https://www.facebook.com/106161284352082/

Săn nhà Vinhomes Hưng Yên-Cổ Loa giá rẻ cùng em Hùng Khánh, Gia Lâm (2026)

19/07/2026

Siêu Phẩm 78m , mặt tiền 6m , hướng Đông Nam giá 7.x tỷ 😵‍💫😵‍💫 chưa đến 100tr/m2

Giá khó tin nhưng là sự thật : 78m2 , MT 6m . Giá chưa đến 100tr/m2 . Ac hữu duyên Giải cứu chủ nhà gấp

Mức giá này rất khó tìm ở thời điểm hiện tại. Anh/Chị quan tâm ib em ạ. Chủ cần tiêcn lên xử lý nhanh

Lh : 0966662176

Nhóm chat cộng đồng chia sẻ kiến thức chuyên sâu về BĐS hoàn toàn Miễn phí

https://zalo.me/g/xxwddq616

Tại sao xu hướng BĐS sắp tới sẽ là đất nền, liền kề Vùng Ven quanh VĐ4 ăn theo Metro

https://www.facebook.com/share/p/1DBKCc6R4C/?mibextid=wwXIfr

Ac đọc bài viết vì sao Vin 23 đúng sẽ phải có sóng liền kề :

https://www.facebook.com/share/p/1HnMYq1FvB/?mibextid=wwXIfr

Điều kiện để có kịch bản sóng đất nền , Liền Kề Vin Hưng Yên :

https://www.facebook.com/share/1B8Bosvge4/?mibextid=wwXIfr

Tại sao 2027-2028 mới là đáy Chung Cư chứ k phải 2026 :

https://www.facebook.com/share/p/1K27c3wmEY/?mibextid=wwXIfr

2025 mình là dự đoán Giá Chung Cư đạt đỉnh khi nào :

https://www.facebook.com/share/p/1CD2RC1ZK8/?mibextid=wwXIfr

02/05/2026

Thực ra chả có ông CĐT nào dám gánh lãi cho khách lâu thế cả . Trừ khi họ biết được vĩ mô sắp tới sẽ tốt, lãi suất sẽ vào chu kỳ hạ. Nếu vĩ mô sắp tới vẫn bất ổn thì VH sẽ hạ thẳng vào giá thanh toán sớm , để thu tiền cục về đề phòng rủi ro cho doanh nghiệp còn hơn là chọn chính sách hỗ trợ lãi 5 năm. Còn VH họ dám vay lãi cao tranh nguồn tín dụng của cá con để xây loạt dự án mới, dám chi lãi hộ khách hàng thì chắc chắn họ phải tính được vĩ mô , chính sách tài khoá thời gian tới thế nào !!!

Lãi suất Vay BĐS đang rao động 10%. Bản chất chính sách này Vin đang gánh thay tiền lãi bank cho kh hàng lên tới 5 năm.

Với chính sách trả trước 30% và ân hạn 5 năm : tất nhiên cộng 25% vào giá. Thì tương đương với lãi suất 5% . Chưa kể vay ngoài phí trả nợ trước hạn 2% thì đương đương lãi suất 3% ( Nếu Ls mà cứ cao trong 5 năm tới thì Vin lỗ nặng ) . Mà trong thời gian 5 năm khai thác, ở được luôn : lãi thêm dòng tiền thuê nhà . Chính sách này cực kỳ lợi cho những dự án đã bàn giao rồi như Ocean Park 23 , lãi thêm phần dòng tiền cho thuê và ở dc ngay , giá Ocp23 đang rẻ hơn 4 năm trước từ đỉnh 2022.

Còn những dự án mới đang mở bán chưa bàn giao dc thì k ngon cho lắm vì trong thời gian 5 năm có 2 năm chưa khai thác được ngay, và đa số dự án mới đều bán giá tương lai. Lên tất nhiên là chính sách ngon thật, nhưng lựa chọn món để xuống tiền thì phải phân tích kỹ sản phẩm chứ k chọn bừa đc.

Vậy tại sao lại có chính sách Ngon Như Vậy ?? Nhưng em k đăng 1 căn nào lên Nhóm , trừ những căn Shophouse ăn theo chung cư e mới đăng !!!!

Thực tế những hàng trên thị trường đc áp chính sách là những căn hàng TỒN mới diện tích to : dành cho những ng mua ở ( như Kinh Đô , Ngọc Trai,…. ) . Trừ những dòng căn Shophouse gần Chung Cư là dòng căn thưởng , mua thứ cấp từ đội buôn lên giá sẽ ngon và mua được . Chiến lược của Vin là trong năm nay phải quét sạch hàng tồn của dự án này để đưa dự án vào Giai Đoạn : “Sóng thứ cấp, Sóng của hàng chuyển nhượng”.

Vì chỉ khi hết áp lực hàng mới. Cộng với khi LS đã hạ, kinh tế ổn định, câu chuyện của đường Vành Đai 3.5 , VĐ 4 được đẩy mạnh hơn, chung cư bàn giao . Thì Cá Mập mới dễ dàng bơm tiền đẩy sóng Chuyển Nhượng Ocp23 lên . Sau khi đẩy sóng Ocp23 lên thì Vin sẽ chôt hạ mở bán đại dự án VH Olympic ( tháng 7/2027 là lúc xây xong vận động trống đồng ) quy mô to nhất thế giới và VH sẽ mời CLB Real Madrid về . Với những câu chuyện lớn như vậy. Liệu ac thử nghĩ xem có cơn sốt đất nền quanh trục Vđ3.5 , vđ4 hay không ?

Người VN 10 người giàu thì 8 người “Giàu Ảo “ ( được kế thừa hoặc tích luỹ từ nhiều thế hệ tài sản nội đô , nhưng dòng tiền k mạnh điển hình những ng gốc gác trên 3 đời HN ) . Còn đâu 2 người giàu thật ( chủ doanh nghiệp vừa có tài sản vừa có dòng tiền , hoặc Kiều Hối sinh sống ở nước Ngoài muốn mua ts ở VN). Nếu tạo lập k đẩy sóng đất nền để số đông 8 Người giàu ảo kia có lãi thì đố hấp thu được đại dự án Olympic. Lúc này ai là Cá Mập sẽ là ng chết đầu tiên.

Tại sao lại là sóng đất nền, mà không phải sóng chung cư?

