nền tảng kinh tế tri thức, hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, tinh thần khởi nghiệp và quản trị đô thị hiện đại.

TP HCM được yêu cầu tăng cường năng lực làm chủ hệ thống nghiên cứu khoa học, công nghệ trong các lĩnh vực công nghệ thông tin, trí tuệ nhân tạo, vi mạch bán dẫn, công nghệ sinh học, năng lượng sạch, vật liệu mới, công nghệ cho kinh tế biển và kinh tế xanh.

Nghị quyết cũng yêu cầu thành phố có chính sách đặc thù để thu hút đầu tư, chuyển giao công nghệ, nhất là công nghệ lõi và công nghệ nguồn trong các ngành kinh tế chủ lực; phát triển các khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, khu đô thị khoa học - công nghệ, viện nghiên cứu và trường đại học. Thị trường khoa học - công nghệ sẽ phát triển mạnh để thu hút các tập đoàn đa quốc gia đặt trung tâm nghiên cứu, đổi mới sáng tạo và chuyển giao công nghệ tại thành phố.

Theo Nghị quyết, TP HCM sẽ hình thành trung tâm kinh tế biển quốc gia với các lĩnh vực hàng hải, logistics, dầu khí, năng lượng tái tạo, du lịch và đô thị biển phát triển theo hướng bền vững, tiệm cận chuẩn mực quốc tế, hướng tới vai trò đầu tàu kinh tế biển của cả nước. Thành phố đồng thời phát triển các trung tâm tài chính, logistics tầm khu vực và quốc tế.

Luật Đô thị đặc biệt cho TP HCM cũng được xây dựng và ban hành nhằm tạo cơ chế vượt trội và khung pháp lý đồng bộ để thành phố khai thác tối đa tiềm năng, huy động mọi nguồn lực phát triển nhanh và bền vững. Nơi đây cũng được ưu tiên áp dụng các quy định thuận lợi hơn theo đặc thù địa phương; được thí điểm cơ chế, chính sách mới, thử nghiệm có kiểm soát hoặc khác với quy định hiện hành.

Bộ Chính trị cũng yêu cầu xây dựng quy hoạch tổng thể TP HCM với tầm nhìn dài hạn 100 năm nhằm mở rộng không gian và động lực phát triển mới, nâng cao năng lực chống chịu biến đổi khí hậu. Một số đô thị vệ tinh mới sẽ được hình thành quanh vùng đô thị trung tâm. Các dự án lớn như cụm cảng Cái Mép Hạ, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, mạng lưới đường sắt kết nối vùng TP HCM, hệ thống đường sắt đô thị, luồng tàu đường biển và đường sông sẽ được đầu tư hoàn thiện.

Nghị quyết xác định TP HCM phát triển theo hướng đô thị đặc biệt văn minh, hiện đại, chú trọng nâng cao chất lượng sống của người dân; xây dựng con người thành phố giàu lòng yêu nước, kiên cường, đoàn kết, nghĩa tình, năng động và sáng tạo.

Vũ Tuân

Bộ Chính trị đặt mục tiêu đến năm 2075 đưa TP HCM trở thành đô thị toàn cầu, đồng thời xây dựng cơ chế vượt trội để nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế của thành phố.