04/09/2025
TUYỆT ĐỐI trong 5 Năm Tới phải nắm giữ và không ai được bán đi BĐS quanh Vành Đai 4 . Ac sở hữu BĐ S VĐ4 lên đọc ( bài viết dài và xúc tích ) mọi ng bấm vào link để đọc hết :
Muốn định giá BĐS là đắt hay rẻ thì phải nhìn vào hệ số ( giá m2/ giá cây vàng ). Trong 1 chu kỳ BĐS sẽ có 2 con sóng tăng chính :
- Sóng đầu là Sóng trú ẩn : Khủng Hoảng Kinh Tế + Suy Thoái + Tiền mất giá ( do NHNN chủ động bơm tiền để giải cứu doanh nghiệp ). Trong kinh tế học đây còn gọi là hiện tượng Stagflation ( Đình Lạm ) thể hiện qua việc BĐS Nội Đô, Vùng Ven tăng cùng pha với giá Vàng còn bds tỉnh , nghỉ dưỡng,.... vẫn chững. Vì lúc này người dân mất niềm tin vào tiền pháp định, lãi suất rẻ nhưng sản xuất thương mại vẫn khó khăn . Lên ng dân tâm lý phòng thủ và ưu tiên những TS an toàn như Vàng , BĐS có chút dòng tiền ( lý do Chung Cư và đất nội đô tăng mạnh nhưng cùng pha vs giá vàng, đường Line màu đỏ 2008-2011 đi ngang).
- Con sóng thứ 2 mới là con Sóng mạnh nhất khiến nhiều người đổi đời và thay đổi vị thế nhất, đó là con sóng '' Hậu Suy Thoái + Lạm Phát + Tiền Rẻ'' . Đây là giai đoạn mọi loại Tài Sản từ an toàn đến , đầu cơ rủi ro ( BĐS Nội Đô, Chứng Khoán , Bds tỉnh , nghỉ dưỡng ,....) đều tăng phi mã, còn "VÀNG " sẽ trững và có thể giảm. ( như giai đoạn 2012-2018 đường line dựng đứng) .
Sẽ có anh chị thắc mắc vì sao có nghịch lý Lạm Phát nhưng Vàng lại giảm :
Lạm phát và tiền mất giá hoàn toàn khác nhau :
Khi tiền mất giá thường xảy ra vào đầu chu kỳ khủng hoảng kinh tế , ls USD leo cao , dự trữ ngoại hối giảm , tỷ giá VND/USD tăng nóng. Thì người ta ưu tiên phòng thủ, giữ được vốn ban đầu đã là thành công, lúc này tâm lý ai cũng muốn giữ vàng thì giá vàng sẽ lên ( chu kỳ trước là 2008-2012 GĐ khủng hoảng KT TG và hiện tại là 2023-2025)
Còn lạm phát tức là kinh tế còn đang tốt hoặc giai đoạn phục hồi , lúc này ai cũng b**g ra làm ăn, kiếm lợi nhuận nên không ai ôm vàng làm gì, thậm chí người có vàng còn bán ra lấy vốn kinh doanh nên giá vàng không tăng hoặc giảm. Ở chu kỳ trước ( Nhìn biểu đồ giai đoạn 2012-1018 Vàng sập từ 45tr về 34tr và đi ngang trước khi tăng vào giai đoạn Covid ) đây cũng là giai đoạn sinh ra nhiều Triệu Phú mới từ kinh doanh , sản suất , đặc biệt sự bùng nổ của thương mại điện tử ,…..
- Sẽ có người bảo khi kinh tế phục hồi thì BĐS sẽ chững nhưng đây là sai lầm. Giai Đoạn này BĐS bỏ xa vàng dù cả 2 đều là loại tài sản an toàn bởi yếu tố then chốt : BĐS tạo ra “Tín Dụng” còn Vàng thì không. Nền kinh tế muốn tăng trưởng mạnh thì “Tín Dụng” phải tăng cao. Người ta chỉ cắm BĐS rồi lấy tiền đi kinh doanh chứ k ai “cắm Vàng”. Nhìn đồ thị thì thấy giai đoạn 2012-2018 kinh tế phục hồi mạnh giá đất VĐ3, vùng ven HN bỏ xa giá vàng ( đường line màu đỏ dựng đứng).