Vì chung cư không chỉ là một loại tài sản, mà là một thiết chế tiêu dùng gắn trực tiếp với an sinh xã hội. Giá của nó không đơn thuần phản ánh kỳ vọng lợi nhuận, mà còn chạm vào giới hạn chịu đựng của tầng lớp thấp – những người trẻ, trung lưu và hạ lưu đang vận hành cỗ máy kinh tế bằng chính sức lao động của mình để nuôi những thế hệ già , giới tinh hoa , tài phiệt, những người tích luỹ tư bản dc nhiều của cải, tư liệu sản xuất .

Khi giá chung cư bị đẩy vượt khỏi khả năng tiếp cận, đó không còn là câu chuyện thị trường, mà trở thành vấn đề cấu trúc xã hội. Một xã hội nơi người lao động không thể sở hữu nơi ở tối thiểu sẽ dần đánh mất động lực tích lũy, dẫn tới trạng thái “nằm thẳng” – sự rút lui thụ động khỏi cuộc chơi kinh tế.

Trong khi đó, đất nền mang nhiều hơn tính chất tài sản đầu cơ, nơi các chu kỳ giá có thể được “hấp thụ” bởi dòng tiền đầu tư mà không trực tiếp bóp nghẹt nhu cầu ở thực. Vì vậy, sóng đất nền có thể được dung nạp như một phần của chu kỳ tài chính, vừa hấp thụ lạm phát do bơm tiền tăng trưởng 2 con số, vừa không xảy ra mâu thuẫn tầng lớp xã hội. Còn sóng chung cư, nếu mất kiểm soát, sẽ va chạm trực diện với nền tảng ổn định xã hội.

Với một quốc gia theo định hướng xã hội chủ nghĩa như Việt Nam, tính chính danh của hệ thống không chỉ đến từ tăng trưởng, mà còn từ sự cân bằng lợi ích giữa các tầng lớp. Lịch sử cho thấy, sức mạnh không nằm ở sự vượt trội tuyệt đối, mà ở khả năng duy trì khối đại đoàn kết toàn dân – nơi lợi ích của đa số được đặt chung trên một con thuyền.

Khi con thuyền ấy còn đảm bảo rằng người lao động cô gắng vẫn có cơ hội sở hữu chỗ ở, xã hội sẽ vận hành ổn định. Nhưng nếu cánh cửa đó khép lại, bất mãn tích tụ không chỉ là vấn đề kinh tế, mà có thể chuyển hóa thành biến động xã hội “ giống Nepal giới trẻ đảo chính do bất mãn chế độ ”.

Cho lên 2026 sẽ giống 2013 , in ra rất nhiều NOXH để xoa dịu tầng lớp thấp. Và nhìn thực tế , Vin bh k còn cầm trong tay nhiều dự án Chung Cư nữa mà chủ yếu cầm hàng thấp tầng. Và 2027 tới BĐS sẽ vào giai đoạn 2 của Chu Kỳ tăng giá giống giai đoạn 2014-2019 khi kinh tế tăng trưởng mạnh . Đất nền Ven Đô , Vành Đai 3 tăng phi mã. Còn chung cư sẽ chững ( Time City, Royal đẹp thế mở bán cắt lỗ rồi đi ngang tận 5-6 năm ) để tầng lớp lao động còn cố gắng bám đuổi được để sở hữu nhà. Đó là cách duy nhất để vừa tăng trưởng 2 con số , vừa hạn chế ảnh hưởng đến an sinh xã hội.

Giai đoạn tới cuộc chơi sẽ là của giới Tinh Hoa dành cho giới Trung Lưu, Thượng Lưu. Vì đất nền , liền kề , k phải sản phẩm ảnh hưởng đến ng lao động. Dòng BĐS này có tăng cũng k ai quan tâm, tầng lớp lao động sở hữu dc chung cư là ấm lắm ròi mơ gì biệt thự đất nền.

Tầng lớp Trung Lưu , Thượng Lưu lại là tầng lớp vừa có tiền vừa biết quá nhiều : ảnh hưởng đến giới tinh hoa, nhưng cũng k quá chăm chỉ lao động như giới lao động trẻ , hạ lưu do tích luỹ dc cơ số tài sản . Lên phải đì tầng lớp này xuống bằng những dự án ngon giúp Trung Lưu , Thượng Lưu có lãi để cuốn vào dự án mới, và sẽ có dự án Úp Bô khi những ng này hăng xay trên chiến thắng để cảm giác “mình hiểu cuộc chơi”.

Như những gì 2018 đất Phú Quốc hay 2022 , nhiều ng bị hạ cấp vì chọn sai tài sản , sai chu kỳ !!!

Nhóm chat cộng đồng chia sẻ kiến thức chuyên sâu về BĐS hoàn toàn Miễn phí

https://zalo.me/g/xxwddq616

Ac đọc bài viết vì sao Vin 23 đúng sẽ phải có sóng liền kề :

https://www.facebook.com/share/p/1HnMYq1FvB/?mibextid=wwXIfr

Điều kiện để có kịch bản sóng đất nền , Liền Kề Vin Hưng Yên :

https://www.facebook.com/share/1B8Bosvge4/?mibextid=wwXIfr

Tại sao 2027-2028 mới là đáy Chung Cư chứ k phải 2026 :

https://www.facebook.com/share/p/1K27c3wmEY/?mibextid=wwXIfr

2025 mình là dự đoán Giá Chung Cư đạt đỉnh khi nào :

https://www.facebook.com/share/p/1CD2RC1ZK8/?mibextid=wwXIfr

01/03/2026

2026 Vàng sẽ trong giai đoạn phân phối đỉnh chứ k còn nhiều biên độ tăng nữa. Và đây là lúc lên bán vàng để rút tiền mặt gửi tạm bank chờ cơ hội bắt đáy BĐS.

Rất nhiều ac thấy Mỹ vs Iran đánh nhau là đổ xô đi mua Vàng . K phải ngẫu nhiên Mỹ chọn chiến dịch đánh nhanh Iran vào 2 ngày cuối tuần ( vì cuối tuần thị trường ngoại hối đóng cửa giá Vàng sẽ k biến động mạnh). Và Mỹ đã thành công khi đã tiêu diệt lãnh tụ Iran và 2 tướng lớn Iran, phá tan dầu mỏ của Iran , đóng cửa eo biển Hormuz ( tuyến đường chiếm 25% trữ lượng dầu thế giới)

=))) Tức Mỹ đã đạt mục tiêu trong chiến dịch này rồi. Cách đánh của Mỹ giống như cách đánh Venezuela (Đánh và tiêu diệt rất nhanh , k phải kiểu chiến tranh xa lầy như Nga =))) vì càng xa lầy Vàng sẽ càng tăng nóng)

Nếu phiên thứ 2 đầu tuần Vàng không phá đỉnh thì sẽ vào pha chỉnh tiếp.

