06/11/2023
𝐁Đ𝐒 𝐒𝐞̃ 𝐑𝐚 𝐒𝐚𝐨 𝐓𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐓𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐆𝐢𝐚𝐧 𝐓𝐨̛́𝐢 ???
- Chúng ta sẽ có 3 vấn đề chính cần phân tích đó là :
1) Nguyên nhân Bđs xuống dốc ko phanh !!
2) Bđs đã thực sự chạm đáy và dần ổn định chưa ?
3) Những Bđs nào sẽ là xu hướng được quan tâm nhất ?
____________________!!!!!!!!
_ Trước hết , chúng ta sẽ nói về vấn đề thứ nhất là nguyên nhân xuống dốc của bđs :
- Trong cuộc chơi nào cũng vậy, lên Đỉnh càng nhanh thì cuộc vui càng chóng tàn.
- Bđs cũng ko ngoại lệ , trong thời gian nhiều người đang có hứng thú với bđs thì các nhà đầu tư ko ngừng đẩy giá Bđs lên cao, có nơi lên khá cao và rất cao, đặc biệt có nhiều nơi lên giá ảo đến rất ảo , khiến nhiều người hoang mang và tự đặt ra câu hỏi rằng liệu Bđs đã lên đỉnh chưa ?
- Trong giai đoạn đang đắn đo thì có tác động do phía Nhà Nước thay đổi nhiều quy định về luật đất đai gắt gao khiến nhiều người dần mất hứng thú với Bđs dẫn đến nguyên nhân Bds dừng lưng chừng dốc và bị mất đà leo lên rồi từ từ tụt dốc.
_ Và vấn đề thứ hai là nói đến Bđs đã thực sự chạm đáy và ổn định lại chưa :
- Trong giai đoạn Bđs tụt dốc thì Bđs được chia thành 2 nhóm...?
👉 Nhóm thứ nhất là nhóm đầu tư lâu dài, tiền sẵn mua để đó , nên ko ai chịu bán lỗ, nhóm này thuộc diện là ổn định ( nhóm này chiếm khoảng 50% ).
👉 Nhóm thứ hai là nhóm đầu tư lấy Gan làm giàu, mượn đòn bẩy từ phía Ngân Hàng, và tỉ lệ mượn càng nhiều thì tỉ lệ bán lỗ càng cao , nên thời gian qua chúng ta thấy nhiều Bđs hạ giá ở mức độ từ 10 -50% tuỳ thuộc vào ông bà nào gánh nặng hay gánh nhẹ.
- Nhưng gần 1 năm qua những người thuộc nhóm bán lỗ này hầu hết đã giải quyết xong phần nợ Ngân Hàng và đang dần ổn định lại .
👉 Chính vì thế ,tỉ lệ 50% Bđs đã hạ giá sâu trong thời gian qua đã thực sự chạm đáy, và ko thể hạ giá được nữa khi những Bđs đó đã vào tay các nhà đầu tư bắt đáy, mà các nhà đầu tư bắt đáy trong thời gian qua đều là những người có tiền sẵn, nên giá thị trường bắt buộc phải ổn định khi ko còn ai bán lỗ.
_ Vấn đề thứ ba là Bđs nào sẽ là xu hướng hót nhất :
- Khi luật đất đai trở nên nghiêm khắc hơn trong mục đích sử dụng đất , vấn đề xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ ko còn nữa, thì loại hình đất nông nghiệp mua chỉ để canh tác sẽ ko được giới đầu tư quan tâm nhiều và sẽ nhạt dần trong thời gian tới.
- Thay vào đó là loại Bđs thổ cư , hoặc Bđs có quy hoạch thổ cư sẽ được lên ngôi chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới, chính vì thế đây là thời điểm tốt để mua Bđs và chờ ngày thăng hoa.
( Nghiên cứu và phân tích theo kinh nghiệm, ko cố ý va chạm nhà đầu tư nào, xin đừng ném đá )