Khi dân làm ăn kiếm dc quá nhiều tiền rồi thì sẽ lơ là phòng thủ : 2018 là đỉnh điểm của làm ăn kinh doanh khi dân kiếm đc nhiều tiền quá k biết làm gì thì lúc đó nhà cái đã ra Game Đặc Khu Kinh Tế mà chắc k ai có thể quên : Phú Quốc , Vân Đồn, Bắc Vân Phong đã đưa bao người đến đỉnh cao và cũng cuốn bay bao người đến bờ phá sản !!!
Còn chu kỳ này tạo lập sẽ phải nghĩ ra game mới để hút tiền của những ng mới giàu nhưng thiếu kinh nghiệm đầu tư :
Biết đâu BĐS Lấn Biển sẽ là Trend vì trong 5 năm tới BĐS quanh TP Lớn Bị thổi quá cao🤫 ( Rất dễ xảy ra vì giờ trên mạng đã có trend bỏ Phố về Biển ) . Nếu theo chu kỳ 10 năm của nền kinh tế: sau khoảng 5 năm nữa giai đoạn 2029-2030 sẽ là đỉnh cao của nền Kinh Tế , tạo ra nhiều lớp trẻ giàu mới. Lúc này có thể cơn sốt BĐS Lấn Biển sẽ bùng nổ và khá tình cờ khoảng 2029-2030 siêu dự án Cần Giờ sẽ dc mở bán và sẽ không bất ngờ những đại án mang tính nghỉ dưỡng cao hơn là giá trị ở thực của Vin như Hạ Long Xanh, Vũ Yên và 1 số dự án của SUN , Nova,… sẽ vào giai đoạn thanh khoản cực tốt vì trước đó BĐS có giá trị thực quanh Hà Nội , HCM đã thổi giá quá cao rồi , NĐT sẽ phải đi xa hơn 😵
Ngay bây giờ ai sở hữu BĐS quanh VĐ4 phải nắm thật chặt vì trong 5 năm tới sẽ là giai đoạn đi vào con sóng 2 của chu kỳ thổi giá , VIN là anh cả đi đầu sắp tới sẽ có nhiều CĐT nhỏ hơn triển khai nhiều quỹ đất. Cá mập còn đang nhảy vào thì cá con vội gì phải thoát hàng sớm . Bđs VĐ4 đổ lại mà giảm thì ai dám mua nghỉ dưỡng. CĐT đói => nhà nước không thu dc thuế => không có tiền đầu tư công thì sao vươn mình , kỳ tích sông Hồng được. Không có đột phá thì lại trở thành nước thu nhập trung bình điều đó còn nguy hơn.
Tại sao em nhắc tới con số 5 năm, 2025-2030 giá đất VĐ4 sẽ đi vào sóng sốt đất thứ 2 và bỏ xa vàng ?!? Giống giai đoạn đất VĐ3, quận ven 2013-2018 !!!! Bởi 5 năm là giao thoa nhiều yếu tố :
Những năm vừa qua BĐS VĐ4 tăng nhưng Vàng cũng tăng cùng pha thì chứng tỏ là do tiền mất giá lên mọi tài sản tăng theo chứ không phải tăng trưởng thực. Vì VÀNG mới là tiền tệ hàng ngàn năm nay. Và hạ tầng quy hoạch quanh VĐ4 vẫn chưa có gì đặc sắc để tạo cú hích vượt xa giá vàng cả.
Nhưng trong 5 năm tới thì khác : đây là giai đoạn BĐS Tăng Trưởng thực chứ không phải do tiền mất giá nữa do VĐ3.5 , VĐ4 , Cầu Mễ Sở ,Ngọc Hồi, Sân Bay Gia Bình,….. triển khai xong và sẽ tạo ra sự chuyển dịch lưu lượng người mới !!!! Những tầng lớp Giàu Mời trong chu kỳ 5 năm kinh doanh, sản xuất, thương mại bùng nổ sẽ phải dịch chuyển về VĐ4 do hạ tầng đã ngon lành và đặc biệt do đất nội đô quá cao lên không còn sự lựa chọn nào khác !!!