Lâu nay TQ gom rất nhiều Vàng để đem qua Iran , Venezuela đổi dầu. Điều này làm cho vị thế Usd suy yếu. Giờ đây khi Mỹ đã kiểm soát được trữ lượng dầu trên toàn thế giới thì các nước sẽ phải quay về trữ USD để đổi ra dầu. Khi giá dầu tăng cao thì các quốc gia sẽ phải bán Vàng ra để mua dầu và 2026 này chắc chắn sẽ là năm của dầu và Usd. Vàng đen mới là huyết mạch của nền kinh tế , nền kinh tế của các nước đang phát triển như VN phải gắn liền với Logistic mà ngành này bắt buộc phải cần đến dầu.

Nợ công Mỹ đang ở mức kỷ lục và họ rất cần in Usd ra để trả nợ. Khi Mỹ đẩy giá dầu lên , xuất khẩu lạm phát ra thế giới và ép thế giới phải nhập USD thì họ mới thoả mái in tiền mà lạm phát trong nước k bị leo cao được. Hệ thống Petrodollar hoạt động một cách vi diệu như thế, 21 năm xâm lược Việt Nam mỹ đối mặt với nguy cơ phá sản năm 1970. Nhưng khi ép các quốc gia Trung Đong mua dầu thì nền kinh tế Mỹ đã hồi phục một cách thần kỳ. Lịch sử Trung Quốc 4000 năm là nội chiến , chưa bao giờ TQ là một nước giỏi xâm lược. Lên việc Vàng Hoá để đấu lại hệ thống Petrodollar là k thể và TQ sẽ k bh thắng dc Mỹ.

Khi USD mạnh lên thì Fed mới có dư địa để hạ lãi suất đúng như những gì ông Trump mong muốn. Lúc đó Fed mới có thể QE và bắt đầu cho chu kỳ tiền rẻ năm , vào 2027-2028. Lúc này BĐS sẽ đi vào sóng 2 của chu kỳ tăng giá , k phải ngẫu nhiên Vin chọn ra hàng Vinhomes Olympic vào đúng điểm này đâu ạ. Còn 2026 này sẽ là cơ hội để mua dc BĐS giá ngon . Ac đọc bài viết vì sao Vin 23 đúng sẽ phải có sóng liền kề :

https://www.facebook.com/share/p/1HnMYq1FvB/?mibextid=wwXIfr

Nhóm chat cộng đồng chia sẻ kiến thức chuyên sâu về BĐS hoàn toàn Miễn phí

https://zalo.me/g/xxwddq616

Kịch Bản Sóng Liền Kề Vin Hưng Yên : https://www.facebook.com/share/1B8Bosvge4/?mibextid=wwXIfr

Giá Chung Cư đạt đỉnh khi nào : https://www.facebook.com/share/p/1ZXQiTVnhT/?mibextid=wwXIfr

28/12/2025

Việc Vin nhận dự án rút khỏi ĐSCT Bắc Nam là 1 tin tốt cho ai đầu tư BĐS . Vì dự án ĐSCT là 1 dự án quá tốn kém và k mang lại lợi nhuận ngay như phân lô nền . Vin có con nghiện như Vinfast là quá đủ rồi. Còn đại lộ sông hồng chi phí đền bù quá tốn kém , nếu thơm thì Vin đã nhẩy vào làm dự án ngay.

Vin từ bỏ ĐSCT càng làm Vin tập trung nguồn lực triển khai các dự án điển hình như Vin Olympic , Cần Giờ , Hạ Long Xanh.

Việc Vin nhận dự án rồi lại k làm cũng hơi na ná giống như 2022 Tân Hoàng Minh đấu giá Thủ Thiêm rồi bỏ cọc.

Nhưng Tân Hoàng Minh là để thổi BĐS rồi sau đó đi tù. Còn Vin là để làm giá cổ phiếu Vic và cần có 1 tin gì đó đủ sức nặng để hợp thức hoá cho việc xả hàng ( CP Vic và họ nhà Vin nằm sàn la liệt).

Trong khi 14/1/2025 SK thoái gần như toàn bộ vốn khỏi Vic giảm mức nắm giữ xuông còn 5% , đến tháng 8 thì rút hẳn.

https://businessforum.vn/sk-group-ban-toan-bo-co-phieu-vic-thoai-von-khoi-vingroup-a4639.html

https://nguoiquansat.vn/sk-group-lo-tron-song-tang-700-cua-co-phieu-vic-hut-thu-gan-38-000-ty-dong-sau-hai-dot-thoai-von-259901.html

Điều đó làm cho CP Vin gần như đều nằm trong tay của bác Vượng và cá mập có thể thoả mái làm giá, huy động vốn của dân bằng CP mà k bị quỹ ngoại xả vào đầu.

Sau đó tháng 5 Vin trình nhận dự án ĐSCT, tháng 6/2025 bác Vượng góp vốn vào Vinspeed nhưng k phải góp tiền mặt mà là CP VIC 🧐 Còn cổ phiếu Vic kể từ tháng 3 giá 20k/cổ tăng gấp 9 lần 176k/ cổ vào tháng 12 chỉ vì có tin Đường Sắt Cao Tốc và quỹ ngoại đã thoái vốn. Giống như Tesla thổi giá CP bằng câu chuyện viển vông như đưa ng lên sao hoả.

Việc Vin nhận thầu ĐSCT rồi bỏ, thao túng CP như cổ rác sau tin tốt “Ai Lên” hội nghị trung ương càng chừng tỏ gốc rễ Vin bh quá mạnh rồi ( Nếu k mạnh thì hẹo như FLC hay Tân Hoàng Minh ngay). Vì ĐSCT là dự án xương xẩu, đầu tư k có lãi. Làm ĐSCT giống như lá bùa hộ mệnh , chỉ doanh nghiệp nào cần quan hệ mới cần làm để sau này xin dc các quỹ đất vàng. Còn Vin bh quá mạnh rồi và có bùa hộ mệnh là Vinfast là đủ.

