14/05/2026
🎣 CHIÊU "NEO GIÁ TRÊN TRỜI": KHI CÒ ĐẤT LÀM ĐẠO DIỄN "SHOW DIỄN" GIÁ ẢO
Trong giới BĐS, có một chiêu thức gọi là "Tạo mặt bằng giá giả". Chiêu này được 1 nhóm cò ở An Nhơn thực hiện và muốn thâu tóm cả khu vực.
Kịch bản thường diễn ra như sau:
👉Bước 1: "Cắm cọc" neo giá (The Anchor)
💢Nhóm cò này sẽ sở hữu một vài lô đất/căn nhà trong khu vực. Ngay lập tức, tung tin rao bán với giá cao hơn thị trường từ 20-30%.
💢Mục đích: Không phải để bán, mà để tạo một "cột mốc" giá mới.
💢Hệ quả: Các chủ nhà hàng xóm xung quanh nhìn vào và nghĩ: "Ồ, nhà ông kia bán được giá đó, thì mình phải bán cao hơn!". Thế là vô tình, cả khu vực tự đẩy giá lên theo "mồi nhử" của cò.
👉Bước 2: "Kích nổ" hiệu ứng đám đông
💢Nhóm cò phối hợp với nhau, hỏi mua hoặc liên tục đăng tin: "Khu này giá đang lên từng ngày", "Giao dịch thành công một lô giá X (giá ảo)", "Chỉ còn 1 lô ở khu vực X". Lúc này, mặt bằng giá mới đã được thiết lập trong tâm trí của cả vùng. Chủ nhà thì ảo tưởng về tài sản, còn người mua thì bắt đầu run sợ vì giá tăng quá nhanh.
👉Bước 3: Chiêu "Giảm giá nhỏ giọt" (The Slow Bleed)
💢Sau khi đã neo được mức giá trên trời, cò bắt đầu tung ra lô đất, căn nhà thực sự muốn bán với giá thấp hơn mức neo khoảng 10% nhưng thực tế vẫn cao hơn giá trị thực.
💢Nhóm cò sẽ liên tục đăng tin các hội nhóm: "Chủ ngộp, cắt lỗ ngay 500 triệu!" hoặc "Cần tiền trả nợ ngân hàng, bán gấp giá rẻ hơn thị trường".
💢Cái bẫy: Người mua thấy mức giảm 500 triệu thì tưởng là "kèo thơm", là "bắt đáy". Nhưng thực tế, họ đang mua với giá đã bị thổi phồng từ trước. Họ chỉ đang mua cái "cảm giác" được giảm giá.
👉Bước 4: Thoát hàng và để lại "di chứng"
💢Sau khi nhóm cò thoát được hàng và thu lời, rút lui. Lúc này, b**g bóng xì hơi.
💢Những người hàng xóm vẫn giữ mức giá cao sẽ không bán được hàng.
💢Người mua sau cùng sẽ bàng hoàng nhận ra mình vừa mua một tài sản với giá "ngọn cây" trong khi thị trường thực tế đang đi xuống.
💡 Bài học rút ra cho anh em An Nhơn trong giai đoạn này:
💢Đừng tin vào giá rao: Giá rao là mong muốn của người bán (hoặc kịch bản của cò). Chỉ có giá công chứng thực tế mới là sự thật.
💢Định giá bằng dòng tiền: Giữa mùa lạm phát và lãi suất huy động 8.5%, hãy tự tính xem lô đất đó nếu cho thuê hoặc kinh doanh thì bao nhiêu năm thu hồi vốn? Nếu con số là 50-100 năm, thì rõ ràng giá đang bị thổi.
Tỉnh táo trước mác "Cắt lỗ": Hãy hỏi ngược lại: "Cắt lỗ so với đỉnh ảo hay cắt lỗ so với giá trị thực năm ngoái?".
Vì vậy thời gian tới, tình hình lạm phát vẫn còn tăng, kinh doanh gặp nhiều khó khăn hơn, hãy mang theo một cái đầu lạnh, đừng để những con số giảm giá ảo làm mờ mắt!
Send a message to learn more