2026 nhiều khả năng Fed cắt giảm lãi và sẽ QE ( nới lỏng định lượng ) để bước vào CHU KỲ TIỀN RẺ dự kiến 2030. ( USD mất giá 1 thì các đồng tiền các nước khác mất giá gấp nhiều lần VN cũng k ngoại lệ vì Mỹ là nước duy nhất xuất khẩu lạm phát ra toàn thế giới do hệ thống Petrodollar và bắt đầu chu kỳ mới . Đừng bất ngờ khi vài năm tới tỷ giá VND/USD sẽ vượt mốc 30k=1USD.
2026 cũng là lúc diễn ra đại hội đảng và nếu không có gì thay đổi bác Tô Lâm ( người Văn Giang ) sẽ là người đứng đầu của nhà nước ít nhất 5 năm nữa. Và khi ổn định bộ máy chính trị xong rồi thì những phê duyệt quy hoạch sẽ dc triển khai rất nhanh và thần tốc. Và đây mới là lúc VD4 đi vào con Sóng 2. Và vừa qua bác cũng nhắc khéo “kỳ tích Sông Hồng” và đây cũng là khẩu hiệu ngầm khẳng định : VN sẽ phải chấp nhận bơm tiền đẩy mạnh đầu tư Công ( giá vật tư xây dựng sẽ tăng ) để kéo FDI về ( vì khi MỸ hạ LS Usd suy yếu NĐT nước ngoài sẽ chuyển dịch để tìm đến những nc tiềm năng như VN) .
VN sẽ phải chấp nhận đánh đổi lạm phát đẩy mạnh đầu tư công. Nếu thành công thì sẽ vượt Bẫy Thu Nhập Trung Bình trước khi qua giai đoạn dân số Vàng tạo lên kỳ tích sông Hồng , nhà lãnh đạo sẽ lưu danh sử sách là một nhà cải cách táo bạo. Bác Tô Lâm có nhiều điểm chung giống với tổng thống Park Chung Hee của Hàn ( tạo lên kỳ tích sông Hàn , một trong những người châu Á lừng danh nhất Tk 20) : đều là người từ lực lượng vũ trang lên đứng đầu đất nước , mang phong cách lãnh đạo cứng rắn . Thời gian đầu cải cách cũng đều có những quyết định tranh cãi ( nhưng đó là cần thiết để đột phá ).
Còn thất bại sẽ giống Thái Lan ( Khủng hoảng kinh tế châu á 1997 đồng Bath mất giá 50% và sẽ có những ông lớn BĐS sụp đổ ). Trong cả khả năng đó thì kiểu j cũng phải đẩy giá BĐS và tiền sẽ mất giá khá mạnh.
📌 Đây là một ván cược vận mệnh đất nước nhưng bh không còn cách nào khác nữa rồi vì VN k có công nghệ lõi, khó có thể tăng trưởng được nhờ Công Nghệ.
⸻
👉 Nói cách khác: 2026–2030 sẽ là 5 năm định mệnh : KV Hà Nội Vành Đai 4 , bên bờ Sông Hồng chính là “con át chủ bài” để thay đổi vận mệnh đất nước.
=))) Tóm Lược Lại 2026-2030 sẽ là năm thay đổi vị thế nếu ai nắm bắt :
Bởi đây là giai đoạn hợp lưu của nhiều yếu tố :
1. Fed cắt lãi, QE toàn cầu → chu kỳ tiền rẻ.
2. Đại hội Đảng 2026 → chính trị ổn định, quy hoạch , đầu tư công được phê duyệt thần tốc.
3. Hạ tầng Hà Nội: VĐ4, VĐ3.5, cầu Mễ Sở, Ngọc Hồi, sân bay Gia Bình… chạy vào thực tế → tạo lưu lượng dân cư – doanh nghiệp mới.
4. Vị thế địa chính trị: Việt Nam có thể “xuất khẩu tăng trưởng” nhờ FDI khi USD suy yếu.
5. Dòng tiền giàu mới sau 5 năm kinh doanh – thương mại bùng nổ sẽ dịch chuyển ra VĐ4 do nội đô đã quá đắt.