=))) Sau 19/1 Ai là ng lên ac có thể suy ra dc.

https://vnexpress.net/trung-uong-thong-qua-nhan-su-gioi-thieu-vao-bo-chinh-tri-khoa-14-4997117.html

Vin càng thu được lợi nhiều từ Cổ Phiếu thì càng tốt cho BĐS vì Vin còn nhiều dự án liền kề sắp tới mở bán và Vin cần vốn để đẩy sóng thị trường.

Tháng 10 e cũng đã thông báo là chứng khoán k thể hold được vì cần 1 cú sập mạnh toàn TT trước khi bơm tiền rẻ ra ngoài để hạn chế lạm phát. Còn BĐS ( Chỉ Liền Kề và đất nền thôi nhé ) sau tin hôm qua sẽ có ng k hiểu được vấn đề sẽ dễ bán rẻ hơn tt . Lên đây là cơ hội tốt để ac vào hàng ( từ giờ cho đến ra tết ).

Nhìn lại lịch sử những con sóng đất nền mạnh như 2018, 2020 đều gắn liền với những lần QE . Và trước QE , Chứng khoán đều rũ hàng cực mạnh rồi sau đó tiền mới bơm ra , sau đó các loại BĐS như đất nền , liền kề ms có sóng. Và Vin muốn bán dc Vin Olympic bắt buộc phải có con sóng đất nền liền kề như 2018, 2020.

Mọi thứ vẫn đi theo quy trình như 👇

https://www.facebook.com/share/1FhrsmHQVK/?mibextid=wwXIfr

Bác nào quan tâm đến sản phẩm của Vinhomes thì join nhóm tư vấn đầu tư , săn hàng BĐS giá tốt , cập nhật tình hình thị trường và nhận dc tư vấn miễn phí 1:1 một cách khách quan :

https://zalo.me/g/xxwddq616

Sdt zalo : 0966662176

20/12/2025

Nhìn mức đầu tư công khủng khiếp như thế này thì chứng tỏ Chu Kỳ Tiền Rẻ sắp xảy ra rồi !!!! Và những năm tới sẽ có con sóng đất nền , liền kề rất mạnh.

Vin 23 chắc chắn sẽ có 1 con sóng liền kề Mạnh như Vin Ocp 1 năm 2021 khi có 2 điều kiện sau :

1. QE xảy ra - Chu kỳ Tiền rẻ bắt đầu :
- 1/12/2025 Fed mới dừng QT . Nhưng QE thì chưa.

https://vneconomy.vn/fed-ha-lai-suat-nhung-phat-tin-hieu-cung-ran-ve-nam-2026.htm

Nếu nhìn lại các con SÓNG đất nền , đều gắn liền với những lần QE lớn. QE 2008 , QE 2020.

Khi QE xảy ra thì Mỹ xuất khẩu lạm phát ra toàn thế giới . USD mất giá 1 thì những đồng tiền yếu như VND sẽ mất giá gấp nhiều lần do VN phải có dự trữ ngoại hối. Giai đoạn 2024-2025 mới chỉ là giai đoạn lãi suất rẻ . Giống như Quán Trà Sữa giảm giá 20% để kích cầu ng mua. Nhưng khi chu kỳ tiền rẻ xảy ra , thì quán trà sữa đó vừa giảm giá vừa khuyến mãi : mua 1 tặng 1 để mời mọi ng dùng sản phẩm của mình . Trà sữa giống như tiền , còn quán là Bank.

- Khi chu kỳ tiền rẻ xảy ra thì dạng TS sẽ tăng giá tốt nhất là đất nền , liền kề chứ k phải Chung Cư. Vì lúc này kinh tế vào pha hồi phục, người dân có thể dùng chính thu nhập từ Kinh Doanh của mình để gồng lãi ngân hàng . Chứ k cần dựa vào dòng tiền cho thuê của căn hộ để gánh lãi. Bởi đất nền , liền kề mới là dạng tài sản lâu dài nguồn cung có hạn, có thể truyền đời qua nhiều thế hệ. Nhưng để mua được đất nền thì 1 là phải có tiền thịt , hoặc nếu dùng đòn bẩy thì phải có dòng tiền từ nguồn kinh doanh ổn định hàng tháng để gồng lãi. Khác với việc mua Chung Cư có dòng tiền sẵn lên ng dân thoả mái dùng đòn bẩy 70% rồi cho thuê. Thế lên 2 năm vừa qua Lãi Suất rẻ Chung Cư sẽ tăng giá mạnh hơn. Nhưng khi tiền rẻ thì Đất Nền , Liền Kề sẽ tăng mạnh hơn CC.

=))) Dấu hiệu nhận biết khi nào có chu kỳ tiển rẻ : TT Chứng Khoán sẽ là 1 chỉ báo, trước khi tiền rẻ đổ ra thì giới Tinh Hoa sẽ đánh sập TT Chứng Khoán như 2018 , 2020 . Để khi tiền rẻ đổ ra ngoài, giới Tinh Hoa thu gom được tài sản giá siêu hời của các doanh nghiệp tốt nhưng đang được định giá quá thấp . Vì tiền rẻ Tinh Hoa được tiếp cận trước rồi mới đến lượt dân đen. TT Chứng Khoán bản chất sinh ra để Tinh Hoa điều tiết lạm phát cùng các kênh BĐS và Vàng.

2. Vin Olympic mở bán và Tạo Lập sẽ đẩy sóng Vin 23 như những gì đã làm với biệt thự Vin 1 năm 2021.

- Ac có thể tham khảo đấu giá ở gần đại dự án Vin Olympic đã rao động 200tr/m2 có nơi còn cao hơn. Nhất là 2026 là áp dụng luật thuế đất mới , chi phí vật tư ( Cát sỏi, xi măng, sắt thép, nhân công ) tăng chóng mặt do đầu tư công nhiều, ai làm xây dựng sẽ hiểu. Lên em chắc chắn Vin Olympic ra hàng giá phải 300tr/m2 hoặc có thể hơn. Và có mốt điều chú ý nữa là cuộc họp hôm 19/12 vừa rồi Vin bật mí sẽ xây dựng tiện ích cảnh quan trước điển hình như sân vận động siêu khủng tổ chức World Cup rồi mới xây biệt thự. Như các dự án khác của Vin là xây liền kề biệt thự cùng song song vs tiện ích.

=))) Điều này càng chứng tỏ Vin muốn tạo câu chuyện từ các tiện ích trước ( Sân bóng tầm cỡ World Cup) để khi mở bán , giá biệt thự sẽ bán dc giá cao. Cầu Ngọc Hồi chắc chắn sẽ phải triển khai thật sớm.

- Vin Olympic rộng hơn chục lần Vin 23 lại còn mác đất Hà Nội, là sản phẩm truyền đời cho nhiều thế hệ.
Đây xứng đáng là 1 dự án có thể Úp Bô đại đa số NĐT như những gì Ocp23 mở bán 2022. Còn những dự án xa đất tỉnh như Cần Giờ , Hạ Long Xanh NĐT vẫn tâm lý đề phòng hơn lên k dám dùng tiền tín dụng.

=))) Để làm được điều này thì Vin sẽ phải đẩy một con sóng liền kề thật mạnh, để NĐT Fomo trong hăng say chiến thắng mà dùng đòn bẩy để mua dự án này.

Giống như 2 năm vừa rồi tầng lớp bình dân mua chung cư thắng đậm rất tự tin dùng đòn bẩy 80%. Còn Trung lưu đa số dùng tiền thịt mua đất nền hoặc liền kề như Vin Cổ Loa , Đan Phượng , Vin 23,…. Để Vin móc dc tiền từ túi của giới Trung Lưu vào các dự án mới thì kiểu j cũng phải đẩy sóng liền kề để NĐT thắng đậm và dùng nhiều đòn bẩy hơn. ( thời gian vừa qua các căn liền kề em bán rất ít khách dùng đòn bẩy mà toàn dùng tiền thịt chọn phương án thanh toán sớm rất ít dùng đòn bẩy như khách mua chung cư ).

——————————

Nhiều anh chị đang hiểu chưa đúng bản chất của việc Việt Nam tăng lãi suất vừa rồi.
Phản xạ đầu tiên là lo: “Liệu có sập như 2022 ?”

Nhưng bối cảnh lần này hoàn toàn khác.

Việc tăng lãi suất không chỉ xảy ra ở Việt Nam, mà là xu hướng chung của nhiều nước châu Á – kể cả những nền kinh tế lớn như Nhật Bản.
Trong khi Mỹ đã hạ lãi suất lần cuối vào tháng 12. Thì nhật lại tăng vào đúng tháng 12.

Sự khác biệt nằm ở vị thế tiền tệ , USD là đồng tiền dự trữ toàn cầu ,Còn tiền tệ châu Á thì không.

Mỹ có thể hạ lãi suất để cứu tăng trưởng, chấp nhận USD yếu đi.
Ngược lại, các nước châu Á buộc phải giữ ổn định tiền tệ, vì:
• Phải dự trữ USD
• Phải kiểm soát tỷ giá
• Phải chặn lạm phát nhập khẩu

👉 Vì vậy, tăng lãi suất lần này mang tính phòng thủ,
nhằm ổn định tỷ giá trong ngắn hạn, Mỹ hạ lãi suất để cứu tăng trưởng. Còn châu Á tăng Ls để cứu tiền tệ. Khác xa với 2022.

Lên việc tăng ls chỉ có tác động trong thời gian ngắn để ổn định tỷ giá , còn xu thế chung vẫn phải bơm
Tiền- QE để hồi phục KT.

Người bình thường thì sợ , án binh bất động. Nhưng tạo lập vẫn âm thầm gom đất triển khai dự án và phát hành trái phiếu lãi suất cao , nếu TT sập như 2022 sao Vin dám huy động trái phiếu lãi khủng như này :

https://m.cafef.vn/vingroup-phat-hanh-1000-ty-dong-trai-phieu-lai-suat-12-nam-188251202104237772.chn

04/12/2025

Tại sao 2026 Chung Cư chưa thể sập mạnh mà phải sang 2027 !!!

So sánh bối cảnh 2025 rất giống 2011. Khi vàng và CC tăng trưởng nóng trong 2 năm phục hồi sau khủng hoảng KT 2008. Giai đoạn Uptrend 2009-2011 Vàng lập đỉnh vào khoảng tháng 8/2011 , Chung Cư cũng tạo đỉnh vào tháng 6/2011 khi Nhà Nước siết tín dụng.

https://vtv.vn/trong-nuoc/nhin-lai-thi-truong-bat-dong-san-nam-2011-ky-1-57572.htm

Sang năm thứ 3 từ đầu 2012 khi Vàng vào giai đoạn phân phối đi ngang , thì phân khúc CC cũng đi ngang và giảm 5-10%.

https://hanoimoi.vn/nam-2012-thi-truong-bds-ha-noi-van-lao-dao-298833.html

2026 sẽ giống 2012 chưa thể sập ngay vì 2026 sẽ là pha phân phối trươc khi giảm mạnh vào 2027. Và đây là 4 lý do :

Lý do 1 : Đại hội Đảng, lãnh đạo cần “tạo dấu ấn nhiệm kỳ”. – Không thể siết tín dụng ngay

- 2026 nhà nước vẫn chỉ định tăng trưởng GDP 2 con số, đây là mệnh lệnh lên chắc chắn tiền vẫn phải bơm ra và bank chưa thể siết tín dụng dc ngay. Nhưng chắc chắn nhà nước sẽ kiểm soát dòng tiền sao cho hợp lý :

- Siết tín dụng, hạn chế lợi ích nhóm vs BĐS Tiêu Dùng như CC , còn BĐS đầu cơ như Đất Nền , Liền Kề dc phép bơm để hút lạm phát ( do 2026 GDP 10% ) .
Vì đây là phân khúc mà đại đa số dân nghèo… không quan tâm, nên không tạo áp lực xã hội ( đây là tầng lớp kêu nhiều nhất trên mạng và có rất nhiều thế lực xuyên tạc chống phá ) , còn chung cư phải đưa nó về đúng giá trị là BĐS tiêu dùng.

- Điều này cũng phù hợp với thực tế triển khai: 2026–2027 các ông lớn đang đồng loạt b**g ra hàng loạt dự án thấp tầng, điển hình như Cần Giờ, Hạ Long Xanh, Vinhomes các tỉnh…, trong khi rất ít dự án chung cư được mở bán. Thị trường đang cho thấy rất rõ định hướng.

=))) Nhà nước làm vậy vì lãnh đạo ai cũng muốn ghi điểm trong nhiệm kỳ Đại Hội Đảng mới và Xoa Dịu Lòng Dân khi 2 năm vừa qua trên MXH dân kêu gào khóc thét vì k mua dc nhà ở. Hạn chế truyền thông tiêu cực là ưu tiên số 1 trước thềm đại hội.

K phải ngẫu nhiên gần đến kỳ Đại Hội Đảng nhiều dự án NOXH lại chuẩn bị dc mọc lên như thế trong khi trước đó k có gì . Tuy k thể đáp ứng dc nhu cầu ở thực nhưng lại gây dc truyền thông tích cực , để dân tin vào đảng . Sau đại hội đảng XI năm 2011 cũng triển khai rất nhiều NOXH.

https://thuvienphapluat.vn/chinh-sach-phap-luat-moi/vn/ho-tro-phap-luat/chinh-sach-moi/99495/nam-2026-phan-dau-hoan-thanh-tren-110-nghin-can-nha-o-xa-hoi?utm_source=chatgpt.com

Nhìn lại lịch sử NOXH b**g hàng 2013 sau khi CC 2 năm tăng trưởng nóng( thấy giống 2026-2027 chưa ạ ) :

https://cafeland.vn/quy-hoach/xay-dung-nha-o-xa-hoi-la-nhiem-vu-trong-tam-cua-nam-2012-17908.html

https://tienphong.vn/nam-2013-b**g-hang-nha-o-xa-hoi-post614871.amp

Thứ 2 : Nhìn dấu hiệu các ông lớn :
- Masterie nổi tiếng là ra hàng CC rất chậm bán thong thả nhưng chưa bao giờ Mas lại vội vã mở bán hết các toà như thời điểm hiện tại . Đến quỹ đất NOXH ở Ocean Park 23 k ai nghĩ sẽ triển khai sớm, cũng dc MIK gấp rút chuyển đổi sang thương mại và dự định mở bán luôn trong tháng 12 ( phải hiểu để chuyển đổi quỹ đất NOXH nhanh như vậy CĐT mất rất nhiều Tiền và Quan Hệ ) . Sunshine cũng cb ra hàng CC bên Alluvia Xuân Cầu. Vậy câu hỏi đặt ra tại sao Các Ông Lớn lại vội vã ra hàng như thế ? Liệu có phải có dấu hiệu gì đó bất thường ? 2026 CC chưa sập dc ngay do vẫn còn lực đỡ của Cá Mập để xả nốt hàng.

Lý do 3 : Thuế mới 2026 !!!

- 2026 nhà nc đánh thuế rất mạnh vào tiểu thương. Nếu đánh thuế mạnh như vậy mà siết tín dụng ngay như 2013 thì tiểu thương sẽ khóc thét.

- Lên NHNN chỉ tăng LS nhẹ do cuối năm các bank đang kẹt thanh khoản.

- Ngân hàng sẽ không dại gì tăng lãi suất đột ngột như 2023 vì dân còn đang thích nghi dần với luật thuế mới. Họ siết theo cách âm thầm nhưng hiệu quả hơn: thẩm định khắt khe, soi dòng tiền kỹ, yêu cầu chứng minh thu nhập rõ ràng. Khi kinh tế chưa ngon thì Tâm Lý đầu tư vẫn lựa chọn TS an toàn, CC vẫn còn lực mua của 1 số NĐT k biết đầu tư gì.

Đặc biệt: Ai làm tự do, không bảng lương, gần như xác định là rất khó vay ( khác xa vs đầu năm Bank mời vay ) . Không phải vì xấu hồ sơ, mà vì bank đang muốn lọc rủi ro sớm trước chu kỳ thắt chặt tín dụng.

=))) Chung cư sẽ bước vào pha đi ngang – giảm nhẹ, không còn lực cầu vay cao như trước, sóng sẽ khó đẩy hơn.

=))) Việc NHNN chỉ tăng LS nhẹ do cuối năm vừa rồi thì năm nào cũng vậy, cuối năm bank đang thiếu thanh khoản chứ k phải chuẩn bị siết như 2023.

Thứ 4: 2027–2028 sẽ là điểm “RƠI” của hàng loạt chung cư mới bàn giao & hết ân hạn.

- Nguồn cung chung cư bàn giao 2027–2028 cực lớn
(do cao điểm mở bán 2024 + 2025 ).

- Hàng chục ngàn nhà đầu tư dùng đòn bẩy vay ưu đãi/ân hạn đến 2027–2028 là hết ân hạn, bắt đầu trả gốc – lãi thả nổi.

- Xem lại lịch sử thì thấy 2013 là giai đoạn đại khai sát giới của rất nhiều ng ôm CC. Đến Time City vs Royal mở bán 2011 và sau 2 năm bàn giao 2013 giá rơi mạnh nhất , rất trùng hợp khi giá vàng tăng 2 năm từ 2009-2011, 1 năm đi ngang phân phối đỉnh 2012 thì 2013 cũng rơi thẳng đứng.

=))) Vì bản chất Vàng và Chung Cư là 2 loại tài sản của nỗi sợ.

Khi kinh tế bất ổn, không biết đầu tư gì → người ta đổ vào:
• Vàng (trú ẩn)
• Chung cư (tài sản dễ mua nhất và có dòng tiền)

https://tienphong.vn/nhan-nhan-chung-cu-chao-ban-cat-lo-post622884.amp

https://vnexpress.net/gia-vang-giam-gan-12-trieu-dong-trong-nam-2013-2930767.html

Không phải ngẫu nhiên mà cú rơi 2013 của chung cư lại trùng “tanh tách” với cú lao dốc của vàng.

Kết luận : Tất nhiên bối cảnh của 2 chu kỳ còn nhiều yếu tốc khác nhau, đặc biệt VN đang vào giai đoạn nước rút để đạt bẫy thu nhập trung bình , việc bơm tín dụng là bắt buộc . Lên việc cắt lỗ sâu như chu kỳ 2013 là không thể. Tuy nhiên chu kỳ rơi của CC 2027 rất dễ xảy ra nhất là những toà mới bàn giao giá cao ( cắt 10-20% là có khả năng ) . Nđt cần chú ý điều này để quản trị rủi ro.

Bác nào quan tâm đến sản phẩm của Vinhomes thì join nhóm tư vấn đầu tư , săn hàng BĐS giá tốt , cập nhật tình hình thị trường và nhận dc tư vấn miễn phí 1:1 một cách khách quan :

https://zalo.me/g/xxwddq616

Sdt zalo : 0966662176

21/11/2025

Hôm nay e đã chốt lời 1 căn Chung Cư và sắp tới sẽ chốt tiếp chậm nhất Quý 1/2026. Trong nhóm những ac nào được e tư vấn mua CC từ đầu 2024 đến bh có thể Cân Nhắc chốt lãi tuỳ theo nhu cầu ac nhé.

Căn này e mua đầu 2024 vốn bỏ ra đúng 550triệu (Vay 600tr) hôm nay bán được giá 2 tỷ780 triệu . Từ thời điểm mua đến bh là 20 tháng, ngoài Vốn ban đầu thì e chưa phải trả bất cứ đồng lãi nào vì tiền thuê nhà thừa đóng lãi ( mỡ nó rán nó ). Lợi nhuận gần x4 cũng tạm chấp nhận dc !!!

=))) Giai đoạn này em thấy chung cư tăng quá ảo và có dấu hiệu tạo đỉnh. Ở các dự án chung cư ăn theo khu vực Vành đai 3.5, Vành đai 4, nếu vẫn muốn tham gia thì chỉ nên chọn phân khúc tầm giá 5x–6x, ưu tiên toà có đủ hầm để xe — vì đây là nhóm sản phẩm hướng đến người mua ở thực, giữ giá tốt và khó giảm.

Còn phân khúc cao cấp — có giá trên 90–100 triệu/m², đầu tư ở thời điểm này rất rủi ro. Bởi tỷ suất dòng tiền cho thuê và dòng người trong khu vực VĐ3.5–VĐ4 chưa đủ mạnh để hấp thụ mức giá đó .

LÝ DO EM CHỐT LỜI Ở THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI :

- Thời gian tới là thời điểm hết 2 năm ân hạn LS của những ng mua vùng giá đáy như em, lên sẽ có lực chốt lời khá mạnh.

- Các dự án CC cao cấp của các CĐT lớn đã mở bán gần hết lên CC sẽ khó được cá mập đẩy sóng mạnh. Bây giờ các Cá Voi liên tục triển khai các dự án biệt thự nghỉ dưỡng lớn ( Cần Giờ , Hạ Long Xanh,… ) lên chắc chắn sẽ phải tạo cơn sốt đất nền thì mới bán dc các dự án này , dòng tiền không thể đẩy cả CC lẫn biệt thự được lên sẽ có sự luân chuyển .

- Đại hội đảng diễn ra vào 2026 , dòng tiền của NĐT sẽ chậm lại để theo dõi các chính sách tiền tệ - đầu tư công của nhà nước. Thường sau đại hội đảng 6tháng thì bộ máy nhà nước mới ổn định được lúc này các chính sách mới triển khai mạnh mẽ được . Chu Kỳ tiền rẻ sẽ bước vào pha bắt đầu . Từ bh cho đến đại hội đảng những PK tăng nóng như CC khó có thể tăng tiếp dc do số đông ai cũng muốn chốt lời quan sát thị trường.

- Chung cư 2 năm vừa qua tăng gần như Cùng Pha với giá Vàng . Vàng đang có dấu hiệu tạo đỉnh ( ai hiểu về phân tích kỹ thuật thì chỉ số Rsi của Vàng đang là 91 bằng với đỉnh Vàng năm 1980 , 1980 là đỉnh điểm của Đình Lạm “ Tiền mất giá nhưng KT đình trệ “ y như 2025 . Nếu vàng giảm chứng tỏ thị trường không còn tâm lý trú ẩn nữa mà đã chuyển sang mạo hiểm hơn =))) Chung cư sẽ bị ảnh hưởng theo giá vàng.

- Tại sao em so CC vs Vàng , Vì trước đến này CC luôn được xem là tiêu sản vì CC không giới hạn Cung. 2 năm vừa qua lãi suất rẻ , tiền mất giá nhưng kinh doanh vẫn khó khăn lên dân tìm đến Vàng và CC để trú ẩn ( CC tạo cảm giác an toàn do có dòng tiền ) , còn đất nền liền kề ít dòng tiền lên phải mua tiền thịt , ít dùng đòn bẩy cao như Chung Cư. Nhưng khi Chu Kỳ Tiền rẻ xảy ra thì dân sẽ cởi bỏ được tâm lý sợ hãi và mạnh dạn làm ăn , đầu tư vào kinh doanh hơn. Những tài sản mang tính trú ẩn như Vàng hay Chung Cư sẽ không được chuộng nữa và dân sẽ chốt lời để làm Kinh Doanh hoặc tìm những sản phẩm đầu tư rủi ro nhưng đang được định giá rẻ như Chứng khoán , đất nền ( Đất nền em sếp vào loại TS rủi ro hơn CC vì đất nền k có dòng tiền, muốn vay phải dùng dòng tiền từ kinh doanh để trả lãi chứ không như Chung Cư ).

Link nhóm tu vấn đầu tư cập nhật tt dự án : https://zalo.me/g/xxwddq616

24/10/2025

❌ Ai nói “2026 sẽ Khủng Hoảng Tài Chính giống 2008” — là hoàn toàn sai !!!

-2026 sẽ giống giai đoạn phục hồi 2012 đáy của Suy Thoái và chuẩn bị bước sang chu kỳ phục hồi mới :

🔸 Lý do số 1: Chu kỳ giá Vàng – Dấu chân của khủng hoảng và phục hồi :

• Giai đoạn 2006–2012:
- Giá vàng có hai nhịp tăng mạnh.
Nhịp đầu từ 603 USD → 1.030 USD (2006–2008), sau đó sập về 686 USD khi khủng hoảng tài chính ập đến.

- Nhưng chỉ sau khi Fed tung QE – bơm tiền cứu hệ thống, vàng bật tăng phi mã lên 1.900 USD vào cuối 2011, rồi mới bước vào chu kỳ giảm gần 9 năm. Rồi bật tăng mạnh đạt đỉnh vào cuối 2011 do QE ( bơm tiền để khắc phục hậu quả 2008) lên mức 1900usd rồi dowtrend gần 9 năm. Giai đoạn 2008-2012 cũng là giai đoạn bùng nổ chiến tranh Trung Đông.

• Giá vàng giai đoạn 2018-2025 cũng có 2 pha tăng mạnh. Nhịp 1 từ 2018-2022 do chính sách nới lỏng QE từ 1280usd lên 2068usd rồi sập về 1615usd cuối 2022 do Fed QT tăng lãi suất . Và tăng mạnh kỷ lục lên 4353usd từ 2023-2025 do căng thẳng Nga-Ukraina, Biển Đông , Israel đỉnh điểm.

=))) Có thể thấy điểm chung là Giá Vàng đều có 2 nhịp tăng , nhịp 1 tăng nhẹ do tiền rẻ bơm ra ( giai đoạn này Vàng tăng nhẹ vì tiền rẻ còn bơm vào BDS và Chứng Khoán ), nhịp 2 tăng mạnh nhất 2 năm do chiến tranh đi vào đỉnh điểm và đều sau hậu khủng hoảng ( 2008 và 2022) . Lúc này ng dân tâm lý phòng thủ lên Vàng dc đổ vào mạnh nhất sau đó mới đến Bds và Chứng Khoán. So với 2008 là không đúng vì 2008 xung đột Trung Đông chưa đỉnh điểm ( đỉnh 2012 ) như căng thẳng như Nga-Ukraina bây giờ.

🔸 Lý do 2 : Bản chất khủng hoảng khác nhau – “Thiếu tiền” và “Thừa tiền” :

• 2008 là khủng hoảng Thiếu Tiền : b**g bóng tài sản , Chứng , BĐS tăng nóng , vay thế chấp BĐS dưới chuẩn, tài sản phái sinh chồng chất, mọi tài sản đầu cơ tăng nóng. Và sự sụp đổ của Ngân Hàng Lehman Brothers khiến cho mọi người hoảng loạn bán mọi thứ kể cả Vàng để thu về USD do khan tiền mặt. Dẫn đến việc Fed phải bơm tiền để cứu hệ thống ngay sau đó. Nếu giống thì giống 2022 hơn .

- Còn 2025 là khủng hoảng thừa tiền : nợ công chính phủ đặc biệt là Mỹ phình to kỷ lục : https://daibieunhandan.vn/no-cong-my-can-moc-ky-luc-bang-ca-nen-kinh-te-eurozone-va-trung-quoc-10383146.html

Mỹ đang cố gắng giảm sức mạnh USD bằng cách hạ LS để giảm nợ công dẫn đến việc người dân mất niềm tin vào tiền pháp định và tin tưởng vào tài sản hữu hình như Vàng. Vừa rồi chủ tịch Fed phải tuyên bố 2026 chuẩn bị dừng QT và chuyển sang QE ( cách nhanh nhất để trả nợ là pha loãng khoản nợ )

https://vneconomy.vn/chu-tich-fed-lai-phat-tin-hieu-giam-them-lai-suat-dung-chuong-trinh-that-chat-dinh-luong.htm

➡️ Điều này không khác gì 2011–2012, khi nền kinh tế vừa thoát khủng hoảng , chiến tranh và chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới.

🔸 Lý do số 3: Tâm lý thị trường – từ “hưng phấn” sang “phòng thủ”
• 2020–2022: Ai cũng tin “người sinh ra còn đất không sinh ra”, cơn sốt đất nền lan khắp cả nước, đòn bẩy cao, tâm lý hưng phấn giống hệt 2008. Trước 2022 ai cũng nghĩ CC là tiêu sản Cung k giới hạn và chuộng đất nền hơn . 2024-2025 Chung cư tăng nóng chứng tâm lý ng dân trú ẩn nhiều hơn là đầu cơ vì CC cho họ dòng tiền khiến họ cảm thấy an toàn.
• 2023–2025: Nhà đầu tư thận trọng hơn, ưu tiên đất nền có sổ, chung cư nội đô,
dòng tiền thực chiếm tỷ trọng lớn hơn, đòn bẩy giảm đáng kể – y hệt giai đoạn 2010–2012 sau khủng hoảng toàn cầu.

=))) 2026 đúng hơn sẽ xảy ra suy thoái chứ k phải khủng hoảng tài chính giống 2008

Fed cũng ra dấu hiệu chuẩn bị QE , VN mục tiêu tăng trưởng 2 chữ số chắc chắn tiền các năm sau vẫn sẽ dc bơm mạnh. Đây là dấu hiệu cho việc Kinh Tế đi vào đáy của suy thoái và chuẩn bị bước vào giai đoạn bơm tiền để phục hồi mạnh cho chu kỳ mới . Nhưng thường mỗi lần Fed hạ ls và chuẩn bị QE thì thị trường tài chính sẽ sập mạnh. 2008 là 1 ví dụ khi LS bằng 0 sau đó khủng hoảng tài Chính mới xảy ra và Fed phải bơm Tiền ra nền kinh tế.

Không phải ngẫu nhiên Vin triển khai hàng loạt siêu dự án nghỉ dưỡng như Hạ Long Xanh , Cần Giờ. Vì chắc chắn Vin cũng tính được thời gian tới sẽ có siêu chu kỳ tiền rẻ sẽ dc bơm ra. Tiền rẻ k bơm ra thì 2 siêu dự án đó k thể bán dc với mức thanh khoản như 2025 ( ng dân đã trú ẩn hết vào Vàng , Bds trung tâm), Vin sẽ là ng chết đầu tiên. Khi lượng tiền mới dc in ra thì Những Dòng Bds nghỉ dưỡng là cái nôi hút tiền rẻ để điều hoà lạm phát , giảm áp lực dòng tiền đổ vào Vàng vs BĐS tiêu dùng như Bds nội đô và Chung Cư .

Đó chính là “van xả áp” của nền kinh tế,
là cách Nhà nước duy trì tăng trưởng GDP hai con số
mà vẫn kiềm chế được lạm phát và ổn định lòng dân –
nhất là sau giai đoạn BĐS tiêu dùng tăng quá nóng.

Săn nhà Vinhomes Hưng Yên-Cổ Loa giá rẻ cùng em Hùng Khánh

19/07/2026

02/05/2026

01/03/2026

28/12/2025

20/12/2025

04/12/2025

21/11/2025

24/10/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request